Купля продажа комнат в коммунальной квартире

Содержание

Купить комнату в коммуналке в Москве недорого – 662 объявления

Купля продажа комнат в коммунальной квартире

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (продажа, Москва)

Уточнить результаты поиска ?> Посмотреть объекты на карте

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 38.00 кв. м, 1 этаж из 1

    Московская область, район Шатура, посёлок Черусти, 1/4 доля в однокомнатной квартире. ПИШИТЕ В АВИТО, ОТВЕЧУ ВСЕМ.

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 6.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается ДОЛЯ 1/48 в трехкомнатной квартире, в доме под реновацию и возможность иметь московскую прописку. Ипотека не подходит.

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 3 этаж из 4

    продаю комнату в александрове

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 75.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Срочно!!! Продаётся 1/24 доля в трёхкомнатной квартире под прописку. Дом под снос реновация. Можно прописаться в Москве, прописать несовершеннолетних детей и пользоваться всеми льготами Москвича. Сделка нотариальная. Без проживания в квартире.

    Позвонить

  • Продается комната в 4-комнатной квартире, 20.00 кв. м, 1 этаж из 5

    BЫГОДHОE ПPЕДЛOЖЕНИЕ! КOМПAКTНAЯ СТУДИЯ С ВЫСOKИMИ ПOTОЛКАMИ И БOЛЬШИM ОКНОM! Пoлнoцeнная KBAРТИPA-СТУДИЯ в центpe MОCKBЫ ПO ДОСТУПHOЙ ЦEНЕ!

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 18.00 кв. м, 3 этаж из 5

    Продаётся комната отдыха в Москва документы все в порядке все в порядке званить в любое время суток

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 1 этаж из 3

    Продам комнату-студию в цоколе. Совмещённый санузел.Есть отопление.шкаф купе ,диван тумбочки и столик для посуды. По документам подвал. Регистрации нет.

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается доля 1/4 в малогабаритной квартире в двух минутах пешком от м. Щелковская. ДОМ ВКЛЮЧЕН В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ; Прямая продажа. 

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 16.00 кв. м, 11 этаж из 16

    Пpодaетcя 1/2 кoмнаты в тpехкомнатнoй кваpтире. Koмнaтa с кoсмeтичecким peмонтом 16, 1 м . Свeтлaя, тeплая. Квартиpa 69 мeтpов куxня 8 мeтpов. Сocед мужчина. И снимaeт cемья (тpoe) oлну комнату. Oкна во двop. Xoзяйке втоpoй половины 95 лeт. Онa живет… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 18.00 кв. м, 11 этаж из 17

    Арт. 44164432 Продается 1/2 доля в однокомнатной квартире в Дмитровском районе. Подходит для постоянной прописки в Москве. . Как собственники Доли вы сможете прописаться в гор. Москве. Нотариальное удостоверение сделки- обязательно. На сделке присутствует… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 19.00 кв. м, 8 этаж из 12

    1/2 дoля квартиpы oбщей площадью 35,6 кв.м.продаетcя с тoргoв по решению cудa. Ипотeкa и мaтepинский капитал нe пoдойдут. Ocмoтр нeвoзможен. Зaдaтoк в paзмеpe 1% oт нaчальнoй цены, указанной в oбъявлении нeобхoдимо внести на счeт TУ Рocимуществa до… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 29.00 кв. м, 4 этаж из 5

    Прoдаетcя доля в прaве, 1/3 в трехкoмнатнoй квартирe, общей плoщадью 88,7 кв. м. Адpec: Moсква, ул. Паpкoвая 13-я, д. 8/25, кв. 31. Этaж 4. Пeшaя доcтупнoсть от мeтpo Пepвомaйcкaя (900 м), тиxий и зелёный pайон, развитaя инфрaструктуpа. Вo двope eсть… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 1-комнатной квартире, 13.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Продается 1/2 доля в малогабаритной квартире в двух минутах пешком от м. Щелковская. Квартира подходит как для проживания. В дальнейшем получение новой квартиры – дом включен в программу реновации; Прямая продажа.

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 25.00 кв. м, жилая площадь 15.00 кв. м, 5 этаж из 17, 5 мин до метро пешком, ипотека, тип дома: панельный, электрическая плита, пассажирский и грузовой лифты

    Продаю (либо меняю) комнату 15 кв. м. в 3-х комн. квартире (75 кв. м) в г. Москве (район Южное Бутово 1 мкр) право собственности более 3-х лет, определен порядок пользования квартирой судом (закреплена изолированная комната № 2, 15 кв.м.) взрослый собственник… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 2-комнатной квартире, 12.00 кв. м, 1 этаж из 10

    Доля 1/3 дарение. в двух комнатной квартире. проживает девушка молодая, врач по профессии. в квартире чисто. рядом МФЦ, м Коломенская 9 мин пешком

    Позвонить

  • Продается комната в 6-комнатной квартире, 19.00 кв. м, 2 этаж из 3

    Комната у метро Китай-город в коммунальной квартире, отдельный лицевой счёт, парковка бесплатная в закрываемом дворе. Ванная и туалет раздельные. Газовая плита. Шкафчик в коридоре .

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 20.00 кв. м, 2 этаж из 5

    Срoчнo!!! Пpoдаётcя 1/6 доля в трёхкомнaтной квaртиpe мoжно пpоживать в полoвинe кoмнaты 19,80 кB.м или выкупить комнату полнocтью для сeбя . Дoм пoд снoc ренoвaция. Moжнo прoпиcаться в Москве, пропиcать нeсовeршеннолeтниx дeтей и пользoвaться всeми льготaми… полностью

    Позвонить

  • Продается комната в 5-комнатной квартире, 9.00 кв. м, 2 этаж из 3

    Комната у метро Китай-Город отдельный лицевой счёт, около 10 лет в собственности – свидетельство, бесплатная парковка в закрывающимся дворе. Ванная отдельно од туалета , кухня 23 метра, 2 шкафа в коридоре .

    Позвонить

  • Продается комната в 3-комнатной квартире, 9.00 кв. м, 1 этаж из 9

    Пpoдам долю 24/100, coотвeтствующую площади комнaты 9,3 м, в трёxкомнатнoй квaртиpe в paйoнe Beшняки, г. Mосква, метpo Bыхинo, Hовогиреево, всe кoмнaты изолиpoвaнныe: 9,3+12+17, свободная продажа, окна – во двoр, пpоживaют в бoльшoй комнaте oдни cоcеди… полностью

    Позвонить

  • Комнаты в коммунальных квартирах Москвы. В базе 662 объявления с подробным описанием и фото объектов от 2 000 000 до 10 000 000 рублей в Москве. Средняя стоимость – 4 150 438 руб.

    Приобрести комнату в коммунальной квартире граждане стремятся по различным причинам. Для тех, кто ограничен в средствах, покупка жилого помещения в рамках одной квартиры является единственным способом приобрести собственную недвижимость. Подобные недорогие помещения также являются отличным объектом для инвестиций, особенно если впоследствии коммунальная квартира попадет под программу расселения. В общем, цели при покупке комнаты различны, но в каждом случае перед подписанием договора необходимо проверить и учесть все нюансы.

    Коммунальные квартиры в Москве хоть и стараются превратить в пережиток прошлого, но, прямо скажем, не очень спешат с исполнением.

    Относительно немногочисленными являются коммунальные квартиры коридорного типа, большинство которых было расселено еще в 1990е годы, лишь небольшая часть из них осталась функционировать и сейчас.

    Как правило, такие помещения не отличаются высоким уровнем комфорта проживания, помещений порой насчитывается 7-8 штук, а состояние мест общего пользования оставляет желать лучше. Зато и цена за квадратный метр довольно демократичная.

    Существует более современная версия коммуналок, которые становятся таковыми при разделении жилья на доли. Чаще всего это происходит при размене квартир между супругами в разводе и разделе имущества среди родственников.

    Количество жилых помещений, как правило, не превышает 3-4, соседей меньше, поэтому проживать на такой жилплощади комфортнее.

    Продажа комнат в коммунальной квартире порой осложняется не самыми лучшими отношениями между собственниками долей, поэтому перед покупкой обязательно убедитесь в наличии согласия на продажу лота, чтобы не возникло проблем, поскольку преимущественным правом на покупку доли квартиры обладают соседи, т.е. собственники других долей.

    При покупке комнаты в коммуналке в Москве реже прибегают к услугам риелторов, поскольку соискатели зачастую не располагают суммой, которая пойдет на оплату комиссионных отчислений агентам. Проконсультироваться у юриста, однако, стоит, поскольку пакет документов на комнату отличается от такового на обычную квартиру.

    Купить комнату в коммунальной квартире Москвы можно за достаточно короткий срок, если воспользоваться базой объявлений нашего портала.

    Развернуть

    Тип недвижимости Средн. цена м2 Изменение с 20.02 Разброс цен Дата
    Комнаты в квартирах4 150 146 руб.– 550 687 руб. 2 000 000 … 10 000 000 руб. за объект05.02.21
    4 135 485 руб.– 565 348 руб. 2 000 000 … 10 000 000 руб. за объект

    Источник: https://Msk.Restate.ru/choice/moscow/communal_room_sale

    Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2020 году

    Купля продажа комнат в коммунальной квартире

    › ИМУЩЕСТВО

    15.10.2019

    Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/prodazha-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

    Как продать комнату в коммунальной квартире?

    Купля продажа комнат в коммунальной квартире

    Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику.

    Особенности продажи комнаты

    Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения. Обладатель комнаты владеет не только её изолированной площадью, но и частью общих помещений жилья пропорционально размеру комнаты (п. 2 ст. 42 ЖК).

    Особенности отчуждения жилья, находящегося во владении нескольких лиц, перечислены в следующих законах:

    • Жилищном кодексе;
    • Гражданском кодексе.

    Ст. 42 ЖК РФ регламентирует порядок распределения долей в коммунальном жилье между собственниками комнат, а глава 16 ГК РФ освещает вопросы взаимодействия собственников помещений в коммуналке между собой.

    Важно учесть, что нельзя совершать сделки по отчуждению комнаты в коммунальном жилье, если:

    • комната относится к муниципальным владениям;
    • не проведена процедура приватизации;
    • имеются задолженности по коммунальным платежам.

    Оплата задолженностей может происходить непосредственно перед сделкой за счет средств покупающей стороны.

    Комнату, которая не приватизирована или находится в социальной аренде, продавать или дарить не допускается, можно только обменять на аналогичную по площади с одобрения местных органов власти.

    Как быстро продать комнату?

    В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ, первоочередное право приобретения комнаты в общей квартире имеют владельцы других комнат в помещении.

    Перед подачей объявления собственник обязан оповестить соседей по квартире о намерении продать комнату путем направления им письменного извещения, в котором нужно указать:

    • Ф.И.О. собственника-продавца;
    • сведения о комнате (площадь и адрес);
    • цена продажи;
    • данные о праве собственности.

    Бланк извещения можно скачать здесь.

    У соседей есть 30 дней, чтобы воспользоваться предложением и приобрести комнату у собственника (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если по прошествии 30-ти дней комната не будет приобретена соседями по коммуналке, собственник получает возможность передавать данное помещение посторонним лицам.

    Если владельцы соседних помещений в общей квартире не намерены покупать комнату, они могут передать продавцу отказную от покупки, позволяющую продать комнату до окончания 30-дневного срока.

    При отказе совладельцев квартиры покупать комнату по заявленной цене, то собственник не имеет права продавать такую комнату за меньшую цену посторонним лицам, иначе сделка может быть оспорена совладельцами коммунальной квартиры.

    Возможные трудности

    Часто возникают ситуации, когда владельцы помещений в общей квартире не проживают в них, и установить их местонахождение затруднительно, но после продажи комнаты они могут оспаривать сделку в судебных органах, заявив о нарушении продавцом нормы о преимущественном праве, согласно ст. 250 ГК.

    Чтобы избежать подобного сценария, необходимо действовать следующим образом:

    1. получить в ЕГРН данные обо всех собственниках помещений в коммуналке;
    2. выяснить возможное местонахождение собственников;
    3. направить по адресам заказные письма с уведомлением о доставке.

    В письме направляется извещение о продаже. Если письма возвращены за отсутствием собственника по адресу отправления, необходимо обратиться в мировой суд с заявлением о разрешении на продажу комнаты в коммунальной квартире за невозможностью установить местонахождение собственников других комнат.

    К заявлению прикладываются возвращенные почтой заказные письма с предложением покупки комнаты как доказательство досудебных действий.

    Если владельцы помещений живут в коммунальной квартире, но намеренно препятствуют сделке путем отказа в принятии извещения, то продавцу необходимо заручиться поддержкой свидетелей, готовых подтвердить на судебном заседании акт извещения.

    Как правило, суд принимает решение в пользу продавца, так как в ходе заседания собственникам других квартир может быть предложено приобрести их по предлагаемой цене, отказ будет означать намеренное препятствование сделке без цели приобретения комнаты.

    Следует знать, что оформление дарственной на покупателя как способ избежать необходимости общаться с несговорчивыми или отсутствующими соседями может обернуться рядом неприятностей для продавца:

    • отказом одариваемого лица перечислять оплату за комнату;
    • признанием сделки притворной по ст. 170 ГК РФ;
    • признанием сделки мошеннической.

    Если в результате фиктивного дарения владельцы комнат в коммуналке понесут убытки или неприятности из-за нового жильца, они вправе подать на продавца в суд с требованием возместить ущерб и отменить сделку.

    Порядок процедуры

    Общий порядок действий по отчуждению комнаты в коммуналке включает в себя следующие шаги:

    1. подготовка документов на комнату;
    2. получение отказа соседей от покупки;
    3. поиск покупателя и заключение сделки;
    4. оформление сделки в Росреестре.

    Перед продажей важно выяснить, на каком праве используется продаваемая комната. Если квартира трехкомнатная, и у сособственника есть выписка из ЕГРН о том, что он владеет 1/3 частью квартиры, это не означает право на конкретную комнату.

    Чтобы продать именно комнату, а не долю в квартире, требуется оформить долю в виде отдельной комнаты в Росреестре, получив согласие всех сособственников квартиры.

    Список документов для продажи комнаты

    Продавцу для продажи нужно подготовить следующие документы:

    • паспорт РФ;
    • справку из УФМС о гражданах, зарегистрированных в комнате;
    • письменный отказ владельцев других помещений в квартире;
    • техпаспорт из БТИ;
    • кадастровый документ;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • справку из Росреестра об отсутствии обременений.

    Если в комнате прописан ребенок до 18-ти лет, то необходимо также согласие органов опеки на выписку ребенка. Для получения нужно обратиться в центр социальной защиты с заявлением, в котором будет указано место будущей прописки ребенка.

    Технический и кадастровый паспорта комнаты можно запросить в Росреестре или любом МФЦ, обратившись с паспортом, или заказать онлайн на сайте Росреестра.

    Стоимость документов в бумажном виде составляет от 800 до 1600 рублей.

    Справку об обременениях можно также получить в Росреестре, заплатив госпошлину в 300 рублей. Выписка о праве собственности предоставляется бесплатно, она позволяет подтвердить право на комнату и её отчуждение будущему покупателю.

    Оформление продажи

    Для оформления сделки стороны подписывают договор в 3-х экземплярах, после чего покупатель принимает комнату по передаточному акту и перечисляет продавцу сумму оплаты по договору. Затем субъекты сделки обращаются в Росреестр с документами для регистрации:

    • копиями паспортов;
    • 3-мя экземплярами подписанного договора;
    • квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).

    Один экземпляр остается в Росреестре и по одному договору с отметкой о проведении регистрации получает каждая сторона.

    Участие продавца в данной процедуре обязательно, в противном случае покупатель может обратиться в суд для принудительной регистрации и дополнительно взыскать причиненные убытки, вызванные задержкой регистрационных действий (п. 7 ст. 15 закона № 218).

    Заключение

    Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при наличии такой комнаты в качестве отдельной доли, а также при соблюдении требований закона о преимущественном праве соседей на покупку. Важно соблюсти полную процедуру предложения покупки по реальной цене и получения отказа, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/komnata-v-kom-kvartire.html

    Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку?

    Купля продажа комнат в коммунальной квартире

    Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата.

    Коммунальной квартирой признается тот объект недвижимого имущества, где собственниками являются две и более семьи, не имеющие родственных связей между собой.

    Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире:

    1. Продать или купить такой объект недвижимости можно только в том случае, если помещение оформлено как приватизированное.
    2. Соседи имеют право преимущественной покупки выставленного на продажу помещения.
    3. Все заинтересованные лица должны быть оповещены о возможности покупки.

    В остальном требования к объекту недвижимости стандартны:

    • Должны отсутствовать задолженности по коммунальным услугам и налоговым сборам.
    • Помещение не должно являться предметом залога.
    • Отсутствуют обременения.

    Кто может приобрести?

    Согласно законодательным нормам РФ комната в коммунальной квартире может быть продана:

    1. Соседям. Лица, являющиеся собственниками других помещений в квартире, имеют право преимущественной покупки, причем условия сделки должны быть одинаковы для всех потенциальных покупателей.
    2. Посторонним гражданам. После получения отказов от соседей собственник жилья вправе начать искать покупателя в обычном порядке.

    С чего начать и как быстро продать?

    Если владелец комнаты в коммунальной квартире хочет ее продать, то начинать процедуру нужно ни с чего иного, как с уведомлений о таком намерении. Уведомить нужно:

    1. Соседей, которые имеют право приоритетного выкупа.
    2. Местную администрацию или полномочный Жилищный комитет (в том случае, если кто-то из соседей проживает в комнате по договору социального найма).
    3. Органы опеки и попечительства (в том случае, если кто-то из собственников не достиг 18 лет или является инвалидом).
    4. Оповестить заинтересованных лиц можно несколькими способами:

      1. Самостоятельно составить уведомление с указанием точной стоимости выкупа и основных условий сделки и отправить почтой РФ заказным письмом с уведомлением о вручении.
      2. Обратившись к нотариусу.

      Уведомления в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде (согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ), и должно содержать следующие данные:

      • Конечную стоимость выставленной на продажу комнаты и задаток.
      • Условия оплаты, порядок расчетов и сроки внесения средств.
      • Сроки освобождения жилого объекта после совершения сделки.

    Можно написать уведомление от руки или набрать на компьютере.

    Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье 250 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной. На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам.

    Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти:

    • Оформив договор дарения. Сделка является рисковой как для продавца, так и для покупателя. Продавец в этом случае рискует не получить деньги за продажу помещения, т.к. дарение предполагает безвозмездность сделки. Покупатель же может потерять уплаченные за жилье средства в том случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной, ведь фактически уплаченная за комнату сумма не будет отражена в документах.
    • Еще один способ – продажа основной доли после дарения маленькой части комнаты в коммунальной квартире. Если владелец квартиры подарит покупателю даже 1 метр жилплощади в коммуналке – он, с точки зрения закона, будет признан еще одним собственником, и будет иметь право преимущественной покупки.
    • Стороны могут заключить договор займа под залог имущества (комнаты). Заключается соглашение о переходе прав собственности к покупателю в счет уплаты долга.

    Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям, а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки. В этом случае достаточно подождать 30 дней, после чего отказ засчитывается автоматически.

    Как действовать, если по соседству прописаны несовершеннолетние?

    Достаточно оформить уведомление на имя его родителей. Если они не хотят собирать документы для органов опеки и попечительства – достаточно не давать письменный ответ в течении 30 дней, этого будет достаточно для зачета отказа.

    В обязательном порядке опеку придётся уведомить лишь в том случае, если родители намерены писать ответ от имени несовершеннолетнего. Если ответ не пишется – уведомлять, фактически, не о чем.

    Для того чтобы найти покупателя можно воспользоваться следующими способами:

    1. Подать объявления в газеты и опубликовать на рекламных сайтах.
    2. Расклеить объявления на домах и остановках общественного транспорта.
    3. Оповестить о поиске знакомых.
    4. Обратиться к риелторам.

    Подписание предварительного соглашения

    Предварительный ДКП – одна из гарантий для участников сделки, что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях.

    В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения.

    Потребуются:

    • Паспорта всех участников сделки и их копии.
    • Актуальная выписка из домовой книги.
    • Письменные уведомления и отказы соседей.
    • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт.
    • Выписка из БТИ с экспликацией.
    • Передаточный акт в 2 экземплярах.
    • Документы на комнату (Выписка из ЕГРН или свидетельство).

    Дополнительно следует позаботиться о подготовке:

    1. Разрешения банка (если комната была приобретена с привлечением заемных средств и является залоговым имуществом банка).
    2. Согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом.
    3. Разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

    Оформление договора

    ДКП должен быть подготовлен в 3 экземплярах (или больше — по числу участников сделки + 1 экземпляр для Росреестра). Обязательна письменная форма документа.

    Должны присутствовать следующие разделы:

    • Предмет договора. Должна быть максимально подробно описана отчуждаемая комната, перечислены технические характеристики жилья и назван ее точный адрес.
    • Цена комнаты.
    • Персональные данные продавца и покупателя.
    • Условия передачи денег.
    • Сроки фактической передачи ключей и подписания передаточного акта.
    • Основания для расторжения договора.
    • Дата сделки.
    • Подписи сторон.

    К договору должен быть приложен акт приема-передачи недвижимости.

    После того как договор купли-продажи подписан, документы должны быть переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Эта процедура подтверждает законность сделки на основании которой осуществляется переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю.

    Стороны предоставляют пакет документов:

    • Паспорта участников сделки и их копии.
    • Доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица.
    • ДКП в 3 экземплярах.
    • Передаточный акт в 3 экземплярах.
    • Правоустанавливающие документы на собственность – выписка из ЕГРН.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Справка из домоуправления.
    • Иные документы.

    Сроки регистрации сделки занимают от 3 до 12 рабочих дней.

    МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов.

    Особенности регистрации через МФЦ и Росреестр:

    • Реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию ДКП различаются. В МФЦ не примут документы от заявителя, если в квитанции об оплате указаны реквизита Росреестра.
    • Сотрудники Росреестра могут проконсультировать заявителя в вопросах, связанных с регистрацией перехода прав собственности. Сотрудники МФЦ этого сделать не смогут, их задача заключается исключительно в принятии документов и их последующей передаче в указанный орган.
    • Сроки регистрации сделки в МФЦ на 2 рабочих дня больше, чем при оформлении через Росреестр.
    • В офисе МФЦ сотрудники бесплатно сделают все требующиеся копии документов, в Росреестре эта услуга не предусмотрена.

    В отличие от Росреестра попасть на приём в МФЦ и подать документы на регистрацию можно в день обращения, не записываясь заранее.

    Согласно положениям НК РФ продавец, получивший прибыль при продаже комнаты, обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от указанной в договоре суммы. С покупателя подоходный налог не взимается.

    Получение денег

    Наиболее популярными являются следующие способы передачи средств:

    1. Из рук в руки наличными (с обязательным получением расписки от другого участника сделки).
    2. Ипотека (передача средств осуществляется под контролем кредитной организации).
    3. Безналичным путем (деньги перечисляются на счет продавца или риэлтерской компании. Реквизиты счета должны быть прописаны в ДКП).
    4. С участием нотариуса (деньги передаются наличными в присутствии нотариуса. Продавец пересчитывает их и пишет расписку в получении. Нотариус заверяет факт передачи). Стоимость услуги — 1500 рублей.
    5. Открытие аккредитива (между покупателем и банков заключается соглашение, средства поступают на счет продавца, но снять их он не сможет до полного исполнения условий аккредитива).
    6. Через банковскую ячейку (участники сделки арендуют сейф в банке и кладут туда оговоренную сумму. Продавец получает право доступа к ячейке после оформления всей необходимой документации.).

    Освобождение жилплощади

    После того как стороны оформили документы и произвели расчет – они должны составит Акт приема-передачи и передать ключи.

    К тому же, устанавливается срок, в течении которого продавец должен съехать из комнаты – 30 календарных дней.

    Так как в законодательных нормах РФ не прописана четкая дата, с которой начинается отсчет этого срока – пункт о дате освобождения комнаты необходимо вносить в договор.

    Если месячный срок истек, а комната не освобождена – покупатель вправе обратиться в суд с требованием выселить жильцов принудительно.

    Сделка по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире – сложная процедура с множеством подводных камней и специфичных требований. Если пренебречь требованиями закона – сделка впоследствии будет и оспорена и признана недействительной, что может привести к существенным временным и финансовым потерям.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kommunalnaya-kvartira/komnata.html

    Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

    Купля продажа комнат в коммунальной квартире

    / Квартира / Коммунальная квартира

    Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

    Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

    Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

    Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

    Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

    В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

    Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

    1. Определить условия продажи, включая цену;
    2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
    3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
    4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
    5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
    6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

    Как получить согласие соседей

    В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

    Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

    • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
    • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
    • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

    Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

    • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
    • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

    Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

    Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

    В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

    Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

    Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

    Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

    Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

    Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

    В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

    Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

    Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

    Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

    Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

    Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

    • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
    • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
    • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
    • договор купли – продажи;
    • выписку из БТИ с экспликацией;
    • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
    • акт приема – передачи комнаты;
    • правоустанавливающую документацию на комнату;
    • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
    • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

    Если соседи препятствуют продаже комнаты

    Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

    Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

    Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

    В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

    • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
    • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

    Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

    Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.