Как оформить ипотеку в новостройке

Содержание

Какие документы нужны для ипотеки на новостройку

Как оформить ипотеку в новостройке

Подготовить документы для ипотеки в новостройке не составит особого труда. Главное, заранее разобраться, какие бумаги и когда понадобится. В разных ситуациях пакет будет немного отличаться. При этом надо учитывать, что приобретение квартиры в новом доме возможно различными способами и каждый из них имеет целый ряд особенностей.

Документы для подачи заявки на ипотеку в новостройке

Приобрести в кредит квартиры в новых домах могут российские граждане, а иногда и иностранцы. Первым этапом в оформлении станет выбор подходящей кредитной программы и подача заявки. Документы для оформления ипотеки в новостройке будут несильно отличаться в зависимости от гражданства заемщика.

Стандартный пакет включает следующие бумаги:

  • паспорт российского или иностранного гражданина;
  • СНИЛС (только граждан РФ);
  • справки, подтверждающие доход и занятость;
  • военный билет (только для мужчин – граждан РФ в возрасте до 27 лет);
  • бумаги, подтверждающие законное пребывание в РФ (только для иностранных граждан);
  • свидетельство о браке (при наличии соответствующих оснований).

Замечание. Необязательно представлять документы на собственность с заявкой на ипотеку в новостройке. Они будут запрошены уже после одобрения ссуды.

Рассматривают заявку и принимают решение в среднем за 2-7 дней. Иногда может потребоваться дополнительное время для проверки информации, например, запрашивая подтверждение справок у работодателя. Но специально затягивать процедуру никто не будет.

Подтверждение дохода и занятости

По стандартным условиям запрашивает справку о зарплате по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Их можно получить у работодателя, обратившись в отдел кадров, бухгалтерию или к непосредственному руководителю.

Некоторые банки принимают для подтверждения доходы также справку по форме работодателя или собственному образцу, налоговые декларации. А вместо копии трудовой книжки можно представить заверенную выписку из нее или копию контракта.

Совет. При подаче заявки стоит подтверждать все имеющиеся доходы по максимуму. При наличии подработки надо не забывать об этом и подтвердить заработок по ней. Это повысит шансы на одобрение крупной суммы кредита.

Если заемщик решил оформить ипотечный кредит в банке, через который он получает зарплату, то ситуация упростится. Ему не придется подтверждать размер зарплаты. Эта информация уже есть в распоряжении банка и сотрудники кредитной организации без проблем ее получат. Копии трудовой книжки в этой ситуации также обычно не нужны.

Ипотечный кредит без подтверждения доходов

Собрать все документы для ипотеки в новостройке не всегда просто, а часто и нереально. У многих возникают сложности с подтверждением доходов.

Часто официальная зарплата установлена в минимальном размере или ее совсем нет. Предприниматели, владельцы бизнеса также не всегда могут подтвердить доходы с помощью деклараций.

Банки учли этот момент и предложили ипотечные программы с оформлением без справок о доходах и копий трудовой книжки.

Для подачи заявки на ипотеку без подтверждения дохода будет достаточно только паспорта и СНИЛС. Данные программы имеют ряд особенностей, о которых надо знать обязательно:

  • Первый взнос должен составить минимум 50% от стоимости жилья (редко – от 35%).
  • Воспользоваться такими программами смогут обычно только российские граждане, даже если в выбранном банке доступно ипотечное кредитование для иностранцев.
  • Ставка по кредиту будет выше на 1-2%.

Если кредитная история не идеальна, то рассчитывать на одобрение ипотечного кредита без подтверждения дохода не стоит. Финансовое учреждение часто предпочтет не рисковать и предложит воспользоваться в этой ситуации стандартной программой.

Оформление покупки в готовой новостройке

Самая простая ситуация, если дом уже построен. В этом случае достаточно представить документы на собственность по квартире в новостройке, а ипотека будет оформляться по стандартной схеме:

  • для согласования недвижимости в банк предоставляет выписка из ЕГРН, отчет по оценке (при необходимости);
  • между банком и заемщиком заключается кредитный договор, договор залога недвижимости, закладная (при необходимости);
  • заемщик заключает необходимые договора со страховыми компаниями, вносит первый взнос;
  • между заемщиком и застройщиком заключается договор купли-продажи, на жилье;
  • сделка и обременение регистрируются в Росреестре;
  • банк переводит деньги компании-продавцу.

Фактически сделка проходит точно так же, как и на вторичном рынке, но покупка квартиры осуществляется у застройщика. Данный вариант удобен всем, но цена за квадратный метр будет самой высокой.

Оформление покупки квартиры в строящемся доме

Часто нет возможности сразу оформить документы на право собственности, т. к. ипотека в новостройке берется на этапе строительства. В этом случае изначально в залог оформляются права требования к заемщику, а не объект недвижимости. Существует 2 схемы оформления таких сделок: через договор долевого участия в строительстве и через цессию (уступку прав требований).

Договор долевого участия (ДДУ) заключается напрямую с застройщиком. Он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это призвано защитить права покупателя недвижимости. Обременение накладывается также изначально на права, полученные по этому договору.

Когда дом сдан и готовы документы, происходит оформление собственности в новостройке, ипотека при этом продолжает действовать. Заемщику остается только переоформить обременение на объект недвижимости и представить выписку из ЕГРН об этом в банк.

Договор цессии заключается, если продавцом выступает не сам застройщик, а другой человек или фирма. По нему происходит переход прав требований к заемщику. Он также подлежит регистрации в Росреестре. В остальном все будет также – сначала залогом выступают права по договору ДДУ, а затем – готовая квартира.

Важно. Банки неохотно согласовывают ипотеку на объекты приобретаемые по договору цессии у третьих лиц. Риски в этом случае выше.

Аккредитованный и неаккредитованный застройщик

При выдаче кредита на приобретение жилья в строящемся доме финансовое учреждение довольно строго проверяет застройщика.

Кредитор совершенно не заинтересован, чтобы стройка застопорилась и клиенты испытывали проблемы с получением квартир.

Это может привести к тому, что некоторые из них перестанут платить ежемесячные платежи, а обращение взыскания на предмет залога вернуть деньги не особо поможет.

Процедуру проверки застройщика называют аккредитацией. Большинство компаний проходит ее в крупных банках сразу после начала стройки. Клиентам в этом случае не надо заниматься дополнительными документами, а достаточно сообщить банковскому служащему, у какого застройщика будет приобретаться жилье и по какому адресу.

Есть возможность взять ипотечный кредит также и на квартиру у застройщика, который не проходил аккредитацию в выбранном клиентом банковском учреждении. В этом случае именно потенциальному заемщику придется у компании-застройщика запросить следующие бумаги представить их специалистам финансовой организации:

  • разрешение на строительство;
  • учредительные документы компании-застройщика;
  • свидетельство (или выписка), подтверждающее собственность на землю под строительство;
  • инвестиционный контракт.

Важно. Кредитная организация может запросить и другие документы для проверки застройщика. Обычно согласование компании происходит долго и не всегда легко. Значительно проще обратиться к уже аккредитованным застройщикам.

Документы для ипотеки в новостройке собрать потенциальному заемщику не составит труда, если он работает официально. По недвижимости подготовкой бумаг обычно будет заниматься застройщик и клиенту их достаточно будет просто передать в банк. Но в любом случае каждый все договоры надо внимательно читать, перед тем как ставить подпись.

Источник: https://mobinvest.ru/dokumenty-dlya-ipoteki-na-novostrojku/

Как происходит покупка строящегося жилья в ипотеку?

Как оформить ипотеку в новостройке

Для многих россиян ипотека в строящемся доме – один из немногих удобных способов обзавестись собственной новой квартирой, когда внести всю сумму единоразовым платежом не представляется возможности. Более того, часто стоимость такого жилья – на порядок ниже, чем цена квартиры на вторичном рынке.

Как приобрести квартиру в строящемся доме в ипотеку: с чего начать?

Спрос на жилье в доме еще на этапе его строительства популярен среди жителей российских городов уже потому, что позволяет сэкономить значительную часть средств, при этом, банковская ипотека делает удар по кошельку менее болезненным.

Если все идет по плану, праздновать новоселье можно уже через год-два, однако, если, в деятельности застройщика – не все так гладко, въезд в квартиру может затянуться на десяток лет.

  • Первый шаг в процессе – мониторинг рынка новостроек и подбор подходящего варианта. Выбирая квартиру в новостройке, потенциальный покупатель должен ознакомиться с характеристиками здания, условиями инфраструктуры в районе дома – транспортной развязки, наличия зеленой зоны, близости к муниципальным учреждениям и пр. Немаловажный фактор – ознакомление с репутацией компании-застройщика и отзывами реальных покупателей.
  • Второй шаг – визит в офис девелоперской компании и изучение списка банков-партнеров организации, которые участвуют в ипотеке. На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.
  • Третий шаг – бронирование конкретной квартиры и переговоры с банком. стадия процесса – оформление соглашения участия в долевом строительстве и переговоры с финучреждением предполагает отдельный последовательный алгоритм. Какие этапы он включает?

Основные этапы ипотеки на недостроенное жилье

  • Этап 1. Определившись с объектом жилья, который планируется приобрести, покупатель подписывает соглашение с компанией-застройщиком: в данном договоре должны быть отражены технические параметры жилья, стоимость объекта, условия реализации сделки, включая возможность привлечения агентства недвижимости, диапазон первого взноса, период действия подписанного соглашения и пр.
  • Этап 2. Сбор необходимой документации, исходя из условий финансового учреждения, которое выступает кредитором.
  • Этап 3. Оформление запроса на ипотечный кредит в банке – потенциальный покупатель при этом прилагает к заявке необходимый пакет документов.
  • Этап 4. Получение одобрения заявки на ипотечное кредитование – после того, как клиент извещается о положительном решении, готовится документация, касающаяся непосредственно самого объекта кредитования. Как правило, здесь содействует агентство недвижимости, привлекаемое к сделке.
  • Этап 5. Проведение оценки имущественного объекта, страхование жилья (часто эти действия выполняет сам банк-кредитор).
  • Этап 6. Подписание договора ипотеки – реализация сделки и регистрации договора ипотеки.

Какие документы требуют банки?

Пакет документов, которые требуют банки-кредиторы ипотечного жилья, не является универсальным, полный перечень того, что нужно от заемщика, лучше узнавать в каждой конкретной организации по запросу. В большинстве случаев требуется:

  • гражданский паспорт покупателя;
  • письменное согласие жены/мужа (если заемщик состоит в браке);
  • трудовая книжка и трудовой договор (заверенные копии);
  • выписка о доходах (форма 2-НДФЛ) или же копия налоговой декларации;
  • налоговая декларация (заверенная копия);
  • договор участия покупателя в долевом строительстве;
  • решение застройщика о продаже объекта недвижимости, где детализируются все технические параметры жилья, полная стоимость объекта (копия документа).

Если в качестве залога на ипотеку используется другое имущество заемщика, то банк запросит также и все правоустанавливающие документы и на залоговый объект.

На что обращает внимание банк при одобрении?

Главный фактор одобрения заявки на ипотечный кредит – убеждение банка в платежеспособности заемщика на период кредитования. Здесь принимается во внимание не только уровень доходов потенциального покупателя на этапе подготовки сделки, но также и стаж работы на всех местах как фактор минимизации рисков того, что заемщик может оказаться безработным.

А вот кому наверняка откажут в ипотеке – так это тем клиентам, которые имеют невыполненные кредитные обременения или плохую кредитную историю.

Приобрести жилье в строящемся объекте в ипотеку будет гораздо проще, если он находится на завершающей стадии строительства, нежели, если проект находится на этапе работы с котлованом. Банки неохотно идут на выдачу ссуды на покупку жилья на первых этапах строительства.

Как проверить застройщика: внимание – на документы

Надежный настройщик – это первое условие минимизации всех возможных рисков при приобретении жилья в ипотеку. Вкладывать деньги в строительство дома следует только после тщательного анализа документальной базы проекта, а также реальных отзывов клиентов компании, которая ведет объект.

Что же следует проверять перед принятием окончательного решения о выборе девелоперской компании? Строительная организация по запросу клиента обязана предоставить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • учредительная документация;
  • свидетельство или иное разрешение на владение земельной территорией, где возводится дом;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное местным муниципалитетом;
  • проектная декларация на объект;
  • инвестиционный договор;
  • решение о распределении квартир.

Проверка документов – не должна быть единственным способом проверки. Перед тем, как заключить договор, следует изучить репутацию застройщика: ознакомиться с реализованными проектами, отыскать мнения людей, проживающих в домах, а также реальные отзывы сотрудничества со строительной фирмой.

Риски покупки жилья в строящемся доме в ипотеку

Несмотря на все выгоды и удобства в пошаговой выплате ипотеки, покупка жилья в недостроенном объекте подразумевает реальные риски, способные омрачить планы будущего владельца. Среди самых распространенных ситуаций можно выделить следующие:

  • пауза или «заморозка» строительных работ из-за несоответствия (отсутствия) строительной документации;
  • махинации с перепродажей одного и того же объекта нескольким покупателям;
  • технологические нарушения в строительных работах;
  • непрохождение государственной проверки и, как следствие, отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

В заключение, отметим: ипотека в строящемся доме – привлекательный, а для некоторых семей – единственно приемлемый вариант обзавестись собственным жильем. Вместе с тем, ключевая опасность сделки с недостроенной недвижимостью – остановка стройки проекта, которая может длиться годами, и даже десятилетиями.

Выбирая застройщика, следует изучить все предоставляемые документы, проанализировать весь его проектный бэкграунд. Отдельно стоящий нюанс – расчет финансовых средств. Ипотека на несколько лет предполагает длительное финансовое обременение, поэтому покупателю еще раз стоит взвесить все объективные факторы перед тем, как принять решение о вступлении в долговые обязательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/v-stroyashhemsya-dome.html

Ипотека на квартиру в новостройке – условия кредитования

Как оформить ипотеку в новостройке

Сейчас активно расширяется сектор ипотечных кредитов в новостройках. Отмечается усовершенствование законодательной базы относительно приобретения новых квартир. Банки довольно активно поддерживают данный вид сотрудничества с клиентами. Заемщику важно знать, как купить квартиру в новостройке в ипотеку и каким требованиям нужно соответствовать.

Особенности ипотечного кредитования при покупке квартиры в новостройке

Если рассматривать новый объект недвижимости или квартиру на вторичном рынке, то отличия будут очевидны. Речь идет о возрасте самого сооружения, внедрении новых технологий строительства, а также об обновлении планировки.

Однако при оформлении квартиры в ипотеку эти различия будут рассматриваться несколько иначе:

  • При оформлении ипотеки для участия в долевом строительстве понятие «Новостройка» означает квартира в строящемся доме. Заемщик становится полноправным владельцем после вручения свидетельства на право собственности. Как только происходит факт передачи подобной документации, то объект уже будет считаться построенным. Следовательно, он уже получает статус «вторичной недвижимости».
  • Относительно новостроек выдвигается ряд требований при ипотечном кредитовании. В первую очередь, застройщику предстоит пройти аккредитацию в банке на предмет соответствия объекта недвижимости выдвигаемым условиям. Каждая финансовая организация озвучивает свои правила к застройщику. Особое внимание уделяется надежности строительной компании и степени готовности самого здания. С этой точки зрения, банки осуществляют кредитование на разных этапах. Один кредитор готов сотрудничать уже при наличии котлована для строительства. Другие финансовые учреждения кредитуют дом не ранее, чем будет закрыт нулевой цикл. Остальные банки дожидаются возведения нескольких этажей, а только после этого начинают кредитование дома.
  • При ипотечном кредитовании в новостройках банк несет довольно высокие риски. На данном этапе никто не может гарантировать, что дом будет достроен вовремя, учитывая нестабильную финансовую ситуацию в стране. Однако и на этот случай финансовые учреждения пытаются себя обезопасить. Для этого кредитор просит оформления иной недвижимости в качестве залога или участие поручителя в сделке.

Важно! При оформлении ипотеки в новостройке откладывается процедура страхования объекта недвижимости. Услугами страховой компании предстоит воспользоваться только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки ипотеки на первичном рынке

Основные плюсы данной схемы сотрудничества:

  • Объект недвижимости отличается довольно приемлемой ценой. Данный вариант будет особенно удобен для тех граждан, которые ограничены в средствах.
  • В данном случае можно быть абсолютно спокойным относительно обременения. В новой квартире еще никто не жил и не был ранее прописан. После покупки исключено появление прописанных несовершеннолетних граждан или лиц, находящихся в местах лишения свободы.
  • Возможность снижения процентной ставки. Этот показатель может быть снижен после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Однако в момент строительства процентная ставка может быть увеличена, что связано с возрастанием риска для кредитора. Строительство дома еще не закончено, и никто не может дать гарантий относительно его окончания.
  • Данный вид ипотечных программ рассчитан и для молодых семей, которые имеют материнский капитал.
  • Поддерживается сотрудничество в рамках военной ипотеки. Для данной категории граждан предлагаются дополнительные льготы и акции.
  • Отсутствие старого ремонта дает возможность сразу приступить к созданию своего интерьера в квартире. Не придется сдирать старые обои, выносить оставшуюся мебель или мусор от предыдущих жильцов, ведь на это тратится довольно много времени.

Есть и значительные минусы в ипотечном кредитовании в новостройке:

  • Сохраняются риски на случай прерывания строительства или банкротства застройщика. В рамках государственных программ происходит страхование дольщиков от невыплаты денежных вложений при возникновении подобных ситуаций.
  • На момент возведения дома заемщику придется искать вариант для постоянного проживания. Приобретаемая квартира пока еще не готова к эксплуатации. В таком случае на помощь придет аренда иной жилой площади. Однако это приводит к дополнительным расходам для заемщика.
  • Если нет возможности внести первоначальный взнос, то оформление ипотеки не представляется возможным. Подобное обстоятельство существенно увеличит и так высокие риски кредитора.
  • Потенциальный заемщик сталкивается с ограниченным ассортиментом квартир. Придется выбирать из того, что предложит застройщик. Это может быть крайний этаж или не совсем удобное расположение квартиры.

Безусловно, данная схема сотрудничества банка и заемщика не может проходить без рисков. Возможность финансового проигрыша есть у каждого участника сделки.

Стоит ли оформлять ипотеку в новостройке

Безусловно, улучшение жилищных условий — это отличный план. Однако заемщику рекомендуется заранее продумать о процессе возврата кредита.

Для этого предстоит оценить соотношение собственных доходов и размера ежемесячного платежа. Если возникают сомнения относительно своевременного возмещения долга, то лучше отказаться от подобной процедуры.

В таком случае есть вероятность возникновения конфликтной ситуации с кредитором.

Планирование оформления ипотеки в новостройке помогает совершить онлайн-калькулятор. Заемщику необходимо посетить официальный сайт компании и найти данную форму расчета. Система попросит ввести данные:

  • сумму кредита;
  • период возврата долга;
  • размер первоначального взноса.

Как только эти данные будут обработаны системой, на экране появится размер переплаты в рамках ипотечного кредита, а также размер ежемесячного взноса.

Конечно, более точную информацию предоставит сотрудник компании по телефону или в момент обращения в отделение банка. Если предлагаемые условия полностью подходят потенциальному заемщику, то вариант приобретения ипотечной квартиры в новостройке станет для него хорошим вариантом для улучшения жилищных условий.

Способы оформления объекта недвижимости в новостройке

Кредиторы предлагают заемщикам несколько способов приобретения ипотечного жилья в новостройке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Договор долевого участия

Это считается наиболее надежным и проверенным способом приобретения жилья на первичном рынке. В такой схеме продавцом выступает только застройщик. Вносимые заемщиками средства идут на возведение данного сооружения.

Подобная процедура подразумевает заключение договора, в котором будет прописан тот факт, что дольщик имеет право собственности на определенную долю в строящемся доме.

Как только строительство будет завершено, то он может стать полноправным владельцем квартиры.

Оформление ипотеки в рамках договора с долевым строительством — это проверенный способ сотрудничества для многих банков. Этот механизм создан многолетней практикой. При желании купить квартиру в новостройке лучше всего воспользоваться вариантом договора с ДДУ. Это снижает риски для заемщика, при этом кредитор выставляет довольно лояльные условия кредитования.

Договор переуступки прав

Такая схема сотрудничества подразумевает приобретение доли у предыдущего покупателя, который заключил договор покупки квартиры по ДДУ. В роли такого продавца довольно часто выступает инвестор, который скупил много квартир для дальнейшей перепродажи. Суть его намерений ясна — купить подешевле, а продать подороже.

Кредитор в таком случае оценивает свои риски довольно высоко, что вызывает повышение процентной ставки. В рамках такой сделки заемщику рекомендуется довольно внимательно проверить предыдущего участника сделки по ДДУ. В некоторых случаях на продажу выставляются квартиры в доме, который имеет существенные недостатки технического характера.

Заключение договора с жилищно-строительным кооперативом

После сделки покупателю выдается членская книжка. В таком случае не придется регистрировать сделку о покупке пая в ЖСК. Единственной надеждой может выступать добросовестное отношение заемщика. Именно это лицо отвечает за процесс продажи всех квартир. Возникает вероятность столкнуться со схемой двойной продажи одной и той же квартиры.

Такой недобросовестный вариант выбирают застройщики, которые не оформили полный пакет документов для строительства дома. Иными словами, возведение дома ведется не совсем законным способом.

В случае заключения соглашения с ЖСК не стоит рассчитывать на оформление стандартного ипотечного договора. Такую схему кредиторы не практикуют, так как есть слишком большие риски.

Список документов для приобретения квартиры в новостройке

В данном случае от потенциального заемщика потребуется:

  • Копия российского паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Заранее следует подготовить справку по форме 2-НДФЛ. Данный документ сможет показать уровень доходов заемщика. Если гражданин работает на нескольких работах одновременно, то предстоит взять справку у каждого из работодателей.
  • Заявление на ипотеку. Здесь предстоит заполнить личные данные. Обратите внимание, чем больше будет указано информации, тем выше шансы на одобрение ипотеки.
  • Копия трудовой книжки и трудового договора. Эти бумаги должны быть заверены работодателем с печатью организации.
  • Документация, которая показывает семейное положение заемщика. Здесь идет речь о свидетельстве на заключение брака, о рождении ребенка или о разводе. Однако данный тип документации не всегда потребуется при оформлении ипотеки.
  • В случае если потенциальный заемщик состоит в браке, то от супруга или супруги также потребуется справка по форме 2-НДФЛ. Помимо этого, им предстоит сделать копию с документа, удостоверяющего личность.
  • Документ, заполненный сотрудниками налоговой инстанции, где проставлена отметка о принятии деклараций от ИП. Это актуально в том случае, если в качестве заемщика выступает владелец малого бизнеса.

При наличии дополнительных доходов предстоит предоставить соответствующие справки с указанием уровня ежемесячной зарплаты. В качестве дополнительного дохода могут быть представлены такие варианты заработка:

  • Наличие недвижимости, которая сдается в аренду на длительный срок.
  • Наличие пенсионных выплат.
  • Получение различного рода компенсаций.
  • Наличие сертификата на материнский капитал. В таком случае предстоит дополнительно предоставить справку из ПФР, где будет указан остаток средств в рамках этой государственной программы.

Также требуется документация на выбранный для сделки объект недвижимости. Она может быть подготовлена в самую последнюю очередь. Предстоит дождаться одобрения ипотеки, только потом выбрать подходящую квартиру, а затем заниматься сбором документов на недвижимость.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик при покупке ипотечной квартиры в новостройке

Если в качестве объекта сделки выступает квартира в новостройке, то кредитор выдвигает довольно большой список требований к потенциальному заемщику:

  • Одним из самых важных правил является наличие хорошей кредитной истории. В противном случае, сотрудничество не состоится. Исключение составит только тот случай, когда у гражданина отсутствует кредитная история.
  • Наличие российского гражданства. Иностранные граждане, как правило, не получают одобрения от кредитора на ипотеку в новостройке.
  • На сотрудничество может претендовать гражданин, который перешагнул возрастной порог в 21 год. Однако, что касается верхней возрастной границы, то здесь устанавливается планка в 75 лет. На момент наступления этого возраста кредитный договор должен быть полностью закрыт.
  • Рабочий стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев. Если говорить об общем официальном стаже, то эта цифра должна равняться 1 году за последние 5 лет.
  • Размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от общего размера дохода, который ежемесячно получает заемщик.
  • Оформление соглашения на предоставление залогового имущества. Данная мера позволит банку снизить собственные риски, так как жилой дом только находится в стадии строительства. Однако после полного оформления квартиры она станет подходящим вариантом залогового имущества.
  • Довольно часто банки требуют участия в сделке поручителей, количество которых ограничивается двумя лицами.

Процесс оформления ипотеки на новостройку

Данная сделка происходит в несколько этапов:

  1. Клиенту банка предстоит выбрать объект недвижимости и застройщика.
  2. Далее можно приступать к выбору кредитора. При этом необходимо, чтобы банк сотрудничал с выбранным застройщиком.
  3. Теперь можно приступать к сбору документов для сделки. Данный процесс можно выполнить самостоятельно или обратиться к специалисту.
  4. Подготовленную документацию передать в банк.
  5. Оформление договора в соответствии с выбранным способом ипотечного кредитования.
  6. Проведение сделки в обозначенную кредитором дату.
  7. Регистрация документации в Росреестре.
  8. После регистрации сделки банк перечисляет деньги застройщику.
  9. Клиент должен приступить к внесению ежемесячных платежей по ипотечному договору.

Важно! На момент окончания строительства квартира оформляется в собственность. После этого она становится залоговым имуществом по данной сделке.

Приобретение жилья в новостройке — это отличная возможность изменения жилищных условий в лучшую сторону.



Источник: https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.