Образец договора ренты на квартиру

Содержание

Договор пожизненного содержания с иждивением – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Образец договора ренты на квартиру
пожизненного содержания с иждивениемГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу , а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.

2.Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается . План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.

3.Кадастровый номер отчуждаемой квартиры .

4.Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании .

5.Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается . Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .

6.Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.

7.Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц.

Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

8.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.

9.Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: , принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании .

10.Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается .

11.Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

12.По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

13.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.

14.Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.

15.Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

16.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

17.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

18.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.

19.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

20.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.

21.Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности настоящего договора.

22.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.8 настоящего договора.

23.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

24.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

25.Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.

26.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Плательщик рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты _________________Плательщик ренты _________________ 4 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/357.html

Образец договора пожизненной ренты

Образец договора ренты на квартиру

Город Москва, двадцать шестое мая две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. Иванова Марвя Ивановна, 14 февраля 1939 года рождения, место рождения: г.Рязань., пол: женский, гражданство РФ, паспорт серия 45 00 № 223344 выдан РОВД Северное Тушино гор.Москвы «08» марта 2003 года, код подразделения: 772-777, зарегистрирована по адресу: город Москва, улица Фабрициуса дом 11, корпус 1, квартира 111, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны,

и ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЖИЛСОЦГАРАТИЯ», ИНН 7728112626, ОГРН 1037739663367, КПП 770101001, зарегистрированное за № 708.651 25 января 1995 года Московской регистрационной палатой, находящееся по адресу: город Москва, улица Бакунинская, дом 58(пятьдесят восемь), строение 1(один), юридическое лицо действует на основании Устава,

в лице Тютькова Константина Владимировича .15 мая 1960 года рождения, место рождения: город Новокузнецк Кемеровской обл., пол: мужской, гражданство РФ, паспорт серия 45 00 № 445517, выдан паспортным столом №1 ОВД района Северное Тушино города Москвы 24.05.

2005 года, код подразделения 772-077, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица Сходненская, дом 2, квартира 22, действующего на основании доверенности, удостоверенной Сидоровым Семеном Семеновичем нотариусом города Москвы 20 мая 2012 года по реестру № ЗД-7778.

именуемое в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.

Я, Иванова Мария Ивановна, по настоящему договору пожизненной ренты передала за плату в собственность ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ», принадлежащую мне по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: город Москва улица Фабрициуса, дом 11 (одиннадцать), корпус 1(один), квартира 111(сто одиннадцать), состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 34. 3(тридцать четыре целых три десятых) кв. м, жилой — 20.7(двадцать целых семь десятых)кв. м.

2.

Указанная квартира принадлежит Ивановой Марии Ивановне на основании Договора передачи квартиры в собственность № 081501-У04302 оформленного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 21 октября 2005 года, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 12 декабря 2005 года, за бланк 77 АГ №0202555, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 77-77-20/063/2008-780 от 12 декабря 2005 года

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 208 144 (двести восемь тысяч сто сорок четыре) рубля 67 копеек, что подтверждается справкой № 7359, бланк № 01 80 08 0037426, выданной 30 апреля 2012 года северо-западным ТБТИ города Москвы.

4. Указанная квартира передается за плату по договору на условиях пожизненной ренты по соглашению сторон за 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» в лице Тютькова Константина Владимировича приобрело у Ивановой Марии Ивановны указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

5.

Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в размере 9500 (Девять тысяч пятьсот) рублей, но не менее установленной законом, величины прожиточного минимума на душу населения в городе Москве, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Рента выплачивается по окончании каждого месяца до десятого числа текущего месяца путем передачи денежных средств под расписку, или путем перечисления на счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, или путем почтовых переводов.

6. Иванова Мария Ивановна гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

7. Право собственности на указанную квартиру возникает у ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. статей 583-600 Гражданского кодекса Российской Федерации статьи нотариусом сторонам разъяснено.

10. Указанная квартира передается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

11. Иванова Мария Ивановна гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принимает на себя следующие обязательства: сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование газом, электроэнергией, телефоном кроме оплаты международных и междугородних переговоров, а в случае смерти получателя ренты — оплатить ритуальные услуги.

13. За ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ сохраняется право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

14. Обязательства по выплате ренты прекращаются смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

15. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать вышеуказанную квартиру только с письменного нотариального согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. В случае отчуждения указанной квартиры новый собственник принимает на себя обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по настоящему договору.

16. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется не проживать в указанной квартире. Стороны обязуются исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в указанную квартиру.

17. В случае нарушения плательщиком ренты существенных условий настоящего договора, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ имеет право требовать расторжения настоящего договора. Договор может быть расторгнут сторонами как в судебном порядке, так и по обоюдному соглашению сторон.

18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Тютьков Константин Владимирович.

19. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

20. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» без каких либо актов и дополнительных документов. С техническим состоянием квартиры Тютьков Константин Владимирович ознакомлен и согласен.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы Сидорова Семена Семеновича по адресу: город Москва, ул. Бакунинская дом 58, по экземпляру выдается ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» в лице Тютькова Константина Владимировича и, Ивановой Марии Ивановне.

настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Действующий по доверенности Тютьков Константин Владимирович

Город Москва, Российская Федерация.

Двадцать шестого мая две тысячи двенадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Сидоровым Семеном Семеновичем, нотариусом города Москвы.

Договор подписан Ивановой Марией Ивановной . Тютьковым Константином Владимировичем в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена. Их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Ивановой Марии Ивановны проверены.

Правоспособность ОАО «ЖИЛСОЦГАРАНТИЯ» и полномочия его представителя проверены.

Настоящий договор и переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Москве.

Зарегистрировано в реестре за № 1-_

Взыскано по тарифу: 6121 руб. 50 коп.
Нотариус: Сидоров С.С.

Источник: http://zsg.ru/obrazecz-dogovora-pozhiznennoj-renty/

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Образец договора ренты на квартиру

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.

  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Договор пожизненной ренты

Образец договора ренты на квартиру

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества.

При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя.

Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры №, расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.

Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «» после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-1

Образец. Договор постоянной ренты – Договор пожизненной ренты

Образец договора ренты на квартиру

  1. Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненногосодержания

    Договор пожизненной ренты → Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненного содержания

    договор о купле-продаже дома на условиях пожизненногосодержаниядоговор (место и дата заключения договора прописью)

  2. Образец. Договорпожизненногосодержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

    Договор пожизненной ренты → Образец. Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

    договор nо. пожизненногосодержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого)

  3. Договор купли-продажи дома на условиях пожизненногосодержания

    Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания

    договор купли-продажи дома на условиях пожизненногосодержания гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), нетрудоспособн…

  4. Договор купли-продажи жилого дома с пожизненнымсодержанием

    Договор пожизненной ренты → Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

    договор купли-продажи жилого дома с пожизненнымсодержанием г. (дата прописью) гр. (ф.и.о.), прожив. (полный адрес по месту ж…

  5. Образец. Договорпожизненной ренты в пользу нескольких граждан

    Договор пожизненной ренты → Образец. Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан

    договорпожизненной ренты в пользу нескольких граждан г. “” 20 г. , (ф.и.о. граждан – получателей ренты) именуемые в да…

  6. Договорпожизненной ренты

    Договор пожизненной ренты

  7. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

    исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки). в районный (городской) народный суд области (края истица: (ф.и.о., адрес) ответчик: (ф.и.о.,…

  8. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки)

    …ки) истец: (ф., и., о., адрес) ответчик: (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки (бабушки) является моим внуком (внучкой). я (ф., и., о. ответчика) нуждаюсь в материальной помощи. получа…

  9. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки)

    …ки) истец: (ф., и., о., адрес) ответчик: (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание внука (внучки) является дедушкой (бабушкой) (ф., и., о. ответчика) “” 20 г. (фамилия и имя внука (внучки) …

  10. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя

    исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя. в районный (городской) народный суд области (края) истец: (ф.и.о., адрес) ответчик (и): (ф.и.о., адре…

  11. Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя

    … истец: (ф., и., о., адрес) ответчик(и): (ф., и., о., адрес) исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя мне лет, я не работаю, пенсию по старости (указать возраст) (инвалидности) получаю в сумме руб., материа…

  12. Образец соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка

    Заявления граждан → Образец соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка

    …орой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. 11. расходы по заключению настоящего соглашения по договоренности сторон уплачивает плательщик. 12. соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариу…

  13. Образец. Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)

    (образец) исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей) в городской (районный) народный суд г. истец: (ф.и.о., год рождения) адрес: ответч…

  14. Образец. Расчет целевого сбора на содержание муниципальной милиции и благоустройство территории

    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Расчет целевого сбора на содержание муниципальной милиции и благоустройство территории

    В Государственную налоговую инспекцию Решение Малого совета 160/МС от 28.07.92 г. Расчет сдан: идентификационный Nо. “” 2

  15. Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни

    образец согласия застрахованного на заключение договора смешанного страхования жизни г. “” 20 г. я, , (ф.и.о.) являющ застрахованным лицом, согласен/согласна на за…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.