Договор на залог при покупке квартиры образец

Содержание

Правила оформления залога при покупке квартиры. Образец договора

Договор на залог при покупке квартиры образец

После того как продавец и покупатель пришли к решению оформить договор купли-продажи жилья, может возникнуть необходимость во внесении предоплаты в виде задатка.

Когда соглашение о задатке составлено – стороны принимают на себя определенные обязательства – продавец не должен продавать свою недвижимость до получения полной суммы по договору, а покупатель не получит права заселиться в квартиру до осуществления полного взаиморасчета.

Определения «Залог» и «Задаток» нередко путают, однако, это совершенно разные понятия, а ошибка при оформлении документов может привести к существенным финансовым потерям.

Важно! Главное различие между понятиями состоит в том, что залог должен быть возвращен при условии, что обязательства участниками сделки были исполнены в полном объеме.

Задаток возврату не подлежит, после исполнения обязательств покупатель доплачивает оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости.

Понятие залога предполагает гарантию в вопросе возврата средств при проведении сделки, он обеспечивает возврат независимо от сложившейся ситуации.

Например, если арендатор заселяется в квартиру и предполагается, что он будет использовать имущество владельца – с него при подписании договора аренды взимается залог, гарантирующий арендодателю сохранность его имущества, либо компенсацию, в том случае, если оно будет повреждено в процессе эксплуатации.

Если после того, как арендатор решит съехать, владелец квартиры не обнаружит факта порчи своего имущества – деньги будут возвращены арендатору в полном объеме.

Задаток – это сумма, которая призвана подтвердить исполнение некоторых условий основного соглашения, заключённого между сторонами для оформления покупки.

Передаваемые деньги в такой ситуации включаются в счет будущего платежа.

Например, если совершение сделки по покупке квартиры планируется через некоторое время – приобретатель может передать продавцу оговоренную сумму для подтверждения своих намерений.

Остаток суммы он обязуется оплатить после фактического подписания итогового договора.

Если владелец квартиры по каким-либо причинам отказывается заключать сделку – на него ляжет обязанность по выплате компенсации в адрес покупателя в размере удвоенной суммы задатка.

Если же покупатель после внесения средств отказывается от принятия жилья – владелец вправе не возвращать полученные ранее средства.

Правила заключения соглашения физическими лицами

При покупке в текст типового документа должны быть внесены следующие разделы:

  1. Персональные данные участников сделки — физических лиц, совершающих продажу-покупку.
  2. Подробное описания объекта недвижимости, являющегося предметом договора.
  3. Сведения об имеющихся обременениях.
  4. Итоговая стоимость квартиры и порядок взаиморасчетов между участниками сделки.

    Важно! Если залог является условным – в этом пункте необходимо описать возможные материальные расходы участников сделки.

    Например, обязательство полностью закрыть имеющиеся долги по услугам ЖКХ. Если собственник не сделает этого – покупатель будет вправе обратиться с исковым заявлением в суд, причем все расходы на адвокатов, сбор документов и др. понесет продавец.

  5. Права и обязанности продавца и покупателя.
  6. Порядок передачи жилья.
  7. Ответственность сторон
  8. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  9. Сведения о зарегистрированных гражданах.
  10. Дополнительные условия соглашения (при необходимости).

При передаче залога в обязательном порядке должна быть составлена расписка, свидетельствующая о получении средств. Документ может быть заверен нотариально.

Существенные условия типового документа

Важными положениями договора являются:

  1. Регулирование ответственности гражданина, приобретающего объект недвижимости. Согласно статье 334 Гражданского Кодекса РФ, если покупатель откажется от исполнения взятых на себя обязательств по приобретению указанного объекта недвижимости, у продавца появляется право реализовать свое имущество через суд, возместив при этом убытки с вырученных за сделку денег и вернув оставшуюся часть покупателю.

    Внимание! Требование владельца квартиры внести в текст соглашения пункт об отказе покупателя от оставшейся суммы, вырученной за принудительную реализацию жилья, противоречит законам Российской Федерации.

  2. Если объект недвижимости был приобретен несколькими лицами – оформление залога допускается лишь при наличии письменного согласия всех покупателей (согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ №102), но, при этом, любой из них вправе отдельно заключить договор на свою долю, если она выделена.
  3. В тексте соглашения необходимо отметить, что действие залога прекращается в случае полного исполнения обязательств участниками сделки, смерти одного из участников, а также при обнаружении существенных недостатков в объекте недвижимости, которые могут значительно снизить ее стоимость.

Возвращается после покупки или остается в пользу продавца?

При полном исполнении обязательств, описанных в договоре купли-продажи, всеми участниками сделки, а также в том случае, если истек указанный срок, возможен возврат переданного в пользу продавца залога.

Если покупатель решил отказаться от приобретения жилья, то он должен составить письменное заявление с требованием расторжения и заверить его нотариально.

Если другой участник сделки не против – он дает свое согласие и договор расторгается. Если согласия достигнуть не удалось – аннулировать соглашение можно в присутствии нотариуса или после обращения в судебные инстанции.

Суд при рассмотрении иска с большой долей вероятности встанет сторону владельца квартиры и откажет в возврате средств покупателю.

Даётся до проверки объекта сделки или после?

Справка: Передавать средства продавцу следует лишь после того, как покупатель уверится в законности сделки и проверит все доступные документы, подтверждающие юридическую чистоту.

Соглашение между продавцом и покупателем о внесении залога может стать гарантом безопасной сделки. Если один из участников предложил оформить подобный договор, а другая сторона отказывается – это повод провести дополнительные проверку объекта недвижимости и его владельца – возможно, владелец квартиры скрывает какие-либо неприятные особенности жилья или является мошенником.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dogovor-zaloga.html

Договор залога имущества (квартиры)

Договор на залог при покупке квартиры образец
имущества (квартиры)

г.

«» 2020 г.

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от «»2020 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель _________________

Заемщик-Залогодатель _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-zaloga/178-dogovor-zaloga-imuschestva-kvartiry.html

Договор залога при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Договор на залог при покупке квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.

Для чего нужен залог?

Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения договора купли-продажи к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.

Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.

Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

Согласно предварительному договору с залогом не происходит перехода прав собственности от продавца к приобретающей квартиру стороне.

Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

Залог следует отличать от аванса и задатка:

  1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.

В качестве залога могут выступать не только деньги, но и драгоценности, транспортное средство, доля в собственности или в бизнесе, либо любое другое имущество. Тогда как аванс и задаток всегда имеют денежную форму.

Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

договора с залогом и правила его подписания

Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

  • стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
  • конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
  • предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
  • оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
  • подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
  • ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
  • кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
  • права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
  • возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
  • основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
  • срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
  • порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.

Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.

Данный договор утрачивает юридическую силу сразу после выполнения требований, которые им обеспечиваются.

Например, после того как стороны подпишут основной договор.

Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно скачать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/s-zalogom.html

Как составить договор задатка при покупке квартиры?

Договор на залог при покупке квартиры образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Соглашение о задатке при покупке квартиры считается обязательным документом при оформлении сделки с внесением предварительного платежа. Оформление такого договора позволяет закрепить права и обязанности продавца и покупателя, гарантируя выполнение их обязательств. Однако для соблюдения правовых норм и корректного оформления документа необходимо учитывать ряд нюансов.

Роль договора задатка

По законодательству задатком признается денежная сумма, передаваемая продавцу в счет общего платежа за приобретаемую недвижимость. Необходимость документального оформления такого действия регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Передача задатка считается распространенной практикой при проведении сделок с недвижимостью. Необходимость составления такого соглашения обусловлена следующими его функциями:

  • доказательная — передача части средств фиксирует серьезность намерений продавца и покупателя, а также готовность следовать достигнутой договоренности;
  • обеспечительная — такой платеж не считается залогом, однако его передача гарантирует выполнение обязательств по оформляемой сделке;
  • платежная — средства передаются в счет общей стоимости приобретаемой квартиры.

Внесение предварительного платежа в определенной мере становится альтернативой предварительному договору купли-продажи квартиры. Составленное соглашение о задатке также позволяет зафиксировать обязательства сторон в случае, если по определенным причинам оформление сделки откладывается на определенный срок.

Соглашение о частичной передаче денег в обязательном порядке оформляется в виде письменного договора. Составление расписки считается недостаточным — подобный документ лишь фиксирует факт передачи определенной суммы, но не регламентирует ее назначение.

Отличия от аванса

Задаток продавцу при покупке квартиры нередко путают с авансом или залогом. Несмотря на определенные сходства таких платежей следует выделять и их отличия:

  • аванс — это средства, предшествующие передаче основной суммы, такой платеж не обеспечивает договоренность и не гарантирует выполнение всех обязательств, по необходимости соглашение может быть расторгнуто без последствий;
  • задаток передается в счет общей суммы и считается обеспечением сделки и обязательств продавца и покупателя;
  • залог при покупке квартиры — более углубленная форма обеспечения, по которой залогодержатель может реализовать полученное имущество в случае, если контрагент не выполняет свои обязательства.

С учетом данных характеристик задаток занимает переходную форму между авансом и полноценным залогом. Такой платеж обеспечивает выполнение обязательств и гарантирует завершение сделки. Это делает данную форму платежа наиболее востребованной при проведении сделок с недвижимостью.

Сумма задатка

Законодательство не регламентирует сумму задатка и форму его предоставления. Данные условия оговариваются сторонами сделки и оформляются в соглашении. Переданная сумма фиксируется соответствующей распиской.

В практике оформления купли-продажи квартиры сумму предварительного платежа обычно рассчитывают процентно от объема всей сделки. Оптимальной величиной считается 5-10%. По желанию сторон может применяться и фиксированная сумма.

Ключевым аспектом расчета выделяют снижение итоговой суммы сделки на величину предварительного платежа. К примеру, квартира стоила 2,5 млн, из которых 250 тыс. были переданы по соглашению. После оформления сделки продавцу выплачивается остаток в 2,25 млн рублей.

Правила оформления договора задатка

Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:

  • стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее договора купли-продажи квартиры;
  • сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
  • прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
  • способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
  • обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
  • ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
  • иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
  • сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.

Образец договора задатка при покупке квартиры

При отсутствии утвержденного образца соглашение о задатке может оформляться в свободной форме как от руки, так и печатно. Основное условие — присутствие всех необходимых реквизитов и положений, делающих договор правомерным.

Ниже приведен образец соглашения о задатке. Документ составлен для стандартных условий сделки. По необходимости стороны могут дополнить его своими условиями в соответствии с договоренностью.

Правила передачи задатка

Передача задатка производится по следующей процедуре:

  • в устном порядке с продавцом оговариваются условия сделки, сумма предварительного платежа, порядок регистрации и другие аспекты;
  • проверяют готовность документов для передачи квартиры, получают согласие супруга продавца, проверяют иные нюансы и аспекты сделки;
  • составляют соглашение о задатке;
  • в указанные сроки передают деньги и составляют расписку.

Процедура достаточно простая, однако требует внимания к деталям. Особенно обращают внимание на подготовительный этап и оформление расписки.

Что нужно сделать до передачи задатка?

Передача задатка сопряжена с определенными рисками для покупателя. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств, до составления соглашения рекомендуется:

  • проверить документы на квартиру, отсутствие задолженностей и обременения, правильность оформления собственности, особенно это относится к долевому владению и преимущественному праву покупки;
  • получить разрешение супруга — если квартира числится как общая собственность, нажитая в браке, к соглашению о задатке и договору купли-продажи должно прилагаться соответствующее согласие;
  • узнать об оплате коммунальных платежей — для этого продавец представляет выписку из управляющей компании или соответствующих учреждений ЖКХ об отсутствии задолженностей.

Необходимость удостовериться в отсутствии долгов по коммунальным услугам обусловлена их переходом к новом собственнику. При регистрации права владения в Росреестре о задолженностях не уведомляют.

Также до передачи задатка необходимо узнать о прописанных и проживающих в квартире лицах. Если таковые присутствуют — в соглашение обязательно включается соответствующее обязательство продавца об их выселении и выписке.

Составление расписки

Расписка считается неотъемлемой частью договора задатка и нередко оформляется в качестве его приложения. Данный документ требуется при наличном расчете. Именно он фиксирует передачу предварительного платежа продавцу.

Расписка о получении задатка за квартиру должна отражать следующие сведения:

  • наименование документа, реквизиты соглашения, к которому он оформляется;
  • дата и место составления;
  • полные имена и паспортные данные сторон, перечень присутствующих свидетелей;
  • переданная сумма должна именоваться только задатком, для аванса и залога действуют другие условия;
  • сумма платежа прописывается цифрами и буквами;
  • приводится краткая информация о приобретаемой квартире — адрес недвижимости, этаж, номер, иные сведения;
  • проставляется подпись продавца, получившего задаток, документ также подписывается свидетелями.

Расписка составляется продавцом полностью от руки. В случае необходимости графологическая экспертиза позволит определить достоверность документа. Подпись проставляется в соответствии с паспортом. На всех документах, включая соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры, она должна быть одинаковой.

Если расписка составлена в печатном варианте, ее заверяют у нотариуса. При наличии нескольких собственников, продающих квартиру, для каждого из них составляется отдельный документ с указанием общей суммы задатка и передаваемой указанному собственнику доли.

Возврат задатка

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец обязан вернуть задаток в следующих случаях:

  • отказ от продажи квартиры вне зависимости от причин и обстоятельств;
  • в установленный срок жильцы не были выписаны. В этом случае квартира получает обременение, что меняет условия сделки;
  • неоплаченные долги по коммунальным услугам — по закону, продать недвижимость можно только без задолженностей;
  • при заключении соглашения о задатке были представлены ложные сведения: наличие нескольких собственников, преимущественное право покупки, согласие супруга;
  • нарушены условия продажи. В указанные сроки не подготовлены нужные документы или не заключен договор купли-продажи.

По закону, продавец должен вернуть полученный задаток в двойном размере в качестве штрафа. Помимо этого соглашение может предусматривать и иную компенсацию покупателю в зависимости от договоренности сторон.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-sostavit-dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry.html

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор на залог при покупке квартиры образец

Если осуществляется продажа помещения, покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы заключить сделку несколько позднее. Однако владелец недвижимости хочет быть уверен в том, что соглашение будет заключено. Для этого предоставляют задаток.

Чтобы регламентировать правоотношения, стороны оформляют договор задатка при покупке квартиры. Чтобы документ признали действительным, он должен быть оформлен правильно. В обязательном порядке предстоит отразить в бумаге определенные сведения.

О том, как правильно подготовить договор о задатках, о порядке выполнения процедуры, нюансах расторжения соглашения и прочих важных особенностях поговорим далее.

Зачем нужен задаток при заключении сделки купли-продажи квартиры

Задаток — это часть имущества, выраженная в денежном эквиваленте и оплаченная покупателем до заключения основного соглашения. Фактически получается, что лицо предоставляет определённое количество денежных средств как предоплату в счет будущей сделки.

Обычно покупатель передает денежные средства владельцу недвижимости после заключения предварительного договора купли-продажи. Процесс предоставления денежных средств регламентируется статьей 380 ГК РФ.

Здесь говорится, что продавец и покупатель обязаны составить соглашение вне зависимости от размера задатка.

Документ выполняет следующие функции:

  • обеспечительную. Заключив договор, продавец и покупатель подтверждают, что готовы заключить сделку. Предоставление задатка фактически забронирует жилье для конкретного лица. Продавец обязуется не продавать квартиру другим людям. Однако покупатель получит право использовать жилье только после того, как выполнит полноценный расчёт и перерегистрирует недвижимость;
  • платёжную. Задаток включают в общую стоимость имущества. Платеж может представлять собой фиксированную сумму или определённый процент от цены недвижимости;
  • страхующую. Если продажа сорвется из-за действий покупателя, задаток останется у продавца. В ситуациях, когда соглашение не исполняет продавец, он обязан произвести возврат задатка в двойном размере. Если стороны решают не заключать сделку по обоюдному согласию, в этом случае сумма перечисляется обратно в первоначальном размере.

Задаток и аванс отличаются друг от друга

Желая заключить соглашение о задатке при покупке квартиры, стороны очень часто путают этот платёж с авансом. Необходимо понимать, что они существенно отличаются друг от друга. Если речь идет об авансе, он не выполняет ни гарантирующие, ни страхующие функции.

Например, если продавец, получивший денежные средства, решит не заключать сделку, он может просто вернуть аванс и продать недвижимость другому лицу. Возвращение суммы осуществляется и в ситуации, когда продажа сорвалась по вине покупателя. Если был заключён договор о задатке, продавец смог бы оставить у себя всю сумму. Когда речь идет об авансе, подобная возможность отсутствует.

Если обе стороны хотят предоставить аванс, заключать письменное соглашение не обязательно. Когда идет перечисление суммы задатка, наличие договора необходимо всегда.

Правила составления договора задатка при покупке квартиры

В 2020 году договор на задаток при покупке квартиры в ипотеку оформляют, если стороны договорились о перечислении подобного залогового платежа в процессе заключения соглашения. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания обеими сторонами.

Потребность в заверении договора в нотариальном порядке отсутствует. Однако стороны могут осуществить процедуру по собственному желанию. Денежные средства необходимо предоставить в момент подписания соглашения или после выполнения процедуры. Всё зависит от договоренности сторон.

В тексте договора в обязательном порядке должно быть отражено, что предоставляемая сумма является задатком, а не авансом. В соглашении не должно быть ошибок. Лучше использовать типовой бланк.

Чтобы соглашение признали действительным, в нём должны быть отражены следующие данные:

  • информация об участниках договора;
  • дата и место подготовки соглашения;
  • информация о предоставлении задатка в установленном размере;
  • цена помещения и его характеристики;
  • способ и порядок перечисления суммы;
  • права и обязанности участников процедуры;
  • порядок действий в случае срыва продажи, неисполнения положения основного договора или наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • дата вступления соглашения в силу;
  • срок действия договора и возможность его продления;
  • срок, в течение которого должен быть заключён договор о купле-продаже недвижимости;
  • количество экземпляров документа;
  • подпись участников с расшифровкой.

Документ готовят минимум в 2 экземплярах. Их получают продавец и покупатель. Если имущество продают несколько лиц, на каждого из продавцов оформляют отдельный экземпляр договора.

Существующий порядок действий

Когда использован образец договора задатка и соглашение составлено, стоит переходить непосредственно к процедуре передачи денежных средств.

Покупателю необходимо проявлять максимальную внимательность, ведь именно он должен предоставить сумму. Изначально покупателю стоит обезопасить себя от мошенников, с которыми можно столкнуться во время сделки купли-продажи недвижимости.

ДействияПояснения
Проверка документов помещенияПокупатель имеет право запросить у продавца выписку из ЕГРН, демонстрирующую права собственности, документ об отсутствии ограничений и обременений, техпаспорт, справку, демонстрирующую отсутствие прописанных или временно выписанных лиц
Получение согласия мужа или жены продавца на заключение сделки купли-продажи квартирыДокумент запрашивают, если продавец состоит в браке. Пренебрегать выполнением процедуры крайне не рекомендуется. Если стороны заключают сделку без согласия мужа или жены продавца, подобное действие будет считаться нарушением. В последующем достигнутое соглашение может быть оспорено в течение 3 лет
Проверка квартиры на наличие ограниченийОбычно информацию об ограничениях и обременениях фиксируют в выписке. Однако мешать продаже может присутствие зарегистрированных лиц в квартире. Получить соответствующую информацию можно только в паспортном столе. Здесь необходимо получить выписку из домовой книги. Предоставить сведения может только сам продавец. Если покупатель выяснит, что присутствуют ограничения и запреты, можно попросить хозяина квартиры устранить их. После этого продавец обязан предоставить бумаги, подтверждающие факт снятия обременения. В этот момент эксперты не советуют предоставлять задаток. В данной ситуации вероятность получения квартиры со всеми обременениями повышается. Аналогичные правила действуют в ситуации, когда выяснилось присутствие прописанных жильцов
Проверка факта оплаты коммунальных платежейДо того момента, как заключать договор на задаток при покупке квартиры между физическими лицами, необходимо внимательно ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг минимум за один год. Фактически задолженности не влияют на переход права собственности, об их присутствии говорить никто не станет. Поэтому покупателю необходимо обезопасить себя

Когда документация проверена, первичный осмотр квартиры произведён, у покупателя не возникло сомнений и нареканий, можно заключать договор о задатке. После этого происходит передача установленной суммы. Денежные средства необходимо тщательно пересчитать. Дополнительно эксперты советуют проверить подлинность купюр.

В процессе предоставления суммы нужно приготовить расписку о получении задатка. Документы оформлять необязательно, однако покупатель заинтересован в подготовке бумаги. Известны случаи, когда продавец заявлял, что денежные средства он не получал. Расписку оформляют в свободной форме. Документ подтверждает, что задаток был предоставлен.

Потребность в нотариальном удостоверении расписки отсутствует.

Расписку оформляет продавец. Покупатель должен просто подписать документ и расшифровать свои инициалы. Лучше не печатать бумагу на принтере, а составить её от руки черной или синей шариковой ручкой на листе формате А4.

Если возникнет судебное разбирательство, может потребоваться экспертиза почерка. Она позволит подтвердить, что продавец самостоятельно оформил бумагу. Расписку оформляют по числу лиц, участвующих в купле-продаже недвижимости.

Лучше использовать готовый шаблон.

Когда договор о задатке составлен, денежные средства перечислены, стороны заключают классическую сделку купли-продажи недвижимости. Для этого подписывают основное соглашение. Процедуру выполняют в срок, указанный в договоре о задатке. После этого выполняют окончательные расчеты и регистрируют квартиру в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор о задатке

Скачав готовый образец соглашения о задатке, участники сделки купли-продажи квартиры минимизируют риск возникновения ошибок. Однако договор всё же можно расторгнуть. Выполнить процедуру можно по инициативе обеих сторон.

Первый вариант возможен, если покупатель в квартире выявил недостатки или помещение существенно отличается от заявленного описания.

Расторжение соглашения имеет смысл, пока основной договор купли-продажи квартиры не подписан, расчеты не произведены и право собственности не зарегистрировано в Росреестре.

Если вышеуказанные действия уже выполнены, осуществление процедуры считается бессмысленным. Предстоит расторгнуть всю сделку целиком.

Возвращение задатка

Особенности выполнения процедуры необходимо обсудить заранее. Проще всего разрешить ситуацию, если обязательство не исполняет покупатель или обе стороны по обоюдному согласию пришли к расторжению. В первой ситуации продавец оставит сумму у себя. Во втором случае задаток вернут покупателю в изначально уплаченном размере.

Когда условие сделки купли-продажи квартиры нарушает продавец, процедура усложняется. Лицо обязано не только вернуть задаток покупателю, но и дополнительно предоставить аналогичную сумму. На практике большинство участников сделок купли-продажи отказываются возвращать полученные средства.

В этом случае покупатель может обратиться в суд. Рассмотрением дела занимается мировая или районная инстанция. Всё зависит от размера задатка. Судопроизводства проводятся в стандартном режиме. Истцу предстоит документально подтвердить факт наличия вины ответчика.

На основании представленных доводов будет вынесено соответствующее решение.

Дополнительно суд занимается рассмотрением дел в ситуациях, когда стороны не могут договориться о возвращении задатка. В некоторых случаях возврат суммы не происходит. Такая ситуация часто возникает, если к сделке купли-продажи недвижимости был привлечен риелтор.

Иногда покупателям предлагают предоставить задаток до обнаружения подходящего предложения. Порядок действий нарушает установленные правила. В этом случае задаток не выполняет обеспечительные и страхующие функции.

 Риелторы просят осуществить предварительную оплату собственных услуг. Получить денежные средства обратно при срыве сделки купли-продажи не удаётся.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо перечислять сумму лично продавцу или его представителю, действующему на основании доверенности.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.