Договор дарения квартиры форма 2021

Содержание

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк, форма, как оформить

Договор дарения квартиры форма 2021

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Договор дарения доли в квартире (образец) 2021

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

2 ст. 246 ГК РФ.

Источник: https://law-legally.ru/nedvizhimost/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazecz-2020-goda-blank-forma-kak-oformit.html

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Договор дарения квартиры форма 2021

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо совершить безвозмездную передачу недвижимости гражданину или юридическому лицу. Договор должен составляться с соблюдением норм гражданского и жилищного законодательства. Дарение следует осуществлять с предусмотренными государством ограничениями.

Сделка осуществляется на принципах добровольности и разумности. Запрещено оформлять дарение квартиры, прикрывая им другие сделки – куплю-продажу недвижимости, ренту или обмен.

Юридически значимые действия сторон предполагают, что квартира передается на безвозмездной основе, т.е. даритель не получает взамен ничего, кроме, возможно, морального удовлетворения. Нельзя прикрывать дарением коммерческие сделки.

Договор дарения обязательно оформляется в письменной форме.

В ГК нет нормы, обязывающей регистрировать такую сделку у нотариуса, но специалисты настоятельно рекомендуют это делать, так как тогда договор вызовет меньше вопросов со стороны недоброжелателей.

Сделку дарения необходимо регистрировать в Росреестре, если она была оформлена до 1.03.2013 года. Зарегистрировать понадобится переход права собственности. За это придется оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сделке дарения может участвовать человек в возрасте не меньше 18 лет и обладающий полной дееспособностью. Предусмотрена возможность передать квартиру в собственность одаряемого субъекта от имени компании, но получать недвижимость в подарок должно только физическое лицо.

Сторонам желательно принимать личное участие в сделке дарения. Оформление договора через доверителя допускается, но в доверенности должна быть указана информация об одаряемом гражданине.

Не разрешается дарение от имени малолетнего гражданина. Имущество такого собственника находится в доверительном управлении законных представителей или профессиональных управленцев.

Оно может быть отчуждено только с разрешения органа опеки.

Важно! Подарить квартиру нельзя лицам, включая их близких родственников, которые осуществляют опеку над сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей – если квартира принадлежит опекаемым малолетним. Квартира не может быть подарена должностным лицам в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.

В договоре предусмотрена возможность передать квартиру в будущем. В сделке может быть обозначен конкретный срок, когда даритель должен предоставить недвижимость в собственность получателя.

В качестве одаряемых субъектов могу выступать и несовершеннолетние граждане. Если им нет 14 лет, то за них сделку дарения оформляют родители или законные представители. Лица старше 14 летнего возраста вправе участвовать в сделке самостоятельно.

Когда сделка дарения обязательно должна подтверждаться нотариусом?

Необходимость подтверждения договора дарения нотариусом возникает лишь при сложных сделках, когда из-за возможных конфликтов ситуация может привести к оспариванию дарственной.

Процедура дарения должна быть обязательно заверена у нотариуса в случае:

  • если собственник является владельцем доли квартиры, принадлежащей ему на правах владения квартирой с другими собственниками. Даже в случае одновременной передачи долей, принадлежащих остальным собственникам, одному лицу, такая сделка без нотариуса невозможна.
  • если собственник является несовершеннолетним ребенком;
  • если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным.

Без согласования таких сделок у нотариуса зарегистрировать их в государственных органах не получится.

ГК РФ предусматривает возможность передумать исполнять договор дарения или отменить сделку вообще. Это возможно в следующих ситуациях:

  • если дарение повлечет существенное ухудшение материального положения собственника квартиры, снижение уровня жизни его семьи. Отказаться исполнять договор можно из-за значительного изменения семейного, имущественного положения дарителя, ухудшения состояния его здоровья.
  • когда одаряемый гражданин совершил против дарителя, его родственников и близких умышленное преступление — причинил им телесные повреждения и даже смерть. Если в результате покушения даритель умер, то право требования отмены сделки есть у наследников собственника квартиры.
  • если одаряемый использует жилье в ущерб его целостности и сохранности, портит квартиру, которая представляет для дарителя личную неимущественную ценность – например, когда есть угроза поджога жилплощади (т.е. ее безвозмездной утраты).

Отмена дарения возможна по иску к ИП или юридическому лицу, если сделка состоялась за счет средств дарителя в течение 6 месяцев до признания его банкротом. Инициировать разбирательство вправе арбитражный (финансовый) управляющий.

В договоре дарения квартиры также может быть предусмотрена возможность отмены сделки в том случае, когда даритель переживет одаряемого.

До оформления дарения получатель вправе отказаться от подарка. Сделать это необходимо в письменной форме. Отмена сделки возможна по соглашению между сторонами или в судебном порядке.

Как оформить договор

Если вы решили составить документ о дарении квартиры самостоятельно, то лучше использовать готовую форму бланка договора. Типовой упрощенный вариант договора дарения должен включать:

  • информацию о сторонах сделки, включая Ф.И.О., дату и место рождения, а также регистрации и сведения о паспортных данных;
  • характеристику передаваемой в дар недвижимости с указанием ее адреса, этажа расположения, планировки и общей площади;
  • указание о дате передачи недвижимости в собственность одаряемому лицу, если подразумевается отсрочка исполнения договора дарения до выполнения указанного дарителем условия.

Важно! Если событие, обозначенное дарителем в качестве условия отсрочки перехода подаренной квартиры новому владельцу, случилось после его смерти, то договор дарения считается ничтожным.

Договор рекомендуется оформлять на бланке, содержащем один лист. Если он содержит информацию на двух и более листах, то их требуется прошить и пронумеровать листы, заверив их подписями сторон сделки. Для оформления сделки необходимо приготовить три экземпляра договора, предназначенные каждой стороне и службе регистрации.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Для того чтобы зарегистрировать квартиру на нового владельца, в государственные органы нужно предъявить:

  1. документы об удостоверении личностей сторон сделки: дарителя и лица, получающего дар;
  2. документ с текстом договора дарения;
  3. документы о праве собственности на передаваемую в дар квартиру;
  4. данные кадастрового паспорта объекта дарения, если они не были зафиксированы при регистрации собственности прежним владельцем квартиры;
  5. справка из жилищной организации о количестве зарегистрированных в квартире лиц и их данных;
  6. платежный документ, подтверждающий оплату пошлины.

Квитанцию об оплате пошлины обычно предоставляют после подачи документов. При первом визите в регистрационном органе выдают бланк платежного документа, подлежащего оплату.

Кроме перечисленных документов, в зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительно:

  • разрешение органов опеки в случае, если дарителем выступает несовершеннолетний или он проживает вместе с дарителем, также разрешение потребуется в случае дарения собственности, принадлежащей ограниченно или полностью недееспособному лицу;
  • письменно оформленное согласие попечителей или опекунов;
  • разрешение на сделку залогодержателя, если квартира имеет обременение.

Могут понадобиться иные документы, необходимые для доказательства законности сделки и правомочности перерегистрации собственника.

Обязательные расходы при регистрации подаренной собственности

Если оформляется договор дарения без участия нотариуса, то расходы на оплату пошлины при получении его услуг исключаются. В Росреестре придется оплатить обязательную пошлину при перерегистрации собственности на подаренную квартиру, которая составляет 2 тысячи рублей.

Также, в случае дарения квартиры гражданину, который не является близким родственником дарителя, ему предстоит оплатить налог в размере 13% от ее кадастровой стоимости. Чтобы доказать свое близкое родство с дарителем, вы должны представить в госорган подтверждающие документы.

Куда обратиться за регистрацией отчуждения подаренной квартиры?

Заявление о регистрации квартиры на нового владельца с пакетом необходимых документов можно подать:

  • при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства или при обращении в МФЦ;
  • отправить документы почтовым переводом с описью вложенных документов и уведомлением под роспись о факте вручения;
  • посредством интернета через сайт Росреестра, отправив электронный вариант документов.

Государственная регистрация сделки

Когда дарение оформлено после марта 2013 г. регистрация договора не понадобится, но необходимо зарегистрировать передачу права собственности. Для этого нужно предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого, свидетельства о рождении граждан возрастом до 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – прежний договор-основание перехода собственности, свидетельство о наследовании и т.д.;
  • 3 экземпляра договора. Один из них должен быть предоставлен в Росреестр;
  • выписку ЕГРН на квартиру или свидетельство о праве собственности (до 2016 года);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заявление можно подать лично или черед законного представителя. Полномочия представителя должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. После завершения сделки новый собственник получает оригинал договора с отметкой Росреестра и новую выписку из ЕГРН.

Важно! Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Дарение не подменяет собой наследование недвижимости. При желании передать квартиру конкретному лицу в порядке наследования следует оформить завещание. Тогда наследник сможет получить недвижимость только после смерти собственника квартиры.

После перехода квартиры к новому собственнику он вправе распоряжаться ей любыми законными способами – продать, передать в залог, обменять и т.д.

Нужно тщательно подумать, прежде чем решиться на передачу своей квартиры третьему лицу, так как потом одаряемый может резко изменить свое отношение к дарителю и даже лишить его своей заботы. При неустранимых, на первый взгляд, разногласиях следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Срок регистрации собственности

Для регистрации квартиры на нового владельца при обращении непосредственно в Росреестр установлен срок в 7 дней с момента подачи пакета документов. При подаче заявления через МФЦ он составляет 9 дней. В случае отправления документов через сайт Росреестра предусмотрен 1 день, через сайт МФЦ – 5 дней.

Сам по себе договор дарения является лишь выражением намерения гражданина подарить свою недвижимость. Без перерегистрации он по-прежнему остается владельцем этой квартиры. Для этой процедуры отводится один год с момента подписания сделки. В дальнейшем договор теряет свою силу.

Все необходимые для регистрации документы придется обновлять, если за это время даритель не передумает осуществлять свои намерения. Поэтому, откладывать регистрацию договора дарения не стоит, чем быстрее вы совершите эту процедуру, тем надежнее будет положение преемника дара.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru

Договор дарения: образец дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2021 году, форма

Договор дарения квартиры форма 2021

Составление договора дарения — распространённый вид соглашения, направленный на бесплатное отчуждение предмета сделки дарителем в пользу одариваемому.

Как выглядит договор дарения

Дарственная — устное или письменное соглашение. Законодатель не определяет чёткой формы, поэтому бланк может занимать как одну страницу A4, так и несколько. Всё зависит от достигнутых договорённостей.

Понятие и содержание договора

Правила составления дарственной описаны в главе 32 ГК РФ. Определение даётся в п.1 ст. 572: одна сторона передаёт сам предмет соглашения или имущественные права, либо снимает с одариваемого долговые обязательства, взятые ранее.

Главное условие — даритель не должен получать финансовую или натуральную компенсацию. Если в процессе легализации будет выявлен такой факт, сделка, согласно п. 2 ст. 170 ГК будет признана притворной. Соответственно контрагенту должны будут восстановить права сторон до момента заключения соглашения.

В договоре должны быть указаны:

  • реквизиты сторон;
  • описание дара;
  • подписи сторон.

Участники могут прописать дополнительные условия, нюансы, не противоречащие нормам отечественного законодательства.

Например, кто оплачивает траты по перерегистрации права собственности.

Стороны и предметы дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу (кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Дарение предметов, оцененных более, чем в 3 тыс. рублей, гражданами от 14 до 18 лет, возможно только с письменного разрешения законных представителей.

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении. При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

  • мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
  • обычные, свыше определённой суммы.

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Не допускается формулировок «всё своё имущество». В таком случае договор будет признан ничтожным.

Это важно знать:  Особенности признания договора дарения недействительным

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Устная

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

Простая письменная

В письменной форме документ оформляется, если:

  • присутствует обещание сделать дар в будущем;
  • даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
  • если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Если в таких сделках соглашение составлено в устной форме, оно является ничтожным.

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Порядок оформления дарственной

Алгоритм оформления сделки дарения происходит следующим образом:

  • составляется договор, согласно требованиям отечественного законодательства;
  • если благодетелем выступает муж/жена, несовершеннолетнее, недееспособное лицо, необходимо предварительно получить, нотариальное разрешение от жены, документы из органов опеки, позволяющие провести законное отчуждение имущества;
  • договор, вместе с пакетом справок, свидетельств подаётся на регистрацию в Росреестр. Во время визита должны присутствовать все стороны, иначе регистратор откажет в регистрации соглашения;
  • через 4-7 дней, в зависимости от способа обращения, заявитель получает подтверждение успешного внесения договора в общероссийскую базу данных.

Какие налоги и пошлины взымаются за дарение

Отчуждая имущество на основании договора дарения, одариваемый получает доход, что должно быть отражено в декларации 3-НДФЛ. Начисление налогов и пошлин рассмотрим на примере дарственной на квартиру.

Согласно ст. 217 НК РФ, налоговые обязательства не возникают лишь в двух случаях:

  • когда контрагенты являются близкими родственниками;
  • имущества отчуждается работниками консульства, членами их семей.

Если выгодополучатель не относится к вышеуказанным категориям, он должен самостоятельно оформлять декларацию до 30 апреля года, следующего за тем, когда была заключена сделка.

На основании письма из Налоговой службы он должен до 15 июля оплатить подоходный налог в размере:

  • 13 % для резидентов России (лица, находящиеся в стране более 183, в том числе иностранцы);
  • 30 % для нерезидентов (может применяться для граждан, имеющих российский паспорт, если они лишились статуса резидента-налогоплатильщика в связи с длительным проживанием вне РФ).

При оплате стоит знать:

  • данный вид налога не предполагает льгот;
  • базой для возникновения фискальной задолженности выступает кадастровая стоимость;
  • отсутствуют налоговые вычеты.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на квартиру в МФЦ

https://www.youtube.com/watch?v=bSwkwD_j4N8

Также при смене собственника необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 НК РФ, её размер составляет:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц;
  • 22 тыс. рублей для хозяйственных субъектов.

Как правило, все расходы, связанные с оплатой налогов и пошлин, ложатся на плечи одариваемого, если другое не прописано в условиях дарственной.

В большинстве случаев не требуется составление оригинального письменного соглашения с уникальными условиями. Достаточно взять образец договора дарения 2021 года, внести персональные данные сторон, определить предмет, передаваемый в собственность.

Если стороны неуверены в правильности составления документа, они могут показать проект заявления о дарении нотариусу, что связано с дополнительными финансовыми расходами.

Оформлять дарственную в пользу близких родственников можно без ограничений. Такая форма передачи собственности весьма популярна, ведь выгодополучатель освобождается от необходимости уплаты налога на доход.

Типовой договор выглядит следующим образом:

Несовершеннолетние вправе принимать подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Если цена дара превышает размер пятикратного мин. размера оплаты труда, оформить подарок можно только с разрешения опекуна.

Передача авто

При дарении автомобиля используется стандартный договор, не имеющий особых отличий. Единственное условие — необходимо приложить документы на транспортное средство. После подписания документов, на основании соглашения следует сменить собственника, обратившись в ГИБДД.

Соглашение о подарке

Вне зависимости от вида подарка, стороны могут использовать типовой бланк договора. Главное — чётко описать предмет, который передаётся в дар: указать его физические свойства, стоимость, номенклатуру.

Переуступка земельного участка

Дарение земельного участка требует регистрации сделки в Росреестре. Чтобы документы приняли к рассмотрению, рекомендуется составлять дарственную, используя образец: Дарение земельного участка.

На дом или квартиру

Как и в случае с землёй, безвозмездные сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, что возможно на основании письменного договора.

Право собственности переходит не с момента внесения данных в реестр, а момента подписания передаточного акта.

Денежные средства и передача кредитных обязательств

Если даром выступает погашение кредитных обязательств, следует изучить договор с банком. Если подобная ситуация не описана, необходимо получить решение финансовой организации на проведение таких юридических действий.

При дарении денег следует указать сумму, валюту, способ передачи.

Ответственность сторон по дарственной

Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:

  • при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
  • если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
  • если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
  • если одариваемый покушался на жизнь дарителя.

Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.

Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:

  • когда недостатки возникли до перехода права собственности;
  • дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
  • доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Компенсация другой стороне за причинённый ущерб может проводиться как в натуральной форме, так и денежном эквиваленте.

Если стороны не смогли договориться, они вправе решить спор в суде, путём подачи искового заявления.

Существуют ситуации, когда запрещено составлять договор дарения. Они описаны в ст. 574 ГК РФ. Сделка будет незаконной, дарение происходит:

  • от имени несовершеннолетних, недееспособных граждан, их законными опекунами;
  • в пользу гос. служащих, работников муниципалитета, и связана с занимаемой ими должностью, выполнением служебных обязанностей;
  • в пользу работников сферы здравоохранения, учебных учреждений, если даритель пребывает на лечении, учится, находится на содержании;
  • между хозяйственными субъектами.

Запрет на отчуждение в таких случаях не касается подарков с эквивалентом стоимости до пяти МРОТ.

Сделка дарения является двухсторонней. Исходя из норм, записанных в ст. 573 ГК РФ, одариваемый вправе отказаться от подписания дарственной. В такой ситуации отказ должен быть оформлен в форме, аналогичной виду, как и дарственная. Если соглашение прошло гос. регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в официальном порядке.

При оформлении письменного договора, если получен отказ от дара, даритель вправе требовать компенсацию нанесённого ущерба, полученного в результате расторжения соглашения.

Жертвователь может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств в следующих ситуациях:

  • выгодополучатель совершил покушение на благодетеля, его близких о чём имеется решение суда;
  • в результате выполнения условий договора, материальное благосостояние дарителя существенно снизится. Падение дохода может быть связано с резким ухудшением здоровья, изменением социального статуса, семейного положения.

Дарственная — удобная форма смены собственника, особенно когда сделка заключается между близкими родственниками. В случаях, когда стоимость дара не превышает 3 тыс. рублей даже не требуется оформление письменных документов.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya.html

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2021 году

Договор дарения квартиры форма 2021

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику.

    По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем.

    Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.