Договор через представителя

Содержание

Купля-продажа квартиры по доверенности

Договор через представителя

Покупать и продавать недвижимость можно не лично, а через представителя по доверенности. Это подходит тем, кто не хочет тратить свое время или не может присутствовать при заключении сделки в силу обстоятельств. Представитель может заключить сделку полностью самостоятельно или с частичным участием доверителя. Расскажем, как оформить доверенность для купли-продажи квартиры.

Когда может понадобиться доверенность на куплю-продажи квартиры

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.  

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:  

  • нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
  • серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
  • нахождение в армии или месте лишения свободы;
  • покупка в подарок;
  • квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.  

Также доверенность пригодится, когда хочется переложить все заботы на другое лицо. Например, бизнесмены часто поручают оформление сделки своим подчиненным, а простые покупатели или продавцы – риэлтору. 

Что такое доверенность и как ее оформить

Доверенность оформляется на две стороны — доверителя и доверенное лицо. Этот документ подтверждает, что доверитель передает доверенному лицу право действовать от своего имени.  

И доверитель, и его представитель для сделки с недвижимостью должны быть старше 18 лет и иметь полную дееспособность. При этом за одной из сторон может скрываться несколько человек. Например, семья из четырех владельцев квартиры может доверить ее продажу одному доверенному представителю. 

Доверенность нужно составлять в письменной форме в соответствии с основными требованиями к оформлению. В документе должны содержаться:  

  1. Название — «Доверенность»;
  2. Место составления;
  3. Дата составления — число, месяц и год прописью;
  4. Сведения о сторонах — ФИО, место жительства, дата и место рождения, паспортные данные;
  5. Список переданных представителю полномочий. 

Перечень полномочий, которыми доверитель наделяет представителя, стороны определяют самостоятельно.

В их число могут входить сбор и подготовка документов, право заключения договора, право подписи документов, право получения или передачи денег, право на подачу и получение документов из Росреестра.

Также обязательно укажите адрес квартиры, которую хотите продать или купить. А если сделка заключается на долю, то укажите ее размер.  

Чтобы защитить себя, установите срок, в течение которого представитель получает перечисленные полномочия, а также отметьте, что он не может передать свои обязанности другому лицу.

Нужно ли нотариальное удостоверение доверенности

Доверенность на куплю-продажи недвижимости связана со сделкой, затрагивающей права лиц, закрепленные в государственных реестрах. По закону в таких ситуациях документ необходимо заверять в нотариальном порядке.  

В исключительных случаях доверенность может заверить не нотариус, а другое лицо. Это работает с военнослужащими, заключенными и гражданами, проживающими в организациях социального обслуживания. Для них доверенность могут заверить руководители соответствующих учреждений и их заместители.  

  • Для оформления нотариальной доверенности возьмите документ, удостоверяющий личность, и обратитесь к нотариусу. Ему также понадобятся паспортные данные и ФИО вашего представителя — личное присутствие не обязательно.  
  • За нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также нотариусы оказывают услуги по составлению доверенности за дополнительную плату. Если составите ее сами, сможете сэкономить.  
  • Размер госпошлины (нотариального тарифа) — 200 рублей. Если удостоверяется доверенность на несколько лиц, госпошлина уплачивается в том же размере. Инвалиды I и II группы платят пошлину в сумме 100 рублей.  

Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.

Как составить договор купли-продажи

Стандартный договор надо дополнить данными доверенного лица и указать, что он заключен по доверенности. Можно использовать следующие формулировки:  

Название договора — «Договор № Х купли-продажи квартиры по доверенности».  

Информация о продавце и покупателе — «Антонова Дарья Петровна, называемая в дальнейшем «Продавец», в лице Лимонова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 15.11.2020 г.

№ 1234-8А, удостоверенной нотариусом Лобановым М. К., с одной стороны и Митина Митрофана Павловича, в дальнейшем называемого «Покупатель» с другой стороны, совместно называемые «Стороны», заключили настоящий договор о купле-продажи квартиры по адресу г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 85».  

В зависимости от того, какие полномочия вы передали представителю, пропишите в договоре, имеет ли он право доступа к банковской ячейке, может ли производить осмотр квартиры и подписывать передаточный акт, подавать документы на регистрацию нового собственника и получать их в службе государственной регистрации.  

Оформленную доверенность на представителя укажите в перечне приложений и прикрепите ее копию к договору.  

Доверенность — удобный инструмент для экономии времени. Но относитесь к выбору доверенного лица ответственно и тщательно продумывайте список переданных ему прав, чтобы защитить себя и свое имущество. Также не забывайте о нотариальном заверении и грамотной подготовке договора.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti

Представительство (часть 1)

Договор через представителя
Картинка из Яндекса.

Представительство – согласно ГК РФ это правоотношение, в котором одно лицо, именуемое представителем, обязано совершать сделки или иные юридически значимые действия от имени другого лица, именуемого представляемым, с целью создания, изменения или прекращения для последнего гражданских прав и обязанностей (статьи 163-171 ГК РФ). Если исходить из исторических положений, то только после судебной реформы 1864 года произошел переход к состязательной модели судопроизводства с участием сторон, что позволило представительству приобрести определенную законодательством форму.

Специфическим признаком отношений является выступление одного лица от имени другого, т.е. одно лицо проводит юридическую или иную деятельность вместо другого лица, замещая его.

Правовые действия, сделки юридические лица и граждане обычно осуществляют сами, не прибегая к помощи третьих лиц. Но действия, которые направлены на достижение конкретных правовых последствий в силу разного рода обстоятельств не каждый раз возможно совершить органами каких-либо юридических лиц или физическим лицом лично.

Основанием возникновения представительства могут быть разные правовые составы: договор, административный акт, норма действующего законодательства.

В действующей главе 6 ГПК РФ содержатся нормы судебного представительства. Представительство в гражданском процессе является самостоятельным гражданским институтом, выполняющим функцию процессуальных гарантий защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов сторон, третьих лиц, заявителей.

Цель представительства в обычном понимании – оказание юридической помощи и обеспечение максимальной защиты интересов граждан и юридических лиц, которые участвуют в судебном процессе.

Квалифицированное представительство своими действиями, правильным изложением правовой позиции представляемого, профессиональным сбором доказательств и т.п.

облегчает работу суда, что помогает принять объективное, справедливое и законное судебное постановление.

Например, договорами по представительству обычно являются договоры поручения (статья 971 ГК РФ) по которому одна сторона, в данном случае поверенный – обязуется совершить от имени и за счет другой стороны, то есть доверителя – определенные юридические действия, при этом права и обязанности по сделке возникают как раз у доверителя. В данном случае представляемый сам возлагает полномочия на представителя, по своему желанию. Так же к подобным договорам можно отнести и договор агентирования (глава 52 ГК РФ).

Односторонней сделкой, порождающей полномочия представителя, является выдача ему доверенности.

Доверенность порождает полномочие сразу в момент ее подписания, а если для нее требуется особая форма, то с момента оформления.

Доверенность фиксирует полномочия представителя на совершение сделок, адресуется третьим лицам и служит для удостоверения полномочий представителя перед ними.

К ним относят:

  • акт уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, который предписывает субъекту действовать в качестве представителя других лиц. Примером такого акта может быть назначение на должность, требующую исполнения представительских функций;
  • юридические факты, с наличием которых закон связывает возникновение полномочия для одного лица быть представителем в отношении другого лица. Так по Семейному кодексу защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые являются законными представителями своих детей и непосредственно выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическими или юридическими лицами, в том числе судах, без специальных полномочий (пункт 1 статья 64 СК РФ).

C учетом оснований возникновения в гражданском праве выделяют следующие виды представительства: добровольное, обязательное(законное) и представительство, основанное на административном акте.

Добровольное представительство возникает по воле представляемого, который определяет не только фигуру представителя, но и его полномочия. Кроме того, на совершение юридических действий от представляемого требуется согласие самого представителя. Между представляемым и представителем заключается договор, определяющий их внутренние взаимоотношения (обычно договор поручения, соглашение).

Если стороной такого договора становится лицо постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательства, возникает так называемое коммерческое представительство (статья 184 ГК РФ).

Обязательное представительство(законное) устанавливается прямым предписанием закона, т.е. независимо от воли представляемого. Такое представительство возникает в отношении лиц, которые лишены дееспособности или ограниченно недееспособны.

В частности, в Законе «Об опеке и попечительстве» четко указано: при установлении опеки над малолетними и гражданами, признанными судом недееспособными, возникают отношения представительства. Так, законными представителями малолетних детей являются их родители, полномочия которых основываются на фактах материнства и отцовства.

Аналогичную роль играют усыновление, установление опеки, попечительства и ряд других юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение представительства.

Добровольные отношения отличаются от обязательных тем, что полномочия и личность лица, который будет действовать от имени гражданина, выбираются последним самостоятельно.

Представительство, основанное на административном акте – при котором представитель обязуется действовать от имени представляемого в силу административного распоряжения последнего.

Чаще всего оно имеет место тогда, когда орган юридического лица издает приказ о назначении работника на должность, связанную с проведением определенных представительских функций, например, представительством в суде, составлением юридических актов, заключением сделок и т.д.

Полномочия представителя закрепляются изданным административным актом, либо же следуют из должностной инструкции и обязанностей работника.
А судебное представительство в судах общей юрисдикции регулируется главой 5 ГПК РФ, главой 6 АПК РФ, главой 10 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Виды представительств подробнее

Добровольное. Самым универсальным и распространенным основанием добровольного (или договорного) представительства выступает договор поручения. Его основное содержание – это соглашение о представительстве.

Он может быть основанием представительства только в том случае, когда поверенный не находится на службе у представляемого лица.

Правоотношения с иными лицами, перед которыми поверенный действует от имени доверителя, нормами о договоре поручения не касаются.

В практике юридических фирм и компаний частенько используют и соглашения о представительстве и договор возмездного оказания юридических услуг, а также иные виды договоров по самым различным сделкам с указанием в них на представителя и его полномочий.

Добровольным представителем, обычно, выступают: служащий социальных предприятий, который действует от их имени в соответствии с трудовым договором и имеющий соответствующую доверенность (к примеру, юрисконсульт, разные уполномоченные по снабжению и сбыту) или выступающий без доверенности (работник прилавка, киоска, кассиры и т. д.); член кооперативной организации, который заключил сделку от ее имени и в ее интересах; поверенный, который выступает согласно с условиями договора-поручения в интересах доверителя на основании выданной им доверенности.

Законное или обязательное представительство. Оно возникает тогда, когда лица лишены дееспособности, в этом случае представительство ставит своей целью восполнение этого недостатка. И направлено на правовую защиту:

— интересов несовершеннолетних и малолетних;

— лиц, которые страдают разного рода психическими недостатками.

Такие представляемые не принимают непосредственного участия в определении представителя и круга его непосредственных полномочий. Представляемое лицоне имеет право также на прямую отменять данные полномочия или каким-либо способом оказывать воздействия на работу представителя.

Специализированного процессуального оформления своих полномочий законным представителям не требуется, а достаточно будет подтверждения в суде уже имеющийся в материальных правоотношениях факты родственного отношения, опеки, попечительства, доверительного управления принадлежащим имуществом и др.

К примеру, матери или же отцу несовершеннолетнего истца вполне будет достаточным представить суду или приобщить к материалам дела свидетельство о рождении истца, а также документы, удостоверяющие личность родителя (например, паспорт гражданина, военный билет и др.).

Коммерческие правоотношения(статья 184 ГК РФ).

Коммерческое представительство распространено в экономической практике субъектов предпринимательства, у которых присутствует объективная потребность в постоянном заключении множества однотипных договоров и контрактов в отдаленных друг от друга точках. В частности, это свойственно для операторов сотовых связей.

Или к примеру, продавца и покупателя, займодавца и заемщика, подрядчика и заказчика, арендодателя и арендатора.

Как правило, такое представительство осуществляется на основании договора, который заключается в письменной форме между представляемым и представителем, с указаниями на полномочия представителя, а в случае, если отсутствуют такие указания – то на основе доверенности.

Одной из особенностей данного представительства является так же, что коммерческому представителю разрешено быть одновременно представителем разных сторон в сделке, но только с их согласия и в случаях, предусмотренных законом.

При этом важно особо подчеркнуть то, что коммерческий представитель может представлять разные стороны в сделке, но не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя.

В тех случаях, когда коммерческий представитель одновременно выступает от имени разных сторон в сделке, он вправе требовать уплаты обусловленного вознаграждения и возмещения, понесенных им при исполнении поручения издержек от сторон договора в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Важно также отметить то, что представляемым по данному представительству могут быть коммерческие юридические лица и граждане, которое являются предпринимателями.

В качестве коммерческого представителя может выступать либо юридическое лицо, либо гражданин, являющийся предпринимателем, которые осуществляют представительство в виде промысла.

Недостаток хотя бы одного из такого представительства является достаточным основанием, чтобы признать сделку, которая совершена коммерческим представителем, незаключенной, что означает неспособность породить какие-либо последствия для представляемого лица.

Кроме того, коммерческие представители приобретают право истребовать вместе с вознаграждениями также и компенсацию понесенных им расходов.

Кроме того, особенностью коммерческого представительства выступает и обязанность коммерческого представителя хранить тайну сведений о заключаемых ими торговых контрактах.

Данная обязанность остается и после того, как коммерческими представителями будут исполнены все поручения.

ГК РФ регламентирует возможность установления законом, а также и другим актом особых правил и норм о коммерческом представительстве, которые действуют в определенной области предпринимательства.

Есть еще один вид представительства- представительство БЕЗ полномочий. Но о нем подробнее-в следующей статье.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/predstavitelstvo-chast-1-5fb6baaf62945b1f7e5222ee

Принципы УНИДРУА: заключение договора через представителя – SPRINTinvest.RU

Договор через представителя

Нормы Принципов УНИДРУА, представленные в русскоязычных изданиях, изобилуют терминами «представитель», «представительство».

Перевод этот не совсем точен, что очевидно уже из статьи 2.2.1, определяющей, что соответствующий раздел применяется независимо от того, действует представитель от своего имени или от имени принципала.

По российскому праву такая постановка вопроса невозможна, ибо понятие о представителе предполагает совершение им юридических действии только и исключительно от имени представляемого.

Представитель, действующий от своего имени, — не представитель. Поэтому более точным был бы перевод английских слов «agent», «agency», соответственно, как «агент» и «агентирование» — благо, по нормам Гражданского кодекса Российской Федерации агент действительно может действовать как от имени принципала, так и от своего имени.

В крайнем случае можно было бы применить юридически нейтральные термины типа «посредник», «посредничество».

Тем не менее, поскольку данный перевод является у нас в России общепринятым и, кажется, вообще единственным, мы сохраним его терминологию.

Полномочия прямые и подразумеваемые

Предоставление принципалом полномочий представителю может быть прямо выражено (express) или подразумеваться (implied).

Представитель обладает полномочиями совершать любые действия, необходимые в конкретных обстоятельствах для достижения целей, в связи которыми полномочия были предоставлены.

В данном случае имеется в виду необходимость юридическая, определяемая соображениями добросовестности и разумности.

Подразумеваемые полномочия существуют всякий раз, когда намерение лица снабдить агента полномочиями может следовать из поведения этого лица (например, поручения ему конкретной задачи) или других обстоятельств дела (например, из условий официального разрешения практики совершения сделок данными лицами или практики ведения ими общей торговли).

Пример 1. B назначает A управляющим многоквартирным домом. A получает подразумеваемое полномочие заключать договоры сдачи отдельных квартир в краткосрочную аренду.

Пример 2. Грузовладелец B сдает груз капитану A для перевозки в страну X в течение 10 дней. На третий день навигации корабль получил повреждение и вынужден был зайти в ближайший порт для ремонта. A обладает подразумеваемым полномочием выгрузить груз и предать его другому капитану для доставки в пункт назначения на другом судне.

Внимательные читатели и слушатели, несомненно, вспомнят, что понятие о подразумеваемых полномочиях мы уже встречали, когда говорили о Конвенция УНИДРУА о представительстве при международной купле-продаже товаров (Женева, 17 февраля 1983 г.).

Главное не в том, было ли полномочие на самом деле дано, а в том, были ли у третьего лица достаточные основания полагать, что перед ним лицо, действующее как представитель (агент, уполномоченный) на чужой счет и, быть может, от чужого имени.

Принципы УНИДРУА распространили это начало на представительство при заключении любых международных коммерческих договоров со следующим уточнением: в подобном заблуждении третьего лица принципал должен быть хоть сколько-нибудь виноват.

Представительство открытое и скрытое

Открытое (в переводе А. С. Комарова — «раскрытое», что точнее соответствует англ.

«disclosed» — «открытое» было бы «opened», — но уж больно странно смотрится с точки зрения русского языка) представительство — это наше стандартное представительство, при котором третье лицо точно знает, что его контрагент — это всего лишь представитель, действующий от чужого имени, причем имя последнего (представляемого, принципала) третьему липу так же точно известно.

Наряду с представительством открытым Принципы УНИДРУА признают существование еще и представительства скрытого («agency undisclosed»), при котором третье лицо не знало и не должно было знать, что представитель действовал в данном качестве, то есть в качестве представителя.

Возникающие в этом случае правоотношения могут связать третье лицо только с таким представителем, даже если таковой действовал в пределах полномочий.

Соображение здесь очень простое: договор толкуется согласно намерениям его сторон, а в намерения третьего лица, не знавшего о том, что его контрагент действует от имени и за счет принципала, никак не могло входить вступление в правоотношения с этим последним.

Последующее раскрытие факта представительства ситуации не меняет.

Исключение составляют случаи заключения представителем договора за счет определенного предприятия: третье лицо, [впоследствии] обнаружив действительного собственника предприятия, вправе также осуществлять в отношении последнего те же права, что и в отношении представителя.

Нечто подобное есть в ст. 1054 ГК РФ о негласном товариществе — норме, смысл и значение которой весьма слабо представляют себе даже ученые.

Псевдопредставительство

Под не совсем юридическим термином «псевдопредставительство» мы будет подразумевать действия от чужого имени за пределами или без полномочий.

Убытки от подобных действий падают на того, кто хоть сколько-нибудь в них виноват.

Откуда такие убытки возьмутся?

Из разрушения ожидании третьего лица вступить в правоотношения с принципалом, ибо действия без полномочий или с их превышением не влияют на правовые отношения между принципалом и третьим лицом.

На кого их следует возложить по общему правилу?

Очевидно, на псевдопредставителя, ибо уж кто-кто, а он-то всегда точно знает (ну или, по крайней мере, действуя разумно и осмотрительно, должен знать) о том, входят ли его действия в рамки предоставленных ему полномочий или нет и имеются ли такие полномочия вообще.

Именно из этих соображений исходят Принципы УНИДРУА, когда обязывают псевдопредставителя возместить третьему лицу убытки с тем, чтобы последнее оказалось в том же положении, как если бы представитель действовал, имея полномочия и не превышая их.

Из этого общего правила существуют два исключения, а именно:

(а) действия принципала таковы, что у третьего лица разумно возникает убеждение, что представитель имеет полномочия действовать от имени принципала и действует в пределах своих полномочий;

(b) третье лицо знало или должно было знать, что представитель действовал без полномочий или с превышением полномочий, то есть не только не имело намерения связывать себя договором с принципалом, но и, напротив, имело намерение противоположное.

В первом случае правоотношения возникают между третьим лицом и принципалом, и последний — если нарушит свое обязательство перед третьим лицом или попытается отказаться от договора — будет нести ответственность за возникшие у третьего лица убытки.

Во втором — третье лицо будет связано правоотношениями в соответствии со своим намерением, то есть с псевдопредставителем и, соответственно, примет на свой счет все убытки, если таковые из этого обстоятельства каким-либо образом у него возникнут.

Передоверие

Согласно Принципам УНИДРУА, наличие у представителя возможности передоверить исполнение данного ему поручения подразумевается, но лишь в отношении тех действий, совершения которых от представителя нельзя было бы разумно ожидать.

Разработчики Принципов отмечают, что подобные ситуации могут быть связаны с необходимостью совершения представителем действии на территории, значительно отдаленной от места его обычной коммерческой деятельности, или же таких действий, совершение которых требует привлечения специалистов.

Пример. Китайский музей В поручает своему лондонскому арт-дилеру А купить определенный лот греческой керамики, продаваемой на частном аукционе в Германии.

А обладает подразумеваемым полномочием назначать немецкого субагента S для того, чтобы тот [а] приобрел товар на аукционе в Германии и [b] отправил его в музей В [в Китай].

Но если при тек же обстоятельствах В не указывает конкретный лот греческой керамики, который надлежит приобрести на аукционе в Германии, полагаясь на опыт А как специалиста, способного подобрать наиболее подходящий из предметов, предложенных к продаже, то B ожидает, что A сделает покупку на аукционе сам.

Но как только A это сделает, то может назначить субагента S, чтобы тот отправил покупку B.

Источник: https://sprintinvest.ru/principy-unidrua-zaklyuchenie-dogovora-cherez-predstavitelya

Как оформить доверенность на подписание договоров

Договор через представителя

Доверенность на право подписи договоров — это документ, который выдается физическим или юридическим лицом и подтверждает право доверенного лица подписывать договоры от имени доверителя.

Если физическое или юридическое лицо по каким-то причинам не в состоянии подписывать договоры самостоятельно, оно прибегает к помощи доверенных лиц и для представительства перед третьими лицами в целях заключения контрактов выдает им доверенность на подпись договоров. Стать представителем с правами подписи контрактов может неограниченное количество лиц. А если такую доверенность выдает организация, она вправе выдать ее не только работнику, но и представителю, не находящемуся в штате организации.

Виды

Классифицируем по нескольким основаниям:

  • по объему полномочий: разовые, специальные, общие или генеральные, выдаваемые в порядке передоверия;
  • по количеству сторон: односторонние и многосторонние;
  • по форме: совершаемые в простой письменной форме и нотариально удостоверяемые;
  • по сроку: бессрочные и выдаваемые на конкретный период.

Различаются документы и в зависимости от доверителя. Как отдельный вид доверенность на подпись договора не выделяется. Но в зависимости от статуса доверителя их разделяют на выданные организациями (сюда включается и доверенность на право подписания договоров от организации) и выдаваемые физическими лицами.

Когда составляется

Чаще всего правом подписывать контракты и соглашения в силу своих полномочий, определенных в уставных документах организации, наделен только один человек — директор или генеральный директор.

Но если он перегружен большим объемом работы, то вправе передать часть своих задач другим лицам. В таком случае составляется отдельный письменный документ.

Право на выдачу таких полномочий рекомендуется предусмотреть в локальных нормативных актах, а наличие его у работника — в его должностной инструкции.

Например, в управляющих компаниях и товариществах жилья составляют доверенность на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выдают ее заместителю директора или юристу, так как они специализируются на данном виде деятельности и объем этой работы у таких организаций достаточно большой.

Где взять бланк

Унифицированного бланка не существует, есть рекомендации по заполнению, утвержденные решением Правления ФНА от 18.07.2016.

Но доверительный документ не запрещается составить в свободной форме, соблюдая базовую структуру и включив обязательные условия, предусмотренные в законе.

Особое внимание обратите на то, что нотариальная доверенность на заключение договоров составляется при оформлении полномочий в порядке передоверия, это общее требование ст. 187 ГК РФ.

На какой срок оформляются

В настоящее время срок законом не ограничен, таким образом, доверенность на право заключения договоров от организации выдается на любой срок. Существуют следующие основные принципы определения сроков (ст. 186 ГК РФ):

  • если срок не указан в тексте, документ сохраняет в силу в течение года с момента выдачи;
  • если не указана дата составления, уполномочие ничтожно;
  • нотариально удостоверенное уполномочие без указания даты сохраняет силу до его отмены.

Порядок оформления

При оформлении придерживайтесь следующих правил:

  • оформление на бланке осуществляется по желанию сторон;
  • доверенность от организации на заключение договоров в обязательном порядке подписывается руководителем или исполняющим его обязанности лицом на основании приказа;
  • печать на документе не обязательна в силу ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ, если только иное не указано в учетной политике или уставе;
  • в обязательном порядке необходимо указать, какие конкретно действия разрешается выполнять лицу от имени организации;
  • необходимо прописать конкретные полномочия, если это указано отдельно в законе.

Реквизиты:

  • наименование, реквизиты в полном объеме;
  • наименование документа, номер и дата составления;
  • название компании, фамилия, имя и отчество, должность руководителя;
  • указание на передачу части полномочий;
  • фамилия, имя и отчество гражданина, его должность;
  • указание на конкретные полномочия, срок, вид контрактов;
  • указание на удостоверение подписи гражданина директором;
  • образец подписи;
  • подпись руководителя, печать по желанию.

Образец

Обычно доверенность от директора на право подписи договоров оформляется следующим образом.

ООО «Шторм»ИНН 45000007777, КПП 450101101Адрес: г. Курган, ул. Красина д. 555, офис 5.р/с 40702810888333300007 в Центральном ОСБ 8599/09333 Сбербанке России г. Курганк/с 30101810900000000999, БИК 04577554, ОКПО 09877888812.03.2020 г.ДОВЕРЕННОСТЬ № 1/ОП на право заключения договоров

Источник: https://ppt.ru/forms/doverennost/na-podpisanie-dogovorov

Договор купли-продажи по доверенности: образец 2021 от продавца, документы, как оформить

Договор через представителя

Последние изменения: Январь 2021

Не всегда удается обеспечить свое присутствие на сделке, и даже обсуждение условий иногда приходится поручать другим лицам. Единственным выходом для тех, кто находится вдали от места расположения продаваемой квартиры, служит договор купли-продажи по доверенности, с обязательным заверением у нотариуса.

Хотя операция переоформления собственности мало отличается от стандартной процедуры, сам факт поручения действий доверенному лицу налагает дополнительную ответственность на участников сделки.

Допускается поручение действий по подписанию договора продажи квартиры по доверенности, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

  1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
  2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
  3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
  4. Отбывание наказания за преступления.
  5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
  6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
  7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности.  Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

  1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
  2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
  3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
  4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
  5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

  • личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
  • данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
  • точный адрес объекта;
  • перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
  • срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

 

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

  1. Название, дата, место оформления документа.
  2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
  3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
  4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
  5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
  6. Права и обязанности каждого участника.
  7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
  8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
  9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
  11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
  12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
  13. Дата вступления в силу.
  14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
  2. Поиск покупателя и согласование продажи.
  3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
  4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
  5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

  • посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
  • собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

  1. Контролировать ход выполнения поручений.
  2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
  3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
  4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.