Обременение объекта недвижимости что это

Содержание

Виды обременения недвижимости: какие бывают и в каких случаях накладывается обременение на квартиры

Обременение объекта недвижимости что это

Обременение – право на жилплощадь третьих лиц, которые не являются собственниками. Представляет собой ограничение на операции с недвижимостью. Владелец при этом ограничен в своих действиях при распоряжении или пользовании таким имуществом. Так как обременение накладывают на объект, то оно переходит к его новому владельцу после продажи.

Какие виды обременений могут быть наложены на квартиру?

Виды ограничения прав на объекты недвижимости перечислены в Приказе Госкомзема РФ № 84от 22.11.1999 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра»:

  • договор аренды, ренты, сервитута, безвозмездного пользования;
  • доверительное управление;
  • ипотека и другие виды залога;
  • арест;
  • ограничения пользования, распоряжения или выполнение ряда работ, налагаемые органами власти;
  • другие сделки, предусмотренные законом.

В каких случаях накладывают обременения на квартиру?

Основания для установления обременений на недвижимость:

  • условия договора;
  • решение суда;
  • акт органов власти;
  • законодательные нормы.

Ипотека

При оформлении ипотеки недвижимость становится банковским залогом. До погашения долга заемщик может прописывать в квартиру членов своей семьи и пользоваться жильем на свое усмотрение. Отчуждать – продавать или менять – недвижимость без согласия банка он при этом не имеет права.

В отдельных случаях банки разрешают продажу ипотечных квартир, но условия погашения кредита при этом юридически согласовывают с покупателями. Банк проверяет их возможность выплатить долг так же, как при стандартной процедуре оформления ипотеки.

Арест недвижимости

Арест недвижимости лишает владельца права продавать и менять ее. При попытке уклониться от этих требований покупателю отказывают в регистрации, сделку признают недействительной, а договор купли-продажи аннулируют. По иску покупателя продавца могут привлечь к ответственности за мошеннические действия.

Доверительное управление

Доверительное управление устанавливают при:

  • опеке или попечительстве;
  • несовершеннолетнем наследнике;
  • банкротстве.

При этом право собственности не переходит к доверенному лицу, оно не может отчуждать недвижимость.

Аренда

При сдаче квартиры в аренду стороны заключают соответствующий договор. При продаже такой квартиры собственником договор аренды не растрогается, а обязанности по нему переходят к новому владельцу.

Рента

Рента – пожизненное содержание владельца жилья в обмен на переход права собственности после его смерти к плательщику ренты. За владельцем по договору сохраняется право проживать в квартире и находиться на иждивении. Все действия с такой недвижимостью рентополучатель осуществляет после согласования с плательщиком ренты.

Сервитут

Право постороннего человека пользоваться вашим имуществом, например, если это проходная комната, жилье в охранной природной зоне, фасад дома особого значения и т. д.

Все действия по возникновению и снятию обременений регистрируют в ЕГРН. Попытки уклониться от этого незаконны.

Особенности снятия запретов

Как только причины, по которым наложили обременения, устраняют, ограничения снимают:

  • ипотека – заемщик погашает долг перед кредитором;
  • арест – его снимают;
  • доверительное правление – заканчивается срок его действия;
  • аренда – заканчивается действие договора (если вы не планируете его продлевать, необходимо предупредить арендаторов за 3 месяца);
  • договор ренты – право собственности переходит к плательщику ренты.

Обременения по сервитуту не лишают владельца права отчуждать имущество, при этом переходят к новому собственнику.

После устранения причины возникновения обременения собственник обращается в отделение Росреестра либо МФЦ с соответствующими документами. В ряде случаев необходимо присутствие инициатора обременения.

Если нет возможности снять обременение стандартным путем, можно обратиться с соответствующим иском в суд. В случае положительного исхода дела в Росреестр обращаются с судебным решением.

Данные в ЕГРН вносят в 3-недельный срок с момента обращения. Госпошлину за это не взимают.

Как узнать, какое обременение на квартире?

Проверить, есть ли обременения по квартире, можно на сайте Росреестра. Для этого в разделе «Справочная информация» найдите адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. После этого сформируйте запрос и ознакомьтесь с результатом поиска в разделе «Права и ограничения».

Информация на сайте носит справочный характер, так как обновляется не в режиме реального времени, а с определенной периодичностью. Полные и достоверные сведения об обременениях на квартиру и их отсутствии содержатся в выписке из ЕГРН.

Купля-продажа обремененной недвижимости

Квартиры с обременением продают дешевле рыночной стоимости примерно в 2 раза. Если продавец не скрывает, что жилье с обременением, а вы сознательно хотите совершить сделку и готовы ждать, пока будут сняты ограничения, чтобы сэкономить на покупке:

  • Получите выписку из ЕГРН с перечнем ограничений.
  • Поручите составление трехстороннего договора купли-продажи между вами, продавцом и инициатором обременения опытному юристу.

Источник: https://www.6543210.ru/info/vidy-obremeneniya-nedvizhimosti/

Обременение права собственности — что это

Обременение объекта недвижимости что это

Решили купить квартиру? Обязательно проверьте, не находится ли она в обременении, иначе вы рискуете потерять свои деньги. В этой статье мы расскажем о том, что такое обременение на недвижимость, в каких случаях оно накладывается и как избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки.

Немного теории

Что такое обременение? Это процесс возникновения определенных прав на имущество у третьей стороны.

При этом эта третья сторона не получает реальных прав на собственность и не может ее реализовать без судового решения.

Перефразировав, можно сказать, что обременением называются особые условия, которые вступают в силу при определенных обстоятельствах. Они ограничивают права владельца имущества за счет ввода прав третьего лица.

При покупке имущества обязательно проверьте, не находится ли оно в обременении

В каких случаях может возникнуть данная ситуация? Тогда, когда владелец имущества подписывает какое-то соглашение или договор, а также получает судебный акт, ограничивающий его в правах.

Важно: зачастую обременение не только ограничивает владельца, но и возлагает на него некоторые обязанности. К примеру, обременение в виде ипотеки заставляет владельца совершать регулярные платежи финансовому учреждению.

Какие виды обременения существуют

Перечислим ключевые типы ограничений для владельцев, которые встречаются наиболее часто:

  1. Ипотечное кредитование.
  2. Арест движимого и недвижимого имущества.
  3. Договор ренты (к примеру, пожизненного содержания).
  4. Запрет на совершение определенных действий с квартирой (к примеру, запрет продажи).
  5. Договор аренды.
  6. Договор, по которому имущество переходит в доверительное управление.
  7. Залог.

Давайте разберем подробнее данные ситуации. Когда вы берете квартиру в ипотеку, то она в большинстве случаев принадлежит банку до полной выплаты кредита и является залоговой собственностью. Если выплаты прекращаются, то банк может выселить из нее должников и реализовать недвижимость на аукционе.

Арест накладывается по решению суда в случае нарушения владельцем закона или наличия у него долгов. Хозяин имущества может оперативно погасить задолженность и тогда арест будет снят.

Договор ренты также накладывает обременение права собственности на недвижимость — квартира фактически принадлежит новому хозяину в том случае, если он выполняет взятые на себя обязательства.

Подобные договоры часто заключают пенсионеры — семья берет на себя обязанности по уходу за ним, получая взамен квартиру после смерти.

Запрет на совершение определенных действий с недвижимостью может присутствовать в дарственной или других подобных документах. Ограничивает права собственника и договор аренды. Примечательно, что при заключении долгосрочного договора (на срок более 1 года) сделку необходимо регистрировать и даже платить за нее пошлину.

Как именно вводятся ограничения

По сути, совершать какие-то действия с недвижимостью, находящейся в обременении, владелец может только при согласии с третьей стороной, имеющей соответствующие права. К примеру, владелец дома, находящегося в залоге, может продать его или передать во временное пользование только при условии, что залогодержатель позволит ему это сделать, либо такой пункт указан в договоре.

В случае если человек отказывается платить по ипотеке, то банк может продать квартиру и покрыть долг, но согласно требованиям российского законодательства, кредитор может требовать у суда отсрочку сроком до 1 года, чтобы найти себе новое место жительства.

Благодаря договору аренды владелец тоже частично ограничивается в правах — он не может продать квартиру, если арендатор соблюдает условия, вовремя делает платежи и не нарушает общественный порядок. Точнее, продать квартиру-то он может, но только договор аренды в качестве обременения ляжет на нового хозяина.

К тому же при продлении срока аренды предыдущий арендатор имеет приоритет перед возможными, даже при изменении условий договора.

Обременение — это ограничение владельца в правах

Для того чтобы рассмотреть все виды обременений прав на недвижимое имущество, понадобится достаточно много времени, поэтому мы описываем только ключевые.

К вышеперечисленным распространенным видам относится еще и рента. Так же как и в случае с арендой, рента переходит от старого владельца к новому.

Именно новый владелец недвижимости должен следить за ее состоянием — это и есть его обременение (помимо уплаты по договору ренты).

Отдельно хочется выделить процедуру ареста. Если она наложена на недвижимость, то владелец не сможет ничего с ней сделать. Снять арест может только тот орган, который его накладывал. Если владелец не идет на погашение задолженности, то его имущество реализуется на аукционе, с полученной суммы вычитаются долги плюс проценты за обслуживание, а остаток возвращается на его счет.

Как правильно снять ограничения

Поскольку обременение — это временные ограничения, то для их устранения необходимо выполнить требования, указанные в договоре/решении суда. Давайте рассмотрим детальнее:

  1. Ипотечную недвижимость можно освободить в случае полного погашения задолженности, уничтожения квартиры или ее реализации с последующей выплатой задолженности. Если собственник продает ипотечную квартиру, то он с покупателем приезжает в банк, погашает имеющуюся задолженность, финансовое учреждение выдает бумагу о снятии обременения, покупатель передает экс-владельцу остаток суммы и перерегистрирует ее на себя.
  2. Чтобы прекратить арест, наложенный по постановлению суда, нужно погасить имеющиеся задолженности или выполнить иные требования пристава. Такая же практика действует и при введении запрета на совершение различных действий с недвижимостью.
  3. Договор аренды может быть разорван в одностороннем порядке только в том случае, если такая возможность в нем предусмотрена. В этом случае арендодатель должен уведомить арендатора о своем решении. Примечательно, что семью с маленькими детьми нельзя просто так выселить в зимний период — необходимо либо подобрать им жилье, либо дождаться теплого времени года.

Как правильно продать недвижимость

Поскольку обременение имущества это определенные ограничения в правах владельца, то нужно внимательно изучать законодательство и договор. Здесь все зависит от того, какой вид ограничения наложен на недвижимость и есть ли в договоре пункт, разрешающий ее реализацию.

К примеру, у некоторых банков есть ограничения на продажу ипотечной недвижимости, но обычно они идут навстречу клиентам и позволяют их продавать, погасив имеющиеся долги. Банк все равно ничего не теряет — квартира находится в его собственности.

Также вы можете сдавать в аренду ипотечную квартиру или прописывать в нее членов семьи, но все что касается отчуждения проделывается исключительно с согласия финансового учреждения.

Для того чтобы продать недвижимость, находящуюся в ренте на пожизненное проживание владельца, нужно обратиться с покупателем к нотариусу и перезаключить договор ренты. Если договор купли-продажи был совершен на квартиру, находящуюся под арестом, то он аннулируется.

Если вы заключили договор аренды, то должны знать, что такое обременение на дом не подразумевает выселение объекта до конца действия соглашения.

Человек может отказаться переезжать, и вы ничего с этим не сделаете, разве что выплатите ему компенсацию за причиненные неудобства.

В некоторых случаях арест запрещает пользоваться квартирой хозяину

Какие документы необходимы

Если вы хотите продать недвижимость, которая находится под ограничениями, вам нужно собрать следующий набор документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Уведомление о наличии обременения.
  3. Акт передачи собственности.
  4. Свидетельство, которое подтверждает ваши имущественные права (если оно находится у вас, а не у банка).
  5. Заявление о перерегистрации имущества от двух участников (продающей и покупающей стороны).
  6. Выписка из ЖЭК о количетсве прописанных в квартире.
  7. Паспорта обеих сторон.
  8. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для частных лиц).

Далее набор документов зависит от того, какие ограничения наложены на недвижимость.

Если это ипотека, то разрешение от банка на продажу, если это рента — то свидетельство от нотариуса, если арест — постановление от исполнительной службы о снятии ограничений и пр.

Детальнее консультации по этой теме можно получить у нотариуса или опытного юриста — в каждом случае могут быть различные варианты решения проблемы.

Теперь вы знаете, что значит обременение, какое оно бывает и как можно выйти из ситуации, если вам все же необходимо продать свою недвижимость. Чтобы избежать возникновения спорных ситуаций, обращайтесь к лицу или организации, которая наложила ограничения, и получайте у нее разрешение в письменном виде — после этого вы сможете смело проводить сделку без всяких последствий.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/obremenenie/obremenenie-prava-sobstvennosti-chto-eto.html

Обременение на недвижимость: что это такое, какие есть ограничения на квартиру и на дом?

Обременение объекта недвижимости что это

Многие стремятся приобрести квартиру в новостройке, т.к. у нового жилья есть масса преимуществ — не нужно ничего переделывать после прежних владельцев и проверять документы на предмет задолженностей. У новой квартиры есть лишь один недостаток – слишком высокая цена. По этой причине люди чаще приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья.

Стоимость вторичного жилья на порядок ниже, однако риск покупки дома с обременением возрастает в несколько раз. Перед сделкой потенциальный покупатель вынужден делать запросы в различные инстанции, чтобы обезопасить себя от мошенников и убедиться в отсутствии ограничений, наложенных на квартиру.

Обременение на недвижимое имущество — что это такое?

Обременение на квартиру включает в себя все разновидности ограничений, связанных со свободным распоряжением собственником этого объекта недвижимости. Условия обременения должны фиксироваться в соответствующих актах.

Приобретая квартиру с обременением, новый собственник не сможет владеть и распоряжаться ей в полной мере, т.к. обязательства, ограничивающие права, имеют законную силу даже в случае смены владельца. Это создает множество проблем новому хозяину недвижимости, поскольку он будет ущемлен в своих правах до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: особенности покупки квартиры с обременением

Например, если квартира находится в аренде, то придется ждать окончания срока договора аренды или обращаться в суд для досрочного расторжения договора и выселения арендаторов. Это значит, что придется потратить немало времени и сил для вступления в полноправное владение имуществом. Избежать неприятностей поможет тщательное изучение документов перед совершением сделки и их проверка на предмет обременений.

Избавиться от наложенных ограничений можно только после устранения причины их возникновения. Существуют ситуации, когда снять обременение можно только через суд, однако эта процедура не гарантирует положительного исхода дела.

Виды обременения

В российском законодательстве закреплено несколько видов обременений на недвижимую собственность:

  1. Ипотека. Это кредитование на длительный срок с целью приобретения недвижимого объекта. Сумма ипотечного кредита достаточно велика, поэтому для обеспечения возврата кредитных средств банку необходимо получить гарантию от заемщика. В данном случае собственник квартиры предоставляет ее банку в качестве залога. Обременение снимается автоматически при возврате займа в полном объеме. Жилищные кредиты очень популярны в России, поэтому сделки с ипотечной недвижимостью — явление, распространенное в юридической практике.
  2. Аренда. При заключении договора найма с арендатором владелец дома ограничивается в реализации прав собственности на срок, указанный в соглашении. При покупке арендованной жилплощади нужно понимать, что обременение на имущество будет распространяться и на нового собственника. Его действие прекращается только тогда, когда заканчивается срок договора аренды.
  3. Рента — обязательство третьей стороны пожизненно содержать собственника квартиры. После смерти владельца право собственности на недвижимость переходит к рантье. Заключение договора ренты дает возможность приобрести жилье, даже если нет средств на его покупку. Данный вид обязательств не позволяет продавать имущество без расторжения договора пожизненного обеспечения. Если расторжение происходит, то собственник обязан компенсировать второму участнику договора все расходы. Риск данного соглашения для рантье связан с возможными претензиями наследников на имущество, которое по договору должно перейти к нему.
  4. Арест. Такое ограничение имеет место при задолженности собственника по кредитным, штрафным, коммунальным и иным обязательствам. Наложение ареста производится государственными органами — судом или службой судебных приставов. Арест снимается только тем подразделением, которое его инициировало, при погашении долга.
  5. Доверительное управление. Один из видов имущественного обременения, который возникает при частичной передаче прав распоряжения объектом недвижимости третьим лицам с целью управления им. Ограничение прав владельца действует временно. Для его отмены нужно только соглашение сторон. Доверительное управление прекращается также в случае смерти одного из участников договора.

Обременение доли имущества

Имущество не всегда принадлежит одному собственнику — часто оформляется долевое владение квартирой или домом. Если у одного из владельцев возникло ограничение права распоряжения собственностью, то оно накладываются только на его долю. При этом прочие дольщики имеют полное право совершать любые сделки со своими долями.

Единственным вариантом сделки, которую нельзя совершать при аресте части объекта – раздел общего имущества согласно размеру долей. При разделе объектом договора является и доля, находящаяся под арестом, а это означает нарушение норм, регулирующих действия с арестованным имуществом.

Как ограничиваются права собственника недвижимости?

Кто может инициировать обременение недвижимости? По закону оно может быть установлено:

  • владельцем квартиры;
  • решением суда;
  • физическими лицами, исполняющими должностные обязанности;
  • сотрудниками кредитных организаций, имеющими такие полномочия;
  • третьими лицами путем подачи иска в суд.

Обременения фиксируются в письменном виде, и документ получает правовой статус. В результате ограничения включаются в состав имущественных прав собственника.

Если квартира находится в залоге, то все сделки совершаются только с одобрения залогодержателя. Правообладатель может погасить долг путем отчуждения имущества в пользу кредитора.

Ограничения в виде аренды не лишают собственника права распоряжаться имуществом, но при этом он обязан соблюдать условия договора аренды. Владелец арендованной квартиры может ее дарить, закладывать, продавать. К новому владельцу переходят все ограничения имущественных прав, связанные с обременением.

Арестованная собственность лишает владельца права передачи ее третьим лицам. Он не может продать, сдать в аренду или совершить другие сделки с квартирой. Использовать жилплощадь разрешается до вынесения судебного решения о продаже имущества на торгах.

Как наложить обременение физическому лицу?

Если наложение обременения является требованием физического лица, сделать это может только собственник помещения или наследник, принимающий право собственности от владельца.

В иных ситуациях физические лица могут получить такую возможность только при обращении в суд.

Обязательным условием при оформлении обременения является государственная регистрация ограничения права владения и распоряжения имуществом.

Зарегистрировать документ собственник может самостоятельно либо через доверенное лицо. Законную силу ограничения приобретают с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Процесс регистрации осуществляется в срок до 1 месяца с момента подачи документов. Срок регистрации ограничений на право собственности может увеличиваться при оформлении ее через отделения МФЦ.

Правообладатель может поставить под запрет регистрацию собственного имущества, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий со стороны третьих лиц (залогодержателей или арендаторов). Обычно таким правом пользуются наследники, чтобы исключить притязания родственников наследодателя на недвижимость.

Какие документы требуются для регистрации? Чтобы ограничение было зарегистрировано, необходимо предоставить в Росреестр:

  • свидетельство о праве владения объектом недвижимости;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • документы, подтверждающие открытие дела о наследстве;
  • удостоверение личности владельца и свидетельство о заключении или расторжении брака.

Долевое владение недвижимостью предусматривает обязательное получение согласия всех лиц, права которых затрагиваются при регистрации ограничения имущественных прав. Такое же правило действует при обременении на имущество, принадлежащее супругам, если установлен факт его приобретения в период брака.

После регистрации каждая запись, внесенная в ЕГРП, получает уникальный идентификационный цифровой код. С его помощью производится проверка недвижимого объекта перед покупкой. Выписка, сделанная через МФЦ и оформленная в бумажном виде, будет стоить 400 руб., электронный вариант документа — 250 руб.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Для снятия ареста с имущества требуется решение суда или постановление судебного пристава. Предварительно должна быть устранена причина ареста.

Обременение арендой прекращается в срок, предусмотренный договором. Сократить этот период можно только в судебном порядке.

Ограничение ипотекой снимается при:

  • исполнении обязательств;
  • разрушении недвижимости;
  • продаже имущества для возмещения кредитных средств;
  • возникновении оснований для досрочного снятия залога.

Для снятия ипотечных ограничений необходимо предоставить в Росреестр заявления от держателя залога и кредитора. Если имеется закладная, то нужно получить отметку банка и приложить ее к заявлению.

Срок снятия обременения составляет 3 дня с даты передачи документов в государственный орган.

В результате собственник получает уведомление о проведенной регистрации и прекращении обременительных обязательств.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obremenenie-na-kvartiru.html

Обременение объекта недвижимости: все что нужно знать инвестору

Обременение объекта недвижимости что это

Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость.

Покупая любой объект недвижимости (квартира, дом, офисное помещение и т. д.), стоит помнить, что информация о таком нюансе, как наличие или отсутствие обременения не всегда указывается в договоре купли-продажи. Наилучший способ защитить себя от неприятных ситуаций – это владеть нужной информацией до момента заключения окончательной сделки.

Детально о каждом виде обременения

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений:

  • ипотека;
  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление.

Арест

Данное обременение на недвижимость налагается не по воле владельца, а по распоряжению государственно органа (суда). Арест в данном случае выступает способом гарантии выполнения условий иска. Сделки с таким имуществом, в том числе и купля-продажа, запрещены. Снять арест можно только при условии устранения всех причин его наложения, описанных в судебном решении.

Особенности регистрации обременения недвижимости

Регистрация обременения недвижимости, как и любое иное право собственности на него, находится под строгим контролем государства и регулируется действующим законодательством.

Любой договор займа под залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зафиксирован в органах Росреестра.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и операций, связанных с ним, делается соответствующая запись о возникновении такого залога.

Договор обременения недвижимости вступает в силу только при условии предъявления владельцем имущества всех документом, которые полностью подтверждают его право на владения объектом залога.

Ограничения на недвижимое имущество начинают функционировать с того времени, как соответственными государственными органами будет осуществлена регистрация этого документа.

Обычно это происходит на протяжении одного месяца после окончательного оформления и предоставления исчерпывающего списка требующихся бумаг.

Внимание! В виде исключения выступают ипотеки жилых помещений и сделки с недвижимым имуществом, заверенные нотариусом, которые обременяются на протяжении рабочей недели.

Длительность процесса учета ограничений на земельные участки зависит от их кадастрового предназначения или от построек, которые размещены на них.

Приобретатели и правообладатели могут самостоятельно проявить инициативу – зарегистрировать обременение недвижимости. Но поскольку в этом случае действующими фигурами выступает третье лицо, то непосредственно сам правообладатель, обязательно должен быть предупрежден о таких действиях путем уведомления.

Особенности снятия обременения

Снятие обременения с недвижимости происходит на протяжении 3-5 рабочих дней. Для того чтобы внести изменения в запись о регистрации требуется предоставить полный пакет документов в один из государственных органов Росреестра или в отделение Многофункциональных Центров (кратко – МФЦ).

Так как в России существует множество организаций МФЦ, то клиенту не придется тратить много времени на ожидание своей очереди, однако срок может вырасти до 10 дней.

Список необходимых документов:

  • документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
  • хранящаяся в банке закладная;
  • выданный банком документ, что подтверждает выполнение договора;
  • заявление на снятия обременения;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция уплаты налогов.

Снять ограничения с имущества можно в следующих ситуациях:

  • после досрочного осуществления обязательств;
  • руководствуясь решением суда;
  • заключив мировое соглашение со всеми участвующими сторонами;
  • после выполнения участниками всех своих обязательств.

Чтобы ограничение на недвижимость было снято, требуется обязательная явка в Росреестр всех сторон или их законный представителей, участвующих в договоре. Также необходимы заявления от всех субъектов сделки о полном исполнении всех обязательств, предусмотренных договором обременения.

Обременение объектов недвижимости – вопрос достаточно сложный, что обусловлено большой разновидностью ограничений недвижимого имущества, каждый с которых имеет свои особенности.

Инвестируя в недвижимую собственность нужно в обязательном порядке изучить договор купли-продажи и дать запрос на владение в государственный реестр.

Ведь только так можно убедиться в правильности и законности, планируемой сделки.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/624-obremenenie-obekta-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.