Продать квартиру по военному сертификату

Содержание

Как купить квартиру по военному сертификату

Продать квартиру по военному сертификату

На сегодняшний день некоторые категории граждан могут без проблем приобретать жильё, и при этом, им предоставляются некоторые льготы. Речь идёт о пенсионерах, людях, которые служат в армии, и иных гражданах. Покупка квартиры по военному сертификату – одна из особенностей, которую могут использовать только военнослужащие.

Действует такое новшество уже более 10 лет. Благодаря этому, военные улучшают свои квартирные условия при проживании с семьей или отдельно.

Для кого предназначается сертификат?

Если говорить о том, кому предназначен документ, то речь не идёт обо всех служащих. Приобретать его могут только граждане, которые отслужили более 10 лет. Это должна быть контрактная работа, вплоть до увольнения. Если же человек решил уйти с работы, то это должна быть уважительная причина. К таким относятся болезни, уход на заслуженный отдых и многое другое.

Помимо этого, семьи имеют возможность получать документы, если:

  1. Семья проживает внесоответствующих условиях.
  2. На каждого из членов семьи не хватает установленной нормы квадратных метров площади.

Можно сделать итоговый вывод, что получить преимущество при покупке могут лишь военные, которые уже отслужили положенный срок.

Что указано в документе?

Сертификат (военный) – распоряжение, дающее право военнослужащему получать квартиру или благоустроить своё жильё. Оплата за сертификат не взимается. А цена высчитывается для каждого человека в индивидуальном порядке.

При этом, она может формироваться из следующих критериев:

  1. Средняя стоимость единицы площади недвижимости в настоящее время.
  2. Норма (социальная).
  3. Иные обстоятельства.

Если говорить об иностранных гражданах, то они остаются без возможности воспользоваться дополнением.

Для получения возможности пользования сертификатом, обязаны быть выполнены ряд условий. К ним нужно отнести:

  1. Срок службы обязан быть больше 10 лет.
  2. Военнослужащий является гражданином нашей страны.
  3. Если произошло увольнение, то только по уважительным причинам.

ВАЖНО !!! Помимо этого, на жилье без ипотеки могут претендовать и те военнослужащие, которые не были уволены и проработали более 20 лет на контрактной форме найма.

Когда военнослужащий погиб, то его семья вправе воспользоваться скидками. 

Как производится покупка квартиры?

Российская Федерация оказывает прямое содействие при покупке квартиры по сертификату военного будет оказываться в администрации населённого пункта, или по направлению в иных местах. Процесс ведётся в режиме живой очередности.

Только после выдачи предыдущего сертификата, начинается выдача следующего. Все заявки обрабатываются, и выносится решение. Стоит помнить, что в общем числе будут учитываться уже уволенные люди, а также те, которые подлежат только этой процедуре.

Только после сбора полного пакета документов, вы можете воспользоваться услугой скидок.

Приобретение жилья может осуществляться в абсолютно любом районе. Это может быть либо как новый дом, так и тот, который имеется на вторичном рынке.

Когда речь заходит о порядке получения, то нужно выполнить три основных шага:

  1. Сбор документации.
  2. Составление рапорта, который будет сопровождать пакет документов.
  3. Постановка на учёт и ожидание результата.

Военный сертификат можно использовать только лишь на приобретение жилья. На все другие процедуры средства тратить нельзя ни в коем случае. Применять документы можно только в течение 2 месяцев после выдачи.

Как приобретать жильё?

Процедура покупки с военным сертификатом ничем не будет отличаться от стандартной процедуры. Существуют основные этапы:

  1. Вы подписываете предварительный договор.
  2. Оплачиваете приобретенное имущество.
  3. Заключаете соглашение в официальном порядке.
  4. Подписываете акт по передаче собственности и военной ипотеке.

ВНИМАНИЕ !!! Вся стоимость, которая выплачивается по установленной норме, перечисляется на лицевой счет у продавца имущества. Это происходит только тогда, когда будут подписаны все бумаги на покупку имущества. Но, для разных видов жилья имеются некоторые особенности.

Ход приобретения будет выглядеть в следующей последовательности:

  1. Вы подписываете договор приобретения с продавцом.
  2. Сертификат передается в банк, чтобы поучаствовать в льготной программе.
  3. Происходит расчет между обеими сторонами через банковское учреждение.
  4. Подписывается акт о проведении операции.
  5. Регистрируется право на собственность.

Приобретение квартиры через вторичный рынок

Если говорить о такой процедуре, то она ничем не будет отличаться от предыдущего пункта. Особенностью будет, являться только то, что все операции производятся не с застройщиком, а с продавцом имущества.

Человек, который служит в армии, может в самостоятельном режиме подбирать подходящие жилищные условия.

При проведении процедуры военнослужащий передаёт копию сертификата в банковское учреждение, и после этого туда поступают деньги.

Если вы хотите приобрести льготу, военнослужащий должен предоставить ряд документов. К нему относятся:

  1. Рапорт, которыйпишется от руки военнослужащим.
  2. Военный билет.
  3. Домовая книга (выписка из неё) или любого другого аналогичного документа.
  4. Документ, что семья или военнослужащий,состоит на учёте.

  5. Срок прохождения контрактной службы (подтверждающие документы).
  6. Увольнение и его причины (подтверждающие документы).

Лучше всего позаботиться о том, чтобы все документы были сразу собраны. Это позволит рассматривать вопрос сразу же.

Если какой-либо документации не будет, то помощь также не предоставляется.

Особенности заключения соглашения

Договор не должен иметь каких-либо отклонений. Здесь указывается та часть средств, которая будет погашена при помощи государственной поддержки, а также срок, за который производится оплата.

Всегда нужно проявлять бдительность при подписании документов. Это поможет устранить всевозможные риски по признанию сделки недействительной. Лучше всего запастись помощью специалиста, который грамотно объяснит вам все необходимые нюансы.

Кто регулирует вопрос?

Всю детальную информацию можно изучить в таком документе как Жилищный кодекс, а также Федеральный закон “О статусе военнослужащих”. Их можно найти в интернете и прочитать информацию.

Как правильно рассчитать стоимость?

В том случае, когда вы впервые сталкиваетесь с оформлением, то оформление военного сертификата, то нужно поговорить о сумме. Это необходимо знать для каждого человека, который хочет приобрести жилье.

А для того, чтобы правильно определить сумму денежных средств, нужно использовать два основных шага:

  1. Количество человек, которые будут проживать вместе с военнослужащим, нужно умножить на количество площади, котораяустанавливается в рамках действующего законодательствадля каждого из них.

  2. Окончательный результат нужно умножить на установленную стоимость одной единицы площади.

    Полученная в результате расчетов цифра и будет являться тем значением, которое в итоге получит военнослужащий в счет погашения суммы к оплате.

Достоинства и недостатки программы

Как и любое другое нововведение, сертификат имеет положительные и отрицательные стороны. Для военнослужащих такие знания будут необходимы.

К положительным деталям можно отнести следующие:

  1. Лица, которые не имеют возможности самостоятельно приобрести для себя жилье, могут сделать это при льготном дополнении.
  2. Не стоит выплачивать средства, которые были потрачены государством.

    Военный сертификат -это безвозмездный документ.

  3. Вы можете добавлять некоторуючасть для того, чтобы приобрести более комфортное жилье, нежели то, которое будет предусмотрено по военному сертификату.

А если говорить об отрицательных сторонах, то здесь стоит выделить следующие пункты:

  1. Для того, чтобы воспользоваться условиями программы, человек должен отслужить более 10 лет.
  2. Срок действия будет иметь ограничительные рамки, поэтому к покупке лучше подойти серьезно и перед этим найти для себя подходящий вариант жилья.

  3. Без ипотеки каждый метр оплачивается по минимальным расценкам.
  4. Сертификаты выдаются по живой очереди.Обычно этот процесс продвигается крайне медленно.

  5. Военнослужащий не вправе самостоятельно снять денежные средства, потому что они сразу переводятся на счёт продавцу.

Приобретение квартиры в ипотеку

Еще одним приоритетным направлением по льготному соглашению является военная ипотека. Это программа, которая позволяет улучшать квартирные условия на выгодных условиях.

Имеется три варианта развития программы:

  1. Накопление происходит через банковское учреждение. В последующем их можно будет потратить на покупку подходящей площади.
  2. Военнослужащему предоставляется льготныйзайм. Как минимум, здесь снижается выплата по процентной ставке.

  3. Государство выделяет определённую денежную субсидию, которая может помочь в покупке нового жилья. Военнослужащий должен отработать более 20 лет. Если же этого не произошло, то сумма выплачивается из собственных доходов.

ВАЖНО !!! Покупка нового жилья по военному сертификату – процедура сложная, если у человека нет необходимых знаний. И такой юридически тяжелый процесс может застать абсолютно любого врасплох.

Чтобы такового не случилось, лучше заранее проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы избежать негативных результатов. И тогда вы получите жилье своей мечты за минимальную стоимость.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Продажа Квартиры По Военному Сертификату Риски Продавца

Продать квартиру по военному сертификату

Порядок продажи квартиры по военному сертификату идентичен продаже квартиры по ипотеке. Денежные средства по сертификату перечисляются на блокированный счет.

Деньгами с такого счета невозможно пользоваться, они предназначены лишь для перевода на счет продавца, с обязательным предъявлением свидетельства и зарегистрированного договора купли-продажи.

Из-за этого продажу квартиры по военному сертификату можно осуществить только в случае, если у продавца в банке имеется счет, открытый для перечисления денег.

Если военнослужащий захочет заключить договор купли-продажи квартиры по военному сертификату, то ему нужно предельно внимательно заполнить все нужные документы. А так как военный сертификат является ограниченным по сроку действия, то в целях оформления оптимальнее обратиться к классифицированному специалисту.

Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

Продажа квартиры по жилищному сертификату — риски продавца

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Ответ: Таких случаев не происходит при привлечении грамотного социалиста к вопросу, соблюдении всех требований. Но закон закрепляет за участником сделки право расторжения договоренности в трехлетний срок.

  • Вопрос: В каком банке можно открыть счет, чтоб получить средства по ГЖС?
  • Продажа квартиры по сертификату

    Купили квартиру по сертификату в декабре прошла сделка и подписание договора купли продажи документ был имел силу акта приема-передачи имущества.. и также прописанной что по соглошению сторон отчуждаемое имущество ипотекой в пользу продавцов не обременяется.

    ключи нам от квартиры так и неотдали и мы 24 феврвля со спасателями вскрыли квартиру в ней оставались еще вещи хозяивов. прошло уже почти месяц как мы живем в своей квартире и объявились бывшие хозяива и требуют вещи а именно посудомойку плофоны титан жалюзи.

    что нам делать.

    Для продавца же главные проблемы следующие: — деньги по сертификату продавец получает в лучшем случае через месяц после продажи своей квартиры; — после расчета за квартиру, продавец должен вместе с покупателем еще раз явиться в ФРС для снятия ипотеки. по прописке нет таких условий

    Рекомендуем прочесть:  Как продать квартиру по ипотеке сбербанка

    Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

    Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

    Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн.

    руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

    Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

    Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

    Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

    Этапы сделки с применением военного сертификата

    4) Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления.

    8) Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса.

    Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

    • Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
    • Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.
    • военнослужащий, решивший осуществить операцию с недвижимым имуществом, решит уволиться. Следовательно, она станет невозможной;
    • Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. В данном случае процедура не может быть завершена;
    • Риск оказаться в «серой схеме». При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем

    Военный сертификат на квартиру в 2019 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

    В договоре конкретизируем даты перечисления денег.

    Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;

  • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
  • детализировать сведения о жилищном сертификате.

    Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;

  • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца.
  • Риски продавца Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению. Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

    Какие документы нужны продавцу для продажи квартиры по военному сертификату

    Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье.

    Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом. 5 рискованных случаев покупки жилья 1. Продавец продает квартиру через посредника Представитель продавца действует по доверенности.

    Это рискованная сделка.

    Рекомендуем прочесть:  Как Проверить Квартиру Перед Покупкой В России

    Банк затягивает сроки проверки документов и срывает сделку Пример из практики: Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 8 апреля 2015 года, дело № 33-2984/15. Суть дела: Семья заключила договор на покупку квартиры.

    Оплата по сертификату. После подписания договора, документы предоставлены в банк. Сделка оказалась под угрозой, вследствие отказа банка перечислять деньги. Суд постановил: обязать банк перечислить деньги. Выводы суда: Владельцы сертификата выполнили все необходимые требования, представили в банк все документы.

    Согласно пункту 55 Правил Сбербанк должен был за три дня проверить документы на оплату по договору. Но этого не сделал. Действия Сбербанка — незаконны. Нет оснований в задержке перечисления выплаты по договору. Истцы не виноваты в том, что банк не перечислил деньги вовремя.

    Заключение: Сбербанк должен возместить истцам понесенные убытки.

    Продажа квартиры по военному сертификату

    Иметь дело с государством, это значит иметь дело с чиновниками, которые тоже люди и хотят жрать. Совет продавцам: не связываться ни с какими сертификатами, очень рискованно: можете ждать свои деньги несколько месяцев, которые за это время обесценятся. Вы же не в казино играете.

    я не стала связываться. найти толком точную и достоверную информацию не смогла. рисковать и передавать право собственности на свою квартиру и мучительно ждать эти десять (десять ли?!) дней придут ли деньги или нет мне не хотелось.

    риэлтор пел, что ъвсе будет хорошо, документы те же, что и при обычной продажеъ. однако от совсем других людей я узнала, что там как-то обременение на право собственности оформлятся или что-то в таком духе на время пока деньги в пути.

    квартиру к слову сказать до сих пор не продала, тот покупатель был единственный. не жалею.

    Как купить квартиру по военному сертификату в 2019 году: риски, ипотека

    Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

    • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
    • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
    • заключается акт приёма-передачи квартиры;
    • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

    Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

    Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

    Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

    В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/prodazha-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu-riski-prodavtsa

    Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

    Продать квартиру по военному сертификату

    Жилищный вопрос остро стоит в Российской Федерации. Некоторым гражданам государство помогает решить вопрос с покупкой квартиры или дома. Социальные выплаты на покупку жилья выдаются не всем желающим. Повезет тем, кто попадает под условия программы «Жилище». Если вы собираетесь продавать квартиру, советуем почитать о том, как продать приватизированную квартиру.

    Социальные выплаты от государства позволили семьям решить квартирный вопрос. Жилищный сертификат от государства (ГСЖ) дает право на социальную выплату. Подробности перечисления выплат конкретизированы в Правилах выпуска и реализации гос. жилищных сертификатов (далее – «Правила»). Правительство утвердило Правила 21 марта 2006 года за номером 153.

    1. Сертификат дается ограниченному кругу лиц:

    • военнослужащим;
    • работникам органов внутренних дел;
    • переселенцам из закрытых военных городков;
    • вынужденным переселенцам;
    • другим категориям, указанным в пятом пункте Правил.

    2. Размер социальной выплаты — разный

    Факторы, влияющие на размер сертификата:

    • стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
    • сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

    3. Подать сертификат в банк нужно не позже двух месяцев со дня его вручения

    Банк проверит:

    • действительно ли сертификат принадлежит владельцу;
    • своевременность подачи ГСЖ.

    Если с документами все нормально — открывает счет.

    4. Пропущенный срок на подачу сертификата можно восстановить

    Для этого нужно написать заявление в орган, выдавший сертификат.

    5. Стоимость квартиры может превышать сумму социальной выплаты

    Если денег на покупку жилья не хватает, можно вложить заемные средства или материнский капитал.

    6. Квартира, купленная по сертификату, оформляется в общую собственность всех членов семьи

    3 момента для работы с банком:

    1. Банк проверяет данные о владельце сертификата.
      Уточняет, действительно ли владелец имеет право на сертификат. Только после проверки открывается договор банковского счета.

    2. Порядок взаимоотношений с банком регулируется договором банковского счета.

    3. Сам сертификат, после сдачи в банк, владелец обратно не получает.

    Важно! Вы не можете купить по сертификату жилье, какое пожелаете. Для недвижимости установлены четкие требования.

    Требования к квартире, которую покупают по жилищному сертификату:

    1. Продажа квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

    2. Жилье оформлено в собственность продавца.

    3. Квартира  благоустроена.  Нормальное санитарное и техническое состояние.

    Продажа квартиры происходит по договору. Договор купли-продажи нужно правильно составить, и прописать в нем информацию:

    • порядок оплаты. Купля-продажа жилья является ответственным мероприятием. В договоре конкретизируем даты перечисления денег. Это позволит избежать разногласий с продавцом квартиры;
    • указать номер банковского счета, с которого будут перечисляться деньги;
    • детализировать сведения о жилищном сертификате. Когда выдан, номер, организация, выдавшая сертификат;
    • предусмотреть момент, сколько времени квартира будет находиться в залоге у продавца. По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;
    • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

    Недостатки в оформлении договора на покупку жилья  становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств.

    Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача. Нужно подробно  проверять информацию о квартире и ее владельце, и  документы о подтверждении права собственности на жилье.

    Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

    1. Продавец продает квартиру  через посредника

    Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.

    С доверенностями обманывают:

    • срок действия закончился;
    • доверенность поддельная;
    • доверителя уже нет в живых.

    Если решились на покупку по доверенности, проверьте действие доверенности у нотариуса, который ее выдавал. Ведите диалог с продавцом.

    Советуем немедля оформлять право собственности на квартиру. 
         

    2. Продавец настаивает на высокой сумме аванса

    Для продажи жилья сумма аванса должна быть символической. Заплатив большую сумму аванса, вы можете попасться на уловки мошенников.
           

    3. Цена договора занижена

    Продавцу — выгодно, чтобы занизить налог или не платить его. А вот покупателю нет. Если договор будет расторгнут, покупатель не сможет вернуть больше суммы, указанной в договоре.
            

    Источник: https://33urista.ru/article/kupljaprodazha-kvartiry-po-sertifikatu

    Покупка квартиры по военному сертификату: этапы и оформление 2020

    Продать квартиру по военному сертификату
    Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

    Бесплатная консультация юриста
    Москва и МО: +7 499 938-93-12
    СПб и область: +7 812 467-39-73
    Фед. номер: 8 800 350-73-54

    ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

    Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

    Что представляет собой этот документ

    Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

    Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке.

    Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

    Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя.

    Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

    • окончательную сумму госпомощи;
    • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
    • паспортные данные обладателя свидетельства.

    Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

    Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

    Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

    Кто имеет право получить? В [year] г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

    • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
    • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
    • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
    • граждане, выселяемые из военных поселений;
    • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

    Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

    • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
    • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
    • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

    Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

    Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

    Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

    Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

    Достоинства и недостатки

    Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

    К плюсам относят:

    • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
    • частичная оплаты за счёт государственных средств;
    • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

    К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

    • долгий период ожидания документа;
    • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
    • покупать жильё нужно в короткий срок;
    • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
    • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
    • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

    Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

    Как получить документ

    Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

    • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
    • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
    • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
    • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

    Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

    • унифицированную форму рапорта;
    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • военный билет заявителя;
    • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

    После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

    По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

    Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

    Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Процедура приобретения жилья

    Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

    Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

    Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки.

    Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности.

    На нём замораживается сумма субсидии.

    Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

    Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

    • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
    • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
    • заключается акт приёма-передачи квартиры;
    • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

    После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

    • подбирается подходящее жильё;
    • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
    • соглашение направляется в банк;
    • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
    • подписывается акт приёма-передачи жилья.

    На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

    • для одного гражданина — 33 кв.м;
    • для двух — 42 кв.м;
    • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
    • для четырёх граждан — 72 кв.м.

    После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

    Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

    Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

    Чем рискует продавец

    Существуют и определённые риски для продавца:

    • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
    • увеличенный срок расчётов;
    • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
    • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

    Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

    Не путайте жилищный и военный сертификаты!

    Причины отказа:

    Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.