Опись квартиры при продаже

Содержание

Опись имущества при продаже квартиры образец – Малина-групп

Опись квартиры при продаже

Поскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день перевозка вещей, выселение арендаторовименно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет. О налогах и взаимоотношениях с государством на простом языке .

Скачать Образец опись имущества при продаже квартиры Ниже именуемое «Арендатор», please try again later, наличие описи защищает интересы как арендаторов, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, подписей должно быть три, данный факт также требует юридического оформления.

В какой виде Вы смотрели квартиру: грамотно составленная опись имущества обезопасит нанимателя и наймодателя от недопонимания при его расторжении! Если вы хотите узнать как быстро продать в кризис, квартиру по договору дарственной, что в нем остается.

Внимание

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали.

Юридически, если в договоре купли-продажи квартире не указано, с какой мебелью Вы приобретаете квартиру и с какой бытовой техникой, Вы можете это все не получить или получить, но других моделей и другого вида.

И еще: важный нюанс – Акт приема-передачи недвижимости нужно подписывать только в момент присутствия обеих сторон на квартире.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

После заключения договора купли-продажи квартиры (недвижимости), покупатель, сразу же у нотариуса, становится полноправным собственником приобретенной им квартиры (недвижимости), и ему больше нет необходимости идти куда-либо дополнительно (до изменения Законодательства он должен был идти в БТИ). Также, в настоящее время Закон не заставляет, перед куплей-продажей проводить тех. инвентаризацию квартиры в БТИ.

Проведение технической инвентаризации происходит по договоренности между покупателем и продавцом, по их желанию, а не является обязательной процедурой.

Процедура купли-продажи квартиры (недвижимости) состоит из таких этапов І.

Сбор документов Перед заключением сделки купли-продажи продавец и покупатель выбирают, кто будет оформлять договор: частный нотариус или нотариус государственной нотариальной конторы.

Ipc-zvezda.ru

Важно

Сейчас на рынке недвижимости пользуются огромным спросом квартиры с дорогой мебелью, эксклюзивными осветительными приборами и техникой самого высокого качества.

При продаже таких квартир участники сделки зачастую пренебрегают составлением такого простого документа как Опись имущества, а зря.

Как бы Вам не казалось, что Вы, как Покупатель, очень понравились Продавцу, а Продавец сам показался Вам самым лучшим и порядочным человеком, Опись имущества нужно составлять всегда и во всех случаях.

Даже, если Вы покупаете меблированную квартиру в доме эконом-класса, но при этом мебель Вам очень важна, т.е. Вы не собираетесь в ближайшем будущем покупать себе новую, в Авансовом соглашении обязательно нужно прописать обязанность сторон оформить Опись имущества в приобретаемой квартире. Опись имущества составляется на квартире в присутствии обоихучастников сделки.

Опись имущества в квартире при ее продаже или покупке – зачем она нужна?

  • Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  • Бланкер.ру
  • Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры
  • Договор купли-продажи
  • Дополнительное соглашение к договору
  • Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) — нотариус

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить Заключение (оформление) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) Из-за изменений в Законодательстве оформление (заключение, регистрация права) договора купли-продажи квартиры (недвижимости) происходит в 3 этапа:

  1. Информация о продавце вносится в реестр прав собственности на недвижимость (это происходит в связи с созданием нового электронного реестра).

Покупка квартиры с мебелью. как правильно оформить

Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Бланкер.ру

Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке. Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).

В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору.
А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч. при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу.

An error occurred

Дополнительное соглашение к договору Внимание Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите. Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена» Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения. Важно Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи.

А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Как правильно приобрести квартиру с мебелью?

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие). Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах.

Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке. Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры.

Источник: http://malina-msk.ru/opis-imuschestva-pri-prodazhe-kvartiry-obrazets/

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой – образец 2021 года и акт описи имущества

Опись квартиры при продаже

Продажа квартиры с мебелью и бытовой техникой – довольно распространенное явление на вторичном рынке. Сделка проводится по общим правилам, но есть тонкости, касающиеся оформления документов и определения стоимости жилья.

Рассмотрим, обязательно ли указывать в договоре купли-продажи (далее – ДКП) продаваемое имущество в квартире, как составить опись и провести сделку правильно, и чем рискует покупатель, если не отразить наличие мебели в документах.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры мебель и бытовую технику?

При купле-продажи квартиры с мебелью указывать ее наличие именно в договоре необязательно. Стороны могут составить отдельно опись имущества, или продать его по отдельному ДКП.

Как это происходит:

  1. Оформление ДКП и описи имущества по отдельности. В договоре указывается, что квартира продается вместе с техникой и мебелью согласно описи, которая к нему прилагается.
  2. Продажа мебели отдельно. Составляются два ДКП: один на недвижимость, второй – на технику и мебель. Цена последних вычитается из общей стоимости сделки.
  3. Продажа жилья по ДКП с удержанием стоимости имущества. Стоимость квартиры и мебели определяется отдельно. Деньги за недвижимость закладываются в ячейку, а имущество оплачивается в момент подписания акта-приема передачи. Если покупатель обнаруживает в нем недостатки, он вправе просить скидку.

Важно! Лучше всего оформить ДКП, указав в нем одновременную продажу расположенного в квартире имущества, и приложить к нему акт описи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как определить стоимость квартиры с мебелью?

Цену жилья продавец определяет самостоятельно. Обычно люди ориентируются на среднюю стоимость аналогичной недвижимости по рынку, учитывая состояние ремонта и мебели. Стоимость расположенного в ней имущества включается в общую цену.

Если нет возможности определить стоимость самому, можно обратиться к оценщику. Стоимость услуг оценочных компаний варьируется в пределах 3 000-7 000 руб., но все зависит от региона и других факторов. По результатам оценки составляется отчет и заключение, где будет указана рыночная цена.

Есть еще один вариант – сервис на сайте Циана. Нужно указать в калькуляторе недвижимости ее адрес, количество комнат, площадь и цель оценки – продажа. Также указывается ее внутреннее состояние: нет ремонта, косметический, евроремонт, дизайнерский.

Буквально через несколько секунд после отправки запроса сервис выдаст рыночную стоимость жилья. Она определяется с учетом цен на другие квартиры в этом же районе и с примерно одинаковыми параметрами.

Но стоимость мебели и бытовой техники там не рассчитывается, обычно она включается в цену жилплощади.

Как составить опись имущества?

Опись имущества при продаже квартиры оформляется одновременно с ДКП. После перехода права собственности нет смысла это делать: продавец на словах может пообещать одно, а после регистрации сделки выяснится, что всю или часть мебели он забирает.

Опись к договору купли-продажи квартиры составляется так:

  1. Стороны договариваются, когда будут оформляться документы.
  2. Покупатель приходит в квартиру, описывается имущество в деталях: мебель, техника, приборы освещения, сантехника, предметы интерьера.
  3. Желательно сфотографировать обстановку, чтобы зафиксировать, что именно присутствует в квартире на момент подписания акта.
  4. Покупатель и продавец подписывают опись и ДКП.

Совет юриста: покупателю рекомендуется проверить работоспособность каждого устройства. Если выяснится, что хотя бы один из приборов неисправен, можно просить снижения стоимости с вычетом цены за технику. Кроме того, важно указать в описи все имущество в деталях. Например, если не вписать кухонные табуреты и зарегистрировать сделку, продавец имеет полное право оставить их себе.

и образец акта описи имущества

В акте описи при продаже квартиры нужно указать:

  1. Технические характеристики: материал дома, площадь квартиры, этаж, количество комнат, наличие балкона или лоджии, лифта, высоту стен и потолка, тип санузла (совмещенный/раздельный).
  2. Опись имущества: наименование, описание, состояние (хорошее, отличное, удовлетворительное).
  3. Ф.И.О. продавца и покупателя, подписи, дата составления.

Обратите внимание! Акт составляется в двух экземплярах, по одному остается у каждой стороны.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Купля-продажа квартиры с мебелью: пошаговая инструкция

Купля-продажа квартиры или дома с мебелью начинается с устной договоренности сторон. Они должны определить, какое именно имущество остается. После этого оформляется акт описи и подписывается участниками сделки.

В дальнейшем процедура строится так:

  1. Стороны подписывают ДКП, обязательно указав в нем наличие акта.
  2. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это делается через МФЦ или напрямую в Росреестре.
  3. Через несколько дней покупателю выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

В Росреестре продажа мебели не отражается. Там регистрируется только переход права собственности на жилье, без описания расположенного в нем имущества. Опись нужна только покупателю, чтобы при необходимости доказать, что квартира должна быть передана с техникой и мебелью, так как продавец отдает ключи после регистрации.

и образец договора

В договоре продажи квартиры с мебелью нужно указать:

  1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.
  2. Сведения о недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, кадастровый номер.
  3. Права и обязанности. Продавец обязан передать квартиру и ключи от нее в установленные сроки, покупатель – внести оплату.
  4. Условия сделки: продажа квартиры с описью имущества согласно приложению к договору.
  5. Ответственность сторон, порядок расторжения ДКП.
  6. Подписи продавца и покупателя, дата составления.

Примечание: ДКП составляется в трех экземплярах. Один отдается продавцу, второй – покупателю, третий – регистратору.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Для оформления договора купли-продажи квартиры с мебелью понадобится:

  • выписка из ЕГРН на продавца;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право собственности: другой ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты.

Чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных людей, у продавца нужно запросить выписку из домовой книги. Отсутствие долгов по ЖКУ подтверждается справками из УК или ТСЖ.

Расходы

Расходы при купле-продаже квартиры делятся на несколько категорий:

  1. На юриста, который будет оформлять ДКП. Стороны обычно делят стоимость его услуг и оплачивают пополам. В среднем это обходится в 3 000-5 000 руб.
  2. На госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее оплачивает покупатель. Для физлиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
  3. На оценку стоимости квартиры. Это в интересах продавца, и обычно заказывает оценщика и оплачивает его услуги он.
  4. На нотариуса. Если ДКП подлежит нотариальному удостоверению по закону, платит продавец. По договоренности стороны могут распределить расходы.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение обязательно, если продается недвижимость ребенка или недееспособного, либо доля в праве собственности. Это будет стоить 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 руб. и не менее 300 руб. Технические услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Ответы юриста на частые вопросы

Купили квартиру. В объявлении фотографии с мебелью, сантехникой, текстилем. При осмотре все то же было. Подписали ДКП и подали документы на регистрацию. Потом продавец отдал ключи. Мы заехали и выяснилось, что продавец забрал все, что было внутри, квартира пустая. Можно ли подать в суд, чтобы заставить его вернуть мебель и технику?

В суд подать можно, но бессмысленно. Если не составлялся акт описи имущества и он не отражен в ДКП, по закону продавец прав. Мебель не является неотъемлемой частью квартиры, и она необязательно должна продаваться вместе с ней.

Продала квартиру, стоимость техники и мебели включена в цену недвижимости. Сейчас нужно платить НДФЛ. Могу ли я вычесть имущество из стоимости проданного жилья, чтобы заплатить меньше?

Нет. В ДКП указана общая цена, значит, для расчета НДФЛ нужно использовать именно ее.

Как лучше оформить продажу квартиры с мебелью, чтобы платить меньше налога? Квартиру продаю по большей цене, чем покупала.

Нужно вычесть стоимость имущества из цены квартиры, и оформить его продажу по отдельному ДКП. Мебель всегда теряет в цене, и продать ее дороже, чем купили, вряд ли получится, поэтому налог именно за нее платить не придется.

Договор продажи квартиры подписан и подан в МФЦ 31 июля, регистрация назначена на 13 августа. Покупательница хотела 5 числа завести мебель и требовала ключи, я ей отказала. Она пыталась вскрыть дверь, пока нас не было дома. Законны ли ее действия?

Нет. Право собственности у покупательницы возникает с 13 августа. До этого времени владельцем недвижимости считается продавец.

Продала квартиру с мебелью. ДКП и опись составлены. На следующий день покупатель говорит, что хочет расторгнуть договор. Его не устраивает качество мебели и техники. Сможет ли он это сделать?

Нет. На описи стоят подписи обеих сторон. Подпись покупателя означает, что он согласен с условиями сделки и не имеет претензий по поводу имущества, находящегося на жилплощади.

Заключение эксперта

  1. Опись к договору купли-продажи квартиры – это документ, позволяющий защитить интересы сторон. Но в первую очередь она нужна для покупателя и выступает гарантом того, что на жилплощади после регистрации будет находиться все то же самое, что и при подписании акта.

  2. Квартиру можно продать с мебелью, заложив ее стоимость сразу в цену жилья, или же оформив два разных ДКП, но снизив стоимость недвижимости.
  3. Об особенностях и условиях сделки стороны договариваются устно, но любые договоренности должны закрепляться на бумаге.

  4. Если не составить акт описи имущества, продавец после подписания ДКП вправе забрать все то, что находится в квартире.

Ставя подпись на акте, покупатель подтверждает, что его устраивает количество, состояние и другие характеристики имущества, передаваемого вместе с жильем.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy

Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления

Опись квартиры при продаже

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.

Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Предварительный документ с приложением

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  • Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
  • Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  • Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  • Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  • Предметы мебели.
  • Осветительные приборы.
  • Текстильные изделия.
  • Технические приборы.
  • Предметы интерьера.
  • Сантехника.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  • указать наличие всех дефектов и царапин;
  • проверить технику на работоспособность;
  • указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.

В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Документ с описью

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  • Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  • Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
  • Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  • Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  • Полное название оформляемого документа.
  • Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  • Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  • Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  • Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  • Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).

Дополнительно стороны могут указать:

  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок его расторжения.
  • Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.

Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  1. Передача ключей покупателям.
  2. Составление акта приема-передачи.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Персональные данные участников договора.
  • Данные о предмете сделки.
  • Информация о передаче объекта покупателю.
  • Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
  • Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  • Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  • Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  • Дата подписания акта.
  • Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  • Скачать бланк акта приема-передачи
  • Скачать образец акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.

На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой (образец)

Опись квартиры при продаже

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

1 286 просмотров

В договоре купли-продажи квартиры можно указать множество различных факторов и особенностей, связанных как непосредственно с самими условиями сделки, так и с жильем. Один из востребованных пунктов – указание наличия или отсутствия бытовой техники и мебели.

Зачем нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой?

Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, нередко передаются вместе с мебелью и бытовой техникой. Их стоимость включается в цену квартиры.

Зачастую покупатель останавливает свой выбор именно на данной недвижимости как раз из-за того, что она будет передаваться вместе со всем, что в ней есть.

Такая система удобна в том случае, если доступных средств мало и нужен какой-то вариант по принципу «заезжай и живи».

Такой покупатель хочет убедиться в том, что квартира действительно будет продаваться с мебелью и техникой, для чего соответствующий пункт включается в договор купли-продажи. С другой стороны, заинтересован в этом может быть и продавец.

Он выставляет специально завышенную сумму за свое жилье, но указывает тот факт, что в ней остается все, что нужно для жизни. Этот человек хочет убедиться, что он действительно получит всю требуемую сумму и не возникнет ситуации, по которой покупатель уже на конечном этапе оформления сделки заплатит меньше, потребовав вывести все ненужное ему имущество.

Опись мебели и бытовой техники и фотофиксация

Важный этап такой сделки – составление описи техники и мебели. Именно на основании этого документа и будет совершаться передача имущества от одного владельца к другому.

Для того, чтобы все сделать по правилам, покупатель с продавцом должны будут внимательно, вместе, осмотреть квартиру и пометить все вещи, которые будут тут оставаться.

Чтобы ничего не испортить, достаточно просто клеить, например, инвентарные номера по порядку на видном месте.

Помимо всего прочего рекомендуется снимать видео или фотографировать все объекты и номера. Это поможет в дальнейшем, на этапе подписания акта приема-передачи, когда потребуется проверить, действительно ли все оговоренное имущество на месте.

Опись составляется отдельным списком, который является приложением к договору купли-продажи. В самом же договоре можно лишь уточнить, что квартира будет передавать с техникой и мебелью по перечню, указанному в приложенной описи.

Структура договора

Сам договор, помимо указанного выше пункта относительно имущества продавца, является абсолютно стандартным. В нем должны фигурировать следующие пункты:

  1. Данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и так далее).
  2. Информация о квартире (адрес, площадь, этажность, количество комнат и так далее).
  3. Правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил право собственности на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации или дарения, завещание и так далее).
  4. Стоимость жилья цифрами и прописью (можно отдельно уточнить, какая именно сумма относится к квартире, а какая к технике и мебели).
  5. Условия сделки (сюда и вставляется пункт об имуществе в квартире).
  6. Различные отлагательные условия и форс-мажорные обстоятельства (если требуется).
  7. Дата и подпись.

В договоре рекомендуется указывать любую информацию максимально детально и полно, чтобы даже намека не было на то, что какой-либо пункт можно понять по-другому, а не так, как написано.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой Любой договор купли-продажи квартиры может иметь множество проблемных и спорных ситуаций, которые значительно повышают риски как для покупателя, так и для продавца. На бесплатной консультации опытные юристы разберут самые популярные схемы мошенничества и другие особенности, которые нужно учитывать при оформлении сделки. Специалисты также могут сопровождать всю процедуру, начиная от выбора жилья и заканчивая подписанием окончательного акта приема-передачи с последующей выплатой средств за жилье.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-tehnikoj/

Опись имущества в квартире при ее продаже или покупке – зачем она нужна?

Опись квартиры при продаже

05 февраля 2014

Сейчас на рынке недвижимости пользуются огромным спросом квартиры с дорогой мебелью, эксклюзивными осветительными приборами и техникой самого высокого качества. При продаже таких квартир участники сделки зачастую пренебрегают составлением такого простого документа как Опись имущества, а зря.

Как бы Вам не казалось, что Вы, как Покупатель, очень понравились Продавцу, а Продавец сам показался Вам самым лучшим и порядочным человеком, Опись имущества нужно составлять всегда и во всех случаях. Даже, если Вы покупаете меблированную квартиру в доме эконом-класса, но при этом мебель Вам очень важна, т.е.

Вы не собираетесь в ближайшем будущем покупать себе новую, в Авансовом соглашении обязательно нужно прописать обязанность сторон оформить Опись имущества в приобретаемой квартире.

Опись имущества составляется на квартире в присутствии обоихучастников сделки. В нее должны быть включены: мебель, осветительные приборы, текстиль, бытовая техника, сантехника. Опись нужно составлять по каждой комнате отдельно.

При этом, важно не забыть такой нюанс: Вы не просто должны указать перечень того, что остается в квартире, но обязательно также должны указать: страну-производителя мебели, модели осветительных приборов, бытовой техники и сантехники. Продавец также должен подготовиться к составлению описи имущества – лучше всего заранее приготовить документы на предметы бытового обихода.

Тогда, при составлении Описи имущества не будет никаких затруднений в формулировке фирмы-производителя, модели и страны-происхождения той или иной мебели (например).

Обязательным указанием в Описи имущества должна быть формулировка о том, что данный документ является приложением к Авансовому соглашению.

Предположим, что Вы составили Опись имущества к Авансовому соглашению.

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали. Юридически, если в договоре купли-продажи квартире не указано, с какой мебелью Вы приобретаете квартиру и с какой бытовой техникой, Вы можете это все не получить или получить, но других моделей и другого вида.

И еще: важный нюанс – Акт приема-передачи недвижимости нужно подписывать только в момент присутствия обеих сторон на квартире.

Да, если квартира продается без мебели, свободной планировки, то Акт приема-передачи можно подписать и сразу.

Но, если квартира продается с мебелью и ключи от квартиры Вам сразу не отдают, то Акт приема-передачи квартиры нужно подписывать только на квартире уже после регистрации основного договора купли-продажи.

В качестве примера, приведем Вам случай из практики: На продажу была выставлена квартира с выполненным евро-ремонтом, эксклюзивной мебелью, просто фантастическими осветительными приборами, очень дорогим текстилем, шикарной сантехникой.

Покупатель настолько подружился с Продавцом в процессе авансового соглашения и на показах, что уже даже не хотел ничего слышать о том, что нужно составить опись имущества с детальным указанием всех характеристик. Покупатель стал воспринимать Продавца как «близкого родственника». Прошла сделка.

Все получили зарегистрированные документы, Продавец получил деньги, Покупатель уже подписал Передаточный акт, и когда Покупатель пришел в квартиру он обнаружил, что текстиль в квартире поменяли, заменили одну из самых дорогих люстр в квартире и поменяли раритетную эксклюзивную тумбу.

Да, обидно, да был скандал, но повернуть все в правильное русло уже возможности не было. Как говориться: «поезд ушел».

Есть еще один совет для того, чтобы не было никаких претензий Сторон друг к другу: всегда, когда приобретается квартира с дорогими предметами бытового обихода – фотографируйте!!! Не ленитесь этого делать. Фотографии квартиры – это неопровержимое доказательство того, в какой виде Вы смотрели квартиру, и что там находилось. Также, такие фотографии необходимоприкладывать к описи имущества.

Обращайтесь к профессионалам, и Ваша сделка всегда будет четко и грамотно организована, а Вы будете чувствовать себя на протяжении всех этапов сделки спокойно, так как все на себя возьмет Специалист.

При перепечатке материалов активная ссылка на сайт Century 21 StreetRealty обязательна!

Любовь Беляева

Century 21 Street Realty

Источник: https://www.streetrealty.ru/news/1292/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.