Отказ от покупки комнаты в коммуналке

Содержание

Как продать комнату в коммунальной квартире? Получение у соседей отказа от покупки и образец документа

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

При покупке или продаже жилплощади в коммунальной квартире необходимо получить отказ лиц, которые имеют преимущественное право покупки.

Такое правило указано в статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. В противном случае возникает большой риск аннулирования сделки в судебном порядке.

Коммунальная квартира представляет собой жилье, в котором комнаты принадлежат разным собственникам.

Общими являются: прихожая, санитарный узел и кухня. Остальными комнатами могут пользоваться только собственники и лица, зарегистрированные в них. Оплата коммунальных услуг в данном случае происходит раздельно.

Кого уведомлять?

Каждый собственник вправе распоряжаться своей комнатой. Это правило касается и продажи жилья. В то же время необходимо проинформировать тех, кто имеет преимущественное право покупки. Согласно статьи 250 ГК РФ таковыми являются владельцы соседних комнат.

Наниматели указанным преимуществом не обладают.

Если в квартире имеются неприватизированные помещения, то уведомления необходимо отправлять в муниципалитет.

Условия реализации не должны отличаться. То есть продавец должен предлагать равные цены и сроки, как для соседей, так и для других лиц. Следует учитывать возраст собственников.

Если комната принадлежит ребенку младше четырнадцати лет, то необходимо направлять уведомление его законным представителям.

В возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет человек сам может выразить свою волю, но на ответе должна стоять подпись и родителя, либо лица его заменяющего.

Порядок реализации

Процедура реализации комнаты в коммунальной квартире не имеет существенных отличий от стандартной схемы купли-продажи недвижимости. Ключевое отличие – это необходимость направить уведомления первоочередным покупателям – соседям. После оформления отказа проводятся переговоры с потенциальным приобретателем.

После оформляется и подписывается договор и производится взаимный расчет между участниками сделки. Составляется и подписывается акт приемки-передачи. В завершении новый собственник регистрирует свое право в Росреестре.

Как оформить отказ?

  1. Письменно уведомляются все соседи.
  2. Согласуется отказ от покупки и оговаривается дата и время визита к нотариусу.

    Требуется личное присутствие всех собственников и документы:

    • нотариально заверенные предложения о покупке комнаты;
    • паспорта владельцев соседних комнат;
    • свидетельства о правах собственности на доли;
    • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, стоимость, и т.д.).
  3. Оформляется документ.

документа

  1. Дата и место оформления документа.
  2. Фамилия, имя, отчество и данные паспорта собственника, который отказывается от приобретения комнаты.
  3. Аналогичная информация о продавце.
  4. Сведения о комнате – точный адрес.
  5. Площадь жилья.
  6. Подпись собственника, который отказался от покупки.

Документ должен быть заверен нотариусом.

Законом срок действия отказа на установлен. То есть собственник не обязан уведомлять повторно лиц, имеющих право первоочередного приобретения. Исключением является случаи, когда стоимость комнаты снижается по сравнению с указанной в уведомлении. Увеличение суммы не обязывает владельца направлять соседям предложение повторно.

Стоимость оформления бумаг

Прежде всего расходы будут связаны с услугами нотариуса. Стоимость его работы варьируется в пределах от 1000 до 2000 тысяч рублей. Также необходимо оплатить доставку уведомления собственникам.

Если используется почтовая пересылка, то письмо направляется заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Стоимость пересылки будет зависеть от отдаленности проживания получателя (см.

тарифы на сайте почты РФ).

Не хотят получить или игнорируют уведомление

Если соседи не обращают внимания на поступившее уведомление – это является препятствием для совершения сделки с недвижимостью.

Достаточно иметь в наличии квитанцию об отправке письма, либо уведомление о том, что оно не было получено. Далее можно совершать сделку.

Можно обратиться к услугам нотариуса, который заверит юридически и перешлет письмо. Это будет являться фактом надлежащего информирования соседей.

Как разыскать владельца жилплощади при его отсутствии?

Если собственник отсутствует, то информацию можно получить в Росреестре. Необходимо оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Отказать заявителю не могут.

Собственник соседнего помещения умер, а наследник не вступает в наследство

Если наследники покойного собственника ещё не приняли имущества, то следует дождаться окончания процедуры. Её срок составляет полгода с момента смерти. Наследство может быть передано и раньше, если других претендентов на недвижимость нет.

Ситуация может осложниться, если между потенциальными получателями возник спор. В такой ситуации придется ожидать пока суд не вынесет решение. В любом случае, необходимо, чтобы новый собственник вступил в права и зарегистрировал их в Росреестре. Тогда сделку можно будет реализовать без правовых нарушений.

Реализация без согласия: возможна ли?

Уведомление соседей о намерении продать свою комнату является обязательным условием совершения сделки с недвижимостью. В противном случае возникает повод для судебного иска.

Юридическая практика показывает, что правильным будет все-таки получить согласие соседей. Если кто-либо из них заинтересовался предложением, то оформлять дополнительных уведомлений не нужно. Просто заключается договор купли-продажи и производится взаимный расчет.

Как быть, если владелец против?

Нередко продавцы сталкиваются с такой ситуацией. Когда кто-либо из соседей или все они возражают против сделки. Такой факт не является препятствием для сделки. Необходимо проинформировать каждого собственника надлежащим образом (см.выше) и через месяц комнату можно будет продать.

Продажа комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам, установленным для любого другого жилья. Отличительной особенностью является тот факт, что необходимо проинформировать соседей о своем намерении. Если они уведомлены надлежащим образом, то сделку можно осуществлять без юридических нарушений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kommunalnaya-kvartira/otkaz-ot-pokupki-komnaty.html

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (образец)

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

» Купля-продажа квартиры » Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

6 016 просмотров

Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным.

Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки.

Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем. Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи. Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.

Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.

С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.

  2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.

  4. Предоставить отказ продавцу.

Документы

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
  • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Расходы

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги. Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.

Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

  • Название документа.
  • Город, где составляется отказ и дата.
  • Информация о лице, которое пишет отказ.
  • Данные о сути вопроса.
  • Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
  • Подпись соседа.

Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия отказа

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты.

Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Покупка-продажа жилья, которое находится в долевой собственности – достаточно сложная и рискованная процедура, которая может привести к возникновению многочисленных проблем. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о наиболее распространенных спорных моментах. Они же могут сопровождать сделку, тем самым исключая практически все потенциальные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-ot-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – значимая стадия процедуры реализации недвижимости, поскольку при неимении отказных соседей все действия могут быть расценены как нелегальные.

Если у продавца не получится договориться с соседями, и он решит реализовать свою преференцию без соблюдения данного этапа, то любой судебный процесс приведет к аннулированию договорных отношений и возврату в первоначальное состояние.

В данном случае законодатель отстаивает преимущественную прерогативу выкупа комнаты заинтересованными лицами. Статья расскажет какими способами возможно получить отказ, реально ли обойти ограничение, как поступать в спорных ситуациях.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно статье 250 ГК РФ, если владелец жилплощади в коммуналке принимает решение о продаже комнаты, то прежде чем выставлять и предлагать приобрести недвижимый объект посторонним приобретателям, он обязуется сообщить о своем намерении совладельцам. Последние обладают преференцией первоочередного выкупа. Если совладельцы не намерены и не желают расширить свои владения посредством приобретения еще одной комнаты, то они в письменном виде отказываются от своих прерогатив. 

ВАЖНО !!! Собственнику и приобретателю необходимо доказательство о том, что совладельцы извещены надлежащим образом. Для этого разрабатывается текст извещения, адресованный каждому владельцу персонально.

Обязательно прописывается текущее состояние жилого помещения и выдвигаемая стоимость. Причем при оповещении о цене объекта, надлежит продумать этот момент.

Поскольку предлагать впоследствии приобрести жилплощадь посторонним лицам придется именно по этой цене или выше, но никак не ниже названной изначально.

Действуют нижеследующие методы ремиссии от преференции привилегированного приобретения жилища: 

  1. Обладатель имущества лично отдает заполненный документ уполномоченному лицу реестра;
  2. Реализатор доказывает отправку уведомления и принятия мер с его стороны об извещении при содействии услуг почты России, телеграфным сообщением или ценным письмом с извещением.

    В случае если совладелец отказывается принять, получить письмо или игнорирует его на протяжении 30 дней, то он лишается прерогативы первоочередной покупки. Если таким правом обладает несовершеннолетний, то срок ожидания увеличивается.  Поскольку необходимо заручиться разрешением органов опеки.

     

Осуществление действия через нотариуса

Если второй сообладатель не имеет возражений, то отказ разрешено заверить в нотариальном порядке. Для этого потребуется присутствие всех остальных совладельцев. Если кто-то из участников не имеет возможности личного присутствия, то не запрещено воспользоваться услугами представительства. Однако дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для оформления отказа необходима нижеперечисленная документация:

  • бумаги, доказывающие преференции обладания недвижимостью;
  • удостоверения личностей каждого из участников.

Такой перечень документов требуется для осуществления идентификации личности и доказательств действительного наличия прерогативы собственности на конкретный недвижимый объект.

Если не удается договориться с сособственниками об оформлении через нотариуса, то каждому направляется письменное оповещение.

Лучше всего в данной ситуации воспользоваться почтовыми услугами, которые позволяют отправлять особо ценные письма с уведомлением о вручении под роспись.

Наличие документальных сведений об отправке извещения будут являться неоспоримым доказательством в зале судебного заседания.

Расценки

Цена оформления отказных бумаг обусловлена способом, который был избран. Если происходит удостоверение в нотариальной конторе, то итоговая цена устанавливается по прейскуранту оказываемых услуг. В основном, сумма колеблется от 1000 до 1500 руб. Однако более конкретную сумму можно узнать по месту обращения. 

В случае избрания способа ценного уведомления, объем расходов будет зависеть от расценок почтовой связи. Направив послание посредством ближайшего отделения почтамта, можно рассчитывать на наименьшие затраты.

Бумагу можно сформировать, если есть образец. Немаловажно, чтобы в ней присутствовали сведения:

  • местонахождение квартиры;
  • характеристика помещения, включающая конкретно установленный метраж и расположение;
  • выкупная цена, зафиксированная в российской валюте;
  • временной промежуток, на протяжении которого возможно принять решение по покупке комнаты;
  • данные паспорта совладельца, заявившего об отказной;
  • число и роспись;
  • при удостоверении у нотариуса, на бланке фиксируется печать и подпись уполномоченного лица.

Продолжительность

Собственник жилплощади осуществляет рассылку оповещений о своих намерениях всем заинтересованным лицам. Впоследствии ему надлежит ожидать письменных ответов. На принятие решения другим совладельцам отведено на законодательном уровне 30 дней с момента получения извещения о вручении. 

Исключительно по прошествии этого периода возможно считать, что собственники отказываются от обретения жилого помещения. Если обладатель производил действия через нотариальную контору, то реально запросить свидетельство о том, что другим совладельцам направлялись извещения.

Для обретения бумаги понадобится:

  1. Дубликаты оповестительных текстов.
  2. Отданные почтовым сотрудником платежные чеки, доказывающие отправление уведомлений.

После обретения свидетельства разрешено выставить комнату на всеобщее обозрение, не страшась судебной тяжбы.

Проблемные ситуации

Не всегда добросовестно исполнив все инструкции и идя в ногу с законом, собственник получает взамен то же самое.

Существует несколько довольно непростых случаев, но и они разрешаемы:

  • отказ от приема извещения. В данной ситуации к отправителю придет уведомление с отметкой «отказался от получения». Предоставив этот документ в реестре, продавец не испытает никаких препятствий с этой стороны;
  • бойкот соседями. Если совладелец все же получил уведомление, но реакции никакой, то надлежит обратиться к нотариусу. Последний направит в адрес получателя повторное обращение, и если ответа не последует, то выдаст клиенту соответствующее свидетельство;
  • неизвестное местонахождение соседа. В этом случае придется потратить немного больше времени и реализовать жилье быстро не получится. Необходимо провести процедуру приятия человека неизвестно отсутствующим. Причиной для инициирования процесса служит неимение сведений о его местонахождении на протяжении года. С этой целью надлежит обратиться в судебный орган с исковым обращением. Суд проведет опросы близких людей и соседей, направит запросы в местности предполагаемого присутствия индивида.

ВНИМАНИЕ !!! Если исчезнувший так и не появится, то будет назначен управляющий имуществом.

Именно ему можно адресовать свое послание и наконец-то получить долгожданный отказ;

  • владелец соседней комнаты фактически жительствует в другой местности. Здесь также может помочь нотариус. Получив послание, получатель заверяет его и вновь направляет отправителю. Такой документ позволит заключить соглашение о реализации с посторонним приобретателем;
  • собственник соседского жилья умер, а правопреемники не спешат инициировать процедуру. Это самая неприятная из всех вышеперечисленных ситуаций. Можно подать иск об оценивании наследственной массы как выморочное имущество и обязать муниципалитет взять ее на контроль. Тогда получателем выступит администрация. Отдавая пакет документации в реестр необходимо приложить также судебное решение, уведомление и отказные документы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/otkaz-ot-prava-preimushchestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

 Как получить отказ  соседей, от приемущественного права покупки.

     По причине множества звонков и задаваемых  вопросов на тему – отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

    Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших ” сособственников”- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться – сделка не пройдет регистрацию.

Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

 В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают “вставлять палки в колеса” и по каким либо причинам не хотят или “не могут” пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО – покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

Второй распространенный способ :

Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус – цена   письма  от 2500 – 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ :

Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

  1) Составляем текст письма  – Вставляем свои и данные уведомляемого.

  2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем: 

 Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)      

 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета – на каждого сособственника по две описи и одному “уведомлению о вручении”. Форма заполнения :

                                                        Опись

       заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

   4)  Заполняем уведомление о вручении  с двух сторон :

  Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи – фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

 Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят  подписать уведомления у почтальона  и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

 В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию. 

  Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет – закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без  приостановок.

 И на десерт:

Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части  доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит,  хочет скорее купить вашу недвижимость. 

  Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

 1. Дарите “покупателю” часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) – налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

 2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в  регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

 Мы всегда готовы помоч Вам  сопроводить сделку

                услуги                             на главную

Источник: http://anmelnitsa.ru/poleznaya-informatciya-pri-kupli-prodazhe-nedvizhimosti/otkaz-ot-sosedei-pri-prodazhe-komnat-doli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.