Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Содержание

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры – всегда ответственное решение, которое дается ее владельцам не так уж и просто. Особенно часто с такой необходимостью сталкиваются покупатели «вторичной» недвижимости.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке? Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы? Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья? Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику?

Когда переустройство запрещено?

Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Таким образом банки минимизировать свои риски от неузаконенного переустройства ипотечных квартиры, которые будет довольно сложно продать в дальнейшем, к примеру, при банкротстве заемщика.

Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне?

  • Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
  • Монтаж камина в панельном доме;
  • Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
  • Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
  • Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
  • Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
  • Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами.

Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Именно поэтому при незаконной перепланировки жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Как согласовать?

Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации.

Это же правило касается и перепланировки внутреннего устройства жилья.

Чтобы узаконить ремонтно-строительные работы в помещении, приобретенном в ипотеку, рекомендуем придерживаться небольшой инструкции, которая представлена ниже:

  • Внимательно прочитайте условия договора с банком;
  • Оформите эскиз или проект квартиры;
  • Получите письменное согласие кредитора и страховой компании;
  • Согласуйте свои действия с соседями и другими собственниками (в отдельных случаях);
  • Напишите заявление в жилищную инспекцию;
  • Обратитесь в БТИ для внесения корректировок в кадастровый паспорт;
  • Письменно уведомить сотрудников банка.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта.

Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире.

При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Внимание!

Если кредитор и другие жильцы согласны на проведение сделки, вам остается лишь подать соответствующее заявление в жилищную инспекцию и приступать к работе.

Далее, с подготовленным эскизом и актом ввода жилья в эксплуатацию, полученным от сотрудников той же инспекции, и заявлением вам следует направиться в бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в техническую документацию.

К тому же, не забудьте уведомить обо всех произошедших изменениях самого кредитора.

Перечень необходимых документов

Все вмешательства в конструкцию жилого помещения должны соответствовать документам, которые собственник, в свою очередь, должен заранее подготовить. Жилищная компания обязана рассмотреть их в течение месяца, после чего комиссия выдаст письменное разрешение или запрет на проведение перепланировки. Чтобы узаконить перепланировку, вам совершенно точно понадобятся:

  • Заявление о внесении изменений в обустройство квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  • Письменное согласие кредитной организации;
  • Письменное разрешение соседей и собственников недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Поэтажный план и экспликация квартиры;
  • Эскиз и проект перепланировки жилья;
  • Выписка из лицевого счета квартиры.

Сроки узаконивания

Будьте готовы к тому, что оформление перепланировки займет у вас достаточно много времени. В среднем, на эту процедуру уходит до 45 дней – в течение всего этого периода вам нельзя начинать ремонтно-строительные работы. Затем, приступая к переустройству квартиры, вы ни в коем случае не должны медлить с ремонтом.

Как правило, банк предоставляет на проведение перепланировки от 3 до 6 месяцев. Любое промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий соглашения, а значит, вам придется выплатить ему неустойку.

Чтобы избежать подобного исхода, если вы вдруг попали в подобную ситуацию, рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire.html

Планировка квартиры в ипотеке в Москве информация на сайте Планодел

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Если при оформлении жилья в кредит не устраивает конфигурация кухни или жилого помещения (комнаты), не нравится место, где установлена перегородка или где в несущей стене сделан дверной проем — перепланировка квартиры в ипотеке от сбербанка может оказаться лучшим решением. В случае действия ипотечного договора любого банка ООО «Планодел» поможет владельцам согласовать и узаконить проведенные изменения в Жилищной инспекции Москвы, БТИ, страховой компании, пр.

Сбербанк о возможности перепланировки в ипотечной квартире

Бурное развитие строительных технологий, появление в России ипотечного кредитования и рост числа желающих обзавестись собственным жилищем в столице расширили номенклатуру и разнообразие предложения на московском первичном рынке недвижимости. В результате появились квартиры с т. н. свободной планировкой — предел мечтаний застройщиков.

Однако не каждый потенциальный покупатель квадратных метров в Москве может позволить себе сразу же после покупки дома оплатить еще ее индивидуальные проект и дизайн. Поэтому в жизни приобретение квартиры с готовой планировкой в кредит и последующая «подгонка» последней под собственные запросы часто оказывается компромиссным решением.

А первое, что интересует заемщиков, которым подходит все — место расположения жилого комплекса, вид из окна, наличие паркинга, площадь и стоимость жилья, но которым не нравится конфигурация помещений, это вопрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире до завершения строительных работ и вступления в право собственности.

Подходя к решению обозначенной проблемы, отметим, что Сбербанк не может запретить перепланировать ипотечную квартиру, если соблюдается стандартная процедура согласования.

Иначе говоря, ипотека не является преградой для внесения правок в план БТИ и узаконивания проекта помещения.

Но банковское согласие для этого получить все же необходимо, поскольку до погашения залога по ипотеке хозяином положения формально является именно банк.

Уважаемые посетители сайта Планодел.рф!
Наши материалы освещают возможные пути решения вопросов, касающихся юридического оформления перепланировки. Однако случай случаю — рознь. Поэтому, если необходимо решить проблему в условиях конкретной кредитной ситуации, расскажите о ней нашим экспертам. Наш телефон +7(495)233-11-60.

С чего нужно начать

Затевая перепланировку при ипотеке, начинать стоит со скрупулезного изучения ипотечного договора. Данный документ призван урегулировать правовые аспекты взаимоотношений заемщика с банком. Не исключено, что банк в одном – двух (реже — во всех трех) пунктах уже дал исчерпывающие ответы на животрепещущее «можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?»:

  1. Прямо запретил проводить любые действия по изменению конфигурации внутриквартирного пространства и (или) конструкции несущих стен, балкона (лоджии) и т. д.;
  2. Определил состояния и условия, разрешающие осуществить перенос перегородок, газовой плиты, пр. — т. е. изменить планировку и, соответственно, техпаспорт находящейся в ипотеке квартиры;
  3. Указал сроки, когда нужно узаконивать изменения, сделанные в планировке взятой по ипотеке квартиры.

Как получить согласие банка

Для этого заемщик должен выполнить пять условий:

  1. Не иметь просроченных платежей по погашению тела кредита и выплате процентов;
  2. Обслуживать ипотечный договор без нарушения договорных обязательств по времени — не менее половины года;
  3. Уплатить за получение банковского согласия комиссионные в размере около 5 тыс. рублей;
  4. Предоставить по требованию банка-кредитора санкцию страховой компании на перепланировку квартиры;
  5. Лично или через уполномоченного представителя подать заявление с просьбой дать согласие на перепланировку находящейся под залогом квартиры.

Важно!

Перед подачей в сбербанк заявления на перепланировку необходимо заручиться поддержкой компании-страховщика, которая в случае форсмажора примет на себя риск возникновения непредвиденных последствий.

Против чего финансовые учреждения обычно не возражают

Для упрощения процедуры рекомендуем указать простые варианты перепланировок, для отказа в которых банку-кредитору будет трудно найти веские причины. По опыту, банковское учреждение оформит согласие без проволочек в следующих эпизодах:

  • Трансформация санузлов (объединение раздельных, разделение совмещенных ванной и туалета);
  • Перенос дверного проема в ненесущей перегородке;
  • Демонтаж не несущих стен либо их фрагментов;
  • Разборка встроенной мебели, вспомогательных помещений;
  • Замена покрытия пола без вмешательства в его конструкцию, др.

На практике перечисленные изменения производят по упрощенной схеме (эскизу). Если жизнь требует выполнить более сложные трансформации приобретенных по ипотеке пространств, заемщику понадобится проект перепланировки. Разработкой подобных документов занимаются специализированные организации с допуском CPO. Без него не обойтись в случаях:

  • Присоединения балкона (лоджии) к кухне (комнате);
  • Расширения жилых площадей за счет нежилых квадратных метров;
  • Перемещения либо расширения площади санитарных узлов с «мокрыми зонами»;
  • Разборки части несущих элементов с их укреплением;
  • Устройство арок, углублений и ниш, др.

Приведенный список более сложный и ответственный. Добиться от банка согласия на его воплощение в жизнь будет труднее. Однако нашим специалистам и такие задачи — по плечу.

Если при перепланировке жилья в ипотеке понадобится алмазная резка проемов в несущих стенах с последующим укреплением, обращайтесь в ООО «Планодел» — компания обладает бессрочным допуском СРО к данному виду работ. Мы профессионально проделаем и укрепим проемы по лучшим в Москве ценам!

Заключение

Чтобы перепланировка ипотечной квартиры не принесла огорчений и дополнительных проблем будущим собственникам квадратных метров в Москве, мы советуем прибегнуть к помощи профессионалов. Эксперты компании ООО «Планодел» быстро оценят конкретный случай, подготовят пакет документов, которые потребуются для получения разрешения страховой компании или Сбер.

банка, для согласования в Московской жилищной инспекции, оформления в БТИ нового технического паспорта, пр. Чтобы проконсультироваться по насущным вопросам, уточнить условия заключения договора, узнать порядок действий и обговорить план взаимодействия, позвоните нам по телефону +7(495)233-11-60. В рабочие дни (понедельник-пятница) наши консультанты ответят с 9:00 до 18:00.

Обращайтесь!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/pereplanirovka-v-ipoteke/

Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно. Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ.

Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам.

Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире? Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать – узнаем, обратившись к действующему законодательству.

Банк – всему голова

По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей.

Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания.

Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:

  1. В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу
  2. Продавать недвижимость
  3. Делать перепланировку

В последнем случае запрет законодательно не установлен. Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита.

В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды.

Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке квартиры>>

Процедура перепланировки

Значимое переустройство квартиры – довольно длительный процесс. И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ. Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.

Составление плана

Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:

  1. Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом
  2. Удаление встроенных шкафов
  3. Разрушение ненесущих перегородок

Более существенные изменения обозначаются на плане. Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.

Проведение экспертной оценки

Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей. Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости. Существует два варианта действий:

  1. Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.
  2. Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.

Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.

Согласование со страховщиком

Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:

К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.

Соглашение с банком

Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию. Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.

Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков. Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований. Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:

  1. Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона
  2. Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства
  3. Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма

Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию. В перечень дополнительных требований входит:

  • предоставление технической документации на недвижимость
  • направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества

Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.

Обращение в Жилищную инспекцию

Если удалось согласовать перепланировку с финансовой организацией, можно переходить к основному этапу процедуры перепланировки любой квартиры. Только после получения разрешения Жилинспекции ремонт считается законным.

Указанная инстанция рассмотрит заявку на перепланировку, только если гражданин предоставит ряд документов:

  • договор купли-продажи
  • план, отражающий новую конфигурацию квартиры
  • письменное согласие соседей, если ремонтные работы затрагивают их интересы
  • разрешение банка
  • письмо с одобрением от страховой компании
  • заключение экспертов от различных инстанций:
    • пожарной службы
    • Роспотребнадзора
    • обслуживающей газовой компании
    • СЭС
    • Ростехнадзора
  • техпаспорт
  • согласие совладельцев, если квартира находится в долевой или совместной собственности

Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту. По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным.

При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению.

На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.

Сроки и стоимость

Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.

После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя. Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.

В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало.

Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.

Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги. Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей. А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.

Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.

Ответственность за самовольную перепланировку

Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.

Наказание банка

Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге. Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:

  1. Назначение штрафа
  2. Увеличение процентов по кредиту
  3. Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
  4. Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки

В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.

Административные санкции

Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид. Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца. Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.

Можно ли узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов? У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

  1. Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
  2. Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган

Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.

А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки.

Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет.

Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.

Советы юристов по проведению перепланировки

Как можно сделать перепланировку в квартире? Как быть, если недвижимость в ипотеке? Уточните у наших юристов интересующие Вас вопросы, заполнив форму ниже.

(35 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/pereplanirovka-i-ipoteka

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли делать, как узаконить, пошаговая инструкция, список документов

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что представляет из себя перепланировка квартиры

Жилищное законодательство делит все изменения жилого пространства на 2 типа – переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство. Это такие изменения, которые касаются только инженерных коммуникаций (канализация, электрика, газопровод, трубы, сантехническое оборудование), и не затрагивают конструктивных элементов квартиры (стены, потолок, пол). К примеру, это замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты в пределах помещения кухни без монтажа газопровода, перемещение сантехники в границах санузла, замена отопительных приборов.
  2. Перепланировка подразумевает под собой изменения внешнего вида квартиры, такие как: объединение комнат, санузлов, жилой комнаты и лоджии, и, как следствие, демонтаж перегородок; монтаж новых межкомнатных перегородок; перенос дверных проемов; конструктивные изменения полового покрытия и т.д.

Все эти изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

На практике, хороший ремонт редко обходится одним лишь переустройством. Учитывая, что типовая застройка прошлого века (хрущевки) не отличается комфортабельностью, перепланировка является единственным вариантом благоустроить жилье. Поэтому более детально мы остановимся именно на ней.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью

:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.

Как относятся к перепланировке банки

У банковских организаций существует множество позиций, касающихся перепланировки жилых помещений, в том числе полный запрет на осуществление подобной ремонтной деятельности и лояльное отношение к осуществленным изменениям.

Основные позиции можно выразить следующим образом:

  1. Полный запрет на внесение любых изменений в существующий план БТИ под угрозой расторжения контракта и обязательств по полному возмещению кредита вне зависимости от условий договора и срока действия займа.
  2. Частичный запрет, который позволяет изменять какие-либо небольшие детали. В частности, изменение размеров ванных комнат, отсечение лоджий или балконов и т.д., но только после удостоверения всех требующихся изменений в уполномоченных органах.
  3. Полное разрешение на осуществление любой деятельности, связанной с изменением внешнего вида жилого помещения.

Как показывает практика, перепланировка квартиры в ипотеке весьма сложное и длительное действие так как большинство банков не согласны на внесение серьезных изменений в план жилища. Связано это с тем, что, выдав заемщику кредит, организация сталкивается с большими рисками, а осуществляемая перепланировка делает риски еще более серьезными.

Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным. Для банка это означает потерю денежных средств, которые нередко невозможно взыскать с должника.

Обычно разрешение на перепланировку выдается после полного исследования плана изменений в БТИ. Данная организация делает заключение, позволяющее реально оценить риски ведения каких-либо монтажных работ по предоставленному плану.

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки.

Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения.

Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.

Возможно ли изменение планировки в ипотечном жилье?

Владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, платежи по которой до сих пор находятся в перечне их обязательств, также имеют право на проведение перепланировки в своем жилище, но при условии, что отсутствуют какие-либо ограничения для ее выполнения. Для этого необходимо тщательно изучить договор, заключенный с ипотечным банком.

Часто банки, подстраховывая себя, вносят в договор пункт о том, что заемщик обязуется не производить перепланировку в приобретенной квартире до полного погашения кредита. Поэтому, если было принято решение о внесение каких-либо изменений в строение квартиры, для их внедрения потребуется разрешение от банковской организации.

Если банк не одобрил такое желание своего заемщика, то жилищные инспекции не согласуют изменения из-за отсутствия разрешения кредитора. Если технические документы подтверждают возможность проведения перепланировки в жилом помещении, а заемщик исправно погашает долг без просрочек, то банки, как правило, одобряют такие заявления от клиентов.

С чего начать?

Закон не запрещает производить перепланировку квартир, находящихся в ипотеке. В целом процедура перепланировки квартиры в собственности и ипотечной отличается только тем, что требуется получение согласия от банка.

Изначально жильцы квартиры должны продумать, какие изменения они хотят внести в жилое помещение. Для этого составляется проект проведения перепланировки. На копии техпаспорта можно отразить примерно, как именно будет изменена конфигурация помещения. Такой эскиз нужно будет показать в БТИ, чтобы сотрудники дали оценку, можно ли будет внести такие изменения.

Следующим шагом будет получение разрешения от банковской организации. Каждый банк может выдвигать свои условия по проведению такой процедуры. Так, например, от заявителя может потребоваться:

  • разрешение от страховой компании;
  • оценка специалиста по недвижимости, который, располагая эскизом будущих изменений, сделает заключение о том, что стоимость недвижимости в связи с перепланировкой не упадет.

Только получив вышеперечисленные документы, заемщик обращается в банк с заявлением о согласовании вопроса перепланировки. Сроки рассмотрения заявления в каждом банке могут отличаться. Как правило, на принятие решение уходит 25-35 дней.

Если банк одобряет внесение изменений в жилое помещение, то для клиента устанавливаются определенные сроки на предоставление в банк разрешения от жилищной инспекции на перепланировку, а также на ее регистрацию и подтверждение ее путем предоставления соответствующих документов в банк.

Пакет документов

Чтобы провести перепланировку квартиры в соответствии с законодательством от заявителя потребуется следующий список документов:

  • проект перепланировки квартиры;
  • согласие на внесение изменений в конфигурацию помещения от всех его собственников и банка;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость, который, как правило, при действующей ипотеке хранится в банковской организации;
  • техпаспорт с планом квартиры из БТИ;
  • план этажей дома из жилищной организации.

В некоторых случаях жилищная инспекция может потребовать и дополнительные документы, кроме вышеперечисленных. После того, как было получено разрешение от банка, до начала самих ремонтных работ необходимо будет пройти следующие этапы:

  1. Создание проекта по перепроектированию недвижимости. Сделать его можно, как в БТИ, так и в специализированной архитектурной фирме. Когда проект будет готов, заявитель может получить письменное одобрение на перепроектирования жилого помещения.
  2. Получение разрешения от различных служб в зависимости от планируемых изменений (газовая служба, Ростехнадзор и прочие).
  3. Подача в Жилинспекцию или МФЦ собранного пакета документов и получение положительного решения на реконструкцию.

После прохождения всех вышеперечисленных этапов можно приступать непосредственно к ремонтным работам в помещении, но на этом вся процедура не заканчивается, так как после того, как ремонтные работы будут окончены, необходимо будет узаконить новый план помещения.

Проведение процедуры

Как документально узаконить произведенные изменения в ипотечной квартире? Первым делом нужно обратиться в БТИ для проведения проверки. Комиссия из сотрудников БТИ осмотрит квартиру и составит соответствующий акт, в котором будет подтверждено соответствие проведенных работ утвержденному проекту.

Все, что было изменено в жилом помещении, отображается в технической документации. Технический план квартиры выдается в БТИ. После того, как были зафиксированы все изменения, необходимо оформить новый кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ выдается в кадастровом органе, как правило, не позже одного месяца с момента обращения.

Последним этапом будет получение нового свидетельства о праве собственности на квартиру. Заявителю для этого нужно обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставить правоустанавливающие документы на жилье и кадастровый паспорт. После получения этого документа перепланировка считается официально узаконенной.

Ответственность за совершение без согласия банка

Если жилая недвижимость была приобретена в ипотеку, то до тех пор, пока долг не будет погашен в полном объеме, заемщик не имеет права вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено кредитным договором. Если же перепланировка ипотечного объекта была осуществлена самовольно, то могут быть следующие последствия:

Источник: https://xn----8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai/kvartirnyj-vopros/pereplanirovka-kvartiry-pod-ipotekoj.html

У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Существует заблуждение, что квартира, купленная в ипотеку, принадлежит банку. Это не так. Собственник квартиры — покупатель, который имеет право распоряжаться своим имуществом. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. 

Рассказываем, что вы можете делать с ипотечной квартирой и на каких условиях.

Сдавать квартиру в аренду или наем

❗️Согласие банка: необходимо, если это прописано в договоре ипотечного кредитования

Часто именно сдача ипотечной квартиры становится главным источником средств для погашения того же ипотечного кредита. Для того, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3).

Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке. Так что внимательно читайте договор.

Делать ремонт и перепланировку

❗️Согласие банка: на ремонт — не нужно, на перепланировку — нужно

Поддерживать приличное состояние ипотечной квартиры — в принципе обязанность собственника (ФЗ «Об ипотеке», ст. 30). Выбирать рисунок обоев, материал напольного покрытия, менять двери и сантехнику — банк вам не указ. Но при этом помните, что квартира с дорогостоящим ремонтом будет находиться в залоге у банка.

Улучшать — пожалуйста, а вот ухудшать имущество или уменьшать его стоимость сверх того, что вызывается нормальным износом, вы не имеете права (ФЗ «Об ипотеке», ст. 29). Это уже касается перепланировки и переустройства.

Для банка это — обоснованный риск. Если перепланировка сильно повлияет на технические характеристики квартиры и впоследствии на ее стоимость, необходимо предварительно согласовать работы с банком.

Например, вы объединили кухную с гостиной, и вместо трешки стала двушка. 

Продать квартиру

❗️Согласие банка: на продажу с последующим обременением — нужно

Продать ипотечную квартиру вы можете, но с согласия банка (ГК РФ, ст. 346). Если в документах Росреестра отмечено, что на квартире есть обременение, избежать этого не удастся. Запретить продать квартиру банк не может, а вот не дать согласия на сделку — вполне.

Если вы продаете квартиру с последующим обременением, то нового собственника должен одобрить банк. 

Например, банк выдал ипотечный кредит человеку 35 лет с десятилетним стажем работы и официальным ежемесячным доходом в 100 тысяч рублей, а он решил продать ее молодому неработающему студенту. Для банка новый собственник — это риск, и он может такую сделку не согласовать.

Подробности в статье «Как продать ипотечную квартиру»

Подарить квартиру

❗️Согласие банка: на дарение с последующим обременением — нужно

Подарить ипотечную квартиру вы можете при соблюдении всех требований. 

Если квартира дарится целиком, то новый владелец становится и новым заемщиком и полностью обслуживает ипотечный кредит. 

Регистрировать в квартире других людей

❗️Согласие банка: нужно для временной регистрации, если это прописано в договоре ипотечного кредитования

Есть два вида регистрации: постоянная по месту жительства и временная по месту пребывания. Члены семьи собственника — супруг, дети и родители — имеют право на постоянную регистрацию. Другие люди могут считаться членами семьи, если собственник квартиры зарегистрировал их в своей квартире на этом основании (ЖК РФ, ст. 31). Запретить регистрацию членов семьи банк не может.

То же касается и временной регистрации. Собственник может зарегистрировать в своей квартире посторонних людей на определенное время.

Например, жильца, которому он сдает квартиру в наем, или иногороднего друга, приехавшего поступать в университет.

Но тут работает условие, как и при сдаче квартиры в аренду или наем — если в ипотечном договоре есть пункт, что временную регистрацию надо согласовать с банком — необходимо это сделать. 

Подробности в статье «Как прописаться в квартире»

Завещать квартиру

❗️Согласие банка: не нужно

В своем завещании собственник может оставить квартиру кому угодно: сыну с высоким заработком или дочке-студентке (ФЗ «Об ипотеке», ст. 37, п. 3).

Одобрение банка не нужно — банк в принципе не должен знать, в чью пользу составлено завещание (ГК РФ Статья 1123. Тайна завещания). Но с квартирой достанутся и долги по кредиту.

Даже без завещания недвижимость с обременением в любом случае отойдет наследникам, но головной боли с урегулированием прав и обязанностей в таком случае прибавится. 

Как и где получить согласие банка

Решить любые вопросы после оформления и до погашения ипотеки бесплатно и без поездок в банк вы можете на ДомКлик с «Обслуживанием полученной ипотеки онлайн».

Также вы можете получить консультацию специалистов ДомКлик по номеру  8 800 7709 999, или обратиться в Центр ипотечного кредитования в вашем городе.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/u-menya-kvartira-v-ipoteku-chto-ya-mogu-s-nei-delat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.