Соглашение о приобретении квартиры

Содержание

Договор купли-продажи квартиры: образец предварительного договора, стороны, условия и порядок оформления договора купли-продажи квартиры, документы | Жилищный консультант

Соглашение о приобретении квартиры

Договор купли продажи квартиры 2017 года устанавливает порядок, по которому продавец обязан передать рассматриваемый объект покупателю. При этом покупатель должен принять ее и осуществить оплату.

Составление, подписание, регистрацию и расторжение договора регламентирует Гражданский Кодекс. Документ подписывают граждане, которые непосредственно участвуют в сделке (продавец и покупатель квартиры). От имени указанных граждан может действовать другое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор позволяет установить право собственности и различные условия заключения сделки. Согласно документу гражданин становится собственником квартиры после покупки и регистрации. Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры и скачать его можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи

Перед составлением основного договора можно составить предварительный документ. В нем фиксируются намерения сторон осуществить сделку.

Такой документ подписывается в случаях, когда на текущий момент купля-продажа невозможна (отсутствие документов, необходимой суммы денежных средств и прочие).

Посмотреть и скачать образец можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает следующие сведения:

  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты);
  • предмет соглашения;
  • характеристики квартиры;
  • стоимость сделки;
  • выплата средств в качестве аванса;
  • срок заключения основной сделки;
  • обязательства сторон;
  • расходы и порядок их оплаты.

В документе может прописываться аванс или залог за квартиру.

Порядок оформления договора

Законодательно устанавливается, какие сведения включаются в договор купли-продажи квартиры. Его форму можно скачать в интернете. Документ в обязательном порядке отражает следующую информацию:

  • Преамбула. Данный раздел включает название документа, дату и место его подписания, ФИО участников.
  • Условия. Обязательно фиксируются характеристики жилья (адрес, расположение на этаже, суммарная площадь квартиры, площадь жилого помещения в кв.м). Указываются документы, по которым продавец имеет право распоряжаться квартирой, а также вид права (собственность продавца или общая долевая собственность).
  • Цена и порядок выплаты средств. В документе устанавливается стоимость недвижимости и способ выплаты необходимой суммы (наличными средствами, предоставление рассрочки).
  • Особенности перехода квартиры в новую собственность. Рекомендуется указать дату, когда продавец покинет жилье.
  • Права участников.
  • Обязанности сторон (внесение коммунальных платежей, подписание акта передачи квартиры).
  • Ссылка на статьи Гражданского Кодекса.
  • Указание граждан, проживающих в продаваемой квартире и даты их выписки.
  • Уплата госпошлины.
  • Ответственность сторон и решение возможных споров. В данном пункте указывается порядок, согласно которому планируется избежать возможных разногласий. Обычно здесь фиксируется порядок возврата квартиры при аннулировании сделки.
  • Дополнительные требования (передача мебели, переоформление счетов).
  • ФИО и подписи сторон.

За основу рекомендуется взять типовой договор купли-продажи квартиры, скорректировать необходимую информацию и при необходимости внести новые данные.

В документе обязательно фиксируется стоимость квартиры. Она определяется непосредственно продавцом, независимым экспертом или путем взаимного соглашения между сторонами.

Указание в договоре заниженной или завышенной суммы несет за собой определенные правовые последствия. Действия сторон могут признать мошенническими. К таким мерам обычно прибегают для уклонения от налоговых обязательств или получения большего объема кредитных средств.

Оформление договора купли-продажи квартиры включает несколько этапов:

  1. Составление текста документа (своими силами или путем обращения к юристу).
  2. Ознакомление сторон с договором. При необходимости вносятся поправки и дополнения.
  3. Подписание каждой из сторон.
  4. Сбор необходимых документов.
  5. Оплата госпошлины в размере 2 тысячи руб.
  6. Предоставление заявки в Росреестр на регистрацию договора. Для этого требуется личное присутствие сторон. В подразделении заполняется заявление, и передаются документы.
  7. Прием документов со стороны ответственного органа.
  8. Получение свидетельства о подтверждении права собственности на жилье.
  9. По результатам сделки составляется акт передачи квартиры по договору купли-продажи.

Сколько стоит составление договора, зависит от региона и организации, которая оказывает подобные услуги. Стоимость оформления составляет от 2 до 5 тысяч руб.

Утеря договора не отменяет право владения имуществом. Восстановить документ касательно сделок, заключенных после 1998 года, можно путем обращения в Росреестр. Все дела содержатся в архивах территориальных подразделений Росреестра.  Получить документ имеют право только те лица, которые имеют отношение к сделке.

Если документ не зарегистрирован в Росреестре, то можно обратиться к другой стороне сделки или к нотариусу, который занимался его составлением. Если таким способом найти документ невозможно, то подписывается новое соглашение.

Покупатель становится собственником имущества с момента регистрации документа и получения выписки. Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться с 2016 года.

Государственная регистрация договора

После подписания договор регистрируется в местном отделении Росреестра. Данная процедура является обязательной для всех сделок касательно покупки недвижимости.

Государственная регистрация производится при наличии заявления, документов и перечислении госпошлины. Ее величина насчитывает 2 тысячи руб. для физических лиц.

Пройти процедуру можно при личном обращении в Росреестр, а также путем отправки копий документов почтой. При использовании почтового отправления требуется нотариальное заверение всех копий документов.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность отправки заявки в цифровой форме. Для этого требуется наличие цифровой подписи.

Список необходимых документов

Чтобы составить договор, требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности продавца на жилье;
  • свидетельство (выписка) о регистрации указанного права;
  • справки от психиатра и нарколога;
  • подтверждения личности сторон;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • о заключении брачного союза;
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на представителя;
  • соглашение с банком, если квартира приобретается в ипотеку.

Расторжение договора купли-продажи

В ряде случаев подписанный договор признается недействительным:

  1. одна из сторон признана недееспособной по заключению суда;
  2. нарушение законодательных требований (в документе не прописаны условия, не проведена регистрация);
  3. подтверждение мнимой сделки (фактически процедура не состоялась);
  4. притворная сделка (производится с целью проведения других операций с недвижимостью);
  5. возраст одной из сторон менее 14 лет;
  6. цели сделки противоречат нормам морали.

По обоюдному согласию допускается расторгнуть договор в любое время. Участники составляют соглашение, после чего ставят свои подписи. В данном соглашении обязательно указывается порядок и сроки возвращения перечисленных ранее средств, возмещение убытков.

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, то после составления соглашения он считается аннулированным. При прохождении регистрации нужно направить подписанное соглашение в Росреестр.

Если стороны не пришли к согласию, то договор аннулируется в одностороннем порядке. В таком случае требуется обращение в суд. Оспорить сделку допускается на следующих основаниях:

  • продавец отказывается передать объект соглашения или необходимые документы;
  • покупатель не принимает данный объект;
  • не произведена оплата;
  • предмет сделки не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
  • несоблюдение пунктов договора касательно сроков, страхования.

Для расторжения договора предусмотрен следующий порядок:

  1. Обращение к другой стороне в письменном виде с целью урегулировать вопросы.
  2. При отсутствии необходимого результата собираются сведения, подтверждающие нарушение договора или законодательства.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. В судебные органы направляют заявление и пакет документов.
  5. Прием заявки судебным органом, назначение даты слушания.
  6. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Заключение

  1. Договор содержит необходимую информацию о сторонах сделки и особенностях ее проведения.
  2. После подписания документ направляют для регистрации в Росреестр.
  3. По результатам регистрации выдается выписка.

  4. Рекомендуется указывать реальную стоимость сделки, чтобы избежать в дальнейшем правовых последствий.
  5. В случае утраты документа предусмотрена возможность его восстановления.
  6. При нарушении норм законодательства или прописанных условий допускается расторжение договора.

  7. Если взаимное соглашение по аннулированию документа невозможно, требуется обращение в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

Вопрос: Как оформляется договор, если предметом сделки является доля квартиры?

Ответ: Перед заключением такого договора продавец обязан отправить уведомление другим собственникам квартиры. Если в течение месяца они не выкупят продаваемую долю, то допускается переходить к составлению договора с иными лицами.

При оформлении документа указывается, что покупке подлежит доля имущества. После его подписания требуется регистрация согласно действующему порядку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Соглашение о приобретении квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны или заказать составление документов нашим юристам.
 

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (700 рублей).

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

Договор купли-продажи за счет собственных средств

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств

Договор купли-продажи за счет кредитных средств

  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств

Договор купли-продажи за счет средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.

Договор купли-продажи по военной ипотеке

  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»

Договор купли-продажи дома с земельным участком

  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (пример Акт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами. Образец

Соглашение о приобретении квартиры

Договор на покупку квартиры между физическими лицами всегда составляется в письменной форме. В дальнейшем покупатель бережно хранит бумагу, так как она – основание, на котором он получил право собственности.

Покупка и продажа недвижимости (даже небольшая: доля в квартире или комната) – крупная финансовая сделка, и важно на всех её этапах соблюдать закон.

В первую очередь это касается главного документа сделки – договора купли-продажи.

Что предшествует составлению договора

Перед тем, как заключать договор, покупатель должен убедиться, что квартира ему полностью подходит.

Проводятся следующие мероприятия:

  • Визуальный осмотр;
  • Ознакомление с документами на квартиру;
  • Внесение аванса или задатка (необязательно).

Подписывая документ о переходе права собственности, покупатель подтверждает, что он согласен с условиями сделки.

Отменить действие договора очень сложно, если нет действительно весомого аргумента.

Что требуется от продавца для заключения сделки

В договоре купли-продажи квартиры будут фигурировать данные:

  1. О собственнике (личные данные, прописка);
  2. Об объекте договора (данные о квартире из кадастровой палаты: адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.);
  3. Основание, на котором квартира принадлежит собственнику (правоустанавливающий документ).
  4. Для физических лиц, состоящих в браке, требуется согласие второго супруга на сделку.

Продавец должен подготовить документы:

  • Паспорт, свидетельство о браке.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Основание собственности (свидетельство о наследстве, договор обмена или купли-продажи, дарственная).
  • Письменное согласие супруга (не требуется, если квартира была унаследована или подарена, а так же если супруг присутствует на сделке).
  • Отказы от права первоочередного выкупа, если отчуждается доля в квартире или комната.
  • Если среди продавцов фигурирует несовершеннолетний как один из собственников или прописанных в квартире, о сделке оповещаются органы опеки, которые передают согласие на продажу.

Что нужно подготовить покупателю

На сделку покупателю достаточно явиться лично и принести паспорт. Его задача – тщательно проверить документы, которые предоставил продавец. На момент подписания договора покупатель должен быть уверен, что сделка чистая, законная и не имеет подводных камней.

Простая письменная сделка

Договор может быть составлен без участия нотариуса, если у помещения один собственник. За основу физические лица могут взять образец типового договора купли-продажи недвижимости, внести в него свои данные и подписать.

dogovor kupli prodazhi kvartiry

Кроме самостоятельного заполнения возможен вариант, когда договор заполняет агент или риэлтор. Например, при покупке жилья в новостройке документы готовит юрист компании-застройщика. Таким образом, можно обезопасить себя от рисков и несколько сэкономить, так как услуги нотариуса оцениваются высоко.

Скачать бланк договора.

Нотариальная сделка

Договор составляется и подписывается в присутствии нотариуса, если:

  • У квартиры несколько собственников (у каждого – доля в общем имуществе). Ст.42 ФЗ-218 определяет обязательное участие нотариуса в сделке, независимо от того, один из сособственников продаёт свою долю, или все сразу передают свои права на владение недвижимостью.
  • Квартира передаётся по договору пожизненного содержания (об этом написано в ст.584 ГК).
  • Если продавец или один из продавцов – нетрудоспособный или недееспособный (ст.54 п.2 ФЗ-218).

В остальных случаях подключение нотариуса – право, а не обязанность. Бланк договора предоставляется и заполняется нотариусом, участникам остаётся только поставить свои подписи в знак согласия с условиями. Юрист поможет не только правильно составить договор, но и подготовить документы к регистрации.

договора купли продажи квартиры

Независимо от бланка или образца, в договоре отражаются сведения:

  1. Место и дата подписания.
  2. Персональные данные сторон: продавца и покупателя. И тех, и других может быть несколько – в этом случае, все они должны быть упомянуты в тексте;
  3. Определение объекта сделки: характеристики квартиры, которые прописаны в кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН).
  4. Цена квартиры. Этот пункт максимально подробно описывает условия покупки: какая общая стоимость, был ли аванс или задаток, за счёт каких средств осуществляется покупка (кредит или свои), в течение какого периода нужно передать деньги и тд. В каждой сделке этот пункт индивидуален.
  5. Способ передачи денежных средств (особенно, если планируется какой-то нестандартный способ).
  6. Описание процедуры передачи квартиры: подписание акта приёма-передачи, получение покупателем ключей и т.д.
  7. Иные важные моменты, касающиеся сделки, на усмотрение продавца и покупателя. Сюда могут быть внесены разные условия. Например, предыдущие жильцы обязаны съехать и выписаться из квартиры в течение определённого времени. Или между покупателем и продавцом есть соглашение о том, что жильцы, снимающие квартиру, остаются в неё до окончания оговоренного срока.
  8. Права и обязанности сторон, касающиеся самого документа.
  9. Подписи сторон с расшифровкой.

Регистрация

Сделка считается завершённой только тогда, когда участники оповестили о ней Кадастровую палату.

Сделать это можно:

  • Обратившись в Росреестр;
  • Через МФЦ;
  • В электронном виде через сайт Госуслуги, если договор был заверен нотариально.

На рассмотрение заявки уходит 10-14 дней, за это время в кадастровый паспорт помещения вносятся поправки о собственнике, и новый владелец получает выписку ЕГРН (современный вариант свидетельства о праве собственности).

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Соглашение о приобретении квартиры

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения – это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара.

К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий.

Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с «» года по «» года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор купли-продажи квартиры — бланк и правила оформления

Соглашение о приобретении квартиры

Основной и наиболее распространенной сделкой по отчуждению недвижимости, которая используется в современных условиях, является купля-продажа. Она может происходить в отношении различных объектов: автомобилей, квартиры, домов, земельных участков и т. д.

Ее оформление происходит при помощи такого документа, как договор купли-продажи. От правильности составления этого договора напрямую зависит и законность сделки. Поэтому стоит более подробно рассмотреть его типовую структуру и содержание.

Структура

Сущность договора купли-продажи состоит в том, что он закрепляет обязательства одной стороны сделки (продавца) передать определенный объект (автомобиль, недвижимость) другой стороне (покупателю) за оговоренную плату. Установленной формы этого документа не существует, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации.

Однако данный документ составляется по определенной структуре, которая включает в себя:

Преамбулу

Она состоит из:

  • названия документа;
  • даты и места его подписания;
  • имен сторон с указанием того, кто из них продавец, а кто покупатель.

Условия сделки

Здесь указывается объект, подлежащий продаже (то есть квартира), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Стоимость объекта и особенности проведения расчетов

Данный пункт фиксирует конкретную цену, а также устанавливает способ ее уплаты: наличными, безналичным расчетом, в рассрочку, использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью и т. д.

Условия передачи объекта

Включают в себя точную дату выезда из квартиры продавца и въезда в нее покупателя.

Права и обязанности сторон договора

Этот пункт может быть обширным, поскольку стороны вправе вносить в него любые условия, не противоречащие законодательству.

Законодательную базу

Поскольку участники сделки должны быть обязательно ознакомлены с законодательными нормами, в документе отмечаются отдельные статьи из ГК РФ, на основании которых она заключается.

Особые условия

Их перечень также может быть различным и зависит от конкретных обстоятельств. Например, при наличии прописанных в квартире третьих лиц может быть указано, когда они выпишутся из нее.

Ответственность сторон

Этим пунктом могут быть установлены конкретные меры наказания (штрафы, неустойки) за нарушение условий сделки, а также способы решения возможных споров.

Дополнительные условия

Чаще всего в данном разделе содержится информация о состоянии квартиры, наличии в ней мебели, техники и т. п. В некоторых случаях такие данные выносятся в отдельный документ (передаточный акт).

Подписи покупателя и продавца

Помимо самой подписи, и покупатель, и продавец собственноручно должны указать свои полные фамилию, имя и отчество.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Помимо обязательных условий, в документ рекомендуется включить такую информацию:

  • подтверждение со стороны продавца в том, что на квартире отсутствуют какие-либо обременения (арест, залог, право собственности других лиц);
  • указание того, кто именно будет нести дополнительные расходы по сделке (оплату регистрации перехода права собственности, услуг нотариуса, риелтора и т. п.);
  • обязательства по погашению долгов по коммунальным платежам (если они имеются);
  • риск случайной порчи имущества (чаще всего до того момента, как подписывается передаточный акт, этот риск возлагается на продавца);
  • полное описание квартиры (не только ее адрес и площадь, но и этаж, количество комнат, балконов и этажность самого дома).

Также стоит учесть, что нужно обязательно указывать реальную стоимость квартиры, без ее занижения.

Хотя такой способ часто используется для уменьшения размера НДФЛ, для продавца он имеет повышенные риски. В том случае, если покупатель откажется доплачивать большую сумму, чем оговорено в договоре, продавец не сможет получить ее, даже если обратится в суд.

Что касается покупателя, то ему необходимо проверить подлинность всех документов, которые предоставляет продавец.

Риски самостоятельного составления

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор составляется в письменной форме.

Регистрировать документ также не нужно.

При оформлении сделки купли-продажи стороны могут воспользоваться несколькими способами составления договора:

  1. разработать документ самостоятельно (в качестве основы можно взять, например, образцы, которые есть в интернете);
  2. привлечь к делу нотариуса, который не только заверит документ, но и проверит его на наличие возможных ошибок или же составит его сам.

В первом случае стороны смогут существенно сэкономить, однако при самостоятельном оформлении также присутствуют и определенные риски:

  • признание сделки незаключенной из-за неправильности оформления договора (отсутствие в нем обязательных условий);
  • предоставление продавцом при оформлении сделки поддельных документов (или документов, у которых уже истек срок годности);
  • покупка квартиры с обременением (особенно если в документе отсутствует пункт, предусматривающий такую ситуацию).

В основном все риски несет покупатель, поскольку именно он передает за квартиру денежные средства и может лишиться их.

Проверка наличия на имуществе обременений, подлинности документов продавца или состояния его здоровья — это важное условие законности сделки, которое без участия юриста вряд ли может быть выполнено.

Нотариус разрабатывает документ индивидуально для каждой ситуации и может включить в него дополнительную ответственность для продавца в том случае, если его действия будут незаконными или недобросовестными. Кроме этого, он также выступает свидетелем дееспособности сторон, что практически полностью исключает возможность оспаривания договора по причине невменяемости продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank.html

Договор купли-продажи квартиры 2021 скачать бланк (образец, пример) бесплатно, в т.ч. предварительный в word, комнаты, ипотека – formy-i-blanki.ru – Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Соглашение о приобретении квартиры

С сайта Яндекс.Недвижимость [5] (Проверено юристами: Яндекс.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация.

Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий.

Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя [5].

Расписка о получении денежных средств к договору купли-продажи (образец)

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток — финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают.

В этом случае должен подписываться договор задатка [5].

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2.

В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.3.

Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей.

Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].

Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. 

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.