Приемо сдаточный акт квартиры

Содержание

Акт приёма-передачи квартиры: образец 2021, передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Приемо сдаточный акт квартиры

Последние изменения: Январь 2021

Если заключаемый договор фиксирует взятые обязательства сторонами, то акт приёма-передачи квартиры свидетельствует об их исполнении.

Документ отражает фактическую передачу имущественного актива и является «завершающим аккордом» сделки. После подписания права и обязанности по объекту недвижимости полностью передаются от продавца покупателю.

Отсутствие передаточного акта чревато финансовыми рисками для обеих сторон-участников.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички рынка недвижимости ошибочно полагают завершающим моментом при приобретении жилого помещения фиксацию в регистрирующем органе собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно трактовке гражданского законодательства передача жилищного объекта продавцом и принятие покупателем производится по фиксирующему факт передаточному документу (п.1 ст.556 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщиками при передаче имущественного материального актива в собственность владельца предусмотрен шаблон акта приёма-передачи квартиры, являющийся своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и принятие участником сделки.

Дата подписания заказчиком считается началом исполнения обязательств по уплате выставленных счетов по коммунальным платежам и иным услугам по содержанию, оказываемых сторонними организациями, независимо от момента выдачи правоподтверждающей документации на имя нового собственника.

Отличительная особенность акта приёма-передачи жилого помещения на первичном рынке недвижимости – законодательная возможность для фиксации в письменном виде замечаний и недоделок застройщика. Выявление дефектов и указание обязывает строительную организацию к устранению недостатков или выплате денежной компенсации.

Существенным моментом считается составление акта приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, зачастую игнорируемого сторонами ввиду устной договорённости относительно состояния объекта, даты выезда жильцов и т.д.

Однако недооцениваемая значимость фактического перехода объекта имущества от передающей стороны к приобретающей, чревата финансовыми рисками для обоих участников при возникновении обстоятельств:

  • форс-мажора, приведшего к порче имущественных ценностей вследствие возникшего пожара, затопления соседями;
  • неясностью относительно плательщика предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Переход обязательств, касающихся содержания и обслуживания жилого помещения с рисками случайных повреждений и гибели от продавца к покупателю осуществляется на основании подписанного акта сдачи-приёмки квартиры при продаже. Теоретически отсутствие документа сохраняет риски предъявления претензий в случае порчи или гибели объекта к старому владельцу с последующим решением вопроса в процессе разбирательств в судах.

Требования к оформлению акта приёма-передачи

Подписанный передаточный документ – неотъемлемая составляющая часть договора, свидетельствующая о завершении сделки.

На практике используется произвольная форма акта приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи с обязательным указанием реквизитов, включая:

  • территорию и дату оформления;
  • идентифицирующие данные с учётом проверки личности представителя на право подписи документации от лица строительной компании;
  • ссылку на заключённый договор;
  • детальную информацию о приобретаемом и отчуждаемом активе;
  • обоснование претензий при наличии с конкретикой в части выявленных дефектов;
  • подписи заключивших соглашение участников.

Акт о передаче квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения. Участники должны определиться самостоятельно относительно погашения задолженности перед службами жилищно-коммунального хозяйства при наличии и сроке фактического освобождения объекта недвижимости продавцом. В документе должны быть отражены претензии по выявленным дефектам, определён порядок и сроки устранения.

Если продаваемое жилое помещение передано в аренду, срок которой не истёк, то новый владелец обязан соблюдать условия арендного соглашения до его завершения. Акт передачи квартиры при продаже должен содержать соответствующую оговорку об арендаторе.

Дата подписания и сопутствующие риски

 

При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.

Существует законодательная неопределённость, когда подписывается акт приёма-передачи квартиры при «вторичке», поскольку для регистрации имущественного актива на нового хозяина ряд регионов требуют предоставление документального подтверждения факта передачи.

Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:

  1. Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
  2. Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.

Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.

Образцы составления

Несмотря на схожесть, передаточные акты на имущественные недвижимые ценности в зависимости от рынка имеют существенные различия при составлении.

При покупке недвижимого имущества в новом жилом комплексе образец акта приёмки квартиры предусматривается компанией-застройщиком на основании разработанного шаблона, подписываемого сторонами.

Действия при покупке квартиры на вторичном рынке определяются участниками самостоятельно, инициатором оформления документа может выступить каждая из сторон или воспользоваться стандартным бланком акта приёма-передачи квартиры, предложенного нотариусом или юристом при выраженном обоюдном согласии участников.

Для первичного рынка

После указания организации застройщика, уполномоченного представителя в лице руководителя и личности дольщика с отражением индивидуальных данных, образец акта приёма-передачи квартиры в новостройке должен включать следующую информацию:

  1. Выполнение финансовых обязательств дольщиком в полном объёме относительно финансирования объекта строительства с указанием:
    • адреса инвестирования жилого помещения;
    • метража, подразделяемого на жилой и общий, наличия балконов и лоджий, номера этажа;
    • общей стоимости согласно заключённому ДДУ.
  1. Проведение фактического осмотра передаваемого объекта в присутствии представителей застройщика с указанием:
    • отсутствия дефектов и соответствующих претензий по качеству;
    • наличия недостатков с обязательством устранения застройщиком в конкретные сроки.
  1. Ссылку на неотъемлемую часть заключенного договора долевого участия с указанием реквизитов, передачу ключей и права на вселение.
  2. Указание количества трёх экземпляров равной юридической силы для сторон:
    • строительной организации;
    • приобретателя квартиры на первичном рынке;
    • Росреестра для выдачи подтверждающего документа на право собственности.
  1. Подписи генерального директора застройщика и владельца, произведшего финансирование объекта строительства.

Для вторичного рынка

После заполнения даты и территории составления, паспортных данных участников сделки передаточный акт должен включать следующую информацию:

  1. Констатацию факта передачи продающей стороной и принятия покупающей недвижимого имущества:
    • расположенного по юридическому адресу;
    • содержащего определённое количество комнат и имеющего общий метраж;
    • находящегося на конкретном этаже жилого дома.
  1. Получение оплаты с указанием общей суммы цифрами и прописью, предусмотренной договорными обязательствами в полном объёме.
  2. Указание состояния квартиры:
    • удовлетворительное, исключающее претензии покупателя;
    • непригодное для передачи в соответствии с пунктами договора, требующее устранения продавцом в конкретные сроки.
  1. Дополнительная информация относительно наличия или отсутствия:
    • текущей и просроченной задолженности перед предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
    • обременений или ограничений;
    • заключённых договоров аренды или имущественного найма с указанием сроков.
  1. Количество составляемых экземпляров и подписи сторон-участников сделки.

Если последний денежный транш предусматривается после подписания двухстороннего акта приёма-передачи квартиры, то это обстоятельство следует прописать отдельно. Если фактическая передача происходит в присутствии свидетелей, то следует отразить их паспортные данные и документ скрепить подписями.

Не следует недооценивать юридическую значимость передаточного документа – завершающего этапа сделки по продаже объекта недвижимости.

Отсутствие единых законодательных требований к акту приёмки-передачи квартиры при покупке, необязательность нотариального удостоверения, наличие правового вакуума относительно даты подписания может отразиться негативно на любой из сторон, начиная от финансовых потерь и заканчивая длительными судебными разбирательствами.

Профессионалы рекомендуют не бороться с умышленными последствиями нерадивости контрагентов или правовой безграмотностью в части документального сопровождения сделки, а предусмотреть возможные риски на стадии составления договора. Беспроигрышным считается вариант включения в договорные условия пункта о выплате последней части договорной цены, составляющей порядка 10 % от общей стоимости, одновременно с подписанием передаточного акта.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/akt-priyoma-peredachi-kvartiryi/

Акт передачи при продаже квартиры – что в нем должно быть?

Приемо сдаточный акт квартиры

Акт передачи при купле-продаже квартиры – один из важнейших вопросов, который необходимо учитывать при передаче объекта недвижимости в распоряжение покупателя. Это последний этап формальностей, который должен волновать обе стороны сделки. Почему? Как должен выглядеть этот документ и о чем следует помнить?

Акт передачи – что это такое?

Назначение документа, являющегося актом приема-передачи при продаже квартиры – защита интересов продавца и покупателя.

Он может быть подготовлен на любом этапе операции, однако именно этот момент определяет возможные последующие претензии нового владельца.

Составление протокола не требуется по закону, но его подписание обеими сторонами позволяет избежать ненужных недоразумений во время передачи собственности.

Протокол передачи при продаже квартиры – для чего он нужен?

Рынок недвижимости – довольно сложный сегмент, в котором совершаются дорогостоящие сделки по продаже квартир. Протокол передачи должен обеспечить согласование имущества и состояния продаваемой недвижимости.

Он определяет объем элементов, которые останутся после передачи права собственности. Дает основания для возможных претензий, если продавец, вопреки предыдущим заверениям, передаст помещение в состояние без отделки.

При подписании акта покупатель также подписывает уведомление об ознакомлении с состоянием квартиры.

Этот документ не имеет никаких негативных последствий при продаже квартиры. Акт предназначен только для подтверждения передачи ключей и самого помещения и содержит информацию о текущем состоянии счетчиков, позволяющую продавцу окончательно рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг.

Что должен включать акт?

На рынке часто возникают недопонимания между сторонами договора купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи передачи является неопровержимым свидетельством решений, принятых во время переговоров, поэтому он должен быть сформулирован четко и точно, чтобы не вызывать сомнений в случае возникновения проблем.

Если у Вас нет опыта в составление таких документов, то можно нанять юриста по купле-продаже квартир. Он грамотно составит акт и поможет избежать ошибок, которые могут привести к судебным разбирательствам.

Универсального шаблона не существует, но стоит помнить о нескольких важных моментах, таких как:

  • необходимость составления документа в двух идентичных экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • данные продавца и покупателя квартиры;
  • контактные данные обеих сторон сделки;
  • определение цели акта;
  • заключение информации об адресе недвижимости, к которой она относится;
  • указание в содержании заключенного предварительного договора или нотариального акта, если документ был составлен после совершения сделки;
  • запись точной даты и места написания протокола;
  • точное определение технического состояния продаваемого имущества (полы, стены, окна, водопровод, канализация и электрооборудование);
  • указание оборудования квартиры (мебель и техника), которые останутся в квартире;
  • информация о снятии текущих показаний счетчиков газа, воды и электроэнергии (желательно при передаче квартиры покупателю, так как это основание для расчетов с поставщиками коммунальных услуг);
  • фото документация (в печатном или цифровом виде, в обоих случаях информация требуется в протоколе);
  • указание количества сданных комплектов ключей от проданного имущества;
  • место для подписей продавца и покупателя квартиры.

Подводя итоги…

Протокол передачи при продаже квартиры является формой дополнительного безопасности сделки, особенно если в основном ДКП не содержится подробной информации об оборудовании и состоянии объекта недвижимости. Таким образом, правильно подготовленный документ может обеспечить защиту, как продавца, так и покупателя от возможных претензий другой стороны.

Необходимо завершить формальности по окончательному расчету с коммунальными предприятиями, желательно сразу после продажи квартиры. Протокол передачи позволяет оперативно урегулировать вопрос с покупателем.

Подписание протокола передачи – последний этап сделки купли-продажи недвижимости. Недаром это занятие часто сопровождается чувством волнения перед передачей ключей. Однако стоит составить этот документ тщательно и подробно, поскольку его содержание может предотвратить возможные недоразумения или претензии в будущем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ee9d483f673b7793c0c5c5d/akt-peredachi-pri-prodaje-kvartiry-chto-v-nem-doljno-byt-5fbe43e39e83245705cdd507

Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Приемо сдаточный акт квартиры

» Нормы и правила » Нужен ли акт приема-передачи при покупке квартиры и как его правильно оформить

Сделки с недвижимостью – самые дорогие из тех, что доступны гражданам. Крайне важно правильно оформить документы, чтобы избавить себя от неприятностей в будущем.

Как покупателю, так и продавцу нужен акт приема-передачи жилья.

В нём в свободной форме отражаются ключевые параметры – состояние недвижимости в момент перехода права собственности, меблировка, наличие/отсутствие счётчиков, их показания и прочее.

Документ является обязательным, в ряде случаев без него невозможно зарегистрировать сделку, получить налоговый вычет. Давайте поговорим о том, как правильно составить акт приема-передачи, какие ошибки допускают стороны при его заполнении и нужны ли свидетели при подписании документа.

Гражданский кодекс

Законом предусмотрены определенные требования к сделкам с недвижимостью. Ст.556 ГК РФ оговорено обязательное наличие передаточного акта либо иного документа, подтверждающего это событие. Кроме того, такая сделка всегда осуществляется в письменной форме, а завершенной считается в момент государственной регистрации права.

Итак, вопрос, нужен ли акт приема-передачи квартиры, определён законом.

Сведения о фактическом исполнении обязательств могут быть отражены и в соглашении о купле-продаже, но лучше оформить это отдельным документом.

На вторичном рынке договор является актом приема-передачи, если в нём прописан факт отчуждения и принятия недвижимости. В противном случае, необходимо составлять отдельную бумагу.

Если же речь идёт о первичном рынке, ограничиться договором не получится, акт должен быть подписан сторонами, а приёмка — состояться. Жёстких требований к документу не предусмотрено.

Зачем нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке обязателен, так как без него жилое помещение не будет зарегистрировано в Росреестре.

Этот же документ нужен для получения налогового вычета в органах ФНС или по месту работы.

Во всех остальных случаях при покупке квартиры акт необязателен, если вопрос отчуждения собственности отражен в договоре. Но это не значит, что от него стоит отказываться.

Документ позволяет достоверно установить следующие обстоятельства:

  1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, вид входной двери и окон, явные недостатки);
  2. Показания счётчиков (водо/электро/тепло/газоснабжения);
  3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вместе с недвижимостью (мебель, бытовая техника, сантехника);
  4. Отсутствие у сторон взаимных претензий по поводу состояния квартиры.

Акт приема-передачи при ипотеке (на первичном рынке) необходим, чтобы отчитаться перед банком. Форма документа законодательством не установлена.

Но, исходя из сложившейся практики, в нём должны быть характеристики, позволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут возникнуть вопросы, если акт приема-передачи не подписан.

Если договором предусмотрено его обязательное наличие, соглашение может быть расторгнуто по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды актов приема-передачи зависят от того, между кем заключается сделка, а также от типа недвижимости:

  1. Первичный рынок. Одной стороной является застройщик или его представитель, а второй – покупатель. Полномочия продавца должны подтверждаться доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) не имеет юридической силы.
  2. Вторичное жилье. Обе стороны, как правило, граждане. Необходимо, чтобы были отражены их роли: продавец, покупатель или представитель одного из участников сделки, паспортные данные.
  3. Комната. Важно, чтобы лицевые счета собственников были разделены. Акт приема-передачи комнаты должен позволять идентифицировать недвижимость.
  4. Доля. Фиксируется лишь та часть, которая отчуждается по договору (если помещение разделено). В акте придётся обозревать всю квартиру или дом, если доли не выделены в натуре. Целесообразно привлечь второго собственника.

Справка.

Выделение долей в натуре – это юридический термин, обозначающий, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т. д.

Что отразить в документе

У застройщиков окончательный и промежуточный акт приема-передачи предусмотрен в типовой форме. Однако в него могут вноситься коррективы по желанию покупателя. В частности, стоит отразить недоделки и сроки их устранения (смотровой лист).

В документе можно отразить следующее:

  1. Дата и место подписания;
  2. Данные сторон, позволяющие их идентифицировать;
  3. Место расположения объекта;
  4. Фактическое состояние недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
  5. Данные о наличии/отсутствии ремонта;
  6. Сведения об инженерных сетях (стационарный телефон, газоснабжение, электричество, отопление и прочее);
  7. Наличие или отсутствие задолженности перед поставщиками услуг, по коммунальным платежам;
  8. Фактические показания счётчиков.

Важно! Когда подписывается акт, могут быть изготовлены фотоснимки. Об этом тоже целесообразно указать в тексте документа.

Обязательные требования к акту:

  • Время, место составления и подписания;
  • Существование минимум в двух экземплярах;
  • Все копии должны быть идентичными, иметь рукописные подписи;
  • В документе прописываются данные, позволяющие определить стороны или их представителей.

Передача комнаты, доли в праве собственности

Законодательством предусмотрен особый порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и более. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи доли квартиры, то на этот счёт в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по тем же правилам, что и для всего жилья.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является обязательным, но его тоже можно подготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Значит, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено непосредственно в договоре дарения.

Распространённые ошибки

оплошность, которую совершают покупатели – это заключение договора без акта.

Суды занимают такую позицию: если приобретатель недвижимости подписал соглашение и взял ключи, значит, претензий у него не было.

А в это время продавец может вывезти из квартиры мебель (если её наличие в договоре не отражено) и даже заменить плиту и сантехнику на более дешёвые. Возможны и другие ошибки.

Использование типового документа

Конечно, можно скачать простой образец акта приема передачи квартиры в Word, но он должен подходить для определенной ситуации. Велик риск, что какой-то важный нюанс, принципиальный для одной из сторон, будет упущен.

«Слепая передача»

Обязательно нужен акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков, а проверить их можно лишь в помещении.

Подписание документа без сверки значений может повлечь риски как для продавца, так и для покупателя. Рекомендуется также составлять документ непосредственно перед заключением договора.

Например, при показе квартиры риэлтором в ней будет одна мебель и техника, а в акте – отражена другая.

Отсутствие второй стороны

Односторонний акт приема-передачи тоже имеет место быть. Он может применяться застройщиком если в течении 2 месяцев приёмщик необоснованно уклоняется от подписания документа.

Если же застройщик не подписывает документ приёма-передачи, не желая устранять недоделки, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Без решения о понуждении продавца (покупателя) к передаче недвижимости, сделку не получится зарегистрировать в органах Росреестра.

Отказ от отражения дефектов при приёме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилья к акту прилагается смотровой лист, где указываются недоделки. Приёмка помещения производится с оговорками, что в будущем даёт права либо требовать устранения недостатков, либо взыскать компенсацию. Если в смотровом листе претензий не отражено, доказать правоту в будущем станет сложно.

Итог

Как правило, без акта не обойтись. Отчуждение недвижимости подчиняется ряду особенностей, установленных Гражданским кодексом. Допускается договор купли-продажи без акта приема-передачи, если речь идёт о вторичном рынке. В соглашении должен быть отражён факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие взаимных претензий.

Для первичного рынка ограничиться одним лишь договором не удастся.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика понадобится как для регистрации, так и для получения налогового вычета, передачи банку при ипотеке.

Законом жёстко не установлены требования документа, но в нём следует закрепить важнейшие аспекты, позволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счётчиков и прочее.

Источник: https://stroychik.ru/normy/akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Приемо сдаточный акт квартиры

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.

  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.

  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Приемо сдаточный акт квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.