Оформление коммунальных услуг на нового собственника

Содержание

Как переоформить коммунальные платежи уже после совершения покупки квартиры

Оформление коммунальных услуг на нового собственника

После длительной подготовки документации и оформлении сделки по покупке жилья расслабляться еще рано. Впереди у нового обладателя квартиры новая волна обязательных документальных процедур. Для начала стоит обратить внимание на комплект бумаг, имеющийся на руках.

Практика свидетельствует, что чаще всего управляющие компании пытаются вытребовать оплату долгов за коммуналку с нового хозяина. На такое решение вопроса соглашаются не все покупатели жилья. И абсолютно правы.

После совершения сделки купли-продажи у каждой стороны остается свой набор документации. Хорошо, если в комплекте нового владельца помимо свидетельства и кадастрового паспорта имеется справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ. Когда ее нет, могут наступить неприятные события вплоть до судебных разбирательств.

Подписание акта приёма-передачи

После ввода новостройки в эксплуатацию начинается раздача квартир дольщикам. Основой это процесса является составление актов приема-передачи жилых помещений. Ключи от квартир передаются только после их подписания.

Подписывать документ следует только после фактического осмотра построенного жилья. Подходить к этому процессу стоит максимально ответственно. Позднее, когда подпись уже проставлена, никакие претензии застройщику не будут иметь законного обоснования. Исключением являются лишь отдельные случаи, выделенные законом.

Эксперты рекомендуют отправляться на осмотр квартиры днем при достаточном солнечном свете. Скрыть некоторые недочеты строительства помогает искусственное освещение.

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

  • швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
  • несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
  • стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
  • механизмы открывания дверей и окон;
  • изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
  • замки входной двери;
  • состояние батарей;
  • соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Будьте внимательны! Если дольщик не появляется на прием жилья два месяца, строительная фирма имеет полное право оформить акт в его отсутствии.

Что необходимо делать

Чтобы избавиться от задолженности по квартплате старого хозяина, нужно знать, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры.

Изначально необходимо заключить договора с обслуживающими компаниями и переоформить лицевые счета. Однако, на практике, зачастую сделать это становится проблематично. Многие управляющие компании пытаются заставить оплачивать чужие долги новых владельцев квартиры, отказывая в открытии счета.

В такой ситуации следует довести до их сведения, что следующий шаг – обращение в прокуратуру.

Обычно такое предупреждение положительно сказывается на разрешении проблемы. Если же оно не подействовало и УК так и не желает выполнять своих обязанностей по открытию лицевого счета, заявление в прокуратуру действительно следует нести.

В нем необходимо отразить сложившуюся ситуацию, указав на схожесть действий управляющей компании с вымогательством. Вместе с заявлением надо подать правоустанавливающие документы на квартиру и ответ УК в письменном виде.

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета. Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию.

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи.

Как переоформить документы по коммунальным платежам после покупки квартиры

Бумажная работа существенно упростится, если со всех документов, полученных в ходе приобретения жилья, снять ксерокопии для дальнейшего пользования. Наиболее важные из них следует заверить нотариально. Конкретный перечень действий, как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры и оформления ее в собственность формируется требованиями Гражданского и Жилищного кодексов.

Они сводятся к следующему:

Обращение в расчетно-кассовый центр
  • РКЦ является структурным звеном Банка России. Его предназначением является распределение платежей за коммунальные услуги между различными инстанциями. На каждую квартиру открывается лицевой счет, по которому начисляются денежные средства поставщикам ЖКУ.
  • Имея на руках бумаги на жилой объект нужно обратиться в РКЦ, где перевести квитанции по квартплате на фамилию нового хозяина. К заявлению приложить документ о праве собственности.
  • Если при покупке недвижимости не получены выписки по коммунальным платежам, следует запросить их, т.к. может обнаружиться задолженность. Иногда просят предъявить договор о сделке купли-продажи.
Посещение ТСЖНовый хозяин вступить в организацию, контролирующую обслуживание дома и придомовых территорий. Процедура предусматривает подачу обычного заявления.
Обращение в энергетическую компаниюВ некоторых многоэтажках электроэнергии оплачивается напрямую энергосбытовой фирме. Обычно необходимо переоформить коммунальные платежи в рамках действующего раньше договора. Если квартира приобретена в новом доме, заключается первичный контракт, что еще быстрее. Отказ в энергоснабжении получить невозможно. Такие фирмы обладают статусом публичных компаний.
Обращение в газовую фирмуПроцедура не особо отличается от посещения энергокомпании. После подачи заявления собственник квартиры подписывает договор на обслуживание и журнал осмотра коммуникаций.
Переоформление приборов учета водыПроцесс осуществляется в отделении Водоканала. Если не посетить эту организацию, договоренность о расходовании воды может аннулироваться. В отношении граждан, затягивающих переоформление, накладываются значительные санкции вплоть до произведения перерасчетов платежей за водоснабжение в сторону увеличения.

Прописка и прочие вычеты

Помимо рассмотренных действий, у новых хозяев квартиры имеются еще дела. При приобретении недвижимости не в целях инвестирования необходимо оформить прописку. Здесь важно знать об установленных законом сроках, действующих по всей стране.

На получение регистрации по месту проживания в Москве или любом ином городе отводиться неделя с момента выдачи свидетельства на квартиру. За просрочку можно получить немалый штраф в размере до 2,5 тысяч рублей.

Регистрация производится по стандартной процедуре.

Для ее получения можно воспользоваться любым наиболее удобным способом:

Одной их приятных хлопот покупателя жилья является получение имущественного вычета. Закон предоставил каждому российскому гражданину право на возврат денежных средств, израсходованных на покупку жилплощади в размере 13% от полной стоимости приобретенного имущества.

Однако, имущественный вычет – это не государственная помощь. Он не является подарком, а представляет собой возврат НДФЛ, уплаченный с доходов гражданина.

Получателю имущественного вычета стоит ознакомиться с некоторыми правилами:

  • Вычет предоставляется каждому человеку лишь раз за всю жизнь.
  • Вернуть 13% могут только плательщики подоходного налога, т.е. люди, получающие официальную заработную плату, из которой производится удержание НДФЛ, или ведущие другую деятельность, облагаемую таким налогом.
  • Общая сумма вычета имеет ограничение. В 2020 году получить можно максимум 260 тысяч рублей, что составляет 13% от двух миллионов рублей. Следовательно, если жилья куплено, к примеру, за 2,7 млн. рублей, то рассчитывать на возврат со всей стоимости не стоит.
  • Правом на имущественный вычет обладают все хозяева жилья. Если квартира приобретена в совместную собственность, то сделать возврат НДФЛ может каждый из совладельцев.
  • Получить вычет можно одним из двух доступных способов: возвратом уплаченного НДФЛ или освобождением от его уплаты до момента накопления положенной суммы.

Какие вопросы нужно решить сразу

После покупки квартиры, в первую очередь, следует решить вопросы с коммунальными платежами. Если не сделать это сразу, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их осуществлением. Первое, что нужно сделать – переоформить все договора на имя нового владельца.

Схема действий следующая:

  1. Подать заявление в РКЦ о переводе лицевого счета на имя нового хозяина квартиры.
  2. Заключить договор на обслуживание жилплощади в УК.
  3. Обратиться в энергокомпанию.
  4. Переоформить приборы учета.
  5. Вступить в ТСЖ, подав заявление.

Квартплата начинает фиксироваться с момента выдачи новому хозяину свидетельства на жилой объект. Опытные риэлторы рекомендуют как можно быстрее переоформить ответственность по ее уплате на нового владельца жилплощади. В противном случае возможно начисление пеней за долги прошлого хозяина.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-pereoformit-kommunalnye-platezhi-posle-pokupki-kvartiry/

Как открыть лицевые счета для получения квитанций ЖКХ?

Оформление коммунальных услуг на нового собственника

Покупка квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья — длительный процесс, требующий участия продавца, покупателя, юриста и нотариуса, а также представителя банка.

После заключения сделки владельцам новой квартиры следует зарегистрироваться в жилом помещении, подать заявление в ТСЖ, управляющую компанию, сообщить поставщикам коммунальных услуг о необходимости отправлять квитанции на имя собственника.

Владельцам квартир в новостройках нужно зарегистрировать новые договоры об оказании жилищно-коммунальных услуг, обратившись в управляющую компанию. Гражданам, купившим жильё на вторичном рынке, нужно перезаключать договоры в ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора) и управляющих компаниях.

Жилищные и коммунальные услуги обычно оплачиваются по стандартным тарифам, клиенту отправляются отдельные квитанции или ЕПД (единый платёжный документ) с указанием всех предоставленных сервисов.

Например, пользователи договора социального найма (жильцы неприватизированных квартир) оплачивают услуги отопления, водоотведения и уборки мусора через ЕПД.

Электроснабжение и предоставление городской телефонной линии оплачивается по отдельным квитанциям от поставщиков услуг.

Начисление стоимости услуг, учёт пени и платежей за ЖКУ проводится по лицевому счёту — уникальному номеру жилого помещения.

Лицевой счёт отражает адрес регистрации квартиры, общий метраж жилого помещения, количество зарегистрированных лиц, наличие счётчиков, льгот, долгов по оплате.

Номер лицевого счёта создаётся в момент сдачи жилого помещения в эксплуатацию, затем сведения обновляются в базе поставщика услуг по мере смены владельцев.

Как оформить лицевые счета после покупки квартиры в новостройке?

Новая жилплощадь переходит в собственность покупателя после подписания акта приёма-передачи, предоставленного застройщиком.

Строительная компания также передаёт жильцам технический план квартиры, затем владельцы недвижимости обращаются в Росреестр для регистрации права собственности.

Согласно статье 153 ЖК (жилищный кодекс) Российской Федерации, начисление коммунальных платежей начинается с момента подписания акта приёма-передачи. Получив заверенную копию акта, владелец квартиры в новостройке может приступать к оформлению лицевых счетов.

Подписание договора с управляющей компанией. Как правило, контактные данные УК (управляющая компания) передаёт представитель компании-застройщика. Сведения также можно обнаружить на сайте жилого комплекса или в бумагах, высланных собственнику квартиры заказным письмом.

Согласно статье 161 ЖК РФ, конкурсный выбор управляющей компании проводит представитель муниципальной власти. Информация о выбранной УК передаётся жильцам в течение десяти дней, обычно сотрудники управляющей компании самостоятельно связываются с собственниками квартир для заключения договора.

Оформление общего лицевого счёта для ЕПД. Большинство управляющих компаний включает платежи за отопление, обслуживание общедомового имущества, водоотведение, уборку мусора, ремонт домофона и благоустройство территории в единую квитанцию.

Для получения лицевого счёта собственнику квартиры, подписавшему договор с УК, следует подать заявление, приложить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости, или Росреестр).

Оформление лицевого счёта для оплаты электроэнергии. В Российской Федерации действуют региональные сбытовые компании, обеспечивающие электроэнергией жителей многоквартирных домов.

Например, в Петербурге договоры на электроэнергию заключаются с компанией Петроэлектросбыт.

Владельцам квартиры в новостройке следует обратиться в территориальный офис поставщика, предоставить документы на жилую недвижимость и написать заявление.

Оформление лицевого счёта для оплаты бытового газа. Если в новостройке предполагается установка газовой плиты, после заселения более 70% жителей газосбытовая компания проводит пуско-наладочные работы и проверяет действие коммуникаций.

Собственнику жилого помещения следует обратиться в управляющую компанию, чтобы уточнить дату проведения работ.

Если газ уже подключён, следует обратиться в местный филиал сбытовой компании (например, Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург), чтобы заключить договор и получить лицевой счёт.

Подключение дополнительных услуг. На практике в новостройках нередко устанавливаются охранные системы, оплачиваются услуги консьержей, единое подключение к интернету и кабельному ТВ. Для получения счетов владельцу квартиры следует заключить договор с данными компаниями, обратившись в офис или оставив заявку на официальных сайтах.

На практике большинство поставщиков услуг и управляющих компаний располагает официальными сайтами.

После оформления лицевого счёта собственникам жилого помещения рекомендуется зарегистрировать учётную запись, чтобы отслеживать задолженность, вносить показания счётчиков и оплачивать счета онлайн.

Обычно в новых домах действует несколько интернет-провайдеров, поэтому клиент может выбрать наиболее выгодный тариф.

Как оформлять лицевые счета после покупки жилья на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке предполагает переоформление договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Новому собственнику жилья следует уточнить у продавца квартиры наличие задолженности по каким-либо услугам, чтобы заранее подготовиться к оформлению лицевых счетов.

Например, долг по квитанциям ВЦКП (платёжный документ в многоквартирных домах, управляемых ЖЭК) официально не переходит новому собственнику, но может привести к отключению услуг.

Обращение в ТСЖ. Если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, новому владельцу квартиры следует обратиться к председателю и подать заявление о вступлении. Как правило, все дополнительные платежи, сборы и порядок оформления документов разъясняет председатель, секретарь или ответственный член ТСЖ.

Обращение в управляющую компанию. Если дом управляется ЖЭК, после регистрации квартиры в Росреестре и получения бумаг нужно обратиться к старшему специалисту конторы.

Собственнику жилого помещения нужно уточнить наличие счётчиков на электроэнергию и водоснабжение, договориться о проведении их поверки (если счётчики установлены) или монтажа (если приборы планируется устанавливать).

Целесообразно также уточнить наличие просроченной задолженности, предоставить документы о наличии льгот (например, для собственников с инвалидностью), написать заявление об открытии счёта на имя нового собственника.

Обращение в энергосбытовую компанию. Подписание договора и оформление лицевого счёта для нового собственника проводится в местном офисе обслуживания, адрес и часы работы можно узнать на официальном сайте организации.

Перед визитом в компанию следует снять показания счётчиков, а также сделать ксерокопию права собственности на квартиру и подготовить справку из Росреестра.

Если новый владелец уже получил первую квитанцию, платёжный документ также следует взять с собой.

Обращение в Водоканал.

Если в многоквартирном доме установлены счётчики воды или новый собственник планирует монтаж этих приборов, следует обратиться в местное отделение Водоканала с документами на квартиру и последними показаниями счётчиков. Целесообразно также уточнить у сотрудника Водоканала дату последней поверки приборов, чтобы вызвать мастера (при необходимости) и не переплачивать за водоснабжение.

Обращение к поставщикам услуг, заключившим договор с прежним собственником. Если в квартире установлена газовая плита, подключён интернет, охранная система и кабельное телевидение, новый собственник должен обратиться к поставщикам услуг для заключения договора.

Как правило, большинство телекоммуникационных компаний оформляет договоры на определённый адрес, поэтому для получения квитанций достаточно заполнить заявление.

Газовая служба относится к государственным предприятиям, поэтому собственнику нужно посетить офис сбытовой компании и написать заявление о смене собственника.

Что делать в нестандартных ситуациях? Советы собственникам жилья

На практике оформление лицевого счёта в новой квартире может осложниться следующими факторами:

  1. На лицевом счёте прежнего собственника числится долг. В таких случаях управляющая или сбытовая компания может потребовать полного погашения задолженности перед обновлением договора. Теоретически собственник жилья может подать письменную претензию или исковое заявление в суд, однако процедура судебного разбирательства длительна. До вынесения решения суда квитанции с чужой задолженностью и проценты за просрочку продолжат начисляться. Оптимальный вариант — заключить нотариально заверенное соглашение о выплате долга с прежним собственником, дождаться перечисления средств и обратиться в сбытовую компанию.
  2. Новая квартира находится в долевой собственности. Если квартира в новостройке или на вторичном рынке приобретается в долевую собственность, необходимо разделение лицевых счетов. В таком случае все собственники жилья должны обратиться в управляющие компании вместе, подав заявления об оформлении раздельных счетов. Обычно счета разделяются, если в квартире присутствует несколько отапливаемых изолированных комнат, пригодных для жилья.
  3. Новый владелец квартиры имеет право на получение льгот. Если новый собственник жилого помещения имеет статус пенсионера, ветерана труда, инвалида или является главой многодетной семьи, следует предоставить подтверждающие документы при оформлении договора с УК или сбытовой компанией. Полный список льгот на жилищно-коммунальные услуги можно узнать на официальном сайте правительства населённого пункта (города или посёлка), а также уточнить в офисе управляющей компании.

При покупке квартиры или доли в жилой недвижимости с обременением, скрытыми собственниками или наличием крупной задолженности целесообразно проконсультироваться с юристом перед оформлением лицевых счетов. Специалист подскажет новому собственнику порядок оформления документов, защитит от необходимости оплачивать чужие долги.

Некоторые собственники, купившие квартиры на вторичном рынке, продолжают оплачивать квитанции прежнего владельца, внося платежи по графику. На практике такой подход не влечёт каких-либо санкций, управляющие компании продолжают получать платежи.

Однако, несовпадение данных лицевого счёта и сведений о фактическом собственнике может привести к дополнительным расходам.

Например, при оформлении льгот сотрудники государственных органов проверяют сведения о лицевых счетах собственника, поэтому целесообразно заключить новый договор и обновить сведения после покупки квартиры.

Итоги

После покупки жилой недвижимости в новостройке или на вторичном рынке собственнику следует зарегистрироваться в квартире, получить выписку из Росреестра и переоформить лицевые счета для получения квитанций за ЖКУ. Для заключения договоров нужно обратиться в местные филиалы сбытовых компаний, предоставить выписку из Росреестра и документ о праве собственности на квартиру, а также написать заявление.

Владельцам квартир рекомендуется зарегистрировать личный кабинет на сайте всех поставщиков услуг, чтобы самостоятельно отслеживать задолженность, вносить показания счётчиков и вовремя оплачивать счета. Если квартира куплена с каким-либо обременением, собственников несколько или присутствуют иные сложности, перед заключением договора нужно проконсультироваться с юристом.

Источник: http://nebogach.ru/utilities/kak-otkryt-litsevye-scheta-dlya-polucheniya-kvitantsij-zhkh/

Переоформление коммунальных платежей после покупки квартиры

Оформление коммунальных услуг на нового собственника

Период жизни, посвященный приобретению жилплощади, можно назвать одним из самых сложных, в жизни каждого человека, которому довелось этим заниматься.

Повседневные обязательства остаются, но к ним добавляется необходимость посещения всех инстанций для оформления права собственности, параллельно решать вопрос с переездом и многое другое.

Одним из подводных камней становиться необходимость переоформить коммунальные платежи при покупке квартиры.

Рынок недвижимости

Независимо от того, на каком рынке была приобретена квартира: первичный рынок – новостройки, или был задействован рынок вторичного жилья, алгоритм действий примерно одинаковый. После регистрации в Росреестре права на владение квадратными метрами, необходимо обратиться в следующие инстанции:

  • управляющая компания или ТСЖ;
  • ресурсоснабжающие компании.

Информацию о них можно узнать у предыдущих владельцев или в компании застройщика, если речь идет о первичном рынке жилья.

Квартира в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру происходит в Росреестре. Для этого необходим акт приема-передачи, подписанный застройщиком и техплан на квартиру. В зависимости от ситуации иногда техплан требуется оформить самостоятельно. Его можно заказать в Росреестре или у специалиста.

Важно понимать с какого момента, и на каком основании коммунальные компании будут производить начисления на имя нового собственника. Законодательство регулирует этот вопрос с помощью п.6 ч.2 ст.

153 ЖК РФ[1], который обязует производить начисления после получения акта или иного документа подтверждающего право собственности.

Капитальный ремонт может быть начислен только спустя 8 месяцев после введения здания в эксплуатацию ст.169 ЖК РФ[2].

Когда человек приобретает жилье в новостройке, он должен быть в курсе, как после покупки оформить коммунальные платежи. Владельцам новостроек в этом плане сложнее, чем участникам другого рынка. Им все приходиться делать самостоятельно и в первый раз.

Перечень действий нового жильца:

  • заключение договора с УО (управляющей организацией);
  • создание лицевого счета;
  • заключение договоров с поставщиками ресурсов;
  • прописка.

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ[3] управляющая организация назначается местным органом власти после проведения тендера. Условия договора и наименование организации сообщаются новоявленным собственникам в течение 10 дней после окончания конкурса.

Лицевой счет – понятие из бухгалтерской сферы, подразумевает под собой счет, сформированный для расчетов между компанией и физическим лицом. В данном контексте лицевой счет формируется для квартиры.

Для его оформления необходимо написать заявление в управляющей организации, в котором объявлена просьба об открытии счета.

Прием заявления будет произведен при наличии паспорта собственника помещения и акта приема-передачи.

Постановление правительства РФ №422 п.71[4] обязует физические лица заключать договор с поставщиком электроэнергии самостоятельно. Фактическим заключением договора считается ни письменное соглашение, а начало поставок электроэнергии в квартиру.

Квитанции становятся материальным доказательством начала взаимодействия. Управляющая организация в таком случае обязуется сообщить о пользователе информацию в энергосбыт самостоятельно, руководствуясь пунктами 72 и 73 вышеуказанного постановления.

В случае, когда в новостройке разрешено пользование газом, в соответствующей организации нужно заключить соглашение на имя собственника.

Поставщик услуг связи определяется застройщиком на этапе строительства. Всю необходимую информацию должны предоставить в офисе продаж строительной компании. При желании можно сменить оператора, это право регулируется законодательством в Постановлении правительства №1342 п.15, 16, 17, 18[5] и 57, 58, 59,.

Прописка в новостройке не обязательна. Зачастую такие объекты приобретаются в качестве инвестиций и в дальнейшем используются для сдачи в аренду. Коммунальные платежи будут начисляться в этом случае все равно. Так как многие из них не рассчитываются исходя из количества прописанных человек.

Квартира на вторичном рынке

Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры на вторичном рынке регулируется п.5 ч.2 ст.155 ЖК РФ[7], нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры нужно для начала обратиться в ТСЖ/ЖКХ. Либо должна быть иная управляющая организация. Все подробности обычно сообщают будущему собственнику в процессе сделки с недвижимостью.

Но ситуации бывают разные. Любой вопрос можно задать соседям, либо обратить внимание на реквизиты указанные в приходящих квитанциях на оплату счетов.

Если формат управления дома ТСЖ – нужно в него вступить, подав заявление, если УО, то необходимо заключение договора.

Дальнейший порядок действий требует переоформить:

  • лицевой счет;
  • договор на электроэнергию;
  • счетчики воды и газа;
  • договор на услуги связи.

Когда новый собственник купил квартиру ему обязательно понимать, как переоформить коммунальные платежи. Для того чтобы не поступало претензий от управляющих организаций. При наличии долгов оставшихся от предыдущего владельца отказать в переоформлении лицевого счета не имеют права (ст. 153 ЖК РФ[1]). Процедура переоформления требует предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ права собственности.

Сборы на капитальный ремонт при смене собственника списаны не будут.

Аналогичный пакет документов нужен при обращении в энергосбыт и водоканал. Дополнительно нужно снять показания со счетчиков, если они есть.

При наличии стационарного телефона действие договора с предыдущим пользователем заканчивается вместе с его правом владения на квартиру, как гласит п.5 ст.45 ФЗ№1342 “О связи”.

Договор с газовой компанией обязаны заключать все собственники согласно Постановлению Правительства №410 п.17[8]. Заключение договора возможно от имени собственника возможно через управляющую организацию.

Переоформление коммунальных платежей при покупке квартиры обязательно, но иногда долг новый собственник хочет перевести на свое имя. В таких случаях обращаются к пп.1-2, ст. 391 ГК РФ[9]. Совершение подобного рода действий возможно только с согласия нового собственника, заверенного документально.

Источник: https://zhilishhnyj-vopros.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/pereoformlenie-platezhej-zhkx-posle-pokupki-kvartiry/

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника

Оформление коммунальных услуг на нового собственника

Оплата коммунальных услуг в случае смены собственника является обязанностью каждого владельца недвижимости или квартиросъемщика. Новый владелец не освобождается от квартплаты. В такой ситуации необходимо переоформить выплаты на гражданина, который стал хозяином данной недвижимости.

Что такое лицевой счет

Под лицевым счетом на платежке ЖКХ понимается совокупность цифр, которая индивидуальна для каждого собственника. Она присваивается каждому плательщику на ту недвижимость, которой он владеет.

Этот номер необходим для отражения следующей информации:

  • характеристика предоставляемых коммунальных услуг;
  • сведения о гражданине, в чьей собственности находится квартира;
  • других собственниках жилья;
  • информация об управляющей компании.

Также существует выписка из домовой книги, которая помогает получить сведения обо всех лицах, проживающих в квартире, а также узнать номер лицевого счета помещения.

Выписка  из домовой книги

Данный документ предоставляется при обращении в многофункциональный центр или же в управляющую компанию жилого комплекса. Для ее получения потребуется документ, удостоверяющий личность.

 Загрузка …

Выписка содержит:

  1. фамилию, имя, отчество хозяина помещения;
  2. юридический адрес квартиры;
  3. перечень предоставляемых коммунальных услуг;
  4. данные о недвижимости;
  5. сведения о других лицах, прописанных на жилплощади;
  6. льготы, получаемые гражданином, и социальные выплаты от государства.

Этот документ выдают по требованию других уполномоченных органов или же для получения сведений о собственнике жилья.

Образец выписки из лицевого счета:

Выписку можно запросить и при подаче заявки через интернет. Для этого необходимо зайти в личный кабинет Госуслуг или на официальный сайт жилищно-коммунальной компании.

Необходимость смены лицевого счета

Следует обратить внимание на то, что в законодательстве Российской Федерации нет статей, которые бы принуждали к смене лицевого счета. Следовательно, если оставить его неизменным, это не будет считаться нарушением.

Кроме того, данная комбинация цифр принадлежит той квартире, которая перешла в собственность новому владельцу. Юридический адрес и характеристики остались теми же, значит, и менять ничего не нужно. Но в некоторых случаях возникают претензии со стороны управляющей компании, и оплата коммунальных услуг при смене собственника все-таки вынуждает переоформить счет.

Таким образом, лучше проделать данную процедуру, чтобы плата за недвижимость производилась по всем правилам и распоряжениям компании.

Порядок переоформления

Каждый гражданин, решивший оформить лицевой счет на себя, должен пройти ряд процедур.

Происходить это будет в такой последовательности:

  1. новый собственник должен заказать поверку счетчиков в квартире. Снятие показаний необходимо для перерасчета платы за коммунальные услуги для купившего недвижимость гражданина. Для проведения этой операции понадобится паспорт и документы на собственность;
  2. далее следует сбор всех вышеперечисленных документов. Нужно быть готовым к тому, что управляющая компания запросит еще дополнительные бумаги;
  3. после чего необходимо подать все собранные документы в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом. При личном визите нужно будет составить заявление на переоформление лицевого счета.
  4. происходит присвоение новой цифровой комбинации недвижимости управляющей компанией;
  5. повторное обращение в ЖКХ для переоформления договора о получении коммунальных услуг;
  6. последним шагом становится визит в другие компании-поставщики, которые снабжают квартиру необходимыми благами: водой, светом, интернетом, телефонной связью и т.д. Им также необходимо предоставить сведения об изменении номера лицевого счета.

После прохождения этого пути гражданин имеет полное право не только считаться собственником жилья, но и оплачивать коммунальные услуги только от своего лица.

Какие документы нужны при смене данных о владельце

Для начала необходимо заключить новый договор с управляющей компанией. Делается это при личном визите в отделение ЖКХ и предоставлении паспорта.

Затем необходимо собрать следующий пакет документов для переоформления лицевого счета:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление собственника на изменение регисстрационных данных;
  • документы, регистрирующие права собственника на данную недвижимость.

Все эти бумаги следует подать в товарищество собственников жилья или коммунальную компанию. В организации нужно предварительно поинтересоваться о дополнительных документах.

Возможные варианты подачи документов и сроки рассмотрения заявления

Оформить новый счет можно не только при личном визите в соответствующие организации. Сделать это можно и через интернет-порталы.

Например, можно зайти на официальный сайт единого расчетного центра и заполнить там заявление онлайн в электронной форме.

Также потребуется отправить копии документа, удостоверяющего личность, и бумаг, свидетельствующих о собственности на жилье.

После того как заявка будет принята, в течение трех рабочих дней можно будет получить новые данные. Оформлять интернет-заявки имеют право те лица, у которых есть электронная подпись. Без нее подлинность некоторых документов будет невозможна.

Значительно сэкономить время граждан помогают многофункциональные центры. Обратившись туда, можно сразу получить квалифицированную помощь в переоформлении данных сразу во всех ресурсоснабжающих организациях. Это является большим плюсом для тех, у кого нет времени на посещение всех компаний.

Важно! Управляющая компания рассматривает заявление не более 5 календарных дней, после чего гражданин получает выписку с уже измененным номером счета. В многофункциональных центрах эта процедура также длится от 2 до 5 рабочих дней.

Долги предыдущего собственника

Многие граждане иногда попадают в неприятные ситуации и сталкиваются с денежной задолженностью предыдущих владельцев квартиры. Но законом не предусмотрена обязанность выплат за таких недобросовестных лиц.

В статье 223 Жилищного кодекса Российской Федерации зафиксировано, что гражданин обязан выплачивать средства за жилое помещение только с момента возникновения собственности на него.

Соответственно, долги признаются не за недвижимостью, а за собственником, вне зависимости от того бывший он или нынешний. Данная статья освещает момент возникновения собственности у приобретателя по договору.

Там также указано, что лицо вступает в права собственности сразу после заключения договора с коммунальной компанией.

А в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что новый собственник не несет ответственности по долгам предыдущего.

Таким образом, смена собственника квартиры и оплата коммунальных услуг взаимосвязаны. Гражданин при желании вправе изменить лицевой счет, требуемый при оплате квитанций. Новый собственник не несет ответственности по долгам предыдущего, поэтому переоформление данных предусмотрено только личным желанием лица. Это регламентировано ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: https://zkhrf.ru/oplata-i-lgoty-po-zhkh/pri-smene-sobstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.