Доля в квартире по наследству после смерти

Содержание

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти, оформление доли квартиры в собственность после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти

» Наследство » Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

21 904 просмотров

После ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании.

Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса». Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса.

Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.

Понятие долевой собственности

Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.

Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.

Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.

Как делятся доли в квартире по наследству

Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.

Наследники приватизированной квартиры по завещанию

Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было оформлено завещание на квартиру. В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников. Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.

Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.

Наследники приватизированной квартиры закону

Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст. 1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.

Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.

Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.

Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.

Пример. Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части. Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6.

Поскольку на момент смерти гражданина В. одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления. В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.

В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  1. Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.
  3. Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону. Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.

Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.

Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.

Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей. Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  • Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  • Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.
  • Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.

При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.

Вступление в наследство

Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

Что необходимо сделать в первую очередь

  • Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  • В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  • документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  • справка с указанием стоимости квартиры;
  • справка с последнего места жительства умершего;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  • форма 9;
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  • документы на недвижимость, передаваемую в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство Скачать бланк формы 9

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.

Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  • Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.
  • Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.

Наследование по факту

Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту.

Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.

https://www.youtube.com/watch?v=K7IwEA_hMAA

В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади. Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.

Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.

В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу. В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.

Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.

Как оформить долю в квартире по наследству

Стать законным наследником для управления собственностью недостаточно. Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство о наследовании имущества;
  • паспорт наследника;
  • кадастровые данные;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  • договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  • квитанцию об оплате госпошлины на наследство.

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.

После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней. По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.

Наследование недвижимости в общей совместной собственности

Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.

До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.

Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.

Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:

  • Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
  • Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  • для граждан — 350 руб.;
  • для организаций — 1000 руб.

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.

Продажа части унаследованной квартиры

Если у наследника возникнет желание продать унаследованную часть квартиры, он имеет на это полное право. Для этого необходимо:

  • выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;
  • уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  • если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti/

Как правильно поделить доли в квартире по наследству

Доля в квартире по наследству после смерти

Когда наследников несколько, а недвижимость одна, каждого интересует, как делятся доли в квартире. По закону жилая площадь может распределиться как поровну между всеми претендентами, так и нет. Зависит от способа получения наследства: по закону или по завещанию.

Законодательство

Наследование регулируется несколькими статьями Гражданского Кодекса РФ:

  1. Раздел 5, главы 61 – 65, правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства;
  2. Глава 16 – понятие общей собственности, определение долей, порядок пользования долевой собственностью.

Признание завещания недействительным регулирует Глава 9 Гражданского Кодекса – общие правила заключения сделок и их недействительности.

Кто имеет право на получение доли после смерти

Под наследственной массой понимается имущество, деньги. Вместе с «пряниками» может прилагаться и «кнут» — все имеющиеся долги перейдут наследникам, с собственностью умершего. Круг правопреемников определяется согласно законодательным нормам или желанием владельца. Размер доли будет рассчитываться в зависимости от способа наследования – по закону или по завещанию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Без завещания

Очередность претендентов и порядок вступления прописаны в Главе V Гражданского Кодекса РФ. Рассчитывать на долю в квартире (единоличное владение/распоряжение) наследники будут по очереди (учитываются родственные связи):

  • родители, дети, супруг/а;
  • бабушки, дедушки, братья, сестры (родные по отцу, матери или обоим родителям);
  • дяди, тети.

В случае отсутствия перечисленных выше родственников/их отказе вступать в наследство, право наследовать получают другие – прабабушки, прадедушки, дети племянников, двоюродные дедушки и т. д.

Бывает так, что претендент на имущество умер до его получения – доля перейдет уже к его наследникам по праву представления.

Например, сын наследодателя погиб в первые полгода после его смерти, наследниками будут внуки (дети погибшего сына).

К сведению! Пасынок, падчерица, отчим, мачеха имеют право оформить наследство при отсутствии других претендентов. Когда правопреемников умершего нет, все переходит государству.

По завещанию

Поделить имущество можно по своему желанию при жизни. Необходимо составить завещание. Документ заверяется нотариусом, одна копия хранится у него. Наследником может стать любой человек, независимо от степени родства.

Важно! Несмотря на наличие завещания, есть закон о выделении обязательной доли определенной категории граждан! Например, несовершеннолетним детям, недееспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Завещание можно признать недействительным в судебном порядке, если его содержание противоречит законам или нарушена процедура составления/заверения.

Как рассчитываются и делятся доли в квартире по наследству

Когда неделимое имущество наследуют несколько человек, оно поступает в общую долевую собственность. Определять доли можно формально, физически «распилить» недвижимость не получится. Владельцы части квартиры получают права на нее с момента смерти наследодателя. День оформления документов и официальной регистрации не имеет никакого значения.

Новоявленные собственники ограничиваются в правах. Пользоваться жилплощадью так, как при единоличном владении не выйдет. Полноценно разрешено:

  • передарить свою долю;
  • жить в квартире;
  • завещать;
  • оформить прописку (себе, родственникам).

На эти манипуляции разрешения других собственников не требуется. Дальше сложнее – нельзя продать или сдать в аренду без согласия остальных.

Важно! При выделении обязательной части рассчитать выделяемую долю нужно так, чтобы она была не меньше половины, причитающейся наследнику при отсутствии завещания.

Жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам. После смерти одного наследовать можно только ее половину. Причем, муж/жена тоже имеет право на свою часть. У живого супруга будет преимущество – выкупить доли остальных. Рассчитать стоимость недвижимости можно на момент открытия наследства.

Допустим раздел по соглашению между всеми наследниками – сами решают, кому и сколько достанется. У каждого преемника есть право отказаться от своей части – она будет разделена между оставшимися.

При наличии другого наследства жилье может получить один человек, остальные поделят все, что имеется.

Например, сын и супруг получили квартиру и машину после смерти матери/жены, жилплощадь достанется мужу (у него преимущественное право), а сыну автомобиль.

Как оформить долю при наследовании в приватизированной квартире

При отсутствии завещания квартира делится поровну на каждого наследника. В документе собственник самостоятельно указывает, кому и сколько будет принадлежать. Если этой информации нет, а просто перечень правопреемников, они становятся обладателями равных частей. Когда приватизация была на несколько человек, по наследству переходит только часть жилплощади умершего, а не целиком.

К сведению! Оформлением документов для несовершеннолетнего ребенка занимаются его опекуны. Распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия.

Подготовить документы

Оформить в собственность наследуемую недвижность можно после открытия наследства. Для этого нотариусу нужно предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии);
  • документ о выписке умершего из квартиры (плюс информация о прописанных);
  • подтверждение родства (при отсутствии завещания или выделении обязательной доли).

Чтобы разделить жилплощадь на несколько собственников нотариусу потребуются:

  • документы о приватизации;
  • выписка Росреестра;
  • паспорта наследников.

Информацию о наследственной массе нотариус запрашивает самостоятельно – транспорт, счета в банке, наличие ценных бумаг, автомобиля и т. д. Подать заявление о вступлении в наследство необходимо в шестимесячный срок после смерти.

Заявление

Без подачи документа кандидат лишается своего права наследования. Его отсутствие нотариус расценивает как автоматический отказ принятия. В зависимости от ситуации заявление подается нотариусу или в суд (иск). Отправить документ можно:

  • лично;
  • почтой;
  • через представителя.

Обязательной формы (образца) заявления нет, но определенные нюансы заполнения должны соблюдаться:

  • Указание организации получателя (Ф. И. О. нотариуса, наименование суда);
  • Личные данные заявителя и умершего;
  • Название документа (заявление о вступление в наследство);
  • Основания получения;
  • Перечень наследуемого имущества;
  • Указание о согласии вступления;
  • Доказательства права наследования;
  • Дата и подпись.

Документ оформляется в письменном виде на русском языке. Если один из претендентов иностранец, готовят второй экземпляр на его языке и перевод на русский, заверенный нотариально.

Порядок регистрации

Перерегистрация собственности происходит в Росреестре. Нужно принести:

  • заявление;
  • паспорта;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение на право собственности наследодателя (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • свидетельство от нотариуса, добровольное соглашение или судебное решение о выделении части;
  • квитанцию оплаты госпошлины.

Знайте! Рассмотрение документов в Росреестре займет не более 10 дней. Можно подать через МФЦ.

Налог

Наследники первой очереди уплачивают налог в размере 0,3 % (не более 100 000 рублей) от стоимости получаемого имущества. Остальные 0,6% ( не более 1000 000 рублей). Расчет суммы производят от цены наследственного имущества на момент смерти собственника.

Несовершеннолетние от государственной пошлины освобождены. Работа нотариуса оплачивается отдельно – фиксированный налог + технические услуги. Например, за оформление недвижимости нужно заплатить 5000 (налоговый сбор) и сумму, указанную нотариусом за его работу.

Скидка в 50% предоставляется инвалидам (1 и 2 группа). Освобождены от госпошлины физические лица в случае:

  1. Совместного проживания с наследодателем (живут в ней по факту после его смерти).
  2. Гибели собственника в результате выполнения служебных обязанностей.
  3. Несовершеннолетия или недееспособности.

Общества инвалидов, герои РФ и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, участники ВОВ также не платят госпошлину. В Росреестре придется дополнительно заплатить 2000 за переоформление права собственности на квартиру (1400 через портал Госуслуги).

Практика

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по выделению обязательной части несовершеннолетним или недееспособным гражданам. Наследники по завещанию добровольно делиться не хотят. Встречаются случаи, когда пытаются оставить без наследства претендентов по праву представления.

Доля в общей собственности

Примеров по выделению долей в квартире по решению суда множество. Например, в суд обратилась женщина, они со сводным братом фактически приняли наследство после смерти отца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на спорную часть жилой площади. Суд вынес решение на право собственности спорным имуществом поровну.

Или обращение с требованием восстановить сроки вступления в наследство и выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Иск удовлетворен полностью, так как на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился.

Выданное нотариусом свидетельство аннулировано, право на часть недвижимости выделено несмотря на наличие завещания (обязательный наследник).

Есть примеры и отказа в полном/частичном удовлетворении требований по разным причинам (несоблюдение сроков, недостаточная доказательная база и т. д.).

Прописан в квартире чужой человек

Часто жилая площадь достается с «сюрпризом» в виде прописанных посторонних людей. После регистрации прав на недвижимость нежелательных лиц можно выписать в судебном порядке (причина – утрата прав проживания). За исключением, если человек не является наследником. В этом случае прописка станет доказательством фактического принятия наследственной массы.

Выписать несовершеннолетних детей и выселить их из квартиры (особенно если они находились на иждивении умершего) очень сложно. К делу подключаются органы опеки и попечительства.

Советы

Прежде чем оформлять наследуемое имущество в собственность, убедитесь, что у наследодателя нет долговых обязательств. Их придется погашать в полном объеме. При наличии нескольких наследников, погашаться долг будет прямо пропорционально доле наследства. От «неликвидного» имущества лучше отказаться сразу, или просто не посещать нотариуса, оформится автоматически.

Часто возникают споры о фактическом проживании. Преимущество остается за наследником, у которого долевая собственность больше. Можно жилплощадь продать, деньги поделить. Выкупить части остальных. Компенсировать другим имуществом из наследственной массы.

В любом случае для решения спорных вопросов лучше привлечь квалифицированных юристов. Это позволит сэкономить время, деньги и нервы. И повысит шансы добиться желаемого результата.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/delyatsya-doli-v-kvartire-po-nasledstvu.html

Как оформить наследство на долю в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.

Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости.

Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя.

Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.

https://www.youtube.com/watch?v=JYQDdsUkGow

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.

С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя.

Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя.

В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим.

К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.

Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам.

Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.

Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.

Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.

Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.

Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.

Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни.

Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет.

Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.

Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.

Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.  

У преемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu

Доля в квартире по наследству после смерти – кто и сколько должен получить, как правильно оформить свою часть

Доля в квартире по наследству после смерти

Наследство – одна из самых спорных ситуаций между родственниками, хоть и с юридической точки зрения тут все однозначно – есть те, кто имеет право, а есть те, кто даже в судебном порядке доказать свое право на имущество не сможет.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире, и кто вообще может претендовать на имущество, если нет завещания? Вопросы наследования, а также оформления своей доли в квартире рассмотрим далее.

Кто по закону имеет право получить долю?

Получить наследство можно двумя путями: по закону, в таком случае действует очередность наследования, и по завещанию – в этом случае имущество получают только те, кто указан в документе.

В случае наличия завещания наследование доли в квартире может осуществляться не только родственником, но и чужим человеком, так как наследодатель вправе указать в своем документе кого ему угодно.

Если такого документа нет, то имущество делится между наследниками первой, и в некоторых случаях второй очереди. Само собой разумеется, что весь объект недвижимости не будет отдан кому-то одному – он будет разделен, следовательно, осуществляется наследование доли в квартире.

Наследниками первой очереди, то есть таковыми, кто обязательно должен получить долю в наследстве, являются:

Следует отметить, что одинаковые права на наследство имеют как родные, так и усыновленные дети – Семейный Кодекс не разделяет их.

Ко второй очереди наследников относятся:

  • Братья и сестры.
  • Бабушки, дедушки.

К третьей очереди относятся тети и дяди.

Вторая очередь вступает в наследство только в том случае, если нет представителей первой, они не могут вступить в свои права по определенным обстоятельствам. Тоже самое относится к третьей очереди и ко всем последующим.

Право представления доли

Доля, которая полагается умершему человеку, в равных частях по закону может быть разделена между его родственниками, которые выступают наследниками первой очереди. Его часть будет разделена в равной мере между наследниками.

Обязательные наследники

Существует такая категория лиц, которые вне зависимости от завещания или законодательства должны наследовать долю в квартире. К таковым относятся:

  • Иждивенцы, которые были на содержании умершего.
  • Нетрудоспособный супруг/супруга.
  • Несовершеннолетние дети умершего.

Вышеперечисленные лица получают ровно половину от полагающейся доли в квартире.

Преимущественное право на получение доли в наследстве

Кроме тех лиц, которые имеют право на получение части наследства вне зависимости от завещания или порядка очередности по закону, существует такое понятие, как преимущественное право на получение части имущества. К таковым относятся:

  • Лица, которые проживали на одной территории с умершим, вели совместное хозяйство, но не являются владельцами недвижимости.
  • Наследополучатели, которые пользовались квартирой до того, как умер наследодатель, на законных основаниях.
  • Наследники, которые проживали с наследодателем до его смерти.

Само собой разумеется, что такие факты понадобится доказать в судебном порядке.

Однако, обратите внимание на то, что такое преимущественное право имеет место только в том случае, если у указанных выше лиц нет своего жилья и материальное положение не дает возможность его приобрести. Кроме того, правопреемник должен выплатить материальную компенсацию остальным наследникам за их часть доли.

Можно ли увеличить свою долю в наследстве?

Такое право есть по законодательству, но только для тех, кто своими действиями повысил стоимость недвижимости – сделал ремонт, заменил коммуникации, активно вел хозяйство и так далее. К таковым работам можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Расширение жилищной площади, перепланировка с оформлением.
  • Улучшение технического состояния помещения.
  • Выплата долга по квартире.

Но, к факторам, которые не дают такого права, нельзя отнести закупку новой мебели, техники, проведение косметического ремонта, поскольку такие действия направлены на поддержание оптимального состояния помещения, обустройство комфортного проживания.

Сбор документов для оформления доли квартиры в наследство

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если есть.
  • Документы, которые подтверждают родство с умершим.
  • Завещание, если есть.
  • Справка по форме №9 о снятии с регистрационного учета умершего.

Также для наследования доли в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

  • Договор приватизации.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство и регистрации права собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Обратите внимание, что с 2015 года выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт не нужно приносить лично, так как достаточно нотариального запроса и получения этих документов в электронном виде.

Что нужно сделать в первую очередь?

Как оформить долю в квартире в собственности после смерти? В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело и подать заявление с вышеперечисленными документами. Это нужно сделать как можно оперативнее, дабы не пропустить сроки вступления в свои права.

Если с документами все в порядке, и они поданы в срок, нотариус оформит вступление в права наследства и по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о вступлении в права наследства.

Далее с этим документом, а также документами на наследство, нужно оформить право собственности.

Пропуск срока оформления

Если срок вступления в права наследования доли в приватизированной квартиры были упущены, то вернуть свои права можно только в судебном порядке. Продлять сроки или нет – решает только суд и для положительного исхода дела истцу нужно предоставить весомые аргументы, которые будут служить оправданием того, что он не оформил все своевременно. К таковым можно отнести:

  • Не осведомленность – наследник просто не знал о смерти наследодателя.
  • Состояние здоровья, из-за которого наследник не мог все оформить своевременно.
  • Пребывание в другой стране и отсутствие возможности приехать и сделать все своевременно.
  • Работа или служба по контракту, что также исключило возможность своевременного обращения к нотариусу за оформлением.

Само собой разумеется, что все эти факторы обязательно нужно будет доказать в суде – предоставить справки, выписки из медицинского учреждения и так далее.

Налоги

Согласно Федеральному Закону №78 от 01.07.2005 года при наследовании жилой недвижимости налог не взимается. Но, понадобится оплатить государственную пошлину:

  • 0,3% от оценочной стоимости жилья для наследников первой очереди, но не больше 100 000 рублей.
  • 0,6% от стоимости жилья для наследников второй и последующих очередей, но не больше 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что госпошлину оплачивает каждый из наследников.

Лица, которые кроме наследования доли в квартире также получают права на получение дохода от изобретений или произведений умершего наследодателя уплачивают налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Подведем итоги

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется точно по такому же принципу, как и наследование всего наследственного имущества – по закону или по завещанию. Если сроки вступления в свои права упущены, то придется все решать в судебном порядке.

Налогами получение в наследство жилой недвижимости не облагается, но понадобится оплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости объекта для наследников первой и второй очереди соответственно. Также понадобится оплатить услуги нотариуса – стоимость будет зависеть от тарифов самого специалиста.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.