Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

Содержание

Соглашение, Договор аванса при покупке квартиры (образец) 2021 – Как оформить аванс при покупке квартиры

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

» Купля-продажа квартиры » Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

5 901 просмотров

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Пример: Продается квартира, которая очень нравится покупателю, однако он не уверен, что с документами на жилье все в порядке.

Чтобы не потерять потенциально интересный объект, он вносит аванс в размере, допустим, 100 тысяч рублей, чтобы продавец это жилье больше никому не продавал. Если в дальнейшем продавец все же решил не ждать покупателя, то он возвращает ему аванс и спокойно занимается продажей своей недвижимости.

А вот если покупатель решил, что квартира его все-таки не устраивает и отказывается от сделки, то он внесенных 100 тысяч рублей обратно не получает.

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.

  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если квартира была получена по наследству, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

договора аванса

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

  • Данные сторон.
  • Информация о квартире.
  • Стоимость жилья и сумма аванса.
  • Срок аванса.
  • Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Очень рекомендуется предусмотреть в договоре пункт, по которому продавец обязуется вернуть всю сумму в том случае, если покупатель обнаруживает проблемы с продавцом или квартирой.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2021

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Пример: Не нужно писать примерно так: сумма аванса определяется как 5% от стоимости квартиры исходя из рыночных цен.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Оптимальный вариант – передавать деньги в присутствии нотариуса, который подтвердит этот факт. Одновременно производится составление, подписание и заверение договора.

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре.

Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

Пример: Квартира на фотографиях и по описанию продавца выглядит просто шикарно. В ней есть все, включая кондиционер, всю необходимую технику, современный ремонт, качественную мебель и так далее. Желая «забронировать» такую квартиру, покупатель заключает авансовое соглашение, после чего отправляет смотреть на свое потенциальное жилье поближе. По результатам осмотра квартиры выясняется, что почти вся техника находится в нерабочем состоянии, а хорошо выглядящая мебель на самом деле использовалась очень активно и уже почти пришла в негодность. Это не устраивает покупателя и об этом продавец заранее не предупреждал. Как следствие, аванс могут вернуть. На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях.

Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор.

В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Авансовый платеж – это распространенная практика, однако риск того, что покупатель больше не увидит своих денег серьезно возрастает. Опытные специалисты на бесплатной консультации расскажут о том, какие элементы договора заслуживают особенно тщательного внимания, что можно и что нельзя включать в документ. Также юристы могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым предупреждая клиента о возможных проблемах.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry/

Зачем нужен договор об авансе при покупке квартиры? Образец соглашения и особенности его оформления

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

Продажа или покупка недвижимости – сделка не из разряда моментальных. Зачастую для продажи требуется оформление пакета документов, а для покупки – получение одобрения ипотечного кредита. Все эти сопутствующие факторы приводят к длительному процессу, итогом которого становится оконательный договор.

Аванс – один из способов подтверждения намерения сторон заключить сделку. Чаще всего при покупке квартиры первым договором между потенциальным покупателем и продавцом становится как раз соглашение об авансовом платеже.

Законодательство не дает четкого определения понятию аванса. В Гражданском Кодексе также не установлено правил или требований к процессу оформления и проведения сделки.

Несмотря на это, большинство специалистов рекомендуют в качестве предварительной сделки купли-продажи оформлять именно договор аванса. Определение платежа проще сделать с экономической точки зрения, а также из системного анализа нормативно-правовых актов.

Предварительный платеж, передаваемый покупателем продавцу в установленном сторонами размере и порядке, выступает в качестве гаранта совершения последующей сделки.

Важно! После внесения аванса продавец не рассматривает других претендентов на реализацию.

Часто аванс путают с другим предварительным гарантийным платежом – задатком. На первый взгляд процедуры схожи, но в действительности существуют принципиальные отличия:

  1. В статье 380 ГК РФ установлено, что предварительные платежи, вносимые покупателем в счет основной суммы считаются авансом, если они не являются задатком. Таким образом законодатель разграничивает эти два понятия.
  2. При исполнении сторонами обязательств надлежащим образом, разницы между авансом и задатком не наблюдается. Сумма просто учитывается при выплате окончательной цены квартиры.
  3. Основным признаком, различным для процедур является обеспечительный характер при неисполнении обязательств по договору.
    • Если квартира не приобретена и при этом несостоявшимся покупателем внесен аванс, то он просто возвращается владельцу. Если соглашением не установлены штрафные санкции, то стороны остаются каждый при своем без денежных потерь и возмещения ущерба.
    • В том случае, когда предварительное соглашение содержало письменное условие о внесении задатка, виновная в срыве сделки сторона несет ответственность. Виновник-покупатель теряет сумму, внесенную в качестве задатка. Денежные средства остаются у второй стороны. Виновник-продавец обязан вернуть деньги в двойном размере.

Справка: Если сравнивать две процедуры, то задаток предоставляет больше гарантий, поскольку влечет за собой весомую ответственность, выраженную в денежной форме. Однако на практике стороны чаще прибегают к оформлению авансового платежа, как наиболее гибкому способу, оставляющему сторонам пути отступления.

По своей правовой сути соглашение об авансовом платеже относится к предварительному договору. Статьей 429 ГК РФ определены основные требования к этому виду документа, а также обязательные сведения:

  • Предмет соглашения об авансировании предполагает наличие сразу двух составляющих: обязательство о заключении основного договора в будущем и определение условий передачи предварительного платежа.
  • Сведения о сторонах, заключивших соглашение, их ФИО, паспортные данные.
  • Информация об объекте недвижимости, его собственнике и прописанных лицах (в случае их наличия), подтверждающих упомянутые сведения документах.
  • Сумма передаваемого аванса, которая по сложившейся практике устанавливается в размере не менее 10% от цены квартиры. Стороны самостоятельно определяют размер платежа. Указывается способ передачи денежных средств. Помимо предварительного, рекомендуется прописать остаточную сумму. Все цены необходимо указывать цифрами и прописью.
  • Определяются условия исполнения основного договора.
  • Указывается ответственность сторон и штрафные санкции при нарушении условий договора.
  • Необходимо выделить срок, в течение которого будет подписан основной документ купли-продажи. Впрочем, если он не предусмотрен сторонами, то по общему правилу обязательство подлежит исполнению в течение года после подписания предварительного договора.
  • Устанавливается условие о непредвиденных случаях и форс-мажорах, порядке разрешения споров.

Соглашение заключается в письменной форме. В противном случае сделка рискует быть признанной ничтожной.

В тексте договора необходимо указать, что платеж является именно авансом. При отсутствии данной ремарки, в ситуации возникновения споров, связанных с неисполнением обязательства по заключению основного договора, сторона-истец будет настаивать на том, что платеж выполнен в виде задатка. Денежные средства останутся у контрагента, который не выступает виновником срыва продажи.

Справка: Количество экземпляров – по одной каждой стороне.

Перечень документов, необходимых для подписания соглашения об авансе невелик и подтверждает сведения, указанные сторонами в тексте договора:

  1. документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта покупателя и продавца;
  2. документы, подтверждающие право собственности квартирой;
  3. справка об отсутствии в квартире временно выписанных граждан, которые могут заявить о своих правах после покупки недвижимости.

Остальной пакет документов готовится сторонами для заключения основной сделки по покупке-продаже и касаются именно этих правоотношений.

Регистрировать ли?

Нотариальное заверение не является обязательным. Однако сторонам рекомендовано все же обратиться к нотариусу.

В этом случае договор получает совершенно иной статус, что повышает его законность и правомерность. Помимо заверения, нотариус прочитает текст соглашения, внесет при необходимости корректировки, направленные на устранение спорных моментов.

Внимание! При передаче денежных средств наличными, он также выступает в качестве свидетеля исполнения обязательств покупателем.

Как уже упоминалось выше, возможность возврата полной суммы аванса покупателю относится к отличительным моментам платежа от задатка. В том случае, когда договором не установлены штрафы и неустойки за возможные убытки стороны от срыва сделки, владелец средств вправе вернуть уплаченные деньги.

Нужна ли расписка?

Для того, чтобы избежать необоснованных претензий, подтвердить факт надлежащего исполнения обязательства по внесению платежа в необходимом размере, покупатель квартиры берет расписку о получении от продавца.

Расписка имеет смысл, когда деньги передаются между физическими лицами напрямую. Если же для оплаты используется банковский счет, то выписка с баланса о движении средств станет достаточным доказательством исполнения обязательства.

Справка: В том случае, когда подтверждающий документ отсутствует, при возникновении спора доказать факт передачи денег становится затруднительно.

  1. Покупателю необходимо проверять подлинность предоставленных продавцом документов. В первую очередь право собственности. Не менее важным является отсутствие скрытых собственников и прописанных на объекте лиц.
  2. Каждый шаг лучше заверять документально, заручившись расписками второй стороны. Тогда при возможном судебном процессе не возникнет неприятностей с необходимостью доказательств тех или иных событий.
  3. Перед покупкой квартиры необходимо заручится согласием супруга/супруги на продажу (если продавец состоит в официальном браке).
  4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы соглашение по умолчанию расторгается, а авансовый платеж возвращается плательщику.

Договор аванса остается предпочтительным гарантийным методом, который стороны заключают между собой. Причиной этому служит простота его оформления и отсутствие строгих обеспечительных мер по исполнению обязательств.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dogovor-avansa.html

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры 2021 года

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег.

Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их.

Заключение договора  аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры 2021 года

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Аванс и задаток являются формой предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

  • при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
  • продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями.

Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации.

Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса в 2021 году?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

  • наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности;
  • адрес объекта;
  • указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Пункт 2. Указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3. Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

Пункт 4. Необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5. Предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки. В частности, подтверждается:

  • что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
  • список зарегистрированных в квартире лиц;
  • что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
  • включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
  • отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Пункт 7. Прописываются обязательства продавца, в предоставлении всех необходимых документов покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется сделка.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Пункт 10. Оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета;
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в Росреестре.

Пункт 13. Указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15. Содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

  1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
  2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
  3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
  4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
  5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Возврат аванса за квартиру

  1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.

  2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
  3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Как заключить договор купли-продажи квартиры с авансом

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

При заключении договора купли-продажи квартиры продавец может потребовать оплаты аванса. Аванс необходимо отличать от других способов подтверждения серьезности намерений покупателя – задатка и обеспечительного платежа.  Если сделка не состоится, аванс можно будет вернуть покупателю, если в договоре предусмотрено это условие.

Как заключить

Аванс представляет собой часть цены квартиры, которая уплачивается до того, как недвижимость передана покупателю.

Условие об авансе, как правило, включают непосредственно в текст договора купли-продажи. Это часть расчетов по договору. Однако можно заключить и отдельное соглашение о порядке его уплаты.

В положениях о уплате аванса необходимо указать:

  • Сумму, которая вносится до передачи квартиры;
  • Описание недвижимости, за которую вносится аванс;
  • Указание на то, что этот платеж является именно авансом, а не задатком или иным обеспечением;
  • Порядок и сроки возврата оплаченных средств, если сделка не состоится.

Предварительный или основной

Предварительный договор купли-продажи квартиры удостоверяет намерение сторон в будущем заключить основной договор, по которому уже будет передаваться недвижимость.  Причины для выбора формы предварительного договора могут быть различны – не готовы документы на квартиру, необходимо дождаться какого-либо события и т.п.

Зачастую условие об авансе включают и в предварительный договор. Но необходимо учитывать, что при внесении в качестве аванса существенной суммы предварительный договор может стать основным.

Образец договора с авансом

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва                                                                                                                  ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2             Цена Квартиры

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

3 Порядок расчетов

  • Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке:

3.1.1 Сумма в размере _____ была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ________.

  • Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.
  • Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

3.3 В случае, если настоящий Договор будет досрочно расторгнут по любой причине, Продавец обязуется возвратить Покупателю полученный аванс в сумме ______ в течение трех рабочих дней после получения соответствующего требования Покупателя (но не ранее даты расторжения настоящего Договора).

4             Регистрация права собственности

4.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

5             Акт приема-передачи

5.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2         С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

6             Заверения об обстоятельствах

6.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

7             Ответственность Сторон

7.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.2         В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п. 2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору.

8             Прочие положения

8.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

9             Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Образец расписки в получении аванса

Как правило, аванс передается на руки продавцу квартиры. Если сторонами сделки являются физические лица, денежные средства могут передаваться наличными. В этом случае необходимо оформить документ, подтверждающий их получение продавцом. Это может быть расписка в получении денежных средств.

Расписка должна быть составлена в письменном виде и подписана получателем. В ней необходимо указать:

  • ФИО участников договора купли-продажи и его описание (когда заключен, какая квартира передается по нему и т.п.);
  • Полученную сумму;
  • Основание для ее передачи (аванс по основному или предварительному договору купли-продажи);
  • Дату составления.

Помимо собственноручной подписи получателя, практикуется написание всего текста расписки от руки. Это позволяет получить больше образцов почерка получателя денег. В случае спора по поводу подлинности расписки собственноручно написанный текст дает больше возможностей установить его автора.

Пример подобной расписки приводится ниже.

Форма расписки

Расписка о получении денег

Я, ФИО, проживающий по адресу _____, паспорт ______, настоящим подтверждаю, что ____ 20___  получил от

ФИО, проживающего по адресу ______, паспорт ______,

наличные денежные средства в сумме ________(цифрами и прописью) в счет аванса по уплате цены квартиры, передаваемой по договору купли-продажи квартиры от _____, имеющей следующие характеристики ______.

Претензий к ФИО в связи с уплатой указанной суммы не имею.

Дата, место составления, подпись с собственноручной расшифровкой.

Возврат аванса

Обычно стороны оговаривают, что аванс должен быть возвращен в случае, если:

  • Не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры; или
  • Заключенный договор не будет исполнен по каким-либо причинам (покупатель не перечислит оставшиеся деньги или продавец не передаст квартиру).

Нужно учитывать, что процедура возврата аванса однозначно не урегулирована в законе. Поэтому необходимо указать на возврат аванса в предварительном или основном договоре купли-продажи.  Если этого не сделать, взыскание аванса может стать затруднительным.

При этом необходимо письменно оговорить:

  • Возвращается ли уплаченная сумма полностью или в части;
  • В какие сроки продавец должен передать деньги покупателю и каким способом (наличными, безналичным переводом).

Как взыскать

В случае, когда продавец отказывается вернуть аванс на условиях, оговоренных в договоре, обязать его сделать это может суд. Спор между гражданами о возврате денег по договору купли-продажи будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой судья.

Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление пострадавшей стороны (в данном случае, покупателя, которому не вернули средства).

В иске, адресованном суду, необходимо указать все обстоятельства произошедшего: на каком основании были уплачены средства и почему их необходимо вернуть.

Образцы документов приводятся выше в информационных целях и требуют доработки для конкретных условий сделки. Заключение договора купли-продажи квартиры с авансом имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/kak-zaklyuchit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-avansom

Авансовое соглашение при покупке квартиры: скачать образец 2021

Авансовое соглашение при покупке квартиры образец

Предоплату по сделке купли продажи оформляют авансом или задатком. Правильно оформление предоплаты – обязательно, чтобы договоренности приобрели юридическую силу. Далее рассмотрим подробнее, как составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги, а также что делать, если сделку так и не заключили.

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Авансовое обязательство нужно для оформления предоплаты по договору купли-продажи квартиры. Соглашение вместе с распиской к нему – это доказательства передачи денег покупателем продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, а у покупателя появляется право на судебную защиту, если сделка не состоится.

Стороны могут выбрать из трех вариантов, как прописать предоплату покупки в договоре:

  • Задаток. Наиболее защищенная и серьезная форма предоплаты. О том, что такое задаток, мы писали здесь.
  • Аванс. Подробнее разберем ниже.
  • Просто «предоплата». Если фигурирует слово «предоплата», то применяются авансовые правила.

При покупке квартиры авансовый контракт можно составить несколькими способами:

  • прописать авансовое условие в предварительном договоре купли продажи – более предпочтительный вариант, поскольку содержит сведения не только о правилах внесения аванса, но и основные условия купли продажи;
  • составить отдельное авансовое соглашение, которое содержит только правила внесения денег. Подойдет только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Внимание! Авансовое соглашение на покупку квартиры обязательно дополняется распиской. Расписка удостоверяет сам факт передачи средств в качестве предоплаты.

Что прописать в тексте

Авансовый договор должен включать:

  • Дата и место заключения.
  • ФИО участников сделки. Обязательно указывайте продавцом и покупателем тех людей, которые будут подписывать основной договор.
  • Адрес жилого помещения.
  • Сумма аванса, указание на то, что он идет в счет полной оплаты по ДКП.
  • Указание на правовую природу – прописать, что это именно аванс, а не задаток.
  • Полная цена квартиры.
  • Дата или примерный срок заключения основного договора.
  • Порядок действий на случай незаключения основного договора.

Дополнительные условия о покупке включаются по усмотрению сторон. Бумагу подписывают продавец и покупатель собственноручно.

Скачать образец авансового соглашения

Ниже можно бесплатно скачать образцы авансового соглашения при покупке квартиры. Примеры содержат все необходимые условия.

Внимание! Приглашать свидетелей или удостоверять данные формы у нотариуса не нужно. Достаточно простых собственноручных подписей сторон.

Сумма аванса

Сумма аванса для покупки зависит от общей цены приобретения квартиры и усмотрения сторон. Это либо проценты от цены жилья (например, 5%), либо твердая сумма – например, 100 тысяч рублей. На законодательном уровне размер аванса не прописан.

Передаем деньги

После подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги. Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

  • наличными под расписку;
  • безналичным переводом со счета на счет;
  • переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
  • через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.

Внимание! Иногда факт передачи денег по авансовому соглашению при покупке квартиры отражают прямо на договоре. На последней странице под подписями продавец своей рукой пишет фразу «денежные средства в размере ___ получил, претензий не имею, ФИО и подпись». Хоть это и распространенная практика, но она не защищает интересы покупателя, как расписка.

Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора. Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.

Составляем расписку к авансовому соглашению

Расписка необходима для удостоверения факта передачи денег продавцу. Составить ее нужно сразу же в момент оплаты. Расписку пишет продавец собственноручно, указывая в ней:

  • дату и место совершения, наименование «Расписка»;
  • ФИО участников сделки, паспорта, адреса;
  • сколько денег получил и по какому соглашению, в счет каких обязательств;
  • отсутствие претензий.

Расписывается собственноручно, подлинный экземпляр отдает покупателю, копию оставляет себе.

Скачать бесплатно бланки расписок можно ниже:

Подробнее о составлении расписок для разных случаев мы писали в этой статье.

Нужно ли регистрировать

Авансовое соглашение или предварительный договор с авансовым условием при покупке любой квартиры регистрировать в ЕГРН не требуется. В МФЦ нужно будет подать только основной договор со всеми документами, в том числе и платежными по внесению предоплаты. На основании ДКП будет зарегистрирован переход права на покупателя.

Расписку по внесению аванса при покупке нужно будет подать, чтобы регистратор видел, что жилье оплачено полностью. Если документа не будет, на квартиру автоматически наложат залог продавца.

Удостоверять у нотариуса такое соглашение тоже не требуется. По желанию стороны могут:

  • или удостоверить предварительную покупку по ПДКП с авансом;
  • или заверить подлинность подписи сторон на соглашении или расписке.

В первом случае нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и длится дольше.

Во втором случае сразу же после заключения ПДКП поставит на договоре заверительную надпись, что документ подписан определенным лицом. Это убережет от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Таким способом можно воспользоваться, если цена сделки высокая.

Если сделка сорвется

Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца.

В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается. Это полностью незаконно.

Поэтому даже если в договоре имеется такое условие, суд в случае спора не признает его действительным, а присудит вернуть деньги продавцу.

Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.

Бланк искового заявления о возврате аванса можно скачать здесь.

Составить соглашение о внесении авансовой предоплаты при покупке новой квартиры просто – достаточно скачать бланк с нашего сайта и вписать сведения о вашей сделке. Помните, что аванс не обеспечивает заключение сделки. Чтобы быть уверенным, что квартира не уйдет другому покупателю, нужно выбрать соглашение о задатке.

А о том, что такое предварительный договор купли продажи, читайте статью по этой ссылке.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему юристу в окно чата.

Если вам понравилась статья, поставьте лайк и сделайте репост. Мы будем благодарны!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/avansovoe-soglashenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.