Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

Содержание

Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком

Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

В связи с высокими ценами на жилье в последние годы стала популярна покупка жилья при помощи ипотечных кредитов.

Возможность приобрести недвижимость в рассрочку открыла перед многими молодыми семьями перспективу жить в собственной квартире.

Однако порой долгожданная квартира не всегда соответствует ожиданиям, и пожив в ней какое-то время, вы можете захотеть выполнить в ней перепланировку.

В связи с этим часто возникает ряд вопросов. Может ли ипотека может стать препятствием для перепланировки? Ведь квартира до полного погашения ипотечного кредита принадлежит банку, и будущий собственник не может в полной мере распоряжаться жилплощадью.

Главное условие перепланировке в ипотеке

Согласно ст. 25 Главы 4 Жилищного кодекса РФ перепланировка – это изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.


Перепланировка ипотечной квартиры может привести к снижению или повышению ее конечной стоимости. Поэтому для производства такого ремонта обязательно получить согласие заинтересованных лиц, в первую очередь – непосредственно банка.

Именно кредитная организация по факту до полной выплаты ипотеки является владельцем данной жилплощади, а потому без ее согласия вносить такие изменения запрещено.

Согласие можно получить только в случае, если в ипотечном договоре нет прямого указания на запрет любых сложных изменений до погашения кредита. Многие банки изначально вносят это условие в договор.

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений.

Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк.

До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:
  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья.

Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости.

Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Важно! Получить одобрение можно лишь в случае возможности оформления перепланировки в будущем. Для оценки банк направляет аккредитованных экспертов.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Что такое перепланировка

Прежде, чем получить разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо разобраться, является ли планируемый ремонт перепланировкой. К таковой относятся:

  • снос или перенос перегородок;
  • перенос проемов двери;
  • установка дополнительных санузлов;
  • разделение или объединение комнат.

Простой косметический ремонт без изменений конструкции квартиры не является перепланировкой и спрашивать разрешения у банка не обязательно.

Пошаговый порядок действий

Согласование перепланировки ипотечной квартиры имеет строгий алгоритм действий:

  1. В первую очередь необходимо обратиться в банк. Без его согласия делать сложный ремонт запрещено. Для получения согласия необходимо выполнить два условия: кредитный договор должен действовать не меньше полугода, а у заемщика не должно быть просрочек по кредиту. Согласие платное, сумма комиссии – 5000 рублей.
  2. Обращение в страховую компанию, без решения которой разрешение банка не действует. Эта организация страхует от непредвиденных рисков во время проведения работ.

Чтобы получить разрешение банка, им необходимо предоставить план будущего проекта, который до этого должен быть одобрен БТИ. Незначительная перепланировка квартиры в ипотеке делается на основе эскиза, который предоставляется в банк для вынесения решения. К таким незначительным изменениям относятся:

  • совмещение или разделение санузла;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения.

Проект требуется для более сложных изменений. Полный порядок согласования перепланировки утвержден в Постановлении № 508. Он должен быть составлен специальными организациями, которые имеют допуск СРО. Также понадобится вызвать специалиста, который проведет оценку стоимости недвижимости после проведенных изменений.

Что еще нужно для перепланировки квартиры в ипотеке:

Источник: https://xn--80aidaa1cts.xn--p1ai/problemy-i-sovety/soglasovanie-pereplanirovki-pri-ipoteke.html

Перепланировка квартиры в ипотеке, согласование с банком, последствия неузаконенной перепланировки

Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

В желании сделать недвижимость максимально комфортной для проживания начинаешь задумываться о перепланировке. Бытует мнение, что нельзя провести перепланировку квартиры в ипотеке или получить заем на покупку уже переустроенного жилья. Закон не запрещает ни один из этих вариантов. Для этого требуется соблюсти требования, установленные законодателем.

Правовое регулирование

Ст. 25 ЖК РФ указывает, что перепланировка — это любые изменения конфигурации жилплощади, требующие фиксации в техническом паспорте строения.

Изменение планировки жилой недвижимости должно производиться согласно действующим требованиям Жилищного Кодекса России.

Жители Москвы и Московской области при проведении перепланировки дополнительно должны руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы №508-ПП.

При проведении перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, потребуется соблюсти не только требования ЖК РФ, но и выполнить условия, прописанные в №102 – ФЗ «Об ипотеке». В указанном нормативно-правовом акте установлены:

  • Обязательства заемщика своевременно осуществлять косметический, а также капитальный ремонт (при необходимости);
  • Права кредитора производить проверку залоговой недвижимости в любой момент на протяжении всего периода действия ипотечного договора;
  • Права и обязанности сторон сделки.

Согласно положениям №102 – ФЗ, если залогодержатель обнаружит незаконные изменения конфигурации жилой недвижимости, он имеет право досрочно расторгнуть ипотечный договор и потребовать от заемщика полного погашения оставшейся задолженности.

Формально владельцем квартиры до полного погашения ипотеки выступает финансовое учреждение, выдавшее кредит на покупку недвижимости. Любые виды изменения конструкций жилого помещения должны производиться с разрешения его собственника. Таким образом, перепланировка в ипотечной квартире возможна. Для ее осуществления нужно только согласовать все изменения с банком.

Можно ли получить в банке разрешение на перепланировку

Финансовые учреждения не всегда соглашаются на проведение перепланировки в залоговой недвижимости до полного погашения ипотечного кредита. Это обусловлено повышением рисков банка.

В случае самовольной перепланировки могут быть нарушены несущие конструкции здания, и оно будет признано аварийным, что сделает невозможным его реализацию, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства.

Банк может дать свое согласие на смену планировки залоговой жилплощади только после получения соответствующего разрешения от БТИ.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Переустройство залоговой недвижимости необходимо производить с тщательным соблюдением действующих требований законодательства.

Нарушение каких-либо условий грозит аннулированием кредитного договора и требованием досрочно погасить ипотеку.

Если у заемщика не окажется средств для выплаты всей суммы кредита, банк сможет принудительно продать квартиру и направить вырученные средства в счет погашения задолженности.

Чтобы избежать неприятных последствий рекомендуется следовать определенному алгоритму действий.

Изучение кредитного договора

Ипотечный договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон сделки. Он может содержать в себе пункт, запрещающий производить любые изменения конструкции залоговой недвижимости. В таком случае заемщик не сможет согласовать перепланировку с банком, и все произведенные изменения будут признаны незаконными.

Если такого пункта в кредитном договоре нет, заемщик может попытаться получить разрешение банка. Многие крупные банки (такие как Сбербанк или ВТБ) не препятствуют изменению планировки ипотечных квартир.

Подготовка эскиза будущих изменений

Для согласования перепланировки потребуется предоставить кредитору проект или эскиз новой планировки помещения.

Эскиз готовится, если планируемый ремонт не требует значительных изменений конструкции квартиры. Например:

  • Остекление балкона или лоджии, если в результате их площадь не изменится;
  • Разделение или совмещение санузла;
  • Перенос установленного оборудования в пределах одной комнаты;
  • Демонтаж встроенной мебели или оборудования.

В случае если планируется провести перепланировку, которая потребует существенных изменений, необходимо составлять план квартиры после ремонта. Он потребуется при проведении следующих видов работ:

  • Увеличение жилой площади за счет кухни, балконов или лоджий;
  • Перенос санузла и/или увеличение его площади за счет нежилых помещений;
  • Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок или устройство в них арок.

Для грамотного составления эскизов или планов рекомендуется обратиться к специалистам.

Получение согласия от кредитора

Для согласования проведения перепланировки заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  • Отсутствие просрочек по ежемесячным платежам;
  • Срок действия ипотечного договора составляет не менее полугода.

Перед посещением банка потребуется обратиться в страховую компанию. Кредитор не выдаст разрешения, пока страховщик не возьмет на себя риски, связанные с проведением перепланировки.

Кредитору потребуется предоставить разрешение страховой компании вместе с заявлением на согласование изменений конструкций помещения.

Банк может обязать заемщика произвести новую оценку квартиры после проведения ремонта.

Посещение жилищной инспекции

После того как разрешение на проведение перепланировки согласовано с кредитором необходимо обратиться в жилищную инспекцию с полным комплектом документов для получения разрешения на осуществление ремонтных работ.

Для получения решения жилищной инспекции потребуется предъявить следующий комплект документов:

  1. Эскиз или проект ремонтных работ.
  2. Заявление.
  3. Документы о праве собственности на квартиру.
  4. Техпаспорт жилплощади.
  5. Согласие банка.
  6. Согласие всех жильцов квартиры.

Решение принимается в течение полутора месяцев после подачи документов.

Регистрация в БТИ

После окончания ремонта необходимо обратиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта на квартиру. Для этого потребуется предоставить тот же пакет документов, который подавался для получения разрешения.

Что можно сделать без согласования с банком

Без разрешения кредитора заемщик может провести в ипотечной квартире следующие виды ремонтных работ:

  1. Косметический ремонт – покраска, побелка, поклейка обоев и прочее.
  2. Замена конструкций, пришедших в негодность. Сюда относится замена окон и дверей, встроенной техники и мебели.
  3. Смена сантехнического оборудования (раковины, ванны, унитазы).
  4. Перенос розеток и/или проводов.

Эти изменения не отражаются в техпаспорте квартиры, поэтому могут производиться без разрешения кредитора.

Важно: в ходе проведения ремонтных работ категорически запрещается менять общедомовые коммуникационные системы (водопровод, электроснабжение и газопровод).

Можно получить ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой

Закон не запрещает покупать квартиру с перепланировкой за счет ипотечных средств. Регистрация изменений при этом не имеет значения.

Несколько лет назад банкам разрешили принимать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой. По правилам обязанность узаконить совершенное переустройство в таком случае ложится на нового владельца недвижимости.

Несмотря на это далеко не каждый банк одобрит приобретение такой квартиры.

В случае выдачи ипотеки на покупку недвижимости с незарегистрированной перепланировкой заемщика могут обязать узаконить изменения в установленный срок. В таком случае период регистрации зачастую варьируется в пределах 6-12 месяцев. После оформления нового техпаспорта кредитору потребуется предоставить подтверждающую документацию.

Прежде чем принять решение о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой рекомендуется убедиться, что совершенные работы могут быть зарегистрированы. Если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции или общедомовые коммуникации, жилищная инспекция не зарегистрирует проведенные изменения.

Заключение

Законодательство не запрещает совершать перепланировку недвижимости, которая находится в ипотеке. Для этого нужно получить согласие банка и разрешение уполномоченных органов.

Также можно получить заем на покупку квартиры с измененной планировкой. В таком случае не имеет значения, узаконено ли переустройство. Регистрацией изменений может заняться новый собственник.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/pereplanirovka-ipotechnoj-kvartiry/

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

Граждане часто осуществляют перепланировку жилого помещения. Некоторые мечтают сделать из своей квартиры просторную студию, другие жильцы планируют объединить балкон и кухню. Идей действительно много, большинство из них помогают создать комфортные условия для жизни.

Любая перепланировка должна быть выполнена на законных основаниях. С особым вниманием необходимо отнестись к перепланировке квартиры, которая является залоговым имуществом в рамках ипотечного договора.

Многие заемщики интересуются, можно ли делать перепланировку, если квартира все еще находится в ипотеке.

Законодательные нормы

Процесс перепланировки квартиры регламентируется современным Жилищным кодексом. Например, 25 статья данного документа раскрывает понятие «перепланировка квартиры» как процесс внесения изменений в конфигурацию жилого помещения. Факт подобных изменений должен быть отображен в техническом паспорте, оформленном в БТИ.

Жителям столицы необходимо руководствоваться общероссийской нормативной базой. Согласно этой документации, проведение ремонта допускается по такими правилами:

  • Внесенные изменения должны быть согласованы на уровне федерального законодательства. В качестве примера можно привести случай, когда жильцы меняют размер комнат за счет других помещений.
  • Ряд изменений, для выполнения которых не требуется оформлять разрешительную документацию. Например, для проведения косметического ремонта не придется ждать одобрения от государственных структур.
  • Изменения, которые отличаются упрощенным действием. Подобная перепланировка должна быть занесена в технический паспорт. Здесь может идти речь об изменении площади ванной комнаты за счет объединения сантехнических помещений.
  • Ряд изменений при разработке типового проекта, когда потребуется замена технического паспорта на квартиру.

В качестве популярного нововведения в сфере перепланировки считается возможность проведения ремонта в квартире, которая не указана в Росреестре.

Внесение изменений в планировку ипотечной квартиры регламентируется жилищными законодательством, а также Федеральным законом «Об ипотеке». Второй закон озвучивает условия и нормы обращения с залоговым имуществом.

Основные правила закона «Об ипотеке»:

  • Заемщик несет обязательства по выполнению косметического или ремонта, однако если подобных мер требуют обстоятельства.
  • Кредитор имеет право в любой момент действия ипотечного договора явиться для проверки жилого помещения. При обнаружении факта незаконной перепланировки банк в любой момент может аннулировать актуальный договор и потребовать незамедлительного возврата заемных средств в полном объеме.
  • Каждый участник ипотечного договора обязан выполнять обозначенные обязательства, не обращая внимания на существующие обстоятельства.

Как отреагирует кредитор на идею перепланировки

Если заемщик запланировал провести перепланировку, то стоит набраться терпения. Доказано практикой, что подобные изменения в залоговой недвижимости — довольно проблематичный и длительный процесс.

Возникает вопрос о том, почему кредитор так негативно реагирует на подобные идеи. Выдача ипотечного кредита всегда несет банку определенные риски.

В свою очередь, проведение перепланировки значительно увеличивает их.

Важно! Любое нелегальное вмешательство в конструкцию жилого многоквартирного дома может привести к разрушению несущей стены или иной перегородки. Здание может быть занесено в список аварийных сооружений. Следовательно, залоговая квартира потеряет свою ценность.

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо провести детальное изучение плана изменений. Сделать это могут специалисты из БТИ. Они выдают заключение, которое отражает реальную картину по оценке рисков от проведения запланированных монтажных работ.

Какие изменения могут быть внесены

Есть ряд изменений, которые собственник квартиры может проводить без привлечения кредитора и государственных структур. Иными словами, указанный список отделочных работ может выполняться без составления отдельного проекта:

  • Работы по изменению внешнего вида жилого помещения — окрашивание конструкций, поклейка обоев или нанесение штукатурки.
  • Замена изделий, которые имеют ненадлежащий вид. К этому списку работ относится замена оконных и дверных конструкций, установка мебели или сантехнических изделий.
  • Работы электротехнического характера — перенос или установка розеток, прокладывание проводки.

Что запрещается изменять в ипотечной квартире

Без официального разрешения соответствующих служб и кредитора категорически запрещается вносить изменения в газовую систему, в электрику или в систеу водоснабжения.

Помимо этого, не допускается проведение таких работ:

  • Увеличение подсобных или нежилых помещений путем присоединения к ним иных комнат, если подобная перепланировка приведет к сокращению жилой комнаты более чем на 1/4 часть.
  • Объединение кухни и жилой комнаты при наличии в жилом помещении газового оборудования.
  • Выполнять демонтаж, снос и изменение несущих домовых конструкций. Это может привести к разрушению здания.
  • Демонтаж или перенос водных и газовых коммуникаций общедомового значения.
  • Осуществлять перемещение ванной или туалетной комнаты в иное помещение.
  • Проведение ремонта полов на балконе с установкой системы «теплый пол».

Приведенный список содержит базовые требования. В некоторых ситуациях данный список может быть расширен из-за конструктивных особенностей здания.

Основные этапы перепланировки квартиры

Если владельцы решились внести изменения в планировку жилого помещения, тогда нужно следовать такому алгоритму

  1. Изучение договора. Некоторые кредиторы прописывают в договоре требования о невозможности проведения некосметических работ в жилом помещении. Данный пункт не может быть изменен до полного погашения долговых обязательств перед банком.
  2. Согласование перепланировки с другими жильцами и соседями. Получить обязательное согласие соседей необходимо только в двух случаях: ремонт в коммунальной квартире или изменение внешнего вида помещения общего пользования.
  3. Составление эскиза или проекта. Разработка эскиза требуется, когда ремонт не нарушает целостность несущих конструкций, полового покрытия или общедомового имущества. Проект оформляется при изменении общедомового имущества или при проведении монтажных работ с несущими конструкциями.
  4. Обращение в банк и страховую компанию. Данный этап является основополагающим при проведении перепланировки. При посещении кредитора и страховщика необходимо иметь на руках готовый эскиз или проект.

В случае положительного решения банка необходимо выполнить такие действия:

  1. Предоставить документы на переустройство.
  2. Провести перепланировку не позднее 6 месяцев после согласования решения.
  3. Внести изменения в технический паспорт.

Важно! Как только будет получено разрешение от кредитора, заемщику предстоит обратиться в Жилищную инспекцию. На руках нужно иметь всю необходимую документацию на недвижимость.

Стоит заранее учесть несколько правил:

  • Ремонт по эскизу проходит проще. Проверка и оформление заключения осуществляется исключительно по факту планируемых изменений. Процесс согласования занимает несколько месяцев.
  • Получить одобрение по проекту почти невозможно, потому что планируемые действия несут угрозу для целостности конструкции, и, как следствие, обрушение дома.

В завершение требуется посещение БТИ. Данное учреждение предстоит посетить, как только завершится перепланировка. В качестве завершающего этапа будет оформлен новый технический паспорт.

Помните, что любые незаконные изменения конструкций здания могут обернуться негативными последствиями.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-delat-pereplanirovku-esli-kvartira-v-ipoteke/

Нужно ли согласие банка для перепланировки ипотечной квартиры?

Разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры

Перепланировка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей, связанных с наличием обременения, наложенного на имущество. Рассмотрим, в каких ситуациях изменения допустимы, и как правильно провести процедуру, чтобы ее признали законной.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно  ст. 25 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право проводить переустройство и перепланировку квартиры с разрешения органов местного самоуправления.

Возможность согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, во многом зависит от правил конкретного банка. Иногда в кредитном договоре содержится прямой запрет на любые действия, связанные с переустройством помещения, в этом случае согласие кредитора оформить не получится.

Чаще всего ипотечное соглашение допускает проведение перепланировки, если кредитор не возражает, а сами работы не затрагивают капитальные стены или несущие конструкции.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а  есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

  • ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
  • снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
  • замену инженерного оборудования на аналогичное;
  • перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
  • установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
  • проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
  • переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая  условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

  • уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
  • замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
  • перенос батарей на лоджии и балконы;
  • подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
  • создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
  • прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
  • обустройство погреба в подвале;
  • самостоятельное строительство лоджий и балконов;
  • перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
  • пристрой дополнительных помещений;
  • увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
  • устройство более одной антресоли в помещении;
  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию.  У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

  • письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
  • квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
  • страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

  • проект планируемой перепланировки;
  • документы по страхованию;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;

Письменное согласие банка готовится в среднем в течение 14 дней.

  • паспорт заемщика;
  • согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;

На принятие решения может уйти до 45 дней.

  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие банка;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

Новый технический план необходимо предоставить в орган местного самоуправления. Будет назначена специальная комиссия, которая проверит, соответствуют ли фактические изменения первоначальному проекту перепланировки. Если нарушений нет, будет составлен соответствующий акт.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Если перепланировка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать их затраты на ремонт.

  • Несогласованная перепланировка помешает продать квартиру в будущем. Покупатель может потребовать скидку или отказаться от покупки.
  • За самовольную перестройку квартиры предусмотрен штраф в размере 2 500 рублей.
  • Если вынесено судебное решение об устранении нарушений, а собственник его проигнорировал, квартиру могут забрать за нарушение Жилищного кодекса.

Источник: https://eurocredit.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.