Квартира в рассрочку через жилищный кооператив

Содержание

Покупка квартиры через жилищный кооператив

Квартира в рассрочку через жилищный кооператив

Покупка квартиры через вступление в жилищный кооператив — это один из способов приобретения жилья в свою собственность.

Такое объединения подразумевает под собой консолидацию граждан, общая деятельность которых будет направлена на получение жилья.

Создается такое объединение путем утверждения на собрании устава, в котором прописываются все ключевые моменты деятельности будущего кооператива.

На практике существует несколько видов подобных объединений, цель деятельности которых направлена на получение жилища:

  • жилищные (покупка жилья);
  • жилищно-строительные (строительства жилища);
  • жилищно-накопительный (строительство квартир ведется не в одном доме, а в нескольких);
  • потребительский ипотечный (передаваемое жилье обременяется залогом — ипотекой);
  • кредитный потребительский (участники кредитуются для приобретения жилья).

Участниками кооператива могут быть граждане, достигшие шестнадцати лет. Они обладают различными правами и обязанностями, установленными как законом, так и уставом объединения. Право собственности на квартиру оформляется только после полной выплаты всех предусмотренных взносов.

Участие в подобных кооперативах предполагает некоторые риски, изучением которых необходимо заняться до принятия решения о вступлении в объединение.

Что такое жилищный кооператив (ЖК)?

Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан (а в отдельных случаях и юридических лиц) на основе их членства, созданное с целью получения гражданами жилья, а также с целью управления многоквартирным домом.

Законодательно правовое положение жилищных кооперативов установлено гл. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Члены объединения участвуют в приобретении, реконструкции, содержании многоквартирного дома, что и является целью создания такого кооператива.

В создании кооператива может принять участие не менее пяти граждан, но не более того количества квартир, которые существуют в приобретаемом доме.

Решение о создании ЖК принимается собранием его учредителей. Указанный орган утверждает устав, после чего происходит государственная регистрация.

Отличительной особенностью жилищного кооператива, по которому его можно было бы отличить от других видов такого объединения, это установленная законом возможность приобрести дом (с возможной дальнейшей реконструкцией и управлением). То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта. Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная.

Учредительные документы

Учредительным документом ЖК является устав, утверждаемый собранием учредителей. Утверждение устава, как и любое другое решение собрания, должно быть оформлено в виде протокола.

В силу прямого указания ст. 113 ЖК РФ устав должен содержать:

  • наименование кооператива, а также его местонахождение;
  • предмет и цели деятельности;
  • порядок вступления и выхода из кооператива;
  • порядок выдачи паевого взноса и (или) иных выплат при выходе;
  • размер паевых и вступительных взносов, а также порядок их внесения;
  • положение об ответственности за нарушение обязательств;
  • компетенцию и состав как органов управления объединения, так и органов контроля за деятельностью кооператива;
  • порядок принятия решений органами управления;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
  • положение о ликвидации и реорганизации кооператива.

Устав может включать в себя и иные положения, не входящие в вышеуказанный перечень, однако они не должны противоречить законодательству.

ЖК РФ напрямую предусматривает только два вида кооперативов:

  • жилищный;
  • жилищно-строительный.

Отличие вышеуказанных видов заключается в том, что при создании первого подразумевается приобретение дома с последующим управлением им (с возможностью реконструкции), в то время как целью создания второго является не покупка дома, а его строительство.

Однако существует ряд иных кооперативов:

  • жилищно-накопительный;
  • потребительский ипотечный;
  • кредитный потребительский.

Жилищно-накопительный кооператив регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Такое объединение создается с той же целью, что и жилищно-строительный кооператив, однако строительство квартир может вестись в разных домах. Также отличительной чертой является «накопительный» характер.

На практике член объединения уплачивает определенный процент, после чего ему приобретается квартира и передается для пользования. Передача в собственность осуществляется только после уплаты всех взносов.

В отличие от жилищно-накопительного кооператива в потребительском ипотечном квартира оформляется сразу, после чего на квартиру оформляется залог — ипотека.

Деятельность кредитного потребительского кооператива регулируется Федеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 № 190-ФЗ.

Принцип действия такого объединения заключается в формировании фонда из вступительных взносов ее членов и дальнейшем кредитовании участников объединения с целью приобретения жилья.

Таким образом, видов подобных объединений граждан достаточно много. Существует несколько вариантов приобрести жилье с помощью такой формы объединения физических и юридических лиц.

Ст. 111 ЖК РФ устанавливает перечень лиц, которые могут быть членами жилищного кооператива. В первую очередь это граждане, достигшие шестнадцати летнего возраста. Кроме того, членами такого объединения могут быть и юридические лица:

  • в установленном законодательством случаях;
  • если такое юридическое лицо является собственником помещения в многоквартирном доме, управлением общим имуществом которого осуществляется жилищный кооператив.

Преимущественным правом на вступление в кооператив (при содействии государственных органов власти, органов власти субъектов РФ, органов местного самоуправления) обладают граждане, перечисленные в ст. 49 ЖК РФ:

  • малоимущие граждане (признанные таковыми в установленном порядке);
  • иные лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилье.

Права и обязанности членов ЖК

Права и обязанности членов жилищного кооператива установлены гл. 12 ЖК РФ. На основании решения общего собрания членов объединения его члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером пая.

С этого момента такой член обладает правом на пай, выплаченной им в качестве взноса. Члены кооператива, при условии предварительного уведомления, могут позволить проживание в квартире временным жильцам (с соблюдением условий, установленными ст. 80 ЖК РФ).

Также существует возможность сдачи квартир внаем за плату.

Если пай принадлежит нескольким лицам, то у них существует право раздела квартиры. Однако это возможно осуществить лишь в случае реальной возможности создания изолированных помещений.

Право собственности на занимаемую квартиру возникает только после выплаты всех паевых взносов (ст. 129 ЖК РФ). До этого у члена кооператива существует только право пользования таким жильем.

Членство лица в кооперативе прекращается в случае:

  • выхода члена из такой организации;
  • его исключения (по решению собрания за грубое невыполнение обязанностей);
  • ликвидации юридического лица;
  • ликвидации самого объединения;
  • смерти члена кооператива.

В случае смерти члена, его наследник имеет право вступления в жилищный кооператив. Если же член был исключен, то в срок не позднее двух месяцев ему выплачивается весь пай, который он внес в кооператив.

Кроме того, в случае сноса дома (по основаниям, предусмотренными ЖК РФ) на членов кооператива свое действие распространяют правила, указанные в ст. 32 и ст. 86 ЖК РФ. При этом не играет роли то, в полном ли объеме выплачены взносы за квартиру.

Как вступить в жилищный кооператив

В соответствии со ст. 121 ЖК РК для того, чтобы вступить в жилищный кооператив, необходимо подать заявление в правление такой организации.

Такое заявление рассматривается в течение месяца, а также утверждается решением общего собрания. Для того, чтобы гражданин (или юридическое лицо) был признан членом объединения, должен быть уплачен вступительный взнос.

После этого уполномоченный орган вносит нового члена кооператива в соответствующий реестр.

Порядок уплаты дальнейших взносов, предоставление квартиры и иные вопросы устанавливаются уставом такого объединения, действие которого уже распространяется и на нового члена кооператива.

Все решения собрания, в том числе и о принятии новых членом должно быть оформлено протоколом.

Право собственности на кооперативную квартиру

Конечной целью участия в жилищном кооперативе является получения права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 129 ЖК РФ право собственности приобретается членом только после выплаты всех паевых взносов в полном объеме. Указанное положение также подтверждается ст. 218 ГК РФ.

Пример

Корнеев В.С. вступил в жилищный кооператив, которым был приобретен многоквартирный дом.

Через год пользования предоставленной квартирой и своевременной оплаты всех взносов Корнееву указанная квартиры была предоставлена в собственность, право на которую зарегистрировано в установленном законом порядке.

В дальнейшим кооператив, членом которого является Корнеев, осуществлял управлением многоквартирным домом.

Оформление право собственности на квартиру происходит в общем порядке. При регистрации права в уполномоченном органе необходимо будет предоставить:

  • документ, подтверждающий уплату всех взносов;
  • устав кооператива;
  • протоколы решений собрания о принятия члена в кооператив.

Выход из членов кооператива

Согласно ст. 130 ЖК РФ на ряду с другими основаниями прекращения членства существует возможность выхода из кооператива. В таком случае лицо, желающего его покинуть, обязано предоставить заявление о добровольном выходе. Рассмотрение такого заявление происходит в порядке, установленном в уставе объединения.

Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.

Порядок уплаты также устанавливается уставом, однако срок не должен превышать два месяца с момента принятия решения собранием о выходе члена из кооператива (на основании рассмотренного заявления).

Риски участия в кооперативе

Основные риски участия в кооперативе исходят непосредственно из самой сути такого объединения. В случае с жилищным кооперативом приобретение и реконструкция дома производится самостоятельно, а при жилищно-строительном кооперативе такое объединение выступает в роли застройщика, то и вся ответственность ложиться на само объединение и его членов.

Пример

Произведен неверный расчет и паевых взносов на реконструкцию или строительство недостаточно. В указанном случае возникает необходимость внесения дополнительных взносов всеми членами кооператива.

Кроме того, могут возникнуть риски, связанные с несвоевременной оплатой кооперативных взносов, которая может повлечь за собой:

  • увеличение сроков строительства или реконструкции дома;
  • проблемы с подрядной организацией, смена которой зачастую ведет к дополнительным затратам.

Также никто не застрахован от массового выхода членов кооператива из него. Это может произойти по совершенно разным причинам.

Кооперативу придется возвращать уплаченные взносы, в связи с чем денежных средств на строительство дома может быть недостаточно.

Замена ушедшим членам новыми лицами может затянуться, что также как минимум приведет к увеличению сроков ожидания жилья.

Вышеуказанные риски должны учитываться при выборе способа приобретения жилья в свою собственность. Для некоторых вступление в кооператив и готовность к подобным рискам единственная возможность приобрести квартиру.

Заключение

Существует множество вариантов приобретения недвижимости для решения жилищного вопроса. Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу.

Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка. Одним из возможных вариантов в подобной ситуации является вступление в один из видов кооперативов.

Такая форма приобретения квартиры предполагает уплаты взносов за квартиру, при этом уже пользуясь жильем.

Право пользования переходит в право собственности только после того, как все взносы будут уплачены. Если подойти к выбору вида кооператива с пониманием своих возможностей, а также оценивая степень риска, можно подобрать наилучший вариант кооператива, результатом участия в котором будет получения квартиры в свою собственность.

Выход из жилищного кооператива и возврат взносов

Я вступил в жилищно-строительный кооператив и исправно выплачиваю взносы. Однако в связи с появившейся возможностью приобретения квартиры сразу в другом доме, не дожидаясь окончания застройки кооперативного дома, я желаю выйти из такого объединения. Возможен ли выход из такого объединения? Будут ли возвращены мне уплаченные взносы?Ст. 130 ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива. Согласно ст. 132 ЖК РФ Вы имеете право на получение уплаченных сумм не позднее двух месяцев с момента выхода из объединения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/pokupka/cherez-zhilishhnyj-kooperativ/

Покупка квартиры через жилищный кооператив: как проходит сделка, нюансы

Квартира в рассрочку через жилищный кооператив

Не все и не всегда могут купить квартиру сразу, без ипотек, переплат, небезопасных договоров долевого участия.

Одним из вариантов упрощенной покупки квартиры является сделка с жилищным кооперативом. Что это такое, стоит ли вообще таким образом покупать себе жилье, и если сделке быть, то на какие нюансы особенно нужно обращать внимание, расскажем далее в статье.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищный или жилищно-строительный кооператив был известен во времена СССР, тогда такие объединения были популярны примерно так, как сейчас ипотеки. 

Согласно статье 110 ЖК РФ ЖСК (или ЖК) — это добровольное объединение граждан, которые на свои деньги строят многоквартирный дом, а потом им управляют.

Технически это выглядит так: есть какой-то застройщик, который готов построить дом, но на это не хватает или вообще нет денег. Такого застройщика как бы нанимают несколько граждан, которые дают ему деньги, чтобы он построил им дом. 

Со стороны это похоже на Договор долевого участия, но это не совсем так, различия в этих двух схемах есть:

  1. законодательное регулирование: договора ЖСК регулируются жилищным и гражданским кодексами, а ДДУ дополнительно Федеральным законом №214;
  2. регистрация в Росреестре: ЖСК договора регистрируются только после того, как будет выплачена вся сумма за квартиру и завершено строительство, а договора ДДУ обязательно нужно регистрировать сразу после подписания;
  3. стоимость жилья: в ЖСК может быть включен пункт о пересмотре стоимости жилья на момент окончания строительства, а вот в ДДУ это запрещено;
  4. выплаты — по ЖСК договору выплаты могут быть и после сдачи объекта, а по ДДУ должно быть все выплачено до того, как объект будет сдан;
  5. юридическая защита: по ЖСК не действует Закон о защите права потребителей, а по ДДУ действует.

То есть, с юридической стороны выходит, что договор жилищно-кооперативного строительства имеет больше минусов, чем плюсов. И ДДУ не самый безопасный вариант, а ЖСК и подавно.

Как выбрать жилищный кооператив?

Жилищно-строительных кооперативов много, но и как застройщика, его тоже нужно правильно выбирать. 

Четыре фактора, на которые нужно обращать внимание:

  1. общие юридические сведения — дата и место регистрации, записи ЕГРЮЛ, записи в Центробанке. Эти данные можно получить в ФНС, они не в закрытом доступе;
  2. внутренние документы — устав, права и обязанности пайщиков, может даже типовой договор. Это документы кооператива, в открытом доступе их нет, но по вашему запросу предоставить их обязаны;
  3. репутация в интернете — отзывы, сайт, возможно есть страницы компании в социальных сетях. Отзывы лучше смотреть на тематических форумах или в группах соцсетей, так как на сайте они могут быть заказными;
  4. сотрудничество с банками — можно ли будет оформить ипотеку. Если да, то в каких банках, на каких условиях.

Неплохо выбирать ЖСК по личной рекомендации. Например, кто-то из ваших близких уже брал в нем квартиру, проблем никаких не было, так что можно взять на заметку.

Как купить квартиру через кооператив: пошаговая инструкция

После того, как вы выберите жилищный кооператив, дальнейшие действия будут примерно в такой последовательности:

  1. вступить в кооператив — понадобится написать заявление на имя председателя ЖСК. Образца нет, пишется оно в свободной форме на месте, по поводу правильного заполнения подскажет тот, кто будет принимать документы. Вступление в жилищный кооператив осуществляется на основании статьи 121 ЖК РФ: решение о принятии нового члена принимается на общем собрании, о чем записывается в протокол. Обратите внимание: на принятие решения отводится месяц, так что быстрого ответа не ждите;
  2. оплата членского взноса — обычно это от 3 до 7% от стоимости квартиры, но эта сумма не усчитывается в платежи за будущее жилье. Только после оплаты членского взноса вы становитесь полноправным членом жилищно-строительного кооператива;
  3. получение разрешения на выбор жилья и подписание договора;
  4. оплата паевого взноса — сколько это денег, зависит от стоимости выбранной квартиры и Устава ЖСК. В большинстве случаев сразу нужно оплатить примерно 50% от цены жилья, а вот одним платежом или в несколько частей — зависит от вашего кооператива;
  5. получить квартиру — если жилье уже сдано в эксплуатацию, пайщик имеет право въехать в нее, но пока все не выплатит, она находится в собственности ЖСК. Почти как в банке с ипотекой;
  6. выплатить все по договору ЖСК, получить подтверждающую справку и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На что нужно обратить внимание:

  1. любой факт передачи средств в кооперативе нужно фиксировать — брать чек, расписку;
  2. обязательно после уплаты последнего взноса должны выдать справку, что кооперативу больше ничего не должны;
  3. пайщик имеет право просматривать внутренние документы кооператива, контролировать ход строительства.

Какие документы нужно подготовить?

Для вступления в кооператив надо: копия паспорта и ИНН, справка о составе семьи. Заявление пишется уже на месте.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  1. паспорт;
  2. членская книжка из кооператива о взносах или выписка из протокола ЖСК и вступлении;
  3. справка о погашении долга;
  4. выписка из протокола о предоставлении жилья;
  5. акт о сдаче дома в эксплуатацию и акт о приеме-передаче квартиры;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанция об уплате госпошлины (это 2000 рублей).

В договоре ЖСК прописываются такие сведенья:

  • данные сторон;
  • характеристики дома и квартиры;
  • порядок внесения платежей и передача квартиры;
  • оплата коммунальных услуг пока пайщик живет в квартире, но она еще не в его собственности;
  • условия, при которых договор расторгается и пайщик выходит или исключается из кооператива.

Обязательно в договоре должны быть подписи сторон.

Покупка жилья через кооператив дело рискованное: тут и затянувшееся строительство, и увеличение изначально указанной суммы, и двойные продажи одной и той же квартиры по мошенническим схемам.

Но, и плюсы тоже есть: квартиры в ЖСК можно купить дешевле, чем по ДДУ или через ипотеку, рассрочка дольше, чем в банке. Учитывая то, что рисков больше, лучше проводить такие сделки с юристом, который хотя бы проверит репутацию и юридическую чистоту жилищного кооператива.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-v-zhilishhnom-kooperative-kak-sdelat-eto-bezopasno/

Ипотека в банке или рассрочка в жилищном кооперативе

Квартира в рассрочку через жилищный кооператив

Оказалось что дополнительные расходы при покупке все-таки будут. Но если сравнивать с банковской ипотекой, то рассрочка от “Бест Вей” в несколько раз выгоднее.

По информации консультанта, переплата за любую квартиру по цене выше полутора миллионов рублей составит всего 472 тысячи рублей. И за мой таунхаус – доплата точно такая же. При банковской ипотеке суммы получаются значительно больше. К переплате на процентах нужно добавить расходы на оценку объекта и страхование.

Приведу точные цифры для сравнения. Объект покупки – квартира по цене 2 миллиона рублей на вторичном рынке. Максимальный срок рассрочки в кооперативе “Бест Вей” составляет 10 лет, поэтому посчитаем все расходы за 10 лет.

Переплата при покупке В ИПОТЕКУ – классическая схема через банк

  • Оценка квартиры – от 3 000 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей;
  • Страхование – от 10 тысяч рублей за 1 год. Страховка зависит от многих факторов, мы возьмем ориентировочную сумму. Сумма может оказаться значительно выше. За 10 лет ипотеки страхование составит порядка 70 000 рублей;
  • Переплата процентов за 10 лет без досрочного погашения – 995 387 рублей.

ИТОГО дополнительных расходов: 995 462 рублей.

Ежемесячный платеж по ипотеке составит 22 466 рублей. Для получения ипотеки нужно подтвердить доход семьи от 47 500 рублей.

“Цена входа” в ипотеку:

  • Первоначальный взнос от 15% – 300 000 рублей. Квартиру от застройщика можно купить с первоначальным взносом 10% или даже без накоплений. На вторичном рынке минимальный размер накоплений – 15%.
  • Оценка квартиры – от 3 000 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
  • Страхование – от 10 000 рублей за 1 год
  • Услуги риелтора (по желанию покупателя) – 50 000 руб.

ИТОГО сумма платежей перед покупкой квартиры: 365 000 рублей (в том числе 300 000 рублей в счет цены квартиры, 65 000 рублей – сопроводительные расходы).

Если банк откажется кредитовать объект, покупатель потеряет 3000 рублей, потраченные на отчет об оценке квартиры.

А вот когда покупатель теряет источник дохода и перестает платить, то он рискует испортить кредитную историю и потерять все – страховки, уплаченные проценты, квартиру.

Поправить дело может своевременная продажа квартиры по рыночной цене – это позволит выручить максимальную сумму денег, вернуть долг банку и, скорее всего, часть средств останется в распоряжении заемщика (за счет первоначального взноса и части уплаченных ежемесячных взносов).

Это рекомендация от опытных риелторов – когда нет возможности платить ипотеку и не удается снизить ежемесячный платеж по договоренности с банком, то лучше квартиру продать и выручить максимум денег, а не дожидаться пока банк ее отнимет и продаст по минимальной цене, чтобы только размер задолженности компенсировать. Банки не препятствуют самостоятельной продаже заемщиком ипотечной квартиры, главное сделать это своевременно.

Расходы и переплата при покупке в кооперативе “Бест Вей”

  • Вступительный взнос – 2040 евро или 150 000 рублей;
  • Ежемесячный членский взнос – 2000 рублей в месяц, 240 000 рублей за 10 лет;
  • Услуги юриста за одобрение квартиры и сопровождение сделки – 60 000 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности – 22 000 рублей.

ИТОГО размер переплаты: 472 000 руб.

Каждый месяц нужно будет вносить по 12 880 рублей. Подтверждать доход не нужно.

В дальнейшем при благоприятном стечении обстоятельств нужно будет потратить еще 2 000 рублей, но это будут уже приятные мелочи. Расскажу подробности дальше по тексту.

“Цена входа” при покупке через жилищный кооператив “Бест Вей”

  • Вступительный взнос 150 000 рублей (2040 евро);
  • Первоначальный взнос 35% от цены квартиры – 700 000 рублей;
  • Юридическая экспертиза 60 000 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности 22 000 рублей;
  • Госпошлина за обременение объекта 22 000 рублей.

ИТОГО платежей перед покупкой квартиры: 954 000 рублей (в том числе 700 000 рублей в счет цены квартиры, а 254 000 рублей – сопроводительные расходы).

За эти деньги клиент кооператива получает лояльное отношение – не имеют значения величина ежемесячного дохода, кредитная история, возраст, гражданство, наличие судимостей, отсутствие официального дохода и поручителей.

При отрицательном результате юридической экспертизы клиент жилищного кооператива “Бест Вей” ничего не теряет. Кроме времени на поиск и выбор нового варианта для покупки.

Когда покупатель теряет источник дохода и прекращает платить взносы за квартиру, он теряет квартиру, вступительный взнос 150 000 рублей, уплаченные ежемесячные членские взносы, цену юридической экспертизы и госпошлины. Получается сумма порядка 400-450 тысяч рублей. Деньги, уплаченные в счет цены квартиры, возвращаются в срок до 2 месяцев.

Кстати, именно из средств вступительных взносов финансируется и работа кооператива, и зарплаты штатных сотрудников, и выплаты сетевикам, которые привлекают новых членов кооператива.

Если сравнивать переплату при ипотеке с рассрочкой в “Бест Вей”, то рассрочка получается значительно выгоднее. Особенно когда покупаешь дорогую квартиру. Но лично меня пугает высокая цена входа и очень большие риски.

Дальше напишу что именно я считаю рисками в рассрочке от “Бест Вей”. Читайте продолжение на нашем канале.

Подписывайтесь на наш канал, пригодится!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/ipoteka-v-banke-ili-rassrochka-v-jiliscnom-kooperative-best-vei-sravnenie-uslovii-i-cen-5d84782e9c94465af4ba85a8

Схема приобретения жилья через ЖК

Квартира в рассрочку через жилищный кооператив

Недвижимость » Жилкооперативы » Рекомендации

Алгоритм покупки жилищным кооперативом жилья пайщику (на основе опыта кооператива “Бест Вей”).

1. Вступление в кооператив.

Гражданин России или иностранный гражданин, достигший 16 лет, подает в правление кооператива заявление о вступлении, предъявляя паспорт и прилагая его копию. Верхней возрастной границы вступления в кооператив нет.

2. Внесение первоначального паевого взноса.

Одновременно с вступлением в кооператив вносятся средства первоначального паевого взноса для покупки желаемой квартиры — либо в полном объеме (не менее 35% от стоимости квартиры), либо частично.

Членство в жилищном кооперативе преследует конкретную цель — покупку квартиры.

При вступлении в кооператив пайщик подает заявление, в котором отражает характеристики квартиры, которая его интересует:

Позднее он может пересмотреть свои предпочтения и предложить кооперативу купить другую квартиру — большую или меньшую, более дорогую или более дешевую, квартиру не в том населенном пункте, что предполагался первоначально: это не запрещено.

Пайщик параллельно с внесением паевых средств вносит членские взносы, которые идут на финансирование текущей деятельности кооператива. Все паевые взносы аккумулируются на специальном счете кооператива.

Пайщики кооператива имеют право участвовать в общих собраниях членов кооператива с правом голоса по вопросам, поставленным на ание.

Если в процессе пребывания в кооперативе планы пайщика приобрести квартиру именно с помощью кооператива изменились или изменилась его финансовая ситуация, он подает заявление о выходе из кооператива и ему в двухмесячный срок на основании Жилищного кодекса производится возврат внесенных им паевых средств.

Выйти из кооператива можно и после покупки квартиры: в этом случае пайщику также в полном объеме возвращаются паевые средства, а квартира передается кооперативу.

3. Постановка в очередь на покупку квартиры.

При внесении в полном объеме первоначального паевого взноса на покупку заявленной пайщиком квартиры (не менее 35% от ее стоимости) пайщик ставится в очередь на приобретение для него квартиры кооперативом.

Постановка в очередь осуществляется исходя из времени внесения пайщиком в полном объеме первоначального паевого взноса — не менее 35% от стоимости предполагаемой к приобретению квартиры.

Движение очереди обычно отображается в личном кабинете пайщика на сайте кооператива. Если подошла очередь данного пайщика и в паевом фонде кооператива уже имеется сумма, достаточная для оплаты не более 65% от стоимости данной квартиры, пайщик и кооператив переходят к покупке квартиры.

4. Выбор квартиры для покупки.

Пайщик смотрит варианты квартир для покупки, подбирает квартиру, которая больше всего соответствует его потребностям и предлагает правлению кооператива согласовать покупку отобранной квартиры на основании юридической экспертизы и данных независимой оценки: они проводятся пайщиком за свой счет.

5. Покупка квартиры в интересах пайщика.

Когда квартира проверена и согласована правлением кооператива, кооператив приобретает ее в интересах пайщика, пайщик прописывается в квартире. Он платит коммунальные платежи за квартиру.

Во многих субъектах Федерации жилищные кооперативы освобождены от налогов, взимаемых в период нахождения квартиры в собственности — налога на имущество.

Так или иначе, после покупки объекта недвижимости, обязанность уплаты налогов по нему лежит на пайщике, так как квартира приобретается в его интересах.

6. Возврат средств кооперативу.

После приобретения квартиры пайщику он начинает осуществлять платежи в соответствии с индивидуальным графиком в счет оплаты предоставленных ему кооперативом для покупки средства на срок до 10 лет.

Платежи кооперативу ежемесячные — включающие как паевые средства, так и членские взносы. В случае временных финансовых трудностей правление кооператива может предоставить отсрочку.

7. Переход квартиры в собственность пайщика.

Собственником квартиры на период возврата средств кооператива пайщиком становится кооператив, но квартира как целевое приобретение в интересах пайщика не ставится на баланс кооператива и пайщик, погасив долг перед кооперативом, по справке о выплате пая перед кооперативом самостоятельно, без каких-то дополнительных процедур регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1522996-housing_cooperative/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.