Жилищный накопительный кооператив жилищные возможности

Openzhnk.ru

Жилищный накопительный кооператив жилищные возможности

80% людей считают, что решить жилищный вопрос – это дело всей жизни. С нами – гораздо проще!

Для начала, Вам следует выбрать квартиру у застройщика. Вы так же можете обратиться к нам  и мы подберем подходящий вариант.

Обратитесь к нам и мы согласуем с застройщиком стоимость квартиры и рассрочку до 15 лет.

Выбирайте комфортную систему оплаты. Можете использовать любую субсидию и сертификат. Или подберем вам ипотеку на льготных условиях.

В базе есть готовые квартиры. Вы можете сразу заехать в свою квартиру и выплачивать ее стоимость уже проживая в ней.

Наши специалисты подберут Вам хороший вариант по цене, планировке и местоположению

КВАРТИРА ЗА ДВА ГОДА 
Квартира от застройщика – это самый выгодный способ обрести жилье. Во первых -Вы получаете новую квартиру, где никто не жил. Во вторых – стоимость квартиры фиксируется в момент заключения договора. 

ВЫБИРАЙТЕ СВОЙ ВАРИАНТ

Выбираете объект у любого Застройщика на территории РФ. Самостоятельно или с помощью наших специалистов.
ПЛАТЕЖИ 

10%  Первоначальный взнос от 10%;
40%  Ежемесячные платежи по графику до 40%, чтобы заехать в квартиру;
30%  Переплата до 30% за весь срок;
15 лет Рассрочка – до 15 лет. Без % в периоде накопления.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СЕРТИФИКАТЫ 

В качестве платежей принимаются Сертификат на материнский капитал региональный и федеральный и все виды государственных жилищных субсидий, субвенций.

УДОБНО – Мы подберем для Вас оптимальную ипотечную программу, одновременно с выбором квартиры. Вам не нужно будет самим обращаться в банки. Всю работу с подачей документов наш менеджер берет на себя.

НАДЕЖНО – Мы работаем только с надежными проверенными банками.

Размещаем заявку сразу в нескольких банках, для того, чтобы Вы могли выбрать самые привлекательные условия кредитования (процентную ставку по ипотеке, размер первоначального взноса и т.д.)

ВЫГОДНО – Наши банки партнеры предлагают ипотеку на квартиры в строящихся объектах недвижимости с минимальным первоначальным взносом от 10%. Есть федеральные программы ипотечного кредитования с субсидированными ставками. В качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала. За получение одобрения по ипотеке в банке Вы ничего дополнительно не доплачиваете.

СВОЙ ДОМ 24
Каждый мечтает о своем доме. Мы решили эту задачу. Программа – создана для обеспечения  граждан доступным и комфортным жильем. “Дом – каждой семье” от 75 м2 с земельным участком до 6 соток в беспроцентную рассрочку сроком на 24 месяца. Дом в любом регионе РФ.

ПЛАТЕЖИ
1.

Первоначальный взнос 500 000 рублей – может быть внесен за счет Сертификата на Материнский капитал. Если у Вас есть земельный участок в собственности – то тогда участие в программе без первоначального взноса.2. Ежемесячные платежи по программе сроком на 15 лет от 18 000 руб./ мес.

 
СРОК ЗАСЕЛЕНИЯ В программе есть готовые дома, можно заселиться сразу. 

Мы собрали уникальный комплекс услуг для решения жилищного вопроса. Все для комфорта и упрощения

График платежей и срок рассрочки Вы выбираете сами.

Аванс – от 10%;Рассрочка до 15 лет;

Ставка – 3%.

Можно оформить ипотеку от ПАО “Сбербанк” 

Когда Вы заедете в свой новый дом, мы можем принять в зачет Вашу квартиру  Срок ожидания заселения составляет от 6 месяцев. Вы заезжаете в свою квартиру, можете делать ремонт и расставлять мебель. 

Вы можете внести часть средств сертификатом на материнский капитал

Для приобретения земельного участка, вы можете использовать государственную субсидию

Мы знаем, что Вам понравится наше финское качество и Вы сможете рекомендовать нас своим друзьям и знакомым

МЫ ПОДБЕРЕМ ДЛЯ ВАС КВАРТИРУ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ, СОГЛАСУЕМ ИПОТЕКУ 

Сегодня покупка жилья по накопительной программе обретает особую актуальность и популярность. Это просто и выгодно. Спросите у наших покупателей сами, оставьте заявку. Подберем Вам квартиру и согласуем покупку на Ваших условиях.

Оставить заявку

Первоначальный взнос от 10%;Можно заселиться сразу;Рассрочка до 15 лет;Переплата за 7,5 лет составит всего -30%;Ежемесячный платеж на Ваших условиях;Ремонт в рассрочку;Первый взнос- материнский капитал;Принимаем все виды гос. Субсидий. 

Мы собрали уникальную команду профессионалов: проектная группа, собственники земельных участков, генеральный подрядчик, завод- производитель и супер-команда менеджеров. Присоединяйтесь!

Наша Миссия – мы делаем покупку жилья простой и безопасной Наша цель – обеспечить граждан доступным жильем

В 2016 году, 22 июля, по решению общего собрания пайщиков, а составе 51 человек зарегистрирован Жилищный Накопительный Кооператив «Центр Безопасной Покупки Жилья» ОГРН 1167847300785, ИНН 7814658641. Работаем на всей территории РФ. 

В 2017 году, завершен первый этап разработки подготовительной работы, разработаны все основные документы и на практике запущен механизм работы покупки квартиры на рынке новостроек по ФЗ-215. 

В 2018 году на практике отработаны механизмы продаж. С января 2018 по апрель число участников кооператива увеличилось до 121 человека. 

Мы все одна большая семья и наша цель — обеспечить всех доступным и комфортным жильем. Ежедневно мы решаем важные задачи – мы помогаем людям получить свое жилье, предлагаем качественные продукты, инновационные решения и отличное обслуживание.

Мы создаем ценность для наших клиентов, сосредоточившись на самой важной задаче, создаем место жизни для семьи, комфорт и уют.

Мы вкладываем время в наши отношения, внимательно прислушиваемся к потребностям наших клиентов, а затем предоставляем превосходные решения и лучшие условия, удовлетворяя потребность в комфорте и безопасности.

Наша Миссия – мы делаем покупку жилья простой и безопасной Наша цель – обеспечить граждан доступным жильем

“Наше стремление обеспечить ценность для наших клиентов основано на четком признании того, что, будучи публичной компанией- некоммерческой организацией, мы являемся распорядителями денег других людей.

Они инвестируют с нами для достижения и решения главной задачи -получения собственного жилья. Мы никогда не потеряли и никогда не упустим из виду этот факт. Мы пунктуальны и соблюдаем законы и правила каждой юрисдикции, в которой мы работаем.

Наши действия строго контролируются государством -Центральный банк РФ.”

“Наша финансовая культура и стиль управления открыты и прозрачны.

Благодаря нашим регулярным встречам, общим собраниям, отчетам, руководствам, телефонным конференциям и личным контактам мы активно работаем над тем, чтобы наши покупатели были полностью и справедливо информированы о нашей деятельности и чтобы наша финансовая информация соответствовала самым высоким этическим стандартам. Наконец, мы твердо верим, что, как управляющие публичной компании, наши экономические интересы всегда должны совпадать с интересами наших покупателей. Мы установили методы управления и менеджмента, которые соответствуют нашей неустанной приверженности созданию долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества. И они являются одной из причин того, что мы располагаем хорошими возможностями для еще более продуктивного будущего.”

“Мы знаем, что для достижения успеха мы должны не просто делать правильные вещи, но делать их правильным образом. Таким образом, наш кодекс этики призван обеспечить, чтобы все наши сотрудники соблюдали одинаково высокие стандарты поведения в повседневной жизни.

Кодекс регулирует наши отношения со всеми заинтересованными сторонами, включая такие важные области, как безопасность на рабочем месте, ответственность за состояние окружающей среды, конфиденциальность, конфликт интересов, финансовый контроль и сохранение активов.

На все требуется время, даже на обработку заявки. Мы делаем это быстро – 5 минут 🙂   

Оставьте нам Ваши контакты, мы перезвоним и ответим на все Ваши вопросы. И приглашаем в наш уютный офис на чашечку ароматного кофе с молоком и пирожным. 

Центр Безопасной Покупки жилья. Мы предоставляем инновационные, качественные продукты, которые приносят пользу обществу и делают жизнь людей комфортной и безопасной. Наше видение – играть ведущую роль в обеспечении граждан доступным и комфортным жильем, а наших партнеров стабильно высокими объемами продаж. Однако мы признаем, что не можем достичь этого видения в одиночку.

Мы понимаем, как наши усилия по обеспечению устойчивости зависят от поддержки и участия наших деловых партнеров по всей цепочке создания стоимости, в первую очередь наших застройщиков и клиентов, включая агентства недвижимости и частных риэлторов, работающих на рынке жилищного строительства.

Мы сотрудничаем с ними, чтобы создать более устойчивую строительную отрасль и построить умный мир вместе.

Добросовестный застройщик – действующий в строгом соответствии с Федеральным законодательством, законом № 214-ФЗ, открытый для общения с покупаетлями, государственными органами, общественными организациями и заинтересованными лицами, правдивый и справедливый при разрешении возникающих проблем. Это компания, которая дорожит своей профессиональной репутацией и добрым именем. Не боится трудностей и открыто говорит о них, не боится ответственности. Такой застройщик – ориентир и гордость российского строителя.

Аккредитация – это комплексная оценка документов и деятельности застройщика, желающего получить финансирование по инвестиционным договорам между Центр Безопасной Покупки Жилья и Застройщиком, соответствующего требованиям, стандартам, предусмотренным положением об аккредитации, достойного присвоения статуса Аккредитованного застройщика. Как правило процедура занимает до 7 дней.

Оставьте заявку, мы вышлем Вам пакет документов.

Мы используем Европейскую модель финансирования, когда деньги перечисляются поэтапно, по мере строительства объекта, и окончательный расчет производим после ввода объекта в эксплуатацию. 1.

Первоначальный взнос от 10%;2. Ежемесячные платежи по графику до ввода объекта в эксплуатацию 40-100%;3. Окончательный расчет в размере 100% после ввода объекта в эксплуатацию;4.

Все денежные средства поступают на расчетный счет Застройщика.

Основная задача – привлечь в отрасль дополнительных клиентов. Обеспечить потребность людей в жилье и дать возможность семьям решить свой жилищный вопрос. 

1. Граждане, которые не рискуют покупать недвижимость на этапе строительства. (мы снижаем финансовые риски клиента на случай остановки строительства);
2.

Инвесторы – кто покупают недвижимость с целью инвестиций, так как переплата при покупке путем накопления составляет в среднем 22% за весь период;
3. Граждане, которые не могут подтвердить свой официальный доход;
4.

Граждане, которые по религиозным убеждениям не могут взять ипотеку;
5. Граждане других государств.

Источник: https://openzhnk.ru/

Жилищный кооператив

Жилищный накопительный кооператив жилищные возможности

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода.

Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия.

Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом – залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным?

Эксперты рынка недвижимости советуют обратить внимание на другие, альтернативные способы приобретения жилья. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив – ЖНК.

Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры.

Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным.

Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности – в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов – у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК «Жилищные Возможности», чтобы стать обладателями новых комфортабельных квартир.

ЖНК «Жилищные Возможности» – крупнейший кооператив на рынке жилья Поволжья – предоставляет своим пайщикам возможность покупки квартир в современных новостройках компании «Унистрой».

Это единственный кооператив, который сотрудничает напрямую с крупнейшим девелопером Татарстана. Унистрой – компания, которая более 20 лет, в любой экономической ситуации.

сохраняет репутацию надежного застройщика, неизменно выполняющего все взятые на себя обязательства.

Новые дома в современных жилых комплексах «ART City», «Весна», «Журавли», «Царево Village» и «Южный бульвар»* сдаются завидной регулярностью. Приобрести квартиру через участие в ЖНК «Жилищные Возможности» Вы можете в любом из этих комплексов.

О том, что такое жилищный накопительный кооператив и в чем его преимущества нам рассказал Рустам Шарифуллович Шафигуллин, заместитель директора по развитию ЖНК «Жилищные возможности» **.

– Суть работы ЖНК довольно проста: желающий стать пайщиком пишет заявление о вступлении в кооператив с описанием параметров квартиры, которую он хотел бы приобрести, вносит вступительный взнос в размере 10 тыс. рублей и 1 тыс.

рублей ежемесячного членского взноса за первый месяц участия в кооперативе Накопив 50% от стоимости квартиры, подходящей под обозначенные параметры, в том числе используя средства «материнского капитала», пайщик через кооператив бронирует квартиру, и, если дом сдан в эксплуатацию, может переезжать в свое новое жилье – оставшуюся сумму за него вносит ЖНК, по принципу советских «касс взаимопомощи». При единовременном внесении пайщиком 50 % от стоимости, желаемой им квартиры, Кооператив сразу её бронирует и снимает с продажи. Затем пайщику определяется минимальный размер площади квартиры подлежащей ежемесячному выкупу, путём внесения паевых взносов в течение оставшегося периода его участия в кооперативе, который ограничен 5 годами. Как только рассрочка*** – кстати говоря, беспроцентная! – будет закрыта, пайщик станет полноправным собственником квартиры, а до этого может жить в ней в свое удовольствие, делать ремонт, сдавать в аренду.

Более подробно о ЖНК «Жилищные возможности» можно узнать по тел. (843) 202 37 83 и на сайте: https://znkrf.ru/.

*Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги», ООО «УнистройРегион». Проектные декларации размещены на сайте https://www.unistroyrf.ru/about/proektnaya_deklaratsiya/, http://tlt-dom.

com/, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: г. Казань, ул. Октябрьский городок, 1/24, г. Казань, ул. Гаврилова, 1, г. Казань, ул. Гвардейская,16в, г. Тольятти, ул.

Дзержинского, 52.

**Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» – потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.

2016 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов.

В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей.

Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные возможности» вы можете узнать на сайте znk-kzn.ru   

***Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности».

После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение.

При классической форме участия сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50 % от ориентировочной площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

**** Акция «Ремонт в рассрочку» распространяется только на участников ЖНК «Жилищные Возможности».

В перечень работ входит штукатурка стен и оклейка их обоями, монтаж напольных покрытий (ламинат, линолеум, плитка), выполнение сантехнических работ (монтаж труб, счётчиков, установка сантехники), проведение электромонтажных работ, установка натяжных потолков, входной и межкомнатных дверей, отделка плиткой ванны комнаты.

Договор заключается между ЖНК «Жилищные возможности» и отделочной компанией. Приложения к договору с наименованием материалов, видов и стоимости работ согласовываются с пайщиком. Весь ход проведения отделочных и монтажных работ осуществляется под личным контролем пайщика. Приёмку работ пайщик осуществляет самостоятельно.

Возмещение выделенных средств осуществляется пайщиком ежемесячно, исходя из результатов ежеквартальной независимой оценки проведенных отделочных работ и приобретенных материалов. При заключении договора с подрядной организацией, сметная стоимость материалов и объёмов работ из расчёта на 1 квадратный метр не должна превышать 7 000 рублей.

Для начала производства отделочных работ дом, в котором расположена Ваша квартира, должен быть введён в эксплуатацию. Наличие у пайщика задолженности по оплате членских и паевых взносов может послужить причиной отказа ЖНК в предоставлении рассрочки на отделочные и монтажные работы. Более подробно об акции вы можете узнать на сайте: znk-kzn.ru.

Источник: https://unistroyrf.ru/info/zhilishchnii_kooperativ_zhilishchnie_vozmozhnosti/

Покупка квартиры в новостройке через ЖНК: возможности и опасности

Жилищный накопительный кооператив жилищные возможности

Усиление контроля государства за застройщиками и вступление в силу с 1 июля поправок к 214-ФЗ неминуемо изменят работу девелоперских компаний с небольшим портфелем объектов.

Как отмечают эксперты, далеко не все смогут соответствовать ужесточившемуся законодательству и в итоге должны будут либо научиться работать по-новому, либо покинуть рынок. Вариантов, собственно говоря, у застройщиков останется немного.

Возводить жилые дома и продавать в них квартиры будет возможно по предварительным договорам купли/продажи (ПДКП) и по схемам ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖНК (жилищно-накопительный кооператив). Ибо привлекать через них средства в строительство законодательство пока позволяет.

О том, какие возможности открывает перед покупателями новостроек вступление в жилищные кооперативы, и какие риски им придется учитывать, RealEstate.ru выяснил у экспертов. 

Хорошо забытое старое

Еще недавно казалось, что ЖНК и ЖСК остались в далеком прошлом, во всяком случае, после 2015 года в столице и области подобных схем при реализации новостроек практически не сохранилось. Именно тогда государство субсидировало ипотечную ставку до 12%, а застройщики московского региона массово перешли на продажи по договорам долевого участия (ДДУ).

Создавалось впечатление, что век жилищных кооперативов подошел к своему логическому концу, а о существовании ЖНК напоминали только скандалы с обманутыми дольщиками: уголовные дела в Оренбурге (ЖНК «Казачий форпост», хищение 35 млн руб.), Барнауле (ЖНК «Наш дом», 26 млн рублей), история в Приморье (ЖНК «Приморский» и ЖСК «Солнечная долина») и т.д.

Тем не менее, по данным Центробанка РФ, контролирующего деятельность жилищных кооперативов, всего в реестре числится 90 ЖНК. В реальности стабильно работающих организаций – около 60, так как 20 ЖНК уже ликвидировано, а около десятка находятся в предбанкротном состоянии.

Можно сделать вывод, что, как минимум, региональные застройщики от привлечения средств в строительство через жилищные кооперативы не отказались, и – более того – даже продолжают выводить на рынок новые проекты.

Например, в марте компания «Унистрой» объявила о старте в Уфе масштабного проекта – жилого комплекса «Венский лес», купить квартиру в котором можно через ЖНК.

Эксперты считают, что в ближайшие несколько месяцев число таких застройщиков увеличится. «Я уверена, что ЖНК начнут активно свой рост после 1 июля 2018 года. Потому что небольшие застройщики, строящие по 3-4 дома до 120 квартир в среднем, не смогут работать по ФЗ-214.

При том, что у нас банковское проектное финансирование не развито, и сколько уйдет времени на то, чтобы финансировать все проекты, тяжело сказать», – прогнозирует Виолетта Басина, председатель Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей.

По ее словам, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ в первую очередь пострадает небольшой бизнес, такие компании вынуждены будут уйти с рынка. Возможно, год-два они еще продержатся, достраивая старые объекты, а дальше такой бизнес не сможет создавать новые.

Поэтому застройщикам придется либо искать альтернативные варианты, либо идти в какие-то незаконные схемы.

В Комитете предполагают, что многие девелоперы в ближайшем будущем начнут работать по ФЗ-215, и считают важным, чтобы они «воспользовались данной возможностью с умом», и даже предлагают подстраховать строительный бизнес.

«Если застройщики опять начнут брать деньги, воровать их и уходить, мы получим ту же самую картину, что и по ФЗ-214 — возможности работать на рынке у них не будет.

Чтобы этого не произошло, мы придумали механизм в виде Ассоциации и Фонда защиты граждан, куда застройщик перечисляет денежные средства», – рассказывает Виолетта Басина.

Перечисленные застройщиком денежные средства будут выступать как гарант достройки объекта, в случае, если у компании вдруг начнутся финансовые проблемы.

Кроме этого были разработаны единые стандарты и правила работы на рынке. Конечно, они заявлены в добровольном, а не законодательном порядке, но до физических лиц Ассоциация будет доводить понятную информацию: вот, есть застройщик, есть ЖНК, фонд, банк, государство, где все работает в едином консорциуме, и при покупке жилья по данной схеме рисков для физического лица не будет вообще никаких.

Но при этом есть четкое понимание, что юридическое лицо, которое работает по данной схеме, будет действовать по единым правилам и находиться под определенным контролем: в этом случае застройщики будут следить друг за другом. Так как если у одного застройщика будут возникать сложности, то Ассоциация будет финансировать его, чтобы  вытащить проект и не допустить появления обманутых дольщиков.

О плюсах и минусах ЖНК

Первое и основное преимущество ЖНК — возможность приобретения жилья без участия в ипотеке. В жилищно-накопительном кооперативе можно брать рассрочку под 1-5% годовых максимум, здесь не запрашивают справок о доходах, не требуют, чтобы на момент обращения у человека была работа последние три-шесть месяцев. Кроме того, членом ЖНК можно становиться в возрасте 16 лет.

Когда гражданин покупает квартиру на вторичном рынке, то 30% суммы он накапливает самостоятельно, а 70% стоимости квартиры за него оплачивает ЖНК. И далее он уже рассчитывается с ЖНК по определенной схеме, в зависимости от того, какой период накопления и погашения человек выбирает.

В случае с ЖНК размер платежей можно варьировать, делая его удобным для физлица, в отличие, например, от размера платы, который устанавливает банк на свое усмотрение.

«Многие граждане, которые не имеют большой зарплаты или у них испорченная кредитная история, не могут обратиться в банк за получением ипотеки — и поэтому ЖНК для них действительно хороший шанс для приобретения собственного жилья», – отмечает Виолетта Басина.

Если рассмотреть эту схему с точки зрения гарантий на строящемся рынке, то ЖНК работает по ФЗ№215. Это некоммерческая форма организации, целью которой является именно обеспечение граждан жильем. ЖНК может потратить свои средства либо на покупку готового жилья, либо на строительство нового.

Если это строительство, то те денежные средства, которые перечисляют физические лица либо государственные структуры, ЖНК может потратить всего в размере 20%. Остальные средства находятся на спецсчете до тех пор, пока жилье не будет введено в эксплуатацию.

За целевым расходованием денежных средств следит ЦБ РФ. Это гарантия для граждан, что их средства будут направлены на жилье, и что они не будут потрачены до тех пор, пока жилье не будет построено. Поэтому, фактически, здесь риски отсутствуют.

В любой момент гражданин может выйти из ЖНК и получить свою действительную стоимость пая.

Как правило, действительная стоимость пая в течение года увеличивается: денежные средства находятся на спецсчете под проценты— 7-8% по депозитам сегодня в среднем на рынке. Соответственно, сумма, которая находится там, увеличивается на 7-8%. А если жилье покупается и денежные средства переводятся в квадратные метры, стоимость пая также увеличивается в зависимости от удорожания жилья.

Так как за деятельностью ЖНК ведется контроль со стороны ЦБ, у вкладчиков риски практически отсутствуют. Если смотреть с точки зрения банкротства — его могут обанкротить только сами члены ЖНК, приняв такое решение на общем собрании. Например, если ЖНК выполнило задачу по строительству домов, и больше ЖНК не нужен.

Также может быть выдвинута инициатива со стороны ЦБ, в том случае, если ЖНК за последний квартал предоставил отчет, который не соответствует требованиям нормативно-финансовой устойчивости — по контролю целевого расходования денежных средств. В данном случае ЦБ выдвигает требование по устранению данных замечаний.

Если замечания не устраняются, то ЦБ может инициировать процедуру банкротства.

У физических лиц гарантии в отношении участия в ЖНК по ФЗ-215 значительно выше, чем по ФЗ-214. Во вступающем в силу ФЗ-218 тоже появляются статьи о целевом расходовании денежных средств, о закрытии денежных средств на эскроу-счетах, — в общем, прописаны те же самые гарантии, что в ФЗ-215.

Источник: www.realestate.ru

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/pokupka-kvartiri-v-novostrojke-cherez-zhnk-vozmozhnosti-i-opasnosti-187/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.