Рента за квартиру

Содержание

Как передать или получить квартиру по договору пожизненной ренты

Рента за квартиру

Договор ренты, как правило, заключают одинокие пожилые люди, чтобы получить прибавку к пенсии и при этом сохранить за собой право проживания в квартире или доме.

Для плательщика рента выгодна тем, что позволяет получить в собственность недвижимое имущество по сниженной цене.

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы договора ренты, а также расскажем, с какими рисками могут столкнуться стороны сделки.

jcomp (ru.freepik.com)

Что такое договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику), а плательщик обязуется в обмен на имущество регулярно выплачивать получателю определенную сумму или обеспечивать его содержание в другой форме (статья 583 ГК РФ). В зависимости от условий сделки различают пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением и постоянную ренту:

  • пожизненная рентапредполагает, что получатель ренты — гражданин — передает плательщику дом, квартиру, земельный участок или другое имущество в обмен на регулярные выплаты определенной денежной суммы;
  • пожизненное содержание с иждивением— это разновидность пожизненной ренты, которая закрепляет за плательщиком обязанность, помимо выплаты ренты, обеспечивать потребности получателя ренты и/или указанного им третьего лица (например, ухаживать, покупать лекарства и продукты, оплачивать услуги ЖКХ);
  • постоянная рентапредполагает бессрочную выплату рентных платежей, обязательства из договора могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству (статьи 583 и 589 ГК РФ).

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, а плательщиком — гражданин или юридическое лицо, обладающие необходимой правосубъектностью.

Порядок оформления договора ренты

По закону договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость, которая передается по договору, — зарегистрирован в Росреестре. После госрегистрации собственником квартиры становится плательщик ренты.

Получатель может продолжить проживать в ней, если такое условие предусмотрено договором ренты. Важно: договор ренты регистрируется с обременением.

Это своеобразная гарантия для рентополучателя: если плательщик откажется исполнять условия сделки, получатель сможет вернуть недвижимость через суд.

договора ренты

Предмет. В соглашении необходимо описать имущество, которое передается под выплату ренты. Если речь идет о недвижимости, следует указать адрес, площадь, стоимость объекта. Важное условие — имущество должно принадлежать рентополучателю на правах собственности.

Размер и форма пожизненной ренты.

В этом пункте нужно прописать размер и периодичность рентной платы, а в случае содержания с иждивением — еще и перечень услуг социальной помощи, которые плательщик ренты обязуется предоставлять рентополучателю.

Обратите внимание: перечень обязанностей лучше сделать закрытым — без размытых формулировок и фразы «и прочее». Иначе рентополучатель может попытаться расторгнуть договор на том основании, что плательщик не исполняет обязательства.

Выкуп ренты. Важно знать, что получатель пожизненной ренты (или пожизненного содержания с иждивением) вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если последний существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Прекращение ренты. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под ренту, или на период жизни указанного им третьего лица. По общему правилу обязанность по выплате ренты прекращается в момент смерти получателя. При этом право требования просроченных платежей подлежит преемству.

Риски договора ренты

Рента — рискованная сделка, причем для обеих сторон. Рассмотрим подробнее риски, с которыми могут столкнуться рентополучатель и плательщик, и способы их избежать.

Вмешательство родственников. Договоры ренты обычно заключают одинокие люди, но рентополучателем может стать и пожилой человек, который не получает должной помощи от близких.

В таком случае родственники могут объявиться в любой момент и попробовать оспорить договор ренты, настаивая на том, что плательщик не выполняет условия ренты.

Чтобы защититься от подобных претензий, следует включить в договор четкий список обязательств плательщика и фиксировать каждый факт их исполнения (сохранять чеки и расписки).

Кроме того, еще до заключения сделки следует запросить у получателя ренты заключение из психоневрологического диспансера, подтверждающее отсутствие каких-либо психических расстройств. Документ пригодится, если родственники будут настаивать на том, что получатель ренты не осознавал последствия сделки.

Требование о переселении. Для рентополучателя актуален риск принудительного переселения из квартиры. В качестве меры предосторожности в договор можно включить пункт о сохранении права на владение и пользование отчужденной квартирой. Нарушение этого условия станет основанием для расторжения сделки.

Гибель имущества. Случайное повреждение или гибель имущества, переданного по договору ренты, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать рентные платежи. В практике были случаи, когда пенсионер оформлял договор ренты, а затем умышленно портил имущество, чтобы получить и страховку, и ежемесячные выплаты ренты.

Источник: https://zen.yandex.com/media/freshdoc/kak-peredat-ili-poluchit-kvartiru-po-dogovoru-pojiznennoi-renty-5dd25b26f2583c491d72fd62

Договор ренты – как правильно оформить, основные условия. Рента с пожизненным содержанием

Рента за квартиру

Наверное, самый известный случай, касающийся договора ренты, связан с именем Жанны Кальман  французской долгожительницы, старейшей из когда-либо живших на Земле людей, чьи даты рождения и смерти документально подтверждены.

В свои 90 лет Жанна Кальман осталась одна и, чтобы получить хоть какой-то уход и материальное обеспечение, заключила договор пожизненного содержания с иждивением с адвокатом Андре-Франсуа Раффре, которому на момент заключения сделки было всего 47 лет. После смерти Жанны Кальман тот должен был получить ее квартиру на улице Сент-Эстев в прованском городе Арль, а взамен обязывался ежемесячно выплачивать по 2500 франков (около $500-600 по современному курсу).

Андре-Франсуа Раффре был опытным юристом, и не без основания рассчитывал избежать подводных камней. Рыночная цена апартаментов Жанны Кальман, занимавших третий этаж дома в центре города, была равна сумме оговоренных ежемесячных выплат за 10 лет. Однако адвокат планировал въехать туда гораздо раньше, ведь женщине было уже 90 лет, а ему только 47  вся жизнь впереди.

Однако, когда мадам Кальман достигла своего 110-летия, адвокат понял, что заключил худшую сделку в своей жизни. В 77 лет Раффре умер, и ежемесячные выплаты легли на плечи его вдовы. Кальман умерла только через два года после адвоката, в 1997 году, получив за 32 года действия договора около 900 тысяч франков. Эта сумма втрое превысила стоимость ее квартиры.

Вывод из этой истории такой, что договор ренты таит в себе как ряд плюсов, так и ряд подводных камней как для получателя ренты, так и для ее плательщика. Поэтому каждой из сторон сделки нужно заранее обдумать все за и против.

В данной статье мы разберем, что такое договор ренты и какие нюансы стоит учесть.

Что такое договор ренты?

Сегодня рента – достаточно распространенное явление. Данный договор заключают чаще всего немолодые и одинокие люди, у которых есть в собственности жилье, но не хватает средств не только на содержание данного имущества, но и на элементарные нужды, такие как покупка продуктов питания, лекарств, оплата лечения.

Данный договор является взаимовыгодной сделкой, так как для получателя ренты это один из способов получить материальное обеспечение, а также уход, для плательщика ренты – способ стать собственником квартиры, не прибегая к ее покупке.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, под договором ренты понимается соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Есть несколько видов договора ренты:

  1. Постоянная рента. Это договор, при котором плательщик ренты регулярно выплачивает получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации.

    Особенность данного вида ренты заключается в том, что она является бессрочной, то есть обязательства плательщика ренты не прекращается в связи со смертью получателя ренты, а переходит по наследству правопреемникам.

  2. Пожизненная рента. При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. То есть обязательство действует до момента смерти получателя ренты.

    Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

  3. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами – лично или путем оплаты услуг профессионалов.

    Особенностью данного вида ренты является то, что предметом ренты может быть только недвижимое имущество, например, жилой дом, квартира, земельный участок. Тогда как в других видах ренты можно передавать и движимое имущество.

В какой форме выплачивается рента?

Данное обстоятельство зависит от вида ренты. Постоянная рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и оказанием услуг и выполнением работ.

Пожизненная рента особенна тем, что выплачивать ее можно только денежными средствами.

Пожизненная рента с иждивением также может выплачиваться денежными средствами, но при этом стороны договора могут договориться, что плательщик ренты обязуется, кроме того, покупать продукты, лекарства, оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Как заключить договор ренты и какие условия предусмотреть?

Для начала нужно подготовить все необходимые документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственности получателя ренты, такие как выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, которое выдавалось до 15 июля 2016 года;
  • документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
  • технический план и экспликация квартиры (можно получить в БТИ);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам – выписка из финансово-лицевого счета (можно получить в МФЦ);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты. Такое согласие требуется, если речь идет о недвижимом имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра, а также лично в Росреестре);
  • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины.

Какие условия предусмотреть?

Первое и самое главное правило ( условия договора должны быть максимально понятны, ведь именно от них зависит будущая безопасность сторон сделки.

Существенные условия договора:

  • описание имущества, которое передается под выплату ренты (указание кадастрового номера, площади, адреса и других характеристик квартиры);
  • цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);
  • сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с МРОТ);
  • для договора пожизненного содержания с иждивением обязательно указание на те услуги, которые обязуется оказывать плательщик (покупка продуктов, лекарств, оплата лечения, коммунальных услуг и прочее);
  • если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе является залогом).

Перед заключением договора пожизненной ренты сторонам необходимо обговорить все его детали.

Пожилой человек обязательно должен предельно точно указать в документе свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, прочие нюансы.

Нужно предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не возникло ситуации, когда пенсионер тяжело заболел, а условия его содержания во время болезни никак не обозначены в договоре.

Более того, указывать все подробно нужно и потому, что в случае появления серьезных разногласий с получателем ренты, доказать в суде, что все требования плательщиком выполнялись, будет достаточно сложно.

К примеру, можно составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик ренты будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.).

По каждому пункту необходимо прописать, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить.

Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Удостоверение договора у нотариуса – обязательное условие?

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Соответственно, если нотариально не удостоверить договор – он будет недействительным.

Более того, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

При этом, у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение.

Подобное обременение служит неким залогом того, что плательщик ренты не сможет свободно распоряжаться имуществом, например, продать квартиру, до прекращения договора ренты.

Как заключить договор с минимальными рисками?

При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками.

Сторонам договора нужно для себя решить, смогут ли они долгие годы быть связаны друг с другом подобным контрактом. И та, и другая сторона, может ошибиться в выборе партнера, что выльется в напрасную трату времени и денежных средств. Более того, этот договор требует от плательщика ренты больших финансовых затрат, поэтому стоит реально оценить свои финансовые возможности.

И у той, и у другой стороны, есть реальный риск попасть на мошенников. Так, нередки случаи, когда плательщики ренты вводят получателя в заблуждение и прописывают в договоре ограниченный перечень услуг, занижают размер ренты. Более того, стариков и вовсе часто пытаются сжить со свету после подписания договора.

Кроме того, для получателя ренты есть риск переселения из квартиры в места, не пригодные для проживания. Есть примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без каких-либо удобств. Так, в качестве меры предосторожности можно вписать в договор пункт о невозможности переселения лица, получающего ренту.

Плательщику ренты также может попасться недобросовестный контрагент. Так, встречаются случаи, когда предприимчивые пожилые люди заключают договор ренты, получают обеспечение, а через какое-то время пытаются сделать все, чтобы другая сторона договора нарушила какие-то условия, например, не берут деньги, которые плательщик ренты дает им на содержание, с целью его расторжения.

Такие получатели ренты идут в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик якобы не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую уже выплатил плательщик, к нему не вернется, а квартира вернется обратно к получателю ренты.

Есть примеры того, когда пожилые люди систематически заключают и расторгают договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход.

Чтобы обезопасить себя, нужно сохранять все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие траты плательщика ренты. Кроме того, если денежные средства передавались в наличной форме, нужно получать расписку о получении денежных средств.

Кроме того, при заключении сделки следует удостовериться, что получатель ренты является дееспособным лицом, а также обратить внимание на то, есть ли у него родственники. После смерти получателя родственники, недовольные тем, что какой-то посторонний человек получил в собственность имущество, которое должно было перейти им по наследству, будут делать все, чтобы оспорить договор ренты.

Чаще всего договоры оспаривают на том основании, что получатель ренты в силу возраста и состояния здоровья не понимал значение своих действий.

Именно поэтому необходимо пройти медицинское освидетельствование и получить справку о полной дееспособности получателя ренты.

Если будет установлено, что лицо заключало соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

Также не стоит избегать проверки подлинности всех предоставленных документов, чтобы потом не оказалось, что у квартиры и вовсе другой собственник, а тот, с кем вы заключили договор, просто проживает в этой квартире.

Таким образом, договор ренты для многих, действительно, кажется реальной возможностью, а иногда и единственной, получить в собственность недвижимое имущество. Однако, не стоит забывать, что не зря договор ренты относится к одному из самых рискованных, поэтому, прежде чем заключать договор, нужно хорошо взвесить все «за» и «против».

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kvartira-v-obmen-na-zabotu-o-pozhilom-cheloveke-yurist-o-podvodnyh-kamnyah-dogovora-renty

Как получить квартиру бесплатно по договору ренты – плюсы и минусы ренты

Рента за квартиру
Квартира под договор ренты

Как получить квартиру по договору ренты?

Если пожилой человек имеет в собственности жилье, но при том у него нет возможности на мизерную пенсию обеспечить себе достойную старость, то он может передать свою квартиру в собственность другому лицу в обмен на пожизненное материальное содержание. Это и есть рента.

Виды ренты и условия

Отбросим лишние эмоции, которые всегда окружают договоры ренты и поговорим о ней предметно.

Рента бывает платная и бесплатная, т.е. когда жилая недвижимость передается в обмен на содержание платно, а также когда это происходит бесплатно.

Рента бывает пожизненная (которая может включать пожизненное содержание с иждивением) и постоянная, т.е. на неопределенный срок, до прекращения необходимости в ней.

Жилье необязательно должно принадлежать тому человеку, кого предполагается материально содержать, а может принадлежать и родственнику данного человека.

Получать пожизненную ренту могут только физические лица – граждане, а постоянную – физические лица и некоммерческие организации, например фонды.

Особенности пожизненной ренты

Пожизненная рента выплачивается в конце каждого месяца и предполагает только денежное содержание, а постоянная в конце квартала и может быть в форме услуг, работ или предоставления имущества.

Плюсы и минусы для плательщика ренты

Плюсами для плательщика ренты становятся: возможность получить жилье в собственность сразу, однако права собственника до смерти рентополучателя будут ограничены, а право собственности будет обременено рентой.

Договор ренты подлежит регистрации и будет отражен в выписке из ЕГРП; сравнительно более низкий размер платежей по сравнению с ипотекой, а также с покупкой жилья, особенно если платежи приравнены к прожиточному минимуму.

Среди минусов: неопределенность срока платежей, возможное ухудшение отношений с рентополучателем, возможные притязания на жилье со стороны его родственников, риск гибели или повреждения квартиры в течение договора ренты, что не освободит от рентных платежей, невозможность пользоваться квартирой до смерти рентополучателя и фактическая невозможность ею распорядиться, невозможность выкупа квартиры и прекращения договора ренты по инициативе плательщика ренты, риск мошенничества со стороны получателя ренты и/или его родственников.

Плюсы и минусы для получателя ренты

Для получателя ренты несомненными позитивными моментами являются дополнительный доход, позволяющий обеспечить достойную старость, факт нотариального удостоверения договора ренты и его регистрации в Росреестре, а также наличие ограничений права собственности плательщика ренты, право расторгнуть договор при существенном нарушении его плательщиком ренты.

Очевидными минусами будут: риск мошенничества, т.к.

пожилые люди наименее социально защищены, риск покушения на жизнь и здоровье получателя ренты, чтобы приблизить момент снятия обременения с квартиры, фидуциарный (связанный с управлением активами) характер самого договора, т.е.

получатель ренты по сути вынужден полагаться на добропорядочность юридическую чистоплотность плательщика ренты. Также существуют и моральные риски – потенциальные ссоры с родственниками.

Договор ренты

Договор ренты заключается в письменной форме, заверен у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

Если жилье передается по договору ренты бесплатно, рентные платежи не могут быть меньше прожиточного минимума, размер которого разный в разных регионах России.

Платеж меняется в зависимости от размера прожиточного минимума. Если квартира передается платно, то ограничений минимального размера ренты нет. Предельного верхнего размера ренты не существует.

В договоре можно предусмотреть увеличение ренты в зависимости от инфляции.

В договоре ренты обязательно нужно прописать право получателя ренты проживать в квартире до конца жизни. Получатель ренты должен согласовать в договоре существенные условия, при нарушении которых он может расторгнуть договор ренты, в частности, установит, при какой длительности просрочки платежа нарушение будет считаться существенным.

Стоит сразу прописать в договоре, при каких жизненных изменениях договор может быть изменен сторонами.

Если ответственность плательщика ренты за просрочку платежей не была установлена заранее, он будет нести ответственность согласно ст. 395 ГК РР в размере ставки рефинансирования Центробанка. Эта ответственность довольно слабая, поэтому получателю ренты стоит согласовывать с плательщиком ренты более солидную ответственность в договоре.

Выкуп квартиры возможен по инициативе плательщика ренты только в случае заключения договора постоянной ренты, а по договору пожизненной ренты с такой инициативой может выступить исключительно лишь получатель ренты при существенном нарушении плательщиком условий договора.

Как можно получить квартиру от государства бесплатно: все способы.

Есть смысл прописать выкупную цену квартиры в договоре заранее, в противном случае выкупная цена будет рассчитываться в зависимости от того, платно или бесплатно был предусмотрен переход жилья в собственность плательщика ренты.

Когда жилье переходит платно – выкупная цена равняется сумме рентных платежей за год, а если бесплатно, то помимо годовых платежей, нужно будет заплатить еще и стоимость жилья, которая обычно берется при сравнимых условиях за аналогичные квартиры.

При нарушении договора ренты получатель ренты может не требовать выкупа жилья, а просто потребовать расторжения договора без каких-либо компенсаций за уже внесенные рентные платежи. Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения без каких-либо компенсаций с его стороны.

Источник: https://promdevelop.ru/industry/kak-poluchit-kvartiru-besplatno-po-dogovoru-renty-plyusy-i-minusy-renty/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Рента за квартиру

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Что нужно знать о договоре ренты на квартиру

Рента за квартиру

Понятие «ренты» известно человечеству с давних времен. Впервые этот источник дохода стали применять в Древнем Риме, как одну из разновидностей займа.

Распространилась в Европе она в эпоху буржуазных революций. А у нас – только к концу XX века, когда многие задумались, где взять дополнительные средства на полноценную жизнь или лечение.

Попробуем разобраться, что такое рента на квартиру и зачем заключать договор ренты.

Определения понятия

Так называют постоянный доход, который получают с имущества или капитала. Отличие этого вида займа от другой доходной деятельности в том, что получатель ренты имеет прибыль не от предпринимательства, а со сдачи взаймы своей или чужой собственности в свою пользу на специальных условиях.

У нас в стране отношения между участниками таких сделок упорядочивает Гражданский Кодекс. В 3-й главе второй части Кодекса как раз объясняется это понятие, рассматриваются виды и особенности договоров ренты, важные условия их заключения и возможности расторжения.

Несовершенство пенсионной реформы, непростое экономическое положение становятся причиной того, что для некоторых пожилых людей в нашей стране рента квартиры остается единственным способом выжить в этих условиях.

Особенно тяжелым может быть положение у больных пожилых людей, не имеющих близких родственников, способных помочь им материально.

Подобная сделка поможет найти деньги на необходимое лечение и обеспечить правильное питание и полноценный уход.

Важно! Суть этого понятия состоит в том, что владелец собственности (участка земли, квартиры, акций, транспортных средств и т. д.) передает ее в обмен на регулярное материальное вознаграждение или услуги до конца своей жизни.

Если владелец квартиры пожизненно хочет получать за нее ежемесячно средства или уход, заключается договор ренты на квартиру — что это такое, какими он может быть, подробно рассматривается в § 1-4 Гражданского Кодекса.

Существует постоянная, пожизненная или рента с пожизненным содержанием.

Соответственно, и договоры бывают:

  • постоянной ренты;
  • пожизненной ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением.

Каждая форма различается условиями, сроками, а также правами и обязанностями сторон.

Договор постоянной ренты

Это соглашение не имеет точно оговоренных сроков действия. Предметом его является само имущество (обычно квартира), которая передается второму лицу. Действие можно прекратить по желанию любой стороны. Плательщик может стать владельцем квартиры бесплатно. Иногда предполагается выкуп недвижимости, за которую платится рента.

Стать получателем при такой форме может только физическое лицо, а вот плательщиком быть – как обычный гражданин, так и какая-либо организация или индивидуальный предприниматель. Получателями могут становиться и несколько лиц сразу. Тогда определяется размер доли каждого. В документе можно предусмотреть переход доли от одного к другому, если кто-нибудь из них умирает.

Обязательно указывается размер — сумма — выплаты ренты. Она является постоянной, платится ежемесячно на протяжении всей жизни получателя.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Основными особенностями этой формы являются:

  1. выплата производится только деньгами;
  2. они выплачиваются регулярно — раз в месяц или в три месяца – периодичность фиксируется в документе;
  3. действует до кончины получателя ренты.

Внимание! Такой договор ренты — это самый распространенный тип в нашей стране.

Эта форма во многом схожа с предыдущей и так же предусматривает выплату компенсации в любом виде до конца жизни получателя. Но вместо регулярного денежного пособия, выплачиваемого кредитору, плательщик может выполнять какие-нибудь услуги в пользу получателя, например, обязанности по его полному содержанию и уходу.

Обычно это покупка продуктов, лекарств, одежды владельцу имущества, уборка и ремонт его жилья и т. д. Часто оформляется такой договор ренты между родственниками, так как многие пожилые люди не уверены в добросовестности чужих людей и боятся заключать с ними подобные сделки.

Образец ренты

Стороны, их права и обязанности

В подобном соглашении, независимо от его формы, участвуют две стороны:

  • Получатель ренты – это лицо, которое получает вознаграждение в виде денег или услуг за пользование отданной взаймы собственностью, чаще всего это бывает сам ее владелец (предметом договора бывает любое имущество, не обязательно недвижимость). Он передает ее второй стороне для получения дохода. Им может быть только физическое лицо.
  • Плательщик ренты, иначе его называют еще «рентный должник» — тот, кому отдается в собственность имущество с длительной рассрочкой платежей. Это не всегда физическое лицо, им может стать коммерческая или общественная организация, индивидуальные предприниматели и т. д.

  Как узаконить перепланировку в квартире

Получатель ренты и владелец имущества — это не обязательно одно и то же лицо. Получателем может быть родственник хозяина квартиры или другой человек, в пользу которого оформляется соглашение.

Особенность рентных отношений в неравномерности распределения прав и обязательств между участниками сделки. Получатель обладает правами, но при этом он не несет никаких обязанностей перед должником, кроме передачи ему в собственность имущества. К его правам относятся получение компенсации за передачу имущества и возможность досрочного расторжения договора на определенных условиях.

Главной обязанностью плательщика становится выплата регулярной компенсации в виде денег или другой формы по условиям договора, а также требование застраховать свою ответственность в пользу получателя.

Просрочки по выплатам приводят к штрафам, а регулярные невыполнения обязанностей — к прекращению договора.

Плательщику разрешается оформить недвижимость, получаемую от кредитора, в собственность, отстаивать свои интересы в суде, а также досрочно выйти из сделки.

Важные условия договора

Любое соглашение, которое оформляется между получателем ренты и плательщиком, должно подписываться в присутствии нотариуса. Без его заверения оно не считается действительным. Договор ренты, образец его легко найти и скачать в интернете или в нотариальной конторе, можно составить и самостоятельно, соблюдая важнейшие условия.

Но лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам. В тексте документа обязаны присутствовать такие пункты:

  1. Размер и форма выплаты и ее регулярность – один раз в месяц, раз в квартал и т. д. Минимальный размер должен соответствовать установленному правительством прожиточному уровню при постоянной или в два раза превышать его при пожизненной ренте квартиры.
  2. Описание собственности (объекта недвижимости, транспортного средства и т. д.) – все его технические параметры и характеристики, а также адрес, размер, количество комнат, состояние и прочее.
  3. Залог имущества – квартира на все время действия договора остается в залоге у получателя.
  4. Сведения о лицах, которым разрешено пользоваться имуществом или проживать и быть зарегистрированными в квартире, передаваемой в собственность должнику.
  5. Стоимость. Квартира или другая собственность может быть передана безвозмездно, это обязательно указывают в документе. Если за передачу объекта недвижимости берется плата, то обычно она устанавливается ниже рыночной цены жилья, но рентные платежи производятся в любом случае, даже тогда, когда вся сумма выплачивается сразу.
  6. Действия в случае уничтожения или порчи имущества. В договоре нужно описать обязательства плательщика и его действия, если происходит гибель имущества или его повреждение не по вине получателя. При пожизненной ренте или постоянной с безвозмездной передачей имущества он должен продолжать платить ее, а если договор заключен на условиях выкупа квартиры, то имеет полное право расторгнуть договор.
  7. Сроки действия. Продолжительность выплат зависит от того, какую форму сделки выбрали участники, и от ее условий. Постоянная рента, к примеру, предполагает заключение бессрочного договора. Когда умирает рентополучатель, соглашение остается в силе – оно распространяется на наследников. А выплата ренты пожизненного содержания заканчивается сразу же с уходом из жизни кредитора.

  Какой срок действия выписки из ЕГРП

Кроме этих условий, можно включить пункты о досрочном расторжении договора по инициативе любой стороны, об ответственности сторон, о необходимости выкупа и возможности изменений размера ежемесячных выплат или услуг.

Если подписывается договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, при котором компенсация выплачивается в форме оказания услуг по уходу за получателем, следует прописать досконально каждую оказываемую услугу: например, длительность прогулок, их регулярность; какие продукты, в каком объеме и как часто нужно покупать, размеры и предпочтения в одежде и т. д. Каждое действие должно быть описано точно, указаны сроки выполнения и периодичность. Не стоит пренебрегать подробным перечислением условий, в том числе и при подписании договора пожизненного содержания между родственниками.

Внимание! В договор можно включить специальные условия исполнения обязательств по выплате в непредвиденных обстоятельствах, например, во время внезапной болезни плательщика.

Рента может стать отличным решением для выхода из сложных ситуаций для обеих ее участников. Часто совершаются подобные сделки между родственниками, если они хотят получить в собственность квартиру или другое имущество.

Для пожилых людей это, в первую очередь, возможность поправить материальное положение, а плательщики могут решить жилищный вопрос, тем самым обеспечив своим родственникам полноценный уход и содержание.



Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.