Где хранится третий экземпляр договора дарения

Содержание

Как оформить на квартиру дарственную: какие документы, требования, сроки, в России, МФЦ, Госуслуги

Где хранится третий экземпляр договора дарения

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Наиболее популярная форма отчуждения имущества — дарение. Процесс имеет особенности и нюансы. Информация актуальна для тех, кто собирается оформить на квартиру дарственную и не знает, как это сделать правильно.

Сделки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это документ, подтверждающий безвозмездное дарение жилья (дома или квартиры) одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Это нужно знать! Привычного для большинства граждан термина «дарственная» не существует. В законе есть договор дарения.

Многие ошибочно полагают, будто сделка — односторонняя, достаточно подарить и все. На самом деле это двусторонний договор. Одаряемый, то есть тот, на кого можно оформить дарственную на квартиру, может не принять дар. Следовательно, для дарения необходимо не только желание дарителя, но и согласие одаряемого.

Требования к участникам сделки

Законодательством предусмотрены обязательные требования ко всем участникам сделки, а именно:

  1. Дееспособность на момент подписания документа. Человек, составляющий договор дарения, должен четко отдавать отчет своим действиям и контролировать поступки. К примеру, дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, не имеют права дарить свою долю в жилом помещении.
  2. Психическое состояние здоровья и осознанность действий. Если документ составлялся под давлением, или человек в тот момент не понимал, что делает (например, находился под воздействием лекарственных препаратов), дарение может быть признано недействительным.
  3. Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если таковых не имеется, подарить недвижимость нельзя.

Дарение между двумя юридическими лицами, когда одна фирма дарит офис другой, запрещена. Если же офисное помещение оформлено на директора, а не на его фирму, тот имеет право составить договор дарения на иную организацию и наоборот, компания вправе оформить дарственную на квартиру и подарить ее сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Для составления договора дарения понадобится собрать пакет документов по списку:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
  • документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства — его могут потребовать только в случае, если квартира, на которую составляется договор, при приватизации не была поставлена на кадастровый учет. В основном подобные ситуации типичны для старого фонда, где владельцы квадратных метров — пожилые люди;
  • акт приема-передачи — не является обязательным по закону, но лучше позаботиться о его оформлении на случай возможных претензий.

Несмотря на то, что с момента регистрации перехода права договор дарения считается заключенным, по факту завершение сделки будет значиться с момента передачи собственности одаряемому.

Важный момент! Если даритель состоит в официальном браке, на совершение сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Если дарственная составляется на долю в недвижимости с другими владельцами — их согласие не требуется.

Образец договора дарения квартиры

Документ на дарственную на квартиру составляется в тех экземплярах, по одному остается у дарителя и одариваемого, а третий — в МФЦ или нотариальной конторе, где регистрируется сделка. Документ должен содержать исчерпывающие данные обо всех участниках процесса:

  • ФИО, серия и номера паспорта, адреса регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости (квадратура, количество комнат, этажность и адрес);
  • права и обязанности включают: в обязанности дарителя входит передача квартиры, в права одариваемого — ее принятие;
  • в документе содержится информация о порядке и сроке передачи;
  • при оформлении прописывается ответственность за ненадлежащее исполнение или и вовсе неисполнение условий договора дарения. Например, при отказе от дара в виде недвижимости, одариваемый обязан возместить ущерб;
  • в договоре проставляется дата оформления, подписи обеих сторон и условия изменения.

Образец договора дарения и бланк еще можно скачать в ПДФ по ссылке

Как оформить дарственную на квартиру в России

Задумываясь, где оформить дарственную, следует рассмотреть все варианты, выбрав наиболее удобный для себя способ.
У нотариуса — специально уполномоченное на совершение подобных действий (среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, а также подлинности подписи) лицо учтет все детали. От участников сделки требуется все подготовить и оплатить услугу.

В обязанности нотариуса входит подробное разъяснение каждого слова, в случае если что-то непонятно. Кроме того, он может зарегистрировать переход прав на квартиру.

Обратите внимание! Учитывая, что в обязанности уполномоченного лица входит порядок оказания услуг по электронной регистрации перехода права собственности, он сам подает все документы в Росреестр. Это намного быстрее (до 3-х рабочих дней), чем заниматься оформлением самостоятельно.

Отвечая на вопрос, на кого можно оформить дарственную, следует пояснить: в основном подобная передача имущества осуществляется между супругами и членами семьи. Можно написать дарственную на квартиру в пользу дочери или сына.

Если сделка совершается лицами, не имеющими родственных связей, процедура приравнивается к притворной, то есть такой, что выполняется с целью сокрытия налогов. В случае дарения доли в квартире, где проживает кто-то еще, преследуется цель обойти в праве приобретения квадратных метров других совладельцев.

Порядок регистрации дарения в МФЦ

Обращение в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Для оформления дарственной на квартиру понадобятся документы:

  • паспорта;
  • заявление о регистрации (его подготовкой займется специалист многофункционального центра);
  • документы на квартиру дарителя, удостоверяющие право собственности (к таковым относятся договор купли-продажи или
  • свидетельство о приватизации);
  • если даритель недееспособный — разрешение от органов опеки;
  • если даритель состоит в официальном браке — письменное, заверенное у нотариуса согласие «второй половинки»;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей;
  • договор дарения в трех экземплярах, а если в нем участвует более двух сторон (одариваемых или дарителей), количество увеличивается.

Обратите внимание! Еще один экземпляр остается в архиве Росреестра — на случай потери документа одной из сторон.

Гражданам, подавшим документы через МФЦ, выдают расписку. Здесь же по ней одаряемый получит выписку из ЕГРН, где указано, что теперь он — собственник. По общим правилам регистрация договора осуществляется в течение 10 рабочих дней. На практике бывает и раньше.

Регистрация дарения на портале «Госуслуги»

Оформление дарственной в России через портал «Госуслуги» невозможен, потому что завершенной процедура дарения считается только после того, как документы зарегистрированы в Росреестре.

Более того, подобные сделки не совершаются в режиме онлайн, так как требуется личное присутствие обеих сторон.

Сроки действия дарственной

Даритель, желая до определенного момента сохранить за собой право собственности на квартиру, вправе не регистрировать документ дарения. Это можно сделать в любой момент. Но тогда все расходы по содержанию и уплате налогов остаются за ним до момента перехода права к одаряемому.

Выяснив, как сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками, остается понять: можно ли в случае непредвиденной ситуации отменить дарственную. Да, это возможно, но лишь в случае возникновения определенных условий: покушение на жизнь дарителя или близких родственников. В такой ситуации отмена зарегистрированного права собственности осуществляется в судебном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Среди положительных моментов выделим:

  1. Не нужно платить налог с недвижимости. Это, несомненно, преимущественная сторона дарения между родственниками. Главное — знать, как правильно оформить дарственную на квартиру.
  2. Действие дарственной начинается с момента подачи пакета документов в Росреестр.
  3. Заключение договора дарения позволяет передать собственность даже в том случае, если у дарующего не вся квартира, а лишь доля в ней, и прочие собственники не дают согласия на оформление купли-продажи.

К негативным сторонам относятся:

  1. Если договор дарения заключается между дальними родственниками или посторонними людьми, тогда тот, кто получает в дар недвижимость, должен уплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимого объекта.
  2. В некоторых ситуациях договор дарения можно отменить через суд. Для этого требуются веские основания, но тем не менее такое возможно.
  3. Даритель не имеет права при оформлении дарственной указывать дополнительные условия или пожелания.
  4. За дарителем остается право пожизненно проживать в подаренной квартире вместе с иными родственниками.
  5. Если у квартиры не один, а несколько собственников на совместных правах, то до того, как оформить договор дарения на квартиру, а, точнее, договора дарения своей доли, необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Статья 572 ГК РФ гласит, что заключение дарственной без участия одаряемого запрещено, так как дарение — это обоюдная договоренность между тем, кто дарит, и тем, кто принимает дар.  Следовательно, без согласия каждого не обойтись.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/kak-oformit-na-kvartiru-darstvennuyu-173140.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Где хранится третий экземпляр договора дарения

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Как оформить дарственную на квартиру

Где хранится третий экземпляр договора дарения

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Где хранится третий экземпляр договора дарения

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.

Нельзя ставить условия получения и использования квартиры

Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить

Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».

Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/kvartira-v-podarok-dogovor-dareniya-i-vse-chto-s-nim-svyazano/

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Где хранится третий экземпляр договора дарения

Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил. Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

  • супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
  • родителей;
  • родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
  • детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
  • бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства. Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами:

Типовой или стандартный

В нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах

Сделка в пользу нескольких лиц

Подарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых

Соглашение между близкими родственниками

В договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства. Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ

Договор с подробной описью передаваемого имущества

Такое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста. Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

Основные требования к договору

Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

  • имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
  • обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;
  • отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.

Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде доли. При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

  • место и дату совершения сделки дарения;
  • личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
  • полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия об оплате расходов на регистрацию;
  • личные подписи участников.

Важно! Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением. Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

Процедура регистрации договора

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

  • заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
  • при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей.

Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс. руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей.

Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре.

Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов. Основной их перечень содержит:

  • заявление на регистрацию по утвержденной форме;
  • подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
  • чек или квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);
  • выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
  • оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.

Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);
  • разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.

Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

 Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

  • в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
  • имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;
  • в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками

Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости.

Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака.

При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств.

Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется. Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства. Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить  выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками.

Одна из особенностей договора дарения – его безусловность. Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами. В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации.

Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар.

Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. 

Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения. Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

  • в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;
  • что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
  • подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.