Покупка комнаты на материнский капитал пошаговая инструкция

Содержание

Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка комнаты на материнский капитал пошаговая инструкция

Маткапитал в 2018 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев  продаются именно комнаты и доли.

Основные требования к комнатам

Чтобы комнату было реально приобрести на маткапитал, она должна отвечать следующим требованиям:

  • относиться по документам к жилью;
  • находиться в России;
  • быть изолированной от других комнат (т.е. иметь дверь в общий коридор в квартире или в общежитии);
  • площадь комнаты должна соответствовать региональным нормам предоставления;
  • иметь отдельный лицевой счет.

Также в случае сделки в коммунальной квартире нужно получить все отказы от преимущественной покупки у соседей.

Можно ли на семейный капитал купить комнату в общежитии

Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:

  • принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
  • находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.

Эту информацию можно узнать непосредственно у владельца комнаты, а также из выписки ЕГРН. В этой выписке будет много важной информации, но покупателя комнаты на маткапитал должны волновать следующие графы:

  • сведения о правообладателях;
  • вид права, зарегистрированного на объект;
  • назначение объекта;
  • имеющиеся обременения на весь дом.

В выписке ЕГРН должны быть данные о том, что дом жилой и у него есть конкретный собственник.

Сами по себе обременения мало влияют на выдачу материнского капитала, но их наличие может иметь определенные негативные последствия для всех владельцев жилья в этом здании. Также ПФР спокойно выделит маткапитал на покупку комнаты в общежитии, если эти деньги будут составлять более половины от стоимости объекта недвижимости по официальному договору купли-продажи.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммунальной квартире

На семейный капитал можно приобрести комнату в коммуналке, если она абсолютно изолирована и имеет индивидуальный лицевой счет. При этом ПФР не проверяет других собственников коммуналки: их стиль жизни и тяжелые патологии. Т.е. у соседей может быть даже туберкулез в открытой форме и несколько судимостей, Пенсионный фонд все равно одобрит сделку.

Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

  • покупке жилья в ипотеку;
  • оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто  они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Можно ли купить комнату у родителей

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки.

Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию.

Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Какие нужны документы для приобретения комнаты

Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:

  • сертификат;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • правоподтверждающие собственность документы;
  • нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
  • выписка ЕГРН;
  • договор покупки комнаты;
  • реквизиты счета.

Дополнительные документы

Иногда требуются дополнительные документы (их необходимость связана с определенными жизненными ситуациями):

  • выписка ЕГРН на здание, в котором указано, что оно жилое (при покупке комнаты в общежитии);
  • письменные отказы владельцев соседних комнат от преимущественной покупки (для коммуналок);
  • кредитный договор и справка по форме банка с суммой остатка долга (в случае присутствия в сделке займа);
  • справка о смерти матери или бумага о лишении ее родительских прав (когда маткапитал получает отец детей или их опекун).

Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.

Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:

  • справки НД и ПНД от продавца;
  • справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
  • архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
  • бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
  • выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.

Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.

Пошаговая инструкция: как на материнский капитал купить комнату

Краткая последовательность действий:

  1. Получение сертификата в ПФР.
  2. Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
  3. Проверка объекта недвижимости.
  4. Подписание ДКП.
  5. Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
  6. Регистрация покупки в Росреестре.
  7. Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
  8. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
    • паспорт;
    • сертификат;
    • СНИЛС;
    • ДКП;
    • обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
    • выписка ЕГРН.
  9. Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

После этого можно выделять части комнаты во владение детей и супруга (при наличии). По закону оформить все жилье, приобретенное маткапиталом, на детей нельзя, но и размер долей нигде не указан. Это остается на усмотрение законных представителей несовершеннолетних.

Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом

ДКП комнаты на средства маткапитала мало отличается от других договоров. В нем также указываются:

  • данные продавцов и покупателей;
  • предмет сделки и его описание;
  • сумма сделки;
  • банковские реквизиты покупателя и продавца.

Из отличий можно отметить то, что в договоре нужно обязательно указать способ выплат по сделке, т.е. то, что комната частично или полностью оплачивается материнским капиталом. Также потребуется указать сроки выплат.

Скачать ДКП с использованием семейного капитала можно здесь: Договор

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Продажа комнаты в этом случае может быть:

  • альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
  • простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.

Заключение

Материнский капитал и комната – вполне реальное сочетание, если следовать четким инструкциям и не пытаться обмануть ПФР.

Источник: https://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/

Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире или общежитие: условия и порядок действий

Покупка комнаты на материнский капитал пошаговая инструкция

Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии.

Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным. Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы.

Разберёмся в них детально.

Какие комнаты можно купить за материнский капитал

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом. Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ.

А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Если жилая комната, которую вы хотите купить за средства материнского капитала, является изолированным помещением, то проблем с покупкой не будет

Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.

Но есть нюансы, связанные с особенностью комнат как разновидности жилого помещения, которые приходится учитывать при выборе варианта для покупки за материнский капитал.

Комната в квартире или доме

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора.

Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть.

Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Комната в коммунальной квартире

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

Комната в общежитии

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Покупка комнаты у родственников

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты в ипотеку

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет.

Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года.

При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо. В остальных случаях придётся.

Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика.

И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются.

Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

Как купить комнату за материнский капитал

Приобретение комнаты за материнский капитал предполагает такую последовательность действий.

  1. Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
    Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:
    1. Паспорта всех собственников.
    2. Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
    3. Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
    4. Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
    5. Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
    6. Технический паспорт комнаты.
    7. Выписка лицевого счёта.
    8. Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
    9. Выписка из домовой книги.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
    12. Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.

    В 2015 году тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью были снижены и теперь по силам даже людям со скромными возможностями

  3. Подать заявление в Пенсионный фонд на распоряжение средствами материнского капитала. После принятия документов фонд будет в течение месяца проверять их и по результатам проверки примет решение. Если решение положительное, деньги продавцу должны быть перечислены в течение 10 дней после его принятия. Комплект документов включает:
    1. Паспорт и СНИЛС обладательницы сертификата на материнский капитал.
    2. Паспорт второго супруга.
    3. Свидетельство о браке.
    4. Сертификат на материнский капитал.

      Сертификат на материнский капитал выглядит так

    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему).
    7. Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
    8. Выписку из ЕГРН на комнату.
    9. Нотариальное обязательство оформить помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение полугода, если это не было сделано сразу при оформлении сделки.
    10. Справку из банка с реквизитами для перечисления денег продавцу.
  4. Получить выписку из ЕГРН на комнату выбранным при подаче документов способом — лично в подразделении Росреестра или МФЦ или по почте.
  5. Если не оформили комнату в общую собственность обоих супругов и всех детей, сделать это в течение полугода со дня сделки.

В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег

Распространённые причины отказа:

  1. Купленная комната не отвечает условиям, на которых возможно финансирование сделки материнским капиталом.
  2. Документы оформлены неправильно.
  3. Предоставлен неполный комплект документов.

Если вам отказали, попытайте счастья в суде. Бывает, сами сотрудники ПФР советуют этот вариант: мы не имеем права по инструкции, но если суд решит в вашу пользу, деньги выделим. Не получилось — придётся отказаться от сделки и заняться поиском комнаты, которая удовлетворяет всем критериям фонда.

Во избежание проблем с документами лучше подстраховаться — перед тем, как начинать их собирать, проконсультироваться в своём отделении фонда о требованиях к каждому из них, взять образец договора купли-продажи применительно к вашему случаю. Если же претензии к документам у специалистов фонда уже возникли — переделать те, что оформлены неправильно. Хуже всего, если ошибки в договоре купли-продажи, хотя и эту проблему можно решить. С остальными проще.

Если не хватает документов, соберите недостающие и подайте заявление заново.

Когда вы тратите материнский капитал на комнату, ситуация сложнее, чем если покупается дом или квартира. Однако ничего недосягаемого в этой процедуре нет, и множество российских семей становятся собственниками жилья именно по такому варианту. Ну а если изначально делать всё правильно и учитывать возможные нюансы, глобальных проблем возникнуть не должно.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/mozhno-li-na-materinskiy-kapital-kupit-komnatu.html

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Покупка комнаты на материнский капитал пошаговая инструкция

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  • Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  • Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  • Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  • Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  • Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  • Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  • Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  • После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  • Сертификат.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  • Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  • Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-kupit-komnatu-na-materinskii-kapital-v-kvartire-ili-obscejitii-kak-eto-sdelat-usloviia-5bcf24293e9e0b00a96a1e16

Пошаговая инструкция, как купить комнату, дом или квартиру с маткапиталом

Покупка комнаты на материнский капитал пошаговая инструкция

Маткапитал являетсядополнительной мерой социальной поддержки семей. Однако использовать средства,выделенные из бюджета государства, можно лишь на определенные цели.

Один из самыхвостребованных вариантов – приобретение квартиры. Но действовать нужно в строгоустановленном порядке, с учетом действующего законодательства и существующихограничений.

Рассмотрим подробнее все нюансы сделок и пошаговую инструкциюпокупки квартиры с материнским капиталом.

Общие условия приобретения жилья на средства маткапитала

Один из наиболее востребованныхвариантов реализации материнского капитала – улучшений жилищных условий. Даннаяцель прямо указана в законодательстве как допустимый вариант расходованиясредств сертификата. В большинстве случаев люди приобретают готовое жилье, хотьзакон и позволяет направить средства на строительство нового или увеличение ужеимеющегося дома.

На сегодняшний деньразмер сертификата составляется порядка 453тысяч рублей. Этих средствнедостаточно для покупки целого жилья (за редким исключением), но правовыенормы позволяют:

  1. Приобрести квартиру в новом доме с доплатой за счет личных средств или в ипотеку, применяя маткапитал в качестве первого взноса либо для увеличения общей суммы кредита.
  2. Приобрести последнюю долю или комнату в квартире, доплата, при необходимости, также производится за счет личных накоплений или ипотечного кредита.
  3. Купить квартиру у физлица либо у организации на первичном или на вторичном рынке.

Вариантов использования средств маткапитала много, главное, чтобы соблюдалась конечная цель – улучшение условий, в которых проживает семья, в частности – дети. Поэтому выделение доли на каждого члена семьи – обязательно.

Воспользоваться правом наприобретение квартиры могут все владельцы сертификата при соблюдении требований:

  • второй ребенок достиг возраста 3 года, если речьне идет об использовании/выплате ипотеки;
  • собраны все документы;
  • приобретаемый объект недвижимости соответствуетустановленным требованиям.

ПФР одобрит покупку,если квартира или иная недвижимость:

  • располагается в пределах Российской Федерации;
  • пригодна для длительного проживания, независимоот сезона;
  • имеет все необходимые коммуникации (отопление,энергоснабжение, канализацию), соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Жилье оформляется сразу на каждого члена семьи долями либо сначала только на родителей (владельца сертификата) с заверенным обязательством о последующем включении детей в число собственников. Оформить и заверить подобный документ может любой нотариус.

Подробнее: о выделении долей детям в жилье, приобретенном за маткапитал.

В зависимости отособенностей объекта приобретение квартиры имеет свои особенности. Так, еслидом находится на стадии возведения, продавцом выступает застройщик и ПФРпотребует его регистрационные бумаги, документы, подтверждающие право настроительство.

Если выбранный объект недвижимости покупается в ипотеку, в ПФРпредоставляется кредитный договор. Причем целью финансирования должно бытьименно улучшение жилищных условий или приобретение жилой недвижимости, в томчисле, если заем выдается на рефинансирование.

В последнем случае в документедолжна быть отсылка к первой ипотеке и оговорка, что перекредитуется заем,выданный ранее на покупку квартиры.

Если продавцом является физическое лицо, то факт использованиясредств МК нужно оговорить заранее. Проблема заключается в том, что зачислениеденег производится в течение сравнительно долгого времени, и не каждый человекна это согласиться.

Как купить жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры заматкапитал проходит в несколько этапов. Порядок действий следующий:

  1. Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
  2. Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
  3. Выбор жилья.
  4. Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
  5. Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
  6. Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
  7. Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
  8. Регистрация сделки.

После этого остаетсялишь дождаться окончательного решения ПФР. При одобрении деньги переводятся нареквизиты продавца в срок до 1 месяца и10 дней.

Отказ пенсионного фондав расходовании маткапитала можно обжаловать в суде, если на то естьобстоятельства. Например, если ПФР указывает на несоответствие объектатребованиям, а по факту условия соблюдены.

Владелец сертификата имеет право отменить распоряжение,составив соответствующее заявление для пенсионного фонда. Сделать это можно влюбой момент, до поступления денег продавцу или банку.

Необходимые документы для использования субсидии на квартиру

Использовать семейный капитална покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии рядабумаг. В стандартной сделке нужны:

  1. Документы, которые подтвердят личности родителей и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также предоставляется свидетельство о браке.
  2. Обязательство о переоформлении объекта в собственность на всех членов семьи.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Ипотечный договор (если используются заемные средства).
  5. Сертификат на субсидию.
  6. СНИЛС заявителя.
  7. Бумаги на квартиру.

В отдельных случаяхмогут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,если таковой привлекался.

Особенности проведения сделок

Ключевой момент: еслисделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достиженияребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денегбудет одобрено лишь спустя этот срок.

Еще один нюанс: фактическиквартира регистрируется в Росреестре еще до того, как ПФР даст окончательноесогласие на сделку. Иной возможности использовать сертификат нет, такгосударство контролирует законность операций.

Но у продавца возникает риск неполучить средства. В такой ситуации он может оспорить сделку, но это – долгий исложный процесс, требующий отдельного подхода.

Учитывая эти нюансы, покупателямне рекомендуют платить продавцу задаток.

Некоторые особенностисделок:

  • Покупка квартиры у физлица: приобретение недвижимости у гражданина также имеет свои особенности. Процесс происходит в стандартном порядке, никаких запретов в данном случае не будет, не считая общих. При этом покупателю нужно проверить наличие обременений на объект, а продавцу – предоставляемые в ПФР бумаги.
  • Покупка квартиры у организации: продавцом может выступать и юридическое лицо. В таком случае для ПФР нужно подготовить регистрационные бумаги фирмы, в том числе устав и выписку из ЕГРЮЛ. В остальном процедура проходит в обычном порядке.

Покупка комнаты в квартире или общежитии

Закон позволяет потратить маткапитал не только на квартируили дом, но и на комнату в общежитии или в квартире. Условия прежние – объектдолжен соответствовать установленным требованиям, быть подходящим дляпроживания.

Вложить средствасертификата в приобретение комнаты можно в двух случаях:

  1. комната является последней долей в квартире, если прочие уже принадлежат владельцу сертификата;
  2. комната является отдельным объектом недвижимости (комната в общежитии), имеет свой вход.

Купить полторы комнатыили полторы доли, которые физически не являются отдельным помещением, неполучится.

Для оформления сделкинужно пошагово выполнить следующие действия:

  • собрать все требуемые бумаги;
  • подготовить договор;
  • обратиться в ПФР с заявлением о намерении реализоватьсредства сертификата;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • дождаться перечисления средств на счет продавца.

Покупатель также может оплатить часть сделки за счет личных средств илиипотеки, а другую оплатить деньгами МК.

Чтобы пользоваться маткапиталомдля покупки комнаты, потребуется стандартный ряд бумаг:

  • обязательство о передачи доли после совершениясделки;
  • договор купли-продажи;
  • заявление о расходовании сертификата;
  • паспорта и свидетельства о рождении участниковсделки;
  • реквизиты, на которые будут производитьсявыплаты продавцу;
  • бумаги на комнату.

В частном порядке могутпотребоваться и другие документы.

Покупка частного дома

Частный жилой дом такжеможет выступать в качестве предмета договора купли-продажи за счет средствматеринского сертификата. Сделка может реализовываться как с привлечением заемныхсредств, так и без ипотеки.

Дом долженсоответствовать установленным требованиям, процедура проводиться в общемпорядке. Существенных организационных отличий нет.

Маткапитал на покупку дома можно тратить только при условии, что онреализуется вместе с земельным участком. Не обязательно оформлять землю всобственность. Это может быть аренда, бессрочное владение, главное, чтобы правопередавалось покупателю.

К приобретаемому дому сучастком предъявляются следующие требования:

  • объекты находятся на территории РФ;
  • подходят для длительного проживания;
  • имеются все требуемые коммуникации;
  • участок соответствующего назначения (например,для ЛПХ, ИЖС);
  • имеются подъездные пути, обеспечивающие доступ кзданию в любое время года.

Нельзя покупать дом наматкапитал, если параллельно с ним не переоформляется право владения землей, накоторой он располагается.

Попытка обналичить средства черезпокупку ветхого дома не принесет результата, так как объект проверяют насоответствие требованиям. Кроме того, обналичивание сертификата в обход закона– уголовно наказуемое деяние.

Начать процедуруиспользования сертификата можно при наличии полного комплекта бумаг:

  • документы о личности каждого участника сделки,включая свидетельства о рождении детей;
  • реквизиты, на которые впоследствии перечисляетсясумма;
  • бумаги на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • заявление на распоряжение субсидией;
  • нотариальное обязательство.

Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычноне превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторыхслучаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемыс перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.

Сделка проводится в томже порядке, что и покупка квартиры. При этом ПФР должны проверить не толькостатус и состояние дома, но и участок. После этого, когда сделка уже будетзарегистрирована, средства перечисляют продавцу.

Существенной разницы между покупкой недвижимости на первичномили вторичном рынке нет. Отличие лишь в том, что вторичку тщательнее проверяютна наличие обременений, действующих прав третьих лиц.

Покупка квартиры, домаили комнаты с использованием средств маткапитала не вызовет серьезных затруднений.

Порядок проведения сделки, где участвует ПФР, продавец (физлицо или компания),владелец сертификата и банк не нов и тщательно отлажен.

Чтобы проблем невозникало, важно учесть правила и требования ПФР, а также кредитора к объектамнедвижимости, подготовить все документы и не скрывать от продавца фактиспользования средств МК.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.