Наложить обременение на квартиру при продаже

Содержание

Как происходит наложение обременения на квартиру?

Наложить обременение на квартиру при продаже

Недвижимость сегодня в цене и, конечно, покупатели хотят найти для себя более выгодные варианты с заниженной стоимостью. А если квартира находится под обременением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что это значит, какие нюансы могут возникнуть в случае покупки и можно ли далее будет продать стоит рассмотреть подробнее в данной статье

Понятие обременения квартиры

Обременение – это ограничение прав собственника в проведении тех, иных сделок с недвижимостью, зафиксированное в рос. реестре и описанное в свидетельстве о праве на собственность. Продажа жилья невозможна без обращения к третьим заинтересованным лицам и получения разрешения от них. Кроме того, в случае покупки квартиры обременение перекладывается на продавца или нового владельца.

Согласно закону ФЗ-122 обременение накладывается на владельца жилья с учетом тех или иных обстоятельств, официально ограничивает тем самым его возможности по пользованию и распоряжению.

Полезно знать! При этом составляется акт третьими лицами (судьи, сотрудники банка), фиксируется запись и заносится в рос. реестр. Жилье становится “залоговым” перед банком, арестованным по решению суда или частично обремененным, согласно договору ренты.

Виды обременений

В законодательстве прописано несколько видов обременений, от чего и будет в целом зависеть порядок действий со стороны покупателя или владельца недвижимости по устранения проблемы и снятия всякого рода ограничений.

  1. Рента – сделка, при заключении которой собственник жилья имеет право претендовать на пожизненное содержание или проживание на своей жилплощади. Согласно договору покупатель или новый собственник вместо оплаты дает согласие на уход, содержание, оплату лекарств и продуктов питания для своего подопечного бывшего собственника. Распоряжаться в полной мере имуществом можно будет лишь после смерти владельца. А в случае сдачи квартиры в аренду или в залог в банке при взятии кредита от собственника потребуется письменное нотариальное согласие. Обременение снимается лишь после предоставления свидетельства о смерти в регистрирующие органы.
  2. Ипотека как вид обременения, когда квартира находится в залоге у банка и по факту принадлежит ему. Объект конечно, вступает в распоряжение нового собственника, но купля — продажа или сдача жилья в наем исключена без согласия банка. На новой территории в квартире можно будет лишь прописаться и зарегистрировать по-своему усмотрению других членов семьи, но ограничения будут сняты только после устранения задолженности по кредиту перед банком в полном объеме.
  3. Сервитут, когда новый собственник ограничен в использовании земельного участка, либо его части. Например, возникает необходимость в прокладке труб водостока или коммуникаций, но они проходят как раз по участку владельца, являющегося собственником. Об установлении сервитута могут потребовать соседи, когда отдельный участок им необходим для каких-либо бытовых нужд. В частности под подобным обременением может оказаться здание, если возникает необходимость в наложении обременения таким образом. Сервитут – сделка, которая также регистрируется (фиксируется) в Росреестре. Обычно подобное обременение накладывает суд при возникновении споров межу собственниками, но постановление можно обжаловать, обратившись заинтересованной стороне с исковым заявлением.
  4. Арест — это судебная мера, накладываемая  на имущество для обеспечения иска (согласно ст. 140 ГК РФ). Собственник, как правило, — должник перед кредиторами и последующая продажа жилья или сдача в наем невозможна. Объект, находящийся под арестом, не подлежит совершению практически никаких сделок.

Внимание! Покупателям при покупке жилья нужно быть более бдительными. Даже в случае проведения сделки купли — продажи такой недвижимости по суду она будет признана незаконной. Можно просто лишиться своих вложенных денежных средств и потратить много времени на судебные тяжбы, но так и не добиться положительного исхода.

Снятие ареста возможно только после полного устранения причин по наложению. Опять-таки обременение снимает суд. Покупка квартиры с таким может стать опасной и невыгодной сделкой:

  • Аренда, когда в качестве обременения выступает договор, составленный между собственником жилья и новым владельцем. В договоре прописываются определенные условия и передача прав на недвижимость арендатору на определенный срок. Например, при составлении договора аренды на 1 год собственник лишается возможности использовать объект по своему усмотрению. В то время как арендатор может сдавать квартиру в субаренду с целью извлечения выгоды. На данный срок жилье будет находиться под обременением.
  • Доверительное управление, когда заключается между сторонами сделки особый договор, согласно которому возможна передача на управление и владение недвижимостью третьим лицам на определенный срок. Данное лицо становится временно управляющим по доверию и исключительно с учетом интересов доверителя. В правах ограничивается собственник имущества, а у доверительного управляющего появляются новые возможности.
  • Опекунский совет и обременение накладывается на недвижимость по суду, но по инициативе отдела опеки и попечительства. Это бывает необходимо для обеспечения сохранности объекта от прочих непредвиденных сделок в польку малолетних детей или инвалидов, являющихся собственниками. Распоряжаться своим жильем они смогут в полной мере лишь по достижении 18-летнего возраста.

Кто его накладывает?

Обременение накладывается по инициативе:

  • собственника;
  • судьи;
  • должностного физического лица;
  • уполномоченного сотрудника банка на основании договора залога;
  • заинтересованного лица, выступившего с исковым заявлением в суде.

Отметим! В ЕГРН по решению суда вносится соответствующая запись о том, ином виде вмененного обременения. Недвижимый объект может стать предметом судебных имущественных споров, когда по решению суда на имущество налагается арест.

Ограничения прав собственности квартиры при обременениях

Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Если собственник при наложении ограничений  рискует  в случае обременения:

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Для покупателей подобные ограничения на жилье чреваты:

  • признанием сделки недействительной в случае покупки обремененной недвижимости;
  • расторжением договора в случае составления рентополучателем пожизненной ренты, но отменой по его же инициативе;
  • утратой прав на распоряжение квартирой в случае оспаривания в суде третьими заинтересованными лицами при наступлении определенных обстоятельств;
  • потерей жилой площади, если, например, банк решит истребовать жилье за долги и выставить на аукцион с целью продажи.

Как проверить квартиру на обременения?

Обременение, как запись заносится в рос. реестр, куда и нужно обратиться собственнику для снятия ограничений при предоставлении доказательств, документов в факт подтверждения.

В Росреестр также может обратиться потенциальный покупатель, дабы проверить чистоту квартиры при желании купить и составить договор купли-продажи с продавцом. Для проверки жилья на обременения стоит подать запрос в соответствующие гос. регистрирующие органы или осуществить опрос у жильцов и соседей дома.

Потенциальным покупателям рекомендуется дополнительно:

  • позаимствовать выписку о прописанных жильцах у управляющей компании и узнать, нет ли среди таких жильцов временно выписанных (военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы);
  • запросить выписку из ФМС, домовой книги ЕГРП о проживающих в квартире жильцах;
  • спросить у соседей или неоднократно посетить квартиру, если она обременена арендой и какое-то время проживают квартиросъемщики;
  • зайти на официальный сайт судебных приставов, поинтересоваться — не находится ли квартира под арестом.

Юристы советуют! Покупка — продажа жилья с обременением вполне допустима при проведении самостоятельной сделки. Но, риски для покупателей могут быть значительными. Прежде чем покупать жилье – проверьте чистоту сделки или обратитесь к квалифицированным специалистам за консультацией.

Как снять обременение с квартиры?

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Полезно знать! Для снятия ограничений собственник жилья может обратиться с исковым заявлением в суд, где будет рассмотрено ходатайство и вынесено соответствующее решение.

В случае успешного и положительного вердикта собственнику останется лишь посетить Росреестр, предоставить:

  • судебное решение;
  • свидетельство в подкрепление прав собственности;
  • закладную;
  • заявление указанного образца.

Обременения будут сняты в полном объеме.

В случае привлечения материнского капитала для погашения ипотеки и снятия обременений таким образом родителям нужно составить нотариально заверенное обязательство при обращении в ПФР о том, что доли в недвижимости детям обязательно будут выделены. Причем данные условия должны быть выполнены по истечении 0,6 месяцев с момента снятия ограничений.

Учреждение, в частности банк, выступившее инициатором для наложения ограничения, должно выдать письменный подтверждающий документ. При доверительном управлении или аренде документом становится истекший сок действия договора.

Юристы советуют! В выписке ЕГРП должна содержаться полная информация по проведению операций ранее при наложении обременений. Покупателю или продавцу не будет лишним заручиться такой выпиской, обратившись с заявлением к сотрудникам.

Так, собрав предварительно документы, владелец недвижимости сможет быстрее высвободить себя от долгов, а покупатель – получить собственность в виде квартиры. Но на практике много тяжелых случаев и квартир с нюансами. Заручится поддержкой и консультацией юристов не будет лишним.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но лишь при согласованности с покупателем, который возьмет на себя обязательства и хлопоты, связанные с ограничениями. Продажа невозможна только в случае ареста, поскольку сделка не пройдет регистрацию в отделе ИФРС.

Если залогодержателем является банк, то на продажу жилья потребуется его согласие.

В случае с ипотекой при желании продать квартиру с обременением можно провести следующие действия:

  • найти покупателя;
  • посетить банк;
  • написать заявление о решении выставления жилья на продажу с целью досрочного погашения кредита;
  • оформить задаток с новым владельцем;
  • погасить задолженность досрочно;
  • провести меры по снятию обременений.

Согласно ГК РФ продавец при продаже недвижимости должен предупреждать покупателя об имеющихся ограничениях. В реальности делают так не многие, пытаясь быстрее продать квартиру, значительно снижая стоимость.

Отметим! Сложнее обстоят дела, если ограничения наложены по инициативе органов опеки. Продать жилье с малыми детьми, отставив их без площади, невозможно. Хотя при предоставлении новой и равноценной квартиры ребенку взамен опекунский совет может выдать соответствующее разрешение.

Последствия купли-продажи с обременением

Все-же покупатель при составлении купли — продажи отдает взамен собственные деньги. Бывают случаи, когда продавец начинает отказываться от сделки даже после проверки и снятия обременений полностью. Остается обращаться в суд за завершением сделки с прежним владельцем или по возмещению ранее выплаченных денежных средств.

Случаи такие на практике бывают часто. Рассмотрение исков затягивается на долгие годы. Даже при выставлении квартиры на торги покупатель может остаться в проигрыше и вернуть себе в итоге потраченные деньги не в полном объеме.

Не терять бдительность, покупая дешевое жилье. Подводные камни при обременении на квартиру могут привести для покупателей к серьезным потерям денежных средств.

Обременением выступает ограничение прав собственника в проведении тех или иных сделок с недвижимостью. Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья.

Недвижимость ежегодно растет в цене и даже на вторичном рынке низкая ее стоимость чревата подвохом в виде обременения, о чем нужно помнить покупателям при приобретении заветного жилья в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/nalozhenie-obremeneniya-na-kvartiru-kak-proverit-i-snyat.html

Обременение на квартиру: что это, как его снять, как узнать о нем, как продать недвижимость?

Наложить обременение на квартиру при продаже

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение.

Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше.

Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Обременение на квартиру: что это, и как о нем узнать?

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Выделяют следующие виды обременений:

  • Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
  • Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
  • Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
  • Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
  • Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
  • Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
  • Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.

Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.

О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

Купля-продажа подобной недвижимости

Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.

О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

Особенности сделки

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Далее процедура развивается по следующей схеме:

  • Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
  • Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
  • Банк выдает справку о полном погашении кредита;
  • Стороны заключают договор;
  • Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.

Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

А можно ли снять обременение с ипотечной квартиры? Об этом расскажет следующее видео:

Форма договора

Чтобы продать квартиру с обременением используют особую форму договора, посмотреть на которую Вы можете под статьей. В ней прописывается, что продавец известил покупателя об обременении, а также подробно расписывается порядок расчетов между сторонами.

Во избежание неприятностей, следует заключать предварительный договор и прописывать в него все ключевые условия сделки. Кроме того, обремененную квартиру иногда продают на торгах или с аукциона. За проведение подобных мероприятий отвечают органы, исполняющие решение суда.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением по ипотеке вы можете скачать у нас.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 1Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 2Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 3Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 4Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 5Образец договора купли-продажи квартиры с обременением — 6

Документы

Кроме того, что для снятия обременения с квартиры нужно выполнить определенные условия (например, при ипотеке, выплатить кредит), необходимо обратиться в Росреестр с определенными бумагами.

Итак, в регпалате потребуется вам следующий перечень документов для снятия обременения с квартиры:

  • Заявление о снятии обременения;
  • Свидетельство, подкрепляющее право собственности;
  • Бумаги из банка, подтверждающие факт выплаты, а еще, первоначальный договор;
  • Закладная.

Заявление

Заявление (иск о снятии обременения с квартиры) составляется от Вас и Вашего кредитора. Чтобы его получить, необходимо сходить в банк и заполнить предложенную форму (образец смотрите ниже). Банковские сотрудники подпишут данный документ, после чего Вы можете отнести его в Росреестр.

Образец заявления о снятии обременения с квартиры вы можете скачать здесь.

Заявление на снятие обременения с квартиры (образец)

Заявление на снятие обременения с квартиры — 1Заявление на снятие обременения с квартиры — 2Заявление на снятие обременения с квартиры — 3Заявление на снятие обременения с квартиры — 4

Далее мы поговорим о том, как соотносятся снятие обременения с квартиры и материнский капитал.

Роль материнского капитала

Если для погашения ипотеки и снятия тем самым с нее обременения привлекается материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, включая малолетних деток.

Обращаясь в ПФ за деньгами, родители составляют обязательство, что выделят детям доли в недвижимости.

Данное обязательство заверяется нотариусом, а его условия должны быть выполнены в течение полугода после снятия обременения.

Сняв обременение, родители дарят детям части от своих долей и обращаются в Росреестр с такими документами:

  • Паспорта;
  • Свидетельства на квартиру;
  • Квитанция госпошлины;
  • Копии свидетельств о браке и рождении детей.

О том, каковы сроки снятия обременения с квартиры по ипотеке и в других случаях, мы расскажем напоследок.

Сроки

Прийти в регпалату должны все собственники, а иногда и представитель залогодержателя. Справку о снятии обременения с квартиры выдают достаточно быстро, а вот на получение нового свидетельства о праве, в котором будет прописано, что квартира не обременена, уйдет больше времени (около месяца). К тому же, придется заплатить госпошлину.

Если процесс получения справки или нового свидетельства нужно ускорить, можно обратиться к посредникам или риелторам, которые подадут документы в обход очереди. Однако за такую услугу нужно дополнительно заплатить.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-prodazha/obremenenie-na-kvartiru.html

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца: риски, как составить договор

Наложить обременение на квартиру при продаже

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца является одним из возможных способов обеспечения обязательства. Как правило, такое обременение устанавливается до момента полной оплаты стоимости объекта недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности оформления такого обременения.

Основания установления обременения

При совершении сделки продажи квартиры стороны вправе самостоятельно определять все существенные и дополнительные условия договора. К числу таких условий относиться и определение цены продаваемого жилья, а также порядок расчетов. Такие условия могут быть сформулированы следующим образом:

  1. полный расчет между сторонами перед подписанием договора;
  2. полный расчет после заключения договора и государственной регистрации сделки в органах Росреестра;
  3. поэтапное внесение оплаты по договору.

Если денежные средства за квартиру передаются продавцу до подписания договора, никакого обременения не может возникать, так как денежное обязательство считается исполненным надлежащим образом с момента принятия денег или поступления их на счет.

Если стороны приняли решение оформить денежный вопрос после заключения договора, даже после регистрации сделки продолжает существовать денежное обязательство покупателя. Чтобы гарантировать его исполнение, стороны могу устанавливать обременение (залог), которое не позволит новому собственнику распоряжаться квартирой до момента оплату средств контрагенту по заключенному договору.

Так как обременение устанавливается в отношении объекта недвижимости, оно совершается по тем же условиям, что и сам договор купли-продажи. Это значит, что обременение подлежит государственной регистрации, а сведения о нем будут внесены в ЕГРН.

Порядок установления обременение в условиях договора

Существует два варианта установления обременения в пользу продавца: по закону и по соглашению сторон.

По умолчанию, условие о залоге в силу закона возникает в случае, если порядок оплаты по договору предусматривает расчет между контрагентами после проведения сделки.

Для этого достаточно сделать ссылку на возникновение залога в силу закона, чтобы государственный регистратор отметил этот факт при внесении сведений в ЕГРН.

Сами стороны могут устанавливать в договоре следующие условия обременения:

  • срок исполнения денежного обязательства, а, соответственно, и момент снятия обременения;
  • порядок снятия обременения в случае досрочного исполнения денежного обязательства (оптимальный вариант, если в договоре содержится условие о поэтапной оплате);
  • содержание обременения.

Если такие условия указаны в договоре и подписаны сторонами, на стадии государственной регистрации такое положение не может произвольно меняться одной из сторон или государственным регистратором.

После совершения регистрационных действий стороны получат в органах Росреестра или МФЦ выписки из ЕГРН, где будет зафиксирован переход права собственности на новое лицо и, одновременно, установление обременения в пользу продавца.

Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.

Этот факт представляет собой самый существенный риск для покупателя – если продавец получил в полном объеме денежные средства, но уклоняется от снятия обременения, оформить документы через Росреестр в одностороннем порядке не получится.

Что в этом случае делать покупателю – уговаривать продавца или взыскивать денежные средства и расторгать сделку? У покупателя есть право на обращение в суд за защитой своего права. В суд необходимо представить следующие документы:

В такой ситуации, если вся сумма уплачена продавцу, у суда будут все основания для удовлетворения иска.

Если между сторонами нет разногласий, снятие обременения пройдет в органах Росреестра по упрощенной процедуре. На основании заявления сторон из ЕГРН будут исключены сведения о зарегистрированном обременении, после чего покупатель получит выписку с подтверждением данного факта.

С этого момента новый собственник вправе по собственному усмотрению распоряжаться приобретенной квартирой, в том числе использовать ее в других гражданских сделках.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-v-polzu-prodavca

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Наложить обременение на квартиру при продаже

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа.

Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Как снять ограничения и избавиться от надоевшей недвижимости? Тонкости продажи квартиры с обременением

Наложить обременение на квартиру при продаже

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья необходимо тщательно подходить к проверке правоустанавливающих документов на предмет возможных ограничений и обременений. Если квартира находится в залоге, то в выписке из ЕГРН будет стоять соответствующая запись. Это означает, что собственник квартиры не имеет права распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Вам необходимо узнать причину наложения запрета и совместными усилиями постараться решить проблему. Только после этого вы сможете составить договор купли-продажи и выйти на регистрацию сделки.

Квартира с обременением – это жилое помещение, которое находится под запретом на определенные действия, связанные с продажей объекта, его дарением, обменом и т.д. В этом случае собственник недвижимости не может полноценно распоряжаться имуществом, пока эти ограничения не будут сняты.

Причины, по которым собственник не может распоряжаться своим имуществом

Виды обременения могут быть следующими:

  • Ипотека. Квартира куплена по ипотечному кредитованию и находится в залоге у кредитной организации (банка). Пока все условия кредитного договора не будут выполнены, и ипотека не выплачена в полном объеме, вы не можете распоряжаться своей жилплощадью.
  • Арест имущества. Причиной ареста имущества являются долговые обязательства собственника перед кредитными организациями или управляющей компанией (жкх). Накладывается судебными приставами и направляется соответствующий запрос в регистрационную палату.
  • Договор аренды. Квартира сдана в аренду на длительный срок (более года) и договор зарегистрирован соответствующим образом. Распоряжаться квартирой вы сможете только после окончания этого срока.
  • Договор ренты (пожизненное содержание). Заключается между собственником квартиры и лицом, осуществляющим платежи по данному объекту. После смерти владельца право собственности на жилое помещение переходит плательщику ренты.
  • Опека. Собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети. В этом случае необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.
  • Доверительное управление. Собственник передает право управления квартирой доверительному лицу без права перехода собственности. Оформляется соответствующим образом у нотариуса.

Можно ли произвести продажу такой недвижимости?

Запрет на регистрационные действия с квартирой может наложить пристав по заявлению кредитных организаций или управляющей компании.

Внимание. Квартиру, которая находится под запретом (арест, залог) нельзя продать, обменять, подарить, заложить.

В выписке из ЕГРН будет стоять соответствующая запись, указывающая на ограничение прав и обременение на данный объект недвижимости.

Если вы попытаетесь зарегистрировать сделку купли-продажи, то на это ограничение укажет работник многофункционального центра. Вся информация об объектах недвижимости содержится на сайте Росреестра в электронном виде.

Сотрудник центра примет от вас документы и отправит в регистрационную палату, но регистрация сделки будет приостановлена. Вы можете стать собственником квартиры, если устраните причины и приведете документы в порядок.

Проблемы и риски

Продать квартиру, находящуюся в залоге или аресте вы не сможете, так как при совершении сделки необходимо пройти процедуру регистрации и подписать договор купли-продажи.

Если в документах не стоит отметка о наложении запрета на проведение регистрационных действий, а покупатель не проверил и не заказал свежую выписку из ЕГРН, то при регистрации договора на это обратит внимание сотрудница центра и сообщит об этом.

В ее обязанности входит проверка всех документов при приеме и данную информацию она вряд ли пропустит. В этом случае покупатель может потребовать возврата денег и сделка не состоится.

Если работник центра невнимательно отнесется к своим обязанностям и примет документы на регистрацию, то сделка будет приостановлена регистратором. В этом случае участники сделки получат уведомления о приостановке регистрационных действий. На устранение недостатков и приведение документов в надлежащий вид дается месяц.

Покупатель потребует от продавца устранить все недочеты или вернуть деньги. Собственнику квартиры придется в экстренном варианте решать вопросы, связанные с наложением ареста и снятию запрета на продажу.

Последствия продажи

Если собственнику квартиры удалось продать свое имущество, находящееся под запретом и получить деньги, то его могут привлечь к уголовной ответственности. Для этого необходимо доказать, что в его действиях был умысел.

Дело в том, что продать квартиру и получить деньги при определенных обстоятельствах возможно. Но такая сделка будет приостановлена на стадии регистрации и получить документы на квартиру покупатель не сможет.

Он потребует вернуть деньги или попросит продавца устранить проблемы связанные с регистрацией.

Если продавец отказывается возвращать деньги или попытается скрыться, то его могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ за мошенничество.

Как снять ограничения?

Для этого необходимо:

  1. составить предварительный договор с собственником квартиры;
  2. продавец берет справку из банка о сумме долга;
  3. составляется договор аванса (предоплаты) на сумму платежа;
  4. собственник квартиры вносит необходимую денежную сумму в банк и погашает задолженность по кредиту;
  5. представитель банка и продавец подают заявление на снятие обременения в регистрационный орган или МФЦ;
  6. через несколько дней ограничения будут сняты и можно зарегистрировать договор купли-продажи.

Важно! Если квартира приобретается по ипотечному кредитованию, то с разрешения банка сумма долга может быть переоформлена на покупателя при условии, что он кредитуется в этой же организации, как переуступка прав собственности.

Если на квартиру наложен запрет судебным приставом по требованию управляющей компании, то алгоритм действий следующий:

  1. необходимо обратиться в управляющую организацию и взять квитанции по оплате жкх;
  2. оплатите всю сумму долга и возьмите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  3. оплаченные квитанции и справку предоставляете судебному приставу;
  4. оплачиваете штраф;
  5. судебный пристав снимает обременение и при необходимости пишет письмо в регистрационную палату;
  6. через несколько дней ограничения будут сняты, и вы можете зарегистрировать договор в МФЦ.

Перед регистрацией договора купли-продажи закажите свежую выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о собственниках жилого помещения, данные о квартире (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и стоимость), а также о наличии или отсутствии ограничений прав и обременений на объект недвижимости (пункты 4,5,6).

Вы не сможете купить квартиру и зарегистрировать право собственности, если на объект недвижимости наложен запрет на проведение регистрационных действий. В этом случае можно остаться без денег и без квартиры.

Скачать образец выписки ЕГРН с обременением

Когда покупатель возьмет на себя решение проблем?

Справка: Если собственник квартиры не располагает временем заниматься вопросами по снятию обременений на квартиру, то он может наделить этими правами покупателя.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будут отражены все полномочия данного лица.

В этом случае покупатель имеет право действовать от имени собственника квартиры: брать справки, закрывать ипотеку, погашать задолженность и т.д. Перед этим необходимо заключить предварительный договор и прописать все условия сделки.

Если квартира длительное время не продается, вы можете обратиться за помощью к агентству недвижимости или знакомому риэлтору. Он проконсультирует вас, поможет определиться с ценой, продать квартиру и зарегистрировать сделку.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/sdelka-s-obremeneniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.