Как переоформить чеки жилье

Что делать с чеками «Жилье»

Как переоформить чеки жилье

07:07 04.10.2018

Большинство белорусов сегодня решают свой жилищный вопрос либо через покупку недвижимости за наличные, либо в кредит. Однако есть еще один инструмент, который до сих пор актуален для многих – это использование именных приватизационных чеков «Жилье».

источник: domovita.by

Такие чеки можно было получить с 1992 по 1999 годы.В этом материале мы расскажем, что делать, если у вас такие чеки до сих пор на руках.

Для чего предназначены чеки «Жилье»

Чеки «Жилье» являются государственными ценными бумагами Республики Беларусь и представляют собой документы, удостоверяющие право граждан на денежную жилищную квоту.

Как устанавливает ст. 143 Жилищного кодекса, граждане Республики Беларусь вправе использовать именные приватизационные чеки «Жилье» в следующих целях:

для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилого фонда (на сегодняшний день данное положение утратило актуальность в связи с тем, что по состоянию на 1 июля 2016 года жилые помещения государственного жилого фонда приобрели статус арендных);

для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;

в целях финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве;

для приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

Для погашения стоимости строительства, а также для погашения задолженности по кредитам, взятым на строительство жилых помещений, чеки «Жилье» вправе использовать только граждане и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст.

35 Жилищного кодекса Республики Беларусь к гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, относятся граждане, не имеющие в собственности и (или) во владении и пользовании жилых помещений; граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске – менее десяти квадратных метров) на одного человека и другие категории граждан.

Для приватизации жилых помещений государственного жилого фонда чеки «Жилье» могли использовать любые категории граждан безотносительно к нахождению на учете в улучшении жилищных условий.

С 1 января 2007 года в Республике Беларусь находятся в обращении и имеют юридическую силу только чеки «Жилье», перерегистрированные в соответствии с законодательством.

Белорусскими законодательными актами предусмотрен исчерпывающий перечень оснований переоформления чеков «Жилье» на другого владельца.

Так, согласно Инструкции об обращении именных приватизационных чеков «Жилье», утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 28.01.2008 г.

№ 10, переоформление чеков на имя нового владельца возможно исключительно в следующих случаях:

дарение по нотариально удостоверенному договору близким родственникам, какими признаются супруг (супруга), родители, детям, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки дарителя.

При удостоверении договора дарения чеков «Жилье» нотариус в обязательном порядке истребует у сторон документы, подтверждающие их родство (ими могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство об изменении фамилии и др.

);

перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

Таким образом, законодательство устанавливает, что чеки «Жилье» нельзя отчуждать, т.е. продать третьему лицу.

Известны случаи, когда чеки продаются на аукционах в интернете, однако их невозможно проиндексировать, поэтому такие покупки не порождают никаких юридических последствий и не выгодны для приобретателя.

Сколько стоят чеки «Жилье»

Стоимость чеков «Жилье» регулируется нормативными правовыми актами, издаваемыми местными исполнительными и распорядительными органами, и изменяется в соответствии с изменением основных экономических показателей.

На сегодняшний день, в Минске индекс роста стоимости жилья по сравнению с его стоимостью на 31 декабря 1991 г. для индексации чеков «Жилье» установлен в размере 16,77 рублей (решение Минского городского исполнительного комитета от 23.08.2018 г. № 2773).

В Минской области этот индекс установлен в размере 19,71 рублей.

В других областях республики размер индекса установлен в следующих размерах: в Гомельской области он составляет 14,64 рублей, в Гродненской – 17 рублей, в Могилевской – 16,585 рублей, в Витебской – 18,10 рублей; в Брестской – 18,08 рублей.

Важно подчеркнуть, что в настоящее время операции с этими ценными бумагами встречаются в практике довольно часто.

Люди обращаются в нотариальные конторы и бюро для оформления дарения чеков своим родственникам, зачастую чеки «Жилье» входят в состав наследуемого имущества.

Нередки и судебные споры, связанные с определением принадлежности таких ценных бумаг.

Как инвестировать чеки «Жилье» в строительство: практические вопросы

Существует мнение, что чеки «Жилье» можно использовать при ремонте квартиры или строительстве дачи. Такие слухи не имеют оснований: именные приватизационные чеки можно использовать исключительно на цели, о которых говорилось выше.

Сегодня чеками «Жилье» можно полностью или частично оплатить покупку квартиры – это также актуально лишь при соблюдении условий, описанных выше.

Проиндексированные чеки могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения и только гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сумма, которую можно внести чеками, зависит от их количества, находящегося на руках у владельца.

Так, например, если у гражданина, желающего приобрести квартиру в городе Минске, 700 чеков «Жилье», то, учитывая стоимость одного чека (на данный момент один чек «Жилье» в городе Минске стоит 16,77 рублей), 11 739 белорусских рублей будут зачтены в качестве очередного платежа за квартиру. Необходимо еще раз подчеркнуть, что в данном случае воспользоваться чеками может только гражданин (либо члены его семьи), состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Механизм покупки квартиры с привлечением чеков «Жилье» включает в себя следующие этапы:

1. Подписание договора купли-продажи квартиры.

2. Внесение покупателем денег.

3. Обращение покупателя в службу «Одно окно» администрации района, где он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Подача туда документов: паспорта, именных приватизационных чеков «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета, договора дарения чеков «Жилье» (если чеки дарились), договора купли-продажи квартиры.
5. Пакет документов покупателя рассматривается администрацией в месячный срок.

6. Денежные средства перечисляются на счет продавца.

7. Продавец подписывает акт приемки-передачи, подтверждающий, что расчет с ним произведен в полном объеме.

8. Покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя.

По информации риелтерских агентств, единственным недостатком продажи квартиры с использованием чеков «Жилье» являются сроки – оформление такой сделки занимает обычно около двух месяцев.

Часто у граждан возникает вопрос об использовании чеков «Жилье» при строительстве квартиры. Чтобы вложить чеки «Жилье» в строительство, необходимо обратиться в администрацию района, приложив к заявлению определенный пакет документов. Ценные бумаги будут проиндексированы в течение месяца, и денежные средства будут перечислены в счет оплаты строительства жилого помещения.

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделитееё и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://myfin.by/stati/view/12044-chto-delat-s-chekami-zhile

Как использовать чеки «Жилье»

Как переоформить чеки жилье

Белорусы чаще всего покупают жилье за наличные или в кредит. Но есть еще один рабочий инструмент – можно воспользоваться чеками «Жилье». Такие государственные ценные бумаги в Беларуси выдавали в 1990-х годах.

Они позволяют получить денежную жилищную квоту.

Кто может рассчитывать на финансовую помощь государства? На какие цели можно «обналичить» чеки? Об этом рассказала заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Федорович.

Чеки «Жилье» были выпущены в обращение отдельными сериями и номиналами по 100, 500, 1000, 3000 и 5000 рублей.

В 1994 году произошла деноминация, поэтому величина начисленной жилищной квоты и номиналов чеков «Жилье» была уменьшена в десять раз и стала составлять соответственно 10, 50, 100, 300 и 500 рублей.

Измененный номинал указан на каждом экземпляре чека в правом верхнем углу на лицевой стороне.

До 1 января 2007 года ценные бумаги нужно было перерегистрировать в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Не перерегистрированные чеки считаются недействительными. По окончании срока их выдача была прекращена. Тем, кто не перерегистрировал принадлежащие им ценные бумаги по уважительным причинам, могли продлить этот срок по решению суда.

Чеки могут использовать те, кто стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий

Условия и порядок индексации именных приватизационных чеков «Жилье» урегулированы Декретом Президента от 7 июня 2005 года № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье», Жилищным кодексом, постановлением Совета Министров от 15 ноября 2006 года № 1529 «О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 28 августа 2006 года №13».

Согласно этим документам, чеки «Жилье» могут использовать только те граждане и члены их семей, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Основания для признания нуждающимися определены Жилищным кодексом. Например, чтобы стать на очередь в Минске, нужно иметь менее 10 кв.м общей площади на одного человека и более 10 лет регистрации по месту жительства в столице.

Кстати, площадь высчитывается исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, которые имеются в собственности (или во владении и пользовании) гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в Минске и Минском районе.

А ограничительный десятилетний срок не распространяется на молодых специалистов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также на перспективных управленцев, включенных в кадровый реестр главы государства.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется местными исполнительными и распорядительными органами по месту их жительства.

Сегодня переход права на чеки «Жилье» от одного лица к другому возможен только в трех случаях: по наследству, по решению суда или по нотариально удостоверенным договорам дарения близким родственникам (в их числе – супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки).

Строительство, погашение кредита, покупка жилья: где применить чеки?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут использовать чеки на ряд нужд.

В частности, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, для финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, для реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов.

Также ценные бумаги можно применить для долевого участия в жилищном строительстве, для покупки жилья или для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам, взятым и использованным на указанные цели.

При этом не все чеки могут быть проиндексированы – они должны быть верно оформлены и выданы в соответствии с законом. Чеки подлежат индексации, если они были начислены самому нуждающемуся, получены им по наследству или по решению суда.

Также будут проиндексированы чеки, подаренные близкими родственниками.

Правда, должно совпасть несколько условий: эти ценные бумаги должны были получить лично дарители; чеки были подарены им, выданы по решению суда или перешли по наследству, при этом изначальные владельцы чеков приходятся близкими родственниками нынешнему заявителю.

Кстати, проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы только для одного жилого помещения.

Сколько стоят чеки?

Индекс роста стоимости чеков «Жилье» рассчитывается на основании статистики о средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, строящегося с господдержкой, по сравнению со стоимостью его строительства на 31 декабря 1991 года.

Сейчас в Минске действует индекс в размере Br14,771 (согласно решению Мингорисполкома от 14 ноября 2019 года № 3580).

Индексацию чеков проводят с учетом индекса роста стоимости строительства жилья по состоянию на несколько ключевых дат.

Это дата обращения гражданина с заявлением об индексации чеков «Жилье» (при строительстве или реконструкции жилых помещений), дата заключения договора купли-продажи (при покупке жилого помещения), дата ввода дома в эксплуатацию (при погашении задолженности по кредитам или ссудам, взятым для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе; финансировании индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевом участии в жилищном строительстве; покупке жилья после ввода дома в эксплуатацию).

Чтобы определить стоимость чеков, нужно умножить сумму чеков на индекс роста стоимости жилья, действующий по месту его строительства, реконструкции либо приобретения.

Например, в наличии есть 500 чеков, жилье строится в Минске. Умножаем 500 на Br14,771. Получается, что государство «выделит» на улучшение жилищных условий Br7385,5.

В других областных центрах цифра будет отличаться, в каждом регионе действует свой индекс.

Процедура «обналичивания» чеков

Для индексации чеков граждане и совершеннолетние члены их семей, которые вместе строят или покупают жилье, должны подать заявление в местный райисполком, в котором они состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (либо состояли на момент предоставления кредитов). Также чеки проиндексируют в райисполкоме по месту нахождения государственных органов и других организаций, поставивших их на учет. Например, по месту работы.

В исполком нужно подать заявление, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета, свидетельство о праве на наследство, копию решения суда или договор дарения (если чеки были получены по наследству, решению суда или договору дарения).

Далее в зависимости от цели, на которую нуждающийся хочет использовать чеки, также нужно предоставить проектно-сметную документацию на строительство или реконструкцию жилого дома, документы, подтверждающие стоимость приобретенных стройматериалов в ценах, действующих на момент обращения (в случае строительства или реконструкции одноквартирного, блокированного жилого дома); договор купли-продажи жилого помещения (в случае покупки жилого помещения); справку о задолженности по строительству на момент обращения от застройщика (для строительства жилья в составе организации застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, по договорам создания объектов долевого строительства или по другим договорам, предусматривающим строительство жилых помещений).

Заявку будут рассматривать месяц. Потом исполком письменно сообщит о принятом решении.

Наталья Данилевич, БЕЛТА

Источник: https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2020/february/45780/

Чеки «Жильё» и что если они достались Вам в наследство?

Как переоформить чеки жилье

Право граждан на денежную жилищную квоту по чекам «Жилье

Что такое чеки «Жильё» и что делать, если они достались Вам в наследство?

В силу того, что понятие именных приватизационных чеков появилось достаточно давно, на современном этапе его понимают немногие, и вероятнее всего только те, кому каким-либо образом пришлось столкнуться с ним в реальной жизни.

  1. Что такое именные приватизационные чеки «Жильё» и каков порядок их обращения?

Ссылаясь на ст.1 Закона об именных приватизационных чеках Республики Беларусь от 6 июля 1993 года с последующими редакциями (в дальнейшем — Закон об ИПЧ), можно сделать вывод о том, что именные приватизационные чеки Республики Беларусь (далее — ИПЧ или чек) обеспечены государственной собственностью и подлежат безвозмездной передаче гражданам нашей страны.

ИПЧ — это именные ценные бумаги в виде бланков, которые должны находиться у владельца, то есть быть у него на руках. Сам чек подтверждает факт наличия у его владельца права на долю в приватизируемой государственной собственности и выражает её размер. В соответствии с целевым назначением чеки имеют обозначение «Имущество» и «Жильё».

Статьей 12 Закона об ИПЧ определен порядок их обращения, который свидетельствует о том, что срок обращения чеков «Жильё» устанавливается законодательством. Однако стоит отметить, что на данный момент конкретный срок прекращения их использования не определён.

  1. Что такое денежная жилищная квота и как ее приобрести?

Статьей 10 Закона о приватизации жилищного фонда в Республики Беларусь (далее — Закон о приватизации) было установлено, что безвозмездная приватизация жилых помещений в республике осуществляется путем наделения жилищной квотой в денежной форме граждан Республики Беларусь.

Денежная жилищная квота — это стоимостный эквивалент жилья, передаваемого гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 г. в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь c учетом трудового стажа.

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации право граждан на денежную жилищную квоту удостоверяется чеками «Жилье».

Следовательно,чеки «Жильё» являются безвозмездным имуществом, предоставленным государством гражданам Республики Беларусь.

В соответствии с п.2 ст.4 Закона об ИПЧ правом на приобретение приватизационных чеков «Жилье» обладают граждане Республики Беларусь и иные лица в порядке наследования либо по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

  1. Что делать, если чеки «Жильё» достались Вам в наследство?

В соответствии с ч.1 п.2 ст. 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

При этом в соответствии с п.4 ст.1069 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.

А исходя из п.1 ст.1070 ГК, в котором указано о том, что принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, можно сделать вывод о том, что, принимая часть наследства, вы принимаете все наследство в целом.

То есть, допустим, если вы вступаете в наследство своего родственника, и он при жизни был владельцем ИПЧ, которые сохранились на время вашего вступления в наследство, то вы «автоматически» приобретаете их вместе с остальным имуществом.

  1. Как переоформить чеки «Жильё»?

В подп. 1.3 п.1 Декрета 6 указано, что чеки «Жильё», полученные на основании свидетельства о праве на наследство либо по решению суда, подлежат перерегистрации одновременно с переоформлением их на имя наследника (нового владельца). То есть, это говорит о том, что ИПЧ должны быть перерегистрированы и переоформлены на имя нового владельца.

Согласно ст.

10 Закона об ИПЧ переоформление приватизационных чеков «Жильё» производится при получении их гражданами Республики Беларусь и иными лицами в порядкенаследования либо по решению суда, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами. Переоформление приватизационных чеков, взамен сдаваемых осуществляется по месту выдачи на основании письменного заявления владельца после проверки подлинности приватизационного чека. При этом банковские учреждения, обладающие правом выдачи приватизационных чеков, обязаны принять их для переоформления.

Переоформление чеков производится в двухнедельный срок с момента обращения владельца. При выдаче и переоформлении приватизационных чеков взимается государственная пошлина. Выдача приватизационных чеков «Жилье» прекращается с 1 января 2007 года, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Таким образом, Вам стоит удостовериться перерегистрированы ли ваши чеки, так как в противном случае они уже будут недействительны. Следует иметь в виду, что срок выдачи и перерегистрации ИПЧ завершен 1 января 2007 года, но может быть продлен в определенных случаях в соответствии с законодательными актами.

  1. Где и в какие сроки можно перерегистрировать чеки «Жильё»?

В соответствии с подп.1.1 п.1 Декрета 6 до 01.01.2007 именные приватизационные чеки «Жилье» подлежат перерегистрации в ОАО АСБ «Беларусбанк».

  Если перерегистрация чеков «Жилье» невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный срок продлевается на время болезни или отсутствия.

Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.

Исходя из ст.196 и ст.197 ГК, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, а общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.

201 ГК течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

Например, если ИПЧ необходимо перерегистрировать, но срок их перерегистрации уже истёк (закончился 1 января 2007 года), а продлен он быть не может в связи с истечением срока исковой давности, установленного в три года и в связи с отсутствием уважительных причин, восстановление ИПЧ невозможно, а обращение в суд с исковым заявлением с просьбой восстановления сроков исковой давности и продлении сроков перерегистрации не имеет смысла.

Кроме того, если у вас помимо истечения срока обращения наследственных чеков также отсутствуют (утеряны) сами чеки (бланки), то поскольку именные приватизационные чеки «Жилье» являются государственными ценными бумагами Республики Беларусь, то в связи с утерей они не могут быть восстановлены.

Таким образом, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.

Исходя из этого, если, чеки не были перерегистрированы, они не могут входить в состав наследственного имущества.А свидетельство о праве на наследство не может быть выдано на имущество, которого нет.

Как следует из подп. 1.11 п.1 Декрета 6, чеки «Жилье», не перерегистрированные в указанный выше срок, считаются недействительными и подлежат сдаче в местные исполнительные и распорядительные органы для уничтожения.

Источник: https://www.vashepravo.by/nedvizhimost/chto-takoe-cheki-%C2%ABzhilyo%C2%BB-i-chto-delat,-esli-oni-dostalis-vam-v-nasledstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.