Соглашение о задатке при покупке квартиры

Содержание

Внесение задатка при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

В рамках цикла статей профессионального частного риэлтора о купле-продаже недвижимости, сегодня я расскажу вам о том как правильно оформить задаток за квартиру при покупке, на какие пункты соглашения о задатке покупателю стоит обратить внимание, какие условия при подписании предварительного договора можно считать приемлемыми, а на какие условия продавца при внесении предоплаты в качестве подтверждения намерения о покупке не стоит соглашаться не при каких обстоятельствах.

Предмет обсуждения предлагаю рассматривать на конкретных примерах из практики по обращению потенциальных клиентов по данному вопросу:

«Добрый день, Татьяна Васильевна. Нам с мужем необходима ваша профессиональная консультация по внесению задатка или залога, сама ещё до конца не разобралась что правильнее, что вернее. Дело вот в чем. Мы планируем самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке и уже подобрали подходящий, устраивающий нас во всех отношениях, вариант.

Продавец жилья в качестве подтверждения нашего намерения о покупке предлагает подписать с ним договор задатка и передать ему в качестве предоплаты сумму в размере 500 тысяч рублей — примерно 10 % от стоимости недвижимости, ссылаясь, как он выразился, на печальный или горький опыт в этом отношении.

Мы считаем предложение встречной стороны по размеру задатка мягко говоря неприемлемым и опасаемся возможных негативных последствий. Однако продавец под давлением рекомендаций своего агента продолжает настаивать на своём.

По его словам это уже третья попытка продать квартиру, когда процесс зашёл так далеко, и дело дошло непосредственно до сделки — не трудно догадаться, что две другие не увенчались успехом.

В каждом из предыдущих случаев с потенциальными клиентами был подписан договор аванса и сделки разваливались в самый ответственный момент – покупатели резко меняли своё решение в диаметрально противоположную сторону: отказывались от проведения сделки и подписания основного договора купли-продажи.

При этом собственнику приходилось возвращать деньги и нести существенные потери и издержки, потому как на тот момент у него возникли обязательства перед третьими лицами: он планировал приобрести на вырученные с продажи квартиры деньги земельный участок с домом и пареллельно вёл переговоры на рынке загородной недвижимости – упущенная выгода на лицо, в тоже время для покупателей вообще не было никаких последствий и они выходили из этой ситуации сухими из воды. Его мнение сводится к тому, что такой вид предварительного соглашения как задаток намного лучше защищает его интересы как продавца и дисциплинирует покупателей от необдуманных не до конца взвешенных решений, нежели ни к чему не обязывающий договор аванса, который носит чисто символический характер, потому как в договоре в обязательном порядке прописываются штрафные санкции в размере суммы предоплаты, в случае отказа одной из сторон, от взятых на себя обязательств по приобретению/отчуждению недвижимости. Мы если честно в замешательстве и недоумении. Что вы как риэлтор посоветуете в подобной аналогичной ситуации: какую сумму в качестве задатка обычно вносят клиенты приобретая вторичку, стоит ли принять условия продавца и подписывать соглашение о задатке на таких условиях — какие есть риски и чем конкретно нам это может грозить, или всё же отказаться от покупки и рассмотреть альтернативный вариант жилья с более сговорчивым адекватным собственником?

Что такое задаток при покупке квартиры и для чего он нужен?

Нормативно-правовая база, а точнее, п.

1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, недвусмысленно говорит нам о том, что такое задаток, даёт чёткое определение этому понятию: «Задатком признаётся некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Как показывает практика клиенты вообще не видят различия между двумя, а то и тремя такими разными понятиями: аванс, задаток, залог — часто их путают, легко и непринуждённо сливают в разговорах воедино.

На миру от обывателей часто можно услышать о внесении залога при покупке квартиры – смысл при этом остаётся неизменным: материальное подтверждение своих намерений в дальнейшем заключить основной договор по приобретению недвижимого имущества, но всё же юридически грамотно, правильно называть эту денежную сумму именно задатком, в крайнем случае авансом.

Порядок оформления задатка при покупке квартиры

п.2 статьи 380 ГК РФ определяет обязательный порядок оформления данного вида гражданско-правового договора: «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в простой письменной форме».

Рекомендую придерживаться установленного законом порядка оформления договора о задатке, в противном случае соглашение может быть переквалифицировано в договор аванса — п.3 ст.

380 ГК РФ: « В случае сомнения одной из сторон в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.

380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.»

По своему опыту риэлтора могу сказать, что клиенты на рынке в рамках предварительных договорённостей, не смотря ни на какие советы и рекомендации экспертов и специалистов, совершенно забывают об элементарных мерах предосторожности и совершают одни и те же грубые ошибки: встретились на квартире, ударили по рукам, предполагаемый покупатель передал наличные деньги или совершил денежный перевод с банковской карты на счёт продавцу, с чувством выполненного долга без «задних» мыслей разошлись. А потом начинают спорить: кто кому сколько денег передавал и передавал ли вовсе!

Какими бы убедительными не казались доводы сторон, советую всем заинтересованным участникам процесса купли-продажи в рамках предварительных деловых переговоров встречаться лично «на берегу» для подписания соглашения о задатке и обсуждения деталей предстоящей сделки: место проведения (банк), порядок полных финансовых взаиморасчётов и условия доступа к денежным средствам, перечисленным в счёт оплаты по договору купли-продажи (аккредитив, ячейка), предполагаемые сроки физического освобождения и передачи квартиры новому собственнику Передача в качестве задатка наличных денег из рук в руки или электронные банковские транзакции без письменного подтверждения адресата/получателя не допустимы ни при каких обстоятельствах. Скажу больше в некоторых случаях, я бы рекомендовала не полениться и при составлении договора переписать серии и номера денежных купюр передаваемых продавцу в качества задатка — так оформить соглашение в этой части будет правильнее всего.

К каком размере вносить задаток при покупке квартиры?

Традиционно, по общепринятым правилам делового оборота в сфере купли-продажи недвижимости размер предоплаты согласовывается сторонами сделки до подписания соглашения, но суммы задатка больше чем 100-200 тысяч рублей на вторичном рынке встречаются крайне редко. Лишь в случаях exclusive или высоколиквидных объектов продавец может себе позволить выдвинуть такие условия по задатку как 5-15% от рыночной стоимости жилья, а покупатель на них согласиться.

На какой срок подписывать соглашение о задатке?

Сроки внесения задатка за квартиру будут зависеть от готовности сторон к выходу на сделку.

В случае свободной продажи (когда собственник продаёт жильё и одновременно взамен ничего покупать не собирается) можно придерживаться стандартной практики в таких делах и при подписании соглашения указать сроки внесения задатка за квартиру полмесяца-месяц или 14-30 календарных дней — этого с лихвой должно хватить даже при нерасторопности владельцев, агентов и вспомогательных служб.

При альтернативной продаже (продавец одновременно с продажей своей квартиры планирует приобрести взамен другую недвижимость) сроки внесения задатка за квартиру во многом будут зависеть от возможностей последнего участника в цепочке, но одно можно утверждать с уверенностью, что они, конечно же, будут значительно больше, по сравнению со свободной продажей. При «альтернативе» можно смело подписывать задаток на срок в 1-2 месяца или 30-60 календарных дней – при необходимости договор задатка всегда можно продлить дополнительным соглашением.

В чём разница внесения задатка при покупке квартиры от аванса?

Принципиальное отличие между двумя рассматриваемыми видами гражданско-правых договоров как для покупателя, так и для продавца заключается в наличии штрафных санкций в соглашении о задатке как материальная ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Для покупателя жилья, в частности, это означает, что в том случае если он в дальнейшем по тем или иным причинам отказывается от приобретения недвижимости, то сумма задатка не возвращается, а удерживается и остаётся у продавца.

Возврат задатка в двойном размере

В том случае, если продавец жилья под разными предлогами отказывается от выхода на сделку и заключения основного договора купли-продажи квартиры: например, передумал вовсе продавать или понимает, что продешевил — такое часто встречается, то в рамках предварительного соглашения он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Иными словами для каждой из сторон договора задатка в случае неисполнения взятых на себя обязательств наступает ответственность в размере суммы внесённого задатка — каждый лишится, потеряет сумму равной внесённому задатку.

Всем выгодных сделок после грамотного внесения задатка!

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Телефон: 8-903-170-13-84

Почта: novik911@yandex.ru

Ниже прилагаю обкатанный образец соглашения о внесении задатка, который я использую в своей ежедневной практике риэлтора

Источник: https://agent112.ru/stati/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.  

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы. 

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры Шурика, Жени Лукашина и других культовых персонажей?

«А нюх как у собаки, а глаз – как у орла!» Вечный вопрос: зачем нужен риэлтор?

«Тут каждый дом – поэма!»: стоимость квартир на Мясницкой улице

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.com/media/mirkvartir/zadatok-i-avans-pri-pokupke-nedvijimosti-v-chem-otlichie-i-kak-pravilno-peredat-5f3bb353e2e18066de55b3d4

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2020 году

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Источник:

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2019 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом.

Бланк 2019 года

Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

любого договора включает:

  1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
  2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
  3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
  4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
  5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
  6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
  7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
  8. Последствия незаключения основной сделки.
  9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

  • еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
  • необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
  • сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

  • Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
  • Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Источник: https://taradmin.ru/pensiya/obrazets-dogovora-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu.html

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры – нюансы составления

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Бизнес юрист > Гражданское право > Образец соглашения о задатке при покупке квартиры и порядок действий

Намерение приобрести недвижимое имущество часто подтверждается задатком. Что говорит об этом российское законодательство, какие документы потребуются, существует ли единый образец соглашения о задатке при покупке квартиры, рассмотрим все по порядку.

Обязательность составления документа при покупке

Многие до сих пор по старинке отдают денежный задаток продавцу, ограничиваясь распиской. Где указывают кто, кому и сколько отдал. В случае судебного разбирательства данную бумажку судья будет расценивать не как задаток. Это влечет за собой меньшие последствия для недобросовестного собственника.

Поэтому, лучше составить самостоятельный документ при покупке недвижимости на предмет отданного задатка.

Другой вариант – добавить в договор предварительного характера о купле-продаже отдельную часть, где четко прописаны любые нюансы передачи денег.

В соглашении всегда важно указывать, что переданные средства – это задаток.

Нормативная база

Определение, формы и последствия неисполнения обязательств в рамках соглашения регулирует ГК.

Статья 380 раскрывает понятие, как денежную сумму, которую одна сторона договора отдает другой с учетом последующих платежей. При этом доказывает, и обеспечивает предстоящее выполнение.

Пункт 2 указывает на то, что независимо от суммы задатка, соглашение составляется письменно.

Пункт 3 той же статьи утверждает, когда в документе не прописано слово «задаток», но возникает судопроизводство, деньги будут считаться авансом (если иное не доказано покупателем).

Статья 381 регламентирует порядок действий в связи с прекращением сделки:

  • неисполнение договора до начала – деньги возвращаются владельцу
  • отмена по желанию покупателя (тот, кто дает задаток) – деньги остаются у другой стороны
  • отмена из-за продавца – деньги в двукратном размере передаются покупателю, внесшему задаток

Если в результате прекращения соглашения пострадавшая сторона понесла убыток, то виновный за неисполнения возмещает и этот ущерб.

Тонкости составления соглашения на видео:

Отличия задатка от аванса

Если участники при совершении сделки заключили, к примеру, договор на поставку товара, то по договоренности вносится предоплата за него, т.е. аванс. Авансовая функция заключается чисто в платеже и не обязывает к каким-либо действиям. Когда стороны не выполнили договорные обязательства, внесенные средства возвращаются.

Задаток отличается от аванса тем, что гарантирует – сделка состоится. В противном случае внесение задатка чревато финансовыми последствиями.

В этом кардинальная разница между двумя понятиями. Если стороны склоняются к авансовой системе, то достаточно будет расписки в получении авансового взноса. Но никаких гарантий по совершению покупки/продажи не будет. Задаток обяжет довести дело до конца, но при этом нужно грамотно составить письменное соглашение.

Суть и содержание соглашения о задатке

Смысл соглашения в том, чтобы подтвердить намерения: одна сторона – продать, другая – купить квартиру. Сам факт передачи денег означает, что люди согласны с условиями купли-продажи, но не имеют возможности заключить сделку немедленно.

Функции соглашения:

  • доказательная или страхующая (это важно, если сделка сорвется)
  • платежная (задаток идет в счет погашения общей суммы)
  • обеспечительная (подтверждает намерения сторон довести соглашение до конца)

Первое назначение соглашения о задатке подробным образом расписано в ст. 381 ГК.

Требования к форме договора в законе не прописаны. Главное – письменный документ. Важно содержание. В соглашении указывается:

  • шапка – паспортные данные участников
  • описание предмета соглашения (название, адрес, стоимость, технические характеристики)
  • информация о собственнике, основание собственности, зарегистрированных в квартире лиц, пр.
  • обязанности сторон
  • ответственность за невыполнение
  • порядок сделки (нал/безнал, валюта, пр.)
  • сумма задатка (числом и прописью)
  • возможность пролонгации
  • подпись сторон

Обязательно указать, что передаваемая сумма является задатком.

Нюансы составления документа

При оформлении соглашения важно учесть ряд тонкостей:

  • в качестве продающей стороны должен выступать собственник жилья или его представитель, имеющий на то нотариальное подтверждение
  • если в сделке присутствует третья сторона, это прописывается в договоре (количество экземпляров соответствует количеству участников)
  • при передаче средств рекомендуют взять расписку
  • прописать в документе слово «задаток»
  • юридической силой обладает документ, подписанный обеими сторонами

Задаток важно передавать лично в руки собственнику.

Следует заранее ознакомиться со всеми нюансами предстоящей купли-продажи, чтобы при составлении соглашения о внесении задатка не возникло споров, а впоследствии и юридических коллизий.

Размер задатка

Типовой договор не регулирует величину задатка. Участники сами договариваются о его размере. Но на практике используют показатель 5-10% от стоимости жилплощади.

Если не произошло изменений, и сделка не расторгнута, задаток сохраняется в рамках платежа. Данное требование оговаривается, когда заключается договор основной. Меньший задаточный процент сомнителен по поводу заинтересованности продаваемой стороны расставаться с имуществом, т.к. при срыве продавец мало потеряет.

о разнице в понятиях задатка и аванса:

Период действия соглашения

В документе прописаны права и обязательства для продавца и покупателя, которые следует досконально изучить, чтобы не возникало проблемных споров в дальнейшем.

Соглашение – это определенная гарантия для обеих сторон в четкости соблюдения всех условий. А значит их права под защитой. Но соглашение не устанавливает конкретные сроки, т.к. о периоде его действия договариваются участники сделки.

Подлежит ли соглашение регистрации

Проведение сделки с использованием уплаты задатка требует обязательного письменного составления соглашения между покупателем и продавцом. Как только документ будет подписан обеими сторонами, он вступает в законную силу.

Соответственно, и денежные манипуляции могут быть проведены в момент подписания. Заверять его у нотариуса нет законной необходимости. Обратиться с подобной просьбой в нотариальную контору участники сделки могут по собственной инициативе.

Но, как правило, этого не происходит из-за лишней траты денег.

Какие еще документы нужны

Промежуточные договоренности о продаже недвижимости предполагают три документа:

  • предварительный договор о том, что стороны намерены продать/купить недвижимое имущество
  • соглашение о задатке
  • расписка о получении денег (пишется продавцом)

Перечисленные документы дополняют друг друга, но при этом не считаются обязательными. Они нужны, в большей степени, для страховки покупателя. Если дело дойдет до суда, наличие всех трех грамотно составленных документов будет 100%-ной защитой.

Расписка в получении средств

Несмотря на необязательность документа, он в подавляющем большинстве случаев заключается. Поскольку служит доказательством, что деньги получены. Расписка формируется в еще более свободной форме. При этом часто пишется от руки. Никакого нотариального подтверждения не требует.

В расписке следует указать:

  • дату составления
  • ФИО, данные паспорта, адрес проживания участников сделки
  • информацию о свидетелях, если привлекаются
  • сумма (числом и прописью)
  • факт того, что переданные деньги – задаток
  • подписи участников с расшифровкой

Документ может написать и приобретающий жилье, но подпись и расшифровку на ней обязательно указывает продавец. Но лучше, чтобы и сам текст расписки составлялся рукой продающей стороны. Графическая экспертиза, в случае судебного разбирательства подтвердит авторство.

Порядок действий

Все действия по составлению соглашения можно разделить на «до», «во время» и «после» внесения. Рассмотрим их.

До внесения задатка

Алгоритм действий покупателя до заключения договора о задатке:

  • проверка всей документации покупаемой недвижимости (выписка из ЕГРН, техпаспорт, справка о прописанных, пр.)
  • проверка отсутствия задолженности по коммуналке и иным платежам за квартиру
  • проверка жилья на предмет различных обременений и ограничений
  • получение письменного согласия супруга/супруги продавца на предстоящую продажу (бумага должна быть заверена у нотариуса)

Это самый длительный этап соглашения. Но лучше потратить время на изучение деталей предстоящей сделки и обезопасить себя, чем заниматься утомительным судопроизводством.

Во время и после внесения суммы

Если после детальной проверки всех документов, покупатель не выявил никаких нарушений, можно переходить к составлению соглашения и передаче задатка.

Передать деньги можно двумя способами:

  • наличными купюрами
  • безналичным переводом

Если передача происходит первым вариантом, то следует тщательно вслух пересчитать купюры. Желательно, чтобы при этом присутствовали свидетели. Если есть возможность, лучше проверить подлинность денег. С помощью специальной аппаратуры или обратившись в банк.

Во время передачи задатка продавцу необходимо написать расписку.

После получения денежных средств, стороны завершают сделку о купле-продаже. А именно:

  • доделка всех документов
  • подписание договора
  • перерасчет стоимости (высчитывается внесенная ранее сумма)
  • перерегистрация правособственности

Даже после подписания контракта следует сохранить все бумаги по сделке, включая расписку и соглашение о задатке.

Можно ли расторгнуть соглашение

Существует ряд причин, по которым договор может быть расторгнут:

  • одна из сторон нарушает условия и пункты договора
  • квартира отличается от той, что описана в соглашении
  • обнаружились неустранимые недостатки

Инициировать расторжение может как продавец, так и покупатель. Расторгать соглашение имеет смысл до подписания основного договора купли-продажи. В обратном случае, расторжению подлежит вся сделка, а не отдельный документ.

Как возвращается задаток

При обоюдном согласии при расторжении договора возврат/невозврат задатка происходит в рядовом порядке между самими участниками. В претензионных случаях (покупатель хочет вернуть деньги или продавец отказывается оплачивать вдвойне) следует обратиться в судебный орган. Мировой, если величина суммы менее 50 тыс. р. или районный, если показатель выше.

В тех или иных случаях составляется исковое заявление, на основании которого запускается судопроизводство, включающее вопрос и по дополнительным издержкам. Истец должен при этом предоставить все необходимое документальное подтверждение по факту вины.

Подводные камни

При оформлении соглашения и передаче денег важно обратить внимание на ряд подводных камней:

  • мошенники часто пользуются незнанием граждан о различиях аванса и задатка, поэтому важно оформить соглашение в письменной форме и с указанием факта задатка
  • вносить средства нецелесообразно, если сделка купли-продажи планируется нескоро (рыночная стоимость недвижимости может качнуться в любую сторону)
  • если возникает сомнение в продавце, лучше заверить соглашение нотариально
  • не отдавать сумму риелтору, участвующему в сделке, только собственнику
  • подробно описать в документе квартиру, чтобы в случае изменений воспользоваться правом, расторгнуть соглашение без обязательств отдавать деньги
  • в договоре лучше самостоятельно прописать ответственность сторон за неисполнение (статьи ГК законодательно сильны, но нарушения пунктов договора доказывается быстрее)

Перечисленные нюансы позволят не доводить дела до суда, либо же выиграть его в случае судебного разбирательства.

Образец соглашения о задатке

Ниже представлен образец соглашения о задатке при покупке квартиры.

Скачать образец соглашения о задатке [22.56 KB]

Итак, составление соглашения о задатке не является обязательным, но его наличие облегчит сделку.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/obrazets-soglasheniya-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-i-poryadok-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.