Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Содержание

Продажа подаренной квартиры — через какое время возможно

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

8 января 2021, в 20:49

Собственность, которая досталась в дар порой нужна самому получателю. А иногда ей выгоднее и полезнее реализовать на рынке недвижимости, обратив в капитал.

Продажа подаренной квартиры имеет свои нюансы при реализации.

Какие тонкости и условия существуют, можно ли продать квартиру, перешедшую в дар, какие налоги требуется уплатить, через какой срок есть возможность выставить жилье на продажу – разберем в статье.

Досталась квартира как дар – как продать

Потом следует оформление договора дарения в Россреестре, документально за гражданином жилое помещение становится закреплено. И он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Бывший собственник не вправе выставлять условия. Этим и отличается дарственная от завещания.

У каждого способа перехода имущества свои особенности, плюсы и минусы – подробнее здесь.

Законодательство никак не ограничивает нового собственника условиями продажи полученных в дар метров. Есть, конечно, нюансы.

В чем особенность дарения для приобретателя

Если на продажу выставляется квартира целиком, а не долевая собственность, то никаких преимущественных прав нет. В противном случае необходимо будет согласие иных собственников.

Они имеют право на приобретение во внеочередном порядке.

Вообще когда подарена квартира с обременением, то в зависимости от вида существуют свои последствия и для одаряемого и дарителя – подробнее в статье.

Получается, что подаренная квартира при условии:

• отсутствия обременений

• полного оформления всех документов нового собственника

• не прописано в дарственной пункта о последующем проживании в ней дарителя

• отсутствуют судебные тяжбы по договору

• не прописаны несовершеннолетние, которые не имеют иного жилья

Может быть продана как обычная квартира, самостоятельно либо через агентство недвижимости.

Как происходит продажа

Новоявленный продавец собирает все правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы при обращении первых покупателей не было нужды в дополнительных временных затратах на сборы бумаг и на проверку чистоты сделки.

Поиск покупателей осуществляется лично или риэлторской конторой, что облегчает процесс, но накладнее в финансовом плане. У них большие комиссии.

Когда вторая половина претендует на долю от продажи, то необходимо в суде доказывать, что эта доля личного участия в делах второй половины была реальна, а не выдумана на почве жадности.

Также важно принимать в дар любую недвижимость, которая находится под обременением у банка, в ипотеке. Понимая, что продать такую квартиру до погашения денежных обязательств перед третьими лицами невозможно.

Да и вряд ли кто захочет приобретать жилье с кучей долгов и прописанных в помещении лиц. Тем более, если они инвалиды, несовершеннолетние или другая прослойка законодательно защищенных в социальном плане жильцов.

Часто возникает вопрос – А при жизни дарителя продать квартиру есть возможность? Отвечаем –  конечно ДА. Этим и хороша дарственная. Бывший владелец не имеет права мешать, запрещать или как-то влиять на волеизъявление нового законного собственника. Только в судебном порядке.

Процедура продажи подаренного жилья

Законодательно не прописаны условия, которые бы влияли на процедуру продажи в зависимости от срока владения квартирой.

Этапы:

1. Подготовка правоустанавливающих документов

2. Поиск покупателя

3. Составления договора купли-продажи

4. Уточнение моментов договорных отношений, подписание договора и взаиморасчеты

5. Посещение Росреестра и официальное закрепление состоявшейся сделки

6. Дождаться документов оттуда, для покупателя и продавца

7. Покупатель становится владельцем, продавец уплачивает налог (НДФЛ 13 %, для нерезидентов 30 %)

Необходимые документы

Что потребуется для продажи:

• Кадастровый паспорт

• Выписка из домовой книги

• При особых условиях ( разрешение супруга/супруги, разрешение опеки и тд.)

• Первичные документы на квартиру (дарственная)

• Выписка из ЕГРН

В случаях выставления на рынок недвижимости не целую собственность, а долю, важно помнить о приоритетном праве иных собственников вначале. Либо получить их письменное согласие.

Как платить налог с продажи подаренной квартиры

Подаренная недвижимость или приобретенная, действует общий принцип – оплата государству 13 процентов налога на доход физических лиц (НДФЛ).

Сроки исключающие внесение налога:

3 года – с 2020 года срок снижен (ранее 5 лет введен в 2016 году), но если жилье единственное. Для тех, кто занимается скупкой – продажей квартир на постоянной основе, как деятельностью, ничего не поменяется, срок не снижается.

3 года – квартира не покупалась на свои деньги, а досталась в качестве подарка

Перед совершением сделки купли-продажи стоит уточнить региональное законодательство, в некоторых случаях сроки могут быть уменьшены.

В налоговом праве фиксирована сумма в размере 1 млн. рублей, которая используется в качестве вычета, для уменьшения налоговой базы при расчете НДФЛ, когда гражданин продает подаренную квартиру. Ведь получатель не несет расходов по покупке жилья, а получает его в дар, поэтому и существует такой налоговый плюс.

На примере это выглядит следующим образом:

Жукову подарили квартиру, она не единственная, после оформления и, не дождавшись срока охлаждения в 3 года, он решает ее продать за 1 800 000 рублей. НДФЛ составит 13 % от 1,8 млн = 234 000 рублей.

Применяя налоговый вычет в 1 миллион рублей имеем – 13 % от 800 тысяч = 104 000.

Если гражданин не попадает в рамки указанные законом региона или федеральных освобождения от НДФЛ, то оплата обязательна. Но при совершении сделки после владения квартирой более 3 лет, от данного налогового обязательства продавец освобождается.

Да. Общий срок когда надо платить НДФЛ при продаже жилья – 5 лет. Если это касается единственного жилья, то срок меньше – 3 года. Также не считается жилое помещение, которое куплено вами за 3 месяца до продажи. В подобном случае квартира считается единственной и действует положение о 3 лет.
В остальных случаях НДФЛ подлежит уплате.

Имущественный вычет на расходы либо фиксированный позволяет уменьшить налог на продажу подаренной квартиры, что немного улучшает ситуацию.

Узнать важное:  Продажа квартиры после вступления в наследство

Любой владелец подаренной квартиры имеет право продавать ее, когда пожелает, имея на руках свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы. После продажи он обязан выплатить НДФЛ, если не прошли временные рамки.

Когда указанное время прошло, налог на доходы физических лиц не оплачивается. Продавец имеет право получить имущественный вычет.

Кроме вычета существует такая особенность – можно уменьшить доход, который вы получили от продажи имущества на ту сумму, с которой был ранее уплачен НДФЛ при получении дара. Если вы не близкий родственник, конечно, в этом случае НДФЛ не платится при принятии дарения.

Либо применять вычет, либо уменьшать налог на доход, уплаченный ранее – 2 варианта.

Доходы от продажи имущества в 2020 году декларировать надо по форме 3-НДФЛ до конца апреля 2021 года, а оплатить – до середины июля 2021 года.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/prodazha-podarennoj-kvartiry-cherez-kakoe-vremya-vozmozhno-nalog/

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Единственный вид налога, который взыскивается, – налог на доходы физических лиц. При получении квартиры в дар от близкого родственника налога не возникнет, однако если она подарена не близким родственником, то для одаряемого налог составит 13%.

При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет (если квартиру подарил близкий родственник) и больше пяти лет (если неблизкий).

В случае, если квартиру нужно продать до истечения предельного срока владения, то применяется обычный расчет – из той стоимости, которая зафиксирована в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн рублей (сумма налогового вычета), и с разницы выплачивается 13%.

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если Вы физическое лицо, то доход, полученный Вами от реализации квартиры, ранее полученной в дар, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Налог на прибыль на территории РФ платят исключительно российские и иностранные юридические лица, а также ответственные участники консолидированных групп налогоплательщиков (ст. 246 НК РФ). Если Вы не входите в перечень указанных лиц, то от уплаты налога на прибыль Вы освобождены, что, вместе с тем, не освобождает Вас от оплаты НДФЛ.

В качестве основания для освобождения от НДФЛ может быть срок владение квартирой (в Вашем случае – более трех лет с момента государственной регистрации договора дарения).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы получили в дар квартиру от постороннего человека или дальнего родственника, то Вам необходимо будет сначала заплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры. И при ее продаже в течение пяти лет еще 13%.

Если Вы получили подарок от близкого родственника (мамы, папы, брата, сестры, бабушки, дедушки или детей), то налога на дарение не будет, но останется налог с продажи. Налог с продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей от цены.

То есть в цифрах: если квартиру вы продаете за 1,5 млн, кадастровая стоимость ее 2 млн (получается, что продажная цена выше чем 70% кадастровой стоимости), и Вы в декларации указываете, что хотите воспользоваться правом налогового вычета на 1 млн, то налог будет составлять 13% от разницы между продажной ценой квартиры и миллионом.

Он составит 13% от 500 тысяч рублей, а именно 65 тысяч рублей. Для уменьшения налога Вам обязательно надо подавать декларацию о доходах с точным расчетом. Это делается до апреля следующего года после продажи недвижимости.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Физические лица в России обязаны платить налог со своего дохода (не прибыли) – так называемый НДФЛ. Резиденты по ставке 13%, нерезиденты – 30%. Для резидентов Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот, освобождений и вычетов.

Полученная в дар квартира также является доходом, подлежащим налогообложению. Однако налог платить не нужно, если дарителем является близкий родственник одаряемого (пп.1 п.18 ст. 217 НК).

Близкое родство определяется Семейным кодексом, к числу близких родственников относятся: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры (ст. 14 СК).

При продаже полученной в дар квартиры также придется заплатить НДФЛ, однако закон предусматривает освобождение от налога, если недвижимость находилась в собственности более трех лет – для случая дарения между близкими родственниками (пп.1 п.3 ст. 217.1 НК), более пяти лет – для иных случаев дарения. Данный период называется в законе «минимальным предельным сроком владения».

Если период владения окажется меньше минимального, то продавец-резидент вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере одного миллиона рублей (пп.1 п.2 ст. 220 НК). Это означает, что 13% налога будет высчитываться не со всей цены квартиры, а ее части – за вычетом 1 млн.

Сын дарит мне свою долю, я продаю квартиру. Я плачу налог?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова:

Существуют минимальные предельные сроки владения объектом недвижимого имущества, в нашем случае квартирой, после регистрации на свое имя права собственности и до регистрации перехода права на покупателя, при которых продавец освобождается от налога на доход от продажи недвижимости.

Согласно налоговому законодательству, минимальный предельный срок равен трем годам, если продавец получил имущество в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника. Если невозможно доказать родство – минимальный предельный срок владения, при котором налог не взимается, пять лет.

Дальше имеет значение сумма, за которую продается квартира.

Допустим, квартира от родственника, но трех лет не прошло, а жилье, к примеру, продается в тот же год, в который перешло в собственность по дарению.

У квартиры есть кадастровая стоимость, ее можно посмотреть на сайте Росреестра. К этой стоимости применяется понижающий коэффициент 0,7. Тогда со стоимости квартиры уплачивается налог 13%, обычный НДФЛ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как избежать налога на продажу квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhno_li_platit_nalog_na_prodazhu_podarennoy_kvartiry/7311

Можно ли продать подаренную квартиру в 2020 году: документы, условия

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Получив в дар недвижимость, не все готовы ее пользоваться. Человек может проживать в городе и не иметь ни возможности, ни желания переезжать в дом в селе, оплачивать его содержание. Но стоит ли спешить искать покупателей? Продажа подаренной квартиры или иной недвижимости осуществляется с некоторыми особенностями. Их нужно учитывать при определении дальнейшей судьбы имущества.

Возможна ли продажа в принципе

Гражданским Кодексом РФ дано право свободного распоряжения своей собственностью. Ограничения устанавливаются только нормативными актами или судом. В большинстве случаев продажа квартиры после дарения производится по общим правилам для данной категории договоров. Ограничения могут быть установлены, только если они затрагивают интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Но иногда люди хотят, чтобы была оформлена дарственная на квартиру без права продажи.  Это невозможно, потому что противоречит ГК РФ. Одно из основных условий договора дарения – безвозмездность, то есть отсутствие при передаче имущества каких-либо материальных или иных требований. Если они указаны, сделка будет признана ничтожной.

Распоряжаться можно тем имуществом, которое принадлежит человеку. И если это не вся квартира, а только часть, то и дарить допустимо исключительно ее.

Как может ею распорядиться новый собственник? Он имеет права пользования, то есть проживать там. Можно ли продать подаренную долю в квартире? Да, но обязательно в первую очередь предложить ее выкупить совладельцам.

Если через месяц они этого не сделают – продажа проводится без ограничений.

Находящимся в браке

Имущество, полученное в дар, не считается совместной собственностью супругов. Поэтому на вопрос можно ли продать дарственную квартиру без согласия мужа или жены – ответ положительный.

Но нужно знать, что если на полученные деньги приобретается другая недвижимость или иное имущество, оно уже будет в совместной собственности. Тогда возможно составить отдельный договор.

Если жилье подарено ребенку

Государство принимает дополнительные меры для защиты прав несовершеннолетних. Совершение сделки допускается только с согласия опекунской структуры. Ее сотрудники проверят, можно ли продать дом по дарственной, оформленной на ребенка. Это допускается, только если взамен будет приобретена недвижимость аналогичной площади.

Можно ли продать квартиру, подаренную ребенку, родственникам? Нет, сделку совершают только его законные представители – отец и мать или другие лица, являющиеся усыновителями, опекунами. Дядя или бабушка, при живых родителях, не вправе на такие решения.

Если ребенку более 14 лет, он должен присутствовать при сделке и подписывать договор.

Квартира в дар подопечному

Действуют те же правила, что и для несовершеннолетних. Также необходимо гарантировать покупку недвижимости аналогичной площади. Продажа квартиры, полученной по договору дарения, разрешается с согласия опекунской структуры.

Через какое время можно продать недвижимость

Собственник обладает правом распоряжаться своим имуществом. В ГК не установлено никаких ограничений относительно сроков на его отчуждение любыми способами.

Когда можно продать квартиру после дарения? Как только будет выдано правоустанавливающее свидетельство. Чаще всего это требует менее 30 дней.

Налоги с продажи

При получении большинства видов доходов граждане обязаны отдавать определенную часть государству. Не являются исключением и операции с недвижимостью. В ряде случаев нужно платить налог при продаже подаренной квартиры. Размер НДФЛ может составлять до 13 %. Для определения расчетной базы необходимо ориентироваться не только на реальную, но и на кадастровую стоимость объекта.

Принимая решение о продаже, следует заранее узнать, облагается ли подаренная квартира налогом. Нередко удается сэкономить значительную сумму, отложив сделку на несколько месяцев или лет.

Факторы влияния на размер налога

Чтобы рассчитать сумму отчислений государству, юристы уточняют следующие вопросы:

  1. Дата дарения?
  2. Когда информация внесена в Госреестр?
  3. Кем подарена недвижимость?

Например, с полученной в подарок квартиры от родителей налог не взимается.

Дата дарения

В некоторых случаях может не иметь никакого значения. Если одариваемый не получает документы из Росреестра в установленный срок, то сделка признается недействительной.

Она является двусторонней, и несовершение данного действия расценивается как отказ в ее совершении.

Покупка квартиры, принадлежащей по договору дарения, без наличия переоформленных правоустанавливающих документов невозможна.

Дата занесения в Госреестр

Именно от нее исчисляют срок возникновения права собственности на недвижимость. Если он менее 3 лет – уплачивается НДФЛ. В 2016 году этот срок увеличен до 5 лет для некоторых собственников.

Степень родства дарителя

Налог с подаренной недвижимости зависит и от того, от кого она получена. Если от близких родственников (мать, отец, братья, сестры, в том числе и неполнородные, то есть имеющие только одного общего родителя, бабушки, дедушки, внуки) – то возможна продажа без выплат отчислений государству через 3 года, если нет – через 5.

Длительность пребывания объекта в собственности у продавца

Когда человек владеет недвижимостью более 5 лет, он может продавать ее вне зависимости от способов получения (покупка, подарок и т. д.).

Когда есть несколько долей, срок считается от даты приобретения последней, полученной в подарок.

Продажа до трех лет после дарения

Иногда нет возможности длительное время содержать недвижимость, поскольку необходимо оплачивать коммунальные услуги, а сдать ее в аренду не получается. В других случаях – деньги нужны срочно.

И возникает вопрос: можно ли сразу после дарения продать квартиру. Нет, только при получении правоустанавливающих документов в Росреестре. Но это не требует много времени.

Поданное заявление, если оно оформлено без нарушений, рассматривается в течение 10 дней.

Продажа квартиры после дарения менее 3 лет облагается налогом в размере 13% от указанной в договоре стоимости. Но она не может составлять менее 70% от кадастровой.

Свыше трех лет

Через сколько можно продать квартиру после дарения лицами, не относящимся к близким родственникам, без уплаты НДФЛ? В 2016 году вступил в действие закон, увеличивающий этот срок до 5 лет. Но новые требования распространяются только на сделки, заключенные позже 1 января 2016 года.

После смерти дарителя

Если были оформлены правоустанавливающие документы в Росреестре, то этот факт никак не влияет на положение нового владельца. Но если они не поданы, часто возникают проблемы.

Договор дарения квартиры после смерти дарителя может быть оспорен его наследниками.

 Он не считается завершенным до зафиксированной в реестре смены владельца, потому нежелательно откладывать посещение этого учреждения.

Итоги

Став собственником недвижимости, человек в любой момент может распорядиться ее по своему усмотрению. Дарственная без права продажи и дарения признается ничтожным документом.

Но срок отчуждения влияет на размер налогообложения сделки. Чтобы избежать лишних расходов следует выждать 3-5 лет, и только после этого искать покупателей.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/prodazha-podarennoj-kvartiry

Продать квартиру после дарения: что нужно знать об оформлении сделки.Через сколько можно продать квартиру после дарения и как это сделать

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Если Вы недавно получили сюрприз в виде недвижимости, то вполне вероятно, что Вы захотите продать квартиру после дарения.

Ведь если свое жилье уже есть, а лишняя копеечка не помешает – это вполне логичное решение. Основной вопрос, который возникает в данном случае, через сколько можно продать квартиру после дарения.

Ждать в таком деле особо не хочется, и поэтому нужно как можно быстрее оформить все необходимые документы.

Что нужно, чтобы продать квартиру после дарения

Итак, Вы уже нашли клиента на свою недвижимость и он готов купить квартиру. Сначала, удостоверьтесь, что Ваша дарственная оформлена правильно. Выглядеть она должна как письменный договор, составленный между дарителем и одариваемым. В нем обязательно указывается, что имущество передается в полноправное использование бесплатно. Сам документ нужно заверить у нотариуса.

После того, как эта бумага оформлена, Вам необходимо обратиться в Регистрационную оплату и заявить о том, что новым владельцем квартиры или дома являетесь именно Вы. Для этого пригодятся:

  • Непосредственно дарственная.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанции, который подтверждают оплаты пошлин государству.

Данный уполномоченный орган выдаст Вам соответствующую бумагу, в которой Вы будете указаны владельцем недвижимости. После этого, Вы имеете право на обмен, продажу и дальнейшее дарение квартиры третьим лицам.

Продать квартиру Вы можете абсолютно беспрепятственно, с того момента, как у Вас на руках будет бумага от Регистрационной палаты о том, что Вы собственник

Существует ошибочное мнение, что продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечению трех лет с даты оформления дарственной. На самом деле, ситуация обстоит не совсем так. Временных ограничений совершенно нет и законодательство не ставит подобных лимитов.

Поэтому, не беспокойтесь о том, что нужно будет пережидать какой-то период и попусту терять время. Как только свидетельство окажется у Вас на руках, можно смело выставлять квартиру на продажу. Но вот насчет дополнительных трат – тут все-таки предстоит поделиться с государством.

Ведь если недвижимость зарегистрирована, на Вас менее 36 месяцев – она облагается налогом в 13% от полной цены квартиры или дома.

Дарение квартиры: когда можно продать полученную в дар недвижимость решать только Вам. Но не забудьте об уплате пошлины до 3-х лет с того дня, как состоялось оформление сделки

Процесс продажи квартиры, которую Вам подарили

По дарственной можно продать квартиру таким же способом, как и при обычной сделке купли-продажи. Документ заполняется от руки и заверяется нотариусом. Чтобы правильно оформить данный договор и продать квартиру, полученную по дарственной Вам понадобится:

  • Непосредственно дарственная.
  • Свидетельство, в котором Вы указаны собственником.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из домовой книги.
  • Документ, который свидетельствует о том, сколько человек зарегистрировано или проживает в квартире.
  • Разрешение от супруга или супруги будущего владельца (если он состоит в официальном браке).
  • Квитанции, подтверждающие оплату пошлин государству.

Не стоит легкомысленно относиться к процессу подготовки документов на продажу. Человек, который планирует приобрести недвижимость, также должен минимизировать риски при покупке квартиры, а грамотно оформленные бумаги помогут и Вам, и ему

После подписания договора о продаже, покупатель считается полноправным собственником. Далее ему предстоит регистрация себя как владельца в соответствующих органах.

Нужен агент
по недвижимости?

Как только договор о продаже подписан, решение о том, как оформить новое дарение квартиры, можно ли продать ее или обменять на другую принимает только новый собственник

Важно соблюдать все правила непосредственной сделки между дарителем и одаряемым. Это сделает процесс продажи квартиры, полученной по дарственной не таким уж и сложным. Особой разницы между тем, чтобы продать долю в квартире или недвижимость целиком, практически не будет.

Особенности проведения сделок по продажам подаренных квартир

Стоит помнить, что данный тип сделки имеет свои особенности. К примеру:

  • Если Вы решите продать квартиру, полученную по дарственной до 1996 года, то тогда даритель потеряет право пожизненно проживать в ней. Ранее данное условие договора было обязательным.
  • Когда Вы находитесь в официальном браке и Вам подарена недвижимость, она является Вашей личной собственностью. Поэтому если ранее 3-х лет с момента оформления осуществлена продажа квартиры по договору дарения, налоги предстоит выплачивать в обычном размере и также только Вам.

Квартира полученная в дар, не считается общенажитым имуществом и принадлежит лишь одному из партнеров

  • Продажа квартиры, дарение которой предназначалось ребенку до 18-лет, могут совершить только его родители либо опекуны. Также обязательно должно быть подтверждение того, что взамен несовершеннолетний получит недвижимость с аналогичной площадью.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Как видите, продать квартиру, полученную по дарственной можно очень просто, если грамотно подойти к этому вопросу. А проконсультировать Вас по всем нужным моментам подобных сделок всегда могут специалисты нашей компании. Доверяйте лучшим – обращайтесь в «Колизей»!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-posle-dareniya

Законный способ сэкономить 13% от стоимости квартиры

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Вот что нужно знать тем, кто получил в подарок недвижимость или транспорт.

Это касается всех, кто в 2019 году продал или только планирует продать подаренное имущество. В основном — тех, кто продает недвижимость и машины, полученные в дар не от близких родственников.

Например, тетя подарила племяннице на свадьбу квартиру. Через год семья решила продать это жилье и купить новое, побольше. Раньше налоговый кодекс работал так: сначала племянница платила 13% от стоимости квартиры при дарении.

А потом — еще 13% при продаже. Если квартира стоила 2 млн рублей, то с учетом минимального вычета налоговая забирала 390 тысяч рублей.

Просто потому, что подарок был от тети, а не от мамы и его продали через год, а не через пять лет.

Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

Налог при дарении. Вообще, с подарков налог не платят. Но есть исключение, когда придется начислить НДФЛ:

  1. Если дарят недвижимость или транспорт.
  2. И даритель не близкий родственник.

Когда мама дарит дочери квартиру, налога нет. А когда тетя дарит племяннице — нужно подать декларацию и отдать государству 13% от стоимости квартиры. Если кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн рублей, племянница заплатит 260 тысяч.

Эти вычеты дают без подтверждающих документов, но только один раз в году на все объекты. Если подаренную квартиру продали за 2 млн рублей, при продаже нужно отдать в бюджет 130 тысяч:

(2 000 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 130 000 Р

Если продать подаренную машину за 500 тысяч, налог к уплате составит минимум 32 500 рублей:

(500 000 Р − 250 000 Р) × 13% = 32 500 Р

И это в лучшем случае: права на минимальный вычет может и не быть, если его использовали для другого объекта в том же году.

Основной проблемой было отсутствие подтвержденных расходов. Это еще один вид вычета, который можно использовать при продаже чего угодно раньше минимального срока владения: доходы уменьшаются на подтвержденные расходы.

Например, если квартиру купили за 2 млн рублей, а потом продали за 2,5 млн, то НДФЛ начисляют только на разницу — получится 65 тысяч рублей: (2 500 000 − 2 000 000) × 13%.

Если квартиру купили за ту же сумму, что потратили на покупку, налога вообще нет.

Теперь все изменится.

При продаже имущества, которое досталось в подарок, доход можно уменьшить на ту сумму, с которой был начислен и уплачен налог при дарении. Эти суммы нужно подтвердить.

Например, в 2018 году тетя подарила племяннице квартиру. Ее кадастровая стоимость — 2 млн рублей. Племянница заплатила в бюджет 13% НДФЛ — 260 тысяч рублей. В 2019 году квартиру продали за 1,8 млн рублей. По прежним правилам нужно было бы заплатить 104 тысячи рублей НДФЛ:

(1 800 000 Р − 1 000 000 Р) × 13% = 104 000 Р

Но благодаря поправкам племянница ничего не заплатит: доходы от продажи она уменьшит на 2 млн рублей, потому что с этой суммы заплатила налог при дарении. Налоговая база будет равна нулю, потому что отрицательной она быть не может.

Поправки появились в сентябре, но заработали задним числом. Они касаются всех сделок по продаже подаренного имущества с начала 2019 года.

Если племянница продала подаренную тетей квартиру в 2018 году, действуют прежние нормы — налог придется платить два раза. Если в 2019 году — доход можно уменьшить на ту сумму, с которой заплатили НДФЛ при дарении.

Декларации о доходах за 2019 год нужно подавать в 2020 году, поэтому получится учесть расходы.

Если продали подаренную недвижимость или машину в 2019 году и собирались платить налог, расслабьтесь: он будет меньше запланированного или расходов на НДФЛ вообще не окажется. Деньги, которые планировалось потратить на бюджетные платежи, можно направить на другие цели — например погасить часть ипотеки или открыть ИИС, чтобы получить налоговый вычет.

Вычесть из доходов можно только ту сумму, с которой заплатили налог при получении подарка. Если при дарении налог платить было не нужно, то и вычитать при продаже нечего.

Планируйте сделку и расходы заранее. Например, если мама подарила дочери на свадьбу квартиру, налога нет. Значит, при продаже квартиры ранее трех лет дочь заплатит НДФЛ со всего дохода за вычетом 1 млн рублей.

Это не все изменения, касающиеся НДФЛ при дарении. В налоговом кодексе даже появилась об этом новая статья. Но в отличие от расходов при продаже подаренного имущества она заработает только с 2020 года. Скоро расскажем, что там важного.

Продаете квартиру? Наш калькулятор поможет разобраться, какой налог вам нужно будет заплатить при ее продаже.

Р'”, “description”: [“'Это сумма налога после применения вычета. Если не использовать вычет, придется отдать государству 13% дохода от продажи — format('+keys.sellPrice_q_8_1*0.13+') Р'+'. Разберемся, как при помощи вычета снизить налог.

'”, “Есть два способа уменьшить налогооблагаемую базу — сумму, которую покупатель заплатит вам за квартиру. Мы рассчитали для вас каждый из вариантов, но воспользоваться можно будет только одним.”, “Вычет расходов на покупку. Вы платите налог не со всей суммы, полученной при продаже жилья, а с разницы между доходом от продажи квартиры и расходами на ее покупку.

Только учтите, что фактические расходы на приобретение квартиры нужно будет подтвердить документами: договором, расписками, квитанциями из банка. Их нужно подавать вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ. Если документы не сохранились, уменьшить налог таким способом не получится.

“, “Как считается: (деньги, полученные от продажи квартиры — расходы на ее покупку) х 13%”, “'Налог после применения вычета: format('+(keys.r_0_extra_calc_1)+')'+' Р.'”, “Имущественный вычет на 1 млн рублей. Если нет документов, которые подтверждают расходы на приобретение жилья, доход от продажи можно уменьшить на один миллион рублей.

И платить налог с разницы. Этот вычет можно использовать только раз в год.”, “Если вы продаете квартиру, которая находится в долевой или совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется между владельцами пропорционально доле.

В этом случае удобнее не использовать общий договор купли-продажи, а составлять отдельный договор на каждую долю — тогда вычетом в 1 млн рублей сможет воспользоваться каждый из собственников.”, “Как считается: (Деньги, полученные от продажи квартиры − 1 000 000 Р) × 13%.”, “'Налог после применения вычета: format('+(keys.r_0_extra_calc_2)+')'+' Р.

'”, “Нужно ли подавать декларацию. Обязательно. Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Декларацию нужно будет подать даже при нулевом налоге.

“]}, “r_1”: {“heading”: “Налог с продажи платить не нужно”, “description”: [“Вам не придется платить НДФЛ после продажи квартиры, потому что вы купили квартиру до 2016 года и владеете ею больше трех лет. В вашем случае уже истек минимальный срок владения жильем, после которого налог не начисляют.

Даже если сделка принесет вам большой доход, подавать декларацию и платить налог не нужно.

“, “Сохраните в закладки:
Как подготовить квартиру к продаже
Как продать квартиру”]}, “r_2”: {“heading”: “Налог с продажи платить не нужно”, “description”: [“Вам не придется платить НДФЛ после продажи квартиры, потому что вы владеете квартирой больше трех лет и на момент продажи это единственное жилье.

В вашем случае уже истек минимальный срок владения, после которого налог не начисляют. Даже если сделка принесет вам большой доход, подавать декларацию и платить налог не нужно.

“, “Сохраните в закладки:
Как подготовить квартиру к продаже
Как продать квартиру”]}, “r_4”: {“heading”: “Налог с продажи платить не нужно”, “description”: [“Вам не придется платить НДФЛ после продажи квартиры, потому что вы владеете квартирой больше пяти лет. В вашем случае уже истек минимальный срок владения, после которого налог не начисляют.

Даже если сделка принесет вам большой доход, подавать декларацию и платить налог не нужно.

“, “Сохраните в закладки:
Как подготовить квартиру к продаже
Как продать квартиру”]}, “r_5”: {“heading”: “Налог с продажи платить не нужно”, “description”: [“Вам не придется платить НДФЛ после продажи квартиры, потому что вы владеете квартирой больше трех лет. В вашем случае уже истек минимальный срок владения, после которого налог не начисляют. Для квартир, полученных в наследство, в подарок от близкого родственника, в обмен на уход за пожилым человеком или приватизированных такой срок составляет 3 года. Даже если сделка принесет вам большой доход, подавать декларацию и платить налог не нужно.

“, “Сохраните в закладки:
Как подготовить квартиру к продаже
Как продать квартиру”]}, “r_6”: {“heading”: “'После продажи квартиры нужно заплатить налог: format('+(keys.r_6_extra_calc_2)+')'+' Р'”, “description”: [“'Это сумма налога после применения вычета.

Если не использовать вычет, придется отдать государству 13% дохода от продажи — format('+keys.sellPrice_q_8_2*0.13+') Р'+'. Разберемся, как при помощи вычета снизить налог.'”, “Имущественный вычет на 1 млн рублей. Доход от продажи можно уменьшить на один миллион рублей и платить налог только с разницы. Этот вычет можно использовать раз в год.”, “Если вы продаете квартиру, которая находится в долевой или совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется между владельцами пропорционально доле. В этом случае удобнее не использовать общий договор купли-продажи, а составлять отдельный договор на каждую долю — тогда вычетом в 1 млн рублей сможет воспользоваться каждый из собственников.”, “Как считается: (Деньги, полученные от продажи квартиры − 1 000 000 Р) × 13%.”, “'Налог после применения вычета: format('+(keys.r_6_extra_calc_2)+')'+' Р.'”, “Нужно ли подавать декларацию. Обязательно. Налоговая декларация подается по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Декларацию нужно будет подать даже при нулевом налоге.

“]}, “r_7”: {“heading”: “'После продажи квартиры нужно заплатить налог: format('+(keys.r_7_extra_calc_1

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/prodai-podarok-bez-naloga/

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Договор дарения через сколько можно продать квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Условия продажи квартиры после дарения

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения.

Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно.

Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Через сколько же времени можно продать квартиру? В частности продажа дарственной квартиры возможна уже сразу после того, как в Регистрационной службе пройдёт регистрация права собственности.

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне.

Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период.

Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.

Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его.

И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник.

Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.