Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Содержание

Как купить квартиру без ипотеки и кредита: лучшие варианты

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Для многих россиян наличие собственного жилья — практически несбыточная мечта. Именно “практически”, потому что финансовые инструменты покупки своей крыши над головой все же существуют. И даже если классическая ипотека по каким-то причинам — не по силам, можно применить другой способ.

Рассмотрим, как купить квартиру без ипотеки, какие варианты еще существуют. Будем анализировать именно честные и объективные способы, которые доступны всем гражданам. На Бробанк.ру — основные методы. Изучите их, вдруг какой-то вариант окажется именно тем, что вам нужно.

Почему — не ипотека?

На практике именно ипотечный кредит — самый простой и доступный способ обзавестись собственным жильем. Тут все просто: обращаетесь в банк, получаете одобрение, ищите квартиру и заключаете сделку. После платите 10-20 лет, а то и больше.

Каждый месяц нужно вносить внушительную сумму. Но постепенно, по прошествии лет, под действием инфляции платежи не будут казаться уже такими большими. Уровень дохода растет, а платежи останутся одинаковыми весь срок.

Некоторые отказываются от ипотеки, потому что:

  • переплата реально просто огромная. На сумму процентов, которые заемщик в итоге выплачивает банку, можно купить еще 2-3 аналогичных квартиры;
  • негативная кредитная история. Если она плохая, ни один банк не одобрит приличную сумму;
  • нет денег на первоначальный взнос, обычно это минимум 10% от цены жилья. Но тут возникает вопрос — если даже такого каптала нет, как вообще можно говорить о покупке недвижимости?

Допустим, вы решили, что ипотека — это точно не ваш путь, но квартиру для проживания купить все же нужно. Вот и рассмотрим, какие варианты есть в современных реалиях.

Накопить

Как это ни банально, но один из самых удобных способов — это именно накопления. Сейчас не нужно обладать даром инвестора. Есть куча предложений банков по вкладам, которыми и можно воспользоваться.

Но тут есть важный момент — хорошо, если есть где жить, хотя бы с родителями. Это при ипотеке вы получаете ключи от квартиры и можете жить в ней, пока платите ссуды. При накоплении жилье будет у вас только по итогу достижения нужной суммы.

Минусы накоплений:

  • ставки по вкладам оставляют желать лучшего. Сбербанк вообще дает буквально 3% годовых. Хорошо, есть удастся заключить договор хотя бы под 4,5-5%;
  • придется решать вопросы с жильем. Если это аренда, кроме регулярных пополнений вклада в вашей жизни будут присутствовать и ежемесячные арендные платежи;
  • с годами деньги все равно будут обесцениваться. Например, если сегодня нужная вам квартира стоит 2,5 млн. рублей, через 10 лет она может стоить уже 3 млн.

Но в любом случае, несмотря на минусы, для тех, кто хочет купить квартиру без ипотеки, это часто становится единственной схемой выполнения задуманного. Теперь остается разобраться с тем, сколько по времени это все займет.

Схема накопления с помощью банковского вклада

Для разбора примера возьмем конкретную цель — вам нужна квартира, которая сейчас стоит 3 000 000 рублей. Так как сравнение идет с ипотекой, возьмем для примера ситуацию, что у вас есть на руках 300 000 (10%), которые вы сразу инвестируете, положив деньги на вклад.

Нужна программа без возможности снятия, но с регулярным пополнением счета. Сразу примите ситуацию, словно вы выплачиваете ипотеку. Определитесь, сколько каждый месяц вы сможете отдавать банку (в данном случае — класть на вклад). Ниже рассмотрим скорость накопления с разными суммами.

Вклад открывается максимум на 2-3 года, поэтому его нужно будет периодически продлевать или сразу подключать автоматическую пролонгацию.

Не будем рассматривать банки типа Сбербанка и ВТБ, так как они традиционно предлагают самые низкие проценты. Возьмем для примера программу Восточного Банка Сберкнижка. Тарификация такая:

Как видно, при нашей сумме на руках в 300 000 лучше выбирать срок заключения договора на 1 год, ставка будет выше. После можно будет пролонгировать вклад или выбирать другую программу, а может и сменить банк — по обстоятельствам.

Используем универсальный калькулятор вклада для расчета:

  • у вас есть 300 000, которые вы сразу кладете на счет;
  • периодичность начисления процентов — раз в месяц, они подвергаются капитализации и причисляются к основной сумме;
  • срок заключения договора берем сразу 3 года;
  • каждый месяц вы будете класть на вклад по 20 000 рублей;
  • ставка — 4,85%.

Вот какой результат накоплений получится при таком раскладе:

То есть к концу третьего года на депозитном счету будут лежать 1 100 186 рублей, доходность от инвестирования за этот период — 100 000 рублей.

Теперь снова закидываем эту сумм в 1 100 186 на вклад на все тех же условиях. Конечно, ставки по вкладам через три года могут быть несколько иными — тут остается только гадать, поэтому используем те условия, что актуальны сейчас. Вот что у нас получается по итогу 6-ти лет накоплений:

У вас на руках будут уже 2 миллиона рублей. Если разместить их еще на 3 года, на вкладе будут лежать как раз нужные вам 3 000 000 рублей. То есть весь процесс накопления займет 9 лет, и никаких процентов банку и переплаты.

А если постепенно увеличивать ежемесячную сумму пополнения вклада, то можно сократить сроки накопления на пару лет.

Государственная поддержка

Нужно думать и на перспективу. Скорее всего, у нашего потенциального покупателя рано или поздно появится право на получение материнского капитала, который благодаря регулярной индексации достигнет к моменту расходования около 500 000 рублей.

В итоге, накопив 2,5 млн. рублей, можно будет добавлять к этим деньгам материнский капитал, что значительно сократить сроки накопления. Это идеальный вариант: ускорение приведет и к минимизации денежных потерь от инфляции.

Покупка недвижимости в промежутке накоплений

Можно рассмотреть и такой “ход конем”. Например, на вашем вкладе по итогу шести лет накоплений набежала сумма в 2 000 000 рублей. Если вы планировали купить квартиру за 3 000 000, скорее всего, в вашем городе можно купить квартиру за 2 млн. и сдать ее в аренду за 15 000 рублей в месяц.

Сравниваем варианты:

  • если оставить деньги на вкладе, за три следующих года они принесут 365 000 рублей;
  • если сдать купленную квартиру за 15 000 в месяц, она за три года принесет 540 000 рублей. Но 90 убираем, как возможные убытки и месяцы простоя.

В итоге инвестирование в покупку недвижимости до достижения своей цели принесет дополнительные 90 000 рублей. Кроме того, за 3 года сама квартира может подорожать, что также увеличит капитал.

Рассрочка от застройщиков

Этот вариант актуален для тех, у кого есть хороший стартовый капитал для вложения и приличный источник дохода. Если речь о крупном городе, который активно застраивается, там 100% есть предложения от застройщиков о продаже квартир в новостройках в рассрочку.

Это кредит без привлечения банка, то есть его выдает сама строительная организация. Но условия будут довольно жесткие, стандартно они такие:

  • первый взнос — 50%. То есть при цене квартиры в 3 000 000 рублей, это 1,5 млн;
  • остальная сумма раскидывается на 12 ежемесячных платежей, то есть платить нужно будет каждый месяц по 125 000 рублей.

Понятно, что такие условия подходят далеко не всем, среднестатистическому россиянину они не доступны. Но все же, если есть хороший стартовый капитал, можно поднапрячься.

Договор ренты

Еще один способ покупки квартиры купить квартиру без ипотеки и кредита. Обычно сторонами таких отношений бывают одинокий пожилой человек и его помощник, который после смерти первого получит его квартиру.

По условиям ренты “наследник” может либо просто регулярно финансировать опекаемого, например, перечисляя ему по 15 000 рублей. Либо речь будет идти о полноценном физическом уходе. Возможен и смешанный вариант.

Но тут есть важный нюанс — даже если вы найдете опекаемого, невозможно предугадать, сколько он еще проживет. Тем не менее, некоторые предприимчивые люди даже строят на этом бизнес.

Рента — реальная возможность обзавестись собственным жильем. Но это далеко не простая юридическая сделка. Если вы решите заключить такой договор содержания, обязательно предварительно проконсультируйтесь у хорошего юриста, чтобы не остаться ни с чем. Отношения такого типа заверяются нотариально, они регулируются ГК РФ 33.

Источники информации:

  1. КонсультантПлюс: ГК РФ 33
  2. Восточный Банк: Сберкнижка

Об авторе

Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”.

Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности.

rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki/

4 способа купить квартиру побольше без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Срок продажи старой квартиры и покупки новой: 1–2 месяца. Некоторые застройщики, например ПИК, обещают произвести обмен за 7 дней.
Первоначальные вложения: средства от продажи старой квартиры, возможна доплата.

О сделках трейд-ин с машинами знают многие: вы пригоняете свой старый автомобиль в центр дилера, получаете оценку и можете на эту сумму выбрать что-то поновее. Но и с квартирами это тоже работает.

Обменять старую квартиру на жильё в новом доме с доплатой можно у многих крупных застройщиков — ПИК, «Инград», ФСК, ЛСР, А101 и других.

По некоторым оценкам, сейчас доля таких сделок на рынке новостроек достигает 25%. 

Сделки проходят в основном через специальные подразделения застройщиков. Покупатель даёт застройщику разрешение на продажу своей старой квартиры, а застройщик обязуется предоставить ему новую (может потребоваться доплата).

Плюсы квартирного трейд-ина 

Продажа старого жилья и покупка новой квартиры проходят одновременно, что серьёзно экономит время. Обычно застройщики дают дополнительную скидку на приобретаемую квартиру — она составляет примерно 1–2%. К тому же если сделка проходит через агентство, комиссия будет ниже, чем при обычной продаже на вторичке, ведь основная прибыль будет получена с продажи квартиры в новостройке.

Некоторые застройщики предлагают очень выгодные условия: за покупателем бронируется конкретная квартира по текущей, зафиксированной в договоре цене. В этом случае вы защищены от роста цены на новостройку за то время, пока будет проходить сделка.

Минусы квартирного трейд-ина

Продать старую квартиру нужно довольно быстро — часто из-за этого застройщик предлагает цену ниже рыночной. К тому же девелоперы работают не со всеми домами — старая застройка или отдалённые районы Подмосковья их могут не заинтересовать.

2. Рассрочка у застройщика

Срок, на который можно оформить рассрочку: до 3 лет.
Первоначальные вложения: 30–50% от стоимости покупаемой квартиры.

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью рассрочки. Выдаёт её не банк, а сам застройщик — и условия обычно зависят именно от него. Значит, в каждом конкретном случае нужно внимательно читать договор. 

Плюсы рассрочки на квартиру

Основной плюс рассрочки — владельцу квартиры не придётся платить проценты. Это удобно, если вам не хватает сравнительно небольшой суммы, но вы уверены, что заработаете её за ближайшие полгода или год. В этом случае выгода получается существенная.

Получить рассрочку довольно просто: застройщик не будет проверять вашу кредитную историю или требовать справки о доходе с работы. Для оформления обычно достаточно паспорта и подписания договора. Займёт это всего один день.

Минусы рассрочки на квартиру

Первоначальный взнос будет выше, чем при ипотеке: если банку чаще всего достаточно 15–20% от стоимости жилья, то застройщик при оформлении рассрочки потребует минимум 30%. А лучшие условия доступны, только если вы сразу внесёте 50–70%.

К тому же обычно рассрочка даётся на короткий срок — ни о каких десяти или двадцати годах, как при ипотеке, речи не идёт. Скорее всего, внести оставшуюся сумму нужно будет до окончания строительства дома — то есть за 2–3 года. После ввода дома в эксплуатацию придётся либо заплатить остаток, либо начать выплачивать проценты.

Ещё один минус — в более высокой цене квартир, которые можно купить в рассрочку. Обычно стоимость такого жилья на 10–20% выше, чем при покупке в ипотеку или единовременной оплате.

Стоит сказать и о праве собственности на такое жильё. Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, вы сразу становитесь её собственником, несмотря на то, что она остаётся в залоге у банка.

Купленная же в рассрочку квартира до завершения оплаты обычно остаётся в собственности у застройщика.

Из-за этого могут возникнуть юридические сложности: в такой квартире нельзя зарегистрироваться, да и продать её в случае чего не получится.

3. Лизинг недвижимости

Срок, на который можно оформить лизинг: до 10 лет.
Первоначальные вложения: 10–50% от стоимости покупаемой квартиры.

Лизинг — это долгосрочная аренда с одновременным выкупом. Обычно речь идёт об автомобилях или оборудовании, однако и на рынке недвижимости такая история возможна. 

В сделке покупки жилья в лизинг участвуют три стороны: покупатель, продавец и лизинговая компания. Покупателю нужно выбрать квартиру, а после обратиться в лизинговую компанию, которая убедится в его платёжеспособности. После этого компания выкупит у продавца жильё и передаст его покупателю в аренду. В собственность квартира перейдёт только после выплаты всей суммы.

В России лизинг недвижимости не получил широкого распространения, хотя такие сделки защищены законом. Вероятно, покупатели считают этот формат очень сложным и подходящим скорее для юридических лиц и компаний. На самом деле ничего сложного нет.

Плюсы лизинга недвижимости

Для покупателей лизинг довольно выгоден. Вы фактически арендуете квартиру, которая через некоторое время станет вашей. Значит, можно делать ремонт по своему вкусу и не бояться, что хозяева попросят через месяц собрать вещи и переехать. 

Ещё один плюс в том, что сумма ежемесячного платежа зафиксирована в договоре и со временем не будет повышаться. 

Аванс при лизинге обычно составляет от 10 до 50% от стоимости квартиры. Чем больше средств вы вносите, тем выгоднее условия. Для оформления достаточно паспорта, ИНН, свидетельства пенсионного страхования и анкеты заявителя. 

Минусы лизинга недвижимости

Один из основных минусов — малая распространённость такого типа сделок в России. Сегодня в лизинг в основном можно взять премиальное жильё. 

И критический момент, который многих останавливает — существенная переплата. Если сравнивать с ипотекой, вы можете в итоге заплатить на 30% больше. Лизинг подходит в основном тем, кто по каким-то причинам не может получить ипотеку или хочет сохранить кредитную историю чистой, чтобы в будущем, например, иметь возможность взять кредит на бизнес.

4. Заработок на флиппинге

Срок, за который реально накопить на новую квартиру: от 1 года.
Первоначальные вложения: средства от продажи старой квартиры и расходы на аренду жилья.

Этот вариант пока не слишком известен на российском рынке. При этом в США таким образом зарабатывают уже многие. 

Что такое флиппинг? Это покупка жилья на вторичном рынке со скидкой, чтобы привести его в порядок и перепродать по более высокой цене.

Например, вы находите квартиру со скидкой в 10–15%, вывозите старую мебель, сдираете старые обои, перекрашиваете стены в светлые цвета и выставляете на продажу по рыночной цене.

Если немного вложиться в продвижение — сделать хорошие фото, прорекламировать квартиру в районных группах в соцсетях и расклеить объявления по округе, — то продать удастся довольно быстро. На вырученные деньги нужно снова купить квартиру со скидкой и повторить весь процесс. 

В принципе, можно таким образом проводить по три сделки в год. Если каждую квартиру удалось перепродать с прибылью в 10%, то после уплаты налогов каждый раз вы выручите 7,7% (налог нужно платить только с дохода). Итого в год ваш капитал подрастёт на 23,1%. То есть если вы, условно говоря, продали свою квартиру за 10 миллионов ₽, через год можно будет искать жильё минимум за 12 миллионов.

Плюсы флиппинга

Вы почти всё время являетесь владельцем квартиры, то есть деньги не просто копятся на депозите в банке или лежат на брокерском счёте. Но главный плюс в том, что переплата будет практически нулевая, если не считать арендную плату за пару лет — пока копится нужный вам капитал, придётся снимать жильё. Однако она всё равно будет меньше переплаты по десятилетней ипотеке.

Минусы флиппинга

Основная сложность — найти те самые объекты со скидками. Это не такая простая задача, ведь важно случайно не купить квартиру с проблемами, которую вы не сможете потом быстро перепродать.

По моему опыту, обычно сложности гарантированно есть у объектов, выставленных с дисконтом более 15% — там может быть и неузаконенная перепланировка, и сложное наследование, и другие подводные камни.

Но если речь идёт о 10%, то часто владельцу просто очень нужно поскорее продать жильё. 

Ещё один минус в сроках — процесс наращения капитала таким образом небыстрый. И если вы нацелились на покупку квартиры в два раза дороже, то, занимаясь флиппингом, вы сможете себе её позволить только через полтора года (при условии, что цены не вырастут). Учтите, что всё это время вам нужно будет где-то жить, так что приплюсуйте к требуемой сумме расходы на аренду жилья.

Всё равно хочу ипотеку

Сравнить ставки по ипотеке в разных банках 

Алексей Гальцев, основатель компании Realiste

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/2/9/4-sposoba-kupit-kvartiru-pobolshe-bez-ipoteki/

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Время чтения 10 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно купить квартиру без ипотеки можно не только с агентом недвижимости или юристом, но и самостоятельно.

Это отличная возможность для тех, кто обладает нужной суммой и не хочет оплачивать большие проценты банку.

Для этого необходимо собрать всю возможную информацию о будущем объекте и проверить документы на наличие спорных моментов. Также необходимо знать, какая последовательность действий должна быть выполнена.

Преимущества покупки без ипотеки

Покупка квартиры без ипотеки – это лучший вариант для тех, кто хочет быстро вступить в право собственности и не выплачивать большие проценты банку в течение многих лет. Этот вариант подходит для тех, кто имеет достаточную сумму на совершение сделки или рассматривает возможность оформления рассрочки у строительной компании.  

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника.

Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки.

Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.  

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.  

Варианты покупки квартиры без ипотеки

Если вы планируете купить квартиру за собственные средства, необходимо рассмотреть все особенности этого процесса. В первую очередь следует определиться с подходящими параметрами будущей недвижимости. Важно учесть все – место расположение, инфраструктуру, площадь и количество комнат в квартире, этаж и качество ремонта.

Существует два основных варианта приобретения квартиры:

  1. в новостройке;
  2. на вторичном рынке.

Приобретая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на довольно большую площадь и улучшенную планировку квартиры. Некоторые застройщики предлагают возможность выбора отделки. Другие же продают квартиры без отделки, предлагая будущим собственникам возможность выполнить ремонт и планировку по собственному усмотрению.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, вы выбираете развитую инфраструктуру. Вам не грозят такие проблемы, как регулярное отключение электричества или воды, что бывает в новых кварталах застройки в первые годы проживания. 

Покупка в новостройке

Прежде чем купить квартиру в новостройке, необходимо тщательно ознакомиться с деятельностью застройщика. Именно от этого во многом зависит успешность будущей сделки. У него не должно быть незавершенных проектов или существенного нарушения сроков введения зданий в эксплуатацию.

Покупая квартиру от застройщика, можно использовать следующие возможности:

  • купить квартиру в готовом доме;
  • купить квартиру в строящемся объекте.

В первом случае вы обезопасите себя от незавершенного строительства. Но стоимость квартиры будет сравнима с ценой на вторичном рынке. Если купить квартиру в строящемся доме, можно существенно сэкономить. Кроме того, будущий собственник имеет возможность получить рассрочку на недостающую сумму с минимальным процентом. Но придется долго ждать, прежде чем дом введут в эксплуатацию.

Покупка на вторичном рынке

Этот вариант предпочтителен для тех, кто планирует быстро заключить договор на покупку недвижимости и переехать в новое жилье в районе с хорошей инфраструктурой. Достаточно лишь тщательно проверить документы собственника, после чего можно приступить к оформлению сделки.

Если вам не хватает небольшой суммы на оплату сделки, на нее можно оформить кредит. В этом случае не придется собирать большой пакет документов, как для привлечения ипотечных средств. К тому же, срок оплаты и проценты будут значительно меньше.

Необходимые документы

Если вы решили купить квартиру, необходимо запросить полный пакет документов у собственника. Они потребуются для регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Без этого нельзя считаться полноправным собственником. Также потребуются документы, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. Покупателю необходимо представить личный паспорт.

После этого можно приступать к оформлению сделки.

Документы для проверки юридической чистоты

Если вы готовитесь к приобретению квартиры, необходимо тщательно подойти к заключению сделки. Не следует сразу же подписывать договор, если вам понравился объект, а продавец показался доброжелательным. Важно проверить документы на юридическую безопасность. Обычно этой работой занимается риэлтор. Но вы можете провести анализ самостоятельно.

Для этого запрашивают следующее:

  1. Выписку из домовой книги;
  2. Архивную выписку из домовой книги;
  3. Выписку из лицевого счета;
  4. Справки от всех собственников о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
  5. Выписку из ЕГРН.

В выписке из домовой книги указываются все лица, зарегистрированные в квартире. Но лучше дополнительно запросить архивную выписку. В ней указывают всех ранее зарегистрированных жильцов.

Вас должно насторожить, если перед заключением сделки выписали ребенка или инвалида. В таком случае следует запросить документы об обеспечении данных лиц жильем. Дополнительно следует запросить разрешение из органов опеки. В противном случае сотрудники опеки могут подать иск в суд об отмене сделки или ее не удастся зарегистрировать в Росреестре.  

Также не будет лишним запросить выписку из лицевого счета о том, что по данному адресу отсутствуют долги по квартплате. Если долги имеются, можно договориться о снижении стоимости квартиры на указанную сумму или найти более подходящий объект. А по выписке из ЕГРН можно просмотреть всю историю о владельцах недвижимости. Не стоит покупать квартиру, у которой часто менялись собственники.

Вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр, чтобы запросить выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с соответствующим заявлением или отправить запрос через интернет.

Документы для регистрации продажи

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Покупатель может попросить указать в договоре меньшую цену, чтобы не платить большой налог за получение дохода от продажи имущества. Не стоит на это соглашаться, ведь при возникновении имущественного спора суд будет ориентироваться только суммой, указанной в документах.  

Для регистрации перехода прав на недвижимость потребуется следующее:

  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • разрешение органов опеки на продажу, если в квартире прописаны инвалиды или дети;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на недвижимость;
  • нотариальное согласие от супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Документы подаются в Росреестр для регистрации. После внесения сведений о новом собственнике у него появляется возможность полноценно владеть и распоряжаться квартирой.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Так как квартира является долгосрочным вложением, необходимо тщательно подойти к ее подбору. Важно определить важные для вас параметры, такие как площадь и количество комнат, их расположение относительно друг друга, количество санузлов, год постройки и район.

После этого можно приступить к поиску подходящего варианта. Если вы не готовы тратить на это много времени, можно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Там подберут для вас подходящие варианты и проконтролируют правильность заполнения договора.

Но вы можете действовать и самостоятельно.

Чтобы не возникло проблем в будущем, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Подберите подходящий вариант, отвечающий всем вашим требованиям.
  2. Проверьте юридическую чистоту сделки, запросив соответствующие документы. Если у квартиры часто меняется правообладатель, лучше выбрать другой вариант.
  3. Если вас все устраивает, ознакомьтесь с выпиской из домовый книги, в которой указывается состав зарегистрированных лиц. Лучше, если они снимутся с регистрационного учета до заключения сделки. Если в составе владельцев или прописанных есть несовершеннолетние, дополнительно запросите разрешение из опеки.
  4. Подпишите договор купли-продажи. Все сведения в договоре должны соответствовать сведениям из других документов. В нем же должна содержаться вся информация о цене объекта и способе оплаты, полное описание квартиры, паспортные данные обеих сторон.
  5. Подайте полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через территориальный орган Росреестра или в районном МФЦ. В составе документов должен содержаться акт приема-передачи, без которого документы не будут рассматриваться. Если вы подадите документы непосредственно в Росреестре, они будут готовы через 7 дней.
  6. После подписания договора производится оплата. Одним из лучших вариантов является банковская ячейка. В этом случае деньги для продавца будут доступны после готовности документов о смене собственника. Но можно оплатить сделку и безналичным расчетом.
  7. В итоге выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой указывается новый владелец квартиры.

Если недвижимость находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное оформление договора.

Оплата сделки

Для оплаты договора купли-продажи производятся взаимные расчеты, согласно которым продавец передает право собственности, а покупатель вносит деньги. Можно выделить следующие наиболее безопасные формы оплаты договора:

  • Наличный расчет через банковскую ячейку;
  • Безналичный расчет.

Не лучшим выбором станет передача денег на руки. Если все же вы на это решитесь, необходимо оформить расписку. Важно, чтобы в ней содержались полные паспортные данные обеих сторон, дата и сумма получения. Риск в этом случае возрастает, хотя стороны могут сэкономить на услугах и комиссиях банка.

Одним из самых безопасных и часто используемых является наличный расчет через банковскую ячейку. В этом случае используется следующая последовательность действий:

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Затем они совместно открывают банковскую ячейку.
  3. Покупатель оставляет в ней деньги.
  4. Договор вместе с пакетом документов отправляется на регистрацию в Росреестр.
  5. После получения зарегистрированного договора ячейка уже недоступна для покупателя. Ее может открыть только продавец квартиры, чтобы забрать деньги.

Если расчеты планируются посредством банковской ячейки, данный пункт прописывается в соглашении заранее. Этот способ требует затрат на содержание банковской ячейки в течение всего периода. Но это самый безопасный вариант.

Безналичные расчеты во многом похожи на передачу оплаты посредством банковской ячейки. Но в этом случае все операции проводятся через счет с использованием банковского аккредитива. Деньги перечисляются на счет, а снять их может продавец квартиры только представив выписку из ЕГРН.

Таким образом, гораздо проще купить квартиру без привлечения ипотечных средств. Для этого вам достаточно подобрать подходящий объект, провести тщательную проверку документов собственника и подписать договор купли-продажи. Если в вашем распоряжении есть достаточные средства, на сделку можно выйти через несколько дней. А уже через 7 дней будут готовы документы о смене собственника.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki

Как купить квартиру без кредитов

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Как купить квартиру без ипотеки, если денег на покупку не так много? Ипотека стала чуть ли не самым распространённым способом приобретения квартир.

Однако многие взявшие такой кредит лица знают, что это не всегда выгодно. Первоначальный взнос плюс проценты и ежемесячные выплаты иногда доводят людей до нервов.

По этой причине прежде чем брать ипотеку, нужно изучить другие возможности купить квартиру, не имея достаточных для этого средств.

Характеристика ипотеки

Итак, как купить квартиру без ипотеки и кредита? Большинство ошибочно полагает, что ипотека выдаётся исключительно для покупки недвижимости и преимущественно жилья. Но это не совсем правильное представление.

У ипотеки две главные характеристики:

  • целенаправленность средств;
  • залог в виде объекта недвижимости.

При этом в качестве целей использования выдаваемых в кредит денег могут быть любые.

На сегодняшний день банки предлагают кредитование под залог объектов недвижимости для следующих целей:

  • приобретение жилья;
  • прохождение обучения;
  • оплату услуг медицинских учреждений;
  • приобретение транспортных средств.

Многие идут на этот шаг по исключительной причине: у ипотечного кредитования достаточно большой срок погашения. Многим это кажется привлекательным и потому мало кто задумывается о рассмотрении иных вариантов.

В основном на сроке положительные характеристики ипотеки заканчиваются. Отрицательных же качеств у данного вида кредита гораздо больше.

Наиболее значительными из них являются:

  • ипотеку получить можно, только предоставив в залог объект недвижимости;
  • ипотечный залог исключается из любого обременения в дальнейшем, даже назначенного решением суда;
  • для получения кредита необходимо, чтобы получатель имел высокий стабильный доход;
  • ипотека выдаётся исключительно гражданам РФ.

Так что перед тем как решиться на оформление ипотеки, необходимо оценить все за и против. Если взять ипотеку без регулярного высокого дохода, то очень трудно сохранить залог.

Потребительское кредитование при покупке квартиры

Потребительское кредитование является вторым по распространённости кредитным продуктом в современной России. По статистике каждый третий российский гражданин, достигший совершеннолетия, хотя бы раз в жизни получал потребительский кредит. Взять заём на сегодняшний день ведь не составляет труда.

Удобство такого кредита заключается в следующем:

  • довольно длительный срок погашения в 7 лет, а в исключительных случаях – 10 лет;
  • не требуется внесения первого взноса;
  • не требуется залог;
  • средства не имеют целевой характер, так что купить на них можно не только квартиру.

Однако, как отмечают специалисты, такой кредит менее выгоден именно в целях покупки квартиры по сравнению с ипотекой. Если выбирать между ними, то лучше взять ипотеку.

В основном выделяют следующие отрицательные качества потребительского кредита:

  • без поручителя, не являющегося супругом, кредит не выдаётся;
  • кредит выдаётся очень редко и критерии утверждения очень строгие;
  • кредит выдаётся лишь тем, кто имеет достаточно большой заработок.

Несравненной положительной чертой потребительского кредита является быстрое принятие решения по заявке. Так, обычно решение банк принимает в течение трёх дней. Поэтому получив потребительский кредит можно купить квартиру в кратчайшие сроки.

Такой способ взять деньги на покупку квартиры может быть эффективным и экономным в регионах и в отдалённых от центральных районов городах. В пределах города Москвы и иных населённых пунктов, где квадратный метр жилья стоит довольно дорого, потребительский кредит брать не рекомендуется. К тому же для того чтобы уверенно себе чувствовать с таким долгом, нужно иметь высокий доход.

Реально ли накопить на покупку жилья

Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.

Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.

Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?

Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:

  1. Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
  2. Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
  3. Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
  4. Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
  5. Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.

В основном проблема с накоплениями связана с необходимостью обеспечить себе временное жильё. Большинство снимает квартиру, что уже представляет собой довольно большую часть ежемесячных расходов. Больше повезло тем, кто проживает вместе с родителями.

В этом плане рекомендуется снимать самую дешёвую квартиру, пусть даже с минимальными удобствами. Если в семье нет детей, то нет необходимости арендовать отдельную квартиру. Можно на время накопления ограничиться и комнатой.

Материнский капитал: что делать, если не ипотека?

Материнский капитал является хорошим средством решения жилищной проблемы в семье. Однако на его использование действует определённое ограничение. Так, если он был получен только что, то есть ребёнок родился недавно, то средства такого капитала можно использовать лишь для первого взноса при ипотеке.

В иных целях использовать средства допускается только тогда, когда ребёнку исполнится три года. Однако даже при этом они могут быть использованы исключительно на обозначенные цели, в том числе и на приобретение жилья.

В таком случае потратить эти средства можно одним из нижеуказанных способов:

  • внести материнский капитал в качестве взноса в жилищный кооператив;
  • купить жильё;
  • заключить соглашение с застройщиком.

Чтобы купить жильё за наличный расчёт, необходимо либо найти продающийся задёшево дом или квартиру, либо накопить нехватающую часть самостоятельно. Возможен вариант с получением потребительского кредита на недостающую часть.

На сегодняшний день материнский капитал равен 453 тысячи рублей. По этой причине копить нужно долго, ведь стоимость квартир в большом городе гораздо выше. Кроме того, средства материнского капитала перечисляются через месяц после того, как будет заключено соглашение о купле-продаже. Так что придётся поискать продавца, который согласиться подождать часть денег.

Чтобы избежать сложностей с оформлением сделки по материнскому капиталу, рекомендуется обратиться в риелторские конторы. Как правило, если покупка осуществляется за материнский капитал, он выдаётся Пенсионный фондом.

Чтобы осуществить перевод денег, нужно представить следующие документы:

  • справку из ЕГРП (единый госреестр прав) касательно квартиры;
  • сделку о купле-продаже;
  • копию документа, подтверждающего регистрацию правомочия собственности продавца.

В случае выявления каких-либо нарушений или несоответствий в осуществлении перевода будет отказано. Распорядиться средствами не получится, если родители лишены своих прав в отношении ребёнка.

Кроме того, если родители уже распорядились средствами в иных целях (к примеру, вложили в банк до совершеннолетия ребёнка), то использовать их для покупки квартиры уже не получиться.

Приобретение жилья у застройщика

С конца 90-х годов в РФ было зарегистрировано более 40 тысяч застройщиков. Но не все из них являются компетентными и добросовестными. Поэтому главное внимание нужно обратить на самого застройщика, а не на район или стадию строительства.

Так, специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие признаки застройщика:

  • лучше иметь дело с тем застройщиком, который уже довольно давно осуществляет свою деятельность на рынке;
  • изучая застройщика, нужно обратить внимания на предыдущие проекты, их качество;
  • желательно изучить результаты последней аудиторской проверки застройщика.

Если ничего подозрительного не выявится, то у такого застройщика можно смело покупать жильё ещё на стадии начала строительных работ. Ведь именно в этот момент квартиру можно приобрести по самой низкой цене.

Если фирма застройщика достаточно авторитетная и давно осуществляет свою деятельность, то вряд ли он будет рисковать своей репутацией из-за одного дома.

Однако такой способ имеет некоторые недостатки, о которых нужно знать заранее:

  • необходимо с самого начала оплатить половину стоимости жилья;
  • вселиться в такую квартиру можно будет только через год, а то и больший срок;
  • многие застройщики с целью скорейшего окончания работ и экономии денег допускают нарушения норм строительства, из-за чего дом не допускается к эксплуатации, что для покупателей может стать ещё одной проблемой.

Таким образом, необходимо учитывать множество нюансов. Но для тех, кто решился копить на квартиру, застройщик – самый лучший вариант.

Но как уже было сказано, нужно внимательно изучить застройщика и ответственно подойти к его выбору.

Жилищные кооперативы

В отличие от застройщиков жилищные кооперативы представляют собой некоммерческого типа организации, которые учреждаются заинтересованными в постройке жилья гражданами. По своему типу они напоминают ТСЖ (товарищество собственников жилья). Однако цель создания кооператива конкретная – постройка дома.

Если нет соответствующего коллектива, вместе с которым можно учредить кооператив, то стоит присоединиться к уже действующей организации. Преимуществом такого выбора является то, что вкладчики сами выбирают лиц, выполняющих функции застройщика.

По своей природе такая форма приобретения жилья напоминает ипотеку. Однако в данном случае лица платят меньше. Правила вступления в кооперативные организации устанавливаются каждой организацией отдельно.

Так, общие правила следующие:

  • каждый новый член кооператива должен внести первоначальный взнос, размер которого устанавливается уставом организации;
  • остальная часть стоимости квартиры подлежит погашению небольшими взносами в течение установленного периода;
  • даже после погашения полной стоимости квартиры жильцы будут вносить определённые средства в кооператив в виде процентов.

Обычно кооперативы при принятии нового члена запрашивают у него некоторые документы:

  • его паспорт;
  • письменное заявление;
  • справка из места трудоустройства.

Жилищные кооперативы обращают внимание на заработок лица, прежде чем принимать его в свой состав. Ведь для них также важно наличие оборотных средств, чтобы вовремя исполнить поставленные перед кооперативом задачи.

Недостатком данного способа приобретения квартиры является отсутствие возможности использовать заёмные средства либо целевые социальные пособия. Так что ограничиваться нужно собственными средствами.

В любом случае, если не хочется брать стандартную ипотеку либо банк не утверждает заём, других вариантов, кроме как накопить средства не остаётся. Это сложно лишь психологически, однако выплачивать банку долг годами тоже не менее стрессовое занятие. Так что спокойно контролирующие свои расходы лица лучше будут копить, чем брать кредит.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kvartiru-bez-ipoteki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.