Квартира коммуналка что это

Коммуналка с видом на Кремль: зачем снимать комнату по цене квартиры?

Квартира коммуналка что это

В советское время люди вынуждены были жить в коммунальных квартирах и делить с соседями плиту на кухне, туалет и ванную (если была). Позже они с радостью разъехались и, хоть вспоминают с ностальгией прежнее место, но на возвращение к общему быту не согласились бы ни за какие коврижки.

Сейчас есть обратная тенденция: съезжаться в одну квартиру, арендуя ее вскладчину. Понятно, что комнату снимать дешевле, но иногда за нее согласны платить сумму, равноценную стоимости отдельной квартиры. Так, в одной группе на фейсбуке девушка готова была выложить 60 000 рублей за одну комнату в супер-дорогом центральном жилье и искала соседей.

Каковы же они, эти коммуналки сегодняшнего дня? Рассказывает Светлана, живущая напротив Кремля, в 5-комнатной квартире легендарного Дома на набережной (улица Серафимовича, 2):

“Я в Москве лет 10, наверное. Честолюбивых замыслов покорить столицу у меня никогда не было. Закончила у себя в Самаре архитектурный институт, но с работой там было неважно.

Предложили место в Москве — я и переехала.

Сначала сняла комнату на Каширской (воспоминания об этом периоде самые печальные), а потом стала целенаправленно искать жилье в центре, чтоб и к работе было близко и ко всему самому интересному.

Собрались с друзьями компанией и стали смотреть объявления. Эту квартиру, в которой я сейчас, уже 7 лет живу, на Болотном острове, в Доме на набережной, нашли на ЦИАНе. Приехали, посмотрели: паркет, белые стены, высокие потолки — идеально! Только кухня была не оборудована, этим мы сами занялись — в счет аренды. И на пятерых ее сняли.

Квартира около 120 квадратных метров. Пять комнат, две из них смежные: 15 м, 25+15, 30 и 9 м. Последняя позиционировалась как комната для прислуги, но, поскольку выход у нее в коридор, а не на кухню и есть окно, она вполне годится для отдельного проживания. Кухня, кстати, небольшая – тоже метров 9.

С видом на Кремль

По моим наблюдениям, местных жителей в доме очень мало осталось — в основном аренда. Много иностранцев живет. Есть и просто пустующие, закрытые квартиры, в окнах которых никогда не горит свет, — у меня окна во двор, обращала внимание. И друзья как-то сняли здесь квартиру, было видно, что туда долго никто не заходил — подоконники покрывала густая черная пыль.

По цене квартиры здесь 100 тысяч +. Вот друзья живут в евротрешке — 110 000 рублей в месяц. Есть и за 200 000 — от ремонта зависит. Так что снимают здесь либо покомнатно: в диапазоне 23 000 — 30 000 рублей, либо организации арендуют для экспатов.

В общем, публика не бедная, судя по количеству дорогих машин во дворе.

Кому-то 30 тысяч за комнату может дорого показаться, и что, мол, выгоднее взять однушку где-то на окраине, но тем, кто живет здесь, очень важен центр — все близко, да и жить с видом из окна на Кремль — совсем другие ощущения.

С владельцами квартиры за все время конфликтов не было. Переводим им деньги, никаких проверок раз в месяц. Конечно, состав жильцов за это время менялся — покупали свое жилье, женились, уезжали в другие страны. Но традиционно на связи с хозяевами и ответственная за все — я. С меня, если что, и спрос. Но пока обходилось без эксцессов.

Сейчас нас пятеро. Три одиночки и пара. К жесткому рабочему графику привязаны два человека, остальные — в свободном полете фриланса. По делам уходят в разное время — утренних очередей в ванную и туалет нет. Все путешествуют. Бывает, что всего 1 — 2 человека в квартире остаются. Так что мы друг другу не мешаем. Но бывало всякое.

Например, есть люди, которые сами ничего не делают, только предъявляют претензии. Как-то у нас жил молодой человек. Перегорела лампочка в туалете, мы ее специально не вкручивали, хотели посмотреть, что будет. Он ходил и вздыхал: «А света до сих пор нет!». Самому вкрутить лампочку ему в голову не приходило. Были девочки, которые не убирали.

Еще один курил у себя в комнате, дым, естественно, разносился по квартире. Или к кому-то приходило очень много гостей, которые потом не желали расходиться. Еще одна девочка воровала — вплоть до белья и купальников. И выкладывала потом снимки в соцсеть. С такими приходится расставаться.

Хорошо, что мы живем не в советской коммуналке и сами можем подбирать соседей.

Чтоб возникало меньше счетов: «я покупал, ты не покупал!», скидываемся на какие-то бытовые вещи — моющие средства, туалетную бумагу. В холодильнике у каждого своя полка.

А посуда есть общая: бокалы, ложки-вилки, кастрюли — все это сложено в шкаф под окном (такие раньше использовали вместо холодильников для хранения продуктов), всем этим можно пользоваться.

Дежурство по квартире понедельное, убираем сами, клининг вызываем только на окна.

Мы довольно редко собираемся вместе, каждый живет своей жизнью, но на день рождения друг друга, конечно, зовем. Или вот устраивали рождественскую вечеринку. Все позвали своих друзей, составили список, кто что покупает, готовит.

Из кафе в доме принесли закуски, всю квартиру украсили огоньками. Кто-то сделал рождественские печеньки, кто-то запек по хитрому рецепту картошку. Много народу было, приходили, уходили…

Собираемся в комнате у того, чьих гостей больше.

Старые коммунальные квартиры бывают ужасные. Все переругались, никому ничего не надо. Мы как-то с другом ходили смотреть такую в Армянском переулке — он покупать собирается.

На кухне висели наполовину оторванные, покрытые вековой пылью жалюзи.

А в доме № 8/1, где фантастические потолки в 4,5 метра, пол в таком состоянии, что кот провалился под паркет и несколько дней там гулял”. Продолжение здесь.

Фото Светланы

Делитесь своими историями! Почта emka3@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.com/media/moscowstories/kommunalka-s-vidom-na-kreml-zachem-snimat-komnatu-po-cene-kvartiry-5ca266a4d959dc00b319bede

Коммунальная квартира: жилье вне закона

Квартира коммуналка что это

Однозначно ответить с юридической точки зрения на вопрос: «Что такое коммунальное жилье?» не сможет даже человек, который достаточно осведомлен в этой сфере. При всем том, что термин «коммунальная квартира» может слетать из уст многих юристов, это вовсе не означает, что под этим понятием каждый из них понимает что-то определенное.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната, поскольку этому слову действительно можно найти определение в Жилищном кодексе. Комната – один из видов жилого помещения, то есть часть дома или квартиры, предназначенная для пользования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Откуда взялось коммунальное жилье

И все-таки трудно найти в нашей стране человека, который, как говорится, на пальцах, на самом бытовом уровне не смог бы объяснить, что такое коммунальная квартира или «коммуналка».

Когда-то была или сейчас есть квартира, которая принадлежит государству.

И государство же вселяет в нее множество самых разных людей, исходя из нормативов жилой площади, заложенных в регионе на одного человека.

Таким образом, под одной крышей в разных комнатах одной квартиры живут несколько семей или отдельных одиноких граждан. То есть у проживающих здесь есть свой угол, а, кроме того, есть и места общего пользования. Это – ванная, кухня, туалет и даже коридор, прихожая.

Если не уходить вглубь веков, то можно сказать, что широкое распространение коммунальные квартиры получили именно после Октябрьской революции 1917 года, когда большевики отнимали жилье у богатых, вселяли в него бедных, и этот процесс «уплотнения» набирал силу год от года. И были в истории государства даже так называемые «лишенцы», которые после «уплотнения» оставались даже без собственной комнаты, хотя ранее им принадлежала вся квартира.

Существовавший дефицит жилья, который тянулся годами и десятилетиями, сделал коммунальную квартиру явлением, которое присуще советской эпохе.

Объективности ради надо признать, что нечто подобное можно найти, например, и в США, Дании, Германии. Однако наша коммуналка отличалась от зарубежных.

Такая квартира принадлежала именно государству, и государство вселяло в нее людей, не спрашивая их согласия, и следило за тем, как граждане живут в этой квартире.

Особенности оплаты коммунальных услуг

А жизнь эта была и остается «веселой». Конфликтов всегда хватало. При этом все-таки желание навести порядок у проживающих было. Они убирали по очереди места общественного пользования.

Они же придумали, как расплачиваться за коммунальные услуги. Например, в квартире был один общий счетчик электроэнергии.

Тогда за платежи расходы делили пропорционально числу проживающих в квартире.

Сейчас ситуация еще осложнилась. В одной и той же коммунальной квартире могут быть комнаты как в частной собственности, так и выделенные по социальному найму. А с учетом того, что резко выросли тарифы ЖКХ, проблемы расчетов за коммунальные услуги только обострились.

Сейчас самой распространенной практикой стала установка счетчиков электроэнергии отдельно на каждую комнату.

А сумма, которая приходится на места общего пользования, определяется как разность показаний общего счетчика и всех индивидуальных. Затем сумма делится пропорционально на всех жильцов «коммуналки».

Это же относится к оплате остальных коммунальных услуг – водоснабжения, канализации, газа.

Расселение коммунального жилья

Вот так и жили. Распределяли между собой конфорки газовой плиты, убирали по очереди места общественного пользования, платили по счетчику, ссорились и вызывали милицию после каждого конфликта. Поскольку за редким исключением ремонт в квартире никто не производил, то многие коммунальные квартиры ветшали и порой приходили в аварийное состояние.

«Коммуналки» сыграли свою, можно сказать, историческую роль за последнее столетие. И в них по-прежнему проживают люди по всей стране, а общее их количество затрудняются определить даже эксперты.

Однако сейчас государство, которому в основном и принадлежит этого жилье, теперь взяло курс на расселение коммунальных квартир. Процесс пошел. Однако процесс этот связан с большими трудностями.

Особенно в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, которые во все времена старались расселять нуждающихся в жилье именно в «коммуналки».

Например, в российской столице, по данным на начало нынешнего года, в «коммуналках» проживали около трехсот тысяч человек. За последние 12 лет Москва уже расселила 45 тысяч коммуналок. Причем половина из них была расселена в рамках программы переселения из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилья.

Вторая половина жильцов вселилась в отдельные квартиры, поскольку стояла в очереди на улучшение жилищных условий и дождалась-таки счастливого дня новоселья. Но в столице еще 71 тысяча коммуналок, которые предстоит расселить. И сейчас у участников программы расселения появились определенные перспективы.

Есть своя программа расселения коммунальных квартир и в Санкт-Петербурге на период 2008-2016 годов. Для реализации программы будут использованы средства городского бюджета.

Общий объем финансирования программы составляет 75 миллиардов 355 миллионов рублей, которые будут предоставлены участникам программы в качестве социальных выплат.

К 2016 году, когда сроки программы истекают, в городе должно быть расселено 57,5 тысячи знаменитых питерских коммунальных квартир. Жилищные условия смогут улучшить 214 тысяч человек, или 97 тысяч семей.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1881.html

Когда в России появились первые коммунальные квартиры, и Как жили в них при СССР

Квартира коммуналка что это

  • Подписаться
  • в
  • Рассказать ВКонтакте

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в и ВКонтакте.

Коммунальная квартира — понятие, знакомое тем, кто жил при СССР. Феномен коммуналок объясняется особыми взаимоотношениями чужих друг другу людей, которые вынуждены жить вместе. Современное поколение знает о коммунальных квартирах не так много и считает их символом советского времени.

Но и сегодня в России существует немало квартир такого типа и занимают они немалый процент от общего жилого фонда. Например, Санкт-Петербург, современный мегаполис, где сегодня не менее 100.000 коммунальных квартир.

Читайте, где возникли коммуналки, когда они появились в России, кто такие лишенцы и другие интересные факты.

В Европе люди снимали углы, так как квартира бы ла не по карману. / ic.pics.livejournal.com

Первое коммунальное жильё появилось в XVIII веке, когда в Европе стали возникать крупные мануфактурные предприятия. Поток рабочих и ремесленников устремился в большие города, люди ехали на заработки. Они работали, и, естественно, где-то жили. Существовали сараи и лачуги, где рабочий люд мог ночевать.

Однако всё большую популярность набирали квартиры в более в комфортных домах. Жильё обычно представляло собой помещение из нескольких комнат, имеющих общую кухню. Туалет располагался на лестничной площадке. Комнату можно было снять очень дешево.

Но и это было многим не по карману, поэтому владельцы стали сдавать в аренду углы. Квартиры делились на части и в качестве жилья предлагались закутки. Углы могли быть проходными, но люди всё равно снимали их, так как это было удобнее, чем жить в гнилом сарайчике.

Доходный дом купца Галыбина в Санкт-Петербурге, в котором Гоголь снимал квартиру. / fiesta.ru

Итак, люди снимали углы. Промышленная революция шла семимильными шагами, и съемщики стали объединяться. Например, это могли быть работники одного завода или знакомые. Сообща арендовать квартиру было дешевле и комфортнее. Вскоре этот вариант появился и в России.

В дореволюционной Российской империи существовали доходные дома, то есть здания, разделенные на множество квартир и сдаваемые в аренду. Чаще всего снимали такое жилье рабочие, имеющие хорошие зарплаты или студенты. Те, у кого доходы были небольшими, например извозчики, грузчики и т.д.

, ютились по углам деревянных бараков, чаще всего на окраинах. Лидером по коммунальному жилью стал Санкт-Петербург. В 1917 году в Петрограде (такое название носил в то время город) коммунальным была основная часть жилья. По статистике в одной квартире в городе проживало 9 человек.

Уплотнение сделало жизнь людей еще сложнее. / rusnord.ru

Термин «коммунальная квартира» появился после Октябрьской революции. Ещё до того, как революция свершилась, Ленин утверждал, что не дело людям жить в больших квартирах, а надо потесниться. Новая власть назвала такое притеснение «уплотнением». Было объявлено об изъятии квартир из частной собственности.

В 1918 году Центральный комитет издал декрет, отменяющие права частной собственности на недвижимость, и это ударило прежде всего по крупным промышленным городам. В квартиры подселяли жильцов в принудительном порядке. Такая участь не миновала даже комнаты. Нормы проживания становились все меньше и меньше.

Если в начале двадцатых годов это было 10 метров квадратных на человека, то в 1924 показатель стал равен 8 квадратным метрам. Не менее 35000 рабочих с семьями были вселены в Петроград в 1919 году. Это был хаос. В квартире собирались представители разных социальных слоев, которым нужно было вместе вести домашнее хозяйство. Но и это ещё не всё.

Советской власти было мало лишить граждан собственности на недвижимость. В 1924 году появилось понятие «лишенец». Это были люди, которых лишили избирательных прав. В перечень включались предприниматели, частные торговцы, кустари, ремесленники, старатели, священники и бывшие владельцы недвижимости. Их подвергали настоящим гонениям, выселяли.

Люди могли просто оказаться на улице и даже не имели права жить в своей собственной бывшей квартире.

В Санкт-Петербурге и сегодня очень много коммунальных квартир. / snip1.ru

Все эти меры привели к тому, что к середине двадцатых годов всё жильё было государственным и соответственно бесплатным. На содержание жилого фонда требовались деньги, которых не хватало. Людей «распихали» по коммуналкам, а средств на содержание коммунального хозяйства просто не было.

Ввели новую экономическую политику, которая частично разрешила частную собственность и торговлю. В отношении жилья также было принято решение о частичной частной собственности, разрешили сдавать квартиры и комнаты в аренду. Возникли и заработали жилищные кооперативы.

Владелец квартиры мог жить в ней и одновременно сдавать тем людям, которых выбирал сам. Это было приятное отличие от уплотнения, когда решение принимало исключительно государство. Владелец квартиры брал с арендатора плату и сам же платил в домоуправление. Разница была его доходом.

Некоторые дома по-прежнему принадлежали государству и назывались коммунальными. В 1929 году НЭП закончилась и всё жильё снова стало государственным, то есть коммунальным. С приходом индустриализации в города хлынул поток рабочих. Опять началось уплотнение, снова стали снижаться санитарные нормы.

К примеру, в Ленинграде в 1931 году полагалось 9 квадратных метров на человека вместо 13 квадратных метров, как была в 1926 году.

Коммуналки существуют и сегодня. / ochevidets.ru

Шли годы, ситуация с жильем не улучшалась. Государство предпринимало попытки постройки нового жилья, но всё оно было сделано по типу коммуналок, каждой семье полагалась одна комната. В 1937 году было принято решение об упразднении жилищных товариществ, которые до сих пор распоряжались жилым фондам. Все здания стали полной собственностью государства.

Жильцы потеряли возможность влиять на свой собственный быт.Потом грянула Великая Отечественная война, после наступили трудные послевоенные годы. В это время жилищному вопросу не уделялось особого внимания, так как все силы были направлены на восстановление разрушенного жилого фонда.

Вместо того чтобы застраивать города подходящим для обособленного проживания жильём, возводились привычные коммуналки. Жилищная проблема не решена в России до сих пор, но, счастью, всё же такое понятие как «снять угол» больше не существует.

Ну а уже позже, для решения квартирного вопроса и расселения коммуналок правительство приняло новую программу.

А именно строительство хрущёвок, которые были совсем другими по оригинальному плану.

Источник: https://kulturologia.ru/blogs/240121/48826/

Оплата услуг ЖКХ и мест общего пользования в коммунальной квартире: особенности начисления

Квартира коммуналка что это

Внесение платы за жилое помещение является обязанностью всех собственников и нанимателей жилых квартир. Методы начисления квартплаты в коммунальной квартире отличаются от расчета суммы платежа в обычных квартирах из-за наличия мест общего пользования, оплату содержания которых должны производить все сособственники коммунального жилья.

Особенности начисления квартплаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади, находящейся в долевой собственности нескольких лиц тем, что собственники владеют только комнатами, а места общего пользования (санузел, кухня и коридор) находятся в общей совместной собственности владельцев комнат.

Выделить свою долю в натуре из мест общего пользования в коммунальной квартире нельзя и жильцы делят обязанность по содержанию таких мест между собой.

К факторам, формирующим стоимость коммунальных услуг для собственника каждой из комнат, относятся:

  • количество комнат в квартире;
  • количество зарегистрированных жильцов в каждой комнате;
  • величина площади комнаты по отношению к площади всей квартиры;
  • наличие общеквартирных и индивидуальных приборов учета;
  • договоренности об оплате содержания общих помещений между владельцами комнат.

Правила расчета квартплаты в коммунальных квартирах приведены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства № 354.

Правила расчета суммы платежа

Жители коммунальной квартиры оплачивают следующие услуги ЖКХ:

  • содержание и ремонт дома;
  • электроэнергию;
  • газ;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление;
  • капремонт;
  • вывоз мусора.

Расчет платы за содержание дома производится по формуле: P = S(K)*T + S(K)/S(N)*S(O)*T, где S(K) – площадь комнаты плательщика, S(N) – суммарная площадь всех комнат, S(O) – площадь всей квартиры, а T – тариф за содержание дома, утвержденный собранием собственников.

Плата за содержание дома будет выше у владельцев комнат большей площади, а также у жильцов квартиры с большой площадью общих помещений.

Плата за холодное водоснабжение будет вычисляться по формуле: P = V*n/N*T, где V – показания счетчика воды, n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему количеству жильцов квартиры, а T – стоимость куба холодной воды.

Если в квартире не установлен счетчик на воду, то размер платежа будет рассчитываться как P = K*V*n/N*T, где K – повышающий коэффициент, равный 1,5. Он начисляется только в том случае, если жильцы коммунальной квартиры не подтвердили специальным актом обследования, что в санузле нельзя установить счетчик из-за особенности конструкции труб.

Размер оплаты за нагрев горячей воды и отопление зависит от соотношения площади комнаты плательщика к площади всей коммунальной квартиры и производится по формуле: P = V*S(K)/S(O)*T, где V – количество теплоты в Гкал, затраченное за расчетный период, S(K) – площадь комнаты плательщика, S(O) – площадь квартиры, а T – тариф на тепловую энергию.

Плата за вывоз мусора также зависит от площади комнаты плательщика и вычисляется по формуле P = n/N*V*T(отх), где n/N – соотношение количества прописанных жильцов в комнате к числу всех жильцов квартиры, V – объем предоставленной коммунальной услуги, а T(отх) – тариф за вывоз мусора.

Плата за электроэнергию

Существует три способа начисления платежа за электричество в коммунальной квартире:

  • при отсутствии электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного электросчетчика;
  • при наличии общеквартирного и индивидуальных счетчиков у владельцев комнат.

Если электросчетчиков нет, то плата за электричество для владельцев комнат будет рассчитываться по формуле: P = T*No*n/N, где T – тариф на электроэнергию, No – норматив потребления электричества на одного человека, принятый в регионе, а n/N – соотношение количества жильцов комнаты к общему числу жильцов.

При наличии общеквартирного счетчика плата за электричество вычисляется так: P = V*T*n/N, где V – показания счетчика.

Если помимо общеквартирного счетчика собственник каждой комнаты имеет индивидуальный, то плата за электроэнергию рассчитывается как P = P1 + P2, где P1 – плата за электричество, потребляемое внутри комнаты, она вычисляется как произведение тарифа на показания комнатного счетчика, а P2 – доля владельца комнаты в оплате расходов электричества на кухне, в ванной комнате и коридоре.

P2 вычисляется как dV*n/N*T, где dV – разность между показателями общеквартирного и индивидуального счетчиков, n/N – отношение числа жильцов комнаты к числу жильцов квартиры, а T – тариф на электроэнергию.

Если жильцы не имеют общеквартирного счетчика, а только индивидуальные, то распределение платы за места общего пользования происходит по взаимной договоренности.

Например, владелец одной комнаты подключает к своему счетчику и оплачивает освещение санузла, владелец другой комнаты – освещение на кухне, третий – свет в коридоре и т. д.

При этом важно учесть, что при отсутствии общеквартирного счетчика приборы жильцов должны охватывать все узлы электрокоммуникаций в квартире, иначе УК будет дополнительно начислять плату за освещение общих помещений по нормативу.

Порядок внесения платежей

За каждой отдельной комнатой в коммунальной квартире закреплен ответственный плательщик (собственник или наниматель), на которого оформлен лицевой счет в УК и который уполномочен прописывать на своей жилплощади членов семьи и посторонних лиц. За одним плательщиком может быть закреплено несколько комнат.

Оплата услуг ЖКХ происходит в следующем порядке:

  1. Плательщик передает в УК или поставщикам ресурсов показания общеквартирных и личных счетчиков.
  2. Компания производит начисления.
  3. Происходит оплата выставленных счетов.

Если в коммунальной квартире впервые производится оплата по индивидуальным счетчикам электроэнергии, то владелец нового счетчика должен подать в УК заявление о начислении оплаты с учетом показаний прибора, предварительно уведомив владельцев соседних комнат.

В УК вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН о правах на комнату;
  • справку о количестве прописанных лиц;
  • технический паспорт коммунальной квартиры;
  • документацию на счетчик.

Так как в коммунальных квартирах размер платежей зависит от количества прописанных лиц даже при наличии приборов учета, ответственные плательщики обязаны своевременно уведомлять УК об изменении количества жильцов во избежание переплат или начисления штрафов.

Плата за содержание общих помещений в коммунальной квартире распределяется между ответственными плательщиками в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов. Установка индивидуальных электросчетчиков помимо общеквартирного позволяет более точно рассчитывать долю расходуемой энергии и не переплачивать за соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/kommunalnaj-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.