Купить договор купли продажи квартиры

Содержание

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Купить договор купли продажи квартиры

Если вам необходимо срочно и юридически грамотно составить договор купли-продажи квартиры в Москве или Московской области, то вы обратились точно по адресу!

Предлагаю услуги по оперативной подготовке проектов соглашений и составлению договоров купли-продажи в простой письменной форме (ППФ) для объектов вторичной городской и загородной недвижимости: жилого помещения, квартиры, комнаты, земельного участка, дачи, коттеджа, дома, а также кладовки, гаража или машиноместа в срок от 1 часа до 1 суток.

Стоимость услуг по составлению договора купли-продажи квартиры и ДКП другой недвижимости

на февраль 2021

(Единые тарифы и цена для всех регионов РФ в том числе для г. Москва и Московской области)

Составление договора купли-продажи квартиры/комнатыот 3 000 Р
Составление ДКП загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача)от 3 000 Р
КонсультацииБесплатно

Базовая стоимость составления договора купли-продажи квартиры от 3-х тысяч рублей — цена на оформление соглашения ДКП у специалиста может варьироваться и будет зависеть от сложности поставленной задачи и срочности исполнения.

Как практикующий риэлтор и дипломированный юрист по недвижимости оказываю услуги по составлению и оформлению всех видов гражданско-правовых договоров в простой письменной форме: купли-продажи квартиры за наличный расчёт (пустого земельного участка, участка с домом – оформленными и зарегистрированными жилыми и подсобными строениями), с использованием материнского капитала, применением государственных субсидий и разного типа жилищных сертификатов, предварительный ДКП, соглашение о внесении задатка/аванса при покупке квартиры, ипотечные, кредитные, ссуды, мены, ренты, дарения (дарственной), отчуждения, долевого участия, соинвестирования, переуступки прав требования (цессии) от физического или юридического лица,  аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, поручения, агентский, комиссии, доверительного управления недвижимым имуществом, акты приёма-передачи, расписки в получении денег в счёт проданного жилья, разного рода заявления в том числе на приватизацию, переоборудование — акты и соглашения для согласования и узаконивания перепланировок жилых помещений и многие другие документы…

При составлении договора купли-продажи квартиры/недвижимости учитываются все пожелания заказчика и последние изменения в законодательстве. В конечном результате вы получаете соглашение, которое сможете смело предъявить по месту требования: в МФЦ, регистрационный (Росреестр), контролирующий, надзорный или налоговый орган.

Что должен предоставить заказчик для составления договора купли-продажи квартиры?

  • Паспортные данные и реквизиты сторон сделки (для оформления соглашения подойдут копии или фото с телефона гражданского паспорта)
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на жилое помещение/объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность)
  • Указать общие и особые условия, которые необходимо прописать в определённых пунктах договора купли-продажи квартиры (сумма сделки, порядок финансовых взаиморасчётов, сроки физического и юридического освобождения объекта недвижимости)
  • Технические и/или разрешительные документы на недвижимое имущество (кадастровый или технический паспорт БТИ)

Порядок сотрудничества при оформлении договора купли-продажи квартиры

  • Обращение заказчика и предварительная консультация специалиста
  • Предоставление всех необходимых данных и документации
  • Составление проекта соглашения в соответствии с требованиями клиента
  • Ознакомление с проектом (черновиком) ДКП квартиры/недвижимости
  • Утверждение и согласование чистовой версии договора на подпись
  • Оплата услуг специалиста по оформлению документов

В каком виде предоставляется заказчику договор купли-продажи квартиры:

  • Основной договор перехода/возникновения права собственности на объект недвижимости
  • Акт приёма передачи
  • Расписка (образец), подтверждающая получение денег продавцом

Варианты оказания услуги по составлению договоров:

  • Удалённо (всё общение и документооборот ведётся через средства коммуникационной связи)
  • С выездом на сделку/к заказчику (продавцу или покупателю) на адрес – в этом случае необходимо заблаговременное уведомление исполнителя

Смежные услуги

Мой опыт и квалификация позволяют уверенно провести сделку по недвижимости любой степени сложности, могу выступать в роли доверенного лица для взаимодействия с органами власти. При необходимости готова предложить клиенту услуги по юридическому сопровождению и реализации смежных сопутствующих задач и вопросов:

  • Оценка рыночной стоимости жилья
  • Консультации по налогообложению с продажи недвижимости
  • Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов
  • Оперативный сбор необходимого пакета документов для сделки
  • Проверка юридической чистоты квартиры/объекта недвижимости на предмет наличия рисков и подводных камней – ограничения, обременения, законные права и интересы супругов, несовершеннолетних детей, недееспособных, финансовых обязательств перед третьими лицами (кредит, залог, ипотека)
  • Организация сделки в банке и обеспечение безопасных взаиморасчётов между участниками процесса купли-продажи (депозитарная ячейка, аккредитив, условия доступа, расписки)
  • Физическое освобождение жилья и передача квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта
  • Организация комплексной рекламной компании
  • Профессиональная фото и видео съёмка
  • Услуги клининговых компаний для предпродажной подготовки квартиры
  • Транспортные и услуги грузчиков при переезде
  • Ландшафтный и дизайн интерьеров
  • Экспертиза строительства
  • Строительные бригады для косметического или капитального ремонта
  • Межевание и определение границ участка (геодезия)
  • Смена правового статуса земли
  • Услуги нотариуса
  • Ипотечный брокер – подбор выгодных ипотечных продуктов
  • Инвестиции в недвижимость – расчёт инвестиционной привлекательности объекта/проекта

Татьяна Мамонтова – составление договоров купли-продажи квартиры/недвижимости в Москве и Московской области точно в срок!

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова

Звоните! 8 (903) 170-13-84

Источник: https://agent112.ru/uslugi/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как продать квартиру – Инструкция 2019 -2020 г. (без агента)

Купить договор купли продажи квартиры

Как продать квартиру – инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2019 – 2020 году, образцы договора кули продажи и договора задатка

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора.

Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку.

Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор.

Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность.

Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы.

При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.

Если вы не хотите посещать офис и получить выписку в течение дня — закажите ее у нас на сайте — https://rosreestr.net/. Стоимость выписки — 350 рублей.

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку.

На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было.

Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка.

Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

Какие основные документы вам понадобятся:

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;

— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте https://rosreestr.net/)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере.

С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Что указать в договоре задатка:

1) Паспортные данные вас и покупателя;

2) Адрес и описание квартиры;

3) Точную стоимость квартиры;

4) Размер задатка, способ оплаты и срок;

5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;

6) Информация, что на квартиру нет обременения;

7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;

8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;

9) Дата и подпись.

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

Что указывается в договоре купли-продажи:

1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;

2) Точная стоимость квартиры;

3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);

6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);

7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);

8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);

9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).

Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников.

При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку.

Если вы не хотите проходить через все очереди и ждать справку — вы можете заказать выписку из ЕГРН прямо у нас на сайте не выходя из дома — https://rosreestr.net Сделаем выписку в течение дня, а стоимость услуги 350 рублей. После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги.

Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте.

Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-polnyy-gayd-po-prodaje

Договор купли продажи квартиры – стоимость оформления в Москве. Регистрация договора купли продажи квартиры между физическими лицами

Купить договор купли продажи квартиры

  • Договор купли-продажи квартиры – закажите услугу на YouDo;
  • 521 исполнитель в Москве готовы оказать услугу;
  • вы сами назначаете цену задания в категории “Договор купли-продажи квартиры”.

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Покупка или продажа жилплощади не представляется без нотариуса, бумаг, риэлтора и прочих обязательных атрибутов этого процесса. Все они важны, но сегодня мы поговорим о совершенно конкретном документе — договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами (его могут заключать и юрлица) говорит о процедуре, где продавец отдает недвижимое имущество, а вторая сторона (покупатель) платит за нее установленную сумму. Соглашение существует для фиксирования всех оговоренных заранее торговых условий, а также чтобы иметь возможность пройти государственную регистрацию права собственности.

Мы будем говорить о заключении соглашения купли-продажи между физлицами. Продавать квартиру может исключительно собственник. Те, кто выступают в роли продавца и покупателя, должны быть дееспособны.

Если одна из сторон гражданин, не достигший возраста 18 лет, или человек, дееспособность которого установлена медицинским учреждением или судом (гражданин страдает психическим заболеванием, лудоманией, либо злоупотребляет наркотическими средствами), то на время сделки и регистрации стороной, принимающей решения, становятся законные представители гражданина — родители или опекуны. Этот момент крайне важен. При покупке и продаже необходимо внимательно подойти к выбору не только квартиры, но и нынешнего владельца или покупателя. В продолжение темы о невозможности заключать договоры с недееспособными гражданами, заметим, что иногда можно не знать о лишении дееспособности человека, с которым вы собираетесь заключать соглашение. Иногда это спровоцировано довольно долгим рассмотрением в суде вопроса о дееспособности гражданина. Решение еще не вынесено, а квартира уже в процессе продажи. В любом случае, даже если все хорошо и вы уверены в совершаемых действиях и людях, посетите юриста, прежде чем подписывать какие-либо документы, связанные с продажей или покупкой квартиры.

Чтобы все прошло гладко, необходимо довериться специалисту, которого вы найдете на YouDo. Это удобный онлайн-сервис, который поможет отыскать исполнителя для решения вашей задачи. Чтобы найти его на YouDo, вам понадобится несколько минут.

Размещайте задание с описанием того, что вам необходимо на сервисе, и к вам сразу поступят несколько предложений по выполнению поставленного задания. Посмотрите рейтинг исполнителя, отзывы на него, задания, которые он выполнял. Выбирайте тщательно, и все пройдет хорошо.

До и во время сотрудничества соблюдайте базовые правила безопасности, которые описаны здесь. Еще у нас есть рекомендации заказчикам и исполнителям, которые помогут избежать неприятных ситуаций.

В вашем распоряжении анкеты специалистов, которые помогут вам грамотно оформить договор купли-продажи, ответят на интересующие вас вопросы и защитят ваши интересы. Консультация юриста в среднем стоит всего 1000 рублей*. А составление и подготовка документов обойдется примерно в 1200-1500 рублей. За эти деньги вы сохраните свое время и получите помощника.

*Здесь и далее указана рекомендованная стоимость, рассчитанная на основании похожих по описанию заданий, размещенных на YouDo.

договора

Основная задача на этапе заключения соглашения — создать договор купли-продажи квартиры, который бы не шел вразрез с законом. Приведем основные пункты, без которых любое такое соглашение будет фиктивно:

  • стоимость предмета торговли;
  • описание недвижимости;
  • список лиц, у которых есть права на квартиру, а также право на пользование этой жилплощадью.

Не забывайте, что к основному документу должен быть приложен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Как ясно из названия, эта бумага подтверждает возможность продавца продать квартиру, а покупателю эту квартиру принять. Такой  акт — необходимая часть соглашения при операциях с  недвижимостью.

Он не просто отражает факт передачи имущества из рук в руки, но подтверждает осуществление договоренностей, к которым пришли стороны в процессе.

Что касается формирования акта приема-передачи, то его можно сделать отдельно или вписать возможность считать, будто сам договор купли-продажи обладает характеристиками акта. Это довольно удобно.

А при подписании договора автоматически происходит соглашение с тем, что покупатель осмотрел квартиру, глубоко и всесторонне обдумал решение и принимает ее.

С этого момента обязательство продавца по передаче жилплощади выполнено.

Важно: если вы выступаете как покупатель, то не ставьте подпись в акте приема-передачи, пока не осмотрите и не проверите квартиру. Предотвратить неудачную покупку намного проще, легче, выгоднее и не так затратно по времени и нервам, чем расторгать соглашение, если обнаружились какие-то проблемы.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Начнем с того, что бумаги могут существовать только в письменном виде. Написать от руки, составить у нотариуса, скачать в интернете готовый бланк и просто вписать в него имеющиеся данные. Не так важно, как именно вы найдете форму, главное, чтобы договор был не в электронном или устном виде.

Что касается нотариального сопровождения, то любой договор купли-продажи может подвергнуться дополнительной правовой проверке и быть нотариально засвидетельствован. Многие делают это ради спокойствия во время и после сделки. Но бывает и так, что засвидетельствовать документы у нотариуса это обязанность, а не желание. Это возможно при покупке или продаже:

  • доли в квартире;
  • жилплощади вашего ребенка или подопечного;
  • жилплощади с пожизненной рентой.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Резонно возникает вопрос: «Зачем регистрировать договор купли-продажи, если это самостоятельный документ, который подтверждает, что продавец продал квартиру, а покупатель ее приобрел?». Всё так, но существует нюанс, который в будущем может дорого обойтись.

Итак, подписанный во время сделки документ говорит, что квартира, да и любой объект недвижимости, указанный в таком соглашении, более не является собственностью продавца, так как в момент подписания и передачи денег покупатель приобретает себе право владения и распоряжения этой жилплощадью. Речь идет о праве владения, но не о праве собственности. Последнее станет доступно покупателю и нынешнему владельцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Но по сути, регистрируется не договор, а переход права собственности от продавца к покупателю. Таков закон.

Важно: договор купли-продажи квартиры начинает действовать и вступает в законную силу, когда обе стороны сделки подписали документы. Но официальное владение квартирой начинается только после регистрации в Росреестре.

Данная процедура проходит в региональном управлении Росреестре или МФЦ. Для физлиц это недорого и просто. Но вообще подать документы можно следующим образом:

  • записаться к специалисту Росреестра через интернет;
  • прийти в Росреестр или МФЦ и взять электронный талон к специалисту;
  • почтой. Напоминаем, что документы необходимо отправлять с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • если собственник квартиры ветеран и/или инвалид ВОВ, инвалид I и II группы, то сотрудник Росреестра прибудет к заявителю домой, чтобы принять документы на регистрацию;
  • через интернет с помощью некоторых банков, берущих у своих клиентов бумаги, которые впоследствии отправятся на регистрацию. Есть нюанс: договор купли-продажи должен содержать подписи при помощи ЭЦП (электронная цифровая подпись) от всех участников;
  • через нотариуса. В 2019 году нотариусы, клиенты которых удостоверяли договоры у них, самостоятельно отсылают в Росреестр документы на регистрацию. Это бесплатно. Платите вы нотариусу только за удостоверение бумаг.

Важно: бумаги на регистрацию права собственности тоже нужно нотариально засвидетельствовать, как договор купли-продажи и доверенность на того, человека, который будет вас представлять в рамках соглашения сторон.

С момента подачи до регистрации права на квартиру должно пройти 7–9 рабочих дней. Через нотариуса, который отправил электронный договор, право собственности закрепляется уже на следующие сутки. Такая скорость обусловлена отсутствием необходимости заниматься правовой экспертизой документов. Она уже сделана нотариусом.

Вы можете найти нотариуса на YouDo. Заказать консультацию или сопровождение сделки. Средняя цена за консультацию — 1200 рублей.

После того, как процедура регистрации права собственности придет к логическому завершению, покупатель квартиры получит на руки образец договора купли-продажи, на котором будет стоять штамп, подтверждающий прохождение регистрации и наличие у покупателя требуемых прав. Плюс вам предоставят выписку их ЕГРН (ЕГРП).

Отдельно хотим обсудить такое непредвиденное событие до или во время регистрации, как смерть продавца квартиры. Часто между собственно оплатой и регистрацией проходит довольно много времени, и случиться может всякое.

Если заявление уже в Росреестре (продавец успел его подписать), то ничего делать не нужно. Кроме случаев, когда на приостановке регистрации настаивают представители продавца. В таком случае покупателю следует пойти в суд, требуя принудительную регистрацию.

Если заявление подать не успели, то решить этот вопрос тоже можно. Дело в том, что после смерти хозяина жилья, когда право собственности не перешло к покупателю, оно передается по наследству его наследникам. Покупателю также следует заявить в суд требование регистрации.

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Общая стоимость оформления договора купли-продажи квартиры в общем-то складывается из стоимости юридических услуг, госпошлины за регистрацию и нотариальное сопровождение.

Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры — 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает тот, кто квартиру покупает.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры составит 0,5% от суммы сделки в диапазоне 300 – 20 000 рублей.

Юридические услуги рассчитываются индивидуально.

Нотариуса и юриста стороны соглашения оплачивают пополам.

На самом деле договор купли-продажи можно не только заключать. С ним можно совершать следующие действия:

Расторгнуть — можно добровольно, а можно по притязанию одной из сторон, если нарушены договоренности и условия документа. Правда, в случае, когда деньги за квартиру отданы, и передано право собственности, то расторжение договора невозможно.

Восстановить — можно при потере. Но будьте внимательны, юридической силой обладает только дубликат, выданный нотариусом, который засвидетельствовал ваш оригинальный документ. Копия, полученная в Росреестре или в МФЦ, годится исключительно для ознакомления.

Переоформить — если вы с другим участником сделки решили, что договор требует корректировки и внесения добавочных пунктов, то нужно составить доп. соглашение, которое тоже нужно зарегистрировать. Если документы отправились на регистрацию, то, как и при расторжении, их нужно отозвать. В случае прохождения регистрации переоформить договор не выйдет.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/documents/contracts/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры 2021 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Купить договор купли продажи квартиры

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Нотариальный договор купли продажи

Купить договор купли продажи квартиры

Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

  • дополнения к нотариально заверенному договору;
  • договор пожизненного содержания;
  • рента;
  • брачный контракт;
  • договор об оплате алиментов;
  • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
  • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
  • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
  • договор залога, дополнения к нему;
  • ипотека;
  • купля-продажа недвижимости;
  • договор, переводящийся с иностранных языков.

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно.

Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без).

Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель.

Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны.

Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

Типовая форма нотариального договора

В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

  • полное имя, фамилия, отчество;
  • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
  • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

Для юридического лица:

  • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
  • полное название (согласно свидетельству);
  • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
  • данные доверенности – номер, дата подписания.

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта.

Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью.

Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией.

Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя.

Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

  • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
  • несвоевременная оплата;
  • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
  • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.

Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки.

К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде.

Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

Составление договора у нотариуса

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

  • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
  • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
  • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.

В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах.

Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов.

Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/kupli_prodazhi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.