Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры

Содержание

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в 2021 году за 2021

Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры
Инструкция и образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры

Заполнение 3-НДФЛ в программе Декларация

Сумма вычета у налогового агента: код 311

3-НДФЛ при возврате налога на квартиру онлайн

Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога за второй год

  Расторжение ДДУ застройщиком или дольщиком в 2021 году

Декларация на вычет за три года

При совместной и общей долевой собственности в 2020 г.

Расходы на ремонт квартиры: что включать в декларацию

З-НДФЛ при обмене квартиры

Декларация в 2021 году на взаимозачет

Итоги

Самый крупный и популярный вычет по НДФЛ — это имущественный при расходах на жилье: покупку, строительство или ремонт. Этот вычет регулируется ст.220 Налогового кодекса России, а получить его можно путем подачи декларации по форме 3-НДФЛ.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет при покупке квартиры: инструкция, пример и образец

В 2021 году действует новый бланк декларации, его можно скачать по ссылке.

Согласно ст.220 НК РФ можно получить вычет сразу за 3 последних года при условиях:

  • эти 3 года вы работали — даже если сейчас вы являетесь пенсионером;
  • работали по трудовому договору и, как следствие, платили 13% с зарплаты — точнее, за вас платил работодатель и давал вам зарплату уже без этих процентов;
  • расходы на жилье появились 3 года назад или ранее.
  • Если ваши расходы появились 2 года назад, то вычет можно получить за 2 последних года. Если вы работали 2 последних года, а расходы появились 5 лет назад, то тоже вычет дается за 2 года.

    Если вы купили квартиру только год назад, то и вычет предоставляется только за последний год. При этом остаток вычета будет переноситься из года в год до полного исчерпания.

    Более того — если по расходам на объект вы не исчерпали весь максимум вычета, то можете дополучить его при будущих расходах.

    Пример 1

    Данаев Альберт купил комнату за 1 200 000 рублей. Его зарплата в год составляет 400 000 рублей. За 3 года он использовал весь вычет: 1 200 000 / 400 000 = 3 года. По ст.220 НК РФ максимальный вычет составляет 2 000 000 рублей.

    Данаев может дополучить оставшиеся 800 000, если в будущем у него будут снова жилищные расходы. Так, спустя несколько лет Данаев сделал капитальный ремонт в комнате на 300 000 и возместил их. Оставшиеся 500 000 он компенсировал, когда купил еще одну комнату.

    Важно!

    При использовании вычета за несколько лет, нужно заполнять отдельную декларацию за каждый календарный год.

    Рассмотрим случай заполнения декларации, если соискатель приобрел жилье в 2021 году.

    Пример 2

    Данаев Альберт работает в финансовым менеджером и получает 70 000 в месяц. Он купил квартиру за 2 300 000 рублей и хочет получить возврат налога.

    Какие листы вам понадобятся:

    1. Титульная страница;
    2. Раздел 1;
    3. Раздел 2;
    4. Приложение 1;
    5. Приложение 7.

    Пошаговое заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры:

    Начинать нужно с последнего листа — с Приложения 7:

    • ИНН указывать вы не обязаны, о чем сказано в ст.80 НК РФ, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу.
    • обязательно заполняется графа фамилии — пишите прописными буквами и укажите инициалы имени и отчества.
    • графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т. д.; свой код вы можете найти в инструкциях к приказу об утверждении декларации.
    • графа 020 — собственник о.
    • графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке. Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т. д.
    • сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте.
    • графа 032 — укажите адрес; раньше были предусмотрены отдельные строки населенного пункта, региона, улицы, дома и пр.; теперь адрес записывается в одну графу — 032.
    • графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
    • графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
    • обратите внимание на строку 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
    • в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000, сюда нельзя записать больше, т. к. это предельная сумма к вычету по ст.220 НК РФ; у Данаева расходы составили 2 300 000, но он пишет 2 000 000;
    • строки 090-130 — ставятся нули, т. к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;
    • в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год; посмотрите базу в справке 2-НДФЛ;
    • в графе 140 записывается та же сумма — база, т. к. Данаев возместит весь НДФЛ за год, сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры позволяют ему это; а если бы он потратил на жилье меньше базы, например, купил квартиру за 800 000, то в графе 140 записался бы 800 000;
    • в строке 170 записывается остаток: из расходов вычитается база (2 000 000 — 840 000 = 1 160 000); этот остаток переходит на новый год, его Данаев сможет получить в 2021 году;

    Заполнение Приложения 1 — новое название листа А:

    • здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
    • графа 010 — пишите 13%, т. к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;
    • графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
    • нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
    • из справки же перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
    • в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
    • если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать;

    Заполнение Раздела 2:

    • в строке 001 опять же указываете основную ставку;
    • строка 002 — выберите «иное»;
    • графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
    • продублируйте сумму в графу 030;
    • графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
    • графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
    • продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;

    Заполнение Раздела 1:

    • строка 010 — выберите «возврат»;
    • КБК — единый по всей стране, можете переписать с нашего образца;
    • ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
    • и сама сумма — из строки 160 предыдущего листа;

    Заполнение Титульного листа:

    • год нужно указывать предыдущий;
    • код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
    • остальные коды — общие для всех, их можно переписать с нашего образца;
    • свои данные записывайте строго по паспорту;
    • номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
    • посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов.

    Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).

    этой декларации можно здесь.

    Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43
  • Оформление вычета по долевому договору: возврат расходов на покупку жилья

    Существуют два варианта получения:

    1. через работодателя;
    2. через налоговую инспекцию.

    В налоговую инспекцию обращаются чаще. Подать заявление на получение вычета можно лично или по почте с 1 января по 30 апреля каждого года. Налоговая рассмотрит ваши документы за два месяца.

    Если вы решили получить имущественный вычет через работодателя, то потребуется справка из налоговой с правом на возмещение НДФЛ. Она подается вместе с заявлением на имя работодателя. С вашей зарплаты перестанут удерживать налог, пока вы полностью не получите вычет за покупку квартиры.

    Соответствующий механизм оформления имущественного вычета предполагает:

    1. Заключение гражданином договора долевого участия со строительной компанией и внесение оплаты за строящееся жилье по нему за счет:
    • собственных средств гражданина;
    • собственных средств, дополненных заемными — в виде ипотечного кредита.
    1. Подтверждение участия налогоплательщика в договоре долевого строительства, а также оформление прав собственности на жилье (прав распоряжения им).

    Подтверждение участия гражданина в соответствующих правоотношениях необходимо для удостоверения суммы сделки.

    Участие налогоплательщика в долевом строительстве удостоверяется договором между ним и строительной компанией. Данное соглашение должно быть составлено по установленной законом форме и зарегистрировано в в Росреестре.

    Право собственности на жилье подтверждается:

    Источник: https://ZetHouse.ru/ipoteka/imushchestvennyj-nalogovyj-vychet-obrazec-deklaracii.html

    Способы и образец заполнения формы 3-НДФЛ при покупке квартиры

    Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры

    Юридическая грамотность граждан растет, большинство россиян знают о возможности получить имущественный вычет при покупке квартиры, но заполнение формы 3-НДФЛ вызывает у многих затруднения. Рассмотрим детально способы и образцы заполнения декларации.

    Законодательство о налоговом вычете при покупке квартиры

    Получение имущественного вычета осуществляется в двух формах:

    • возврат уплаченного налога — такая форма привлекательна получением значительной суммы единовременно;
    • уменьшение налоговой базы в будущем — проще говоря, с зарплаты гражданина прекращается удержание подоходного налога, он получает доход в полном размере.

    Суть и назначение вычета — помощь государства в улучшении жилищных условий граждан, социальная поддержка и компенсация части расходов на покупку через механизмы налоговой системы — путем предоставления специфической налоговой льготы, возврата уплаченных налогов либо освобождения от налогообложения.

    Размер

    Максимальный размер компенсации расходов на покупку квартиры — 2 миллиона рублей.

    Кроме того, Налоговым кодексом Российской Федерации предусматрена возможность компенсации расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту, если квартира покупалась с использованием заемных средств, в пределах суммы 3 миллиона рублей.

    Указанные размеры расходов гражданин вправе предъявить к компенсации, однако возврату подлежат лишь 13 % от данных сумм.

    Таким образом, можно получить:

    • тысяч рублей — в связи покупкой или строительством жилой недвижимости;
    • тысяч рублей — при погашении процентов по кредитному договору.

    Получить больше невозможно. Но если фактические расходы меньше максимальных пределов, гражданин получит компенсацию по фактическим расходам с правом получения остатка в будущем.

    Документы

    Для отчета 3-НДФЛ при покупке квартиры должны быть представлены следующие документы :

    • паспорт;
    • справки 2-НДФЛ;
    • договор купли-продажи;
    • расходные документы;
    • выписка из ЕГРН о наличии права собственности на объкт недвижимости;
    • документы других собственников;
    • свидетельство о заключении брака — если соискатель состоит в браке;
    • кредитный договор, если для покупки использовались средства ипотечного займа;
    • декларация;
    • заявление.

    Сдаются копии этих документов с заверением самого соискателя. Весь пакет нумеруется и описывается.

    Декларация 3-НДФЛ

    Что касается декларации, то форма 3-НДФЛ при покупке квартиры обязательно подается для получения этой компенсации.

    Согласно статье 80 Налогового кодекса декларация представляет собой отчет, заявление плательщика об объектах обложения, использованных льготах и вычетах, итоговой сумме фискального платежа.

    Заполнение формы 3-НДФЛ при покупке квартиры необходимо для того, чтобы проверяющие инспекторы увидели, в каком размере и за какие периоды были уплачены в бюджет доходы, чтобы вернуть их с использованием механизма имущественного вычета.

    Способы заполнения

    Как заполнить форму 3-НДФЛ при покупке квартиры:

    • самостоятельно и вручную;
    • через аудиторскую фирму;
    • воспользоваться компьютером с программным обеспечением для заполнения 3-НДФЛ в операционном зале налоговой инспекции;
    • скачать на домашний компьютер программу с портала ФНС и заполнить форму онлайн.

    Налоговые органы наиболее поощряют электронное заполнение и подачу отчета.

    С 2016 года действует обновленная форма декларации 3-НДФЛ, размещенная на портале ФНС России, важно использовать именно этот бланк. Его легко загрузить на электронный носитель и распечатать. Кроме того, на портале есть образец заполнения формы 3-НДФЛ при покупке квартиры за 2016 год и подробные сведения об этом отчете.

    Листы декларации можно получить и в любом налоговом отделении — операторы зала обязаны предоставить их бесплатно.

    Форма содержит 19 страниц, но заполнять и сдавать все не нужно. Для каждой ситуации собираются конкретные листы. Так, при покупке квартиры заполняются только титульный лист, раздел 1, раздел 2, листы А, Д1 декларации.

    Ручное заполнение

    Как заполнить 3-НДФЛ самостоятельно вручную:

    • ознакомиться с инструкцией ФНС от 24.12.2014 № MMB-7-11-/671;
    • изучить образец заполненной формы 3-НДФЛ при покупке квартиры;
    • использовать ручку с черными, синими или фиолетовыми чернилами;
    • вписывать данные печатными заглавными буквами;
    • для каждого символа использовать отдельную клетку;
    • если в графу данные не вносятся , ставить прочерк;
    • вносить информацию, начиная с первой левой клетки, в пустых клетках ставить прочерки;
    • на каждом листе обязательно указывать дату и ставить подпись, номер страницы.

    Заполненную форму не нужно пробивать, прошивать, но необходимо сложить листы по номерам, можно скрепить канцелярской скрепкой.

    Декларации может быть представлена в налоговый орган лично либо через представителя — законного или уполномоченного, а также путем отправления заказным письмом с обязательной описью вложений.

    Платное заполнение

    В каждой инспекции есть аудиторская фирма, оказывающая платные услуги по оформлению и подготовке документов.

    Чтобы заполнение декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры специалистом фирмы было верным, необходимо предоставить ему все для отчета документы — справки 2-НДФЛ, договоры купли-продажи и ипотеки, правоустанавливающие документы на квартиру.

    Обычно выполнение услуги занимает не более 10-15 минут. В результате гражданин получает форму декларации при покупке квартиры с печатным заполнением.

    Какой бы профессиональной ни была аудиторская фирма, стоит проверить внесенные данные на предмет технических и иных ошибок до подачи декларации по покупке квартиры в окно приема.

    Компьютер в инспекции

    Почти в каждом операционном зале налоговых инспекций размещены рабочие столы с компьютером. Налогоплательщики могут пользоваться программным обеспечением на них для подготовки и подачи документов.

    Для заполнения декларации 3-НДФЛ нужно открыть программу «Декларация» и следовать инструкциям. Дежурный инспектор зала, если свободен, обязательно поможет освоить программу.

    В домашних условиях

    ФНС России предлагает 3 оптимальных способа подготовки декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры, не выходя из дома.

    Все способы являются электронными.

    Загрузка на домашний компьютер приложения «Декларация» для физических лиц. Программа позволяет заполнять отчеты как гражданами, так и индивидуальными предпринимателями, подающими форму 4-НДФЛ.

    Загрузка на домашний компьютер приложения «Налогоплательщик ЮЛ»: это более сложная программа, которая до сих пор корректируются ФНС, но включает в себя значительно больше форм и бланков.

    Использование онлайн-сервиса «Личный кабинет» – подразумевается регистрация аккаунта на портале ФНС. Для этого необходимо подать заявление в любую налоговую инспекцию и получить первичный логин и пароль, затем можно поменять их на собственные. В «Личном кабинете» возможно не только заполнение декларации, но и ее отправка в необходимую инспекцию.

    Пошаговая инструкция

    Не требуется собирать все листы формы 3-НДФЛ, в примере заполнения при покупке квартиры на сайте ФНС можно увидеть, что необходимы только 5 страниц — титульная, разделы 1 и 2, листы А и Д1.

    Титульный лист

    На титульной странице обязательно заполняются:

    • ИНН — Налоговый кодекс разрешает не указывать идентификационный номер, но, если нет причин для использования этого права, лучше его указать; если свидетельство об ИНН утеряно или испорчено, номер можно узнать в инспекции или через сервис ФНС «Узнай ИНН», для его применения нужны паспортные данные;
    • номер страницы — 001; титульная считается первой страницей;
    • корректировка — 0, так как декларация сдается впервые; при подаче уточненной декларация ставится номер 1;
    • код налогового периода — 34; таким кодом обозначается календарный год;
    • налоговый период — указывается год, например, 2017;
    • код налоговой инспекции — можно узнать в самом отделении или воспользоваться сервисом https||service.nalog.ru/addrno.do;
    • страна — российский код «643»;
    • категория плательщика — физические лица пишут код «760»;
    • указываются фамилия, имя и отчество в именительном падеже — так же, как указано в паспорте;
    • дата и место рождения — списываются с паспорта;
    • вид документа о личности — код паспорта РФ «21»;
    • серия, номер, дата и место выдачи — списываются с паспорта; если сведения не помещаются, можно сокращать и дописывать под строкой;
    • статус плательщика — выбирается код в зависимости от наличия резидентства;
    • адрес — местом жительства считается адрес постоянной прописки, местом пребывания — временной;
    • сам адрес списывается с паспорта; если гражданин живет в городе, то строку района не нужно заполнять;
    • указывается число листов декларации и число листов приложений;
    • в нижнем левом поле нужно указать, кто подает отчет, – сам заявитель или его представитель; правое поле заполняется регистратором;
    • ставятся подпись и дата.

    Разделы 1 и 2

    Первый раздел должен заполняться после всех остальных листов, так как в нем отражаются итоги всех расчетов.

    В образце заполнения формы 3-НДФЛ вычета на квартиру видно, что код платежа, строка 010, всегда «2», так как заявитель хочет вернуть средства из бюджета.

    Остальные строки:

    • КБК — указывается код, по которому поступает НДФЛ; списывается с образца заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры; это всегда один и тот же код;
    • ОКТМО — можно узнать на том же сервисе;
    • налог к уплате — будет 0, так как гражданин ничего не уплачивает в бюджет, напротив, возвращает;
    • налог к возврату — сумма возврата.

    Также указываются ИНН, дата, ставится подпись.

    В разделе 2 нужно заполнить следующие строки: 001, 002, 010, 030, 040, 080, 140. В остальных графах проставляются нули. Данные берутся из листов А и Д1.

    Листы А и Д1

    В листе А заполнять следует строки — 010, 020, 030, 040, 050, 060, 070, 080, 090, 100. Если гражданин работал в других организациях в течение года, то заполняются и следующие поля для данных о работодателе (источнике доходов).

    Чтобы заполнить Лист А, нужно опираться на справку 2-НДФЛ: списать с нее все значения, название и реквизиты работодателя.

    Код дохода — 06, а ставка — 13 %.

    В листе Д1, если нет расходов по погашению процентов ипотечного кредита — 010, 020, 030, 040, 050, адрес земельного участка, а также графы 070, 090, 110, 120, 130, 200, 210, 230, 240.

    Расходы по процентам отражаются во втором пункте листа (начиная от строки 150).

    Заполнение Листа Д1 вызывает затруднения, если подается декларация для получения остатка, перенесшегося с прошлого периода: граждане часто путаются в суммах, поэтому рекомендуется сохранять экземпляры деклараций с прошлых лет и ориентироваться на них при заполнении.

    Строки:

    • 120— указываются фактические расходы либо, если расходов больше 2 миллионов рублей, 2 миллиона рублей;
    • 130— сумма уплаченных процентов по ипотеке; нужно брать число, указанное в банковской справке;
    • 200— налоговая база; берется из листа А — сумма всех доходов;
    • 210— указывается число из строки «200»;
    • 230— остаток, который перейдет на следующий год (строка 120 — строка 200);
    • 240— остаток по процентам: пока Федеральное казначейство полностью не выплатит остаток вычета, остаток по процентам будет переходить из периода в период.

    Разумеется, при желании инспекторы могут и самостоятельно найти все сведения, указанные в отчете, однако на сбор и кодификацию данных уходит время, а часть информации может быть упущена, поэтому законодательство требует заявить обо всех доходах и суммах налога гражданином самостоятельно.

    Проверка декларации занимает 3 месяца с даты подачи. Если все условия соблюдены, то еще через 1 месяц будет произведена транзакция суммы возврата на счет заявителя.

    Источник: https://novostroyki.guru/stati/pokupka-kvartiry-vychet-deklaratsiya-3-ndfl-zapolnenie-obrazets/

    3-НДФЛ 2020 образец заполнения при покупке квартиры

    Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры

    Налогоплательщики, которые официально трудоустроены, и с доходов которых регулярно оплачивается подоходный налог (перечисляет работодатель) вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры или другой недвижимости.

    Этот имущественный налоговый вычет представляет собой возврат оплаченного НДФЛ. Максимальная сумма возврата налога составляет 2 млн. руб. Другими словами, налогоплательщик может оформить имущественный налоговый вычет на сумму, которая равна 260 тыс. руб. Она получается путем умножения 2 млн. руб.

    на 13% (ставка налогообложения доходов).

    Условия для получения имущественного налогового вычета:

    • официальное трудоустройство;
    • налогоплательщик ранее не использовал свое право на получение налогового имущественного вычета;
    • есть документы, подтверждающие трату денежных средств на покупку квартиры.

    Для оформления вычета необходимо заполнить Налоговую Декларацию 3-НДФЛ и написать заявление в произвольной форме.

    Образец заполнения 3-НДФЛ 2020 при покупке квартиры

    Для оформления вычета заполняют следующие разделы Налоговой Декларации:

    • Титульный лист;
    • Раздел 1;
    • Раздел 2;
    • Приложение 1;
    • Приложение 2 (при наличии источников доходов за пределами РФ);
    • Приложение 7.

    На каждом листе декларации проставляют его номер и подписывают.

    Рассмотрим составление Налоговой Декларации на примере.

    Петров С. И. в 2019 году приобрел квартиру стоимостью 3 млн. руб. За год его заработная плата составила 900 тыс. руб. Из нее был оплачен НДФЛ в размере 117 тыс. руб. Даже если квартира была куплена за 3 млн. руб., налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета в максимальном размере 2 млн. руб.

    Изначально заполняем Титульный лист. В верхней части прописываем ИНН налогоплательщика. Проставляем код налогового периода, указываем отчетный год, номер корректировки 3-НДФЛ.

    Затем проставляем код страны, гражданином которой является физическое лицо. Для россиян — 643. Прописываем его ФИО (полностью), паспортные данные или сведения о другом документе, удостоверяющем личность.

    Подтверждаем, кто именно подает отчет: налогоплательщик лично или его представитель.

    Раздел 1 предназначен для отражения информации о сумме возврата налога. В нем указывают КБК налогооблагаемых доходов, ОКТМО. В строке 010 проставляем код «2». Он свидетельствует о том, что нам необходимо вернуть из бюджета НДФЛ. Строку 040 нужно оставить пустой, так как нам необходимо оформить возврат налога из бюджета. Значение строки 050 переносится из Раздела 2 3-НДФЛ.

    В Разделе 2 заполняют такие строки:

    • 001 — налоговая ставка;
    • 002 — «иное»;
    • 010 — размер годового дохода налогоплательщика;
    • 030 — сумма дохода, из которой рассчитывается НДФЛ (аналогичное значение, что в строке 010, при условии, что в отчетном периоде налогоплательщик не получал необлагаемых доходов);
    • 040 — размер имущественного налогового вычета (из Приложения 7);
    • 080 — подоходный налог (в соответствии с указанным размером дохода).

    В строке 160 указываем размер НДФЛ, который нужно вернуть из бюджета.

    Приложение 1 предназначено для отражения источников доходов, которые находятся на территории РФ. В его строках указывают следующую информацию:

    • 010 — налоговая ставка, по которой облагается доход налогоплательщика;
    • 020 — код вида дохода (заработная плата — 07);
    • 030 — ИНН работодателя;
    • 040 — КПП работодателя;
    • 050 — ОКТМО;
    • 060 — название работодателя;
    • 070 — размер дохода, полученного от данного источника;
    • 080 — сумма НДФЛ, удержанная источником дохода.

    В Приложении 7 проводим расчет имущественного налогового вычета. В его строках прописываем такие данные:

    • 010 — код объекта (02 — квартира);
    • 020 — код признака налогоплательщика;
    • 030 — способ приобретения квартиры;
    • 031 — код номер объекта (кадастровый, инвентарный, условный);
    • 032 — номер объекта (условный, инвентарный, кадастровый);
    • 033 — адрес расположения объекта (при написании одного из номеров строку можно не заполнять);
    • 040 — дата оформления акта передачи;
    • 050 — дата регистрации права собственности на квартиру;
    • 070 — размер доли при приобретении квартиры в долевую собственность;
    • 080 — стоимость квартиры согласно договору купли-продажи (не более максимальной суммы имущественного вычета);
    • 090 — заполняют при покупке квартиры в ипотеку;
    • 100 — сумма имущественного налогового вычета за предыдущие годы (при их получении);
    • 110 — сумма вычета по процентам, которая использована в предыдущие годы;
    • 120 — размер вычета, предоставляемого работодателем на основании уведомлений ФНС РФ (если он был предоставлен);
    • 130 — размер вычета по процентам по кредиту, если он был предоставлен ранее;
    • 140 — размер налоговой базы;
    • 150 — сумма расходов на покупку квартиры, принимаемая в качестве вычета;
    • 160 — сумма ипотечных процентов, принимаемая в качестве вычета;
    • 170 — сумма имущественного налогового вычета, которая переходит на следующий отчетный год.

    В строке 180 указываем оставшийся вычет по ипотечным процентам.

    Источник: https://glavbuhx.ru/ndfl/3-ndfl/3-ndfl-2020-obrazets-zapolneniya-pri-pokupke-kvartiry.html

    Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру — образец составления

    Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры

    Граждане РФ при покупке жилья вправе рассчитывать на возмещение части затрат, для чего заявителем вычета формируется декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры, комнаты или жилого дома.

    Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру потребует от заявителя документы:

    • паспорт;
    • справку 2-НДФЛ;
    • договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
    • акт-приема передачи жилья;
    • свидетельство о праве собственности;
    • платежные документы.

    Рассмотрим один из способов формирования декларации, для чего составим образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры с заданными условиями сделки. Приведенный ниже пример заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры — вариант декларационного бланка. Информация, указанная в бланке, взята из справки 2-НДФЛ и документации на квартиру.

    Мы поделимся простыми правилами, которые подскажут, где взять необходимую информацию, как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры и как подготовить документацию для сдачи отчета в налоговую.

    Общие правила оформления

    В начале года на бухгалтерских форумах появляются сообщения с просьбой: «Помогите заполнить декларацию 3-НДФЛ, если в прошлом году была зарегистрирована покупка квартиры». В ответ респонденту поступают советы, как составить 3-НДФЛ при покупке квартиры, активные участники сообществ дают ссылку на образец заполнения 3-НДФЛ и рекомендуют как оформить вычет на квартиру.

    При использовании полученной информации стоит внимательно изучить форму 3-НДФЛ для вычета на квартиру, так как при формировании 3-НДФЛ по продаже и покупке квартиры в 2018 году заявителю потребуется декларационный бланк нового образца.

    Рассмотрим некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание перед тем, как заполнить декларацию на налоговый вычет на квартиру:

    1. Составление декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры не понадобится, если налоговый вычет на квартиру заявитель планирует получить от работодателя в виде снижения налогооблагаемого дохода, 3-НДФЛ потребуется исключительно при обращении заявителя в ФНС с целью оформления вычета в денежном эквиваленте.
    2. Для заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры понадобятся справки с работы. Но резидент РФ, претендующий на налоговый вычет при покупке квартиры, вправе не работать, если при этом у него имеется прочий доход, который заявитель укажет в 3-НДФЛ под соответствующим кодом. Главным условием в подобной ситуации станет возможность при заполнении 3-НДФЛ за квартиру подтвердить уплату подоходного налога с такого дохода в госказну.
    3. При покупке квартиры на полученный ипотечный кредит образец заполнения декларации 3-НДФЛ будет отличаться от образца заполнения 3-НДФЛ на покупку квартиры без привлечения заемных средств. Для получения дополнительной суммы вычета 390 000 рублей к отчету при сдаче инспектору потребуется приложить документацию, подтверждающую заключение договора с банком и уплату процентов по кредиту.
    4. Имущественный вычет гарантируется государством при предоставлении 3-НДФЛ в ограниченной для вычета за квартиру сумме 260 000 рублей, получить который заявитель вправе в виде единовременной выплаты, если это предусмотрено условиями покупки и суммой уплаченных налогов, отраженными в справке, или по частям на протяжении всей жизни.
    5. Заполнить 3-НДФЛ гражданин может вручную, заполняя бумажный распечатанный декларационный бланк, или в электронном виде с последующей распечаткой. При этом передать налоговую декларацию 3-НДФЛ на возврат части денег, уплаченных за покупку квартиры, россиянин сможет при личном посещении инспекции, по почте или через представителя. При наличии электронной подписи подающий декларацию 3-НДФЛ сможет передать ее вместе с отсканированными приложениями через личный кабинет на сайте «Госуслуг» и оформить возврат части расходов, уплаченных за квартиру, гораздо быстрее.

    Какие листы нужно заполнять?

    При покупке квартиры заявителю потребуется образец 3-НДФЛ. Отыскать в открытом доступе образец 3-НДФЛ, учитывающий все нюансы конкретной сделки практически невозможно, ведь квартиры и условия их покупки разные, а заявителю при покупке необходимо отразить в декларационном бланке индивидуальную информацию.

    Рассмотрим образец заполнения декларационного бланка на примере такой сделки:

    Господин Холмогоров Илья Владимирович приобрел в январе 2018 года квартиру за 3 200 000 рублей.

    В предоставленной справке с места работы за 2018 год указан ежемесячный доход г-на Холмогорова в 120 000 рублей, кроме декабря, когда доход составил 70 910 рублей, суммарный доход — 1 390 910 рублей. Как источник уплаты взносов Холмогоров И. В.

    указал одно место работы с официальным оформлением. Никаких аналогичных компенсаций г-н Холмогоров не получал и имущественный вычет заявляет впервые.

    Для формирования декларации по исходной информации рассматриваемой сделки понадобится заполнить титульный лист декларационного бланка, первый и второй разделы, а также 2 приложения: № 1 и № 7.

    Заполнение информации о кодах на страницах декларационного бланка производится с помощью строго установленных правил, которые мы рассмотрим с расшифровкой заполняемых граф.

    Приложение №1

    Указываем в соответствующих строках:

    • г-н Холмогоров И. В. числится резидентом РФ, поэтому из справки берем информацию и указываем 13% ставку налога;
    • значения ИНН, КПП и ОКТМО списываем из реквизитов работодателя;
    • доход по виду кодируем: взносы перечислены в полном объеме, прописываем в соответствующем поле значение 07;
    • наименование работодателя вписываем в строку ;
    • в справке 2-НДФЛ находим суммарное значение выплаченного заявителю дохода — 1 390 910 рублей, и общей суммы уплаченного с него взноса — 180 818 рублей, заносим эту информацию в строки и соответственно.

    Приложение №1 будет выглядеть следующим образом:

    Приложение №7

    Устанавливаем коды:

    • в строке прописываем код 2, который характеризует объект, как квартиру;
    • строка запрашивает информацию о том, кто является заявителем по декларации: собственник объекта или, например, родитель несовершеннолетнего приобретателя недвижимости. В нашем случае заявителем выступает собственник, прописываем код 01;
    • код 4, выбранный нами в строке , свидетельствует о том, что в нашем случае номер у объекта отсутствует. Подробнее код вида имущества – что это и каким может быть прочтите в нашей статье.

    В строке с запросом местонахождения объекта указываем адрес квартиры. В соответствующей строке декларации указывается дата перехода объекта в собственность заявителя — 31.01.2018 года. В строке указываем 2 000 000 рублей.

    Приобретение квартиры не было связано с привлечением кредитных средств, поэтому проставляем в остальных полях 0. Далее в строке указываем сумму суммарного дохода — 1 390 910 рублей.

    В строке производим расчет суммы, с которой г-н Холмогоров И. В. вправе заявить вычет в будущих периодах. Для этого верхний предел, установленный НК РФ — 2 млн рублей, уменьшаем на суммарный доход, полученный заявителем — 1 390 910 рублей, получаем 609 090 рублей.

    Во всех строках, в которых значение отсутствует, проставляем значение 0. Приложение, заполненное с учетом требований исходной информации из примера, выглядит так:

    Раздел №2

    В первых строках раздела закодируем информацию о виде дохода. В нашем случае код 3 характеризует доход нашего заявителя под значением «иное». На запрос строки о ставке налога проставляем 13.

    Заполняем пункт 1 второго раздела. В примере доход получен без участия иностранного капитала, поэтому для заполнения выбираем строки , , в которых, согласно исходной информации из примера, указываем значение суммарного дохода заявителя 1 390 910 рублей.

    Во второй части заполняем строку , указывая суммарный удержанный взнос в госказну как значение 180 818. В ячейке производим исчисление компенсации в денежном эквиваленте, на который г-н Холмогоров И. В. вправе претендовать, для этого значение из строки умножаем на 13%, что в нашем случае совпадает со значением удержанного с дохода заявителя подоходного взноса — 180 818 рублей.

    В незаполненные поля раздела проставляем значение 0. Раздел заполнен и выглядит так:

    Раздел №1

    Объединяя информацию о размере вычета, рассчитанную в разделе 2, и коды, относящиеся к идентификации налогового органа, куда сдается отчет, раздел 1 дополнительно запросит в строке ввести код от 1 до 3 в зависимости от цели формирования декларации и результатов расчетов в разделах.

    Мы формировали декларационный бланк, который расчетами в разделе 2 подтверждает право заявителя на получение вычета в размере 180 818 рублей, поэтому проставляем значение кода — 2. А сумму рассчитанного вычета — 180 818 рублей — указываем в строке .

    На этом заканчиваем заполнение раздела и переходим к первой странице отчета. Первый раздел выглядит следующим образом:

    Как я четвертый год получаю вычет за квартиру

    Как заполнить налоговую декларацию на покупку квартиры

    В 2015 году мой брат купил квартиру и попросил помочь оформить имущественный вычет — у меня уже был такой опыт.

    Олег Садовников

    получает вычет четвертый год

    Максимальная сумма НДФЛ к возврату — 260 тысяч рублей. Чтобы использовать весь вычет за год, годовой доход должен быть 2 миллиона рублей или больше. Если доход за год меньше, остаток вычета можно переносить на следующие годы, пока государство не вернет 13% от всей суммы вычета.

    Стоимость квартиры больше годовой зарплаты брата, поэтому вот уже четвертый год я помогаю ему подавать декларацию. Расскажу по порядку, как именно.

    По условиям все соответствовало:

    1. Брат — налоговый резидент РФ.
    2. Он заплатил за квартиру, и есть документы, которые это подтверждают.
    3. Продавец квартиры не близкий родственник брата.
    4. Право на имущественный вычет брат не использовал.
    5. Квартира находится в России.

    Поэтому я приступил к оформлению вычета.

    Заберите свое у государства!Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!

    Подавать заявление на вычет удобнее через личный кабинет на сайте ФНС: кому понравится идти в отделение налоговой и стоять в очереди. Еще так легче следить за статусом заявления.

    Через личный кабинет на госуслугах я зашел в личный кабинет на сайте налоговой.

    Если есть регистрация на госуслугах, отдельная регистрация на сайте ФНС не нужна. Чтобы войти в личный кабинет налогоплательщика, нужно нажать «Войти через госуслуги (ЕСИА)»

    Я оформлял подпись от имени брата в личном кабинете налогоплательщика. Для этого нужно нажать на ФИО вверху страницы и выбрать вкладку «Получить ЭП».

    Выбор способа и варианта хранения электронной подписи. Нужно только придумать пароль к сертификату и нажать «Отправить запрос»
    Чтобы создать и подключить электронную подпись, есть три варианта:

    1. Электронная подпись создается и хранится в личном кабинете. Это самый простой вариант: нужно только придумать пароль для доступа к электронной подписи и подождать, пока она сформируется.
    2. Электронная подпись создается в личном кабинете, и ее нужно установить на компьютер. Этот вариант безопаснее первого, требует больше действий и работает только на компьютере — это неудобно.
    3. Если электронная подпись есть, ее можно подключить к личному кабинету. Электронной подписи у брата нет, и у этого варианта все неудобства второго.

    В итоге я выбрал первый способ: он самый быстрый и простой. Отправил запрос. В личном кабинете появилось уведомление, что процесс получения подписи может занять от тридцати минут до суток. Мне пришлось подождать пятнадцать минут. Потом внизу страницы на зеленом фоне отобразилась информация, что сертификат электронной подписи выпущен — можно было начинать оформлять декларацию.

    Когда электронная подпись сформируется, внизу страницы появится зеленый блок с информацией о ее сертификате

    Чтобы получить вычет, нужно заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ. Сделать это можно на сайте налоговой. Вам нужен раздел «Жизненные ситуации» в личном кабинете.

    Чтобы заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ, нужно перейти в раздел личного кабинета «Жизненные ситуации»Если перейти по ссылке «Подать декларацию 3-НДФЛ», появятся разные способы подачи декларацииЧтобы заполнить и подать декларацию, я нажал «Заполнить новую декларацию онлайн»

    Форма для заполнения декларации 3-НДФЛ состоит из 7 шагов.

    Шаг 1. Сначала я внес в форму общую информацию. В блоке «Данные налогоплательщика» поля были заполнены автоматически. Дальше ответил на простые вопросы в форме.

    Первый шаг заполнения декларации на сайте — общие данные. Данные автоматически сохраняются. Если нужно прерваться, заполнять декларацию можно продолжить в любой момент.

    Для этого страницу с выбором способа подачи декларации нужно пролистать вниз и в разделе «Мои декларации» выбрать декларацию, которую нужно дозаполнитьНапротив многих полей есть пиктограмма со знаком вопроса. Если на нее нажать, появляются подсказки. Некоторые написаны понятно, некоторые нет

    Шаг 2.

    На втором шаге нужно выбрать источник доходов. Если это зарплата, вознаграждение по договорам или дивиденды, выбирайте «Доходы от источников в Российской Федерации».

    Шаг 3. Затем надо выбрать вычет. Брат купил жилье, поэтому я отметил первый вариант — «Имущественный налоговый вычет».

    На втором шаге нужно выбрать источник доходов. Если это зарплата, вознаграждение по договорам или дивиденды, выбирайте «Доходы от источников в Российской Федерации»В форме необходимо выбрать вычет, на который претендуете.

    Чтобы не ошибиться, есть примеры расходов

    Шаг 4. На четвертом шаге необходимо внести информацию о работодателе и размере дохода. Все это уже было в системе — работодатель сам передает данные в налоговую.

    Нужно было только нажать кнопку «Заполнить из справки».

    После я сверил все данные в форме со справкой о доходах. Названия полей на сайте сходятся с названиями строк в справке, поэтому сопоставить было просто.

    Данные о работодателе и зарплате можно заполнить автоматически — из справки, которую работодатель передает в налоговую

    Шаг 5. На пятом шаге я внес всю информацию о квартире. Когда ввел адрес квартиры, кадастровый номер появился автоматически. Дополнительно указал сумму расходов на покупку квартиры.

    В разделе «Подтверждающие документы» приложил все подготовленные документы.

    Шаги 6 и 7. На шестом шаге формируется декларация. Я на всякий случай скачал ее и еще раз проверил данные. После чего ввел пароль от электронной подписи и отправил декларацию — это последний шаг.

    Заполнение данных о квартире. Подтверждающие документы можно прикрепить в форматах JPG, JPEG, TIF, TIFF, PNG или PDF. Максимальный размер одного файла не должен превышать 10 Мб, а всех файлов — 20 МбПодтверждение декларации и ее отправка.

    На странице еще можно посмотреть, как считается сумма к возвратуУведомление, что декларация отправлена
    Камеральная проверка. Налоговая проверяет декларацию в течение трех месяцев.

    В моем случае инспекция была пунктуальна и закончила камеральную проверку к концу срока.

    Уведомления о статусе рассмотрения декларации и ошибках приходят на почту. Подробную информацию и сообщения из налоговой я смотрел в сообщениях в личном кабинете, нажав на конверт вверху страницы.

    Сообщения из налоговой. Нажав на любое из их них, можно увидеть статус сообщения, историю обработки и вложенные документы

    После камеральной проверки в личном кабинете появилась сумма к возврату.

    Если есть задолженность по налогу на имуществу или на транспорт, то переплата пойдет на их погашение. Если переплата больше задолженности или задолженности нет, то остаток можно перевести на карту, указав реквизиты.

    У брата долгов по налогам нет, поэтому я сразу оформил заявление на вычет на карту брата.

    Деньги должны перевести в течение месяца. Брат получил их через 20 дней.

    На первом шаге можно погасить задолженность по налогам за счет суммы вычета. Если долгов нет, нужно нажать «Подтвердить»В форме нужно раскрыть блок «По налогу на имущество», указать реквизиты банка и сумму.

    Реквизиты я посмотрел в личном кабинете банкаКогда заявление на вычет сформируется, нужно ввести пароль электронной подписи и отправить заявление

    Мой брат может получить только часть вычета за год, потому что стоимость квартиры выше его годового заработка.

    По этой причине декларацию нам надо оформлять в течение нескольких лет. Этим занимаюсь я, потому что мне это повторно сделать быстрее — брату пришлось бы разбираться, что и где указывать.

    В последующих декларациях есть отличия. Из документов понадобится только справка о доходах, ничего другого не нужно.

    Шаг 1 в заполнении последующих деклараций отличается только отметкой, что декларация подается не впервые.

    Появляется дополнительное поле «Какую по счету уточненную декларацию вы подаете?»

    Второй шаг ничем не отличается — тип дохода не изменился. На третьем шаге также указываю, что получаю имущественный вычет.

    На четвертом шаге проверяю или вношу актуальную информацию из справки о доходах с работы брата.

    Отличия есть на пятом шаге. В разделе «Общие суммы расходов» указываю, что раньше уже обращался за имущественным вычетом. В появившемся разделе «Сведения о предыдущих выплатах» в поле «Сумма имущественного вычета, учтенная в предыдущих периодах» указываю сумму зарплат за прошлые периоды.

    Шестой и седьмой шаги — для проверки и подтверждения информации, там нет отличий от первого года, и все делается так же.

    Шаг 5 отличается тем, что нужно вносить данные о вычетах за прошлые годы

    Выше я описал, как правильно заполнять декларацию после первого года. Мне это удалось не сразу. Через 8 дней после отправки второй декларации мне пришло уведомление, что в ней есть ошибки, но не было понятно, какие.

    Поэтому я обратился в налоговую через личный кабинет: спросил, где ошибки и как их исправить. Через две недели пришел ответ, из которого стало ясно, где были ошибки, но неясно, как их исправить. Сотрудники налоговой написали, что декларацию они поправят сами во время камеральной проверки. Потом мне позвонили и объяснили, как правильно заполнять декларацию.

    Ошибка была на пятом шаге в разделе «Сведения о предыдущих выплатах» в поле «Сумма имущественного вычета, учтенная в предыдущих периодах». Из-за неоднозначной формулировки я подумал, что нужно указывать сумму фактических вычетов за прошлые периоды. Как выяснилось, надо указывать сумму зарплат за прошлые периоды, по которой считается размер уже выплаченного вычета.

    Скан письма с ответом из налоговой

    Чтобы следить, сколько брат уже получил выплат и какая сумма вычета осталась, я сделал таблицу с калькулятором.

    В нее вношу информацию только в поля, которые отмечены оранжевым: «Год покупки», «Стоимость недвижимости» и «Сумма зарплаты за 1 год». Остальные данные считаются автоматически: я вижу, какая сумма вычета доступна в этом году и сколько еще осталось получить.

    Также я сделал для себя пометки, какая информация где указывается на сайте и в декларации, чтобы было удобнее ее вносить и сверять.

    Наша таблица для расчета имущественного вычета

    1. Надо проверить условия получения вычета и подготовить документы. Это занимает 10 минут.
    2. Зарегистрировать личный кабинет в налоговой — 10 минут.
    3. Получить электронную подпись можно за 2 минуты.
    4. Чтобы заполнить декларацию, нужно 15 минут.
    5. Через 3 месяца после подачи декларации сумма вычета появится в личном кабинете. Ее можно вернуть на карту или заплатить ею налоги.
    6. Если оформить возврат на карту, деньги переведут в течение месяца.
    7. В последующие годы нужно готовить меньше документов, заполнить чуть больше полей в декларации и посчитать одно значение.
    8. Чтобы рассчитать оставшуюся сумму вычета, можете воспользоваться таблицей.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ndfl-za-x-let/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.