Образец предварительный договор купли продажи квартиры

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Образец предварительный договор купли продажи квартиры

купли-продажи квартирыГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.

2.Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « » 2020 года.

3.Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.

4.В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.

5.Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

6.Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.

7.Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец.

Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом.

В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

8.

В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.

9.Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .

10.

Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

11.Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.

12.Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 33 пользователя добавили
этот документ в избранное Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

НАВЕРХ

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1305.html

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Образец предварительный договор купли продажи квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Предварительный договор купли-продажи квартиры часто используется для того, чтобы закрепить своё намерение заключить сделку в случае, если её невозможно заключить в данный момент. В зависимости от условий договоренности, документ будет иметь юридическую силу и позволит привлечь партнера к выполнению взятых на себя обязательств через суд.

В данной статье мы рассмотрим как заключить подобный договор, а также поговорим о тонкостях, которые следует помнить при его заключении.

Назначение договора

Предварительный договор купли-продажи недвижимости представляет собой документ, призванный закрепить условия будущей сделки. Делается это в тех случаях, когда стороны намерены заключить договор купли-продажи, но по тем или иным причинам не могут оформить ее сразу.

Данный договор заключается по соглашению сторон и регулируется статьей 429 ГК РФ. В предварительном соглашении о купле-продаже стороны закрепляют условия, которые затем переносятся в основной документ. Подобный контракт гарантирует, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а продавец не продаст ее кому-то другому.

Чаще всего, нужда в подобной форме контракта возникает при необходимости оформления документов на продаваемую квартиру, застройке, ипотеке, а также при внесении аванса. В частности, предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается распространенной практикой из-за сложности оформления бумаг с банком.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор можно составить в произвольной форме. Основным условием для признания данной бумаги действительной является наличие возможности точно идентифицировать стороны договора.

Таким образом, договор должен содержать паспортные данные или юридические реквизиты обеих сторон, их адреса, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумму аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не требует регистрации в Росреестре или нотариального заверения. При этом подписанный обеими сторонами, документ имеет юридическую силу, в случае нарушения его условий подают иск в суд.

Существенные положения

Предварительное соглашение, также как и основной договор купли-продажи, составляется по той же структуре, что и основной документ сделки. Это означает, что данный документ должен содержать ряд существенных условий для признания его действительности.

Статья 432 ГК РФ выделяет три типа существенных условий купли-продажи:

  • Предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
  • Информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
  • Пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

В случае если речь идёт о квартире или другой подобной форме недвижимости, к основным условиям можно будет отнести следующие пункты:

  • Исчерпывающая информация о предмете сделки;
  • Личные сведения об участниках письменной договоренности;
  • Список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях;
  • Стоимость недвижимого жилого объекта и порядок оплаты.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий в контракте, либо отсутствие согласия по какому-либо пункту приведёт к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Предмет договора

Предметом предварительного договора купли-продажи недвижимости является сама отчуждаемая недвижимость. Таким образом, в этом пункте следует полно указать данные, позволяющие максимально точно идентифицировать данный объект недвижимости. Особенно это касается купли-продажи квартиры, приобретаемой у застройщика.

В данном пункте договора указываются следующие данные:

  • Адрес и прочие релевантные сведения, касающиеся местоположения объекта (номер квартиры, этаж, на котором она расположена, подъезд и т.д);
  • Кадастровый номер продаваемого объекта;
  • Общая и жилая площади квартиры;
  • Количество комнат и уровней квартиры;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Прочие идентифицирующие признаки квартиры.

В случае, когда объект еще не выстроен и не поставлен на кадастровый учет, например, при продаже квартиры в новостройке, необходимо будет указать проектные данные данного объекта. Указания общей площади покупаемого объекта, его адреса и стоимости будет недостаточно.

Обязанности сторон

Также как и соглашение купли-продажи, предварительный договор должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса. В частности, в статье 454 ГК РФ указано, что продавец несет две основные обязанности, заключающиеся в передаче товара покупателю и переносе прав собственности продаваемого товара на покупателя.

В свою очередь, согласно положениям статьи 488 ГК РФ, покупатель обязан выполнить две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. При невыполнении условий, продавец обязан вернуть покупателю затраченные деньги, тогда как покупатель — вернуть неоплаченное имущество.

Помимо этого допускается, что продавец и покупатель могут договориться о дополнительных условиях договора: 

  • об ответственности, наступающей за срыв сроков;
  • заведомую порчу имущества;
  • невыполнение обязательств по купле-продаже квартиры (например, отказ покупать или продавать);
  • передачу сведений, способных нанести вред сделке, третьим лицам;
  • предоставление заведомо ложных сведений и так далее.

Расчет и задаток

При заключении предварительного договора, в обязательном порядке следует прописать полную цену расчёта, а также указать на невозможность изменения данной суммы. Если в документе нет указания стоимости, договоренность будет считаться недействительной.

Данная особенность обусловлена изменениями цен на недвижимость. Цены могут подняться или упасть, делая первоначальные условия невыгодными для одной из сторон. Особенно это актуально при заключении предварительного соглашения на продолжительный период времени.

Попытка в дальнейшем изменить цену, указанную в документе, считается нарушением договоренности. Другая сторона в этом случае может через суд принудить контрагента к выполнению условий предварительного договора.

В некоторых ситуациях суд может признать изменение стоимости квартиры правомерным. Обычно это связано с изменениями, которые не могли быть спрогнозированы на момент составления документа.

Для того чтобы обезопасить себя, стороны зачастую договариваются о внесении задатка за квартиру. Сумма такового может достигать и половины стоимости жилья. Здесь важно отметить, что задаток отличается от аванса.

Основным отличием является то, что в случае отказа от покупки квартиры, задаток останется у продавца. В случае если хозяин недвижимости откажется от сделки, то уже он должен будет вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В свою очередь, аванс не даёт сторонам никаких гарантий и возвращается покупателю при отказе от сделки любой из сторон.

Прочие положения

Данный пункт договора содержит дополнительные условия, позволяющие решить организационные вопросы, связанные с заключением предварительного договора. В частности, в этом пункте указываются положения, касающиеся расторжения договоренности, выплаты неустоек или возврата аванса.

Помимо этого, в данном пункте следует указать наличие или отсутствие обременения на предмет сделки, а также срок её действия. По желанию сторон, в перечень условий могут включаться и иные организационные вопросы, обязательства и предписания.

Также в данной части контракта желательно указать, какая из сторон несет расходы по оформлению договора. Дополнительно включают и положения о возмещении данных затрат в случае неподписания основного договора купли-продажи.

Образец и бланк

Ниже представлены образец и бланк предварительного договора купли продажи квартиры:

Когда можно расторгнуть?

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости регулируется первым пунктом статьи под номером 452 ГК Российской Федерации. Расторгнуть договор можно в любой момент. Это можно сделать по инициативе одной стороны, по обоюдному согласию или через суд.

При расторжении договора по инициативе одной из сторон, необходимо отправить уведомление контрагенту, после чего процедура расторжения проходит в соответствии с условиями договоренности. Если же договор расторгается по обоюдному согласию, то соглашение просто аннулируется, составление дополнительных документов к нему не требуется.

В свою очередь, обращение в суд тоже считается инициативой одной из сторон, подача иска может принуждать ответчика к выполнению соглашения или просить о признании предварительного договора недействительным. Для аннулирования договора через суд недостаточно одного лишь желания, для этого требуются законные основания.

https://www.youtube.com/watch?v=sb6grWBt7Dg

При расторжении договора через суд, следует учесть, что исковое заявление можно подать в течение полгода с момента истечения срока действия предварительного договора. Если иска не последовало, документ считается расторгнутым по обоюдному согласию. Срок исковой давности может быть увеличен при наличии уважительных причин.

Также обращают внимание на срок действия предварительного договора купли-продажи. Если в течение указанного периода сделка по отчуждению квартиры не была заключена, одна из сторон может обратиться в суд с требованием обязать контрагента выполнить условия договоренности.

Вне зависимости от причины отмены предварительного договора, аванс полностью возвращается покупателю. В свою очередь, внесение задатка подразумевает штрафные санкции при одностороннем отказе от сделки.

Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Предварительный договор купли — продажи квартиры

Образец предварительный договор купли продажи квартиры

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Как составить предварительный договор купли — продажи квартиры? Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидать? Как выглядит образец (бланк) предварительного договора?

С необходимостью покупки (продажи) квартиры рано или поздно сталкивается каждый. Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять.

Рынок недвижимости буквально кишит черными риэлторами, мошенниками и недобросовестными застройщиками, пытающимися нажиться за счет доверчивых, порядочных, но зачастую, юридически неподкованных граждан.

При этом очень часто риск «нарваться» на махинации возникает тогда, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор купли продажи квартиры.

Предварительный договор при продаже имущества (земельного участка, квартиры или другого) оформляется, если основной договор на данный момент не может быть заключен. Например, до заключения основного договора необходима подготовка документов, проведение каких-либо работ, либо покупателю нужно некоторое время для сбора денежных средств.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

По ссылке ниже можно скачать бланк (образец) предварительного договора при продаже жилого помещения (квартиры).

Документ обычно состоит из 2 частей: преамбулы и основной части.

В преамбуле следует указать:

  • название и номер договора;
  • место и дату подписания;
  • личные данные участников сделки.

Основная часть предварительного договора обычно содержит:

  • характеристики квартиры: фактический адрес, этаж, площадь (общая и жилая), число комнат;
  • указание на наличие или отсутствие зарегистрированных в приобретаемой квартире на момент подписания договора лиц;
  • сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
  • данные о сроках и порядке выезда из квартиры собственника;
  • сведения о согласованной стоимости квартиры.

О договоре

Предварительный договор по продаже квартиры – это письменный документ, согласно которому продавец обязуется в будущем передать квартиру в собственность покупателя на условиях предварительного договора, а покупатель обязуется ее принять, уплатив за объект недвижимости конкретную сумму денежных средств.

Несмотря на кажущуюся простоту и законную регламентированность процедуры заключения предварительного договора, она имеет «подводные камни», и заключение подобного договора несет в себе множество рисков и опасностей.

Нередки случаи мошенничества со стороны компаний — застройщиков, когда «продавцы» квартир в строящихся домах берут предоплату и «исчезают», задерживают сроки сдачи объекта, осуществляют так называемые «двойные сделки» и прочее.

Очень часто надлежащему составлению договора не уделяется необходимого внимания, что в перспективе приводит к серьезным проблемам.

Многих потенциальных покупателей жилой недвижимости интересует вопрос: стоит ли в принципе подписывать предварительный договор купли-продажи квартиры? Или лучше подождать, подкопить, и заключить основной договор? Эти юридические тонкости в идеале лучше обсудить с юристом по недвижимости.

В настоящей статье вы получите ответы на эти и многие другие интересующие вопросы, касающиеся предварительного договора купли-продажи квартиры. Нижеприведенная информация поможет покупателю оградить себя от потенциальных рисков и опасностей, сохранить свои деньги и не попасться в руки недобросовестных «продавцов».

Регулирование предварительных договоров по ГК РФ

При возникновении вопросов, касающихся составления, заключения и отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры, можно обратиться к ст. 429 ГК РФ.

В ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ сказано о том, что договора купли-продажи квартир не подлежат обязательной госрегистрации и считаются вступившими силу со времени их двустороннего подписания. В Росреестре же регистрируется только право собственности.

Значение предварительного договора

Значение предварительного договора купли — продажи квартиры:

  • для продавца: договор — это некоторого рода гарантия того, что потенциальный покупатель приобретет его квартиру, так как тот «связан» обязательствами и условиями предварительного договора;
  • для покупателя: предварительный договор позволяет зафиксировать продажную стоимость квартиры и другие условия.

Внимание: заключение предварительного документа не означает, что покупатель получает право собственности на квартиру. Он приобретает только право на оформление впоследствии основного договора.

предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор составляется в письменной простой форме (п.2 ст.429 ГК РФ), и не требует обязательного заверения у нотариуса, хотя такое заверение стороны могут предусмотреть.

предварительного договора отражает ряд условий и обязательств (в т. ч. те, которые будут содержаться в основном договоре), а именно:

  • существенные (обязательные) условия договора: предмет договора — обязанность заключить в будущем основной договор по передаче квартиры, которую необходимо индивидуализировать: указать фактический адрес квартиры, этаж, площадь, в том числе жилая, кадастровый номер, назначение. Также необходимо указать стоимость квартиры и другие условия, которые стороны посчитают нужным указать, как обязательные;
  • данные лиц, заключающих договор: ФИО покупателя и продавца, их паспортные реквизиты;
  • дату и место составления договора;
  • размер, дату передачи задатка — в случае, если таковой будет предусмотрен;
  • порядок передачи денежных средств;
  • указание на документы, подтверждающие право собственности;
  • гарантии продавца, что квартира не обременена;
  • подписи сторон.

В договоре чаще всего указывается срок заключения основного договора. Если срок не определен, то по закону основной документ должен быть подписан не позднее 12 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Опасности при заключении

Стоит сразу отметить, что не стоит бояться заключать предварительный договор, если при этом не передается аванс или задаток в счет стоимости квартиры (тем более, что судебная практика неоднозначно и не всегда признает саму возможность обеспечения предварительного договора и исполнения некоторых обязательств, которые относятся к основному договору).

Предварительный договор часто используется застройщиками как схема отхода от договора участия в долевом строительстве.

Подписание предварительного договора на стадии незавершенного строительства может нести для покупателя крайне неприятные последствия. А именно:

  • Риск двойных продаж. Недобросовестный застройщик может заключить не один, а несколько договоров на одну и ту же квартиру — с другими покупателями.
  • Опасность потерять вложенные в покупку квартиры средства, например, в случае банкротства застройщика.

Поэтому потенциальному покупателю стоит воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Если вам поступило предложение оформить предварительный договор купли-продажи на квартиру в недостроенном доме, и вы не уверены в надежности застройщика, откажитесь от подписания документа.
  • Если вам предлагают заключить договор на квартиру в построенном, но не введенном в эксплуатацию доме, лучше всего отказаться от его подписания или по меньшей мере провести юридическую проверку чистоты сделки и добросовестность застройщика.
  • При заключении предварительного договора, необходимо проверить его на наличие четко указанных характеристик квартиры и окончательной (неизменной) стоимости.
  • Крайне желательно указать в документе сроки, в которые должен быть подписан основной договор.

При этом лучше обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу.

Если одна из сторон не исполняет обязательств по договору, вторая сторона вправе заявить в суд и требовать заключения основного договора и/или возмещения причиненных убытков.

Перед подписанием договора необходимо ответственно подойти к проверке всех моментов и условий, содержащихся в документе, уделив пристальное внимание каждому отдельному пункту. Нужно проследить за тем, чтобы все положения договора были написаны грамотным языком и не имели двойной трактовки.

  • стоит проверить правоустанавливающие документы на подлинность, прописать в договоре, что продавец даёт гарантии того, что на квартиру отсутствуют залоги, обременения, аресты, а так же что на неё не претендуют и не имеют прав сторонние лица;
  • если вы приобретаете квартиру с мебелью и иным ценным имуществом, нужно это грамотно зафиксировать в предварительном договоре;
  • лучше всего прописать в договоре обязанность продавца погасить долги по коммунальным платежам (при наличии);
  • если вы хотите получить гарантии «чистоты» сделки, стоит обратиться к компетентному юристу. Сопровождение сделки и помощь юриста по недвижимости — это залог грамотной защиты ваших прав и интересов, при значительной экономии времени и финансовых средств.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-blank-skachat

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (покупатель – физическое лицо)

Образец предварительный договор купли продажи квартиры
 г. ____________                                                                                     “___”___________ ____ г.     ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”,                 (Ф.И.О.

)________ года рождения, паспорт серии ___________ N ___________________________________,выдан ___________________________________________ “____”_________________________,               (наименование органа)зарегистрирован по адресу: _________________________________________________________,с одной стороны, и ______________________________________, именуем__ в дальнейшем                           (наименование)”Продавец”, в лице __________________________________________, действующего на основании                        (Ф.И.О., должность)_________________________________________________________________________ (вариант, если            (устава, положения, доверенности)продавец   –   физическое   лицо:   ____________________________________,   именуемый  в                                           (Ф.И.О.)дальнейшем “Продавец”, ________ года рождения, паспорт серии ______________N ____________________, выдан  _______________________________________________,                                          (наименование органа)”___”____________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________,),с  другой  стороны,  совместно  именуемые  “Стороны”,  заключили  настоящийПредварительный договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ____-комнатной квартиры (далее по тексту – “Основной договор”), расположенной на _____ этаже ___этажного жилого дома по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв.

м (далее по тексту – “Жилое помещение”), принадлежащей Продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права N ____ от “___”_____________ г., выдано ______________________________) .
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “___”__________ ____ г. .
1.3.

Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора . 

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (_____________) рублей .2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение (вариант: с момента заключения Основного договора).2.4.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца (вариант: путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в _____________ банке. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение путем предъявления в банк следующих документов: _____________________________________.

Расходы по аренде банковской ячейки несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях)).

2.5.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 1), в течение ____________ (__________) календарных (вариант: банковских, рабочих) дней с даты подписания Основного договора .
2.6.

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем .
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме . 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки . 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:4.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на жилое помещение (заверенная копия);4.6.2. ______________________________ (документ, удостоверяющий полномочия представителя Продавца, или выписка из него);4.6.3. Кадастровый паспорт на квартиру;4.6.4. _____________________________________________. 

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 Продавец: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________р/с N ____________________________ в _______________________________, к/с _______________, БИК _________________. Покупатель: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения ________________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ________________________________, зарегистрирован по адресу: _________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец:                           Покупатель: _____________/__________________     ______________/___________________ (подпись)       (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.) ——————————–Информация для сведения:Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст.

555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
См. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст.

558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.

2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhikvartiry-pokupatel-fizicheskoe-lico.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры – гарантия успешной сделки

Образец предварительный договор купли продажи квартиры

Оформляя сделку купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, зачастую стороны стремятся подписать предварительное письменное соглашение, в котором заранее обсуждаются условия срока заключения последующей сделки и стоимость квартиры. Так, и у покупателя, и у продавца есть время для улаживания всех необходимых нюансов – подготовки бумаг и документов, оформления целевого кредита.

Суть документа

Предварительным договором называют документ, на основании которого стороны обязуются в дальнейшем заключить сделку на условиях, зафиксированных в составленном документе, и в указанный в нем срок. Говоря о правовых моментах и юридической силе договора, стоит сослаться на статью 429 ГК РФ.

В ней перечисляются все основные момента, касающиеся заключения, функционирования и расторжения заключенного ранее соглашения.

Документ составляется письменно и имеет структуру основного договора, используется та же информация, которая затем будет зафиксирована в основном соглашении:

  • предмет договора;
  • срок в виде конечной даты, до наступления которой будет заключено соглашение;
  • основные условия.

Если конечная дата не указана, то документ действителен год.

Предварительный договор – своего рода гарантия того, что в дальнейшем продавец по какой-либо причине не сорвет сделку, не продаст квартиру более выгодному покупателю или резко не повысит стоимость, а покупатель – не откажется от покупки по оговоренной цене.Если одна из сторон будет уклоняться от выполнения условий договора, то вторая сторона может подать исковое заявление с требованием принудить ответчика к исполнению договора или же выплатить компенсацию и возместить понесенные убытки.

Аванс и задаток

Заключать соглашение можно как с внесением предварительной платы, так и без нее. Данное условие должно быть оговорено и согласовано перед заключением и подписанием документа. Более того, если задаток или аванс вносится – это должно быть отражено в договоре.

В бумаге указывается сумма внесенного аванса, способ расчета и валюта.Сторонам также стоит знать, что между авансом и задатком есть небольшая, но весьма существенная разница.

Так, при расторжении договора аванс будет возвращен покупателю, вне зависимости от того, кто именно выступил инициатором разрыва соглашения, а вот задаток в этом случае возврату не подлежит.

Составление договора

Бумага имеет следующую структуру:

  • Название документа. Желательно указать в названии, о каком именно договоре идет речь – с задатком или без.
  • Место составления – город, указывается слева.
  • Дата подписания – указывается справа.
  • Данные сторон, заключающих договор. Перечисляются полные Ф.И.О.

    сторон, паспортные данные, место регистрации. При участии в сделке юридического лица, указываются реквизиты организации, данные представителя и документ, на основании которого он имеет право заключать сделку. Если одна из сторон действует по доверенности – указываются данные документа.

  • Основная часть договора, в которой перечисляются:

    Предмет сделки. В данном случае, квартира, обладающая рядом характеристик – адресом, площадью, количеством комнат, расположением. Желательно взять эти данные из кадастрового паспорта.

    Также указывается информация о том, кто является владельцем недвижимости, на основании чего было получено право собственности – договор купли-продажи, передача в наследство и т. д.

    Стоимость объекта. Сумма указывается цифрами и прописью. Обязательно указывается валюта. При желании может фиксироваться курс валют на момент подписания бумаги.

    Срок исполнения обязательств.

    Ответственность сторон. Прописываются обязанности продавца передать жилье в установленный срок в определенном виде, оформить все необходимые бумаги, со стороны покупателя – передать средства. Перечисляются также размеры неустоек, пени за нарушение тех или иных условий соглашения.

    Условия расторжения. При составлении этой части можно ссылаться на законодательные нормы и акты, статьи ГК РФ.

    Форс-мажоры. Это стандартный пункт, который предполагает расторжение сделки в случае наступления ряда обстоятельств. Важно прописать сроки уведомления о наступлении обстоятельств.

    Заключительные положения. Указываются другие моменты, которые стороны считают важными.

  • Подписи сторон с расшифровкой. Если договор заключается с юридическим лицом – дополнительно ставится печать.

Документ составляется в двух экземплярах: один остается у покупателя, второй – у продавца. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный экземпляр, например, для передачи в банк и оформления ипотеки. образец предварительного договора купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

На что обратить внимание при составлении?

Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:

  • Составляя предварительный договор, необходимо тщательно проверить, всю внесенную информацию – данные продавца, сравнив их с паспортом, сведения о квартире, сравнив с техническим паспортом.

    Основная цель такой проверки – удостовериться, что продавец не является мошенником, который возьмет аванс или задаток и откажется в дальнейшем от выполнения договора. Проверка данных на квартиру также поможет избежать ситуации, когда в бумаге прописан адрес квартиры, которая не соответствует той, о продаже которой изначально шла речь.

    Кстати, такого рода ошибки и несоответствия – весомая причина для расторжения его в судебном порядке.

  • Прописывая сумму, стоит помнить, что она – окончательна. Это также указывается в договоре.

    Сумма должна указываться не только цифрами, но и прописью, что поможет избежать ситуации, когда одна из сторон изменяет стоимость в свою сторону. К примеру, продавец приписывает лишний нолик.

  • Обязательно необходимо проверить доверенность – действительна ли она.

  • При заключении договора попросите предоставить данные о прописанных в квартире лицах. Вполне возможно, что в квартире прописаны дети или лица, пропавшие без вести. В таком случае, вы можете оказаться в весьма неприятной ситуации, когда в дальнейшем вам придется приобрести квартиру с «довеском».

    Важно, чтобы в договоре был пункт, в котором указано, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц.

  • Также должны быть указаны все стороны сделки – то есть, если у квартиры два или более владельцев – они также должны участвовать в заключении не только основного, но и предварительного договора.

Необходимые бумаги

Несмотря на то, что предварительный договор не регистрируется и не требует нотариального заверения, все же кое-какие документы сторонам следует подготовить.

Покупателю:

Продавцу:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на предмет договора (завещание, дарственная, договор купли-продажи);
  • технический паспорт на квартиру.

Для подтверждения чистоты сделки:

  • выписка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • выписка из ЕГРП;
  • оценка квартиры.

Оформление ипотеки

Если оплата части стоимости квартиры происходит за счет кредита, получаемого в Сбербанке, то покупателю необходимо предоставить предварительный договор о купле-продаже квартиры. Не имея на руках одобренного банком договора, заемщик вряд ли сможет получить кредит или оформить ипотеку в Сбербанке.

Заключая предварительный договор, желательно прописать в документе пункт, в котором будет указанно, что определенная сумма будет оплачена за счет кредитных средств.Важно также указать, что если ипотека не будет оформлена по вине банка, то договор расторгается, а задаток возвращается.

В противном случае, может возникнуть ситуация, когда предварительный договор подписан, но у покупателя нет денег для оплаты покупки, к тому же, при расторжении и задаток остается у продавца, а виноват в этом не сам покупатель, а третья сторона – банк.Стоит отметить, что другие банки не требуют предоставлять предварительный договор.

Им достаточно получить на руки основной договор. Тонкости оформления ипотеки на квартиру описаны тут.

Расторжение

Выделяют три основных варианта расторжения договора сторонами.

  • В одностороннем порядке. Процедура расторжения стандартна – одна из сторон направляет второму участнику сделки письменное предложение о расторжении договора. При этом сторона инициатор выплачивает штраф и пеню.

    Если покупателем был внесен задаток, то: – если инициатор расторжения – продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере; – если инициатор – покупатель, то задаток остается у продавца.

  • По соглашению сторон. В данном случае покупатель получает обратно задаток.

    Стороны уничтожают расписку в получении денег и все экземпляры предварительного договора. Зачастую, причиной расторжения выступают форс-мажоры, отказ банка в выдаче ипотеки и т. д.

  • По решению суда. Одна из сторон может подать иск в суд, если считает, что условия не соответствуют закону или же ущемляют права.

Если по истечению указанного срока основной договор так и не был подписан и ни одна из сторон не выдвигает к другой письменных требований заключить сделку, соглашение автоматически аннулируется.

: Что предусмотреть в предварительном договоре?

Несколько подробнее о том, на какие моменты стоит обратить внимание при составлении и заключении предварительного договора, вы можете узнать из небольшого видео:
Предварительный договор – своего рода гарантия того, что сделка состоится в указанное время и на оговоренных ранее условиях. Заключив его, стороны могут рассчитывать если не на заключение основного договора, то хотя бы на получение компенсации при срыве его подписания одной из сторон. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/392-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.