Простой договор купли продажи квартиры

Содержание

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Простой договор купли продажи квартиры

Последнее обновление: 17.03.2020

Ситуация из практики:

Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Чем это может грозить Покупателю?

Ошибка Покупателя:

Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение самих участников сделки.

Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением).

В остальных случаях, в том числе в случае с обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ).

И многие участники рынка этим пользуются.

Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме.

Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора, от формулировок его условий.

На каких основаниях могут признать сделку недействительной – рассказано по ссылке в Глоссарии.

В каких случаях требуется обязательная нотариальная форма договора для сделок с недвижимостью – указано по ссылке в Глоссарии. А здесь мы рассмотрим только простую письменную форму и связанные с ней риски Покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме, Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора по купленной квартире. Какие именно нюансы мы имеем в виду?

Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев.

ППФ обязательно содержит все существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки.

А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.

В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста, например), но чаще всего участники рынка, не задумываясь и не углубляясь в детали, используют шаблонную форму.

Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.

Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры – см. в заметке по ссылке.

Что забывают указать в простой письменной форме Договора купли-продажи квартиры?

В шаблонной форме договора могут быть не указаны следующие условия сделки:

  • способ и место денежных расчетов при продаже квартиры;
  • момент передачи денег (до или после регистрации), и документ, который будет подтверждать произведенную оплату (например, расписка в получении денег за проданную квартиру);
  • условия прекращения прав пользования квартирой для Продавца, членов его семьи и третьих лиц;
  • ответственность Продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, по основаниям, возникшим до заключения сделки;
  • ответственность Продавца в случае обнаружения долгов за ЖКХ по этой квартире;
  • подтверждение Продавца о том, что квартира не является общим имуществом супругов;
  • обязательство Продавца уведомить Покупателя обо всех фактах, которые могут привести к ограничению прав собственности Покупателя в будущем (в том числе, о возможных обременениях прав на квартиру);
  • срок освобождения квартиры (физического и юридического) и предельный срок подписания Акта приема-передачи;
  • ссылки на статьи законодательства, которыми руководствуются стороны при заключении договора;
  • описание состояния квартиры (если квартира продается с дорогим ремонтом, за который Покупатель согласился доплатить определенную сумму);
  • состав и описание передаваемого имущества (если квартира продается с мебелью и встроенной техникой, например);
  • распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки;
  • и другие нюансы сделки и договоренности между ее участниками.

Причем, отдельные из этих нюансов и договоренностей даже могут быть отражены в простой письменной форме договора, но прописаны там невнятно и некорректно с точки зрения законодательства. Другими словами, юридически неграмотное составление условий договора позволяет трактовать эти условия двояко, а значит, порождает дополнительные споры по сделке.

Поэтому, ошибка Покупателя квартиры здесь в том, что заключая шаблонный Договор купли-продажи в простой письменной форме, он чаще всего не понимает, что тем самым создает для себя дополнительные и весьма существенные риски.

Риски оспаривания сделки по тем вопросам, которые оказались явно не указанными в договоре, а значит, могут быть истолкованы судом в пользу истца, что приводит к признанию сделки недействительной, или к ограничению прав Покупателя на квартиру.

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что делать:

Чтобы снизить риски потери или ограничения своих прав на квартиру, Покупателю следует предусмотрительно позаботиться о подготовке проекта Договора купли-продажи квартиры, и определиться с формой его заключения. А именно:

  • Заранее обсудить с Продавцом, как можно подробнее, все условия и последовательность проведения сделки. Составить совместно с ним алгоритм действий по подготовке сделки.
  • Подробно перечислить в договоре все обговоренные условия сделки, и способы разрешения возможных конфликтов или претензий по ней в будущем. Даже если договор в итоге будет на десяти страницах – ничего страшного, береженого Бог бережет. Это, прежде всего, в интересах Покупателя.
  • Не оставлять сколь-нибудь значимые условия сделки на уровне устных договоренностей с Продавцом.
  • Предусмотреть в договоре материальную ответственность Продавца, в случае сокрытия значимых сведений о квартире, и в случае предъявления прав третьих лиц на нее, по основаниям, возникшим до заключения сделки.
  • Привлечь юриста для профессиональной оценки или подготовки проекта договора.
  • Собрать максимум документов и справок о квартире и ее владельцах, включая справки из НД и ПНД (помимо обязательных документов, необходимых для регистрации). 
  • По возможности, иметь свидетелей обсуждения условий и заключения договора.

Образец Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме можно найти в разделе «Образцы документов для вторичного рынка». Его можно взять за основу для собственной сделки, но мы настоятельно рекомендуем показать собственный итоговый проект договора профильному юристу, или попросить его самого составить проект договора с набором заданных условий сделки.

Нередко бывает так, что при согласовании условий простой письменной формы (ППФ), Продавец настоятельно просит занизить стоимость квартиры в договоре. Как на это реагировать Покупателю, насколько серьезен тут для него риск – рассказано в отдельной заметке (с примерами из практики) по ссылке.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Наиболее защищенный вариант заключения Договора купли-продажи квартиры – это подготовить и заверить договор у нотариуса. Это будет стоить дороже, но большая часть перечисленных выше рисков просто исчезнет, или сведется к минимуму.

нотариус не только выполняет роль юриста, грамотно составляя сам договор, но и является официальным свидетелем добровольности действий участников сделки и их адекватности (т.е. понимания ими значения своих действий).

А это весьма существенный фактор в вопросе оспаривания сделки в будущем.

Оспорить сделку, заверенную нотариусом, значительно сложнее.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ
.

Покупателю важно осознать, что каждая фраза в договоре имеет значение и свои юридические последствия. И пренебрегать этим – себе дороже.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/primery-oshibok/oshibki-sovershaemye-na-vtorichnom-rynke/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-prostoj-pismennoj-forme/

Составляем договор купли-продажи квартиры

Простой договор купли продажи квартиры

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры 2021 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Простой договор купли продажи квартиры

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли продажи квартиры в простой письменной форме

Простой договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме является самым простым способом оформления сделки при отчуждении или приобретении жилища. Если Вы не хотите платить за услуги нотариуса, которые не всегда являются обязательными, и Ваши интересы представляет профессионал рынка недвижимости, то данное решение как раз для Вас.

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

При оформлении сделки у нотариуса с Вас взыщут сумму, которая может доходить до нескольких сотен тысяч рублей, а при составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничего платить не придется.

Для того, чтобы правильно составить этот документ нужно располагать определенными знаниями делопроизводства и канцелярской работы, уметь создавать документы в соответствии с различными нормативно-правовым актам.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме – это соглашение, заключенное обязательно в письменной форме, между продавцом, обязующимся передать принадлежащую ему квартиру, и покупателем, который обязуется принять в собственность это жилище, уплатив за него установленную договором денежную сумму.

После составления договор обязательно передается для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При составлении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме нужно быть очень внимательным, так как любые ошибки или неточности в названиях, реквизитах регистрирующих или правоустанавливающих документов приведут к отказу или приостановке в регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

Основные правила составления договора купли продажи квартиры в простой письменной форме

Указанный документ регламентируется параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 149-158). Он начинается с преамбулы, то есть с вводной части. Потом следует предмет договора. Обязательны подписи участвующих сторон.

Основные правила и необходимые данные документа:

Необходимо указать полное название документа – договор купли-продажи квартиры. Шрифт желательно увеличить для читаемости.

С левой стороны бланка с абзаца указывается точное место подписания договора (город или населенный пункт), которое имеет большое юридическое значение.

Справа на одной строке с местом подписания указывается точная дата составления договора, то есть число, месяц и год.

Указываются паспортные данные продавца и покупателя, с указанием точной даты их рождения,  серии и номера паспорта, каким органом выдан паспорт, дата выдачи паспорта. Если участников сделки несколько, то необходимо указать данные всех лиц.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

Если в качестве продавца в сделке участвует несовершеннолетний, не достигший 14 лет, то его должен представлять законный представитель из числа родителей, усыновителей или опекунов.

В первом пункте подробно описывается отчуждаемая квартира, указываются данные, необходимые для ее точной идентификации, например: точное местонахождение, количество комнат, этаж ее расположения, общая площадь, кадастровый или условный номер. Все численные значения дублируются прописью в скобках.

Во втором пункте прописываются реквизиты документов, подтверждающие право собственности на квартиру, а также место регистрации указанных документов.

В третьем пункте указывается цена отчуждаемой квартиры, обязательно в рублях в цифрах и прописью. Определяется порядок расчета между продавцом и покупателем, где прописывается информация о том, что деньги уже переданы покупателю или назначаются сроки оплаты.

В четвертом пункте подтверждаются гарантии того, что продаваемая жилплощадь ранее никому не подарена, не продана, не заложена, под арестом или в споре не стоит, не обременена никакими сделками, у третьих лиц прав на нее нет.

В пятом пункте подчеркиваются договоренности, регламентирующие действия продавца и покупателя при подписании данного договора, в данном случае они исходят из статей Гражданского кодекса РФ, а также из принципа свободы договора.

В шестом пункте описывается порядок передачи квартиры от продавца к покупателю. При отсутствии данного пункта регистратор может запросить отдельный акт о приеме-передаче квартиры. В таком случае необходимо отдельно предоставить передаточный акт.

В седьмом пункте необходимо указать, что в данной квартире никто не зарегистрирован. В случае наличия лиц, которые все еще зарегистрированы в жилище, необходимо указать точную дату их снятия с регистрационного учета.

К договору необходимо приложить выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, при этом данные выписки должны совпадать с данными этого пункта. Также указывается крайняя дата освобождения квартиры от жильцов и принадлежащих им вещей.

В восьмом пункте прописывается информация о передаче квартиры в пригодном для проживания техническом состоянии, данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

В девятом пункте отменяется действие всех письменных или устных договоров, ранее имевшихся в отношении предмета настоящего договора.

В десятом пункте определяется количество экземпляров настоящего договора, которые должны быть у каждого участника сделки, а также у регистратора прав на недвижимое имущество.

В конце проставляются подписи всех сторон с их полной расшифровкой, при этом фамилия, имя и отчество каждый участник пишет собственноручно.

Основные ошибки при составлении договора в простой письменной форме

Ошибки в тексте документа, ошибки в написании фамилий, имен или отчеств участников сделки недопустимы. Вся информация в точности должна соответствовать паспортным данным лиц.

Часто допускают ошибки в оформлении договора, например, не прошивая его при условии, что в договоре более одного листа.

Кроме того, включение в договор пунктов, заведомо противоречащих закону или указывающих на кабальность сделки – это прямой путь к отказу в регистрации.

Документы для проведения сделки

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке. Если документы подает доверенное лицо, то необходима нотариальная доверенность, при этом предъявлять паспорт доверителя не требуется.
  • Выписка из домовой книги.
  • Договор купли-продажи. Количество подаваемых на регистрацию экземпляров равно числу сторон в договоре плюс один экземпляр остается в деле регистратора.
  • Каждая сторона сделки, находящаяся в браке, должна подать нотариальное заявление от супруга/супруги о согласии на данную сделку. Если сторона сделки не состоит в браке, то подается нотариальное заявление об отсутствии супруга/супруги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Поэтому для экономии своего времени и денежных средств лучше обратиться к профессионалам, которые окажут Вам быструю и высокопрофессиональную помощь, защитят ваши интересы в регистрационных учреждениях.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Обратитесь в агентство недвижимости Авангард! Мы поможем подготовить договор, провести сделку, проверить покупаемую Вами квартиру.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.