Договор купли продажи недвижимости шаблон

Содержание

Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец)

Договор купли продажи недвижимости шаблон

Договор купли-продажи недвижимости служит не только для подтверждения серьёзности намерений каждого из участников сделки. Эта бумага подтверждает передачу права собственности на определённый объект недвижимости.

Обратите внимание, что в 2020 году данный вид сделки не нуждается в нотариальном заверении, поэтому некоторые люди составляют договора самостоятельно.

Учитывая, что сделка довольно сложная, а большинство наших сограждан не имеют юридического образования, при оформлении документов допускается масса ошибок.

В результате Росреестр отказывается регистрировать сделку, что вызывает потерю времени. В этой статье мы разберём договор купли-продажи недвижимости во всех подробностях.

Для чего нужен договор купли-продажи

Как следует из названия, договор заключается между продавцом и покупателем. Обратите внимание, что бумага обязательно регистрируется в Кадастровой палате, иначе сделка считается незавершённой и не имеет юридической силы.

Форма договора стандартная, скачать образец можно перейдя по этой ссылке:

Образец договора купли-продажи недвижимости

Учтите, что на регистрацию принимаются только письменные варианты, устные договорённости, и составленные в произвольной форме документы к рассмотрению не принимаются.

Кроме того, форма договора должна обязательно включать существенные условия сделки. В нашем случае, это объект недвижимости, фигурирующий в бумаге и стоимость сделки. Учитывая, что понятие недвижимого имущества весьма растяжимо, нужно конкретизировать существенные условия. Например:

  • при продаже земельных участков указывается их целевое назначение;
  • строения подразделяются на жилые и нежилые помещения;
  • в некоторых случаях указываются имущественные права на недвижимость, которые сохраняются за гражданами.

Разобраться во всех этих тонкостях довольно сложно, поэтому составление договора лучше доверить юристу или риелтору, которые имеют опыт в данной области. Конечно, за услуги специалистов придётся платить, но финансовую стоимость вопроса мы рассмотрим чуть позже.

Правила оформления договора

Несмотря на то, что сделки с жилплощадью считаются самыми распространенными в нашей стране, договор продажи недвижимости не имеет установленного образца. Форма договора не прописана ни в одном правовом акте. Отсюда следует вывод, что документ может составляться в произвольной форме.

Однако это далеко не так. К 2020 году, сложился определённый образец договора, которого придерживаются все специалисты, которые имеют дело с недвижимостью.

Договор о намерениях совершить сделку с недвижимостью состоит из двух частей. На языке юриспруденции, эти части называются преамбулой и существенными условиями. В первой части указываются паспортные данные участников сделки, место и дата составления документа. Наибольшую сложность вызывают существенные условия, поэтому остановимся на них подробно.

Вот какие пункты должен содержать образец:

  1. Полная информация по объекту недвижимости. Здесь отмечается местоположение объекта, характер строения, технические характеристики, правоустанавливающие документы, которые дают право продавцу распоряжаться недвижимостью. Если предметом договора выступает частный дом, обязательно отмечается, продаётся строение с участком или отдельно.
  2. Обязательно нужно упомянуть имеющиеся обременения. Например, если жилплощадь находится в залоге у банка (стандартная форма при ипотечном кредитовании) совершить сделку можно только с согласия кредитора. Если недвижимость находится в долгосрочной аренде, факт продажи не является поводом к расторжению договора найма. В этом случае квартирант будет занимать жилплощадь до истечения договора аренды.
  3. Стоимость недвижимости и порядок проведения оплаты.
  4. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть договор продажи недвижимости без последствий.
  5. Ответственность сторон при нарушении условий. Если этот пункт не согласован, взыскать неустойку можно только через судебное разбирательство.
  6. Стоит упомянуть срок действия бумаги. Временные рамки не регламентированы правовыми нормами, поэтому срок действия документа заканчивается с передачей права собственности.

Отдельного внимания заслуживает предварительный договор купли-продажи недвижимости. По сути, это договор о намерениях, который подтверждает заинтересованность сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Здесь содержатся основные условия сделки, срок действия предварительного договора (до составления основного документа) и размер задатка, который вносит покупатель.

Предварительный задаток подтверждает серьёзность намерений сторон. Если сделка срывается по вине покупателя, аванс остаётся продавцу. Когда от сделки отказывается продавец – аванс возвращается покупателю в удвоенном размере.

Обратите внимание, что предварительный договор о намерениях даёт право к заключению сделки купли-продажи принудительно, посредством искового обращения в суд.

Куда обратиться для оформления договора

Мы уже упоминали, что договор продажи недвижимости можно составить самостоятельно. Однако, не имея юридического образования, сложно учесть все тонкости и нюансы процедуры. Кроме того, возникает сложность с передачей денежных средств. Поэтому мы рекомендуем составить договор о намерениях воспользовавшись услугами нотариуса или риелтора.

В нашем понимании, предпочтительнее первый вариант. В этом случае вы доверите сопровождение сделки специалисту, который знаком с правовой основой. Соответственно сделка будет юридически чистой.

Риелторы также сопровождают сделку на всех этапах, однако, они не несут ответственности в случае мошеннических действий одной из сторон. В любом случае, документ ставится на учёт в Росреестре.

И в заключение несколько слов о стоимости. Договор купли-продажи сопровождается кучей справок, которые собирает продавец.

В 2020 году средняя стоимость одной выписки варьируется в пределах двухсот рублей. Регистрация документа подразумевает оплату госпошлины в размере 2 000 рублей. Если сделку будет сопровождать нотариус, придётся заплатить около 15 000 рублей за оформление документов.

Кроме того, юристы берут около 0.2% от суммы договора за свои услуги. Стоимость услуг риелторов варьируется в пределах 3-7% от стоимости сделки. Расходы обычно несёт продавец.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Договор купли-продажи квартиры 2021 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор купли продажи недвижимости шаблон

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Договор купли продажи недвижимости шаблон

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны или заказать составление документов нашим юристам.
 

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (700 рублей).

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

Договор купли-продажи за счет собственных средств

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств

Договор купли-продажи за счет кредитных средств

  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств

Договор купли-продажи за счет средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.

Договор купли-продажи по военной ипотеке

  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»

Договор купли-продажи дома с земельным участком

  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (пример Акт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.
    Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

    Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.

  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.