Основные права и обязанности договора ренты

Содержание

28. Понятие, характеристика и особенности договора ренты. Ответственность по договору

Основные права и обязанности договора ренты

По договорурентыоднасторона (получатель ренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученноеимущество периодически выплачиватьполучателю определенную денежную суммулибо предоставить средства на егосодержание в иной форме (п. 1 ст. 583ГК).

Характеристикадоговора:реальный,односторонне-обязывающий, возмездный,рисковый (алиаторный).

Договорренты похож на договор займа. Относитсяон, как и предыдущие договоры, к группедоговоров, направленных на передачуимущества в собственность. Это новыйвид договора в российском законодательстве(в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договоркупли-продажи жилого дома с пожизненнымпроживанием нетрудоспособного продавца).

Видыдоговораренты:

• постояннаярента;

• пожизненнаярента;

• пожизненноесодержание с иждивением.

Этивиды договора ренты имеют ряд общихпризнаков, но различаются:

• формойпредоставления содержания рентополучателю;

• минимальнымразмером содержания, представляемогорентополучателю;

• срокамипредоставления содержания рентополучателю;

• возможностямиправопреемства у сторон договоров;

• возможностямивыкупа ренты;

• последствиямислучайной гибели имущества и др. Различияэти зависят от того, возмездно илибезвозмездно передано имуществорентополучателем плательщику ренты.

Договорренты регулируется только ГК РФ.

Особенностирегулированиядоговораренты:

• регулированиеосуществляется правовыми нормами трехвидов договоров:

а) ренты(в них имеются общие положения о данномдоговоре и особенностях каждого видаренты);

б) купли-продажи(эти нормы применяются к договору рентыв случаях, когда плательщик ренты получилимущество под выплату ренты возмездно);

в) дарения(эти нормы применяются к договору рентыв случае, когда плательщик получилимущество под ренту безвозмездно);

• содержаниеправовых норм, регулирующих договорренты, направлено на защиту интересовслабой стороны договора, такой сторонойявляется рентополучатель;

• большаячасть правовых норм, регулирующихдоговор ренты, имеет диспозитивныйхарактер (это значит, что стороны вправесами определять условия договора, окоторых идет речь в этих нормах).

Ответственностьплательщикарентынаступает за ненадлежащее исполнениеим договора (в форме уплаты процентов,неустойки, расторжения договора и др.),а также субсидиарно за ненадлежащиевыплаты ренты ее получателю лицом,которому он передал в собственностьнедвижимое имущество, полученное импод ренту (п. 2 ст. 586 ГК).

29. Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон

Стороныдоговора– получатель ренты и плательщик ренты.Субъективный состав сторон ограничензаконом для каждого вида договора ренты.

Предметдоговора:

• имущество,переданное получателем ренты плательщику(движимое и недвижимое, от вида имуществазависит правовой режим договора);

• рента(деньги, вещи, услуги), ее вид, размер,сроки выплаты, а также способы обеспеченияее выплаты должны быть предусмотреныдоговором.

Срокдоговораможет быть бессрочным (в договорепостоянной ренты), а может измерятьсядлиной жизни получателя ренты (в др.видах договоров). Договор этот длящийся.

Неопределенность срока договора непозволяет при его заключении определитьвсю сумму ренты, которая будет выплачена.

Это обстоятельство делает договоррисковым, поскольку заранее неизвестно,для какой из сторон он окажется выгоднее,и любая из сторон может получитьудовлетворение в меньшем размере, чемпредставляла.

Формадоговораренты должна быть письменной, а договоробязательно удостоверен нотариусом;в случае передачи получателем рентыплательщику недвижимости договорподлежит гос. регистрации.

Моментомзаключения договора считается передачадвижимой вещи либо гос. регистрациядоговора при передаче недвижимости.

Праваи обязанности сторон варьируются взависимости от вида договора ренты.

Праваполучателя ренты:а)своевременно и полностью получать рентудаже в случае случайной гибели вещи,переданной под ренту; б) требовать отплательщика ренты прекращения договорапутем выкупа им ренты; в) требоватьвыплаты ренты от лица, которому будетотчуждено плательщиком ренты имущество,переданное получателем ренты призаключении договора ренты (на этоимущество распространяется правоследования и др.).

Праваплательщика ренты:а)расторгать договор с согласия получателяренты; б) отчуждать третьему лицунедвижимое имущество, полученное импод ренту от получателя ренты, безсогласия последнего и др.

Обязанностьполучателя ренты –согласовыватьс плательщиком ренты при заключениидоговора:

а) размер,способ и сроки выплаты ему ренты; б)способ обеспечения договора; в) судьбудоговора в случае смерти плательщикаренты и др.

Обязанностиплательщика ренты:а)своевременно и полно выплачивать рентудаже в случае случайной гибели имущества,полученного им под ренту;

б) индексироватьвыплаты ренты по мере инфляции;

в) согласовыватьс получателем ренты условия договора,о которых было сказано в обязанностяхполучателя ренты; г) возмещать убыткиплательщику ренты в случае ненадлежащегоисполнения обязанности по выплате рентыи др.

Существеннымусловием договора, предусматривающегопередачу под выплату ренты денежнойсуммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающееобязанность плательщика ренты предоставитьобеспечение исполнения его обязательствлибо застраховать в пользу получателяренты риск ответственности за неисполнениелибо ненадлежащее исполнение этихобязательств.

Источник: https://studfile.net/preview/6058638/page:15/

Договор ренты: виды, условия и порядок заключения, права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты, налоги, расторжение договора ренты, мошенничество | Жилищный консультант

Основные права и обязанности договора ренты

Необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества.

Соглашение позволяет зафиксировать права и обязанности, а также предусмотреть защиту в случае невыполнения контрагентом условий сделки.

Наиболее распространенным имуществом, передаваемым по договору, является недвижимость, поскольку она отвечает стоимостному минимуму ренты.

Гражданский кодекс определяет данный вид сделки, как взаимоотношения между плательщиком (рентным должником) и кредитором, осуществляющим де-факто ипотеку – передачу имущества под длительный расчет, прекращающийся с наступлением каких-либо условий или вовсе бессрочно. Данный порядок устанавливается главой 33 ГК РФ и, в частности, статьей 583. При заключении документа следует учитывать и другие нормы, касающиеся сделок (6, 9 главы).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Перечисленные нормы позволяют оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Виды договора ренты

Глава 33 ГК РФ также определяет перечень допустимых видов ренты: постоянную, пожизненную и направленную на содержание кредитора. Отличия проявляются в моменте исполнения условий и форме обеспечения получателя.

Постоянная рента

Описание постоянной ренты дается в рамках статей 589-595 ГК РФ. Нормы предусматривают, что договор заключается бессрочно и не прекращается ни при каких условиях, кроме расторжения. В отличие от других видов, постоянный порядок действия допустим в адрес организаций, сфера деятельности которых допускает подобное финансирование (некоммерческие организации).

В договоре возможно предусмотреть передачу рентных взаимоотношений в виде прав требования, а также осуществить наследование. Особенность расчета подобного платежа заключается в индексации согласно данным Правительства. Формально, постоянная рента выступает как средство обеспечения за использование имущества, способного приносить доход.

Пожизненная рента

Альтернативой постоянной выступает рента, прекращение действия которой наступает в связи со смертью изначального собственника предмета сделки.

В момент заключения договор пожизненной ренты накладывает обременение на имущество, которое ограничивает любые распорядительные функции должника.

Смерть кредитора является основанием для снятия предупредительных мер, что дает возможность продавать его и сдавать в залог.

Заключение договора ренты допустимо только между физическими лицами, причем их число не ограничивается. Выплаты производятся в ежемесячном порядке и прекращаются аналогично снятию обременения, то есть посмертно.

Пожизненное содержание с иждивением

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде: приобретение продуктов, оплата жилья, одежды. Лицо, осуществляющее уход, получает все права собственности с ограничением, которое снимается посмертно.

Примечательно, что хотя в законе предусмотрена замена ухода на денежную выплату, формат документа при этом не меняется, поскольку в силу вступает статья 603 ГК РФ. Существуют ограничения, не допускающие осуществления платежей ниже, чем две величины прожиточного минимума, хотя конкретные показатели определяются в ходе обсуждения.

Условия заключения договора ренты

Реализация договора производится на основании условий, часть из которых является существенными (существенные условия обязательны), а часть – дополнительными. Перечень положений:

  • Обеспечение, принуждающее к исполнению договоренностей. К таковому может относиться залог, различные штрафные санкции и неустойки.
  • Должны быть явно определены стороны сделки. Согласно договору, плательщик становится собственником имущества, а получатель претендует на денежные средства. Соглашение может быть множественным, то есть с учетом большого количества участников с тем или иным статусом.
  • Должен присутствовать предмет договора. Таковым признается, как передаваемое имущество, так и ежемесячная денежная выплата. Вещные признаки должны позволять однозначно идентифицировать предмет, а также указывать на действующие права собственности.
  • Сделка должна иметь стоимость. В частности, предмет должен быть выражен в денежном виде. Дополнительным условием может стать необходимость перечисления выкупного платежа в момент заключения договора. Данная денежная сумма оплачивается единоразово в качестве компенсации за потерю собственности.
  • На плательщика может быть возложена обязанность застраховать ответственность. Страховым случаем принято считать невозможность перечисления денежных средств по причине серьезного ухудшения финансового положения. Страховая премия присуждается кредитору, ущемленному в правах вследствие несоблюдения условий сделки.

Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты

Кредитор, то есть лицо, передающее предмет сделки в качестве обеспечения платежей, имеет право отменять соглашение, если указанные в нем положения ущемляют его права. Также право на расторжение договора ренты используется, если контрагент не соблюдает обязанности по своевременной выплате.

При заключении договора, рентный кредитор может выдвигать условия, участвовать в оценке предмета договоренности. Заключая соглашение, получатель должен обладать исчерпывающими правами собственности (без дольщиков) на объект, что проверяется в ходе нотариального заверения и последующей регистрации обременения.

Имущество вручается в сроки, оговоренные в документе, иначе применяются положения ГК РФ, требующие проведения процедуры немедленно.

https://www.youtube.com/watch?v=vs5XudsAAc8\u0026t=77s

Получив собственность, должник обязан в последнее число каждого месяца производить оплату. Передача денежных средств фиксируется, что позволяет защитить свои права в судебном порядке.

Рентные права, сложившиеся между гражданами, передаются плательщиком по наследству, если иное не зафиксировано в соглашении.

Также допускается единовременная выплата, произведенная по соглашению сторон и позволяющая снять обременение с предмета сделки.

Форма договора ренты

Согласно требованиям ГК РФ, рентное соглашение должно пройти обязательное нотариальное заверение. Исходя из данного условия, возможен только письменный вариант договора, надлежащим образом оформленного и подписанного на бумажном носителе.

Типовой договор ренты заключается по следующему образцу:

  • Персональные данные сторон. Сведения из паспорта для физических лиц заменяются информацией из свидетельства для юридических.
  • Права, обязанности и ответственность.
  • Отказ от ответственности в тех случаях, когда возникают непредвиденные обстоятельства.
  • Определение предмета соглашения с указанием сведений о владении, признаков (например, площади квартир).
  • Подписи сторон.

Поскольку данный тип сделки существенно изменяет права граждан, закон требует обязательной регистрации в Росреестре. При составлении текста соглашения необходимо следовать принципам разумности и добросовестности (602 ГК РФ), что выражается в объективно учтенных условиях сторон.

Порядок заключения договора ренты

Порядок заключения договора ренты состоит из ряда этапов:

  1. Найдя подходящее имущество, стороны согласуют условия договора, а также проверяют право собственности и платежеспособность. Рентный кредитор должен предоставить правоустанавливающие бумаги на предмет сделки.
  2. Заключая договор, стороны должны обратиться в нотариальную контору, обслуживающую данную территорию. Тарифы за услуги нотариуса варьируются от 1000 до 20000 рублей (влияет и цена имущества, но не более 0,5% от цены сделки). Нотариус сверяет персональные данные, анализирует представленные доказательства собственности и визирует сам договор.
  3. Пакет документов необходимо передать в отделение Федерального реестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлины (2000 рублей на основании 22.1 статьи 333.33 НК РФ).
  4. Специалист Росреестра дополнительно проверяет правоспособность участников и принесенные документы. Законные требования сотрудника должны быть исполнены в течение 5 дней (например, не хватает справок).
  5. В случае принятия бумаг, в ответ выдается расписка и назначается срок выдачи свидетельства.
  6. Длительность регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ) и Росреестре не отличается – 10-30 дней.
  7. По результатам регистрации будет выдано свидетельство о рентном обременении.

Параллельно возможно оформление в собственность имущества, которое требует обязательной государственной регистрации. В таком случае, требуется оплатить госпошлину дважды.

Налоги при заключении договора ренты

Рента, подразумевающая ценность соглашения, испытывает на себе влияние главы 30 ГК РФ, то есть является особой формой купли-продажи.

Согласно Налоговому кодексу, рентные платежи, осуществляемые ежемесячно, облагаются налогом, как объекты аренды. Также сборы касаются единовременно перечисленной денежной суммы, если она оговорена в договоре.

Статья 224 НК РФ устанавливает, что подобный доход налогооблагается по ставке 13% НДФЛ.

Если предметом сделки становится жилая недвижимость, находившаяся в собственности кредитора более трех лет, то, руководствуясь статьей 220 НК РФ, налоговая инспекция предоставляет налоговый вычет на всю сумму соглашения.

Подобный подход подразумевает, что сдача отчетности необходима, но обязанностей по уплате взносов не существует. Аналогичные положения касаются и дарения (при бесплатной ренте). Допустимо применение налогового вычета при родстве участников договора.

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Основным способом прекращения рентных взаимоотношений является обоюдное решение сторон. В случае, если ни плательщик, ни получатель не могут прийти к договоренности, допустимо признание соглашения недействительным в рамках судебного спора. Расторжение договора ренты и подача иска возможна по основаниям:

  • Мнимость или притворность соглашения, что выражено в отсутствии желания исполнять договор де-факто.
  • Нарушение взятых обязательств (несвоевременная выплата средств или удержание имущества).
  • Оказание воздействия на получателя (физического или психологического, будь то угрозы или обман).

Защита интересов получателя ренты гораздо подробнее описана в рамках ГК РФ.

Мошенничество с договором ренты

Мошенники, заключая договор, могут руководствоваться законными ограничениями или заведомо осуществлять подлог. Рентное соглашение является высокорисковой формой получения имущества, поскольку содержит многочисленные «подводные камни»:

  • Злоумышленники могут навязать бесплатную сделку. Подобное соглашение может быть расторгнуто по надуманным основаниям (не понравился уход).
  • В договоре намеренно сделаны ошибки (назначена невысокая сумма ренты, указаны условия, грубо противоречащие закону). Подобная схема считается наиболее популярной.
  • Под видом ренты, предлагается оформить аренду с правом выкупа. Наследники собственника могут легко обжаловать данный документ.

Обратившись в суд, мошенники подтвердят, что договор ренты на квартиру существенно ущемил их права. Учитывая социальный характер соглашения, суд чаще всего принимает сторону «жертвы». Риски при покупке квартиры по договору ренты носят системный характер и могут минимизироваться лишь при взаимоотношениях с близкими людьми.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/

Рента и пожизненное содержание – условия заключения договора, права и обязанности сторон

Основные права и обязанности договора ренты

В России граждане могут получить жилые квадратные метры или любую недвижимость взамен за содержание и уход за другим гражданином. Сделка подразумевает заключение договора ренты.

Рассмотрим, что представляет собой договор ренты, какими правами и обязанностями будут обладать участники сделки, и обозначим все условия заключения соглашения.

статьи:

Что такое рента с пожизненным содержанием – виды договоров и условий

Договор ренты с пожизненным содержанием представляет собой документ, свидетельствующий о том, что один гражданин обязуется ухаживать и содержать другого гражданина, – который, в свою очередь, ему за оказанную помощь предоставляет в собственность свое имущество.

Согласно статье 583 ГК РФ, по договору ренты гражданин-получатель передает другому гражданину-плательщику в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученные квадратные метры выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или средств на содержание в иной форме.

Зачастую необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества. Соглашение или договор помогает зафиксировать данные права и обязанности каждой стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=C5YhmIYsWJc\u0026t=425s

В соответствии с Главой 33 ГК РФ, выделяют несколько видов ренты. Рассмотрим их, и кратко охарактеризуем, чтобы вы понимали, о чем идет речь.

1. Постоянная рента

Получателями ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит законам РФ. Главное отличие этого вида ренты: одной из сторон могут быть организации, если сфера деятельности допускает подобное финансирование.

Договор может быть составлен бессрочно, и не прекращаться ни при каких условиях, кроме требований по расторжению. В соглашении возможно предусмотреть передачу ренты в наследство, – однако тогда будет произведена индексация суммы ренты.

Рента может быть выплачена в денежной форме, или заменена на услуги, работы, соответствующие по стоимости сумме ренты.

2. Пожизненная рента

Договор в этом случае может быть заключен только на период жизни гражданина. Передать в наследство ренту не получится, если данный нюанс не будет прописан в соглашении.

Допускается заключение договора с несколькими гражданами. Их доли будут равнозначны, либо указаны в другом соотношении в договоре.

После смерти гражданина, получателя ренты, договор будет ничтожен.

Рентой будет выступать только денежная сумма. Заменить ее на работы, услуги нельзя. Выплачивать ренту придется гражданину ежемесячно, по окончании каждого календарного месяца. Есть возможность установить сумму ренты в размере прожиточного минимума, – но тогда учитывайте, что при индексации сумма ренты будет меняться!

Заметьте, что случайное уничтожение, гибель или повреждение имущества не снимает обязательств плательщика по выплате ренты.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Согласно этому договору, получатель ренты передает принадлежащее ему имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок или другой объект недвижимости) в собственность плательщика. Вторая сторона, в свою очередь, обязана выплачивать ренту и осуществлять пожизненное содержание с иждивением самого получателя ренты или указанного им третьего лица.

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде. То есть, плательщик должен приобретать продукты питания, одежду для получателя ренты, а также оплачивать все расходы, связанные с жильем.

Кроме того, если состояние здоровья получателя ренты ухудшится, то плательщик должен будет ухаживать за ним и оказывает необходимую помощь, приобретать лекарства.

В статье 603 ГК РФ прописано, что помощь и уход можно заменить периодическими платежами в денежной форме – конечно же, если это устраивает всех участников сделки.

Заметьте, что ограничение на собственность будет снято по случаю смерти получателя ренты автоматически, либо по желанию получателя ренты (например, если плательщик не исполняет своих обязанностей).

Законодательное регулирование ренты в России – к каким законам обратиться за разъяснением?

Правовой аспект оформления договора ренты – и вообще, этой сделки в целом – заключается в нормативно-правовых актах, законах и статьях.

На них следует опираться при любом возникшем вопросе:

  • Глава 33 ГК РФ. В ней прописаны все нюансы по оформлению сделки, договора, а также обязательств и прав участников сторон.
  • Статьи 583-585 ГК РФ гласят об общих понятиях, касающихся ренты.
  • Статьи 587-588 ГК РФ говорят нам об обязательствах по выплате ренты, наложенном обременении на имущество, а также ответственности за неисполнение прописанных в договоре требований.
  • Статьи 589-595 ГК РФ. В них вы найдете все о постоянной ренте.
  • Статьи 596-600 ГК РФ. В них будет все о пожизненной ренте.
  • Статьи 601-605 ГК РФ расскажут вам о пожизненном содержании с иждивением.
  • Статья 395 ГК РФ. В них зафиксировано право на взыскание процентов получателем ренты, если плательщик просрочил платежи.
  • Статья 333.33 НК РФ. Процедура регистрации договора и оплата госпошлины.
  • Статья 224 НК РФ. НДФЛ с полученных доходов.
  • Статья 220 НК РФ. Налоговый вычет на всю сумму соглашения, если предметом сделки является жилая недвижимость.

Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют участникам сделки оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению договоров на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Условия заключения договора ренты – когда заключить будет невозможно?

Гражданское законодательство дает пояснения, что заключить договор могут и физические, и юридические лица. В зависимости от вида ренты, сторонами могут выступать граждане или организации, это стоит учитывать при оформлении договора.

Условия заключения договора ренты могут быть различны.

Мы укажем только основные – и перечислим, о каких нюансах точно не стоит умалчивать, и следует их указать в договоре:

  1. Участники сделки должны иметь личные документы. А если одной из сторон выступает организация, то должны быть подтверждающие бумаги на законную деятельность фирмы.
  2. Получатель ренты должен предоставить всю документацию на передаваемое имущество. Это может быть выписка из кадастровой службы, подтверждающая его права, и другие бумаги.

    О них мы расскажем более подробно в другой статье.

  3. Стороны сделки должны быть определены и прописаны в соглашении. Если участниками-плательщиками является несколько человек, то данные должны быть указаны всех граждан.
  4. Обязательно должен быть предмет договора, то есть передаваемое имущество и денежная выплата (рента).

  5. Договор ренты не может быть заключен по принуждению. Если гражданин не хочет, например, ухаживать за престарелым родственником взамен на жилье, то его принудить к этому никто не может.
  6. Перед оформлением соглашения, стороны должны обсудить меры, принуждающие к исполнению договоренностей.

    Например, залог, штрафы, проценты и неустойка, если гражданин не будет выплачивать ренту или откажется ухаживать за получателем ренты.

  7. Любая сделка должны иметь стоимость, не важно, какой вид договора ренты вы будете заключать. Предмет сделки может быть выражен в денежной форме, в натуральном виде, в выполнении каких-либо работ или услуг.

    Кроме того, должен быть указан выкупной платеж. Он может быть выплачен получателю ренты за потерю собственности единоразово.

  8. Сроки оплаты. Если выплата будет производиться ежемесячно, то следует указать, в какие числа. Если единожды, то когда — сразу после подписания договора, по случаю смерти и передается третьему лицу (наследнику) и т.п.

  9. Обязанности сторон также следует прописывать. Понятное дело, что плательщик должен платить ренту, а другая сторона — получать взамен имущества. Но что делать в случае непредвиденного ухудшения здоровья и необходимого ухода? Лучше об этом указать в соглашении.
  10. Возможная страховка.

    Стоит обговорить, какую сумму будет выплачивать сторона, не исполняющая свои обязательства по договору.

Заметьте, что сделку можно будет признать недействительной, если сторонами выступают несовершеннолетние граждане.

Также ничтожной будет признана сделка, если в договоре были прописаны неверные, ложные сведения граждан.

Рассмотрим, какими правами обладает получатель ренты:

  1. Он должен своевременно и в полной мере получать ренту, – даже при случайной утрате, гибели, уничтожении вещи, переданной под ренту.

  2. Он может требовать от плательщика прекращения договора путем выкупа им ренты.

  3. Он может требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное на правах наследования договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты таковы:

  1. Он может расторгнуть договор с согласия получателя.
  2. Он может отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

В обязанности получателя ренты входит согласование с плательщиком ренты при заключении договора следующих нюансов:

  1. Размера, способа и сроков выплат ренты.
  2. Способа обеспечения договора
  3. Вероятность наследования договора в случае смерти плательщика ренты и др.

А вот обязанности плательщика ренты, безусловно, касаются действий. Плательщик обязан:

  1. Своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту.
  2. Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

  3. Согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя.
  4. Возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты.

Кроме того, на плательщика могут быть наложены другие обязательства, если они будут прописаны в договоре.

Гражданин, выступающий плательщиком ренты, от данной сделки получает такие преимущества:

  1. У него появляется возможность приобрести жилую площадь с огромной выгодой.
  2. Он становится собственником недвижимости, являющейся предметом сделки. 

Сразу отметим и минусы, о которых должен знать плательщик ренты:

  1. Жилье будет находится в залоге и с обременением. Воспользоваться им будет невозможно, но в случае смерти обременение будет снято.
  2. Полноправным владельцем недвижимости плательщик станет лишь после смерти получателя.
  3. Имеется риск расторжения договора в судебном порядке.

Получатель ренты также имеет плюсы от такой сделки:

  1. Он будет проживать в своем жилье.
  2. Он будет получать рентные платежи.
  3. Если условия договора не будут исполнятся, он ничего не теряет — может обратиться в суд и расторгнуть договор.
  4. Он может получить залог, выкуп на передаваемую недвижимость.

  5. Если его состояние здоровья ухудшится, то он может рассчитывать на уход со стороны плательщика.

Для получателя есть и риски.

Если он встретится с мошенниками, то они могут применить силу и заставить отказаться от имущества в чужую пользу, взамен не получив ничего.

Стоит быть внимательней, и не доверять третьим лицам!

Договор ренты — Audit-it.ru

Основные права и обязанности договора ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Договор постоянной ренты

Основные права и обязанности договора ренты
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости?

Запишитесь на консультацию к специалисту

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.