Коммунальная комната

Содержание

Коммуналка с видом на Кремль: зачем снимать комнату по цене квартиры?

Коммунальная комната

В советское время люди вынуждены были жить в коммунальных квартирах и делить с соседями плиту на кухне, туалет и ванную (если была). Позже они с радостью разъехались и, хоть вспоминают с ностальгией прежнее место, но на возвращение к общему быту не согласились бы ни за какие коврижки.

Сейчас есть обратная тенденция: съезжаться в одну квартиру, арендуя ее вскладчину. Понятно, что комнату снимать дешевле, но иногда за нее согласны платить сумму, равноценную стоимости отдельной квартиры. Так, в одной группе на фейсбуке девушка готова была выложить 60 000 рублей за одну комнату в супер-дорогом центральном жилье и искала соседей.

Каковы же они, эти коммуналки сегодняшнего дня? Рассказывает Светлана, живущая напротив Кремля, в 5-комнатной квартире легендарного Дома на набережной (улица Серафимовича, 2):

“Я в Москве лет 10, наверное. Честолюбивых замыслов покорить столицу у меня никогда не было. Закончила у себя в Самаре архитектурный институт, но с работой там было неважно.

Предложили место в Москве — я и переехала.

Сначала сняла комнату на Каширской (воспоминания об этом периоде самые печальные), а потом стала целенаправленно искать жилье в центре, чтоб и к работе было близко и ко всему самому интересному.

Собрались с друзьями компанией и стали смотреть объявления. Эту квартиру, в которой я сейчас, уже 7 лет живу, на Болотном острове, в Доме на набережной, нашли на ЦИАНе. Приехали, посмотрели: паркет, белые стены, высокие потолки — идеально! Только кухня была не оборудована, этим мы сами занялись — в счет аренды. И на пятерых ее сняли.

Квартира около 120 квадратных метров. Пять комнат, две из них смежные: 15 м, 25+15, 30 и 9 м. Последняя позиционировалась как комната для прислуги, но, поскольку выход у нее в коридор, а не на кухню и есть окно, она вполне годится для отдельного проживания. Кухня, кстати, небольшая – тоже метров 9.

С видом на Кремль

По моим наблюдениям, местных жителей в доме очень мало осталось — в основном аренда. Много иностранцев живет. Есть и просто пустующие, закрытые квартиры, в окнах которых никогда не горит свет, — у меня окна во двор, обращала внимание. И друзья как-то сняли здесь квартиру, было видно, что туда долго никто не заходил — подоконники покрывала густая черная пыль.

По цене квартиры здесь 100 тысяч +. Вот друзья живут в евротрешке — 110 000 рублей в месяц. Есть и за 200 000 — от ремонта зависит. Так что снимают здесь либо покомнатно: в диапазоне 23 000 — 30 000 рублей, либо организации арендуют для экспатов.

В общем, публика не бедная, судя по количеству дорогих машин во дворе.

Кому-то 30 тысяч за комнату может дорого показаться, и что, мол, выгоднее взять однушку где-то на окраине, но тем, кто живет здесь, очень важен центр — все близко, да и жить с видом из окна на Кремль — совсем другие ощущения.

С владельцами квартиры за все время конфликтов не было. Переводим им деньги, никаких проверок раз в месяц. Конечно, состав жильцов за это время менялся — покупали свое жилье, женились, уезжали в другие страны. Но традиционно на связи с хозяевами и ответственная за все — я. С меня, если что, и спрос. Но пока обходилось без эксцессов.

Сейчас нас пятеро. Три одиночки и пара. К жесткому рабочему графику привязаны два человека, остальные — в свободном полете фриланса. По делам уходят в разное время — утренних очередей в ванную и туалет нет. Все путешествуют. Бывает, что всего 1 — 2 человека в квартире остаются. Так что мы друг другу не мешаем. Но бывало всякое.

Например, есть люди, которые сами ничего не делают, только предъявляют претензии. Как-то у нас жил молодой человек. Перегорела лампочка в туалете, мы ее специально не вкручивали, хотели посмотреть, что будет. Он ходил и вздыхал: «А света до сих пор нет!». Самому вкрутить лампочку ему в голову не приходило. Были девочки, которые не убирали.

Еще один курил у себя в комнате, дым, естественно, разносился по квартире. Или к кому-то приходило очень много гостей, которые потом не желали расходиться. Еще одна девочка воровала — вплоть до белья и купальников. И выкладывала потом снимки в соцсеть. С такими приходится расставаться.

Хорошо, что мы живем не в советской коммуналке и сами можем подбирать соседей.

Чтоб возникало меньше счетов: «я покупал, ты не покупал!», скидываемся на какие-то бытовые вещи — моющие средства, туалетную бумагу. В холодильнике у каждого своя полка.

А посуда есть общая: бокалы, ложки-вилки, кастрюли — все это сложено в шкаф под окном (такие раньше использовали вместо холодильников для хранения продуктов), всем этим можно пользоваться.

Дежурство по квартире понедельное, убираем сами, клининг вызываем только на окна.

Мы довольно редко собираемся вместе, каждый живет своей жизнью, но на день рождения друг друга, конечно, зовем. Или вот устраивали рождественскую вечеринку. Все позвали своих друзей, составили список, кто что покупает, готовит.

Из кафе в доме принесли закуски, всю квартиру украсили огоньками. Кто-то сделал рождественские печеньки, кто-то запек по хитрому рецепту картошку. Много народу было, приходили, уходили…

Собираемся в комнате у того, чьих гостей больше.

Старые коммунальные квартиры бывают ужасные. Все переругались, никому ничего не надо. Мы как-то с другом ходили смотреть такую в Армянском переулке — он покупать собирается.

На кухне висели наполовину оторванные, покрытые вековой пылью жалюзи.

А в доме № 8/1, где фантастические потолки в 4,5 метра, пол в таком состоянии, что кот провалился под паркет и несколько дней там гулял”. Продолжение здесь.

Фото Светланы

Делитесь своими историями! Почта emka3@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.com/media/moscowstories/kommunalka-s-vidom-na-kreml-zachem-snimat-komnatu-po-cene-kvartiry-5ca266a4d959dc00b319bede

Снять комнату в коммунальной квартире без посредников в Балашихе, Московская область

Коммунальная комната

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Комната, проспект Ленина, 8/5Балашиха8 000 
Сдам в аренду теплую комнату в квартире в спокойном квартале, в 5 минутах ходьбы от центра. В комнате есть все, что может потребоваться для проживания. Диван, шкаф, стол, есть вай-фай, ремонт делали для себя, имеется выход на балкон. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиральная машина. Соседи тихие, в нескольких минутах супермаркеты и общественны…

Подробнее

Комната, Мирской проездБалашиха14 000 
Сдается хорошая квартира с прекрасным видом на город .Коммунальные платежи включены в стоимость . Собственник разрешает жить с животными. Во второй комнате лежат вещи и там никто не живет.Для безопасной сделки будет заключен договор чтобы защитить обе стороны.Деньги за аренду квартиры оплачиваются собственнику после просмотра .

Подробнее

Комната, улица Дёмин Луг, 6/5Балашиха15 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, Первомайская улица, 1Балашиха12 000 
Сдам комнату в двух комнатной квартире на длительный срок. В квартире есть вся необходимая мебель и техника .

Подробнее

Комната, улица Свердлова, 16/5Балашиха10 000 
Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, 16/5. Сдается комната в двухкомнатной квартире, только на долгий срок. Все необходимое для комфорта есть: двухспальная кровать, шкаф купе, кухонный гарнитур, плита, духовка, холодильник, телевизор, стиральная машинка, обеденная группа. \приходите, смотрите, заселяйтесь.

Подробнее

Комната, Советская улица, 15Балашиха15 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.Если телефон не доступен пишите WhatsApp: +79068141045

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Строителей, 1Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, улица Маяковского, 11Балашиха20 000 
Срочно сдается уютная комната в двухкомнатной квартире. . Для вашего удобства в квартире есть стиральная машинка автомат, холодильник, св печь, чайник, Wi-Fi и кабельное телевиденье. Квартира в хорошем, тихом районе, рядом с продуктовыми магазинами и остановками общественного транспорта.

Подробнее

Комната, Пролетарская улица, 10Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира на длительный срок. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника (кот в комплект не входит), проведён интернет и кабельное тв. Квартира тёплая и просторная. Соседи тихие и приятные люди. Хороший вариант для молодой пары или самостоятельного тихого проживания. Можно заехать с животными и детьми сразу, или завести их потом…

Подробнее

Комната, улица Терешковой, 3Балашиха9 000 
Сдам комнату в 2х комнатной квартире. Есть диван, телевизор, микроволновка, шкаф, холодильник, рабочий стол,стиральная машина. Дом находится в центре города. В пешей доступности ж/д станция Тайнинская (5-7 минут), остановка до метро Медведково (15-20 мин) и до ст. Мытищи, также можно добраться в любую точку города.

Подробнее

Комната, улица Твардовского, 22Балашиха12 000 
WhatsApp: +79068141045Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 4к1Балашиха8 000 
Срочно! Сдаётся комната или две смежные комнаты в 3-х комнатной квартире. Микрорайон Южный. Сосед собственник, пожилой мужчина, работает.

Подробнее

Комната, улица Калинина, 8Балашиха10 000 
Сдам хорошую просторную комнату с ремонтом.

Подробнее

Комната, улица Жилгородок, 9АБалашиха8 000 
Сдается комната на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника, по всем вопросам звонить

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 5АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в двух комнатной квартире со всеми удобствами.Мебель и техника вся есть.Интернет и ТВ подключены

Подробнее

Комната, Речная улица, 12Балашиха10 000 
Сдам комнату на длительный срок, в хорошем тихом районе, с развитой инфраструктурой, в квартире есть все необходимое, для комфортного проживания

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 36Балашиха11 000 
Сдам уютную комнату в 2 ком. квартире,есть все для комфортного проживания,сдам либо студентам или семейной паре,можно с домашними животными,рядом расположен продуктовый магазин и все нужные остановки, есть парковочное место.

Подробнее

Комната, Пионерская улица, 7Балашиха12 000 
Сдам комнату в двухкомнатной квартире, проживание без хозяев. Вторая комната закрыта на ключ.В квартире сделан качественный ремонт. Имеется всё необходимое для комфортного проживания. Есть стиральная машинка. Удобное расположение дома. В шаговой доступности магазины, остановки общественного транспорта.В квартире, кроме собственника, никто не проживал.Бе…

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10АБалашиха8 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 10Балашиха7 000 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, проспект Ленина, 12Балашиха10 000 
Сдаётся однокомнатная квартира, на длительный срок. Квартира уютная, тёплая и просторная. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Проведён интернет. Удобная транспортная остановка. Можно с животными и детьми.

Подробнее

Комната, Лётная улица, 6/8Балашиха9 000 
кoмнату в 2-x комнaтной квартиpe 7 км. oт м. Щелкoвcкaя в г. Бaлaшиха, мкр. Авиaтoрoв, ул. Летнaя д.6/8.Во дворе oстановка маpшрутoк (мapшpутки ходят c пepиодичноcтью нe болеe 5 мин мeжду pейcами)дo м. Щелкoвcкая 7-10 мин езды без пpобок, c прoбками 25-40.Дo Ж/Д cтанции “Бaлашиxа” 15 мин. пeшкoм.Благоустроенный микрорайон с множество…

Подробнее

Комната, улица Крупской, 8Балашиха7 000 
В квартире проведен интернет, установлены пластиковые окна. Квартира располагает полностью необходимой мебелью, мебель современная, в хорошем состоянии. Из бытовой техники есть: стиральная машинка автомат, холодильник, плита, телевизор, чайник, микроволновка, утюг. Если что- то будет не нужно, то готовы будем вывезти. Удобная транспортная развязка…

Подробнее

Комната, Зелёная улица, 17Балашиха7 500 
Фото соответствуют. Без залога и депозита. Коммунальные услуги включены в стоимость. Полгода назад сделан капитальный ремонт. Лиц не славянской внешности тоже рассмотрю. В пешей доступности продуктовый магазин, аптечный пункт, кафе быстрого питания, остановка общественного транспорта. Сдается через центр по подбору жилья.

Подробнее

Комната, шоссе Энтузиастов, 15Балашиха8 500 
Сдаётся комната в 2-х комнатной квартире. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Сдаётся чистоплотным, порядочным и платёжеспособным людям. Развитая инфраструктура. Во двое есть детская площадка и спорт. площадка, магазины, удобный транспорт.

Подробнее

Комната, улица Лукино, 53Балашиха10 000 
сдаётся квартира на длительный срок. В шаговой доступности остановки. Есть всё для комфортного проживания.

Подробнее

Комната, улица Юлиуса Фучика, 13Балашиха9 000 
Сдаю светлую комнату в 2-х комнатной квартире в хорошем квартале, неподалеку от остановки общественного транспорта. В помещении есть все, что нужно для комфортной жизни. Кровать, шкаф, стол, телевизор, все новое, везде стоят пластиковые окна. На кухне есть плита, холодильник, чайник, стиралка. Соседи вежливые, в шаговой доступности супермаркеты и вс…

Подробнее

Комната, улица, 17Балашиха8 000 
Сдам комнату на длительный срок. Рядом остановка, магазины,садики, школы. Лес. Озеро.

Подробнее

Комната, Московский проезд, 13Балашиха8 000 
Сдается комната. Мебель вся необходимая есть. Железная дверь, окна ПВХ . Рядом остановка, магазины, детский сад.

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/snyat-komnatu-v-kommunalke

Комната в коммуналке: стоит ли покупать, когда это выгодно и какие риски надо учесть?

Коммунальная комната

Покупка комнаты в коммунальной квартире – не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью.

Так, например, в Москве коммунальных квартир осталось относительно немного – всего около 4% от общего жилого фонда.

Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры.

Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.

5 преимуществ приобретения

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

  1. У семьи нет достаточных средств для покупки отдельной квартиры.

Комнаты в коммуналках по-прежнему пользуются спросом, так как они являются одними из наиболее бюджетных вариантов для приобретения своего жилья, например, в Москве или единственным способом разъезда с родственниками. Именно эта причина является наиболее распространенным поводом для покупки недвижимости в коммунальной квартире.

Цена на комнаты в коммуналках обычно на 25-30% ниже, чем самые дешевые предложения в апартаментах или цена самой доступной квартиры-студии.

  1. Покупка комнаты в коммунальной квартире – это стратегический план по завладению в перспективе целой квартиры.

Сценарий покупки квартиры по комнатам уже не так распространен, как раньше, так как наиболее выгодные предложения уже были проданы и переоформлены в статус дорогостоящей недвижимости. Но он иногда встречается.

Смысл в том, что покупатель вначале приобретает комнату в коммуналке, а затем выкупает другие у соседей. Продать такую квартиру, как целую, можно гораздо выгоднее, чем покупка по отдельным комнатам.

Но далеко не факт, что соседи собираются продавать комнаты, поэтому данный вариант не всегда удается выгодно реализовать на практике.

  1. Покупка комнаты – это первоначальный капитал.

Некоторые покупатели вкладывают деньги в комнаты, чтобы в дальнейшем продать их дороже и внести эти средства, как взнос в отдельную квартиру. Размер взноса может перекрывать до 30-40% стоимости квартиры.

  1. Покупка комнаты – это альтернатива съемному жилью и гостиницам.

Такой вариант выбирают те покупатели, которые часто приезжают в определенный город. Покупка отдельной квартиры может быть неоправдана по экономическим соображениям, а комната может стать оптимальным решением.

  1. Покупка комнаты, как способ заработка на аренде или перепродаже.

Комната в коммуналке рассматривается многими, как способ заработка на аренде. Ее можно сдавать дешевле квартиры и поэтому желающие находятся быстро. Либо комната перепродается при возможности по более выгодной цене.

Первый недостаток покупки комнаты

Первый и основной недостаток приобретения комнаты – это то, что ее несложно купить, но процесс последующей продажи может стать длительным и непростым. Таким образом, первый недостаток – сложная технология продажи.

Собственники других комнат имеют преимущественное право на покупку комнаты и это нужно учесть. Перед продажей комнаты продавец должен направить другим жильцам официальное извещение, содержащее цену и условия продажи комнаты.

Если комнаты в коммунальной квартире относятся к муниципальной собственности и неприватизированы, то уведомлять о продаже надо органы исполнительной власти (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто так и не купит комнату по предложенной продавцом цене, то только тогда ее можно продать на свободном рынке. Но цена не может быть более выгодной, чем ранее предложена соседям. В противном случае, договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут владельцами других комнат.

Процесс продажи комнаты в коммуналке простой только на бумаге (уведомил жильцов – получил отказ – совершил сделку). В реальности уже на этапе отправки уведомления у продавца могут возникнуть сложности.

Так, проблемой может стать сам поиск других собственников, которые нередко не проживают в данной квартире.

В этом случае продавец может направить уведомление как по адресу соседа-собственника (то есть по адресу коммунальной квартиры), так и по последнему известному адресу.

Помимо проблем с соседями, продать комнату не так просто из-за небольшого числа желающих стать ее собственниками. Многие опасаются неблагополучных соседей и потенциальных конфликтов с ними и вовсе не рассматривают коммуналку, как объект покупки.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

В Москве процесс расселения коммуналок практически завершен, и предложение по продаже комнат в основном относится к районам Бирюлево Восточное, Лефортово, Текстильщики, Орехово-Борисово Южное.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Три других недостатка

Другими недостатками покупки комнаты в коммунальной квартире являются:

  1. Многие решения собственнику придется согласовывать с соседями. Например, придется получать согласие на сдачу комнаты в аренду или пользование общим имуществом.
  2. Не стоит забывать о бытовых проблемах в виде очередей в ванную и санузел и пр.
  3. Получение ипотечного кредита на покупку комнаты практически невозможен. Банки не рассматривают комнаты, как ликвидный залог, и понимают, что в случае отказа заемщика платить по ипотеке продать комнату будет очень сложно. Единственный вариант, когда кредит на покупку комнаты возможен – если в результате сделки заемщик станет единоличным собственником квартиры. В этом случае банк получает в залог отдельную квартиру и никаких сложностей при ее продаже у финансовой организации не будет.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы. Основным ее преимуществом является цена, недостатками – ограниченность качественных предложений и сложности с последующей перепродажей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/komnata-v-kommunalke.html

Как обставить комнату в коммуналке. Дизайн комнаты в коммуналке – Сам себе мастер – медиаплатформа МирТесен

Коммунальная комната

Комната в коммуналке – пожалуй, это один из худших вариантов проживания, которые только можно придумать. А хотя нет, есть еще улица… Как бы то ни было, коммуналка – это даже хуже, чем хрущевка: места мало, комната всего одна, удобства общие, и в непосредственной близости живут какие-то люди.

Тем не менее, многим из нас на каком-то этапе своей жизни нет-нет, да и приходилось жить в коммунальном общежитии.

Кто-то копит на жилье побольше, временно ужимая себя в удобствах, кто-то попросту не может пока позволить себе даже съемную квартиру, а кто-то и вовсе находить подобный образ жизни веселым и забавным (ах, студенческая жизнь).

Так или иначе, если уж приходится жить в таких условиях, нужно сделать их как можно более привлекательными. А потому дизайн комнаты в коммуналке – вопрос не такой уж и мелочный.

Что ж, ваша основная задача – не захламлять комнату. Если какие-то вещи можно вынести в коридор – выносите. Оставьте в комнате только самое необходимое – кровать, стол, если повезет – шкаф.

Некоторые умудряются даже организовать кухню с помощью маленькой печки с одной конфоркой.

Если есть возможность, смените обои на более светлые – это поможет немного расширить стены. Для зрительного увеличения пространства также можно использовать зеркало – лучше большое, ибо маленькое только «раздробит» комнату. В остальном, включайте воображение. Если не хватает, загляните в нашу галерею – возможно, эти фото помогут вам начать с правильной ноты.

Как обустроить комнату в студенческом общежитии. Две студентки превратили комнату в общежитии в невероятно уютную спальню

Общежитие — не самое уютное место в мире. Студенты привыкли жить в самых скромных условиях. Но не две первокурсницы Скайлар Банц и Аделин Вела. Девушки очень ответственно подошли к обустройству спальни, в одном из общежитий.

Все началось с того, что Скайлар и Аделин познакомились в Интернете. Обе девушки хотели жить с комфортом во время обучения, и их семьи придерживались той же позиции. Поэтому они договорились о том, что будут соседками и вместе обустроят свое маленькое пространство. Получив комнату площадью всего 16 метров с тусклым освещением и обшарпанными стенами, девушки и их близкие принялись за работу.

Разработка нового интерьера велась все лето обеими семьями. Были куплены новая мебель и строительные материалы. На месте осталось лишь произвести отделочные работы и собрать сложные конструкции. На все у девушек и их помощников ушло около 10 часов.

Вместо печального зрелища, которое представляла собой тесная комната с грязными стенами, студенток встречало уютное пространство с двумя удобными мансардными кроватями. Стена, на которой расположено окно оформлена искусственным кирпичом.

Светлые столы, комоды и стулья заставляют комнату казаться более просторной. Кровати оформлены белым фатином, а плотные шторы хорошо защищают от яркого солнца.

Обои в комнате пропитаны специальным составом, который препятствует их возгоранию. задача, которую следовало решить — это оптимальное обустройство небольшого пространства.

Важную роль играет и освещение, которое распределено между множеством отдельных ламп.

Для начала нужно было перевезти на кампус все необходимое. Как признались родственники девушек, самым сложным было поднять все материалы в комнату, поскольку в старом общежитии нет лифта. Кроме основной уборки, помощники девушек очистили стены от старой плесени. Теперь в комнате будет не только уютно, но и безопасно. Старая лампа, которая была огнеопасной, была демонтирована.

Работы велись строго в соответствии с ранее разработанным планом. Каждый из помощников выполнял свою, ранее определенную функцию.

Студентки работали вместе с шестью помощниками. За 10 часов они полностью вынесли из комнаты строительный мусор и старую мебель, собрали новые предметы интерьера и сделали уютный ремонт. Старые столы были обклеены пленкой, которая имитирует мраморное покрытие.

Так выглядело каждое рабочее место сразу же после сборки.

После ремонта здесь стало намного уютнее. Несколько самостоятельных источников света позволяют регулировать уровень освещения в отдельных зонах комнаты.

Две половины спальни, хотя и объединены в одно пространство стилистически, имеют свои особенности. У одной девушки кровать и рабочее место имеет серебряную отделку, у второй — золотую. У каждой из студенток свой именной стол. Такое разделение подчеркивает индивидуальность каждой девушки.

Благодаря мансардным кроватям в стиле лофт, удалось освободить несколько дополнительных метров. В комнате удалось разместить комод, телевизор, и даже небольшой кофейный уголок с маленьким холодильником.

Прозрачные кресла с монограммами совершенно не загромождают небольшое пространство комнаты.

Ремонт так понравился администрации колледжа, что девушек попросили предоставить фотографии комнаты для официального сайта. Теперь каждый студент будет знать, что может самостоятельно позаботиться о своем уюте.

Кроме того, в социальных сетях у девушки множество подписчиков, которые выражают свое восхищение проделанной работой.

Мебель для коммуналки. Советы специалистов по оформлению

Благодаря правильной отделке, интерьер помещения 12 кв. м. получится интересным и многофункциональным. Можно выполнить дизайн в стиле классик, модерн, минимализм или прованс. Но помните: в маленьком многофункциональном помещении экспериментировать с контрастными палитрами цветов нужно очень осторожно. Лучше выбрать нейтральные цвета, а акценты расставить сменными аксессуарами.

Для оформления используйте не больше трех цветов, а для декора подойдет большое полноцветное фото.

Цвет больших поверхностей (стены, пол, потолок) практичнее выполнить в одной цветовой палитре, но в разных оттенках цвета. В таком случаи можно создать целостный дизайн помещения.

Вариант такого оформления весьма эстетичен и роскошно смотрится. Чтобы интерьер получился с характером, лучше использовать пару ярких элементов декора одного цветового решения.

Можно выбрать фотообои, модульные картины, сформировать блок любимых фото на стене в едином оформлении.

Выбор мебели определяется ее небольшим количеством, компактностью и многофункциональностью.При ремонте помещения заложите в стенах несколько ниш, так получатся дополнительные места хранения. Кроме того, используйте мебель с малой глубиной, вместительность которой компенсируется за счет высоты. Вместо двуспальной кровати приобретите диван или кровать, встроенную в шкаф.

Особое внимание уделите потолку. Для его оформления используйте глянцевую натяжную пленку, так в помещение добавится больше света, а пространство удвоится за счет отражающей поверхности потолка. Для потолка выбирайте светлый цвет, белый будет самым оптимальным вариантом.

Огромное значение имеет освещение. Не выбирайте огромные люстры. Можете разместить несколько светильников на потолке по периметру, бра на стенах, торшеры в углах функциональных зон, не пренебрегайте возможностями напольной подсветки.

Зеркала давно зарекомендовали себя волшебниками в расширении пространства, поэтому используйте их в малогабаритном помещении. Но, не переусердствуйте. Выбирайте одно большое зеркало, которое устанавливается напротив оконного проема.

Благодаря такой рокировке в комнате будет больше естественного освещения и в интерьер добавится много света.

В дизайне скромного по размерам помещения, используется как можно больше стекла. Оно применяется в качестве дверного полотна, столиков, полок.

 Свет отражаясь от граней, пустит зайчиков по комнате, функциональность предметов мебели из стекла ничем не уступает обычной мебели, а в помещении она практически незаметна, растворяясь в пространстве. Благодаря такому эффекту в комнату добавится воздух.

Стеклянная мебель и аксессуары в маленькой комнате сыграют роль стильного дополнения не захламляющего помещение.

Интерьер комнаты в семейном общежитии. Интерьер комнаты в общежитии: фото дизайна для семьи

Несмотря на мощный рост благосостояния человечества, до сих пор миллионы людей не в состоянии обзавестись собственными квадратными метрами. Из поколения в поколения семьи живут в неуютных, часто не комфортных условиях общежития. Но даже в таких помещениях, вполне можно обустроить удобный интерьер.

И хотя на небольшой площади придется разместить несколько функциональных зон, шкафы для хранения вещей, спальные места и множество прочих, но необходимых предметов быта, все же, можно продумать и создать удобную комнату в общежитии.

В помещении 12 кв.м, где проживает семья с ребенком, лучшего способа обустроить комнату просто не найти. В данном случае, следует выделить следующие зоны:

Примерно обозначив каждую из зон, переходим к отделке и выбору меблировки.

Чтобы комната 12 кв. м выглядела более просторной и светлой на фото, необходимо стены окрашивать в светлые цвета. Вместо краски, могут быть подобраны обои обязательно в пастельной палитре без ярких, чрезмерных узоров.

Напольное покрытие, двери и оконный проем также оформляются в светлых тонах, что добавит в помещение света и создаст иллюзию просторности.

Выбирая отделочные материалы, рекомендуется отдавать предпочтение краске на водоэмульсионной основе и другим, безвредным, не содержащим опасные вещества материалам.

В комнату площадью 12 кв.м или 18 кв.м важно подбирать ту мебель на фото, которая будет выполнять несколько полезных функций. Так для семьи с ребенком необходимо приобрести диван, трансформирующийся в спальные места для взрослых и кровать для ребенка.

В этом случае, диван в дневное время суток будет использоваться для приема гостей.

Кровать для малыша, может быть сооружена в виде двухъярусной конструкции, где первый ярус занимает письменный стол, небольшой шкаф для хранения книг и канцелярских принадлежностей, а второй – спальное место.

В общежитии в комнате, следует расположить шкаф для хранения вещей, обеденный стол и выделить место для игровой зоны для малыша.

Чтобы дизайн интерьера выглядел красивым и был удобным для жителей комнаты, отдавать предпочтение следует трансформирующимся моделям мебели, которые не займут много места, но при этом, будут выполнять несколько функций. Это могут быть:

  • вышеупомянутые диван-кровать,
  • комбинированная двухъярусная кровать-стол,
  • встраиваемые шкафы,
  • раскладывающиеся стулья, кресла.

В комнате не обойтись без вместительного шкафа для одежды. Конечно, в небольшом помещении, шкаф будет выглядеть несколько громоздко, но если фасадная часть будет отделана зеркальной панелью, то изделие будет смотреться немного меньше, а комната визуально увеличиться.

Сегодняшний быт невозможно представить без телевизора. Для экономии пространства для комнат в общежитии целесообразнее покупать плоские плазменные экраны. Расположив телевизор на стене напротив дивана на фото, вы сэкономите место и создадите уютный уголок для отдыха и времяпровождения для всей семьи.

Часто, в общежитии неприятное, верхнее освещение, которое мешает в создании комфортной обстановки и красивого дизайна. Поэтому, рекомендуется отказаться от несуразной лампы посредине потолка, а создать в комнате 18 кв. м зональное освещение. Для этого, используются бра, настольные лампы, торшеры.

Неяркий свет, исходящий от оригинальной лампы, с красивым абажуром, позволит создать в комнате уютную обстановку. Рекомендуется разместить бра возле каждого спального места. Такое расположение источников света очень удобно для семьи с ребенком.

Поскольку при необходимости в ночное время суток, можно включить одну из ламп, не нарушая при этом сон других спящих людей в комнате.

Чтобы светлый фон стен не выглядел пусто и безлико, можно украсить поверхности живописными картинами, оригинальными постерами, настенной росписью.

Не стоит завешивать все стены коврами, плакатами и постерами. Лучше подобрать несколько ярких элементов, которые подчеркнут стилистику оформления комнаты.

Идеальным вариантом декора интерьера, является украшение стен семейными фотографиями в оригинальных рамках.

Даже в небольшой комнате 18 кв.м. можно найти место для декоративных аксессуаров. Они не только украсят помещение в общежитии, но и добавят нотку домашнего уюта и тепла.

Украсить интерьер комнаты можно всевозможными безделушками. Это могут быть статуэтки, привезенные из дальних стран, любимые игрушки ребенка, декоративные подушки, вышитые своими руками. Для письменного стола можно приобрести оригинальную подставку для ручек, а для обеденного стола – резную хлебницу из дерева.

Таким образом, обустраивая интерьер комнаты в общежитии, рекомендуется следовать советам профессионалов, использовать в обустройстве трансформирующуюся мебель и минимальное количество необходимых вещей, и декоративных элементов.

Источник: https://sam.mirtesen.ru/blog/43857074395/Kak-obstavit-komnatu-v-kommunalke-Dizayn-komnatyi-v-kommunalke

В москве вырос спрос на комнаты в коммуналках

Коммунальная комната

По данным Агентства инвестиций в недвижимость, такой спрос начал активно расти три года назад и с тех пор не сдает своих позиций. Так, за 10 месяцев 2020 года спрос на столичные комнаты вырос на 7,59 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом октябрь оказался пиковым месяцем в нынешнем году.

Кабмин упростит получение налогового вычета при покупке недвижимости

Интерес покупателей к такому формату жилья эксперты связывают с несколькими факторами. Прежде всего, комната является хорошим инвестиционным вложением когда у покупателя, например, нет достаточной суммы для покупки квартиры в столице.

Даже для приобретения крошечной квартиры-студии потребуется существенный бюджет. Комнаты существенно дешевле. По данным Агентства инвестиций в недвижимость, на сегодняшний день, самый дешевый лот обойдется покупателю в 2,2 млн рублей.

Это комната площадью 9 квадратных метров недалеко от метро “Царицыно”.

“Среди основных преимуществ таких объектов клиенты выделяют, например, отдельный кадастровый номер, который позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, – отмечает генеральный директор агентства Валерий Латенков.

– Нередко комнаты располагаются в домах, которые будут расселяться. А это очень большой плюс для покупателей.

Добавлю, что банки никогда не давали и не будут давать кредиты на приобретение выделенной доли, но при этом на комнату, как на отдельный объект недвижимости, деньги дают вполне охотно”.

Наибольшим интересом у покупателей пользуются малонаселенные двух-трехкомнатные квартиры, комнаты с отдельным балконом, а также рядом с метро. И, конечно, важным параметром является адекватность соседей. Этот фактор может существенно влиять на стоимость комнаты.

Интерес к комнатам есть как в центре, так и на окраинах Москвы, но цены очень различаются: если в центре комната может обойтись покупателю в 4-5 миллиона рублей, то на окраине в пределах 2,7 миллиона.

“Наиболее доступные на сегодняшний день комнаты продаются в Новомосковском и Южном округах столицы, – отмечает руководитель отдела продаж агентства “ОГРК” Алексей Миронов. – Здесь цены на комнаты начинаются с 2,19 миллиона рублей. В НАО подобный бюджет позволит приобрести комнату площадью 8,3 квадратных метра в двухкомнатной квартире”.

По данным аналитического центра “Инком-Недвижимость”, наибольшее число комнат выставлено на продажу в ЮАО, ЦАО и ЮВАО. В границах ЮАО лидером по предложению является район Бирюлево Восточное, в ЦАО – район Басманный, а в границах ЮВАО лидируют Текстильщики.

“Наибольшее количество комнат экспонируется сейчас как в округах с самым малобюджетным жильем, так и в ЦАО, – отмечает руководитель АЦ “ИНКОМ-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

– Именно в Центральном округе расселение коммунальных квартир происходит наиболее активно, поэтому здесь всегда есть выбор комнат.

Что же касается ЮАО и ЮВАО, то это промышленная часть города, еще в советский период застроенная домами с малогабаритным жильем для рабочих, в том числе общежитиями”.

Главным мотивом приобретения комнат в центре столицы является последующий выкуп соседних комнат.

По словам экспертов, используя такую стратегию, через некоторое время можно стать обладателем квартиры в хорошем центральном районе, затратив на это гораздо меньшую сумму, нежели приобретая сразу квартиру.

Зачастую покупатели, которые так поступают, в конечном итоге хотят получить не просто квартиру в центре, а жилье в доме с историей, с определенной атмосферой.

Тарифы на ЖКХ в Москве не будут расти до 1 июля 2021 года

В этом году москвичи активно приобретали комнаты не только в Москве, но и в северной столице и даже вышли в лидеры среди покупателей не из самого Петербурга.

По мнению экспертов, помимо стандартных коммунальных квартир, в городе на Неве есть не просто интересные, а по-настоящему эксклюзивные объекты. Например, комнаты в зданияхс богатой историей в самом центре города, в пешей доступности от основных достопримечательностей Петербурга.

Самая дорогая комната стоит около 6 миллионов рублей и располагается на Казанской улице, в доме, который был построен в 1914 году.

“Фокус покупательского внимания сосредоточен на объектах, расположенных вблизи от станций метро, в центре города, а также на тех, которые находятся в 2-комнатных или 3-комнатных квартирах, – говорит генеральный директор агентства недвижимости “Доли.ру” Игорь Аболемов. -Обычно здесь комнаты приобретаются с целью последующего выкупа всей квартиры”.

Источник: https://rg.ru/2020/12/14/v-moskve-vyros-spros-na-komnaty-v-kommunalkah.html

Коммунальная сделка

Коммунальная комната

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.