Покупка квартиры банковская ячейка

Содержание

Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

Покупка квартиры банковская ячейка

Частным лицам Другие услуги Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

от 1 дня до 365 дней

Кто может оформить

физическое или юридическое лицо

  • Мы предлагаем физическим и юридическим лицам использовать сейфовые ячейки для хранения важных документов и ценностей.
  • Хранилища индивидуальных банковских сейфов ВТБ оборудованы современными техническими средствами, обеспечивающими полную неприкосновенность содержимого ячеек.
  • Банк несёт ответственность за исправность сейфовых ячеек и за безопасность работы с ними, а также обеспечивает охрану хранилищ.
  • «Принцип двух ключей» (ключ банка и ключ клиента) обеспечивает максимальную безопасность содержимого индивидуальной ячейки: никто, кроме клиента или его доверенного лица, не сможет получить доступ к сейфу.
  • Помещение в сейфовую ячейку и изъятие из неё предметов хранения, а также работа с ними осуществляются клиентом без контроля со стороны банка.
  • Банк берёт на себя всю ответственность за сохранность и неприкосновенность сейфа, а также гарантирует конфиденциальность сведений о клиенте.

Как осуществляется доступ к сейфовой ячейке?

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, отражённых в договоре.
Что запрещено хранить в сейфовой ячейке?

Запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющиеся источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Как оформить доверенность на пользование сейфовой ячейкой?

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Использование сейфовой ячейки для проведения расчётов по сделкам

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

1. Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.v

2. Договор, по которому срок пользования ИБС разделён на три периода — сначала право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

В разных городах действуют различные тарифы. Для определения тарифов за предоставление в пользование ИБС в вашем городе следуйте инструкции:

  1. Узнайте, оказывается ли услуга предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа в вашем городе, и какой тарифный план применяется (в расположенном ниже файле напротив каждого города указан действующий для него тарифный план).
  2. Определите тариф за пользование индивидуального банковского сейфа, исходя из размера желаемого сейфа и срока пользования.

Офисы, оборудованные индивидуальными банковскими сейфами:

скачать файл эксель Точки продаж ВТБ, предоставляющие в пользование ИБС

Для определения тарифа выберите необходимый вам тарифный план: 1, 2, 3

скачать файл pdf Тарифы за предоставление в пользование индивидуальных банковских сейфов в офисах ВТБ (ПАО) Действуют с 16.04.2018 | .pdf, 48 КБ

Документы

Источник: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/seyfovye-yacheyki/

Стоимость банковских ячеек (цена аренды в месяц) и от чего зависит

Покупка квартиры банковская ячейка

Не во всех банках реализовывается услуга аренды банковских ячеек, но многие крупные организации ее оказывают. Кроме того, обратите внимание, что даже если банк предоставляет сейфы, они располагаются далеко не во всех его отделениях. Держать в каждом специальный отдел — нерентабельно. Сколько стоит ячейка в банке — это зависит от нескольких факторов, с ними и разберемся.

Специалист Бробанк.ру подробно изучил сервис. Ячейка в банке: цена в месяц, от чего она зависит. Как выбирать банк для хранения ценного имущества, что предлагают ведущие банки страны, их тарифы и особенности предоставления сейфов. Как открыть ячейку в банке, что можно в ней хранить.

Как выбирать банк для аренды сейчас

Каждый банк, оказывающий такую услугу, готов поручиться за безопасность хранения имущества клиента. Сейфы располагаются в специальном хранилище, которое находится под круглосуточной охраной. Понятно, что просто так туда не попасть. Ячейка для хранения в банке — это всегда конфиденциальное место: только сам клиент видит, что он кладет на хранение.

Сам сервис примерно одинаков во всех организациях, поэтому нужно обращать внимание на детали:

  • удобство расположения отделения, где есть хранилище. Можете предварительно позвонить по телефону горячей линии интересующего банка и узнать, где именно реализуется услуга аренда банковского сейфа, адрес отделения. Понятно, что он должен быть вам удобен;
  • сколько стоит арендовать ячейку в банке. Сравнивайте тарифы разных организаций. Обращайте внимание на вместимость сейфа, на возможные сроки размещения.

Банки часто дают существенные скидки действующим клиентам, особенно если они относятся к премиальным. Поэтому в первую очередь обратитесь в “свой” банк.

От чего зависит цена банковской ячейки в месяц

Каждый банк устанавливает свои тарифы, поэтому точные цифры вы увидите только в них. Организации создают хранилища с разными сейфами по объему. И понятно, что стоимость аренды банковской ячейки будет напрямую зависеть от того, какого объема будет вложение. Если это какой-то небольшой пакет документов, цена вопросы будет невысокой, так как сейф потребуется небольшой.

В тарификации стоимость аренды банковской ячейки зависит и от количества дней. Чем дольше человек планирует пользоваться сервисом, тем ниже будет ставка за сутки. Если обобщить, то цена ячейки в банке зависит от трех основных факторов:

  • размер сейфа;
  • срок размещения;
  • регион. Если банк крупный, федерального уровня, то в каждом регионе может действовать свой тариф. Например, снять банковскую ячейку в Москве или СПб будет дороже, чем в Саратове.

Обратите внимание, что услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. Если вы планируете открыть банковскую ячейку как физлицо, то и смотрите тарифы для этой категории клиентов. Они могут меняться в зависимости от “вида” клиента.

В каком банке можно арендовать ячейку

Снять банковскую ячейку можно во многих банка федерального и регионального уровня. Обычно такой сервис реализуют только крупные компании, которые имеют большой клиентский поток, оказывают много различных финансовых услуг.

Небольшим банкам просто невыгодно держать сейфы, дело больше в цене создания такой услуги, в необходимости содержать хранилища, обеспечивать охрану.

Рассмотрим, сколько стоит аренда ячейки в банке, что предлагают некоторые крупные структуры.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке

Многие граждане интересуются стоимостью аренды сейфа в Сбербанке, этот банк часто выбирают для пользования такой услугой. Это большой банк, поэтому точная цена вопроса будет зависеть от региона. Банк делит страну на три зоны, и в каждой действуют свои тарифы.

Если рассматривать аренду банковской ячейки Сбербанка в Москве, то эта часть РФ входит в самую дорогую тарифную зону. Здесь действуют следующие ценники:

  • при сроке 1-30 дней соотношение стоимости дня и объемов сейфа следующие: 80, 98, 196 рублей за соответственно объемы до 15000 куб. см, 15000-30000, больше 30000;
  • если срок размещения — 31-80 дней. То 50, 63, 100 рублей за те же объемы;
  • при периоде 181-360 дней — 40, 51, 84;
  • если речь о более 361 дней, депозитарная ячейка Сбербанка обойдется в зависимости от объема сейфа в 36, 44, 75 рублей.

Приведены цены Москвы, они самые высокие. Аренда банковской ячейки Сбербанк в СПб и других городах и регионах на порядок ниже. В некоторых регионах клиенты платят даже вдвое меньше.

Альфа-Банк

Еще один крупный банк. Его преимущества — большая сеть отделений по всей России. Конечно, услуга Банковская ячейка действует далеко не в каждом офисе, то таких филиалов предостаточно по всей стране.

Альфа-Банк тоже делит страну на три зоны: Москва, Санкт-Петербург и остальные города и регионы. Компания практикует взимание оплаты не посуточно, а понедельно или помесячно. Стоимость банковской ячейки тоже зависит от объема, для примера рассмотрим тарификацию для Москвы:

  • небольшой сейф объемом меньше 7 дм — 360 рублей в неделю, 1150 за месяц;
  • при объеме 7-12 дм — 540 и 1990 рублей соответственно;
  • 17-23 дм — 670 и 2430 рублей;
  • 23-32 дм — 780 и 28000 руб.;
  • 32-50 дм — 1080 рублей за неделю и 3590 за месяц;
  • 50-65 дм — 1120 и 3640 руб.;
  • 65-79 дм — 1320 и 4230 руб.;
  • больше 79 дм — 1330 и 4270 рублей.

Как видно, Альфа-Банк предлагает большой ассортимент сейфов. Если клиент пользуется услугой больше 1 месяца, применяются поправочные коэффициенты: чем больше срок, тем ниже оказывается стоимость аренды ячейки. Кроме того, держатели премиальных пакетов услуг получают скидки.

Цены приведены для Москвы. В СПб они примерно такие же, в других городах — примерно вдвое ниже.

ВТБ

Тут все аналогично, страна делится на три зоны обслуживания. Москва, Московская область и СПб относятся к одной тарифной зоне, цена аренды ячейки будет следующей:

  • при сроке до 60 дней фиксированная плата 2480, 4280, 6150 рублей за сейфы объемом соответственно до 10,9 дм, 11-29,9 и больше 30 дм;
  • аренда сейфа на срок 61-180 дней, также фиксировано: 6190, 10670, 13800 рублей за ячейки разного объема;
  • при периоде 181-365 дней фиксировано 10040, 14750, 22450 рублей.

То есть даже его вам нужен всего 1 день, придется оплачивать все 60 дней. Арендовать в ВТБ сейф на короткий срок невыгодно. Цена аренды банковский ячейки в других городах и регионах вдвое ниже.

Как арендовать банковскую ячейку

Сравните, сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке, Альфе, ВТБ, Райффайзенбанке и других компаниях. Не забывайте про то, что услуга реализовывается не в каждом отделении. Звоните, узнавайте, куда именно нужно подходить.

Приходите в это отделение с паспортом. На месте менеджер дает консультацию, рассказывает об объемах сейфов. Вы выбираете подходящий в зависимости от того, что планируете хранить.

На место составляется договор на обслуживание, вносится плата. Обратите внимание, что банки берут еще и залог за ключ: он возвращается при окончании предоставлении сервиса. После улаживания формальностей гражданин сопровождается в хранилище, где он без посторонних глаз пополняет ячейку и закрывает ее. К ячейке хранения в банке могут иметь доступ третьи лица по доверенности клиента.

Об авторе Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”.

Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности.

rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/stoimost-bankovskih-yacheek/

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Покупка квартиры банковская ячейка

Расчеты с использованием банковских ячеек в рамках сделок купли-продажи квартиры пользуются большой популярностью, так как позволяют защитить стороны от мошенничества.

Порядок расчетов между продавцом и покупателем при заключении сделки купли-продажи имеет важнейшее значение. Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки.

Банковская или депозитарная ячейка предназначения для обеспечения сохранности денег и других ценностей. Но чаще всего она используется именно в сделках с недвижимостью.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Процедура расчетов за квартиру с использованием ячейки предполагает прохождение следующих этапов.

1 Этап. Подготовительный

Стороны сделки выбирают банк, через который будут происходить расчеты, обговаривают предполагаемые условия доступа к ячейке, количество арендуемых ячеек и как будет делиться плата между продавцом и покупателем за аренду ячеек.

2 Этап. Договор аренды ячейки в банке

Сторонами подписывается договор аренды ячейки в банке. В данном документе обговариваются условия и сроки допуска к содержимому ячейки.

В договоре аренды обязательно отображаются такие аспекты:

  • арендаторы ячейки (продавец и покупатель квартиры), их права и обязанности;
  • обязанности банка-арендодателя как ответственного депозитария: гарантировать доступ к ячейке в обусловленные сроки, обеспечить сохранность содержимого;
  • кто из участников будет присутствовать при закладке денег;
  • кто будет допущен к ячейке в дальнейшем и на каких условиях банком будет обеспечен доступ к ячейке;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

3 Этап. Закладка денег

После того как банковские услуги будут оплачены, можно приступать к закладке денег. Обычно день совместного посещения хранилища сторонами заранее обговаривается с сотрудниками банка (чаще всего дата закладки денег совпадает с датой подписания договора купли-продажи).

В хранилище продавец может спокойно пересчитать деньги, убедиться, что закладывается вся сумма, проверить купюры на подлинность.

После закладки денег ячейка закрывается и доступ к ней блокируется до выполнения договорных условий. Ключ может остаться у покупателя или на хранении в банке. Иногда ответственность за хранение ключа берут на себя посредники: риелторы или юристы, выступая нейтральной стороной.

4 Этап.Переход права собственности

Стороны регистрируют переход прав собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. По результатам данной процедуры они получают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую смену правообладателя.

5 Этап. Продавец забирает деньги

Продавец посещает ячейку и предъявляет депозитарию документы, подтверждающие госрегистрацию сделки купли-продажи.

После чего его предоставляется доступ к ячейке, где он может забрать заранее заложенные деньги. Участие покупателя не требуется.

Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу. При этом не имеет значения, состоялась ли сделка или нет, а также была ли она зарегистрирована.

Обычно ячейка арендуется на месяц, а продавец имеет право на получение денег с 13 по 20 дни аренды. Этого времени должно хватить для перерегистрации прав в Росреестре. Если же сроки затягиваются, то нужно сообщить об этом в банк и продлить аренду.

Считается, что отведенного продавцу срока вполне хватит для получения своих денег после госрегистрации. Если он не воспользовался своим правом, то сам виноват в том, что упустил принадлежащие по праву деньги.

Необходимые документы

Для оформления договора аренды банковской ячейки потребуются только паспорта сторон.

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

Но целесообразно будет включить в данный список:

  • подписанный обеими сторонами договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности к покупателю (сегодня этот документ заменяет выдаваемое ранее свидетельство о собственности или выписку из ЕРГП).

Сегодня обеспечить доступ к ячейке продавца проще. Раньше подтвердить переход права собственности могло только свидетельство, которое выдавалось в адрес правообладателя.

Таким образом, продавец сильно зависел от добросовестности покупателя. Сегодня с введением единого реестра недвижимости, возможностей для мошенничества со стороны покупателя практически не осталось.

Важно внимательно проверить выписку из Росреестра на наличие ошибок.

Если там неверно прописан предмет продажи, есть ошибка в данных правообладателя и пр., то доступ к ячейке может быть ограничен.

Преимущества использования банковской ячейки

Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.

Также часто практикуется расчет после переоформления прав собственности на квартиру в пользу покупателя. Но в таком случае рискует продавец: ведь покупатель может не выполнить свои обязательства.

При использовании банковской ячейки подобные ситуации исключены. Продавец гарантированно получает деньги, независимо от желания покупателя, после передачи прав собственности на квартиру в его адрес.

Покупатель при срыве госрегистрации сможет сохранить свои средства и получить их обратно из ячейки.

Также в числе преимуществ аренды ячейки у банка для расчетов можно выделить:

  • гибкие сроки аренды;
  • удобство использования;
  • забрать деньги из ячейки можно в любой день;
  • высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
  • невысокая стоимость.

Недостатки использования банковской ячейки

Несмотря на обозначенные преимущества расчеты с использованием ячеек имеют свои недостатки:

  1. Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
  2. Банк не должен проверять документы, представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
  3. Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
  4. Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
  5. Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
  6. У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.

Особенности договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки

Договор купли-продажи квартиры имеет стандартную структуру и должен содержать указание на существенные условия сделки:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • ссылку на правоустанавливающие/правоутверждающие документы на квартиру от продавца;
  • детальное описание предмета сделки: адрес квартиры, количество комнат, этаж, площадь, кадастровый номер;
  • цена продажи;
  • указание на отсутствие обременений в виде залога или ареста;
  • указание на отсутствие долгов по коммунальным услугам и прописанных лиц.

Такой договор будет иметь одно отличие: в порядке оплаты будет прописан расчет с использованием арендованной банковской ячейки, а также получение денег продавцом после прохождения процедуры госрегистрации.

Можно также прописать конкретный банк, в котором будет арендоваться ячейка, а также временные рамки, отведенные продавцу для получения своих денег за квартиру (например, в течение 10 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Остальные важные условия использования ячейки будут содержаться в договоре аренды с банковской организацией.

Таким образом, использование банковской ячейки при расчетах за квартиру является хорошим способом защиты от рисков неоплаты для продавца и препятствует мошенническим действиям второй стороны для покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-bank-yachejku.html

Как и где лучше арендовать банковскую ячейку: сравнение цен ведущих российских банков

Покупка квартиры банковская ячейка

Как сохранить ценные вещи, солидную денежную сумму, безопасно заключить крупную сделку? В современном мире давно известен ответ на эти вопросы: воспользоваться предложением одного из банков по аренде ячеек. Осталось лишь разобраться с условиями на данный вид услуг в различных банковских организациях и выбрать наиболее оптимальных вариант.

Как правильно пользоваться банковской ячейкой: особенности пользования ячейкой в банках

Сейфовыми ячейками располагает любой банк. Что в них хранят клиенты? Практически все, что представляет ценность для владельца, начиная от картин, антиквариата, разного рода документации, и заканчивая ювелирными украшениями, слитками из драгметаллов и деньгами.

Существует перечень предметов, запрещенных к хранению в ячейках.

Сейфы нельзя заполнять:

  • Объектами животного мира.
  • Наркотиками.
  • Предметами, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду и так далее.

Сейфовую ячейку используют в качестве надежного и безопасного способа для краткосрочного хранения ценностей (допустим, арендуют только на отпускной период) или для более длительного хранения.

+’Достоинства сейфа, арендованного в банке:

  1. Изъятие крупной суммы из ячейки не требует предварительного заказа.
  2. Возникновение форс-мажорных обстоятельств на ячейку не распространяется. Например, если клиент не может воспользоваться финансами замороженного вклада или заблокированного счета, то средства, находящиеся в сейфе, всегда к его услугам.
  3. К общей сумме денег, заложенных в ячейку, не предъявляются какие-либо ограничения.
  4. Банк не вправе разглашать информацию о содержимом ячейки даже налоговой службе.

)

Есть и несколько незначительных минусов:

  1. Начисление процентов на предмет хранения в сейфе банка отсутствует.
  2. Нельзя использовать услугу дистанционного управления арендованной ячейкой – только личное участие арендатора.

)

Почему необходима банковская ячейка при покупке-продаже квартиры и прочей недвижимости?

Для первичного рынка недвижимости, в основном применяются безналичные расчеты. Здесь все ясно и безопасно – перевод с банковского счета Покупателя происходит на основании счета, выставленного Застройщиком.

На вторичке преобладают наличные платежи. Здесь важно обезопасить сделку по максимуму, то есть найти приемлемый вариант для передачи Продавцу «чемодана» с деньгами.

Один из часто применяемых способов – аренда ячейки в какой-либо банковской структуре.

Как это происходит в общих чертах:

  • Арендатором сейфовой ячейки, как правило, является покупающая сторона. Именно Покупатель закладывает необходимую сумму для продающей стороны. При этом моменте присутствует Продавец.
  • После совершения сделки Продавец забирает деньги. Основанием служит дополнительное соглашение, которое прилагается к оформленному договору об аренде сейфа.

Договор аренды индивидуальной сейфовой ячейки физическим лицом

В допсоглашение вписывается перечень условий доступа к ячейке для продающей стороны.

Они касаются двух аспектов:

  1. Возможного периода доступа – срока (истечение указанного времени дает Покупателю право изъять деньги из сейфа).
  2. Списка документации, которая подтверждает продажу недвижимости. По факту это своеобразный пропуск, позволяющий забрать деньги после его предъявления в банк. В большинстве случаев достаточно паспорта и Договора о купле-продаже недвижимости с наличием штампа Росреестра и записью о госрегистрации проведенной сделки.

Безопасность такой процедуры очевидна:

  • Пересчитанную и проверенную наличность закладывают в сейф две заинтересованные стороны сделки.
  • Далее происходит блокировка денег на период оформления сделки.
  • Продавец получает деньги после регистрации всех соответствующих документов.
  • Отмена сделки открывает доступ к финансам несостоявшемуся Покупателю.

Как снять банковскую ячейку в банке: образец договора, особенности оформления и условия хранения

Согласно 922 статьи ГК РФ, где прописаны правила предоставления сейфов в банковских организациях, хранение может иметь несколько вариантов, точнее их всего два, регламентируемых соответствующими договорами:

Аренда

Банк не контролирует клиента в момент помещения личных ценных вещей в ячейку. Их извлечение так же неподконтрольно банку. Пользователь сейфа выполняет эту процедуру самостоятельно. В компетенции сотрудников банковской структуры исключительно надзор за доступом в депозитарий.

Предел их ответственности – сохранность неприкосновенности ячейки:

  1. Арендатора сопровождают к сейфу, расположенному в хранилище.
  2. Он открывает его своим ключом (в некоторых случаях сейф открывается только двумя ключами, один находится у клиента, другой – у сотрудника банка).
  3. О содержимом ячейки знает только арендатор.

Есть один неприятный момент – банк не отвечает за сохранность вещей, находящихся в ячейке. Проще говоря, условия аренды ячейки сохраняют тайну вложения, но не обеспечивают полную безопасность вещей.

Ответственное хранение

При таком варианте банк реально защищает ценности, заложенные в сейф:

  • Передача ценного имущества осуществляется только после подписания двухстороннего акта, где отражается цена каждого предмета путем составления описи.
  • Закладка ценностей в сейф производится менеджером хранилища.
  • Ключи хранятся в специальном банковском хранилище.
  • При каждом последующем доступе к ячейке присутствуют две стороны: банковский представитель и клиент. В обязательном порядке составляется новая опись.

Для клиента подобный вид услуги гораздо дороже обычной аренды, но отличается большей надежностью.

Для банков этот процесс сопряжен с трудоемкостью и дороговизной, доступные лишь крупным организациям:

  1. Необходима отдельная комната для приема ценностей.
  2. Нанимаются дополнительные сотрудники для обслуживания арендаторов.
  3. Приглашаются опытные оценщики.
  4. Усиливается охрана.
  5. Страхуются риски. Если банк подвергся ограблению, ущерб клиенту возмещается.

Оформление договорных отношений с последующей закладкой ценностей – длительный многочасовой процесс. Не каждый банк занимается ответственным хранением. Намного проще сдавать ячейки в аренду и получать гарантированную прибыль, хоть и в меньших размерах.

Как арендуется ячейка? Достаточно просто:

  • Клиент приходит в банк. Можно сразу принести ценности.
  • Предоставляет документы, подтверждающие его личность.
  • Подписывает договор на аренду. В некоторых организациях оформляют два договора: аренды и ответственного хранения. Скачать типовой договор на аренду ячейки в банке.
  • Во многих банках получение ключа предполагает обязательную уплату залога. Данная сумма возвращается по истечении арендного периода.
  • Вносится арендная плата. Здесь возможны варианты – за весь срок сразу или с определенной периодичностью.

После выполнения перечисленных выше мероприятий доступ к сейфу в банке открыт. Не лишним будет внимательное ознакомление со всеми пунктами подписанного документа: ответственностью, правами, обязанностями сторон и так далее.

Сколько стоит арендовать банковскую ячейку в банке: стоимость аренды от ведущих банков России – актуально на 2017 год

Cравнение цен на аренду сейфов высотой до 50 см и шириной 35 см в таблице:

Название банкаАрендный срок сейфа/цена в рублях за месяц
до месяца2 месяца3 месяцагод
Сбербанкот 1 620от 2 760от 3 870от 9 855
ВТБ 24от 1 240от 2 509от 3 690от 8 985
Райффайзен2 39940996 09913 099
Альфа-Банкот 2 450от 4 900от 7 350от 29 400
ОткрытиеИнформация о тарифах предоставляется в процессе индивидуальных консультаций
Газпромбанк2550от 2 200от 2 600От 8 900
Банк МосквыИнформация о тарифах предоставляется в процессе индивидуальных консультаций

На арендную стоимость ячейки влияют многие параметры:

  1. Регион, в котором расположен офис банка. Как правило, в столице расценки на подобные услуги всегда дороже.
  2. Размер сейфа. Чем он больше, тем дороже.
  3. Период аренды. Таблица наглядно показывает уменьшение цены при увеличении срока (исключение Альфа-Банк).
  4. Количество арендуемых ячеек и прочие условия.

Поэтому, если возникает потребность снять ячейку, потенциальному клиенту рекомендуется позвонить в информационную службу нескольких банков для получения подробной информации относительно конкретного случая. Кстати, постоянным клиентам какой-либо банковской организации зачастую предлагаются более лояльные условия.

Кто и как может получить доступ к банковской ячейке?

Прежде всего, доступом к арендованной банковской ячейке на весь срок аренды наделяется арендатор (несколько арендаторов при коллективном виде аренды) на основании заключенного договора.

Кроме него это право может предоставляться другому лицу. Здесь, главное оформить все нотариально. Человек предъявляет доверенность и пользуется ячейкой. Кстати доверенность легко аннулировать, посредством письменного решения клиента.

В каких случаях вскрывается ячейка без уведомления владельца ценных вещей:

  • Закончился договорной период, а ценности остались в сейфе.
  • Правоохранительные органы проводят следствие.
  • Возникли обстоятельства из разряда форс-мажорных.
  • В ячейку заложены запрещенные предметы.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/kak-i-gde-luchshe-arendovat-bankovskuyu-yachejku-sravnenie-cen-vedushhix-rossijskix-bankov.html

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры в 2021 году

Покупка квартиры банковская ячейка

Сделки, предполагающие передачу крупной суммы финансовых средств (например, купля-продажа объектов недвижимости), требуют особого внимания. Передавать наличными большое количество денег небезопасно, поэтому многие задействуют банковские ячейки различных финансовых учреждений.

Особенно активно подобную услугу предлагает Сбербанк. Она позволяет не переживать за сохранность денег, независимо от исхода сделки.

Чтобы решить, насколько актуален подобный метод, стоит узнать все нюансы использования подобной услуги, в том числе, стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  • передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  • использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон.

Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры.

Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.

Важно! Подобным образом могут храниться не только денежные средства, но и любые другие вещи, имеющие ценность для арендатора. Сбербанк, как и прочие финансовые организации, обеспечивает охрану сейфа и контролирует только порядок доступа к нему, а то, что находится внутри, не имеет значения.

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.

Важно! Допсоглашение может быть трехсторонним и роль арендатора могут выполнять оба участника сделки, но принцип доступа к ячейке при продаже квартиры от этого не меняется.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пунктЦена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 сутокот 30 до 60 сутокот 61 до 90 сутокот 91 до 180 сутокот 181 до 360 сутокот 360 суток
Москва754846453834
Санкт-Петербург754545453834
Регионы755757574535

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования.

Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

При этом не стоит забывать про дополнительную плату за доступ к сейфу, которая составляет от 1400 рублей.

Скачать актуальные тарифы на оформление банковской ячейки в Сбербанке можно по этой ссылке.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.

Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.

Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

  • невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
  • защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
  • гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;
  • защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
  • конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Обратите внимание! Можно арендовать не только сейф, но и комнату для переговоров для того, чтобы обговорить все нюансы соглашения.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного метода имеются и недостатки, но по сравнению с преимуществами, они несущественны.

К минусам относится:

  • необходимость наличия дополнительного времени на подписание соглашения с банком;
  • финансовые траты на оплату аренды (в случае со Сбербанком они минимальны);
  • отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажора (данный пункт стоит обговаривать отдельно).
  • невозможность страхования денег.

Учитывая срок существования данной услуги, схемы продажи квартиры через банковскую ячейку уже отработаны и позволяют свести риск мошенничества к минимуму.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

  • перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
  • получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
  • после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

  • оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
  • отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
  • получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Обратите внимание! Электронная регистрация не допускается при военной ипотеке, также услуга недоступна для юридических лиц.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке читайте далее.

Таким образом, несмотря на то, что покупка собственной квартиры через банковскую ячейку является самым популярным способом привлечения финансовой организации, Сбербанк предлагает и другие способы расчета, имеющие собственные преимущества.

Дальше вам будет интересно узнать, как происходит регистрация ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Запись на бесплатную консультацию к специалисту в специальной форме на сайте.

Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/stoimost-yacheiki-pri-prodazhe-kvartiry.html

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Покупка квартиры банковская ячейка

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи.

Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме.

Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке.

Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок.

При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

***

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.