Выкуп договора ренты

Содержание

Выкуп по договору ренты. Размер выкупа ренты

Выкуп договора ренты

Выкуп по договору ренты представляет собой особый случай прекращения соглашения, который подразумевает выплату денежной суммы в размере постоянной ренты одновременно, либо иным способом. Причем осуществлен выкуп может быть как по инициативе получателя, так и по инициативе плательщика.

Что такое рента

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты.

Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода.

В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику.

Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание. Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение.

При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Виды ренты

Различают пожизненную и постоянную ренту. Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре.

Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ.

В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию.

Важно! Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Условия для постоянной ренты

Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства. Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре.

Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре.

Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат. Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его.

Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат. Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей.

Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик. В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты.

Когда ренту можно выкупить

Получатель вправе потребовать выкупить ренты только в определенных случаях:

  • В том случае, если плательщиком не вносится рента более 1 года;
  • Если нарушаются обязательства по обеспечению выплаты;
  • Если плательщик приобрел нетрудоспособность, либо в случае иных обстоятельств, в результате которых платежи будут остановлены;
  • Если переданные объект недвижимости разделен между несколькими лицами, либо он стал общей собственностью;
  • В иных случаях, предусмотренных договором.

Порядок выкупа ренты

Важно! Выкуп ренты представляет собой итоговый шаг в финансовых договорных отношениях между людьми в соответствии с 592 статьей ГК РФ.

С возникновением определенных условий плательщик вправе выкупить ренту:

  • В случае смерти получателя ренты;
  • Либо в результате истечения срока договора и выплат, при этом срок составляет не менее, чем 30 лет.

Причины выкупа в первом случае будут очевидны. Плательщик в этом случае вправе отказаться о дальнейшей выплаты ренты, перечислив при этом определенную сумму.

С этой целью оформляется заявление в письменной форме и при его помощи уведомляется получатель. Уведомление предоставить необходимо не менее, чем в трехмесячный срок с даты прекращения выплат.

Также законом разрешается выплата ренты в случае истечения тридцатилетнего срока, либо более этого периода.

В соответствии с этим любой договор ренты можно считать рискованным, особенно для тех, кто объектом ренты владеет. Когда пройдет указанный период времени может иметь место описанная ситуация, тогда вопрос участниками договора будет решаться в соответствии с Законом.

Размер выкупа

ГК РФ в отношении размера выкупа ренты предусматривает следующие ситуации:

  • В договоре ренты содержится положение, в котором указывается сумма выкупа. Плательщиком ренты указанная сумма выплачивается, после чего он получает документ, подтверждающий оплату. Этот документ заверяется у нотариуса.
  • Договор не предусматривает стоимость выкупа по договору ренты, поэтом ее размер определяется исходя из ГК РФ. В этом случае стоимостью ренты будет является годовая рента, а также полная сумма объекта. После этого плательщик будет полноправный владелец собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что выкуп по договору ренты возможен как по обоюдному согласию, так и в случае желания только одной стороны соглашения рентной платы.

Довольно часто это делают с той целью, чтобы прекратить выплату регулярных платежей. В договоре такая ситуация должна четко описываться, а также порядок по претворению ее в жизнь.

Важно! На сумму выкупа ренты будет влиять стоимость имущества, сохранность имущества, состояние имущества.

Источник: https://1000meters.ru/vykup-po-dogovoru-renty/

Как передать или получить квартиру по договору пожизненной ренты

Выкуп договора ренты

Договор ренты, как правило, заключают одинокие пожилые люди, чтобы получить прибавку к пенсии и при этом сохранить за собой право проживания в квартире или доме.

Для плательщика рента выгодна тем, что позволяет получить в собственность недвижимое имущество по сниженной цене.

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы договора ренты, а также расскажем, с какими рисками могут столкнуться стороны сделки.

jcomp (ru.freepik.com)

Что такое договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику), а плательщик обязуется в обмен на имущество регулярно выплачивать получателю определенную сумму или обеспечивать его содержание в другой форме (статья 583 ГК РФ). В зависимости от условий сделки различают пожизненную ренту, пожизненное содержание с иждивением и постоянную ренту:

  • пожизненная рентапредполагает, что получатель ренты — гражданин — передает плательщику дом, квартиру, земельный участок или другое имущество в обмен на регулярные выплаты определенной денежной суммы;
  • пожизненное содержание с иждивением— это разновидность пожизненной ренты, которая закрепляет за плательщиком обязанность, помимо выплаты ренты, обеспечивать потребности получателя ренты и/или указанного им третьего лица (например, ухаживать, покупать лекарства и продукты, оплачивать услуги ЖКХ);
  • постоянная рентапредполагает бессрочную выплату рентных платежей, обязательства из договора могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству (статьи 583 и 589 ГК РФ).

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, а плательщиком — гражданин или юридическое лицо, обладающие необходимой правосубъектностью.

Порядок оформления договора ренты

По закону договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость, которая передается по договору, — зарегистрирован в Росреестре. После госрегистрации собственником квартиры становится плательщик ренты.

Получатель может продолжить проживать в ней, если такое условие предусмотрено договором ренты. Важно: договор ренты регистрируется с обременением.

Это своеобразная гарантия для рентополучателя: если плательщик откажется исполнять условия сделки, получатель сможет вернуть недвижимость через суд.

договора ренты

Предмет. В соглашении необходимо описать имущество, которое передается под выплату ренты. Если речь идет о недвижимости, следует указать адрес, площадь, стоимость объекта. Важное условие — имущество должно принадлежать рентополучателю на правах собственности.

Размер и форма пожизненной ренты.

В этом пункте нужно прописать размер и периодичность рентной платы, а в случае содержания с иждивением — еще и перечень услуг социальной помощи, которые плательщик ренты обязуется предоставлять рентополучателю.

Обратите внимание: перечень обязанностей лучше сделать закрытым — без размытых формулировок и фразы «и прочее». Иначе рентополучатель может попытаться расторгнуть договор на том основании, что плательщик не исполняет обязательства.

Выкуп ренты. Важно знать, что получатель пожизненной ренты (или пожизненного содержания с иждивением) вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если последний существенно нарушил свои обязательства по договору (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Прекращение ренты. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под ренту, или на период жизни указанного им третьего лица. По общему правилу обязанность по выплате ренты прекращается в момент смерти получателя. При этом право требования просроченных платежей подлежит преемству.

Риски договора ренты

Рента — рискованная сделка, причем для обеих сторон. Рассмотрим подробнее риски, с которыми могут столкнуться рентополучатель и плательщик, и способы их избежать.

Вмешательство родственников. Договоры ренты обычно заключают одинокие люди, но рентополучателем может стать и пожилой человек, который не получает должной помощи от близких.

В таком случае родственники могут объявиться в любой момент и попробовать оспорить договор ренты, настаивая на том, что плательщик не выполняет условия ренты.

Чтобы защититься от подобных претензий, следует включить в договор четкий список обязательств плательщика и фиксировать каждый факт их исполнения (сохранять чеки и расписки).

Кроме того, еще до заключения сделки следует запросить у получателя ренты заключение из психоневрологического диспансера, подтверждающее отсутствие каких-либо психических расстройств. Документ пригодится, если родственники будут настаивать на том, что получатель ренты не осознавал последствия сделки.

Требование о переселении. Для рентополучателя актуален риск принудительного переселения из квартиры. В качестве меры предосторожности в договор можно включить пункт о сохранении права на владение и пользование отчужденной квартирой. Нарушение этого условия станет основанием для расторжения сделки.

Гибель имущества. Случайное повреждение или гибель имущества, переданного по договору ренты, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать рентные платежи. В практике были случаи, когда пенсионер оформлял договор ренты, а затем умышленно портил имущество, чтобы получить и страховку, и ежемесячные выплаты ренты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/freshdoc/kak-peredat-ili-poluchit-kvartiru-po-dogovoru-pojiznennoi-renty-5dd25b26f2583c491d72fd62

Постоянная рента: условия, особенности и стороны договора, выкуп, выплаты

Выкуп договора ренты
Условия постоянной ренты. astrakhan.sm-news.ru

Определение постоянной ренты, юридические тонкости составления договора и выполнения его условий, пояснения юристов по особенностям договора.

Постоянная рента кратко

С экономической точки зрения рента – это доход, который на постоянной основе получает собственник любого имущества, предоставляя право им пользоваться.

В юриспруденции это понятие связано с составлением гражданско-правового соглашения, согласно которому одни лица регулярно получают помощь (материальную, социальную, бытовую, медицинскую) от других в обмен на пользование своим имуществом.

Существуют пожизненная и постоянная виды ренты, характеристика договоров которых отличается на законодательном уровне. Срок пожизненного соглашения заканчивается со смертью владельца жилья. Особенность постоянной ренты в том, что она не имеет определенного срока действия.

Предмет постоянной ренты

Выплаты и предмет договора постоянной ренты являются его существенными условиями. Плательщиком, при желании, может быть любой дееспособный и платежеспособный гражданин. В этой роли может выступить и некоммерческая организация.

Получатели могут передавать свое право на ренту. Если предметом договора постоянной ренты становится движимое имущество, существенным условием признается то, при котором плательщик обязан застраховать все риски нарушения им принятых обязательств или способ, которым он будет обеспечивать выполнение своих обязательств.

По закону постоянная рента должна выплачиваться плательщиком в виде фиксированных платежей, устанавливаемых по обоюдной договоренности сторон.

Размер рентного платежа не должен быть ниже регионального минимума, установленного там, где находится собственность и ее владелец.

При отсутствии такового, за основу берется общероссийский средний прожиточный минимум. Предметом договора может стать любое имущество.

Стоит понимать, какие последствия наступят после смерти гражданина-получателя постоянной ренты. Если это случилось право на получение платежей автоматически достается наследникам или же некоммерческим организациям, если произошла реорганизация юрлиц.

Стороны договариваются и о сроках выплат постоянной ренты. Обычно это конец месяца или квартала. Этот пункт необходимо прописать максимально точно. Сумма ежемесячно индексируется. Но не всегда помощь заключается в денежном формате.

Владелец жилья может нуждаться в медицинском уходе, бытовой помощи. Форма и размер постоянной ренты отражается в соглашении.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик обязан делать рентные выплаты бессрочно. Но по ст.592 ГК РФ возможен выкуп, что означает прекращение договора постоянной ренты.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает оснований, согласно которым можно реализовать это право, поэтому все зависит от волеизъявления плательщика.

Предметом выкупа договора постоянной ренты является право больше не платить ее. Но при этом должны соблюдаться определенные условия:

  • плательщик за 3 месяца обязан письменно заявить о своем желании прекратить выплаты;
  • все обязательные платежи выплачены в полном объеме;
  • в договоре должен отсутствовать пункт, в котором прописано обязательство не реализовать право выкупа;
  • соглашение не должно содержать информации, согласно которой запрещается на протяжении жизни получателя постоянной ренты или в иной срок выкупать ее.

Но, несмотря на эти ограничения, на законодательном уровне есть возможность, когда получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика ее выкупа.

Такими случаями являются:

  • есть утеря плательщиком возможности выплачивать установленную сумму;
  • просрочка выплаты более чем на 12 месяцев;
  • неисполнение плательщиком иных обязательств, по которым выплачивается постоянная рента;
  • разделение переданной недвижимости между кругом лиц либо поступление ее в общую собственность.

При реализации права на выкуп постоянной ренты, цена определяется согласно договору. Если же такого пункта нет, то она рассчитывается по сумме всех последних рентных выплат за 12 месяцев.

Постоянная и пожизненная рента

Многие путают постоянную и пожизненную ренту. Но между ними существуют определенные различия, закрепленные на законодательном уровне. Они отражены в следующей таблице.

Критерии отличийПостояннаяПожизненная
ПолучателиПолучателями постоянной ренты могут быть люди и некоммерческие организацииИсключительно физические лица
Сроки выплатРегулярно и бессрочноРегулярно на протяжении жизни получателя
Способы выплатДенежными средствами, а также услугами, вещамиДеньгами
Право выкупаИмеется. Он означает прекращение постоянной ренты Нет
Наследование прав рентыИмеетсяОтсутствует

Договор постоянной ренты – пояснение эксперта-юриста

Спикер – Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС. Специализация: юридическое сопровождение деятельности предприятий среднего и малого бизнеса; консультирование по вопросам гражданского и налогового дела.

Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС

Понятие и содержание договора постоянной ренты

Для начала, стоит прояснять, что есть договор ренты. Договором постоянной ренты признаются соглашения между сторонами, где одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Соответственно, из этого определения мы уже понимаем, что сторонами данного договора являются получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник).

Стороны договора постоянной ренты

Рентным кредитором по сущности является лицо, которое передаёт своё имущество в собственность другому лицу для получения материальной выгоды или дохода на протяжение неопределенного периода времени. Рентными кредиторами по договору постоянной ренты могут являться так же НКО (некоммерческие организации) или физические лица.

Рентный должник – это лицо, которое принимает возложенное на него обязательство уплачивать рентному кредитору доход или же, проще говоря, ренту в течение неопределенного периода времени в обмен на получение в свою собственность имущества. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Также из определения сразу ясно, что же является предметом данных гражданских правоотношений, а именно только индивидуально-определенное имущество, которое находится на праве собственности.

Такие критерии как “индивидуально-определенное” и “находящиеся на праве собственности” очень важны в определение предмета договора ренты.

Из первого критерия вытекает, то что имуществом данного договора могут только движимые или недвижимые вещи, наличные денежные средства или документарные ценные бумаги, и не могут быть имущественные права (безналичные наличные денежные средства) либо иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а так же работы, услуги или же информация.

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты может происходить на основании соглашения сторон. В некоторых случаях получатель отказывается от получения рентных выплат либо, проще говоря, прощает долг. Так же согласно законодательству существуют частные случае прекращение договора постоянной ренты по двум основаниям:

  1. Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем.
  2. Выкуп ренты.

Второй пункт разберем более подробно . Согласно статье 592 ГК РФ “плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа”, но только при условии, что данный отказ был заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращение выплата ренты либо за более длительный срок, предусмотренный договором.

Но договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти лет со дня заключения договора.

Такими же правами обладает и получатель ренты. Он вправе потребовать выкуп ренты от плательщика в случаях, предусмотренных статьей 593 ГК РФ.

Например, когда плательщик ренты просрочил ее выплату больше чем на один год (если иное не предусмотрено договором), плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты, плательщик признан неплатежеспособным или же когда предметом договора являлось недвижимое имущество (например, земельная рента), которое поступило в общую собственность.

Риски

Что касаемо рисков, то тут всё гораздо проще чем, например, с договором пожизненной ренты.

Так, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик.

Это означает, что даже несмотря на то, что при случайной гибели или случайной порче имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по уплате, прекратить он их может только в случае выкупа.

Если же гибель или поврежденное имущество было передано за плату, то в этом случае закон становится на сторону плательщика и он может требовать прекращение обязательств по выплате постоянной ренты либо хотя бы изменений условий её выплаты.”

Существенные условия договора постоянной ренты

Прежде, чем заключить соответствующее соглашение, нужно иметь понятие о содержании договора постоянной ренты, изучить все тонкости процесса, разобраться с понятиями и особенностями.

Если говорить кратко, постоянная рента является содержанием собственника жилья посторонними лицами, которые в будущем получат право на владение его жилой площадью.

Любое имущество может считаться объектом постоянной ренты, а субъектами – те, кто ее получает или платит.

Скачать Договор постоянной ренты – Образец

Особенности составления договора

Документ заверяется у нотариуса. Если предметом договора постоянной ренты становится недвижимость, она обязательно должна быть зарегистрирована в соответствующих инстанциях.

ВАЖНО! Если договор не будет нотариально заверенным, он признается недействительным.

В соглашении указываются права получателя и плательщика постоянной ренты, а также их обязанности. Получатель обязуется осуществить передачу своего имущества в пользу плательщика и может требовать регулярные выплаты, плательщик, в свою очередь, обязан регулярно выплачивать ренту и вправе потребовать передачу имущества.

В договоре постоянной ренты фиксируется сумма выплат. Также при необходимости оговаривается предоставление различных услуг, вещей. Срок выплат устанавливают стороны по обоюдному желанию.

При составлении формы договора постоянной ренты учитываются и возможные риски. Плательщику стоит помнить, что все убытки, возникшие по причине повреждения имущества, несет он. Для получателя основным риском является утрата плательщиком его платежеспособности или просрочка выплат.

Источник: https://promdevelop.ru/business/postoyannaya-renta-usloviya-osobennosti-i-storony-dogovora-vykup-vyplaty/

Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты

Выкуп договора ренты

Выкуп ренты является особым случаем прекращения договора постоянной ренты, который заключается в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон.

Цена постоянной ренты может быть установлена в договоре. Если условие о выкупной цене ренты в договоре отсутствует, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом.

Если имущество было передано под выплату постоянной ренты за плату, то цена выкупа постоянной ренты соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК РФ ).

Если же имущество было передано под выплату постоянной ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы подлежащей выплате ренты и цены переданного имущества. Цена имущества определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (п. 3 ст. 594 ГК РФ).

——————————–

См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

См.: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

К примеру, если размер рентных платежей по договору постоянной ренты – 30 тыс. руб. ежеквартально, то выкупная цена составит 120 тыс. руб.

Если имущество было передано безвозмездно, тогда придется уплатить не только ренту за год, но и стоимость переданного имущества (его цена будет определяться исходя из общих условий рынка).

Эти правила выкупа ренты и определения выкупной цены действуют для всех видов ренты .

——————————–

См.: Куприянов И. Как прожить в своей квартире за чужие деньги // Квадратный метр. 2005. Вып. N 31(239). 3 – 9 авг.

Договор прекращается с поступлением всей суммы выкупа к получателю постоянной ренты, если стороны не предусмотрели иного порядка выкупа.

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Но стороны не могут установить в договоре условие об отказе от права выкупа ренты ее плательщиком, так как в соответствии с п. 3 ст. 592 ГК РФ такое условие будет ничтожным .

——————————–

См.: Губин Е.П. Квартирный вопрос: договор ренты требует тщательного исполнения // Независимая газета. 2001. 23 февр.

Плательщик постоянной ренты совершенно свободен в принятии решения о ее выкупе. Закон не устанавливает каких-либо оснований, чтобы плательщик мотивировал свой отказ от дальнейшей выплаты ренты. В отличие от него получатель ренты ограничен в требовании выкупа постоянной ренты теми основаниями, которые перечисляет закон, а также предусмотренными договором.

Чтобы осуществить свое право на выкуп, плательщик должен соблюсти ряд формальностей. При заключении договора желательно оговорить срок, в течение которого получатель ренты будет извещен о выкупе.

Минимальный срок для информации установлен законом: не менее трех месяцев до момента будущего прекращения выплаты ренты. Это правило применяется, если в договоре не указан более длительный срок.

Плательщик постоянной ренты, решившийся на выкуп, обязан заявить об этом в письменной форме .

——————————–

См.: Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. N 5. С. 58.

В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

В определенных случаях получатель постоянной ренты может потребовать выкупа ее плательщиком, что повлечет расторжение договора.

Перечень оснований, по каким получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком, назван в ст. 593 ГК РФ. Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре.

Эти основания связаны в первую очередь с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств.

Прежде всего это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год. Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства.

От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, – это постоянно действующий фактор.

К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты.

Прогноз вероятной опасности неплатежей должен базироваться на обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе . Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, – нарушение плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты (ст. 587 ГК РФ).

——————————–

См.: Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право. 1997. N 5. С. 157.

Последнее основание, названное в ст. 593 ГК РФ, связано с таким распоряжением плательщика недвижимым имуществом, переданным ему под выплату ренты, в силу которого оно поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, которые тем самым стали плательщиками ренты.

При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты.

Требование получателя к плательщику ренты – мера защиты его существенного интереса.

Гражданский кодекс РФ предоставляет также получателю ренты право требовать выкупа ренты плательщиком и в иных случаях, предусмотренных договором, которые могут быть не связаны с неисполнением договора плательщиком ренты .

——————————–

См.: Васильев С. Квартира в собственность без налогов // Домашний адвокат. 2002. N 21. С. 7.

При существенном нарушении договора пожизненной ренты получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

Однако если под выплату пожизненной ренты были переданы бесплатно квартира, жилой дом или иное имущество, получатель пожизненной ренты вправе при существенном нарушении договора недобросовестным плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК РФ).

Право требовать прекращения договора по данным основаниям плательщику ренты не принадлежит.

Сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить суду соответствующие доказательства его наличия. Сам факт наличия такого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок нарушение устранено.

Вопрос о выкупе пожизненной ренты по соглашению сторон является спорным. В отличие от ситуации с расторжением договора выкуп пожизненной ренты регулируется только специальной нормой, которая предусматривает возможность выкупа по требованию получателя ренты и вследствие существенного нарушения плательщиком ренты условий договора.

В практике подобные соглашения встречаются все чаще . Представляется, расторжение договора пожизненной ренты путем ее выкупа по соглашению сторон законодательству не противоречит и соответствует основополагающему принципу российского гражданского законодательства о свободе договора (п. 1, 2 ст.

421 ГК РФ), тем более что права получателя ренты не нарушаются вследствие согласования сторонами условий выкупа.

——————————–

См.: Морунова Е. Указ. соч. С. 57.

Таким образом, следует отметить, что законодателем предусмотрено два способа выкупа ренты: по инициативе плательщика ренты и по требованию ее получателя.

Причем выкуп ренты по инициативе плательщика ренты выступает условием нормального гражданского оборота, формируя тот баланс интересов участников, который является необходимой составляющей длительных договорных связей.

По своей природе выкуп, инициированный плательщиком постоянной ренты, представляя собой предоставление отступного (ст. 409 ГК РФ), является основанием прекращения обязательства по выплате рентных платежей и одновременно рентного договора в целом (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

Выкуп ренты, инициированный рентополучателем, не является составляющей нормального гражданского оборота, а так или иначе связан с ненадлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязательств либо неблагоприятным для получателя ренты (слабой стороны) изменением фактических обстоятельств. В этой связи выкуп ренты по инициативе рентополучателя может рассматриваться как одностороннее изменение договора, как мера оперативного воздействия или как мера ответственности (в договоре постоянной ренты) либо в качестве альтернативной неустойки (в договоре пожизненной ренты).

Читайте ещё по этой теме:

  • Основания прекращения обязательств по выплате ренты

Авторы: Л.Б. Ситдикова, К.Г. Токарева

Источник: https://kmcon.ru/articles/jurist1_6251.html

Наследство, рента

Выкуп договора ренты

С какого времени считается принятым наследство?

Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?

Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).

Наследники не могут договориться о разделе наследства

В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.

Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

  1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
  2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников  получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников.

Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству.

Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут  и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;

-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать исковое заявление о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:

  1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
  2. Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.

Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.

  1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости имущества;
  2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
  3. Компромиссное расположение  по месту открытия наследства, обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Что должно быть указано в иске?

  1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство, то каким образом должно быть по их мнению разделено имущество.
  2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
  3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества,  суд может предложить вам договориться  и составить мировое соглашения о разделе наследства.

Этим вы ускорите процесс раздела и сбережете себе нервы.

Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками, путем вынесения решения, либо утверждения мирового соглашения.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
  3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

-Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;

-Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;

-Выслушать показаний всех сторон;

-Принять к рассмотрению все представленные доказательства;

-После чего, суд может определить:

-Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);

-Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;

-Возможен ли натуральный раздел собственности?

-Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.

-Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

-Да, можно, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

-После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

-Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Обязательная доля в наследстве при завещании

Наследственное законодательство нашей страны стоит на страже свободы завещания. Каждый владелец имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению – составить завещание, в котором указать лиц, которые имеют и не имеют права наследования. Причем, независимо от наличия или отсутствия родственной связи.

Но это неограниченное право завещания ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом закон защищает социально незащищенных граждан – детей, инвалидов, пенсионеров.

Обязательная доля-это часть в наследуемом имуществе, которая принадлежит определенной группе наследников, отстраненных завещанием.

Право обязательной доли закреплено в Статья 1149. ГК РФ  Право на обязательную долю в наследстве

-Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

-Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

-В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

-Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

-Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю.

Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

Если есть завещание, наследовать будут лица, указанные в завещании и лица, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Кто имеет право на обязательную долю

Претендовать на обязательную долю могут такие наследники:

-несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

-нетрудоспособные родители завещателя;

-нетрудоспособный муж/жена;

-нетрудоспособные иждивенцы.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо от того, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

Дети завещателя, которые после его смерти были усыновлены/удочерены другим лицом, не утрачивают право на обязательную долю, поскольку на момент открытия наследства между детьми и умершим родителем сохранялась родственная связь.

В отношении нетрудоспособных детей действуют те же нормы, что и в отношение нетрудоспособных супругов и родителей, будут описаны ниже.

Нетрудоспособный муж/жена, родители завещателя

Источник: https://v-ivanov.ru/nasledstvo-renta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.