Продление предварительного договора купли продажи образец

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Продление предварительного договора купли продажи образец

Во время оформления имущественной сделки обеим сторонам требуются гарантии благоприятного исхода. Продемонстрировать серьезные намерения можно при помощи задатка и предварительного договора купли-продажи. Данная бумага потребуется покупателю, который не в состоянии сразу расплатиться за объект недвижимости.

Что такое предварительный договор купли-продажи

Часто в юридической практике бывают случаи, когда сделку невозможно осуществить сразу. Например, если продавец пока не подготовил все необходимые документы или полная сумма все еще не собрана. Конечно, ни одна из сторон не подпишет основной договор, пока не будут соблюдены все условия.

Планируемая сделка, ее порядок с учетом сложившихся обстоятельств будет прописан в предварительном договоре, который обычно подкрепляют дополнительно оговоренной суммой, играющей роль задатка или аванса. Это официальная гарантия того, что сделка будет осуществлена по согласованной цене и с выполнением всех условий.

Предстоящее контрольное соглашение отличается от предварительного договора тем, что по его итогам не будет произведена передача права собственности или оплата покупки недвижимости. Это лишь предварительный этап, и регистрации он не подлежит, в отличие от основного документа сделки.

Если недооценивать важность предварительного соглашения, возможны финансовые потери или существенное изменение планов. У продавца, к примеру, могут резко поменяться приоритеты, и он пообещает квартиру другому претенденту, так как тот предложит большую сумму в качестве аванса либо же заплатит полную стоимость квартиры сразу наличными деньгами.

Покупатель же в свою очередь тоже может пренебречь ожиданиями владельца жилья и предпочесть вариант дешевле, с более современным ремонтом, привлекательной обстановкой или без юридических сложностей. Предварительный договор способен обезопасить от подобных обстоятельств.

Порядок оформления договора

Законодательство определяет условия написания таких бумаг. Если при оформлении базовые правила не будут соблюдены, бумага в итоге может быть признана недействительной, следовательно, сделка тоже не будет в должной мере завершена. Основные нормы оформления предварительных договоров купли-продажи сводятся к нескольким обязательным пунктам:

  1. Форма – составляется бумага в письменной форме, обязательны подписи продавца и будущего покупателя или их законных представителей, доверенных лиц. При несоблюдении формы такие виды договоров признаются ничтожными, а это влечет за собой непредвиденные последствия в правовом, финансовом, а возможно, и уголовном смысле.
  2. Предмет – фактический адрес объекта недвижимости и другие подробности о нем (площадь, этаж, год постройки дома, наличие лифта и т.п.). Договор, даже предварительный, должен давать самое полное представление о том, что именно выставлено на продажу.
  3. Условия – стоимость приобретаемого жилья, необходимость заключения преддоговора, условия перехода к основному документу, параметры предстоящей сделки, когда, как и с чем собственность будут передана следующему владельцу.
  4. Сроки – во избежание неточностей, излишних притязаний одной из сторон или ненужных дополнительных разбирательств лучше указать дату, когда предварительное соглашение истечет и настанет время заключать основной договор.

Каждое из действующих лиц сделки обязано указать свои полные личные и паспортные данные. Помимо этого должна быть доказана и полная дееспособность продавца, а также его полное и безоговорочное обладание правами на совершение подобных юридических сделок.

На самом деле, хоть продавец, хоть покупатель вправе ставить сколько угодно условий. Главное обезопасить себя, насколько это возможно. Сделка минует множество рисков и благоприятный исход сделки не заставит себя ждать.

Как регистрируется предварительный договор купли-продажи

При составлении и подписании документа не нужно идти к нотариусу и заносить бумагу в единый реестр. Дело в том, что государственной силы она не имеет, но в юридическом смысле при некоторых спорах все же рассматривается судом и имеет определенную силу.

Однако составлять ее можно в произвольной форме, без нотариального заверения, нужны только подписи двух сторон сделки.

В качестве свидетеля можно взять риэлтора, сопровождающего продавца или покупателя в течение всего процесса. Важно понимать, что предварительное соглашение необходимо как гарантия серьезности намерений. Но формально регистрации оно не подлежит.

Можно ли расторгнуть такой договор

Конечно, прервать действие предварительного соглашения можно, но не без потерь. Если покупатель или продавец не укладываются в сроки и не успевают завершить какие-либо действия, чтобы перейти к оформлению основного документа сделки, другая сторона вправе отказаться от продления и ведения дальнейших дел с данным лицом.

Если по каким-то причинам отказывается покупатель, а перед этим им был внесен задаток, то в качестве платы за обманутые ожидания ответная сторона оставляет всю сумму себе. А если продавец решает повременить с продажей недвижимости или находит более выгодного клиента, то ему придется вернуть задаток в двойном размере.

Временные рамки

В большинстве случаев стороны оговаривают сроки исполнения обязательств друг перед другом. Когда предписанные условия будут выполнены, можно будет приступать к оформлению основного договора. Бывает так, что покупатель и продавец не согласовали временные рамки, тогда будет действовать так называемый срок по умолчанию.

Законодательством предусмотрена определенная норма на такой случай. Стороны должны перейти к исполнению своих основных обязательств максимум через год после подписания предварительного договора. Если в установленный срок сделка купли-продажи не будет осуществлена, предварительный договор аннулируется.

Образец предварительного договора купли-продажи

Текст документа должен быть грамотно составлен, именно это поможет оградить от возникновения неприятных моментов. Аккуратный, внимательный и тщательный подход позволит верно выбрать подходящие в данном случае условия.

В то же время стоит позаботиться о том, чтобы текст не был слишком обширным, не вдаваться во множественные лишние детали.

Скачать образец предварительного договора купили-продажи

Главные требования касательно содержания договора:

  • структурность – позволит проследить все этапы выполнения предварительного и основного договора;
  • лаконичность – не уведет читающего от главной мысли;
  • четкость – исключит возможность разночтений.

Также необходимо помнить о предъявлении важных документов, без которых сделка будет признана недействительной:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы (предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, о наследовании, дарении и т.п.);
  • выписка из домовой книги, из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт и т.д.

Итак, в тексте предварительного договора купли-продажи должны содержаться следующие пункты:

  1. Заголовок со специальной пометкой (задаток, аванс или др.).
  2. Город и дата составления.
  3. Указание личных данных обеих сторон.
  4. Упоминание о вменяемости при заключении преддоговора.
  5. Раздел Предмет договора (купля-продажа объекта, адрес, номер, площадь, этаж, стоимость, крайний срок оформления следующего этапа, дата передачи объекта новому собственнику, кто несет все расходы по сделке, наличие перестроек/перепланировок в квартире).
  6. Расчеты по договору (задаток, цена, доступ к банковской ячейке и другие обстоятельства).
  7. Задаток (условия, последствия срыва сделки и т.п.).
  8. Заключительные положения.
  9. Подписи сторон.
  10. Расписка о получении денежных средств.

Порядок оформления для ипотечной квартиры

Предварительный договор здесь практически всегда предшествует оформлению основного этапа сделки. Особенно часто такая тенденция наблюдается на вторичном рынке жилья. Причин этому существует две:

  1. Хоть покупатель готов приобрести понравившуюся квартиру, необходимо завершить некоторые формальности. К таким дополнительным действиям относится детальное изучение отчета оценщика, оформление жилищного кредита в банке и т.п. Но ведь продавец может не дождаться его, а заключить сделку с тем, кто предложит большую сумму и заплатит сразу. Чтобы этого не случилось, приходится подстраховаться при помощи предварительного договора.
  2. Владелец продает заложенное имущество. Для удачного завершения сделки ему требуется снять все обременения, на что, конечно, потребуется дополнительное время. А чтобы не упустить выгодного клиента, обязательства скрепляют специальной бумагой с подписями.

Аванс и задаток

Данное соглашение обычно подразумевает указание размера определенной суммы, которую покупатель передает продавцу, подтверждая свои намерения и обозначая свою кандидатуру в качестве ключевой.

Задаток рассматривается в качестве обеспечительного платежа, это официальное понятие, узаконенное Гражданским Кодексом РФ. В случае возврата уплаченной суммы последуют штрафные санкции. После расторжения сделки собственнику придется уплатить такую же сумму в качестве компенсации либо покупатель утратит возможность возврата задатка.

Что касается аванса, та и другая сторона при расторжении обязаны будут вернуть равнозначную сумму, никаких штрафов в данном случае закон не предусмотрел. В Кодексе определение аванса не обозначено, к тому же этот платеж считается частью общей стоимости объекта недвижимости, тогда как про задаток того же сказать нельзя.

Не нужно стесняться изъявлять недоверие или внимательно изучать документацию, подлинность прав на собственность. Продавец или его доверенные лица не вправе запрещать будущему владельцу объекта недвижимости обезопасить себя со всех сторон.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Предварительный договор купли-продажи готовой квартиры – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Продление предварительного договора купли продажи образец
купли-продажи квартиры в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее – «Квартира»), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: и имеющую нижеследующие характеристики: .

1.1.1. Выписка из ЕГРН на Квартиру прилагается.

1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.

1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании: .

1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Продавец обязуется:

2.1.1. В срок до «»2021 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания Основного договора, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме (Приложение №1 к настоящему договору).

2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.

2.2.Покупатель обязуется:

2.2.1.

В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере рублей согласно графику финансирования (Приложение №2). Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.

2.2.2. В срок до «»2021 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.2.2.2 настоящего Договора.

2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер «обеспечительного платежа» составляет рублей.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки по настоящему Договору и с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя и оплачиваются по отдельному соглашению в момент заключения данного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ГК РФ.

4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, в установленный настоящим Договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • продлить срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора;
  • требовать возврата внесенного «обеспечительного платежа».

4.3.

При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты «обеспечительного платежа» денежных средств производится в порядке определенном в п.4.5 настоящего Договора;
  • продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.

4.4. В случае задержки Покупателем внесения на расчетный счет Продавца «обеспечительного платежа», в срок и в размере, предусмотренных п.2.2.1 настоящего Договора:

4.4.1. более, чем на календарных дней – Покупатель оплачивает пени в размере % в день от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется с первого дня просрочки до момента погашения задолженности, либо до наступления обстоятельств обозначенных в п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.2. более, чем на календарных дней – Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем несудебном порядке, сняв с себя обязательства заключить Основной договор, при этом Продавец, за вычетом суммы штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.

1 настоящего Договора, производит возврат внесенных денежных средств в счет оплаты «обеспечительного платежа» в течение дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств. Договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении настоящего Договора.

Расчет и возврат суммы, подлежащей возврату, производится от фактически внесенных денежных средств в рублях, с учетом вычета всех предусмотренных настоящим Договором штрафов и пени.

4.5.

При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется произвести возврат денежных средств из внесенной Покупателем суммы в счет оплаты «обеспечительного платежа» за вычетом штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора. Возврат внесенных денежных средств производится, в течение дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.

4.6. В случае несвоевременного или ненадлежащего выполнения Покупателем других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязан возместить Продавцу понесенные последним убытки.

4.7. В случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства РФ.

4.8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.9. В случае невыполнения условий п.5.1, п.2.1.1, п.7.2 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.10. Обязанность Продавца перед Покупателем по выплате неустойки, указанной в п.4.9 настоящего договора, возникает только в случае наличия вины Продавца.

5. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее «»2021 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2 . Основной Договор является Приложением №1.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.

Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии, которое полностью удовлетворяет Покупателя:

  • без настилки всех видов полов;
  • без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери);
  • без приобретения и установки сантехоборудования;
  • без трубных разводок в санузлах;
  • без приобретения и оклейки стен обоями;
  • без малярных работ;
  • без электрических плит;
  • без подоконников;
  • установлены оконные конструкции со стеклопакетами;
  • установлена входная дверь;
  • произведена электрическая разводка согласно проекту;
  • установлены системы отопления Квартиры;
  • установлены стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  • кирпичные стены оштукатурены, газобетонные – произведена затирка швов;
  • произведена цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту;
  • произведена разделка рустов плит перекрытий;
  • установлены квартирные счетчики электрической энергии.

6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.

6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, Покупатель направляет Продавцу письменное заявление о желании расторгнуть настоящий Договор.

Стороны составляют Соглашение о расторжении, согласно которому Продавец возвращает ранее полученные денежные средства (фактически выплаченные суммы в рублях) в течение дней с момента подписания Соглашения о расторжении, в любой, не противоречащей законодательству РФ, форме по выбору Продавца за вычетом суммы штрафа в размере % от размера «обеспечительного платежа».

6.4. Уступка прав по настоящему Договору, возможно только с письменного согласия Продавца.

6.5. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что получил от Продавца всю необходимую информацию о застройщике, о проекте строительства, о Доме, о Квартире в полном объеме.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ

7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7.2. Покупатель и Продавец осуществляют подачу Основного договора купли-продажи и всех необходимых документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в срок до «»2021 г.

7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение дней со дня оплаты Продавцу полной стоимости Квартиры, но не позднее «»2021 года исполнения п.2.2.1, п.3.2, п.6.2 договора. В случае уклонения Покупателя от подписания Акта, Продавец не несет ответственность за просрочку сроков заключения Основного договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. При изменении реквизитов по Договору каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до календарных дней с момента изменения таких реквизитов. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации об изменении реквизитов несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.

8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания. Любые предварительные соглашения и договоренности, существовавшие до заключения Договора, теряют силу с момента его заключения.

8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.

8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.

8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу – два экземпляра для Продавца, один экземпляр – для Покупателя.

8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗастройщикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:УчастникРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик _________________Участник _________________ 5 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1454.html

Предварительный договор купли-продажи недвижимости и его образец

Продление предварительного договора купли продажи образец

В статье мы разъясним нюансы, которые имеет предварительный договор купли-продажи недвижимости, и зачем подписывается этот документ. Норм, которые обязывают подписать предварительное соглашение, Гражданский кодекс не содержит.

Однако мы советуем заключить договор о намерениях, чтобы ваш контрагент не смог отказаться от выполнения обязательств. Аванс – это доказательство, что стороны действительно решили оформить сделку.

Важно правильно составить договор о намерениях, предусмотреть основные условия будущей сделки. Когда стороны забывают о предписаниях ГК РФ, появляется риск, что сорвется основная сделка.

предварительной договоренности

Стороны обговаривают условия сделки. Из содержания соглашения должно следовать, какие установлены условия для подписания основного договора. соглашения зависит от предмета договоренности. Свои нюансы имеет заключение соглашения о покупке недвижимости.

7 важных сведений соглашения о намерениях:

  1. Где и когда подписан договор.
  2. Данные паспортов и сведения о прописке продавца и покупателя.
  3. Площадь и адрес квартиры.
  4. Документы на право владения имуществом.
  5. Стоимость недвижимости.
  6. Размер предварительной оплаты.
  7. Обязанности продавца и покупателя.

Соглашение можно дополнить другими пунктами, отражающими интересы сторон.

Совет. Не устанавливайте предоплату в большом размере. Если ваш контрагент откажется от сделки, вы не сможете его обязать.

Верховный суд прояснил ситуацию. Если покупатель уплачивает существенную сумму, это уже не предварительный договор, а основной. Какая сумма является существенной, а какая нет, судья определяет в каждом случае индивидуально.

Приведем пример. Петрова нашла покупательницу на свою квартиру. Стороны составили предварительное соглашение. Указали, что покупатель вносит один миллион за продаваемую квартиру в качестве задатка.

Стоимость недвижимости составляет три миллиона рублей. Покупательница Иванова нашла для себя другой вариант и отказалась от сделки. Сможет ли Петрова защитить свои права?

Ответ. Если суд посчитает сумму в размере один миллион существенной, то соглашение не будет считаться предварительным. Петрова не сможет защитить свои интересы.

Тонкости составления соглашения

По российским законам предварительная договоренность заканчивается, когда стороны ставят подписи под основным договором.

Совет. Подробно пропишите штрафные санкции. Заставьте вашего контрагента задуматься, стоит ли нарушать обязательства. Условие соответствует ГК РФ.

5 советов о составлении предварительной договоренности:

  1. Прописать пени за отказ от договора по закону Российской Федерации.
  2. Указать технические характеристики квартиры.
  3. Сделать ссылку на документы, подтверждающие законность оснований владения жильем.
  4. Обязать продавца отказаться от рекламы помещения и поиска новых покупателей.
  5. Указать, какой суд будет рассматривать споры.

Нужно ли регистрировать документ? Нет, в законе отсутствуют указания о необходимости регистрации договоренности.

Зачем нужна предоплата?

Предоплата подтверждает серьезность намерений обеих сторон. Цель предоплаты одна, а последствия разные:

  • Продавец возвращает аванс, если сделка не состоялась. Покупатель забирает свои деньги и не несет материальной ответственности, если не выполнил принятые обязательства. Исключение составляют случаи, когда стороны обговорили иные условия.
  • С задатком все обстоит иначе. Если покупатель отказывается вносить вторую часть суммы, внесенные средства продавец забирает. Если продавец разрывает договоренность, то возвращает покупателю двойную сумму. Полагаем, что задаток является весомым стимулом для заключения основной договоренности. Задаток – это инструмент, который позволяет сторонам контролировать друг друга.

Приведем пример. Петрова Лидия Валерьевна и Смирнова Ольга Николаевна договорились о сделке. Петрова покупает квартиру у Смирновой. Стороны для закрепления устной договоренности подписали предварительное соглашение. Регистрация документа согласно закону не требуется.

По условиям соглашения покупатель передает продавцу задаток в размере сто пятьдесят тысяч рублей. Если Петрова по каким-то причинам откажется от покупки, сто пятьдесят тысяч рублей так и останутся у Смирновой. Если Смирнова передумает продавать квартиру, ей придется выплатить Петровой триста тысяч рублей. Поэтому задаток является весомым аргументом для заключения сделки, не так ли?

Сделка, связанная с покупкой жилой недвижимости считается заключенной только с момента регистрации. Специалисты Росреестра ведут регистрационный учет. Условие о задатке мы рекомендуем внести именно в предварительную договоренность. Этот документ регистрировать не нужно. Поэтому договоренность о задатке будет иметь юридическую силу.

Задаток более выгоден для покупателя. Риск возврата двойной суммы стимулирует продавца выполнить свои обязанности и заключить основную сделку.

Можно ли продлить срок действия договора о намерениях?

Время идет, и обстоятельства, из которых исходили стороны, могут измениться. Встает вопрос о том, как заключить сделку на иных условиях. Если покупатель и продавец согласны на новые условия, можно заключить новый договор, или подписать дополнительное соглашение о продлении старого соглашения.

Расторжение договора происходит в судебном порядке.

На практике возникает множество вопросов, связанных с подписания договоренности о намерениях. Основные моменты осветил Верховный суд.

6 важных фактов о предварительном договоре:

  1. Документ не может устанавливать для сторон других обязательств, кроме обязанности заключить сделку.
  2. Стороны могут обговорить условие о неустойке в документе.
  3. Договор не будет относиться к предварительным, если содержит условие об оплате сделки.
  4. Покупатель, который внес предоплату вправе требовать выделения своей доли в объекте на стадии строительства.
  5. Договоренность о намерениях регистрировать не нужно. Случаи, когда нужно регистрировать основной договор, исключением не являются.
  6. Недостоверная информация о площади квартиры, указанная в документе, не дат основания признать договоренность ничтожной.

Разногласия между сторонами разрешает суд. Мы привели несколько судебных решений из практики.

Покупатель вернул свои деньги

Защитил истца Санкт-Петербургский городской суд. Решение принято в апелляции (дело № 2-9506/2016).

Суть дела. Стороны заключили договоренность об основной сделке. Покупатель выплатил аванс в размере двести тысяч рублей. Продавец передумал. Продал имущество другому человеку. Покупатель отстаивал свои права через суд.

Суд обязал ответчика вернуть истцу аванс и компенсировать расходы по оплате пошлины.

Застройщик отдал дольщику задаток в двойном размере

Краснодарский краевой суд решил, что виновата строительная компания. Решение вынесла апелляция (дело № 33-32557/2016).

Суть спора. Гражданин заключил со строительной компанией предварительный договор купли-продажи недвижимости. Но застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. Обманутый дольщик обратился в суд и потребовал вернуть задаток, внесенный по договору в двойном размере.

Вердикт суда:

  • Стороны не дали четкого определения, что сумма, вносимая покупателем, является именно задатком.
  • Поскольку возникли сомнения, является сумма авансом или задатком, деньги считаются авансом. Статья 380 Гражданского кодекса установила, что в случае сомнения в предназначении платежа, сумму нужно считать авансом.
  • Учитывая изложенное, ответчик должен вернуть истцу сумму аванса, внесенную по договору.

Агентство вернуло покупателю предоплату с процентами.

Справедливость восстановил Московский городской суд

Суть спора. Покупательница заключила с организацией предварительный договор. По условиям документа организация должна продать покупательнице квартиру. Продавец условия сделки нарушил: апартаменты не продал, деньги покупателю не вернул. Покупательница потребовала через суд возврата средств, а также процентов за пользование ее деньгами.

Суд встал на сторону истца. Сделка не состоялась по вине ответчика. Ответчик должен вернуть истцу внесенные средства, а также выплатить проценты за пользование чужими деньгами.

В каких случаях имеет смысл отказаться от заключения предварительного соглашения?

Если вы являетесь участником долевого строительства, мы рекомендуем отказаться от подписания договора о намерениях. Договор об участии в долевом строительстве в большей степени защищает интересы дольщика.

Он попадает под сферу действия Закона «Об участии в долевом строительстве», получает юридическую силу после регистрации в Минюсте. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не в полной мере защищает интересы участников долевого строительства.

Пример заполнения договора о намерениях

Дата и место подписания договоренности

Образец: г. Москва, 25 января 2016 года.

Сведения из паспорта и регистрация сторон

Пример: Виноградов Григорий Васильевич, паспорт серия 26 23 номер 567894, выдан ОВД «Преображенское» города Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Полбина, д. 70, кв.

25, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Моряков Николай Владиславович паспорт серия 26 21 номер 562478, выдан ОВД «Сокольники» города Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Краснохолмская, д. 45, кв.

15, именуемый в дальнейшем «Покупатель» подписали договор на следующих условиях».

Предмет договоренности

Образец: «Предметом настоящего соглашения является заключение соглашения купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Волгина, д. 58, кв. 25, площадью 55 (Пятьдесят пять) квадратных метров. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Законность права владения подтверждает свидетельство о праве собственности».

Как оспорить брачный договор? Узнайте тут.

Документы, которые подтверждают, что продаваемый объект действительно принадлежит Продавцу

Пример: «Право владения Продавца подтверждается свидетельством о праве на наследство № 78 АБ 45 06, выданным 23 апреля 2014 г. нотариусом города Москвы и свидетельством о праве собственности 43-АБ 223458, выданным УФРС г. Москвы 25 июня 2014 года».

Цена сделки

Пример: «Стоимость квартиры составляет  6 750 000 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей».

Условие о предварительной оплате

Пример: «Во исполнение настоящей договоренности соглашение Покупатель вносит 150 000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей».

Обязанности сторон

Пример: «После подписания договора о намерениях Продавец перестает предлагать свое имущество третьим лицам. Покупатель не имеет права отказаться от покупки квартиры. Если Покупатель отказывается от сделки, аванс остается у Продавца».

Подписи сторон

Заключение

Так нужно ли подписывать предварительное соглашение? Практика показывает, что нужно. Документ помогает защитить интересы обеих сторон. Если документа нет, вы ничего не сделаете, если контрагент откажется от сделки. Поэтому советуем для собственного спокойствия подписать предварительный договор с учетом требований закона.

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/predvaritelnyy-dogovor-kupli.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Продление предварительного договора купли продажи образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен для оформления договоренностей между продавцом и покупателем об условиях сделки.

В дополнение к нему составляется соглашение о задатке, для финансового скрепления выполнения условий сделки всеми участниками.

Предварительный договор купли-продажи квартиры —  является проектом сделки и существенно облегчает ее дальнейшее  ведение (сопровождение).

Статья обновлена 01.02.2018 г

Предварительный договор

Для составления предварительного договора купли-продажи квартиры совсем не обязательно обращаться к юристам или риэлторам.Составить такой договор по-силе каждому.Но это не значит, что это простой договор.

Он сложный! Потому что нужно учесть много различных обстоятельств, существенно влияющих на сделку. И очень часто эти обстоятельства упускаются из виду.

А ведь очень важно договориться обо всем «на берегу».

Наверняка вы знаете об этом из жизненного опыта.

Чтобы каждый человек смог безошибочно составить этот важный документ — я предлагаю вам воспользоваться специальной программой «Конструктор договоров» Обязательно внимательно прочтите инструкцию и посмотрите видео инструкцию по его использованию.

Впрочем, если цена сервиса в 290 рублей для вас неподъемна, используйте бесплатный шаблон договора.

Шаблон договора можно скачать .

Предварительный договор. Значение  

Предварительный договор  купли-продажи в сделках с недвижимостью — это надежный юридический инструмент.
Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки, как правило в течении 2-3 недель, а то и более.

Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они  не понимают зачем он нужен.

К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к  юристам —  накладно

Давайте разберемся подробнее.

Подписание предварительного договора необходимо чтобы:

  • закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
  • прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
  • прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
  • прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
  • прописать порядок и сроки оплаты цены
  • прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
  • прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.

Предварительный договор. Вступление в законную силу

  • Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки. Закон не требует обязательного удостоверения  его у нотариуса или регистрации в Росреестре.

    НО и не запрещает этого.Госпошлина за регистрацию договора в Росреестре 350 рублей.

    Удостоверение у нотариуса — дорого.

    Подробнее в статье: Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

  • Если  договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки или изменение ее условий.
  • Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа  он не успел обдумать сделку и т.д)

Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор.
Вернее: его необходимо составлять!!!

Предварительный договор. Шаблоны/образцы 

Для Вас приготовлен шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры.

Так же вы сможете получить подробнейшие (построчные) разъяснения  по его составлению и адаптированные шаблоны в специальных видео уроках, если решите не пользоваться Конструктором договоров.

  • Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
  • Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала
  • Покупаем квартиру, которая находится в залоге
  • Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
  • Покупаем за счет собственных средств

В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.

Перейти в Магазин пособий

Для получения цельной картины сделки подпишитесь на рассылку обучающих материалов — Пособия для сделок с недвижимостью

Предварительный договор и соглашение о задатке

Если обязательства, прописанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры скрепляются задатком — необходимо составить специальный документ, разъясняющий суть этого платежа — Соглашение о задатке.

Конструктор договоров сформирует вам его автоматически!

Дополнительная статья: Задаток за квартиру

Предварительный договор купли-продажи квартиры  — это промежуточный документ, но  не менее важный, чем основной договор.

Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски  в сделке.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!

PS. Если  сроки подготовки к сделке очень большие — на основании предварительного  договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте предварительного договора.

Всегда рада разъяснить . Автор

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/10/29/predvaritelni/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.