Договор дарения квартиры между близкими родственниками скачать

Бланк договор дарения квартиры между близкими родственниками – 2020 год

Договор дарения квартиры между близкими родственниками скачать

10   0   714

Гражданский кодекс РФ определяет договор дарения как безвозмездную передачу вещи или  имущества другому лицу.  Дарение квартиры или иного жилья на практике осуществляется старшим поколением молодежи и является самым популярным видом сделки по отчуждению имущества.

Такая сделка, оформленная между ближайшими родственниками содержит ряд преимуществ для обеих сторон, включая освобождение от оплаты налога и необходимости оплату услуг нотариуса.  

Как оформить

Составление договора дарения между родственниками имеет два преимущества:

  • отсутствие необходимости нотариального заверения бумаги;
  • освобождение от уплаты налога с полученного дохода.

Для оформления дарственной необходимо понимать, кто относится к близким родственникам, иначе сделка будет признана ничтожной.

Перечень таких лиц:

  • муж(жена);
  • дети и родители;
  • усыновленные и усыновители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (родные, в том числе, по одному из родителей);
  • внуки.

При согласии между этими гражданами достаточно составить простой письменный договор, без его заверения у нотариуса.

Однако есть и исключения: нотариальное оформление дарения обязательно, в случаях:

  1. если дарится не вся квартира целиком, а только ее доля;
  2. если договор заключается от имени лица, не достигшего совершеннолетия либо являющегося частично недееспособным.

Важно! Под несовершеннолетними понимаются подростки с 14 до 18 лет. Дарение от имени детей до 14 лет законодательно запрещено! Такой же запрет существует для передачи в дар жилья полностью недееспособных граждан, находящихся под опекой.

По желанию родственников сделка может быть заверена и у нотариуса, такой подход не возбраняется. Это целесообразно в случаях, когда у одной или обеих сторон есть какие-либо опасения по поводу дальнейших действий второй стороны.

К примеру, одним из условий договора может стать пожизненное проживание бабушки в жилье, отчужденном внуку. Нотариальное заверение обеспечит ей эти гарантии.

Налоги

Любые доходы населения облагаются налогом (налог на доходы физических лиц или НДФЛ). Не является исключением и прибыль, полученная от получения в дар жилого помещения.

Размер налога разнится в зависимости от правового статуса продавца и составляет:

  • для налоговых резидентов, т.е. граждан России или лиц, проживающих в нашей стране не менее полугода — 13 %;
  • для остальных -30 %.

Согласно статье 217 НКРФ, если одаряемый является родственником по отношению к дарителю, то от обязанности оплаты такого налога, как и подачи налоговой декларации, он освобождается.

Куда идти

Если принято решение о самостоятельном проведении сделки дарения квартиры в письменной форме , то нужно обращаться для его регистрации в Росреестр или многофункциональный центр.

Пошаговая инструкция для обращения:

  • произвести оплату госпошлины- 2000 рублей. Сделать это можно непосредственно в платежном терминале госучреждений;
  • подготовить и подписать сам договор, образец которого можно скачать на нашем сайте. Документ необходимо иметь в трех экземплярах;
  • отдать сам документ и другие необходимые бумаги специалистам.

При обращении вам предложат заполнить установленную форму заявления.

Срок рассмотрения документов в Росреестре составляет 10 дней. После официальной регистрации договора собственником жилья считается одаряемый.

Если решили подстраховаться, то для регистрации сделки первоначально следует обращаться в нотариальную контору.

Важно! Для регистрации договора необходима явка обеих сторон (дарителя и одаряемого). При невозможности личного присутствия оформляется нотариально заверенная доверенность.

Что взять с собой

При себе помимо заполненного договора дарения необходимо иметь (обязательные документы):

  1. документы, удостоверяющие личность обеих сторон, т.е. паспорта. Сделайте копии первых страниц и страницы с указанием места жительства согласно регистрации;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. паспорта на квартиру ( технический и кадастровый);
  4. справку УК, ТСЖ, ЖСК о лицах, проживающих в квартире;
  5. документ, подтверждающий право дарителя на жилье (свидетельство о регистрации права собственности);
  6. бумагу об отсутствии обременений на помещение.

Часть бумаг предоставляется дополнительно при наличии соответствующих условий, а именно:

нотариально заверенное согласие на дарение супруги(супруга)если дарит квартиру лицо, состоящее в браке
доверенность на сделкуесли на регистрацию явилось третье лицо
разрешение органов опекив случаях передачи в дар квартиры, принадлежащей ребенку до 14 лет, недееспособному либо проживания в ней указанных лиц.

Сколько это все стоит

Как уже сказано, при оформлении сделки через Росреестр или МФЦ, единственными затратами для граждан будет оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

При обращении к услугам нотариуса цена сложится из:

  • оплаты услуг в размере 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более, чем 20 тысяч рублей;
  • возмещение затрат на составление правовых документов, их распечатку;
  • оплату приема и консультации.

Если первая сумма является утвержденным тарифом и одинакова для всех без исключения нотариальных контор, то расценки на правовую и техническую работу определяются каждым специалистом индивидуально.

Бланк договора

Договор дарения квартиры составляется произвольно. В его составе обязательно должны быть следующие реквизиты:

  • общие сведения о сторонах: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • технические данные на квартиру, включая адрес, площадь, количество комнат и др.;
  • ссылку на документ, подтверждающие право владения жильем;
  • дополнительные условия дарения.

В качестве последних могут оговариваться любые правомерные действия сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

Скачать бесплатно образец договора дарения квартиры можно перейдя по ссылке.

Договор дарения жилого помещения между близкими родственниками является одной из наиболее популярных видов сделок по отчуждению недвижимого имущества. Зная все нюансы его заключения, представленные в настоящей статье, сделать это можно, не прибегая к услугам специалистов.

Источник: https://iskhouse.ru/blank-dogovor-darenija-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Скачать договор дарения квартиры – образец и бланк 2020 года

Договор дарения квартиры между близкими родственниками скачать
(1 5,00 из 5)

К наиболее популярным вариантам перехода прав собственности на недвижимость относится дарение. Безусловно, такой подарок порадует каждого.

Однако наравне с этим получение такого дара может принести и определенные затруднения. Например, чтобы подарить квартиру, недостаточно передать ключи одаряемому. Данную процедуру необходимо правильно оформить.

Именно в таких ситуациях составляется договор дарения.

Скачать бланк и образец

Виды договоров дарения

По сути, договор является официальным подтверждением факта безвозмездной передачи имущества. Сделку можно оформлять, как без нотариуса, так и с ним. Естественно, участие нотариуса в этой сделке имеет ряд преимуществ.

Например, он выступает в роли свидетеля сделки. Если между одаряемым и дарителем возникнут какие-либо споры, решаемые через суд, нотариус подтвердит факт дарения на добровольной основе.

Если по каким-то причинам участник сделки потерял договор, заверенный нотариусом, он без проблем сможет получить его дубликат.

Существует три основных вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества. Однако при этом они имеют определенные различия:

  1. Реальный договор. Может заключаться не только между родственниками, но и между чужими людьми. Главное его отличие заключается в том, что человек хочет подарить имущество, сразу же оформляя сделку. После этого новый собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  2. Договор обещания дарения. После заключения этого соглашения одаряемый сможет распоряжаться имуществом через определенное время. В таком договоре необходимо точно указать объект дарения, данные одаряемого. Без этой информации документ будет считаться недействительным. Кроме этого, понадобится указать, когда именно одаряемый получит право собственности. Это может быть конкретная дата, но не смерть дарителя. Не стоит путать, ведь в том случае, если планируется передача квартиры после смерти, необходимо оформлять не дарственную, а завещание.
  3. Договор пожертвования. В этом случае имущество передается для использования в общеполезных целях. Как правило, такие пожертвования получают юридические лица. Если же одаряемый является физлицом, в документе должно быть указано, что именно нужно сделать с объектом в дальнейшем. При этом новый собственник обязан в будущем доказать, что использование имущества осуществляется строго в соответствии с договором. Для этого подходят документы, которые учитывают все операции, совершенные по отношению к данному имуществу. Если новый собственник не может доказать использование объекта по назначению, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Документы

В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные.

Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов.

Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.

Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:

  1. Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
  2. Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
  3. Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
  4. Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
  5. Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
  6. Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  7. При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
  8. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.

Как составить договор дарения квартиры

С самостоятельным заполнением документа не должно возникнуть никаких затруднений. Скачайте и распечатайте бланк договора дарения квартиры. Вы увидите, что здесь все предельно просто. Достаточно лишь указать необходимую информацию в соответствующих графах. Однако после заполнения документа необходимо позаботиться о его правильном оформлении.

Гражданский Кодекс не запрещает участникам сделки оформлять договор дарения в письменной форме без участия нотариуса. Однако здесь нужно учитывать негативные факторы:

  • спорные вопросы. Разрешить любой конфликт, возникший между сторонами, будет достаточно сложно. С таким договором вы не защищены от неправомерных деяний;
  • договор можно оспорить. При желании, одна из сторон имеет возможность через суд признать договор недействительным. Ведь нет никаких доказательств, что при оформлении письменного договора участники были вменяемы.

После того, как представители обеих сторон собрали все необходимые документы, нужно выполнить следующие действия:

  1. Лично прибыть в нотариальную контору, чтобы отдать все документы.
  2. Нотариус займется оформлением нескольких экземпляров договора. Все они подписываются участниками сделки в присутствии нотариуса. Присутствие малолетнего получателя дара необязательно. Ведь вместо него подписывать документы должен один из родителей, попечитель, опекун. Всем участникам сделки выдается по одному экземпляру. Также для архива одна копия остается и у нотариуса.
  3. Сторона, которая принимает дар, на руки получает официальный документ, оформленный на специальном бланке, который имеет водяные знаки. Экземпляры, предназначенные для дарителя и нотариуса, оформляются на обыкновенной бумаге.
  4. После того, как нотариус заверил договор, он обязан его в этот же день подать на регистрацию. Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги. Документы передаются в электронном виде. Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня. Если по техническим причинам нет возможности передать электронные документы, помощники нотариуса лично относят документы в Росреестр. В этом случае срок регистрации может быть увеличен до трех рабочих дней.
  5. Процедура подачи документов на регистрацию является бесплатной. Но стороны имеют право отказаться от нее. Как правило, в этом случае даритель подает пакет документов для регистрации самостоятельно.
  6. Участники сделки обязаны оплатить госпошлину. Сумма для оплаты будет меньше, если документы для регистрации предоставляются в электронном виде. Как правило, данные расходы берет на себя получатель дара. Хотя нотариусу абсолютно все равно, кто именно будет оплачивать данную услугу.

Завершающим этапом сделки является уплата налога. Данная обязанность возлагается на одаряемого в том случае, если он не является близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13 процентов от общей стоимости имущества. Так как даритель не имеет вообще никакой выгоды от этой сделки, он не платит никаких налогов. Выгоду получает только одаряемый.

Практически все условия договора уже указаны в бланке. Здесь участникам сделки лишь остается внести недостающую информацию. Указываются паспортные данные обоих участников сделки.

Также следует отметить места их постоянного проживания. Обязательно вносится подробная информация о квартире, которая и является объектом сделки.

Все данные следует брать из официальных документов, которые государственные службы выдали на эту недвижимость.

Естественно, дарить можно только ту квартиру, у которой не имеется наследников, других собственников, залогов. Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, его паспортные данные также указываются в документе. Если этого не будет сделано, через суд договор может быть признан недействительным.

Особенности договора дарения

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования.

К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия.

Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.

Образец договора

Скачать бланк и образец

Источник: https://InfoBlank.com/dogovor-dareniya-kvartiry-obrazets-i-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.