Как составить акт приема передачи квартиры

Содержание

Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже

Как составить акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры — это документ, который завершает сделку купли-продажи жилья. Разделяется на две категории: для новостроек при приобретении недвижимого имущества напрямую у застройщика и при оформлении сделки на вторичном рынке.

Документ о приеме-передаче используется как подтверждение того, что у сторон нет претензий друг к другу. Его подписание — это завершение сделки. Кроме того, он нередко требуется для регистрации перехода права собственности.

Также в этой бумаге покупатель недвижимости отмечает все выявленные недостатки, которые продавец обязуется устранить в строго ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками.

При приобретении жилья на вторичном рынке все спорные ситуации необходимо улаживать до подписания окончательного договора.

Кроме перечисленного, документ понадобится в суде, если после оформления сделки выяснятся какие-то новые особенности.

Обязателен ли он

Да, это обязательный документ, который является частью договора (приложением к нему). Без него заключенный контракт потеряет свою силу.

Как его составить правильно

В этот документ необходимо включить следующую информацию:

  • название;
  • город подписания;
  • дата подписания;
  • реквизиты продавца недвижимости;
  • фамилия, имя, отчество покупателя;
  • ссылка на базовый договор (обязательно);
  • адрес дома, этаж и номер жилья;
  • краткое описание жилья (площадь, количество комнат, балконы, лоджии другие важные элементы, например наличие или отсутствие мебели, что актуально преимущественно для вторичного рынка);
  • претензии к жилью или факт их отсутствия;
  • подписи сторон.

При необходимости допускается включить дополнительные пункты — условия и сроки устранения претензий покупателя, перечень мебели в жилье и т. д.

Образцы для разных ситуаций

Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2020 года (скачайте и используйте, как шаблон):

АКТПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫсо строительным номером № ___ (корпус __, этаж __)по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.

г. ______________«__» _____________ 20 __ г.

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:

  1. Покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед Продавцом по Договору № ___ от «__» ______________ 20 __ г. о покупке квартиры жилого дома по адресу: г. ______________, ул. ___________________________, дом ___ в полном объеме стоимости __-комнатной квартиры со строительным номером ___, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв. м, расположенной на ___ этаже, корпус ___, на общую сумму __________ (_________________________________________________) руб.
  2. Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  3. Покупатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к состоянию квартиры.
  4. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  6. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при подписании настоящего Акта.
  7. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«Продавец»«Покупатель»
__________ / _________________________ / ____________

Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:

Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:

Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):

Сколько хранить документ

Документ такого типа является неотъемлемой частью основного договора и обязан храниться вместе с ним до тех пор, пока в этом есть необходимость, чаще всего все время, пока приобретенное недвижимое имущество остается в собственности текущего владельца.

Источник: https://ppt.ru/forms/akty/priema-peredachi-kvartiry

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры 2021 года

Как составить акт приема передачи квартиры

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.

Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.

Файлы для скачивания:

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность. В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.

Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.

Для чего нужен передаточный акт?

ППА является непременным приложением к ДКП. Данный документ решает следующие вопросы:

  1. Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  2. Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  3. Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Форма

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.

Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.

Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним. В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании. Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.

При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.

При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами. Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя.

При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.

Что должно быть отражено в акте

В ППА требуется отображать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Адреса прописки.
  • Паспортных реквизитов и т. д.

2. Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  • Площади.
  • Адреса.
  • Этажности и прочей информации.

3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.

4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  • Ключей.
  • Особенностей жилой площади.
  • Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  • Выявленных замечаний и прочих данных.

5. Дата заполнения и подписи сторон. Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.

Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия. К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.

Правила оформления

Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.

В акте непременно нужно отобразить:

  1. Дату и место его заполнения.
  2. Паспортные реквизиты сторон.
  3. Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  4. Сведения об отсутствии претензий от продавца.
  5. Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  6. Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.

(: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению

Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.

Процедура передачи недвижимости отображена в ст. 556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.

Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.

Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП. Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.

Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).

Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр. Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.

После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.

Примечание. ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.

На вторичном рынке

ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.

Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.

Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам.

Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний).

В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.

После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.

ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.

В бланке требуется отобразить следующие данные:

1. Название бланка, дату и место его заполнения.

2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.

3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.

4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  • общей и жилой площади;
  • этажа;
  • числа комнат.

5. Подписи участников передачи жилой площади.

В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).

Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.

На первичном рынке в новостройке

ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.

Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.

Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.

В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.

В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  1. Название бланка, дату и место его заполнения.
  2. Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  3. Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  4. Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  5. Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
  6. Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  7. Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  8. В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

Скачать бланк и образец

Источник: https://dogovor.net/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры: что это такое, как его оформить

Как составить акт приема передачи квартиры

Для подтверждения фактической передачи имущества при покупке жилья составляется акт приема-передачи квартиры. Не всего стороны составляют такой документ, потому что он не входит в число обязательных. Но, лишним не будет.

О том, как правильно составить акт приема-передачи квартиры, какую функцию выполняет этот документ расскажем дальше.

Значение документа

Акт передачи квартиры по договору купли-продажи характеризуется так:

  • В нем указывается информация о состоянии жилья на момент передачи его другому собственнику (покупателю): техническое, вид отделки, наличие или отсутствие узаконенной перепланировки, готовность к заселению.
  • Указывается информация о наличии в квартире имущества, которое продано вместе с жильем. Это может быть мебель, техника, какие-то предметы бытовые.
  • Подтверждает, что продавец выполнил свое обязательство по передачи жилплощади.

Если возникнут судебные споры по поводу сделки купли-продажи, передаточный акт будет одним из доказательств правоты истца или ответчика.

Не следует путать передаточный акт с государственной регистрацией перехода права собственности покупателю. Сведения о передаточном акте вносятся в Росреестр, но в первую очередь это внутренний документ сделки, который нужен для контроля выполнения обязательств сторон.

Обратите внимание: акт приема-передачи может быть оформлен в отношении любой недвижимости, а не только жилых помещений. Применимы нормы этого документа и к другим сделкам: например, при покупке автомобиля, предоставления услуг.

Нужно ли составлять передаточный акт отдельно стороны решать должны сами. Как это сделать – есть два варианта.

Вариант 1: в ДКП будет прямо указано, что передача недвижимости оформляется как акт приема-передачи.

Например: «Согласно статье 556 ГК РФ при передаче имущества сторонами подписывается передаточный акт».

Если в договоре есть такое уточнение, то составление и подписание акта приема-передачи обязательно. Без него сделка не будет признана состоявшейся.

Вариант 2: в договоре будет указано, что он сам и выполняет функции передаточного акта.

Например: «Настоящий договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи квартиры, условия составления которого характеризуются статьей 556 ГК РФ. Подписывая этот Договор, продавец передает, а покупатель принимает предмет этого Договора».

При таком варианте составления ДКП не нужен отдельный передаточный акт, потому что его функции уже отображены в основном договоре сделки. Но, в этом способе есть минус: в основном ДКП не указывают, в каком техническом и жилом состоянии переходит в собственность квартира, с каким-то имуществом или техникой.

Если в ДКП не указать ничего об акте и не составить его отдельно, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке. Так что лучше составлять передаточный акт квартиры.

Образец документа

На законодательном уровне не установлено единого образца документа, так что при составлении нужно просто придерживаться правил делового письма, указывать всю информацию относительно сделки.

Совет: лучше, если такой акт составит юрист, или нотариус, который сопровождает сделку. Получить бесплатную юридическую консультацию по поводу составления передаточного акта можно на нашем сайте бесплатно.

Какая информация должна быть указана в акте:

  1. Название документа.
  2. Информация о дате и месте составления.
  3. ФИО, паспортные данные и контакты сторон: продавца и покупателя.
  4. Отсылка к договору купли-продажи, к которому составлен акт.
  5. Информация о текущем состоянии жилья: техническое состояние, готовность к заселению, состояние отделочных работ, адрес, какое имущество остается в квартире или она должна быть пустой на момент передачи ключей.
  6. Указание на то, что у покупателя нет претензий по договору на момент составления этой сделки.
  7. Расчеты по сделке: произведены или нет, если нет, то в какой форме и в какие сроки должны быть. Если расчет уже произведен, то указание на то, что продавец не имеет претензий по этому поводу.
  8. Указание на то, что в квартире на момент составления этого акта уже никто не живет и никто не зарегистрирован.

Это стандартный образец. По желанию сторон можно добавить другие пункты, но суть документа должна быть ясна, не должно быть моментов, которые толкуются двояко.

Составляется передаточный акт на квартиру в трех экземплярах: по одному сторонам сделки и еще один передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание: если покупается квартира в новостройке и с черновой отделкой, а собственник хочет к расходам на ремонт применить налоговый вычет, то в передаточном акте обязательно нужно указать готовность квартиры к проживанию в процентах и то, что нет чистовой отделки.

Как правильно принять квартиру

Осматривать квартиру нужно внимательно, чтобы потом не обнаружились ошибки застройщика, исправлять которые придется собственнику за свой счет. Можно придерживаться следующих шагов:

  • Проверить сначала внешнее состояние отделки комнат: полы, потолки, стены. Оценить, насколько отделка в помещении пригодна для проживания.
  • Проверить все инженерные системы на работоспособность: электричество, водоснабжение, система отопления и газоснабжения, канализация.
  • Проверить откосы стен, двери, подоконники на наличие трещин.
  • Сверить физическую планировку квартиры с техническим паспортом.
  • Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры и указать это в акте.

Лучше проводить осмотр квартиры в светлое время суток.

Что не нужно делать:

  • Использовать в передаточном акте общие формулировки, которые можно двояко трактовать.
  • Подписывать акт задним числом.
  • Указывать недостоверные показания приборов учета потребления ЖКУ.
  • Подписывать документы не осматривая жилье.

Такое несерьезное отношение к подписанию документа может в итоге обернутся большими проблемами для нового собственника: если выяснится, что с квартирой какие-то технические проблемы, то предъявить претензии продавцу уже не получится. Ведь акт подписан, значит покупатель претензий не имеет.

Что делать, если продавец не хочет подписывать акт приема-передачи

С точки зрения законодательства уклонение продавца от подписания передаточного акта на квартиру расценивается как уклонение от выполнения обязательств по сделке. В подобной ситуации покупатель может сделать следующее:

  1. Отправить продавцу досудебную претензию с требованием подписать акт и передать квартиру в установленные договором сроки.
  2. Подождать ответа месяц. Если в течение этого времени продавец не выполнит свои обязательства, можно обращаться в суд.

В суде, если исковые требования будут удовлетворены, дело может закончиться следующим:

  1. Суд обяжет продавца подписать акт и передать жилье покупателю.
  2. Сделка будет признана недействительной, а продавец обязан будет вернуть все деньги покупателю.

В последнем случае покупатель имеет право еще и взыскать моральный ущерб с продавца и возмещение убытков, которые случились из-за несостоявшейся сделки.

Что запомнить

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который идет в комплекте с основным ДКП, защищает права сторон. Стороны не имеют право уклоняться от подписания этого документа.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/akt-priema-peredachi-kvartiry-chto-eto-takoe-i-kak-ego-oformit/

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2021 года

Как составить акт приема передачи квартиры

Покупка собственного жилья – процедура приятная, но очень хлопотная.

Обязательно между продавцом и покупателем заключается договор, подтверждающий факт передачи квартиры другому собственнику и оплаты прежнему владельцу.

Но не менее важно составить приложение к договору — акт приема-передачи. При этом он оформляется независимо от того, где приобретено жилье: в новостройке или на «вторичке».

Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:

  • указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
  • завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
  • подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.

Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.

Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора.

В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон.

Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.

Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.

В передаточном акте обязательно присутствие следующих сведений:

1. Дата и место составления.

2. Указание на договор, чьим приложением является акт. Дата и номер договора купли-продажи.

3. Реквизиты сторон сделки. Этот пункт полностью соответствует договору, указываются полные сведения об участниках со стороны продавца и покупателя.

4. Данные о предмете сделки. Обязательно должны присутствовать все характеристики, присущие передаваемой квартире:

  • вид жилья (квартира);
  • полный адрес;
  • площадь общая и жилая;
  • количество комнат.

Здесь же можно прописать уточняющие моменты относительно объекта с указанием на этаж, где квартира находится, и этажности дома в целом, уровней самой квартиры, если это присутствует и т.д. Словом все данные, взятые из выписки из ЕГРН.

5. Оплата по соглашению сторон. Факт передачи средств должен соответствовать договору сделки. Здесь же можно внести сведения, каким образом они были переданы с указанием даты расписки в получении. В передаточном акте стороны могут показать наличие или отсутствие задолженности по услугам ЖКХ, сформировавшейся на дату передачи помещения.

6. Состояние квартиры с перечнем имущества и имеющихся дефектов. И покупатель, и продавец заинтересованы в подробном составлении этого пункта, поскольку подписи под актом станут подтверждением отсутствия претензий.

Квартира будет считаться переданной и принятой.

Поэтому нужно тщательно прописать все состояние квартиры, присутствующие недочеты, оставляемую мебель, сантехнику, оборудование и прочее, а также наличие или отсутствие ремонта.

7. Подписи участников сделки. Подписание происходит всеми лицами, указанными в пункте сторон договора, и подтверждает передачу квартиры во владении нового хозяина. Нотариального заверения подписей не требуется.

В передаточном акте можно указать, что ключи от жилья переданы покупателю и количество комплектов.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Как правильно заполнить. Нюансы при заполнении

Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.

В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи. Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:

  • указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
  • имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
  • наличие, состояние ремонта, а также его качество;
  • указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
  • перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
  • остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.

Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники.

Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал.

Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.

В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.

Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика.

Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию.

Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.

Также читайте: Как принять квартиру без отделки от застройщика

Уклонение с любой из сторон от подписания передаточного акта влечет за собой меры наказания. Поэтому этот пункт обязательно нужно прописать в договоре сделки. Нарушение сроков передачи недвижимости облагается штрафными санкциями, составляющими 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Если передаточный акт не подписан, могут возникнуть проблемы у покупателя, оформляющего налоговый вычет. Особенно это важно для тех, кто приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства. К вторичному рынку такие требования со стороны налоговых органов не предъявляются.

Следует учитывать, что передаточный акт, как и договор сделки, не требует нотариального заверения.

Он составляется приложением к договору в том же количестве экземпляров: каждой из сторон по одному и дополнительно один для Росреестра.

При этом орган Росреестра вправе запросить передаточный акт для приобщения в пакет документов для регистрации права на объект недвижимости новому собственнику.

: Акт приема-передачи — завершающий этап сделки

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Как составить акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.