Образец авансового соглашения при покупке квартиры

Содержание

Зачем нужен договор об авансе при покупке квартиры? Образец соглашения и особенности его оформления

Образец авансового соглашения при покупке квартиры

Продажа или покупка недвижимости – сделка не из разряда моментальных. Зачастую для продажи требуется оформление пакета документов, а для покупки – получение одобрения ипотечного кредита. Все эти сопутствующие факторы приводят к длительному процессу, итогом которого становится оконательный договор.

Аванс – один из способов подтверждения намерения сторон заключить сделку. Чаще всего при покупке квартиры первым договором между потенциальным покупателем и продавцом становится как раз соглашение об авансовом платеже.

Законодательство не дает четкого определения понятию аванса. В Гражданском Кодексе также не установлено правил или требований к процессу оформления и проведения сделки.

Несмотря на это, большинство специалистов рекомендуют в качестве предварительной сделки купли-продажи оформлять именно договор аванса. Определение платежа проще сделать с экономической точки зрения, а также из системного анализа нормативно-правовых актов.

Предварительный платеж, передаваемый покупателем продавцу в установленном сторонами размере и порядке, выступает в качестве гаранта совершения последующей сделки.

Важно! После внесения аванса продавец не рассматривает других претендентов на реализацию.

Часто аванс путают с другим предварительным гарантийным платежом – задатком. На первый взгляд процедуры схожи, но в действительности существуют принципиальные отличия:

  1. В статье 380 ГК РФ установлено, что предварительные платежи, вносимые покупателем в счет основной суммы считаются авансом, если они не являются задатком. Таким образом законодатель разграничивает эти два понятия.
  2. При исполнении сторонами обязательств надлежащим образом, разницы между авансом и задатком не наблюдается. Сумма просто учитывается при выплате окончательной цены квартиры.
  3. Основным признаком, различным для процедур является обеспечительный характер при неисполнении обязательств по договору.
    • Если квартира не приобретена и при этом несостоявшимся покупателем внесен аванс, то он просто возвращается владельцу. Если соглашением не установлены штрафные санкции, то стороны остаются каждый при своем без денежных потерь и возмещения ущерба.
    • В том случае, когда предварительное соглашение содержало письменное условие о внесении задатка, виновная в срыве сделки сторона несет ответственность. Виновник-покупатель теряет сумму, внесенную в качестве задатка. Денежные средства остаются у второй стороны. Виновник-продавец обязан вернуть деньги в двойном размере.

Справка: Если сравнивать две процедуры, то задаток предоставляет больше гарантий, поскольку влечет за собой весомую ответственность, выраженную в денежной форме. Однако на практике стороны чаще прибегают к оформлению авансового платежа, как наиболее гибкому способу, оставляющему сторонам пути отступления.

По своей правовой сути соглашение об авансовом платеже относится к предварительному договору. Статьей 429 ГК РФ определены основные требования к этому виду документа, а также обязательные сведения:

  • Предмет соглашения об авансировании предполагает наличие сразу двух составляющих: обязательство о заключении основного договора в будущем и определение условий передачи предварительного платежа.
  • Сведения о сторонах, заключивших соглашение, их ФИО, паспортные данные.
  • Информация об объекте недвижимости, его собственнике и прописанных лицах (в случае их наличия), подтверждающих упомянутые сведения документах.
  • Сумма передаваемого аванса, которая по сложившейся практике устанавливается в размере не менее 10% от цены квартиры. Стороны самостоятельно определяют размер платежа. Указывается способ передачи денежных средств. Помимо предварительного, рекомендуется прописать остаточную сумму. Все цены необходимо указывать цифрами и прописью.
  • Определяются условия исполнения основного договора.
  • Указывается ответственность сторон и штрафные санкции при нарушении условий договора.
  • Необходимо выделить срок, в течение которого будет подписан основной документ купли-продажи. Впрочем, если он не предусмотрен сторонами, то по общему правилу обязательство подлежит исполнению в течение года после подписания предварительного договора.
  • Устанавливается условие о непредвиденных случаях и форс-мажорах, порядке разрешения споров.

Соглашение заключается в письменной форме. В противном случае сделка рискует быть признанной ничтожной.

В тексте договора необходимо указать, что платеж является именно авансом. При отсутствии данной ремарки, в ситуации возникновения споров, связанных с неисполнением обязательства по заключению основного договора, сторона-истец будет настаивать на том, что платеж выполнен в виде задатка. Денежные средства останутся у контрагента, который не выступает виновником срыва продажи.

Справка: Количество экземпляров – по одной каждой стороне.

Перечень документов, необходимых для подписания соглашения об авансе невелик и подтверждает сведения, указанные сторонами в тексте договора:

  1. документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта покупателя и продавца;
  2. документы, подтверждающие право собственности квартирой;
  3. справка об отсутствии в квартире временно выписанных граждан, которые могут заявить о своих правах после покупки недвижимости.

Остальной пакет документов готовится сторонами для заключения основной сделки по покупке-продаже и касаются именно этих правоотношений.

Регистрировать ли?

Нотариальное заверение не является обязательным. Однако сторонам рекомендовано все же обратиться к нотариусу.

В этом случае договор получает совершенно иной статус, что повышает его законность и правомерность. Помимо заверения, нотариус прочитает текст соглашения, внесет при необходимости корректировки, направленные на устранение спорных моментов.

Внимание! При передаче денежных средств наличными, он также выступает в качестве свидетеля исполнения обязательств покупателем.

Как уже упоминалось выше, возможность возврата полной суммы аванса покупателю относится к отличительным моментам платежа от задатка. В том случае, когда договором не установлены штрафы и неустойки за возможные убытки стороны от срыва сделки, владелец средств вправе вернуть уплаченные деньги.

Нужна ли расписка?

Для того, чтобы избежать необоснованных претензий, подтвердить факт надлежащего исполнения обязательства по внесению платежа в необходимом размере, покупатель квартиры берет расписку о получении от продавца.

Расписка имеет смысл, когда деньги передаются между физическими лицами напрямую. Если же для оплаты используется банковский счет, то выписка с баланса о движении средств станет достаточным доказательством исполнения обязательства.

Справка: В том случае, когда подтверждающий документ отсутствует, при возникновении спора доказать факт передачи денег становится затруднительно.

  1. Покупателю необходимо проверять подлинность предоставленных продавцом документов. В первую очередь право собственности. Не менее важным является отсутствие скрытых собственников и прописанных на объекте лиц.
  2. Каждый шаг лучше заверять документально, заручившись расписками второй стороны. Тогда при возможном судебном процессе не возникнет неприятностей с необходимостью доказательств тех или иных событий.
  3. Перед покупкой квартиры необходимо заручится согласием супруга/супруги на продажу (если продавец состоит в официальном браке).
  4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы соглашение по умолчанию расторгается, а авансовый платеж возвращается плательщику.

Договор аванса остается предпочтительным гарантийным методом, который стороны заключают между собой. Причиной этому служит простота его оформления и отсутствие строгих обеспечительных мер по исполнению обязательств.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/dogovor-avansa.html

Как заполнить соглашение на передачу аванса при покупке квартиры: образец об уплате аванса

Образец авансового соглашения при покупке квартиры

Покупая земельный участок, квартиру либо любой другой объект недвижимости, важно все сделать грамотно и на законных основаниях. Заключение сделки купли-продажи сложно назвать легкой, так как здесь нужно учитывать множество юридических нюансов. Именно поэтому все больше людей предпочитают привлекать к данной процедуре опытного специалиста.

На сегодняшний момент существует множество риэлтерских контор, которые готовых предложить вам свои услуги по цене от 1-5% от цены реализуемой недвижимости, прописанной в договоре. Но при желании сэкономить и самостоятельно проконтролировать ход сделки, некоторые люди отказывается от услуг специалистов.

Каждый этап требует к себе максимум внимания, ответственности и последовательности действий. В первую очередь они необходимы при передаче денег за покупку. Этот факт должен быть подтвержден соглашением об авансе при покупке квартиры, образец которого вы сможете скачать на нашем ресурсе или хотя бы распиской.

Предоплата — это важнейший этап на пути к покупке недвижимости. Она подтверждает намерения покупателя, и выступает в качестве гарантии того, что продавец не продаст понравившейся вам объект другому покупателю.

Прописать пункт о передачи аванса вы можете с помощью предварительного договора купли-продажи. Или же чтобы обезопасить себя, вы можете взять расписку в получении денежных средств.

Скачать бланк расписки и ознакомиться с образцом ее заполнения вы можете на нашем сайте.

Но далеко не все и не всегда соглашаются подписывать данный документ. К тому же факт о передаче денег необходимо подтвердить документально. Для таких случаев как раз и необходимо соглашение о предоплате.

В данном случае крайне важно подойти к подготовке документа грамотно и обоснованно. А также не допускать в нем ошибок и прочих неточностей, которые способны повлечь отрицательные правовые последствия.

Чтобы исключить подобный исход событий, нужно для себя предварительно составить индивидуальный план действий, и придерживаться его до полного окончания процедуры купли-продажи недвижимости.

Покупаем квартиру: задаток или аванс — что выгоднее?

Покупая земельный участок или квартиру, всегда существуют риски и непредвиденные материальные затраты. Вот почему крайне важно детально и внимательно прописывать в договоре все до мельчайших подробностей, особенно если это касается передачи денег:

  • Сумма.
  • Сроки.
  • Какую ответственность в случае неисполнения обязательств несет каждая сторона.

В качестве предоплаты при заключении сделки используется залог либо аванс. Но несмотря на то что на практике эти два термина большинство людей считают абсолютно одинаковыми, на самом деле, они имеют значительные отличия, с юридической точки зрения.

Задаток или залог указывается в договоре при приобретении жилой недвижимости. К тому же он несет в себе жесткие финансовые обязательства. Это говорит о том, что если одна из сторон откажется от заключения сделки, денежные средства переходят другой стороне в виде компенсации. Вне зависимости от причин, которые заставили покупателя отказаться от приобретения, деньги достаются продавцу.

Если же продавец по каким-либо причинам передумал продавать квартиру, тогда он должен будет вернуть залог. Кроме того, он обязуется выплатить покупателю аналогичную сумму в качестве возмещения за причиненные неудобства.

Что касается порядка передачи и использования задатка, то он четко регламентирован на законодательном уровне.

Аванс, в отличие от предоплаты, который также выступает в качестве задатка, не подлежит законодательному урегулированию. При внесении аванса обе стороны не несут абсолютно никакой финансовой ответственности при срыве сделки. Исключение составляют лишь те случаи, когда платежи оговорены в договоре купли-продажи.

На практике стороны, заключающие сделку, должны договориться в индивидуальном порядке о сумме штрафа и порядке его выплаты.

Но это на тот случай, если договоренность по их вине будет расторгнута, так как авансовый платеж при приобретении недвижимости, не несет особой финансовой нагрузки.

Он является всего лишь частью денежных средств от требуемой суммы для полного выкупа недвижимого объекта. При срыве сделки продавец должен вернуть данную сумму покупателю. Если у вас есть какие-либо опасения по этому поводу, то можете взять расписку.

Аванс является более выгодным и перспективным лицам, занимающимся реализацией недвижимости. Хотя, в принципе, если стороны знают друг друга, можно использовать и залог.

Договор аванса при покупке квартиры и нюансы его оформления

Прежде чем составлять договор аванса при приобретении квартиры, следует детально изучить его образец, структуру документации, а также его особенности. Составлять его нужно руководствуясь общими правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Выдвигаемые требования относятся к любому предварительному договору подобного плана.

Ключевые критерии при заключении соглашения об авансе

  • Договор должен быть составлен в письменной форме. Соглашение, написанное в устной форме, не является законной. Чтобы сделка была признана действительной, нужно правильно заполнить бланк соглашения, согласно образцу, указав требуемые реквизиты.
  • Точно укажите сроки. В договоре, где прописан аванс либо залог обязательно должны быть конкретно прописаны временные ограничения для заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Скачать образец заполнения договора купли-продажи вы можете скачать здесь.
  • Опишите в расписке предмет сделки. В расписку о получении денежных средств должен входить пункт с описанием месторасположения недвижимого объекта. Кроме того, в расписке укажите индивидуальные технические характеристики квартиры.
  • Определяемся с суммой аванса. В документе в обязательном порядке нужно зафиксировать передаваемую сумму, а также прописать время и при каких условиях покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть оговоренной суммы.
  • Различные нюансы основного договора покупки. В некоторых случаях их следует обсудить заранее и прописать правила исполнения обязательств. Если в документе не прописаны сроки, на протяжении которых нужно заключить основную сделку, то по умолчанию дается срок, равный одному году с момента внесения залога.
  • С целью исключения отказа от заключения основного договора покупки, необходимо в соглашении указать возможность выплаты и сумму неустойки в случае неисполнения обязательств, прописанных в договоре.
  • Крайне важно грамотно составить документ. Наличие ошибок, исправлений и неточностей являются причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы избежать такого развития событий, рекомендуется нотариально заверить документ. Обратите внимание, что обращение в нотариальную контору не является обязательным. Однако этим рекомендуется воспользоваться чтобы свести к минимуму последующие риски. Если же вы решили составить документ самостоятельно. В таком случае необходимо ознакомиться с образцом данного документа.

Внесение авансового платежа при приобретении квартиры: на что следует обращать внимание

Перед внесением авансового платежа и составления основного контракта, необходимо все внимательно проверить, а также сопоставить факты.

Покупатель должен убедиться не только в юридической чистоте бумаг на недвижимое имущество, но и в честных намерениях продавца.

Покупателю, в свою очередь, следует заранее уточнить, в каком виде собственности находится реализуемый объект недвижимости.

Если жилье в одинаковых правах принадлежит обоим супругам, то вторая половина должна дать свое согласие в письменной форме на отчуждение объекта.

Иначе второй собственник имеет право обратиться в суд с целью оспорить сделку и отберет у вас свое жилье.

Обратите внимание, важно, чтобы в договоре об авансе содержался пункт, который закреплял бы за продавцом обязанность по выписке жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.

Особенно следует уделить внимание несовершеннолетним детям, прописанным в квартире. Все дело в том, что они имеют право пожизненно проживать в этой квартире, и в принудительном порядке новый владелец их выселить не имеет права.

Поэтому проследите, чтобы это сделал прежний владелец. Если заключением договора об авансе занимался риелтор, этот пункт нужно отразить в соглашении. Иначе посредник, участвующий в заключении договора, рискует остаться без заработка.

Аванс, как правило, в качестве оплаты услуг остается у риелтора.

Заранее постарайтесь узнать историю недвижимости, проверьте наличие у продавца задолженности. Если на имуществе имеется обременение в виде ареста или залога, то в дальнейшем вы рискуете столкнуться с большими неприятностями.

Избежать подобных проблем можно, заказав выписку из ЕГРП. Ее предоставляют всем желающим. Все, что вам для этого потребуется, так это предоставить заявления.

Получив справку из Росреестра, вы сможете узнать все необходимые сведения.

Также не помешает сверка плана квартиры с фактическим размещением комнат.

Если в квартире имеется неузаконенная перепланировка и изменения, оформлять их придется в судебном порядке, а это повлечет за собой дополнительные расходы и массу неприятностей.

В некоторых случаях суд не разрешает оставлять новую перепланировку, заставляя нового собственника придать помещению первоначальный вид. Разумеется, подобного рода сложности новому собственнику не нужны, поэтому следует все выяснить заблаговременно.

Сумма аванса, а также его возврат в случае расторжения сделки купли-продажи жилья

При передаче предоплаты продавцу недвижимого объекта, нелишнем будет взять расписку о передаче аванса за жилье.

Согласно закону расписка не является обязательной, однако, желательно перестраховаться. Особенно это касается передачи денежных средств наличными.

Заполняется документ согласно общим правилам, но для исключения неточностей, рекомендуется скачать бланк документа и образец его заполнения.

В современном мире в последнее время весьма актуальным вопросом считается размер авансового платежа. Здесь стоит отметить, что никаких правил касательно суммы предоплаты при приобретении квартиры не существует.

Стороны должны самостоятельно установить ту сумму, которая устраивала бы их. В этом случае можно установить фиксированную ставку, например, равную пятьдесят тысяч рублей.

Либо вы можете договориться об авансе, представленном в процентном соотношении от общего размера сделки, например, 15-20 %.

Договор аванса при покупке квартиры: сложности с возвратом авансового платежа

Что касается возврата авансового платежа, то здесь возникнуть особых сложностей не должно:

  • Если сделка сорвалась по вине продавца, вне зависимости от причины, он обязуется вернуть аванс покупателю.
  • Если договор расторгнут по вине покупателя, то он также вправе потребовать вернуть ему полную сумму аванса.

Однако в каждой ситуации, если в соглашении указаны отдельные условия, штрафные санкции, неустойки и взыскания за срыв сделки будут приведены в действие.

Что такое отчуждение движимого и недвижимого имущества, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/soglashenie-na-avans-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-ob-uplate.html

Договор аванса при покупке квартиры: правила заполнения и образец

Образец авансового соглашения при покупке квартиры

При внесении предоплаты за квартиру в виде аванса сторонам сделки нужно составить и подписать соответствующий договор. В процессе его оформления стоит учитывать определенные правила и требования к документу.

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

Форма и содержание договора об авансе

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Для того чтобы документ имел юридическую силу и мог учитываться в качестве доказательной базы в суде нужно составить его с учетом требований гражданско-правового законодательства. При этом соглашение составляется в произвольной форме и не имеет обязательного формата и единой структуры.

Договор аванса должен содержать дату и место подписания, подписи всех владельцев, покупателя и их расшифровки. В шапке обязательно указывается наименование документа: договор или соглашение об авансе.

В договоре аванса должны отображаться следующие существенные условия:

  • ФИО и паспортные данные участников сделки;
  • адрес квартиры, которая является предметом сделки, ее технические характеристики и полная стоимость (она фиксируется и не подлежит изменению в одностороннем порядке продавцом);
  • сроки аванса – зависит от сложности сделки и требуемых временных затрат на ее подготовку; обычно не более 1 месяца, чаще всего – 2-3 недели ;
  • сумма авансового платежа (стоит отдельно уточнить, что аванс входит в стоимость квартиры) – определяется по усмотрению сторон, обычно это не более 1-5% от стоимости квартиры;
  • условия взаиморасчетов: место передачи денег, дата, способ (наличная или безналичная форма), реквизиты счета для перевода денег;
  • условия получения и возврата аванса;
  • предусмотренные штрафные санкции за срыв сделки продавцом (например, если продавец продаст квартиру другому покупателю по более высокой цене);
  • штрафные санкции за срыв сделки покупателем (в этом случае обычно указывается, что аванс остается у продавца в качестве штрафа).

Некоторые нюансы

Хотя это и так предусмотрено Гражданским кодексом, покупателю следует дополнительно прописать, что в случае срыва сделки продавцом или возникновения обстоятельств, делающих невозможным заключения сделки, аванс подлежит возврату в полном объеме.

В качестве таких обстоятельств может выступать:

  • отказ одного из собственников от сделки (при покупке квартиры в долевой собственности);
  • отсутствие согласия супруги на сделку с квартирой из совместной собственности;
  • отказ в заключении сделки от органов опеки (если один из владельцев – несовершеннолетний);
  • непредоставление запрашиваемых документов покупателю, которые не являются обязательными для госрегистрации (например, справки из ПНД о вменяемости продавца);
  • невыполнение значимых для проведения сделки действий продавцом (например, непогашенные долги по услугам ЖКХ, наличие зарегистрированных лиц к моменту выхода на сделку);
  • обнаружение существенных условий покупки, о которых умолчал продавец (долгов по коммунальным услугам или нахождение дома в аварийном фонде).

Дополнительно в договоре аванса стоит уточнить условия основного договора купли-продажи: когда он будет подписан, в каком формате (простом письменном или нотариально заверенном), каким образом будут производиться расчеты между сторонами (через ячейку или банковский аккредитив, нотариальный депозит, наличными), кто возьмет на себя расходы по сделке.

Правила подписания договора аванса

Договор аванса может быть подписан как отдельное соглашение или как дополнительное соглашение к предварительному договору-купли продажи. В последнем случае в документе указывают лишь существенные условия относительно аванса, тогда как все параметры будущей сделки содержит предварительный договор.

Допускается и ситуация, когда отдельный договор аванса не подписывается и существенные условия внесения предоплаты находят отражение в предварительном договоре.

Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.

Но такая сделка сопряжена для покупателя с повышенными рисками и ему следует проверять дополнительную осмотрительность.

Регистрации договор об авансе не подлежит и никаких правовых последствий в виде перехода прав собственности не имеет. Такой документ только фиксирует намерения о заключении основной сделки по продаже квартиры. При перерегистрации прав собственности на квартиру в Росреестре договор аванса не нужен, он необходим только для собственных нужд участников сделки.

Нотариальное заверение договора об авансе не требуется. Но при желании можно прибегнуть к услугам нотариуса.

Участие нотариуса в подписании соглашении способно дополнительно обезопасить покупателя от мошеннических действий со стороны продавца.

Например, что тот соберет с нескольких лиц авансы, а потом откажется от сделки и скроется или выяснится, что он психически невменяем и не отдает отчета в своих действиях. Плюсом участия нотариуса также является возможность подтверждения им факта принятия денежных средств продавцом.

Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры. Связано это с тем, что квартиры как предмета сделки на момент подписания договора еще не существует. Хотя суть и содержание документов является схожим.

Заключение

Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило. В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.

Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.

Образец бланка (формы) заполнения авансового соглашения в формате word можно скачать здесь.

Таким образом, договор аванса не входит в число обязательных документов при проведении сделки купли-продажи. Он не подлежит госрегистрации и не требуется в момент переоформления права собственности на квартиру в пользу покупателя. В подписании договора особенно заинтересован покупатель, чтобы защитить себя от мошеннических действий со стороны продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-avansa.html

Договор аванса – Образец, бланк 2021 года

Образец авансового соглашения при покупке квартиры

Перед заключением договора купли продажи (ДКП), нередко приходится сталкиваться с суммой предоплаты, выступающей в качестве гарантии заключения в ближайшем будущем договора. Некоторые называют это авансом, некоторые – задатком.

Понятия аванса в существующий законодательных актах нет, однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ отмечено, что авансом считается сумма, предварительно выплаченная покупателем продавцу, в счёт будущего платежа, но лишь в том варианте, если, согласно договору, она не является задатком.

Файлы для скачивания:

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Сегодня, при оформлении соглашений с недвижимостью, многие граждане осуществляют предоплату, обозначаемой задатком, авансом, залогом. Но, чем отличаются эти понятия? Попробуем разобраться в этом.

Юридически, аванс — это предоплата, регламентируемая ст. 429 ГК РФ и оформленная предварительным договором. В варианте с недвижимостью — по ДКП, при отсутствии договора, аванса и быть не должно. Однако, нередко в обиходе «авансом» называют деньги, внесенные для подтверждения намерения. Такая выплата не обладает юридической силой, и при срыве сделки, деньги возвращаются покупателю.

Понятие задатка отображено в ГК РФ.  Он передается в счет будущего платежа по ДКП, свидетельствуя о доказательстве будущего подписания договора. То есть, задаток, кроме функции предоплаты, гарантирует обеспечение условий договора.

При выплате задатка могут случиться следующие обстоятельства (п. 1 ст. 380 ГК РФ):

  1. Сделка отменена и оба участника, по взаимному согласию задаток возвращается.
  2. Сделка отменена покупателем — задаток не возвращается.
  3. Сделка отменена продавцом — задаток возвращается в двойной сумме.

Таким образом, можно отметить, что различие между авансом и задатком состоит в последствиях, которые наступают при невыполнении предварительных договоренностей.

К авансу невозможно применить законодательные нормы, имеющие отношение к задатку.

(: “Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?”)

Порядок действий по оформлению договора аванса

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

  1. Продавец, при получении аванса в счет основного платежа по ДКП возлагает на себя обязательство не продавать предмет купли-продажи другому лицу.
  2. Покупатель, при выплате аванса приобретает гарантийное право на покупку предмета и возлагает на себя обязательство внести остаток стоимости предмета в установленное время, согласно заключенному соглашению.
  3. Ответственность участников сделки определяется по обоюдному соглашению, с отображением размера штрафных санкций, при срыве заключенного соглашения.
  4. Сумма аванса не должна превышать (1-2) % от стоимости предмета.
  5. Способ оплаты аванса определяется участниками соглашения.
  6. При наличной оплате оформляется расписка, в качестве защитной меры от возможной ненадежности продавца.
  7. Предмет соглашения обязан быть отображен с идентифицирующими признаками, для возможного обращения в суд, при спорных обстоятельствах.

Что должно быть в договоре?

Требования, которые должны быть отображены, при составлении договора на аванс, регламентируются ст. 429 ГК РФ, и обязательны для любых типов договоров намерений.

При оформлении договора на аванс должно быть выполнено следующее:

  1. Соглашение на аванс оформляется только письменно. Игнорирование такой формы приводит к признанию его недействительным (ст. 429 ГК РФ), с непризнанием претензий о взыскании неустойки (ст. 331 ГК РФ).
  2. Отображаются реквизиты сторон. При этом, соглашение на аванс необходимо оформлять с владельцем предмета купли-продажи.
  3. Отображается предмет ДКП, с указанием всех подробностей. Например, при покупке квартиры отображается адрес ее расположения, технические характеристики и т.д.
  4. Непременно нужно отобразить срок, на протяжении которого будет подписан основной ДКП.
  5. Заполняется сумма выплачиваемого покупателем авансового платежа, а также сроки и порядок выплаты аванса.
  6. Отображаются условия по заключению основного договора, с указанием ответственности сторон, даты и места сделки, банковских реквизитов, на кого ложатся нотариальные издержки и т.д.

Пример.

Оксана решила приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ее заявка была одобрена и ей выделили 90 дней для поиска квартиры. Вариант был найден и через риелтора был внесен «аванс».

Однако, по неизвестной причине банк покупку не одобрил. Продавец сам приобретал другой объект недвижимости, с внесением задатка. Учитывая, что сделка была сорвана по вине покупателя, он отказался возвратить «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Для подтверждения серьезности намерений, продавец недвижимости, обычно, требует предоплату. Вроде бы, нет ничего сложного: оформлена расписку и переданы деньги. Однако, здесь немало тонкостей, которые нужно соблюсти. При игнорировании их можно утратить деньги, время и нервы. Причем – обоим участникам соглашения.

Какие же меры нужно предпринять, перед внесением предоплаты?

Во-первых, нужно убедиться, что продавец действительно является владельцем продаваемого объекта. Для этого необходимо затребовать выписку из ЕГРН.

Нужно проверить отсутствие обременения на объект недвижимости. Для этого, можно зайти на сайт суда по месту расположения объекта и проверить отсутствие/наличие исков по объекту.

Примечание. Все перечисленные сведения и прочие подробности об объекте можно выяснить, путем заказа проверки юридической «чистоты» объекта.

Размер предоплаты (аванса) при приобретении объекта недвижимости не должна превышать 1-2% от его стоимости. Торг в этом случае допускается, однако большие суммы выплачивать нежелательно.

Пример

Оксана составила предварительный ДКП и заплатила продавцу аванс в 400 000 рублей, после чего владелец объекта перестал отзываться на звонки. Оксана обратилась в суд с иском о возврате денег и выиграла процесс.

В результате судебного решения продавец обязан ей вернуть 800 000 рублей, но выплачивать он будет ежемесячно по 30 000 рублей, так как, по его заявлению – он истратил все деньги.

  На обретение другой недвижимости Оксане денег не хватает, в результате чего приобретение недвижимости переносится на неопределенное время.

В данном примере, Оксана выплатила слишком большую сумму аванса, понадеявшись на порядочность продавца, из-за чего сама пострадала.

Необходимые документы

Для оформления договора об авансе понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Потребуется подготовить паспорт или доверенность представителя.
  • Понадобится паспорт или доверенность представителя.
  • Подтверждение права собственности предмета продажи (Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве владения).
  • Правоустанавливающие документы (ДКП, документ о наследстве и пр.)

Если оплата будет осуществляться безналичным способом, потребуются банковские реквизиты.

Если же оплата будет осуществляться наличными средствами – то понадобится истребовать у Продавца расписку.

Кроме этого, для уверенности покупателя в «чистоте» покупаемого объекта, можно выпросить у продавца (например, если это квартира):

  • Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
  • Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
  • Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

Как уже отмечалось, для подтверждения оплаты наличными средствами, непременно понадобиться потребовать у Продавца расписку. Документ обязан быть написан лично Продавцом в присутствии Покупателя, чтобы быть уверенным в том, что расписка не подделана или написана другим человеком.

В расписке требуется отобразить:

  1. Паспортные реквизиты участников сделки, с отображением Ф.И.О., даты рождения, серии и номера документа, кем и когда выдан, и сведений о регистрации.
  2. Размер внесенного аванса.
  3. Непременно надо будет написать, что деньги вручаются на основании договора.
  4. Дата составленной расписки.
  5. Подпись Продавца, которая должна быть такой же, как в паспорте.

Примечание. Иногда расписку не оформляют, а вместо этого Продавец расписываются о получении аванса в самом соглашении.

  • Скачать бланк расписки, doc

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.

Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.

Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

  1. Подписать повторное соглашение с другими сроками.
  2. Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).

Заверение у нотариуса

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

Потребность передачи аванса появляется, если ДКП нельзя заключить сразу, так как участникам требуется время для подготовки, то есть:

  1. Собрать нужную сумму.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Осуществить альтернативные сделки.

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.

В таком варианте, нотариус окажет помощь в грамотном заполнении условий в соглашении, а также станет свидетелем передачи авансовой суммы будущему Продавцу.

Стоимость нотариальных услуг по подтверждению соглашения составляет от 1000-2500 рублей и зависит от объема соглашения, а также тарифов, зависящих от места нахождения. Так, например, в столице нотариальные услуги составляют большую сумму, чем в небольших населенных пунктах.

(: “Аванс и задаток при покупке квартиры: нюансы и риски”)

Что прописать в соглашении

Унифицированного шаблона соглашения на аванс нет, поэтому его можно составить произвольно в письменном виде.

В документе понадобиться прописать:

  1. Место и дату заключения.
  2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон соглашения.
  3. Данные об объекте купли-продаже (адрес, технические параметры, стоимость).
  4. Сумму аванса, способ его передачи и отметку, что он включается в стоимость объекта.
  5. Форма передачи аванса (наличные или перечисление).
  6. Сроки (до подписания основного ДКП).
  7. Порядок и сроки возвращения аванса, если сделка не состоится, и штрафные санкции за срыв сделки.
  8. Банковские реквизиты сторон, при осуществлении безналичных расчетов.
  9. Подписи участников сделки.

При наличии нескольких владельцев продаваемого объекта, подписи в соглашении должны быть каждого собственника.

Если передача аванса осуществляется наличной суммой, то требуется отобразить в соглашении факт передачи продавцом расписки.

При оформлении данного соглашения необходимо уделить внимание следующим пунктам в документе:

  • Сумма аванса. Размер предоплаты не может быть фиксированным. Для его определения требуется выполнить расчеты, исходя из фактической цены продаваемого объекта, и обычно, по согласованию участников сделки, составляет 1-2% от стоимости ДКП объекта.
  • Порядок передачи аванса. В этом пункте необходимо отобразить, как будет выполнена предоплата (открытием банковской ячейки, безналичным перечислением или наличным расчетом). Также необходимо отобразить срок передачи предоплаты Продавцу, а также факт составления расписки о передаче аванса.
  • Ответственность за срыв соглашения. Здесь требуется детально отобразить санкции, налагаемые на виновную сторону по срыву соглашения, так как, именно этот пункт может стать основанием для разрешения споров между участниками сделки.

Скачать

Источник: https://dogovor.net/avansa-obrazets-blank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.