Договор купли продажи квартиры рб

Содержание

Самостоятельное оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Беларуси | 2020

Договор купли продажи квартиры рб
Если вы решили купить квартиру и оформить сделку самостоятельно – вам следует внимательно отнестись к изучению некоторых аспектов законодательства, чтобы обезопасить свою сделку. Существует мнение, что провести сделку самостоятельно довольно просто.

В тоже время существует ряд особенностей, на которые следует обратить свое пристальное внимание. Из нашей статьи вы узнаете, из чего состоит сделка по купле-продаже недвижимости и как поэтапно оформить такую сделку.

В первую очередь, при подготовке к сделке следует тщательно осмотреть сам объект и прилегающие к нему помещения.

Запишите, а лучше сфотографируйте дорогостоящую мебель, технику, а также показания счетчиков.

До момента регистрации сделки продавцу с покупателем необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Данные условия могут фиксироваться в предварительном договоре, который определяет условия заключения основного договора и, как правило, включает условие внесения задатка. Отмеченный этап является факультативным, однако не стоит им пренебрегать: он необходим для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

В соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре в обязательном порядке указываются сведения о квартире, стоимость, срок заключения основного договора, сроки освобождения и перерегистрации.

Государственная регистрация сделки осуществляется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Зарегистрировать переход права собственности можно только в нем.

Адрес: 220040, г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 153.

График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20. Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений.

Осмотр квартиры

Если продается недвижимость с ремонтом, мебелью и встроенной техникой, в день совершения сделки следует осмотреть объект перед поездкой в агентство по государственной регистрации.

Расчет по сделке

Расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после.

Перечень необходимых документов: • Паспорт собственника и других участников сделки.

• Копия лицевого счета. Выдается в расчетно-справочных центрах, товариществах, ЖЭСах. Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная информация). Также адреса и телефоны РСЦ можно узнать по данной ссылке.

• Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.). • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

• Технический паспорт.

Дополнительно понадобится:

1. Если квартира приобреталась в браке – получить письменное согласие супруга либо бывшего супруга.

2. Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.

3. Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающих согласие.

4. Деньги на оплату гос. пошлины и услуг (5 б.в. – гос. пошлина + услуги регистратора).

5. Согласие администраций районов города.

6. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении.

7. Справка об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.

8. При продаже доли отказ сособственника недвижимости от преимущественного права на покупку при продаже доли.

Заключительным этапом сделки является переход права собственности. После того, как произведена оплата за квартиру, осуществлена регистрация, ключи документы переданы, покупателю следует зарегистрировать переход права собственности на себя.

Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации установленного образца. С этого момента он является полноправным собственником объекта недвижимости. Оставить заявку на консультацию

Эдуард Самойлов, юрисконсульт компании “Гарант Недвижимость”.

Источник: https://garantiruem.by/articles/pokupatelyu/samostoyatelnoe-oformlenie-sdelki-po-kuple-prodazhe-nedvizhimosti-v-belarusi-v-2020-g/

Договор купли-продажи

Договор купли продажи квартиры рб

23 июля 2020

Каждый из нас ни раз в жизни что-то продавал или покупал. Едва ли в этих случаях мы прибегали к изучению законодательства. Но когда дело доходит до серьёзных сделок, вроде продажи земельного участка или покупки квартиры, то лучше перестраховаться. В данном случае, больше знаешь – крепче спишь.

Имея дело с посредниками – агентами по недвижимости, можно быть уверенными, что документы будут грамотно составлены, а сделка пройдёт согласно всем юридическим нормам.

Однако не все могут позволить себе сотрудничество с такими агентствами.

Поэтому, если вы решили купить квартиру без посредников, то очень важно серьёзно подойти к вопросу и изучить все аспекты законодательства, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

Что такое договор купли-продажи в РБ?

Договор купли-продажи недвижимости в Республике Беларусь – это документ, удостоверяющий акт передачи жилой площади продавцом покупателю за выплату оговоренной суммы денег. Согласно Гражданскому кодексу, как и при любой сделке, договоры купли-продажи подписывают 2 стороны:

    1. Продавец (собственник):

  • физическое лицо
  • юридическое лицо
  • индивидуальный предприниматель

    2. Покупатель:

  • гражданин РБ
  • юридическое лицо
  • гражданин другого государства
  • лицо без гражданства

Однако одних подписей недостаточно для того, чтобы данный документ имел юридическую силу. Договор о недвижимости обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом – нотариусом или представителем БТИ. Они надлежащим образом проверяют все необходимые требования к заключению сделки и признанию договора действительным. Например:

  • существуют ли какие-то запреты на продажу недвижимости
  • принадлежит ли недвижимость данному собственнику 
  • есть ли лица, имеющие право на пользование жилплощадью
  • имеются ли задолженности по оплате коммунальных услуг и др.

Нотариус станет незаменимым помощником в курировании сделки, составлении документов, но не уполномочен регистрировать договор. Для этого следует обратиться к регистратору в БТИ, чтобы у вас были максимальные гарантии, что операция имеет законный характер.

Без государственной регистрации покупатель не может быть полноценным собственником купленного имущества.

Основные нормы заключения договора купли-продажи в Беларуси:

          1. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в 3 экземплярах (2 копии договора передаются сторонам сделки, 3 – регистратору БТИ).

          2. Договор должен содержать полный перечень информации об объекте недвижимости, участвующим в операции (расположение, наличие перепланировки и т.д.), а также его реальную стоимость.

          3. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия при расторжении сделки и взыскания компенсации с одной из сторон.

          4. Договор должен содержать полные данные обоих сторон.

          5. В договоре обязательно должны быть прописаны все юридические аспекты недвижимости (после проверки уполномоченным лицом).

Без вышеперечисленных данных договор купли-продажи может считаться недействительным.

Порядок совершения сделки о купле-продажи недвижимого имущества

           1. Заключение предварительного договора о купле-продаже недвижимости (при необходимости)

Договор составляется на самом начальном этапе операции по купле-продажи квартиры или дома. В нём прописываются основные положения, которые будут учтены в договоре купли-продажи.

Составление данного документа имеет смысл, к примеру, в случаях, когда покупателю нужно дополнительное время для получения кредита в банке, сомнения или неготовность, а также другие причины задержки составления основного договора).

Предварительный договор также составляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

             2. Выплата задатка

В предварительном договоре купли-продажи может быть прописан пункт о выплате задатка продавцу. Данное условие является гарантией того, что сделка о недвижимости будет завершена и покупатель выплатит второй стороне необходимую сумму. Соглашение о выплате задатка может быть заключено и без участия уполномоченного лица, но обязательно в письменной форме.

При завершении операции задаток возвращается покупателю. Не следует путать задаток и аванс, так как аванс – сумма, которая будет учитывается как часть выплаты всей суммы за покупку недвижимости.

             3. Выплата всей суммы недвижимого имущества

Порядок выплаты по договору купли-продажи недвижимости может быть любой: до, во время или после заключения договора.

Однако целесообразнее всё же производить расчёты после заключения договора, так как он проходит регистрацию в надлежащих органах.

Выплата производится в белорусских рублях (эквивалент в валюте прописывается в скобках). За расчёт в иностранной валюте предусмотрена административная ответственность.

              4. Передача недвижимого имущества в руки нового собственника

Часто в договоре прописывают сроки, в которые продавец обязывается передать собственность покупателю недвижимости. Обязательство по передаче недвижимости считается законным, если подписан соответствующий акт. Покупатель в праве требовать выплаты компенсации за передачу после оговоренных сроков, за несоответствующее качество недвижимости, указанное ранее.

Купить дом или квартиру не составит труда, если вы юридически подкованы в данном вопросе!

Источник: https://www.hata.by/articles/dogovor_kupliprodazhi-9024/

Купля-продажа квартиры: как это регулируется в законодательстве?

Договор купли продажи квартиры рб

Купля-продажа квартир в Республике Беларусь регулируется тремя основными нормативными правовыми актами: Гражданским кодексом (параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа»), Жилищным кодексом и Положением о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.1993 г.№ 589.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса граждане могут иметь на праве собственности квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размеров.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 июля 1998 г. № 1086 «О реализации решения Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 2 апреля 1997 г. № 3» установлено, что граждане Российской Федерации вправе приобретать квартиры (дома) в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь

По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется ее принять и уплатить за нее определенную цену (п. 1 ст. 520 ГК).

Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома (ст. 1 ЖК).

Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст. 521 ГК).

Следует иметь в виду, что продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи. По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие индивидуализировать квартиру, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст. 399 ГК).

В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч.1 ст. 525 ГК) — номер дома, номер квартиры, площадь. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным (ч. 2 ст. 525 ГК).

Еще одно существенное условие договора — цена квартиры. Если условие о цене в договоре отсутствует, то он также признается незаключенным (п. 1 ст.526 ГК).

Сумму сделки в договоре следует указывать в белорусских рублях.

При этом ГК разрешает указывать в договоре возможность оплаты квартиры в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон (ч. 2 п. 1 ст.298 ГК).

Никаких обязательных тарифов, ставок, коэффициентов при определении стоимости продаваемой квартиры законодательство не предусматривает, поэтому окончательная цена квартиры определяется по соглашению сторон.

Следует отметить, что на стоимость квартиры влияет много факторов: тип дома (панельный, кирпичный), год постройки, планировка квартиры, развитость инфраструктуры в данном районе, доступность и развитость коммуникаций, экологические факторы, наличие телефона, этаж, наличие лесопарка или зоны отдыха, наличие промышленной зоны, другие факторы (например: куда выходят окна и другие).

Законодательство также предусматривает дополнительные условия продажи жилых помещений, имеющих целью защиту прав граждан, проживающих в этих помещениях. В частности, в договоре купли-продажи квартиры должен содержаться перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их конкретных прав по пользованию.

Кроме того, при продаже квартиры требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Граждане, давшие согласие на продажу квартиры и не указанные в договоре как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то ее отчуждение допускается только с согласия органа опеки и попечительства, которым является управление (отдел) образования исполкома или местной администрации (ст. 123 ЖК).

В даче согласия на сделку может быть отказано, если будет установлено, что сделка ущемляет права и законные интересы несовершеннолетнего.

Например, приобретаемое жилое помещение, не соответствует санитарным и техническим требованиям, не благоустроено, непригодно для проживания; является аварийным, подлежит сносу или переоборудованию в нежилое, грозит обвалом; дом, в котором находится приобретаемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой этого жилого помещения; сделка носит корыстный или фиктивный характер и т. д. (Постановление Министерства образования от 22.12.2005 г. № 121 «О некоторых вопросах совершения сделок отчуждения, залога и обмена жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, а также иных имущественных сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних, для совершения которых требуется согласие (предварительное разрешение) органов опеки и попечительства»).

Договор продажи квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, заключенный одним из супругов, может быть удостоверен лишь при наличии согласия другого супруга на отчуждение жилого помещения.

Однако если супруг не зарегистрирован в отчуждаемой квартире, а квартира приобретена до брака либо получена по наследству или по договору дарения, то согласие супруга не требуется.

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет принадлежность квартиры продавцу, дееспособность сторон, подлинность их подписей.

Нотариус также истребует письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением, а также согласие органа опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Однако удостоверение договора нотариусом еще не влечет за собой перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Может сложиться ситуация, когда качество переданной продавцом квартиры не соответствует условиям договора. Если недостатки не были оговорены продавцом при продаже, то покупатель на основании ст. 445 ГК может по своему выбору потребовать:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков за счет продавца в разумный срок;

возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

При обнаружении неустранимых недостатков, либо недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за квартиру цены.

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК недостатки в недвижимости могут быть обнаружены в разумный срок, который, однако, не должен превышать двух лет. При этом договором могут быть установлены и более длительные сроки обнаружения недостатков.

Газета “Недвижимость Белоруссии”

Источник: https://realt.by/news/article/7959/

Как оформляется сделка: процесс совершения сделки купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи квартиры рб

Мы периодически сталкиваемся со мнением, что провести сделку самостоятельно довольно просто. Ведь есть большое количество статей, где люди делятся личным опытом. Проводя аналогию со своей ситуацией, можно упустить из виду важные особенности. Ведь условия, которые кажутся незначительными в той ситуации, могут кардинально поменять ход вашей сделки.

Из этой статьи вы узнаете, из каких этапов складывается стандартная сделка. Что нужно продумать заранее, чтобы избежать недопониманий или ее срыва. Для безопасности и достижения конечной цели необходимо соблюдать последовательность этапов, не пропуская, и не перескакивая с одного на другой. 

Подготовка к сделке

Нулевым пунктом в подготовке к сделке советуем считать детальный осмотр продающейся недвижимости. Осмотрите и сфотографируйте все предметы мебели, коммуникации, состояние ремонта, технику и показания счетчиков. Это поможет принять взвешенное решение о покупке, детально изучить состояние объекта, и исключить споры при передаче объекта на тему состояния и комплектации.

До совершения сделки купли-продажи сторонам необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Итогом договоренностей между сторонами становится заключение предварительного договора. В нем стороны согласовывают не только стоимость и порядок расчета.

Прописывается комплектность объекта, оговаривается срок на освобождение и выписку лиц, распределяются расходы на оплату услуг нотариуса и регистратора, передается задаток.

Предусматриваются дополнительные условия, например, по покупке встречного варианта, закрепляются залоги под освобождение или выписку в определенных случаях. 

Статья по теме

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Это подготовительный этап, который не является обязательным. Однако мы не рекомендуем его пропускать. Вот одна из причин почему. Продавец и покупатель договорились, что вся мебель и техника входит в стоимость дома и остается покупателю. Предварительный договор не был заключен.

В итоге после сделки продавец вывез всю мебель и технику, которую обещал оставить. Это ущемляет интересы покупателя и фактически снижает стоимость объекта сделки. Покупатель оказывается в ситуации, когда ему приходится либо смириться с этой несправедливостью, либо обратиться в суд для защиты своих прав.

Нет никаких гарантий, что суд окажется на его стороне.

В некоторых сделках обойтись без предварительного договора просто невозможно. Например, в случае кредитных сделок. Для одобрения кредита банк требует предоставить экземпляр предварительного договора, подписанного сторонами. 

Агентства недвижимости всегда призывают клиентов заключать предварительный договор, чтобы избежать конфликтов и повышенного стресса. Правильность такого подхода доказана годами практики и тысячами сделок.

Где удостоверить сделку?

Удостоверить сделку можно в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе известно как БТИ) или у нотариуса.

Зарегистрировать переход права собственности можно только в БТИ.

Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153
График работы: понедельник – пятница с 8.00 до 19.00, суббота с 8.00 до 16:20

Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений, заканчивается за 15 минут до окончания приема – для физических лиц, за 20 минут – для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

Необходимые документы

По общему правилу, при оформлении через регистратора, вам необходимы следующие документы:

  • Личные паспорта собственника и всех участников сделки.
  • Копия лицевого счета. Берется в обслуживающей организации (Расчетно-справочные центры, товарищества, ЖЭСы). Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная справка, телефон городской). Также адрес и телефон своего РСЦ можно узнать здесь. 
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Технический паспорт (передается покупателю).

Могут понадобиться и другие документы:

  1. Согласие супруга либо бывшего супруга (если квартира приобреталась в браке).
  2. Согласие совершеннолетних, зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в квартире на момент сделки, если выписка планируется после сделки.
  3. Деньги на оплату гос. пошлины и услуг (5 б.в. – гос. пошлина и услуги регистратора).
  4. Личные паспорта всех участников сделки, в том числе, дающие согласия.
  5. Согласие администраций районов города.
  6. Справки о начислении жилищных квот.
  7. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально-опасном положении, либо нуждающиеся в государственной защите.
  8. Справка из территориального налогового органа об уплате подоходного налога продавцом, не являющимся резидентом Республики Беларусь.
  9. Отказ от преимущественного права на покупку сособственника недвижимости при продаже доли.
  10.  Другие.

При обращении к нотариусу понадобится выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, которая берется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Выдается по талонам у регистратора в момент обращения.

Этапы сделки

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости. 

Когда подготовительный этап завершен, можно переходить непосредственно к сделке купли-продажи. Саму процедуру проведения сделки условно можно разделить на 5 этапов. Далее подробнее расскажем о каждом из них.

Заключение договора купли-продажи

Если продается недвижимость с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, имеет смысл в день совершения сделки перед поездкой в БТИ (или нотариусу) осмотреть объект.

Это позволит убедиться в том, что вы будете покупать объект именно в том состоянии, в каком заранее договорились.

Если же передачи недвижимости по договоренности будет происходить через какое-то время после сделки, такой осмотр может не проводится. Но и лишним он тоже не будет.

Сделка заключается у нотариуса либо регистратора. 

В договоре фиксируется: 

  • Адрес объекта;
  • Стоимость;
  • Порядок и сроки расчета;
  • Сохранение права владения и пользования в случае необходимости;
  • Отсутствие прав на объект со стороны третьих лиц;
  • Переход права собственности при подписании договора или акта приема-передачи и т.д. 

После подписания договора документ удостоверяется нотариусом либо регистратором. Важно внимательно сверить личные данные продавца и покупателя, сумму, адрес объекта, номер расчетного счета в банке при безналичной форме оплаты, прочие условия.

В отдельной статье мы рассказываем, где лучше заключить договор купли-продажи: в нотариальной конторе или БТИ.

Статья по теме

Где лучше заключать договор купли-продажи квартиры: в нотариальной конторе или в БТИ

Расчет между сторонами

Это довольно щепетильный этап. Зачастую именно он вызывает много страхов и опасений для каждой из сторон. 

При должной подготовке и учете всех юридических тонкостей – проводится спокойно и безопасно. Важно помнить, что расчет между физическими лицами по законодательству Республики Беларусь производится в белорусских рублях. Он может быть наличным либо безналичным, происходить до подписания договора купли-продажи либо после. 

Подробно о расчете между сторонами сделки мы рассказываем в этой статье.

Подписание акта приема-передачи объекта недвижимости

Этот этап нужен, если расчет производится после подписания договора купли-продажи. 

В момент окончательного расчета стороны подписывают акт, который подтверждает, что стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме. И только после подписания акта покупатель может быть зарегистрирован в качестве нового собственника. 

Если стороны рассчитались до заключения договора купли-продажи, то в акте нет необходимости.

Переход права собственности

Заключительный этап сделки. После того, как стоимость квартиры оплачена, акт приема-передачи подписан, ключи и необходимые документы на объект недвижимости переданы, покупателю остается зарегистрировать переход права собственности на себя. 

Процедура осуществляется в БТИ. В присутствии продавца нет необходимости. Для этого в договоре купли-продажи нужно предусмотреть право подачи документов на регистрацию покупателем единолично, а не совместно с продавцом. 

Покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации установленного образца. С этого момента он является полноправным собственником объекта недвижимости.

Фактическая передача объекта

Этот этап возникает, когда недвижимость освобождается не одновременно с подписанием договора купли-продажи или расчетом.

В таком случае необходимо встретиться на объекте, сверить оплаченные показания счетчиков и задолженность по коммунальным платежам, сверить комплектацию, осмотреть состояние.

По результатам этих действий нужно составить и подписать акт сверки, либо акт приема-передачи, если расчет предусмотрен одновременно с передачей недвижимости.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно правильно организовать все этапы сделки, то рекомендуем обращаться к профессионалам. Наши риэлторы помогут грамотно составить предварительное соглашение, провести сделку безопасно и в срок.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Вам нужна помощь в проверке объекта недвижимости и оформлении сделки? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/process-soversheniya-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как купить квартиру: юридические аспекты

Договор купли продажи квартиры рб

В настоящее время особо актуальным для граждан Беларуси становится вопрос приобретения жилья. Перед таким ответственным шагом важно быть в курсе всех юридических нюансов покупки квартиры или другого жилого помещения.

Myfin.by

Законодательство Республики Беларусь, регулирующее правоотношения в сфере сделок с недвижимостью, включает в себя:

  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  • Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.

Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма

Для оформления купли-продажи квартиры обязательно заключить соответствующий договор.

Ст. 520 Гражданского кодекса определяет, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.

К форме такого договора законодательство также предъявляет определенные требования. Так, ст. 521 Гражданского кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Оформление договора: нотариус либо регистратор

После принятия решения о покупке квартиры стороны должны обратиться в нотариальную контору, нотариальное бюро или к регистратору по месту нахождения недвижимого имущества.

Если речь идет о Минске – то в любую нотариальную контору столицы либо нотариальное бюро, находящееся в Минске.

Если принято решение оформлять договор у регистратора, то необходимо обратиться в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

При обращении к нотариусу стороны должны иметь при себе следующие документы: паспорта продавца и покупателя, документы на квартиру (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, документы, на основании которых продавец приобрел квартиру), справку из Расчетно-справочного центра о лицах, зарегистрированных в квартире и другие документы.

Важно отметить, что при продаже квартиры требуется согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних лиц, которое также можно удостоверить у нотариуса. При удостоверении договора купли-продажи квартиры необходимо оплатить нотариальный тариф (около 200 рублей). Если договор заключается между близкими родственниками, то нотариальный тариф будет меньше.

Для начала целесообразно записаться на консультацию к нотариусу или регистратору, принести имеющиеся на руках документы, а впоследствии записаться уже на оформление самой сделки.

Переход права собственности на квартиру: государственная регистрация

Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Согласно ч. 3 ст.

522 Гражданского кодекса в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, если продавец уклоняется от регистрации, то можно обратиться в суд, который вынесет решение о принудительной регистрации договора, и право собственности на квартиру перейдет к покупателю.

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Ч. 3 ст. 526 Гражданского кодекса предусматривает, что в случаях, когда цена недвижимости установлена в договоре продажи недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется, исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, обязательным условием договора продажи квартиры является ее цена, в противном случае договор является недействительным, а такая сделка – ничтожной.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/13481-kak-kupit-kvartiru-yuridicheskie-aspekty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.