Пожизненная рента примеры

Содержание

Рента: понятие, виды, особенности

Пожизненная рента примеры

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Что такое пожизненная рента квартиры

Пожизненная рента примеры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

 
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье.

Ищете работу? Составьте резюме правильно!

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Договор пожизненной ренты

Пожизненная рента примеры

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества.

При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя.

Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры №, расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.

Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «» после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-1

Рента – что это такое простыми словами, кратко, примеры

Пожизненная рента примеры

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

Стоит ли заключать договор пожизненной ренты пенсионерам

Пожизненная рента примеры

На территории России заключение договора пожизненной ренты довольно редкое явление, которое только начинает набирать популярность. С каждым годом цены на покупку собственного жилья растут, и надежда купить квартиру становится все иллюзорнее.

Описание договора пожизненной ренты квартиры

Суть пожизненной ренты квартиры состоит в том, что хозяин дома, в основном, это пенсионеры, которые или не имеют близких, или дальних родственников, либо в силу определенных обстоятельств с ними не общаются, заключает договор аренды с рентоплательщиком.

После кончины собственника рентоплательщик перестает выплачивать денежные суммы, даже если существуют родственники, которые претендуют на получение наследство. В том случае, если собственник жилья умирает до подписания договора, то он аннулируется.

Что такое договор ренты? Какие виды бывают? В чем их отличия? Ответы в этом видео:

Чем отличается пожизненная и постоянная формы ренты

Кроме пожизненной ренты существует понятие постоянной ренты.

Основные отличия пожизненной от постоянной формы ренты

Пожизненная рентаПостоянная рента
Арендная плата выплачивается собственнику до его смертиАрендная плата выплачивается собственнику даже после смерти до того момента, как будет выплачена полная стоимость квартиры
Не предусмотрено других способов оплаты рентыПомимо ренты возможен уход, помощь по ведению хозяйства собственнику квартиры. Также возможен смешанный способ оплаты, когда за одну часть ренты в денежном выражении, другая – в товарах и услугах, оказываемых рентоплательщиком
Возможен досрочный выкуп жилой площади до смерти собственникаДосрочный выкуп жилой площади не предусмотрен
Рентоплательщиком может быть исключительно физическое лицоРентоплательщиком может быть не только физическое, но, а также и юридическое лицо

Различия пожизненной ренты от ренты с иждивением

Смысл пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что гражданин берет на себя обязательства по уходу за хозяином жилой площади.

В уход может входить покупка продуктов, а также одежды, ремонт, оплата счетов по коммунальным услугам, покупка лекарств, уход за владельцем квартиры в случае его тяжелой болезни, оплата сиделки, похорон и многое другое.

Субъекты пожизненной ренты

Субъекты договора пожизненной ренты определяются исходя из ее типа.

При заключении пожизненной ренты рентоплательщиком могут выступать исключительно физические лица.

При подписании постоянной ренты рентоплательщиком может выступать не только физическое, но и также юридическое лицо (например, какое-либо предприятие).

Рентополучателем в обоих случаях может быть только физическое лицо.

Получателем может быть не только собственник жилой площади, но и третьи лица. Это могут быть дети, внуки или любые другие лица, в пользу которых был подписан документ.

Например, если у владельца квартиры есть внуки, которым не нужна квартира, то контракт может быть заключен так, что именно они будут получать ренту за жилую площадь.

Договор, в основном, составляется и подписывается в свободной форме, где перечислены все условия, которые плательщик обязуется выполнять.

Виды договоров ренты. : proprietor.ru

Правила подписания

Несмотря на то, что данный вид контрактов является одним из самых простых и при его заключении, как правило, редко возникают какие-либо проблемы, он отличается большим количеством нюансов, на которые обязательно нужно обращать особое внимание.

Субъектами договора пожизненной ренты выступают рентоплательщик (тот, кто выплачивает ренту) и рентополучатель (собственник жилья).

Особенности:

  • Свободная форма. Это означает то, что у обеих сторон есть достаточно времени, чтобы тщательно обдумать все аспекты, которые необходимо отразить в договоре. Скачать образец договора можно ниже бесплатно.Ведь чаще всего владельцем квартиры выступают пожилые люди и, если, при составлении договора со здоровьем собственника было все в порядке, а на момент подписания здоровье резко ухудшилось.А если данный пункт не рассмотрен, то могут возникнуть различные проблемы.

    Самым лучшим решением будет обращение к адвокату. С его помощью можно учесть все чрезвычайные ситуации, а также оградить свою недвижимость от мошенников.

  • Собственник жилой площади обязан представить все документы на квартиру, которые будут подтверждать собственность.
  • После того как все необходимые документы будут собраны их нужно будет предоставить нотариусу.
  • После заверения нотариусом, его передают в регистрационный орган.

Какие пункты должны быть отражены в договоре

Как и в любом другом договоре в договоре пожизненной ренты есть пункты, которые должны быть обязательно в нем указаны.

  • Паспортные данные субъектов;
  • Предмет по поводу, которого заключается договор, также прописывается дата его заключения.
  • Обязательства рентополучателя и рентоплательщика;
  • Ответственность обеих сторон;
  • Способ разрешения возникающих споров между сторонами;
  • Подтверждение того, что договор заверен у нотариуса и является действительным;
  • Адреса, а также реквизиты, как получателя, так и плательщика;
  • Подписи обеих сторон.

Условия, удостоверение и регистрация договора ренты

Контракт может быть подписан только на следующих условиях:

  • Предмет соглашения;
  • Стороны сделки;
  • Продолжительность действия договора;
  • Неисполнение обязательств договора необходимо застраховать;
  • Сумма обязательных выплат;
  • Способ расчета с рентополучателем;
  • Выкупная цена недвижимости;
  • Чрезвычайные ситуации не освобождают плательщика от обязанности содержания получателя;
  • Расторгнуть контракт могут обе его стороны.

Образец договора пожизненной ренты.

Для регистрации необходимо наличие:

  • Оригинал договора (заверенный);
  • Договор пожизненной ренты (обязательно наличие печати из налоговой);
  • Передаточный акт на жилую площадь, который нужно заверить у нотариуса;
  • Чек об оплате госпошлины;
  • Справка из БТИ;
  • Паспорта сторон;
  • Справка, которая будет подтверждать отсутствие обременений на жилую площадь.

Обязательные документы для подписания договора

Для подписания договора пожизненной ренты требуются следующие документы:

  • Паспортные данные сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, которое будет подтверждать собственность на квартиру;
  • З копии договора;
  • Технический план строения жилья (его оформляют в БТИ);
  • Документ об оценочной стоимости жилища;
  • Свидетельство о числе проживающих на этой жилой площади;
  • Чек об оплате госпошлины.

Какие правила оформления договора нужно учесть при его составлении? Смотрите видео:

Перечень документов необходимых для подписания договора постоянной ренты:

  • Подтверждение о праве собственности на дом;
  • Передаточный акт;
  • Паспорт на жилую площадь;
  • Заявление с просьбой в оформлении договора;
  • Контракт купли-продажи;
  • Дополнительный протокол (необходим для разрешения различных спорных ситуаций между сторонами);
  • Чек об уплате госпошлины;
  • Паспорта субъектов контракта;
  • 3копии составленных договоров.

Достоинства и недостатки ренты для пенсионеров

При решении о составлении и подписании договора ренты важно тщательно изучить все плюсы и минусы данной сделки.

Преимущества:

  • При внезапном появлении наследников вопрос с квартирой уже будет решен;
  • Если пенсионер живет один, то ему будет оказана необходимая помощь от плательщиков;
  • Дополнительный доход.

Недостатки:

  • Возможность связаться с мошенниками;
  • Возникновения конфликтных ситуаций;
  • Расторжение договора.

Условия расторжения

К таким нарушениям можно отнести:

  • Отказ выплачивать ренту;
  • Неисполнение плательщиком других обязательств, прописанных в договоре.

Все расходы по расторжению договора берет на себя та сторона, по чьей вине данная ситуация произошла.

Как правило, обращение получателя в суд происходит после того, как он направляет письмо плательщику. В нем содержится информация о его намерении расторжения договора.

Если в течение некоторого времени ответа от плательщика не поступило, то можно подавать исковое заявления, а дальше в судебном порядке разбираться в возникшей ситуации.

При заключении договора выплачивается не меньше одной МРОТ (7095 рублей, по Москве – 9850 рублей).

Таким образом, можно рассчитать сумму выплат в месяц:

7095*2=14 190 рублей

По Москве:

9850*2=19 700 рублей.

Советы

  • В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу (не следует обращаться к тому нотариусу, которого посоветуют плательщики);
  • Перечисление денежных средств желательно потребовать на банковскую карту.

    Так будет проще доказать вину плательщика, если он не будет выполнять свои обязательства;

  • В конце каждого месяца рентоплательщику рекомендуется брать у рентополучателя расписку об отсутствии каких-либо претензий;
  • Важно убедиться в том, что после смерти собственника жилой площади не возникнет проблем с наследниками, если они имеются или внезапно объявятся и будут утверждать, что хозяин квартиры во время подписания документа был недееспособен.

Заключение

  1. Пожизненная рента – это прекрасное решение для одиноких пенсионеров;
  2. Существует три основные разновидности ренты. В зависимости от желания пенсионера он может выбрать любой вид ренты;
  3. Перед составлением договора необходимо проконсультироваться с нотариусом;
  4. Важно помнить о том, что всегда существует вероятность заключить договор с мошенниками, поэтому нужно быть очень бдительными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/nasledniki/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.