Как оформить ипотеку без риэлтора

Содержание

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Как оформить ипотеку без риэлтора

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости.

Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег.

Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях.

Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры.

Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

  • Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определиться с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость.

Важно сразу сделать выбор – это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке.

В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

  • Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен.

Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья.

Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой.

Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способыпоиска квартиры для покупки:

  • извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;
  • размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;
  • общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья.

Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность– привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем.

Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

  • личность продавца;
  • его право собственности на квартиру;
  • количество людей, зарегистрированных на жилплощади;
  • законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны.

Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

  • Кто собственник, и состоит ли он в браке?
  • Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?
  • Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?
  • Есть ли какие-то обременения?
  • Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?
  • Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией.

Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца.

В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе(это не синоним задатка)не влечет за собой выше указанных обязательств.

Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация.

Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников.

Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры.

Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях.

Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием.

В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера.

Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;
  • документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;
  • при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты.

Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы.

Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов.

Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.

) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

Что дешевле – вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости

Договор купли-продажи будущей недвижимости: что это и как с этим жить?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaia-instrukciia-5dd7bf29f4882e4380663f3f

Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

Как оформить ипотеку без риэлтора

Риэлтеры или посредники, предлагающие свои услуги по покупке квартиры в ипотеку, могут существенно упростить процесс оформления. Однако сделки купли-продажи квартиры и так сопровождаются очень большими расходами.

Оплатить услуги риэлтера может не каждый россиянин. Если заемщик хочет сэкономить, он может заняться процессом оформления самостоятельно. Рассмотрим пошаговую инструкцию, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора.

Выбор квартиры без риэлтера

Если человек решил заняться покупкой квартиры самостоятельно, нужно начать с этапа поисков недвижимости. В основе выбора квартиры лежат потребности и возможности семьи:

  • Бюджет, в рамках которого предполагается такая крупная и важная покупка.
  • Параметры квартиры (метраж, количество комнат, наличие балкона, этажность дома и этаж расположения квартиры).
  • Состояние квартиры. Можно купить более дешевый вариант без нормального ремонта и сделать все по своему вкусу или приобрести квартиру подороже, но со свежим ремонтом, где в ближайшее время ничего не придется делать. В новостройках зачастую нет даже черновой отделки и придется все обустраивать с нуля. Не следует пренебрегать осмотром мест общего пользования: подъездов, лестничных площадок, лифтов, мусоропроводов. Очень часто по состоянию всех этих мест можно судить о контингенте, который проживает в данном подъезде.
  • Месторасположение квартиры. Особенно важно обратить внимание на инфраструктуру, транспортную доступность, наличие детских садов, школ, медицинских заведений и прочих жизненно важных объектов. В данном вопросе предпочтения могут быть разными, но отдаленность от центра сильно влияет на стоимость квартир.
  • Цель приобретения квартиры: собственное проживание или просто инвестирование средств. Иногда заемщик намерен извлекать прибыль от квартиры, сдавая ее в аренду.
  • Материал, из которого построен дом, год постройки, его технические характеристики.

Где искать квартиру

В любом городе есть множество объектов, выставленных на продажу. Все параметры, указанные выше, существенно сужают круг поиска. Многие интересуются, с помощью каких ресурсов лучше искать квартиру для покупки. На сегодняшний день есть такие возможности для поиска:

  • Интернет-ресурсы — сайты, на которых размещено огромное количество объявлений о продаже разной недвижимости. Здесь можно бесплатно найти квартиру, подходящую по всем параметрам. Для удобства пользователей такие сайты оснащены фильтрами, которые каждый настраивает самостоятельно. Благодаря фильтрам можно существенно сузить круг поисков.
  • Газеты с объявлениями. Это старый способ, который не теряет своей актуальности и сейчас. По времени он более затратный, чем предыдущий, но не менее результативный.
  • Объявления на остановках и подъездах. Преимуществом этого не слишком популярного способа поиска является возможность подобрать квартиру в конкретном районе, так как объявления обычно расклеиваются поблизости от продаваемой квартиры.
  • Друзья, соседи, коллеги по работе. Многие покупатели считают, что при самостоятельном поиске лучше покупать квартиру через знакомых.

Покупка от застройщика

В последнее время новостройки и квартиры в них стали популярными. Практически каждый банк работает по программам ипотечного кредитования на квартиры в новостройках.

В данном случае гражданин должен понимать, что поиск осуществляется через фирмы-застройщики.

Выбирая фирму, следует поинтересоваться сроком ее работы в данной сфере, количеством успешно достроенных и сданных в эксплуатацию объектов, а также отзывами покупателей.

Выбирая квартиру в новостройке, следует уделить внимание качеству окружающей инфраструктуры. Зачастую новостройки располагаются на окраинах городов, в совершенно необжитых районах. В такие места ходит небольшое количество транспорта.

Здесь важно понимать, есть ли возможность постоянно добираться до ближайших магазинов, школ, садиков и больниц на машине. В повседневной жизни это важно. Конечно, у новостроек есть и огромное преимущество — это стоимость.

Квартиру в строящемся жилом комплексе за городом можно купить за низкую цену.

Покупка квартиры от застройщика — это всегда участие в долевом строительстве и обязательное страхование участников такого строительства. До тех пор, пока дом не будет сдан и принят в эксплуатацию, регистрация права собственности не происходит. Для того чтобы обезопасить себя, гражданин должен проверить у фирмы застройщика:

  • наличие учредительных документов;
  • лицензии;
  • ОГРН и ИНН;
  • разрешения на строительство;
  • документы на землю;
  • проектную декларацию.

Важно! Большинство банков имеет свой собственный список фирм-застройщиков, которые являются партнерами.

Документы на квартиру

Если гражданин уже нашел для себя квартиру, нужно запросить у продавца такие документы для ознакомления:

  • Документы, подтверждающие возникновение права собственности. Из них становится понятно, как квартира перешла в собственность к владельцу.
  • Документы, подтверждающие права на квартиру. Из них видно, является ли продавец собственником или есть совладельцы.
  • Технический паспорт, составленный специалистами БТИ. Нужно посмотреть, были ли перепланировки, узаконены ли они. В этом же документе можно увидеть материал постройки дома и год.
  • Кадастровый паспорт. Здесь присутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта и главных его характеристиках.
  • Выписка из домовой книги укажет на количество зарегистрированных на данной жилплощади, а также на круг лиц, которые имеют право на проживание. Особенно осторожным следует быть с теми квартирами, где присутствует выделение долей несовершеннолетним.
  • Справки из диспансеров — психоневрологического и наркологического. Это нужно для установления дееспособности продавца, если что-то в его поведении настораживает и вызывает подозрения.

Выбор банка

Нужно найти банк, который предложит выгодные условия ипотечного кредитования. Также в каждом отдельном банке предлагается несколько ипотечных программ. Нужно сразу же узнавать, есть ли возможность внесения материнского капитала в качестве стартового взноса, если он есть у семьи. Помимо этого, иногда предлагаются различные программы для льготных категорий граждан.

Подача заявки на предоставление кредита и сбор необходимых документов

Рассмотрение заявки и документов может занимать до 10 рабочих дней. Обычно банки делают свою работу гораздо быстрее. По результатам анализа личных документов клиента банк принимает предварительное решение. Если будет согласие на предоставление ипотеки, клиент может переходить к следующему этапу.

Выбор объекта недвижимости

Так как при отказе от услуг риэлтера вся работа по поиску квартиры ложится на самого гражданина, следует отнестись к ней со всей ответственностью.

Важно не ошибиться с выбором, если квартира покупается в ипотеку. Выбранный объект будет проверять банк. Если жилье не подойдет по каким-то параметром, к сделке оно допущено не будет.

Только если банк сочтет квартиру доступной к сделке, он предоставит одобрение по заявке.

Если условия предстоящей сделки подходят и покупателю, и продавцу, предоставляется аванс или задаток. Это нужно, чтобы объект был убран с продажи. Фиксируется договоренность между двумя сторонами с помощью предварительного договора купли-продажи. В нем указывается предмет договора, стоимость объекта, а также срок, в который должен быть заключен основной договор.

Если стороны не внесли срок в предварительный договор, то он по умолчанию составляет 1 год с момента заключения предварительной договоренности. Только после этого покупатель может внести задаток.

Если основной договор так и не будет заключен, задаток к нему уже не вернется. Если же договор не будет заключен из-за продавца, то он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если произойдут объективные причины, независящие от обеих сторон, то продавец просто должен будет вернуть покупателю деньги, которые были переданы ему в качестве задатка.

Рекомендуется также внесение аванса. Это часть денег в счет будущих платежей. Если сделка не будет завершена, продавец вернет покупателю его средства.

Если какие-то деньги были переданы продавцу, а документального подтверждения этому факту нет, закон рассматривает это как передачу аванса.

Если у покупателя есть намерение оформить передачу денег в виде передачи задатка, нужно составлять соответствующий документ.

Проведение сделки купли-продажи

Если гражданин намерен купить квартиру за ипотечные средства, тогда сделка купли-продажи происходит в самом банке. Договор заключается только в присутствии обеих сторон — продавца и покупателя. Нотариальное сопровождение сделки не является обязательным, нотариуса приглашают только по желанию сторон.

В банке покупатель должен внести на номинальный счет первоначальный взнос в установленном размере — из личных средств или из средств материнского капитала. На этот же номинальный счет банк переводит ипотечные средства. Продавец пока не имеет доступа к этим деньгам.

Получение кредитного договора с графиком платежей

Обычно график выдается параллельно с оформлением договора купли-продажи. Сразу же после подписания ипотечного договора у заемщика возникают обязательства перед банком, завершатся они после полного погашения долга.

Регистрация в Росреестре

Сразу же после подписания договора купли-продажи все документы отправляются в Росреестр для регистрации возникшего права собственности. Там все еще раз тщательно проверяется. Если нет никаких проблем, право собственности официально переоформляется на покупателя квартиры.

Сейчас многим клиентам предлагается электронная регистрация права собственности в Росреестре. Это не только избавляет покупателя от необходимости самостоятельно посещать данную организацию, но и существенно ускоряет регистрацию. Электронная регистрация занимает 1-3 рабочих дня, а при личном визите придется потратить до 5-7 рабочих дней.

Важно! Стоимость регистрации права собственности на сегодняшний день составляет 2000 рублей. Если квартира куплена за ипотечные средства, тогда требуется всего 1000 рублей.

Только после успешно завершенной регистрации права собственности продавец получает доступ к деньгам, уже находящимся на номинальном счете.

Опасности при самостоятельной покупке квартиры

При покупке недвижимости без помощи риэлтера можно столкнуться с такими проблемами:

  • Мошенники. Некоторые люди пытаются продать квартиру по поддельным документам или доверенности. Если речь идет об ипотечной сделке, все документы продавца будет тщательно проверять банк. Сомнительный продавец будет основанием для отклонения сделки банком.
  • Неправильно оформленное право собственности. Это касается приватизируемых квартир, когда продавец не выполняет свое обещание снять регистрацию после заключения договора купли-продажи, а потом отказывается от своих слов. В ипотечных сделках банк отслеживает и такие моменты.
  • Квартира с обременением. Это актуально для квартиры, которая была предметом наследства. Для подстраховки нужно попросить у продавца судебное решение о гражданах, которые имеют законную долю в квартире.
  • Недееспособность продавца. Сделка может быть оспорена родственниками продавца в судебном порядке. Для того чтобы этого избежать, следует запросить у продавца документ, подтверждающий его дееспособность (справки из ПНД и НД).

Иногда дом, где расположена приобретаемая квартира, находится в списках на расселение. Даже сам продавец может об этом не знать. Следует быть очень внимательным к году постройки дома и его состоянию. Старые и аварийные дома расселяют всегда в первую очередь.



Источник: https://ipotekyn.ru/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Как оформить ипотеку без риэлтора

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.

Как купить жилье в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

Шаг 1. Определение требований к жилью

При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.

При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

Шаг 2. Поиск жилья

Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

Ими могут выступать:

  • Специализированные интернет-сайты. Информацию на таких сервисах могут выкладывать не только риэлторские компании, но и сами собственники. Они также заинтересованы в том, как продать квартиру без посредников, ведь тогда спрос на жилье будет в несколько раз выше;
  • Площадки объявлений, содержащие данные о разных товарах и услугах. Правда, подобные ресурсы не собирают целевую аудиторию, что значительно уменьшает шансы отыскать действительно хороший вариант;
  • Еженедельные печатные издания. Пользуются меньшим спросом, но имеют место быть. Как правило, объявления в газетах публикуют люди зрелого и пожилого возраста. Все остальные дублируются в сети и на сайтах недвижимости;
  • Объявления на рекламных досках. Еще один старый метод, позволяющий не только просмотреть все доступные объявления, но и поместить свое. Главное, дать как можно больше конкретики – например, указать, в каком именно районе города вы хотите купить квартиру;
  • Социальные сети. Еще один эффективный и распространенный способ, который лучше всего действует при большом количестве друзей и подписчиков;
  • Знакомые. Сарафанное радио еще никто не отменял, поэтому не забудьте расспросить своих знакомых, родственников и коллег.

Шаг 3. Осмотр всех вариантов

Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

  • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
  • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
  • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

Шаг 4. Проверка прав собственности на квартиру и обременение

Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.

Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

Шаг 5. Проверка личности владельца

Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

Шаг 6. Оценка приобретаемого жилья

В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

  • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
  • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
  • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

Шаг 7. Подготовка документов

Согласно законодательству, действующему в 2021 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.

Со стороны продавца:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
  • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
  • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
  • Свидетельство налогоплательщика;
  • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
  • Свидетельство о рождении детей.

Шаг 8. Заключение сделки

Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

Шаг 9. Передача денег

При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности

Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

Шаг 12. Последние договоренности

В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

Подводные камни

Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

К ним следует отнести:

  • Мошенничество. Нарвавшись на аферистов, работающим по доверенности или поддельным документам, вы лишитесь и жилья, и всех уплаченных денег. Дело в том, что заключать сделки может только владелец недвижимости, поэтому доверенность, выданная на имя другого человека, может быть аннулирована в любой момент;
  • Нарушения при оформлении прав собственности. Чаще всего это происходит с приватизируемыми квартирами – продавец обещает снять регистрацию после подписания договора, а затем отказывается от своих слов;
  • Приобретение квартиры с обременением. Если жилье было получено в наследство, со временем на него могут претендовать даже те правопреемники, которые не были указаны в завещании. В этом случае достаточно получить судебное решение о включении граждан, имеющих право на обязательную долю в имуществе, в круг наследников;
  • Заключение сделки с недееспособным лицом. Если вы купили квартиру у недееспособного лица, не запросив при этом справку о состоянии его здоровья, будьте готовы к тому, что опекуны, представляющие его интересы, могут оспорить весь процесс в суде;
  • Включение старого дома в план расселения. Иногда продавцы могут и не знать о сложившейся ситуации, но это не исключает появление проблем для покупателя.

Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.